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法律相談一覧

  • 不動産売買の違約金について

     ベストアンサー

    今年５月にハウスメーカーから住宅ローンの仮審査を行い、問題がないと言うことでハウスメーカー、土地を契約しました。 ところが９月に入り本審査が通りませんでしたと連絡があり、仲介不動産屋に連絡したところ「本審査が通り金消契約もしていると聞いていますよ？」との事。 問いただした所、仮審査時点で通っていなかったのです。通らなければ契約をするつもりもあ...

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  • 売買契約後に代金未受領のうちに売主が死亡した場合の登記方法について

     ベストアンサー

    　居住用資産の売買契約をした叔母（直系尊属も卑属も不在）が、手付金を受領後、代金未受領ののうちに死亡しました。売買価格は、買主が教え子であったため、固定資産評価額を大幅にしたまわっています。 　所有権移転日は特約により、代金受領日（死亡日より２か月に到来）になっています。 　不動産屋は司法書士からら、所有権は代金受領までは売主にあるので、相続登...

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  • 「叔父」の土地家屋の譲渡契約の破談に関する「父」の買主への損害賠償・慰謝料請求可否の可能性について

     ベストアンサー

    母方の叔父の土地家屋の譲渡契約の破談について、父が買主に損害賠償または慰謝料を請求できる可能性の高さを伺いたいです。 経緯 ・新潟某市の母の実家は名義が母方の叔父のもの、しかし叔父は新潟別市に自宅を構え居住 ・父母が稲作・畑作のため母の実家の実質的な家主となっている。父母の現住所は東京自宅のままで、東京の実家に実質独り暮らしの自分と書類上は同...

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  • 中途解約条項がない土地売買契約を解約された場合

     ベストアンサー

    親名義の土地ですが、隣の地主（買主）から、家を解体して更地にしたら土地を買うとの事で解体更地にしました。買主が仲介手数料がもったいないので、と司法書士に作成を依頼し個人間で契約を交わしたようです。そこには両者で合意した売買の金額や所有権移転や滅失登記の費用負担など簡単なことだけが記載されており、解約については一切記載されておらず、作成された後、...

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  • 注文住宅、契約破棄したい場合の設計費200万円は妥当ですか？

     ベストアンサー

    昨年9月建築条件付き、古家付き土地を見つけました。 とにかくローコストで仕上げてもらいたかったのですが、設計事務所を紹介してもらいましたが工務店の知り合いという、私達買主にとっては中立ではない立場の設計士さんでしたが、信頼し、お任せすることにしました。 半年以上設計図面を出してもらいながらコストダウンをお願いし、建物価格2400万円で落ち着き、今年...

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  • 多重債務の任意整理を弁護士さんに依頼すると解決までにどれくらいの時間がかかりますか？

    もう2年以上の前になりますが、弟が多重債務の任意整理のために弁護士に相談をしました。弟は総額150万ほどをノンバンクから借りていました。実際に弁護士さんによって任意整理が終わった後の返済については、私が援助を申し出ています。弟が相談に行った時に手付金？名目のお金を弁護士さんに支払った後は、弁護士さんの方から連絡が入るのを待つとのことでした。が、現在...

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  • 電柱移設をお隣が拒否してお家が建てられず困ってます

    土地を購入し、新築予定中なのですが電柱移設をお隣さんが拒否してできません。 土地を購入する際に不動産の方に電柱移設かを確認の上購入しました。不動産の方も電力会社から移設可能との回答をもらったみたいです。 小さい土地ですので、電柱を移設しなければ車2台分の駐車を作る事ができません。北と南にある電柱2本動かしたいのですが電力会社の方に確認したところお...

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  • 不動産の親子間売買について

     ベストアンサー

    祖母所有の土地を私の父が親子間売買で購入する予定です。 様々なトラブルを避けるため、きちんとした適正価格で購入予定ですが、ローンを組まずに割賦販売の方式を取りたいとのことです。 どのような手続きを踏めば適切な取引が出来るのでしょうか？ 相続、生前贈与、購入など、多方面から色々考え購入という選択に至ったようです。 どこに相談に行けば良いのか、何が...

