[page46]【弁護士が回答】「仲介手数料」の相談2,278件

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法律相談一覧

仲介業者への仲介手数料返還要求について

店舗を賃貸している家主です。前賃借人Aが、今年2月末日に、賃貸借契約書に記載されてある解約予告期間3ヶ月を経ずして即時解約したい旨の連絡を、B社(Aが入居する際の仲介業者)から受け、その際B社から、新賃借人Cが新たに今年3月1日より入居したい旨を聞きました。(前賃借人Aにはこの時点で2ヶ月分の滞納賃料がありました。) 賃借人Cについては保証会社や連帯保証人等...
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2010年09月05日
優先出資匿名組合ホテルファンドの償還について

私自身が優先出資匿名組合の某ホテルファンドに投資しており、今年の10月で償還されます。本日償還される金額が運用会社(GFS)http://www.gfs-21c.com/ から案内がとどき償還金額を見てびっくりしました。500万(10口)投資していたところ 1口あたり8万円で償還すると記載がありました。 ●ファンド内容 ?HOPE-LAST HOPE-LAST優先出資匿名組合 http://www.hotel-...
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2010年08月31日
管理会社と家主の間で

住んでいる賃貸マンションの初めに仲介した不動産Aに敷金、礼金、手数料その他を払い領収書はAの不動産会社から受けとりその後管理会社Bに渡され住みはじめてからの家賃、駐車場代は管理会社Bへ引き落としになっていました。このBから家主に手数料を引いた家賃が振り込まれていたそうです。家主から管理会社からの家賃振り込みがふた月振り込まれて居ないと連絡があり管...
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2010年08月25日
名義貸しで契約しましたが
ベストアンサー
エステ目的で店舗を借りたくて、不動産屋任せに有料(家賃、管理費の70%)の手数料を払い、契約しました。ところが、接骨院…での契約内容と解りエステが開業出来ません。資金の返還交渉にも不動産屋は、証拠がないと応じません。どなたか、アドバイス下さい。裁判準備も進めてますが、時間が掛かるのも確かで… 不動産屋は普通に営業中…悔しい限りです。
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2010年08月24日
建物工事請負契約書と建物売買契約書はどちらが優先されるか

知合いの不動産に土地を探してもらいその土地に家を建ててもらいました。土地は仲介により購入。土地に建築条件は付いていませんでした。土地の売買契約とほぼ同時に半年後を完成工期とする建物の工事請負契約書が交わされました。契約書には不動産業者と建築業者の両方のサインがあり建築業者が作成した見積書が添付されていました。しかし不動産業者と建築業者の都合によ...
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2010年08月18日
土地の売買契約のローン特約変更について
ベストアンサー
土地の売買契約をしましたが、その契約書には2つの銀行からの借入れるローンの内容(借入れ金額=物件金額と返済期間)についての記載がありました。 (現物を見てからこの契約書にサインするまで約28時間だったこともあり、)後日、資金計画を練りなおしたところ諸費用が含まれていなかったため、銀行からの借入れ金額だけでは資金不足で購入が難しくになりそうなことが判りまし...
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2010年08月17日
野村證券の契約締結前交付書面への承認強制の件

オンラインで株取引をしています。野村JOY(以下野村)については、以前にも同じような事案でもめたので取引幅を縮小してますが、それでも1000万ほどの証券が残っています。このたび7月30日付で契約締結前交付書面への承認を願うというメールが届いていました。以前は50ページ以上にもわたるPDFが3通もHPに貼り付けられていて、それぞれを読んで承諾しないとログインさせな...
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2010年08月09日
家の専属専任媒介契約、代理契約の必要経費の支払いについて
ベストアンサー
現在賃貸中の家を知り合いの不動産業者に専属専任媒介契約により売却をお願いし、その後業者からの依頼によって代理委任に変更されました。委任事項の中の記載には「甲費用負担行為はその根拠を示し甲承諾の上とする、但し軽微なものは除く(国土交通省指定指定流通機構外業務の宣伝広告費、改修・改繕・コーディネート・リフォーム工事他の)」と記載があります。現在ま...
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2010年08月03日
不動産仲介手数料

7年程前建物付土地を 3680万で購入したのですが先日不動産売買諸経費計算書を見ていましたら媒介報酬額が232万になっていました(6%+12万)おかしくありませんか通常3%+6万と聞いたのですがちなみにその物件は破産管財人管理による入札に私自信が参加し落札した物件です仲介業者に話に行くつもりなのですがどんなものかと思いまして宜しくお願い致します
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2010年08月01日
賃貸契約の手付金・違約金

賃貸との契約で下記のトラブルが発生してしまいました。アドバイスをお願いします。 (土曜日)大阪の賃貸を見学し、借りようと思った賃貸物件への家賃1ヶ月分+消費税の手付金を支払いを求められた。審査するための書類に個人・保証人・職場の情報を記入し、個人情報保護の書面にサイン。手付金として支払った領収書には「仲介手数料として」と記載されている。その際...
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2010年07月13日
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賃貸契約。もうここに入居するのは嫌になり、解約?

