法律相談一覧
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福祉施設での職員の労働環境に関する法的問題はありますか？
ベストアンサー【相談の背景】 福祉施設で勤務しています。管理者の対応について法的な問題がないか相談したいです。新卒の職員Aは、当初は1日5時間程度のアルバイトでした。体力的に厳しそうで、昼休憩には別室で寝ていることもありました。 その後、管理者がAを正社員に変更しました。周囲の役員からは「まだ正社員は難しいのではないか」と反対されましたが、管理者が押し切って正社...
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都営住宅の管理について
ベストアンサー【相談の背景】 都営住宅のエントランスの外部敷地に自動車止めのポールがあります。 【質問1】 ポールを上げずに放置していた場合の敷地内の自動車事故で管理組合の責任は問われることがあるのでしょうか？ 【質問2】 敷地に余裕がある都営住宅の場合敷地内にほぼ自動車が入らないようにポールや鉄製の車止めが設置されていますが、何か法律的な決まり事があるの...
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【浮気調査】自分で浮気調査をする場合、相手のマンションの敷地には一切入ってはいけないのでしょうか？
ベストアンサー【相談の背景】 配偶者の不倫相手を自分で調査する場合についてお聞きします。 様々な証拠から「多分この人の可能性が高い」という人物がいて、なんとか住んでいるマンションまでは分かったとします。 しかし、そのマンションの何号室に住んでいるか、フルネームは何なのかが分からなかったとします（なお、電話番号も不明で弁護士照会も使えない状態とします）。 ...
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法人名義契約の場合マンションの組合自治会脱退の自由がないのか？正当性の無い罰金に支払い義務はあるのか
ベストアンサー【相談の背景】 令和7年9月に賃貸で入居したマンションの組合町内会を9/5付けで退会するとを内容証明で送ったにもかかわらず、組合側は弁護士に相談した所、退会は無効であると書留で返信がきた。9/6以降の欠席している草むしり不参加費用も書留で請求が来ている。大家さんの方にも入居者が払わないので支払えと請求書が来ているようだ。退会できない理由としては会社名義...
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区分所有者の管理規約違反について
ベストアンサー【相談の背景】 分譲マンションの管理規約で駐車場（一応、壁などで隣駐車場と独立しています）には物置やバイクを置かない、と記載があります。 この度、新しく入居してきた方が前入居者や仲介会社からバイクは置いても良い、と聞いていると言い、駐車場にバイクを置いています。 【質問1】 法的に何か管理組合として言えることや強制撤去等できるのでしょうか。
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区分所有法改正に伴う集会手続き
ベストアンサー【相談の背景】 2026年4月1日に区分所有法が改正され、集会の招集手続きや議決方法が変わりました これに伴い標準管理規約も変更になり、 第43条 ５ 会議の目的がマンション再生等に係る決議であるときは、第１項に定める事項のほか、次の事項をも通知しなければならない。(略) ６ マンション再生等に係る決議を目的とする総会を招集する場合、少なくとも会議を開く日の...
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水濡れの損害請求ができる相手は誰か
ベストアンサー【相談の背景】 分譲マンションの地下の店舗フロアーで小売業をしています。 深夜、マンション内の地下の給水ポンプの定期点検の際、施工業者がミスをして、給水ポンプから水が溢れ、フロアー全体が水に漬かり、商品がダメになりました。施工業者に損害請求をしても埒が明きません。その施工業者は、分譲マンションの管理会社がいつも使っている施工業者です。 【質問1...
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【大阪】管理組合から訴訟（10月9日口頭弁論）を起こされました。家主との契約では許可を得ています
ベストアンサー【相談の背景】 大阪で、レンタルスペースを経営しているものです 建物は、テナント、住居が混在しているマンションです 管理会社から、レンタルスペースでの利用は規約違反とのことで、いきなり訴訟を起こされました ・４室賃貸で借りています ・契約時期 2022年7月 2021年11月 2019年10月 2017年3月 合計４室 ・契約時、レンタルスペースの利用の禁止はな...
