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「境界線家との距離」の法律相談

「境界線家との距離」では、「当家には,いわゆる「持ち出し」バルコニーが設置されているのですが,(2階の外壁からの突き出し距離は910mm)隣地所有者から,「そのバルコニーの外側部分が隣地境界線から10cmほどしか離れていない。民法234条1項に違反するので,適切な対応を採るように」との内容証明が届きました。」「しかし、隣家にこちらと同様に境界線近くに窓があるのならともかく、車1台分を隔てた約6メートルの距離にあります。」「以前はそんなことはなかったと思うのですが、今回土止めを修正したために隣家の外壁から境界線までの距離が短くなり、うちの庭に雪が落ちてくるのだと思います。」「我家からの距離が狭いと計測したら、我家の境界線から、50センチ離れてません。」「境界線ギリギリに倉庫があるので、倉庫と自分の家の壁が1メールもない距離で圧迫感があり困っている。」等々のトラブルが相談されています。土地の境界線分野に「境界線家との距離」に関連する相談が多く寄せられています。

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隣地境界に設置するフェンス費用負担について

...２年前に新築建売住宅を購入し現在居住中です。自宅は隣地境界と約４０ｃｍ離れた部分に擁壁がありその上に住宅があります。距離は１０ｍになり境界にフェンスや壁はありません。居住開始の頃よりそのスペース（４０ｃｍX１０ｍ）の一部...
- 2015年05月11日
- 2回答 /
- 2弁護士回答
設計図面ミスに対する損害賠償請求は可能でしょうか？？

...現在、注文住宅建設中の者です。いくつかのご相談になってしまいますがよろしくお願いいたします。 ①施工時期の遅延約半年の遅延が見込まれます。契約書では3月18日が引き渡しとなっておりますが、今回の引き渡しは8月との事で...
- 2016年05月12日
- 2回答 /
- 2弁護士回答
民法236条「異なる慣習」の具体例について

...民法236条「異なる慣習」に関する具体例についてご教示ください。こちらの窓が境界線から、1m以内にあるため、隣家が目隠しの設置を要求して来ました。しかし、隣家にこちらと同様に境界線近くに窓があるのならともかく、...
- 2015年04月10日
- 2回答 /
- 1弁護士回答
境界線から建物の距離。例外はどのような場合になりますか?

...数年前、建売物件を購入しました。最近よく建てられている境界線からの距離が５０ｃｍほどしかあいていないような物件です。家の周りには同じような建物が数件建っています。引っ越して数年がたち、隣人から境界線から建物までの距離...
- 2012年12月29日
- 1回答 /
- 1弁護士回答
長年人の住んでいない土地の境界問題。

...　お隣との境に塀を作るために境界を決めることになりました。　お隣の方は最初は、自分の建物の外壁から７０㎝が境界だと主張しておりました。私はお隣の家の建設業者に問い合わせて外壁から６０㎝（壁芯から７０㎝）という事実を調...
- 2017年05月07日
- 1回答 /
- 1弁護士回答
家の境界に関すること。

...遠方に、誰も住んでいない別宅があり、その別宅には通路に面した裏庭があります。数年前に、その通路に車を駐車するため、裏の家の人が、うちの裏庭の植え込みをなぎ倒し駐車スペースを作りました。誰も住んでいないので、なぎ倒され...
- 2014年11月19日
- 1回答 /
- 1弁護士回答
日影を考慮した住宅建設

...住宅建設で建設地の北側に約1m低い田圃があり、耕作者から日影にならないよう住宅を境界から離すことを要求されました。多少の日影は承諾してくれますが建設業、新民法、その他法律に抵触しない距離とは何mでしょうか。 ...
- 2020年03月04日
- 1回答 /
- 1弁護士回答
窓をふさぐ倉庫

...7年前に土地・家を購入して住んでいるのですが、先日仕事から帰ったら、自宅一階西側にある和室の窓の正面に、大きな倉庫が建っていました。隣の家の駐車場部分の真ん中に倉庫です。普通倉庫って隅の方に建てるものだと思うのですが、私...
- 2010年10月15日
- 1回答 /
- 1弁護士回答
隣地と目隠し後から建築した場合