今月中旬に賃貸マンションで入居予定の者です。先日、間取りなどの寸法を測る為、室内に入りました。すると、浴室壁タイルに大きくひび割れが3箇所見つけてしまいました。物件を始めて見た時は気づかなかったのです。営業マンも何も言ってくれなかったにしろ、私の落ち度だと理解しています。管理会社に修繕をお願いしたのですが、NOという回答でした。もう...
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2010年07月05日
恥かしいのですが

恥かしいのですが住宅ローンを不動産仲介業者の悪知恵に騙され、審査を通した銀行の過失が大きいから違法ではないと仲介業者が偽造した保険証で虚偽の勤務先で申告し、オーバーローンを組み融資が通って実行されたのですが、そのあと銀行にばれて一括返済を迫られています、仲介業者は物件を買い戻すと約束しましたが、返済前日にお金が用意できないと言ってきて、銀行に呼...
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2010年05月31日
引っ越し費用トラブル。そもそも支払いの義務はあるのでしょうか?

以前引っ越ししたさい、仲介した不動産屋と引っ越し業者の間で伝達不備があり、3ヶ月たった今になって支払いを請求され困っています。当日引っ越し費用を支払おうとしたら「不動産屋の方から支払いされている」とはっきり言われたので、こっちに支払いの義務はないものだと思ったのが始まりです。こっちも不動産屋から引っ越し費用は全額受け取ったので、当日支払いしようと...
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2010年05月14日
合意解約とは。違いますか?

賃貸物件の契約期間がもうすぐ終わります。本来であれば契約更新拒絶は正当な事由を明記して6カ月前までに文書で通知する事になっているはずです。しかし私の手元に契約更新拒絶の通知書が届いたのは契約期間が終わる1ヶ月半前でした。これは完全に無効だと思います。現在通常訴訟が終わり、もうすぐ判決があります。私は通知書の内容を確認して正当な事由に該当しないと抗...
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2010年05月08日
更新拒否の正当事由について

分譲型マンションを賃貸契約で借りています(普通賃貸借契約です)。先日、貸主から更新拒否通知が届きました。次回更新日の6ヶ月前の通知ではありましたが、拒否理由が「売却のため」ということでした。「売却」は正当事由になりますか? 契約時に、不動産業者から、「長く住んで下さるかたをオーナーが希望しています」と(口頭ですが)話していたことから、こちら...
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2010年05月06日
菅財人からの中古物件の購入
ベストアンサー
こんにちわ。ご教授下さい。中古物件を探していたところ、ある工務店の方から自己破産者の菅財人である弁護士さんから中古物件を買わないかと勧められています。当然ながら市場価格より安いと思います。 (弁護士の方には会ったこともありません) その工務店はインターネットのホームページもある一見、問題なさそうなところです。契約・支払は弁護士に...
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2010年04月04日
賃貸借契約再契約の際の礼金・更新料

定期借家契約でマンションを賃貸して1年半が経ち、今日、定期建物賃貸借契約終了(および賃貸借契約の再契約)に関する通知が来ました。今の契約を締結した際には、2年後の契約満了時には次は契約更新ではなく再契約になること、その際業務報酬として賃料の1.05カ月分(消費税込)がかかることは特約条項にあり了解していました。しかし、今日届いた通知には「賃料等」の欄...
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2010年03月28日
手数料。やはり、弁護士に相談するべきでしょうか?
ベストアンサー
以前に相談させていただいた借地権の買取について、地主との交渉は終了したのですが、その時に間に入った人から、立会人として、交渉したから手数料として、70万円要求されました。地主が200万円で買い取ってくれたのですが、あまりにも高額の手数料を請求してきたのです。その人は、宅建業の免許も持っていません。善意の第3者という位置づけでお願いしていたのですが、い...
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2010年03月24日
引越費用

家賃滞納が一度もないのに賃貸物件の駐車場で迷惑行為を注意したところ、管理ができないから今度の更新はできませんといわれました。今度の更新は平成22年5月下旬ですから今から物件を探して下さいと言われました。ふつう更新が出来ない理由は半年前までの通知ではないですか?そして引越費用を火災保険以外を請求したら、賃料と駐車場料金だけが支払うという条件には該当し...
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2010年03月17日
入居申込〜契約〜入居。本当に法律はそうなのですか?