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隣室の嫌がらせ行為に対する解決手段は何ですか？
ベストアンサー【相談の背景】 分譲マンション隣室の嫌がらせ行為について。 数年前からずっと隣室の嫌がらせ行為に悩んでます。 はじめは気のせいかなと思って気にしないようにしていたのですが 今年の6月辺りから急激にエスカレートして 壁を叩く音、突くような音、物を落とす音 衝撃音とか言うそうですが、それを通り越して 威嚇音という方がしっくりきます。 イヤホンしていて...
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父が持っていた株の相続について教えていただけますか？
ベストアンサー【相談の背景】 企業組合の代表だった父が亡くなりました。 【質問1】 父が代表名義で持っていた株の相続はどうなるのでしょうか。
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都営住宅の自治会費を支払ううえで
ベストアンサー【相談の背景】 新築の都営住宅に移転引越ししました。 足が悪いため1階の部屋を選びました。 周りは除草シートが引かれ雑草の繁茂を防いでいます。 当方の並びのベランダの下だけ除草シートが張られておらず、今の時期（夏場）は1ヶ月に1度除草しても手すりの間からベランダに入り込むくらいすぐに生えてきます。 以前体を壊すまで分譲に住んでいた時は管理組合が施工...
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マンション管理組合の法人化による規約改正
【相談の背景】 マンション管理組合が法人化に伴い、規約改正をしました。 去年冬頃に改正されて決議したように思いますが、あまり関心がありませんでした。 ただ、規約を読んでみると規約内容自体が大幅に改正されたように見受けられます。大幅変更となると話は別です。考えてみると生活の基盤である住居のルールの改正とも言えます。自分の知らないところで不透明に変...
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理事会のルール変更に住民の了承が必要かどうか、問題はありますか？
ベストアンサー【相談の背景】 マンションの立体駐車場の改修工事があり、新しく借りる場所の抽選会を行う事になりました。 希望の場所の番号を書いて提出した後に理事会が住民の了承も得ずに抽選のルール変更をしました。 ルール変更が納得出来なかったので申し入れをしたら、一切意見は聞かずそのまま抽選を行うという返答でした。 【質問1】 理事会はルール変更を住民の了承を得...
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成人の子に対する親の監督義務
【相談の背景】 統合失調症の息子、２４歳が、先日、自宅マンション内で投身自殺をし、マンション壁面を血液等で汚し、管理組合が洗浄を実施しました。今後、請求書が当方に来ると考えますが、この場合、「心神喪失」を理由に免責は可能でしょうか？彼の投身当日の病状を明確に示すものはありませんが、数か月前の医者の診断書は存在します。 【質問1】 昨日、御サイト...
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投身自殺によるマンション洗浄について
ベストアンサー【相談の背景】 統合失調症の息子、２４歳が、先日、自宅マンション内で投身自殺をし、マンション壁面を血液等で汚し、管理組合が洗浄を実施しました。 【質問1】 今後、請求書が当方に来ると考えますが、この場合、「心神喪失」を理由に免責は可能でしょうか？彼の投身当日の病状を明確に示すものはありませんが、数か月前の医者の診断書は存在します。
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分譲マンションにおける共用部からの漏水による被害確認と費用負担について（入居前）
【相談の背景】 築20年ほどの中古マンション（1階）を購入しました。購入後、リフォーム→引き渡し→入居 の流れでしたが、リフォーム作業の段階で、共用部からの漏水による水たまりが発見されました。発見場所は浴槽の床下（古い浴槽を撤去した際に発覚）でしたが、側の壁紙や、床下にも被害があるような状況でした。 【質問1】 漏水被害についてはリビング等全体に広が...
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隣人が設置した疑わしい監視機器の合法性について教えていただけますか？
ベストアンサー【相談の背景】 先週の金曜日より、隣人の部屋に監視機器を連想させる物(小さい穴が二つ空いている段ボール)が隣人居室内窓際に設置されているのを目にしました。 実際に監視カメラなどであるかは不明であるものの、エレベーター方向に向いていたこともあり、本当に監視カメラだった場合、私以外の住人のプライバシーも担保されないのではないかと不安を感じています。 ...