...隣地の目隠しについてですが、購入した土地の南側に戸建賃貸が建っています。この賃貸の２階の窓から私の購入した土地が見渡せる状態です。距離は境界線より１ｍ未満に窓があります。今後、私が家を作るのですが、相手の不動産屋に、賃...
- 2017年04月11日
- 3回答 /
- 3弁護士回答
民法６０６条に則り賃貸借住宅持ち主にどの位の範囲で賃貸物の修繕要求が可能ですか？

...現在、我々夫婦は、隣接駐車使用車の廃棄ガス問題に悩んでいます。隣接駐車使用車所有者には、隣接駐車オーナーより、「長時間のアイドリングや空ぶかしに対し注意して下さる」となりました。しかし、当賃貸住宅と近接駐車場との境界線か...
- 2016年06月03日
- 1回答 /
- 1弁護士回答
隣地の住宅建設について

...第一種住居専用地区にある家の南側に建築基準法違反ではないのですが、境界との距離、高さ、屋根の傾斜等ぎりぎりで住居を建築されます。その上、盛土で地盤をもっと高くするそうです。(その分北側斜線にひっかからずに建物を高くできる...
- 2011年11月04日
- 4回答 /
- 2弁護士回答
隣地 50センチ未満建築修正してもらいたい

...隣地の空き地が売れて、住宅建築始まりました。コンクリートの基礎が、今、できました。我家からの距離が狭いと計測したら、我家の境界線から、50センチ離れてません。建築業者に電話したら、50センチ離れてないないことを...
- 2015年12月03日
- 2回答 /
- 1弁護士回答
南側隣地の基礎が不当に高い

...当方住宅の南側隣地にて宅地開発が進行中です。ハウスメーカーより本開発計画の説明があった際に、当方より「採光・通風・プライバシーの観点で配慮した設計をお願いします」と書面でお伝えしていました。ところが最近完了した基礎工...
- 2020年09月13日
- 2回答 /
- 1弁護士回答
戸建住宅での日照権　近隣トラブルについて

...質問よろしくおねがします。戸建住宅に住んでいるのですが、最近隣の戸建住宅の人が物置庭に設置するのでと工事前の挨拶があり、数日後にびっくり。物置どころではなく・・。高さ3メートル50センチ以上の高さの鉄筋で作った倉庫（車...
- 2016年06月06日
- 1回答 /
- 1弁護士回答
民法234条について

...我が家は境界線から15センチしか離れておりませんが、先日相手の家から下記民法を守れていない違法建築だと指摘されました。既に住んで3年程経っているのですが、今更言われても困っています。因みに相手も境界線から30セン...
- 2019年01月21日
- 1回答 /
- 1弁護士回答
隣に４階建ての建築工事が始まりました

...私の敷地と南側と東側が接している土地に４階建ての建設が始まり基礎が出来、鉄骨が上がった時に見ると境界との距離が近すぎるように見えたので私の知識では「境界から５０センチ開ける」のが正しいと思っていたので工事責任者に聞くと「...
- 2016年06月12日
- 3回答 /
- 2弁護士回答
ごみ収集車の作業場所を変えてもらえるか

...住宅Ａの隣にマンションＢができました。Ｘ曜日を除いて、毎日夜中にＢが契約するごみ収集車が収集に来ます。Ｂのごみ集積所がＡとの境界に設置されたため、ごみの搬出距離が最短になるＡの前に停車して収集します。ごみ収集の騒音が...
- 2016年07月19日
- 1回答 /
- 1弁護士回答
隣接する建物の建築について

...今まで、アパートと駐車場だったところが、更地になり新築の家がたつことになりました。その建物側にうちのベランダと1階に出られるようにテラスを作っています。建物は、境界線から1mということで基準にはのっとっていると言わ...
- 2014年06月27日
- 2回答 /
- 1弁護士回答
境界を勝手に変えて主張できるのですか？

...隣家が売られ、注文住宅が建つ予定。現在は解体作業が終わってる段階。解体作業にて境界あたりの犬走りの部分のコンクリートが掘削され、我が家の基礎の土留めが一部むき出しになりました。我が家の家屋の基礎部分は隣家が埋めた盛り...
- 2017年05月26日
- 1回答 /
- 1弁護士回答
急いでいます。燐家のカーポートの屋根が境界線ぎりぎりに立てられようとしています。