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  • 不動産売買契約トラブルで解約したい

     ベストアンサー

    中古住宅を購入しました 契約もすみローンも始まっていますが 売り主の不動産やが二つある鍵1個をわっと渡し後一つは一ヶ月以上経った今も渡しません 水増し請求のお金も未だに返金しません 保険協会にも相談に行きましたがお互いで話あってくださいとの事でした 解約に応じてもらえず困っています 手付金など全て返済して欲しいですが可能でしょうか 訴...

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  • 建築請負契約の解除について

     ベストアンサー

    建築請負契約を請負者側から解除することはできますか。 また、手付金を返金する場合、倍額を支払わなければなりませんか。 ご回答のほどお願い致します。 ※解除理由としては、間取り変更が多く、着工時期が遅れ、大工の手配ができないためです。

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  • 手付金支払い後、土地の前がゴミ置き場に、解約に違約金の支払いは必要か？

     ベストアンサー

    土地契約をし、手付金50万円を支払いました。 決済まで1週間の所で、土地を見に行ったら、購入予定の土地の目の前、道路2メートルを挟んだ所がゴミ置き場になっていました。契約前にはなかったのですが新しいゴミ置き場が設置されていました。近隣の方に確認すると、不動産屋に確認し置かせてもらったとのことでした。近隣の方達は自宅の家の前は嫌がっているようで移動は...

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  • 姉の遺産相続についてお尋ねします。

     ベストアンサー

    ７月に独身の姉が亡くなりました。子供も両親も他界していないので遺産は８人の兄妹の物になると思います。 姉は身体障碍者で障害年金を受けていました。月々７万弱だと思います。 亡くなった母がずーっと姉のために年金を使わずためていて、通帳には２０００万ほどたまっているのを私は見ました。 母が亡くなってからは兄がずーつと世話をしていました。 姉はすい臓が...

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  • 不動産売買契約　手付解除できるぎりぎりのタイミング

    不動産売買契約で手付解除できる時期について相手側が履行に着手するまでと ありますが、売主であれば不動産を引き渡したとき買主の場合はお金を払ったときは 履行の着手と認められますよね？ つまり重説して売買契約を澄ましてローンの本審査を通った場合 この場合でもまだ手付流し又は手付倍返しによる約定解除は可能なんですか？ 売買契約で手付解除でき...

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  • 婚約破棄の慰謝料請求されそうです

     ベストアンサー

    昨年5月に出会い、結婚を意識した女性がいます。 相手は離婚訴訟中でしたが、離婚は確実のようでしたので、結婚したいと思うようになっていました。おそらく結婚したいなどのLINEは残っていると思います。 出会ってすぐに彼女の家に同居し、自分名義の新しい家（自分は持ち家でしたが、老朽化のため売却したかったので、結婚を前提にした新居探しとは異なります）をその女...

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  • 統合失調症の夫が勝手に自動車購入の契約をしてしまった。対処はどうしたらいいのでしょう。

     ベストアンサー

    夫は現在、無職で 私が働いています。統合失調症で病院に通っており、障害年金を受けていますが、私の知らない間に勝手に新車の契約をして（手付金は払ったようです。また、宝くじが当たったから支払いできると言ったようです）突然ディラーから残金の支払いを請求されました。とても払いきれる額ではないし、運転もさせたくないのですが、この場合契約のキャンセルは出来...

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  • 新築予定で土地を購入、決済直前の解約について

     ベストアンサー

    夫婦で新築を予定し、昨年の7月に土地の契約をし手付金50万を支払いました。 今月末に決済予定で、土地の造成なども終了している段階で、妻の私の方の実家の土地が、弟が帰ってきて家を建てる予定でしたが、転勤となってしまい家を建てる予定がなくなり、長女のわたしのほうで実家のある土地に家を建ててほしいというはなしがありました。実家の土地は田舎のため、敷地が広...

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  • 新築マンション契約前の手付金

     ベストアンサー

    新築マンションを購入申し込みしたところ契約前に手付金を払ってほしいとのことでしたので指定された期日に入金しました。入金から5日後に契約締結予定でしたが、思うところあり現在契約保留中です。このまま契約をしないで申込みキャンセルした場合、先に入金した手付金は返金されるのでしょうか？

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  • 婚約破棄に対する慰謝料等について

     ベストアンサー

    昨年１２月から付き合いを始めた彼女と婚約（両親への挨拶、会社の上司へ報告済み）しました。 彼女は市の公務員で職場を辞めたくないので、彼女の現在住んでいる場所に一生住みたいと言っていました。私としては縁もゆかりも無い土地であったのですが、彼女のためならと合意しました。彼女がマンションが欲しいと言うので、物件巡りをし、契約をしました。私は全国区の転...