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駐車場故障時のタクシー代補償について管理組合の賠償責任は？
ベストアンサー【相談の背景】 午前7時ごろ、分譲マンションの機械式駐車場操作時に故障が発生しました。やむを得ず最寄り駅までタクシーを利用し、JRを利用し職場まで行きました。 管理組合との駐車場契約を交わしており、故障時のタクシー代等の補償についてなどは管理規約、駐車場利用細則、駐車場契約書にも記載がないため、タクシー代など交通費について補償をお願いしました。 管...
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マンションの理事長からの嫌がらせ
【相談の背景】 居住するマンションの理事長から個人的な嫌がらせを受けています。ひと月程前にマンションの共用部の監視カメラが作動していない事に気付き、夜11時頃にマンションの役員のひとり(理事長の妹)に報告に行った事を怒っているのか、私宛の変な手紙を郵便受に入れられたり、私が管理会社に送った、"管理会社のスタッフをクレームしたメール" を勝手に印刷して全...
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管理組合の加害に起因する修繕工事を管理組合が不承認とする場合の対応
ベストアンサー【相談の背景】 ・マンションの共用部分であるコンクリートスラブから漏水 ・漏水が吊り天井石膏ボードに滴下し汚損、カビ発生の被害 ・マンション管理組合が対応を怠り、漏水は１年以上継続 ・スラブから漏水しているため原因箇所とは考えられないスラブ下排水管を交換するといった意味不明な対応をマンション管理組合が実施 ・数か月間、修繕業者による調査も行われ...
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隣接壁の撤去費用は誰が負担するべきか教えていただけますか？
【相談の背景】 現在、マンションの理事長をさせて頂いております。 昨日隣の会社より、隣接している壁が老朽化の為倒壊の恐れがあるので撤去を求められました。内容的にはマンションの敷地に当たる部分にコンクリート製の壁があります。かなり古い物の様で正確には以前の土地の持ち主、が建てた物では無いかと思われます。これから色々と調べますが、以前の土地主は現在...
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漏水継続中に被害者が修繕を実施した場合の修繕費用の負担者
ベストアンサー【相談の背景】 ・マンションの共用部分であるコンクリートスラブから漏水。 ・漏水箇所直上は上室のタイル張り浴室があり、漏水箇所付近には排水管が通っている。 ・上室の浴室で多量の水を流しても流している最中には下室で漏水を現認できない。 ・上室の浴室床面排水口をタオルで詰まらせた場合に下室で漏水を確認できている。 ・管理組合は数度修繕業者を呼びはし...
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法律の文言 自分の敷地とは？
ベストアンサー【相談の背景】 法律の自分の敷地に関しての質問願います ＞マンションの入居者全員（管理組合）です。法律上、バルコニーは「共用部分」に分類されます。ただし、その部屋に住む人だけが使える「専用使用権」が認められています。 上記はAIの答えです 法律で自分の敷地内であれば可能の文言がある場合、賃貸マンションのバルコニーが自分の敷地にあたるのかが分...
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労働条件の変更に伴う不利益変更について
ベストアンサー【相談の背景】 病院の検査技師です。入社して2ヶ月目あたりからパワーハラスメントがありました。ハラスメント6類型にほぼ当てはまる内容でした。度々の管理部と面談により改善を申し出ました。そこで11ヶ月目に安全配慮義務により、管理部付き職員となり、管理部(主に管理者の指示による助手業務)に10年勤務しております。その際、再度検査課に戻れるように検査技師の勤...
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共用部分をきっかけにしたマンショントラブル
【相談の背景】 マンションの玄関前にある、通路から少し凹んだスペースに、約3年前からベビーカーを置いています。共用部分であることは承知しています。 約1年前から、そのスペース（ベビーカーと玄関扉の間）に、缶詰の蓋、壊れた透明ビニール傘、ティッシュ1枚などが断続的に置かれるようになりました。内廊下で、通常はゴミが落ちていることはありません。 今年...