...隣家が引越し後、新規所有者が古い家を壊し、新築途中です。現在外構工事中で、アルミ製の大きなカーポート（壁はなし）が立てられようとしています。（当方への事前説明なし）。片屋根式で３ｍ以上の高さ、太い柱があり、柱は我が家の境...
- 2015年04月01日
- 1回答 /
- 1弁護士回答
隣家カーポートの建築中止について

...隣家が境界ぎりぎりにカーポートを建築しようとしているのですが、民法２３４条の５０ｃｍ距離を保たなければならなということで建築の中止を求めることはできますか？そもそも（質問１）その民法の建物の定義にカーポートは含まれるので...
- 2014年03月21日
- 4回答 /
- 2弁護士回答
隣地との距離、玄関の向き。プライバシーについて

...東向き、2階建の戸建に住んでいます。現在、南側に3階建のマンションを建築中です。我が家との境界線から2mの南側のところに建物が建ち、エントランスは北側。その2mの間隔というのは、マンション住人の通路&エントランスとなるわ...
- 2018年05月26日
- 2回答 /
- 1弁護士回答
境界から建物までの距離が一部５０ｃｍを下回っています。賠償請求は成立しますか。

...築５０年の一戸建てに住んでいます。先日、隣家の方から建物の一部が民法２３４条（境界から建物まで５０ｃｍあけること）に抵触しているとの苦情を受けました。相手も築５０年以上にお住まいで、なぜ今頃と思いながら一方的な言い分...
- 2019年05月06日
- 1回答 /
- 1弁護士回答
隣家カーポートの建築問題について

...隣家が境界ぎりぎりにカーポートを建築しようとしているのですが、民法２３４条の５０ｃｍ距離を保たなければならなということで建築の中止を求めることはできますか？そもそも（質問１）その民法の建物の定義にカーポートは含まれるので...
- 2014年03月23日
- 4回答 /
- 2弁護士回答
プライバシー侵害と思われる窓に「目隠し依頼」の件

...無料相談とのことでお聞きしたいのですが 20年ほど前から現在の家に住んでいます。１.我が家は南側２Fにベランダで寝室が３部屋あります。今作成中の隣家（南側）に９軒の賃貸を作っています。北側（我が家に隣接側）...
- 2020年07月28日
- 1回答 /
- 1弁護士回答
隣家からエコ給湯器の音がうるさいと言ってきた。

...昨年11月に我が家の高熱費の削減のためエコ給湯に切り替えました。そのため隣家の境界付近の自分の敷地内に給湯器を設置しました。隣家の建物と給湯器の距離は3～4ﾒｰﾄﾙ程度は空いています。そこで、相談なにですが、隣家の人が夜...
- 2016年07月13日
- 1回答 /
- 1弁護士回答
ずさんな解体工事での損害

...家屋解体工事について教えてください。今週から自宅隣の家で家屋解体工事が始まりました。我が家は隣接50センチの距離、住宅街の通学路です。告知用紙は前日夕方に入れたようです。私は不在だったため朝の出勤時に工事を知りまし...
- 2019年04月26日
- 2回答 /
- 2弁護士回答
目隠しをしてほしい

...我が家の裏には3mの擁壁があり、その上に賃貸マンションが建つことになり、説明会がありました。境界から50センチの擁壁、擁壁上がった部分から250センチの場所に5階建てのものです。我が家もそのマンションも南東向きです。...
- 2012年01月14日
- 2回答 /
- 2弁護士回答
瑕疵担保責任について教えて下さい。

...アメリカの住環境システムを導入する地域に建つ、建売を５年前に購入しました。２年前に、裏のA宅地に注文建築を建てる、と施主が挨拶に来たので「お互いのプライバシーを守るために、既に建っている建物（裏の宅地の隣りB宅）のように...
- 2016年02月08日
- 3回答 /
- 2弁護士回答
隣に建築中建物との境界トラブルについて