遠隔地進学で大学最寄駅でチラシを配っていた不動産屋に依頼しました。この不動産屋は○○大学生協指定店と大弾幕があり、すっかり信用しました。こちらの希望条件は寮申込抽選がダメな場合に、学生協運営物件か学校指定の物件に限定して依頼しました。紹介物件は同大生が2月末退去予定で内覧不可というもので、不動産屋で間取図や住宅地図、家賃、敷金(敷引)、管理費等...
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2010年03月10日
建て替えによる立ち退き金銭トラブル

新参者ですが、相談させてください東京世田谷区の2Kのアパートに住んでいます家賃は84200円でもうすぐ丸6年になります今回建物の老朽化を理由に隣の大家さんの家ともうひとつ向こう側のアパートも全部合わせて、建て替えることにしたそうですその為立ち退きを迫られています現在管理会社はいるのですが、仕事をあまりしない会社で大家さんも不審に思った...
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2010年02月23日
上階の子供の騒音・マンション

中古分譲マンションに夫婦で入居して半年ほどです。上階の子供が、朝・夕・晩と騒ぎます。毎日定期的に暴れています。小学校低学年の女の子一人に、両親がいます。母親が、叱っている声も聞こえますが、泣き叫ぶ声や、ドタドタと走り回る音は、エスカレートするばかり。 30〜40分位でおさまります。私は家にいる事が多いので、精神的に辛くなってきました。 ...
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2009年11月02日
同棲前のトラブルについて

交際を始めて8ヶ月の彼女と、今月、双方の同意の下で同棲を始めようと決めました。敷金、礼金(1か月分ずつ)と1ヶ月の家賃、自分の保険代と彼女の保険代、不動産屋への仲介手数料、部屋のクリーニング代等、 45万円近く、全て私が負担して払いました。そして9月より同棲生活が始まる予定でしたが、先日、彼女の方から一方的に性格が合わないから分かれて欲しい...
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2009年07月20日
売買契約の解除。仲介手数料の半額は支払うべきなのでしょうか?

1月10日に住宅(新築)を購入しようと思い仲介業者と一般媒介契約を結び手付金50万円を支払いました。その後当方の理由により15日に購入のキャンセルを申し出たところ、解約合意書に仲介手数料の半額約100万円の支払いを要求されました。内金支払い期限が16日でまだ支払っていないため、「売買契約の履行に着手」には当たらないとおもっており、手付金の放棄のみだと思ってお...
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2009年01月16日
賃貸契約を結んだ後の入居前キャンセルについて

まだ入居前です家賃1.5ヶ月敷金2ヶ月不動産や手数料1ヶ月+保険25000円支払い賃貸契約書に判を押しました今からキャンセルするとお金は少しは戻ってきますか家主に違反はありません家賃発生は15日からの契約です礼金はありません敷金は1.5ヶ月償却(ペット飼育のため)の契約
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2008年10月06日
不動産会社を訴えたい

半年位前に敷金礼金などのお金を不動産会社の人間に預ける事になったのですが、預けた日の夜にお金を無くしてしまったと連絡が来ました。とりあえず、半分のお金は何とかするので、もう半分をなんとかして下さいと言われ、何とかもう半分を用意し、部屋を契約する事になりました。そして、不動産会社に言おうと思ったのですが、無くした本人が会社には言わないでく...
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2008年08月29日
賃貸マンションの契約更新について

平成3年12月1日に今の賃貸マンションに入居しました。入居時の契約書では、「契約の期間は、平成13年12月1日から2年間とする。ただし双方異議がなければ本契約は同一条件で更新されるものとする。」とあります。また特約条項に、「更新料は新家賃の1ヶ月分とする。」との記載はありました。入居1年後くらいで仲介した不動産会社がなくなり、以後、16年間、契約更新...
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2007年10月21日
仕事の仲介

下記のような仕事を始めたい場合、どのような資格・許可が必要でしょうか? 会社・店・工場等と人材の間に入り、多少の手数料(例えば:人材の給料として会社10→自分2→人材8)をもらうことは法律上、大丈夫なのでしょうか? (会社も人材も公に募集ではなく知人・知人の知人等の内々という感じです。) ただの仲介ではなく、必要に応じて人材を職場まで送迎等も行います。...
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2007年07月07日