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特別決議で駐輪場を無料にする場合の収支について問題ないのか教えていただけますか？
ベストアンサー【相談の背景】 マンションの総会案内で管理規約の変更として、駐輪場を無料にする特別決議の案内がありました。 今時、無料を有料にするのは分かりますが、有料を無料にすると、物価上昇の時代におかしいと思います。 総会案内では、条文の駐輪場料金を納入すると言う文言を削除するとの説明だけです。 【質問1】 特別決議では駐輪場を無料にした場合、駐輪場収入が...
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メンタル休業中の産業医面談での情報流出について、法的な問題はありますか？
ベストアンサー【相談の背景】 メンタル休業中で、先日、復職のための産業医面談を受けました。 そのときは、職場の管理職が産業医の判断を聞きました。 翌日、その詳細な内容（病名含む）が職場の管理職より労政部の複数名にメールにて共有されていました。そこから労働組合にも転送されていました。 以前のやり取りから、私が職場の管理職にのみ提出した主治医の診断書の内容まで細...
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マンション管理費等の未納・過払いに関し、請求先と返金先の決定基準
【相談の背景】 マンションの区分所有対象の部屋の専有部分に関し、その区分所有者がAからBに変更になる場合、マンション管理規約上、所定の区分所有者変更届を管理組合に提出する必要があります。その区分所有者変更届に関し、①旧区分所有者と新区分所有者の各自の記名捺印か各自の自署が必要で、②当該区分所有権の移転日が記載され、③当該部屋の管理費等（管理費と修繕積...
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労働組合の結成について
ベストアンサー【相談の背景】 過半数代表組織が存在する会社において、外部団体に加盟し労組結成が行われた場合に起こり得る事々についてお伺いさせて下さい。 【質問1】 新労組(組合員数不明)の要求事項に対しては新労組加入者のみ適用され、既存の過半数代表組織員には適用されない、つまりAとBを別組織として扱われるという整理は法的に有り得るのでしょうか？ 【質問2】 組...
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賃貸マンションの共用部ではないが掃除できない場所の管理責任
ベストアンサー【相談の背景】 鳩の被害で困っています ベランダは入居者が対応する取り決めがあるのでネットを張ろうかと思います ただ ネットで封鎖しても、ベランダが無い部屋の窓上の屋根に鳩が乗っていることが多いです。うちはまだ大丈夫ですが、他の家は犠牲になってるので時間の問題かと思います 共用部分ではないのですが外窓の手が届かない部分の清掃は法律上誰が行う義務が...
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相続における使用貸借の負担について裁判所はどう判断するか？
ベストアンサー【相談の背景】 遺産分割審判中です。相続人は2名です。当方は被相続人の生前から40年に渡り被相続人の所有するマンションに被相続人の黙認容認のもと使用貸借で居住していました。相手方はそれを不満不公平と主張しています。また、管理費は当方が支払いすると被相続人から聞いていると主張していますが何ら立証していません。争点は、①被相続人に法的な支払義務のある固...
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共有部分での詰まりによる漏水
ベストアンサー【相談の背景】 マンションの理事会の役員です。 マンション3階から2階へ漏水事故がありました。 理事会が開かれ、事故報告書が配布されました。 話し合いでは「詰まりがどこかわからない」と言う前提で進みました。 管理会社は保険で補えない補修費用を管理組合の負担としましたが、理事長は「この部屋から電動トーラーをいれて詰まりが取れたのだから詰まりは占有部...
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会社 ルール違反 誓約書にない処分
ベストアンサー【相談の背景】 トラックドライバーをしています。 うちの会社は規則が厳しく車内もナウト（AI感知式カメラ）で管理されています。 私も含め社内で、ながら運転をしている人間がいるので営業所内で誓約書を作成しました。 内容は、ながら運転（スマホ、たばこ）をした場合 1回目は反省文及び下車勤務20日以上。 2回目は始末書及び下車勤務無期。 と言う内容で適応は2...