...現在、隣に建築中の建物が敷地境界線から２０ｃｍ程度の場所があり、玄関が私の家と完全に向かい合い玄関庇は境界線から１０㎝となっています。また、２階・３階のベランダが私の家の２・３階の窓に迫っている為に、飛び移ろうとすれば...
- 2014年05月29日
- 1回答 /
- 1弁護士回答
隣人の駐輪屋根造設について。降雨、雪、耐風に対する対策を教えて下さい。

...分譲住宅を購入しました。隣との距離もそれほど離れているわけではなく、フェンス（お隣の所有物）で境界もあります。そこへ駐輪場といって、フェンスに柱を家の横側面一面に屋根を造設しはじめました。業者が入っているわけではな...
- 2017年12月08日
- 2回答 /
- 1弁護士回答
隣地の所有者が土地境界線確定に判子を押してくれず売買契約が解約された場合の対処法を教えてください

...田舎の土地を売買することになり土地家屋調査士さんに測量していただいたところ、もともとあった境界杭から40センチ隣地に境界線が移動することになりました。立会いの時には時に特に不満を言わず立会い印も押してくれたそうですが、...
- 2019年05月29日
- 4回答 /
- 2弁護士回答
隣接地の建物の構造についての受任限度（窓の位置、形状、排気の問題）

...境界線から７０センチの距離に建築中の二階建て木造住宅には一階に５箇所、二階に２箇所の窓が設置されていますが、その窓はすべて私達の家の窓と同じ位置、同じ高さで配置されています。一階の５箇所の窓のうち２箇所は風呂場の横開き窓...
- 2014年02月18日
- 1回答 /
- 1弁護士回答
窓の位置

...はじめまして。我が家と、その裏に立つ家とのことで相談です。両家とも注文住宅（業者等は異なる）で、裏の家の方が1年ほど後に建築・引越してきました。ウチは間取りの都合上、勝手口がダイニングにあり、勝手口としての役割...
- 2012年04月23日
- 2回答 /
- 1弁護士回答
民法245条既存建物が50cm以内にある時

...■相談内容隣地が民法234条の規定である50cmを守っていない場合、後からでもこちらも50cmを守らず家が建てられるか。 ■背景現在土地は購入済みで、図面の検討段階です。購入した土地は住宅地で、南北が私道、東西...
- 2020年09月16日
- 3回答 /
- 1弁護士回答
賃貸借住宅における貸主及び管理会社は、隣接駐車場の廃棄ガス問題に関与しないのが一般的なのですか？

...当賃貸住宅の管理会社に対して、「貴社も御存じのように、当室に近接した駐車が御座います駐車場に、駐車しておりますＡｕｄｉＲＳ３Ｓｐｏｒｔｂａｃｋの空ぶかしが酷く、当室の窓を開けておりますと廃棄ガスが当室に多量に入り...
- 2016年05月29日
- 2回答 /
- 1弁護士回答
隣家の塀修理に伴う工事負担等について

...坂道の途中に自宅があるのですが、うちより後から建った家が、下にあります。隣家との距離は、最も近いところで数センチです。この隣家との境界には、当方で施工したブロック塀があります。今は亡き祖母からそのように聞いてお...
- 2019年04月24日
- 4回答 /
- 2弁護士回答
隣人境界線の崖のコンクリート擁壁の修理代について

...隣人Ａからのコンクリート吹きつけのノリ面の修理費用を全額負担するように言われております。しかし、従来から私の方が先に住んでおり、後から崖下の土地にやってきて、しかもその際に勝手に土地を削り、家を建て、挙句そのノリ面にコ...
- 2016年06月15日
- 1回答 /
- 1弁護士回答
民法235条応じなければならないか

...東側隣人からの「民法235条目隠し請求」に関してです。私の家は南西の角地にあり駐車場、玄関は西側、南境界線から2ｍまでの部分を庭としフェンスで囲い、その後ろにはすぐ南向きにリビングの掃き出し窓があります。(リビングか...
- 2020年10月06日
- 1回答 /
- 1弁護士回答
民法235条について

...民法235条についての質問です。法文では「第二百三十五条境界線から一メートル未満の距離において他人の宅地を見通すことのできる窓又は縁側(ベランダを含む。次項において同じ。)を設ける者は、目隠しを付けなければなら...
- 2011年07月14日
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- 1弁護士回答
当方敷地に侵入・設置された隣人のフェンス撤去及び損害賠償請求について