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  • 新築条件付き戸建ての塀の扱いについて

     ベストアンサー

    建設条件付きの分譲地の購入を進めています。土地と建物の購買契約を結びを手付金を支払っています。隣接する家が購入する土地の上に越境して塀を作っていることが分かりました。中間線を跨ぐのではなく、塀の幅全てが越境いる状態です。もちろん塀は私の資産では無いです。一帯の分譲地は同じ不動産会社が仲介して、土地販売と家の建設、外壁まで一手に請け負っています。...

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  • 慰謝料の希望額について

     ベストアンサー

    来月に離婚調停をします。只今別居中です。 主人からの申立。性格の不一致が原因。 陳述書を作成しようと思っているのですが、私としては離婚は納得出来ないが精神的苦痛に対するそれ相当な慰謝料を希望する。それに応じてくれれば離婚を検討しても良い。が条件なのですがその慰謝料の金額をいくらが妥当なのか教えて頂きたいです。 ・結婚7年 ・夫年収600万 ・私88万 ...

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  • 遺産争いについてのご質問

     ベストアンサー

    この相談内容に対して色々な弁護士さんから回答いただき、近場の弁護士さんに依頼しようと電話をかけましたが、兄弟間の問題だし、いちいち弁護士を入れるまでもないと面倒くさそうないい方をされました。当人同士で話が付きませんし、困っていたので頼もうと思っていたのですが、私の言っている事は弁護士を挟んでまでやるべき事柄ではないのでしょうか？ 家は無事に...

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  • 不動産仲介手数料の支払義務

     ベストアンサー

    不動産契約について質問です。 元々中古マンション居住で、新築戸建ての購入を検討しておりました。仲介業者に赴き、手ごろな物件が見つかったため、手付金を払い契約書に署名捺印をしローンの審査を行いました。結果、ローンは不承認で契約は解除となりましたが、不動産仲介手数料 支払約定書 に予め署名捺印をさせられていた為に、仲介手数料の督促が来ました。 今...

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  • 新築に伴い電柱移設をしたいがお隣が拒否

    はじめまして。電柱の移設について質問させて下さい。 先日、購入しました土地に三方向に電柱があります。電柱はどれも家の真ん中にあります。狭小の為、駐車スペース2台作るには電柱を移設しないと難しい土地です。 購入する前に不動産の方に電柱移設は可能との回答を貰っていたので契約に至りました。しかし、電柱の移設をNTTさんがお隣さんに承諾を貰いに行かれたとこ...

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  • 不動産売買のキャンセルについて

     ベストアンサー

    質問です。 ある不動産会社から電話があり、所有している物件を売却して欲しいとの連絡がありました。 金額提示をうけ、その金額であれば売ってもいいかなと思い売却をその不動産会社に了承しました。 契約日当日、その不動産会社の営業マンが自宅近くのファミリーレストランに来られました。 当日、知り合いの不動産会社の方に立ち会ってもらう約束でしたが急なキャン...

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  • 顧客との中古自動車売買において

    当方、中古車販売店です。お客様との中古車売買において、質問があります。 先日お客様より、ある車種の車を探して欲しいと言われ、オークションで探し見つけた車輌を勧めたところ、落札して欲しいとメールにて注文を受けました。 その後、お見積りを出し、手付金として車両代金の一部入金がありましたが、お客様の都合がつかないため、メールでの注文から1ヶ月経過して...

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  • 調停をした相続に対する弁護士費用ついて

     ベストアンサー

    こちらでも、色々ご相談をしていた相続ですが、結局調停を起こされ、３回目で結審して終わりました。 結局、相手は生命保険は認められず、あることないこといっていたお金も認められず納得をせず 裁判までするといい始め、業を煮やした裁判官と調停委員が、ちょうど資料にあった180万円のお金をおれてくれるならすぐに解決に持っていきますといわれ、それをのんで、結審し...