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労働組合結成について
ベストアンサー【相談の背景】 人事報酬制度の改定を予定しています。報酬水準見直しに伴い、社員から、将来の報酬期待値が低下する懸念や、制度の撤回・見直しを求める意見が出ています。改定に先立ちリーガルオピニオンを取得した上で進めており、現時点では旧制度へ全面的に戻すこと等は想定していません。 このような状況下、社員の一部が新たな労働組合の結成を検討しているとの情...
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ベランダからの落下物の責任
ベストアンサー【相談の背景】 マンションベランダから設置物が落下して階下の人や物に損害を与えた場合 民事の支払い義務、刑事の罰則があった場合は住人・施工者・管理会社誰にあるのでしょうか？管理会社に設置の届け出はしています 【質問1】 マンションベランダから設置物が落下して階下の人や物に損害を与えた場合 民事の支払い義務、刑事の罰則があった場合は住人・施工者・...
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リフォーム後の騒音問題についての法的対処は可能ですか？
ベストアンサー【相談の背景】 マンションに30年程住んでいるのですが、今まで騒音問題など一切ありませんでした。 両隣も我が家も活発な子どもがいた割に両隣の生活音等ほぼ気にならなかったのですが お隣さんがお引越しされてそこを購入した者がリフォーム後に住んで以降 相手側の生活音が妙にうちまで聞こえます。 おそらくうちの生活音も聞こえてるのか 最近ではそちら側の壁側...
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隣人の騒音問題に対する法的対処法は何ですか？
ベストアンサー【相談の背景】 隣戸に引っ越してきた住人の騒音が年々酷くなってきて 最近では夕方〜明け方まで大中小様々な騒音を出すようになってきました。 何か音の出し方から挑発する感じもあるので一切反応せずにいたのですが 体調の優れない母は精神的にも参ってきててついつい釣られて机を叩いてしまったりで そうすると今度は 大きな衝撃音を、床か空のタンスを思いっきり...
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マンションの駐車場利用規約について
ベストアンサー【相談の背景】 30世帯のマンションに30台の駐車場がありますが、一世帯で複数台借りている住人が存在し、１台も借りれないまま空きを何年も待ち続けている住人がいます。このマンションには駐車場利用規約が無かった為、管理組合が検討し、一世帯一台の利用権を優先する新しい規約を制定しました。 しかし改定前に一世帯で2台、３台契約している人がおり、この世帯は新規...
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騒音問題の解決は弁護士に依頼できるのでしょうか？
ベストアンサー【相談の背景】 マンション隣室からの騒音について 飛び跳ねて踏み締めるような足音を鳴らしたり 玄関ドアを思いっきり開け閉めしたり 物を落とすような音や 壁を重低音が響く感じで 何かしらの道具で何度も叩いてきたり 最近では夜中にも不定期でそのような音が鳴り出して 眠りにつけそうになると突くような音で目が覚めて精神的に厳しくなってきました。 年々酷...
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施工業者の補償責任について、念書の影響はありますか？
ベストアンサー【相談の背景】 築18年の元マンション管理組合理事長です。昨年度の任期中にエレベーターピットが漏水しました。施工業者に費用負担を求めたところ、瑕疵担保責任の期間を過ぎているので補償はできない、との回答でしたが、見舞金的な形で費用を負担してもらいました。 その際に、念書のような形で、今後一切の補償は求めない、という趣旨の書類に理事長として押印しまし...
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労働者のメンタルヘルスを考慮した配置転換の必要性について教えていただきたいです。
ベストアンサー【相談の背景】 【状況】 ・私は労働組合の役員であり、アパレル企業に勤務する販売職の正社員についての相談です。 ・当該社員は長年、店頭での接客販売業務に従事してきましたが、メンタルヘルス不調（診断書病名「適応障害」）により現在休職中です。 ・過去にも同一理由で休職し、一度復職して店頭業務に戻ったものの、約2週間で再休職に至っています。 ・本人は、...
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弁護士費用を管理組合費から支出することは可能でしょうか？
ベストアンサー【相談の背景】 3月までマンション管理組合の理事長をしていました。任期中に、住人に対して私に対する名誉毀損、侮辱、脅迫で損害賠償を提起し、第一回期日が終了しました。 本人訴訟で、裁判費用は私が出しました。 答弁書で被告が、私の理事長時代の業務に細かな瑕疵をついてくる可能性があります。 【質問1】 理事長としての業務内容を答弁書に記載してきた場合...