...２年前に新築建売住宅を購入し現在居住中です。私の自宅は隣地境界線から幅約４０ｃｍの擁壁点検通路を挟んで擁壁がありその上に住宅があります。点検通路の距離は１０ｍで全て隣地と隣接しており、境界に沿ったフェンスや壁はありません...
- 2015年05月16日
- 1回答 /
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建築中の戸建に対する契約解除について

...現在、第1種低層住居専用地域において、建築条件付きの土地を購入し、自由設計で戸建を建築中です。入居予定の2週間前になり、ハウスメーカーから、隣人が民法235条の目隠し請求権に基づき、南側に面する窓に対して目隠しをするよ...
- 2016年03月12日
- 3回答 /
- 2弁護士回答
民法235条　目隠し請求権を不動産業者に主張する手段について

...現在、隣接する土地に戸建住宅の建設が行われています。現時点で完工しておりません。建設途中で、2階の寝室のベランダの正面に窓が取り付けられている事に気づきました。その窓から二階の寝室が明らかに丸見えになってしまうの...
- 2014年09月27日
- 2回答 /
- 1弁護士回答
賃貸借住宅の近接駐車の廃棄ガス公害で賃借人から損害賠償の請求ができるのか？

...当賃貸住宅の管理会社に対して、「貴社も御存じのように、当室に近接した駐車が御座います駐車場に、駐車しておりますアウディ社製車の空ぶかしが酷く、当室の窓を開けておりますと廃棄ガスが当室に多量に入り込む状況です。このような、...
- 2016年05月19日
- 2回答 /
- 1弁護士回答
賃貸借住宅が違法建築だった場合に、どのような対応が最適ですか（近接駐車の廃棄ガス公害）？？？

...賃借人の私が、管理会社に対して「貴社も御存じのように、当室に近接した駐車が御座います駐車場に、駐車しておりますＡｕｄｉＲＳ３Ｓｐｏｒｔｂａｃｋの空ぶかしが酷く、当室の窓を開けておりますと廃棄ガスが当室に多量に入り...
- 2016年05月30日
- 1回答 /
- 1弁護士回答
商業地の日照権・通風権について

...商業地域に木造3階建ての自宅用住居を建築中で、2011年6月上旬に完成予定です。北側に10階建てのマンション(同じく商業地域)の3階住人から、日照権・通風権の侵害を理由に弁護士を通じて、建築の一時中止と協議に応じるよう...
- 2011年04月01日
- 3回答 /
- 2弁護士回答
隣に建設中のマンションが境界線（空中）から10cmなのですが

...隣の家との境界線（空中）についてお伺いします。現在、家の裏（南側）に新築で2階建てのマンションが建設されています。そこで境界線なのですが 2階部分のバルコニーが建物から30cmほど、せり出しており我が家の2階の窓...
- 2015年10月02日
- 2回答 /
- 1弁護士回答
弁護士が代理人となった場合のルールとと対応内容の是非について

...下記の件、どなたかご回答頂けますと大変助かります。前提　私は戸建に住んでおります。隣地に建売住宅が建築され工事が終わりました。　境界からの距離を確認すると５０ＣＭ未満であったため、　建売業者にルール違反（民法）...
- 2015年05月20日
- 2回答 /
- 1弁護士回答
隣接する家からの子供の騒ぐ声

...お尋ねします。隣接する家からの子供の騒ぐ声に悩んでいます。子供は遊ぶのが仕事と理解はしているのですが、窓を全開で遊ばせるため我が家では窓と雨戸を閉めたままの生活となっております。私としては音源である先方が、窓と雨...
- 2012年07月21日
- 6回答 /
- 2弁護士回答
開発事業で持ち物件の根幹の柱から約６０㎝のところに電柱を移設されるのを止めさせたい

...家の隣の敷地の開発造成工事で、電柱を現在位置から、移設すると文章にて送ってきました。移設先は、家の根幹の柱から６０㎝くらいの距離です。（建物は、開発地のすぐ横に立って境界ぎりぎりに建てられている）事業者は、土地の価...
- 2020年10月11日
- 6回答 /
- 2弁護士回答