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  • 手付流しによる解除の要件

     ベストアンサー

    aは二世帯住宅で両親と同居したいと考え、中古住宅を購入するべく、bとの間で、交渉を始めた。bは、自ら所有する甲建物がaの希望する条件に合うものと考え、甲建物をaに紹介した。aは甲建物を気に入った旨bに告げるが、内心では高額すぎると考えていた。しかし、間取りや水回りなどに関して様々な希望を出していた。bはaのために、間取り等の工事に着手するが、最終的にaは...

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  • 調停で浮気証拠を出すべきかについて

     ベストアンサー

    ９月に1回目の離婚調停があります。初めての事でどんな風に進められて行くのか分からず不安なので教えて下さい。 私は有責配偶者から調停を申し立てられてます。 今は別居中です。一方的に離婚をしたいと言われてから3ケ月は一緒に暮しておりましたがマンションの契約解除の手続きが済んで私が手付金で支払った100万円（固有財産）の返金を最終的に求めた途端次の日に出て...

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  • 結婚式場を（相手が了承しないまま）キャンセルした場合

    一年前、海外赴任が決まると同時に結婚（式は１年後を予約）し、海外で生活しました。 しかし、言語や生活文化の違いなどから次第に妻が精神的に参ってしまい、暴力的な言動が目立ったっことや、自殺をほのめかすようになったことなどから、日本に帰国させました。 今後のことも考え式場をキャンセル（相手方に相談したものの了承されないまま）しました。 さらに、離婚...

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  • 住宅ローン申込の連帯保証人とローン特約について

    　妻(私)と離婚したいと言っている夫が不動産投資をしたいと言い出し、居住兼賃貸物件(中古.物件価格.12,000万円)を勝手に申込み、銀行に仮審査申込、勝手に売買契約まで進めました。妻(私)に相談は一切ありませんでした。契約書類も見せてくれません。 　住宅ローン仮審査申込の際、勝手に妻(私)を連帯保証人にしたようです。 　現在本審査前と思われます。手付金も支払...

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  • 賃貸の入居審査後キャンセルすると預け金が返ってこない？

    新築アパート(８月末完成予定)を借りようと思い先月に申し込みをしました。 申込書の記入、重要事項説明、入居審査が終わっています。 申込書を書いた時点で預り金として家賃１ヵ月分の金額を預けました。 審査が通れば家賃に充当されると言われていました。 預け証？も発行してもらいました。 しかし、諸事情によりキャンセルをすることになりその旨を仲介業者に連...

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  • 不動産売買契約不履行に対しての違約金請求

    隣接地を約30年前に事情（当方の構造物が隣家敷地に侵入）が有り105万で購入しました。購入当時該当する土地に地役権（高圧鉄塔線下）が設定されており、先方（売主）が線下補償を継続して受け取り為に所有権の移転登記を行わないが、買主（当方）の移転登記が必要な事情が発生した場合協力すると書かれた、契約書（権利書に代わる）書類を取り交わし代金を支払ったが、昨年...

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    1

  • リフォーム代金の返還要求、支払を強要された不正請求に対する被害届けは妥当か?

    2ヶ月ほどまえに、実家がキッチン周りのリフォームを行いました。 リフォームは、現状においても工事不具合箇所があり、 両親は工事が完了したとの認識がありません。 その一方で、業者は高齢の両親に十分な説明もなく、以下の2点を実施しました。 1.契約時の設計通りに工事が完了していないにも関わらず、竣工検査・施主検査が行わずに 　一方的に工事完成を宣言...

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    1

  • 重要事項説明の不備による法的対応

    先日新築一戸建ての契約締結をハウスメーカーといたしました（未引き渡し）。 重要事項説明では細かな点も説明されましたが、1点、漁船の早朝の騒音について 説明がありませんでした。 すでに入居されている方によると早朝4時30分～5時ごろに近くの海で漁船が騒音を 出して操業しているようです。音のDBは80デシベルとのようです（電車内の騒音と同等レベル）。 睡眠障...

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  • マンションの売買契約無効について

    マンションの契約をしたのですが、契約を取消、手付けを返金してもらえないでしょうか？ 竣工から1年半経つマンションを先日契約しました。内覧をしに行った際、2部屋しか残っていないということでした。ところが、私が契約してすぐに、インターネットの広告で別の部屋が売りに出されました。心配になり登記を調べたところ、後6戸も残っておりました。総戸数25戸程度、竣...