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被告の行為はプライバシー侵害に該当しますか？拡張請求の理由になるのでしょうか？
ベストアンサー【相談の背景】 3月までマンション管理組合の理事長をしていました。私に対する名誉毀損、侮辱等で提起中です。（本人訴訟）個人と個人の紛争として、訴訟費用も原告である私が支払いました。 先日、マンション管理組合の理事会で被告が私に訴えられていることを、理事会のメンバーに暴露しました。現理事会のメンバーは私が提起したことを知りません。 【質問1】 被...
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分譲マンションの駐車場のトラブルです。
ベストアンサー【相談の背景】 新築時より、2台スペースの1台を使用中。2台しか停められないスペースです。それを理事長妻が3台に変更するライン引き工事を強行しようとしています。理由は、前が3台だった。と言うことです。全く、そのような事は無く新築時から2台スペースです。臨時総会の案内には、私が狭くなるのが嫌で、3台スペースを2台になるように使用しているとひどい虚偽理由が...
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マンション大規模修繕時の施工ミスへの不誠実な対応に損害賠償は可能か？
ベストアンサー【相談の背景】 マンションの大規模修繕工事の際に誤って、押し出し式の浴室の窓をシーリング材で明かない状態にしてしまって、放置。入居者が、窓のサッシの故障ではないかと、大規模修繕施工会社に修理を依頼するも、 ー施工会社は、1年以上調査せず、１年後に調査し修理不能と修理を 断る。 ー入居者、サッシメーカー、サッシ施工会社等様々な ...
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騒音問題を費用を掛けずに解決する方法は何ですか？
【相談の背景】 マンションにおける騒音に関する相談です。 発生時期： ・2023年頃～(自宅にいる時間増えた頃) 発生場所： ・マンションの1階と2階 騒音内容： ・コンコンと何か叩いたり、落とす様な音 ・ゴルフボールの様な堅いものがバウンドする様な音 ※実際には他にも気になる音がありますが、今はこれらの音が一番気になってます。 時間帯(特に気に...
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マンション共有部分修繕費用の負担先
ベストアンサー【相談の背景】 自己所有のマンションに住んでます。 共有部分の修繕についての費用 【質問1】 自己所有のマンションに住んでます。 自己所有部分の床のリフォーム工事中に床のコンクリート部分に7メール、幅3ミリ以上のヒビがあり、管理組合に連絡したら水回りでないから自己負担で工事をお願い致しますと言
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地上権マンションの更新について
ベストアンサー【相談の背景】 地上権の設定されたマンションの区分所有者です。地代は「マンションの店舗部分と一部区分を地上権設定者へ譲渡することにより相殺する」と登記簿に記載があり、これまで支払いはありませんでした。 まもなく地上権の存続期限となるのですが、地上権設定者からは、①更新ではなく普通借地権での再契約 ②地代の設定 ③権利金の支払い ④管理組合による契...
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上からの騒音について
ベストアンサー【相談の背景】 上の階の住人が引っ越してきてから、約4年ほど騒音で揉めています（お互い持ち家です）初めは直接本人も話をしましたが全く騒音を認めない為、管理組合に連絡、それでも更にうるさくなり次から次へと音も増えた為、2年ほど前から、お互い警察に通報し合ってます。 以前から父が怒鳴れば静かになりましたが、私（娘）が怒鳴っても当然の如く更にうるさく...
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修繕積立金に関する不当利得返還請求の成立について
ベストアンサー【相談の背景】 私が居住するマンション（4棟の団地構成、築約30年の分譲マンション）の団地管理組合定期総会において、修繕積立金の値上げ案が上程されました。その際、一人の組合員から「旧積立金と新積立金の上げ率が部屋によって異なる」という指摘が入りました。 当マンションの規約上、全体修繕積立金は団地共有持分に応じて按分されるとあります。しかし「新積立...
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