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  • 通常団信謝絶時のワイド団信申し込みは不動産売買契約上の融資特約における買主の義務になりますか。

     ベストアンサー

    通常団信が謝絶された際に、健康状態が悪い人でも加入できるワイド団信への申し込みは不動産売買契約上の融資特約における買主の義務に含まれるかどうか、教えていただければ幸いです。 今回、仲介業者を通して個人間で中古マンションを売買することになった買主です。既に締結済みの不動産売買契約書の融資特約には、融資利用予定の金融機関2行の名前と融資予定金額を明...

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    1

  • マンション契約の解除で、手付金と違約金とは。

     ベストアンサー

    マンション購入 違約金につきまして。 今年の4月末にマンションの売買契約をしたものです。 手付金は380万でした。 7月に入り、離婚が決まりそうです、、 自己都合なので、手付金は放棄するつもりですが、 違約金はどうなりますでしょうか？ 重説には、契約の解除は、それぞれの相手方が本契約の履行に着手するまでは、買主は手付金を放棄して解除できる。 ...

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    1

  • 新築中で夫と共有名義にするかどうか悩んでいます

     ベストアンサー

    現在、土地と家を購入する予定で、家は建築中です。 資金は、主に私（妻55歳）が以前勤めていた頃の貯金を使うことにしていて、手付金と中間金は既に私（妻）が支払い済みです。 今後は残金の支払いが残っていて、夫も出資して共有名義にするかどうか決めなければいけない時期になっています。 もし共有名義にする場合の持ち分は、夫と相談したところ、夫（54歳）が５...

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  • 中古マンション仲介業者への損害賠償

    6月に中古マンション売買契約を行いました。手付金を支払い、現在住宅ローンの本審査中です。売主の退去後にリフォーム予定のため先日下見した際に物件の表記ミスが発覚しました。LDK18.8畳の記載が実際には15.8畳でした。仲介業者から分譲時の図面表記が見にくく誤って表記してしまったと謝罪がありました。物件自体は気に入っており解約するつもりはありません。そこで先...

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    2

  • 迷惑行為で損害がでそうなのですが

     ベストアンサー

    隣地の方が越境して扉を設置しております。約10年前に調停で『自宅を改築、解体等をする場合は当方の費用で扉を撤去する』旨の合意書に調印し今年４月に当方は立て替えしました。その歳に、問題の扉を撤去したのですが、隣地の方がまた越境して扉を設置してしまいました。越境してる場所に８月に当方のガレージを建築予定で、先日、お手紙で隣地の方に扉を撤去して下さいと...

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    1

  • 知人からのお金を返しながら自己破産申請

    店のお金を横領してしまい、そのお金を嫁の知人に立て替えてもらいました。1000万円です。毎月30万返済です。しかし、その前から、任意整理中の借り入れが40万円ほど毎月35000円、任意整理後に借りた借り入れ80万円ほど毎月45000返済の合計120万円。毎月合計380000円返済しないといけないです。自己破産したいのですが、 ①知人のは毎月払っていかないといけないです。そう...

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    2

  • 中古自動車の申込金の返還について

    先日インターネットで気に入った自動車（試乗車）があり申込金50万円を支払ったのですが、次の日にやはり金銭的に厳しいことと契約書に不安を感じたのでキャンセルさせて欲しい旨を正規ディーラーに伝えました。なかなかキャンセルには応じてもらえなかったのですが、ようやくキャンセルには応じてもよいと回答があったのですが、申込金50万円は返還しないと言われました。...

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    1

  • 損害賠償金の割り振りについて

    言葉足らずでわかりにくいかもしれませんが、聞くに聞けないのでご相談させていただきます 不動産売買についてのその後についてです 弁護士さんの範疇外かもしれませんがよろしくお願いいたします 別荘の売買契約後、大幅な改装が必要であったため設計と内装、外装を設計事務所に頼んでいました 設計図も出来上がり、そろそろ工事の着工。というところで不動産会社か...

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    1

  • サインはハンコより強いのか？

    新築を建てる事になりました やりとりしていく中でおおかたこの感じの建物をたてようとなり サインする事に 手付金は1週間後にという運びになりましたが 妻がやはりまた図面を最初からしたいと言いました サインはしたけれども 印鑑は押してない状態です このサインを無効にする事はできますか？ 1週間もまだ経っていません。

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    3

  • 年老いた親が支払った契約時の手付金は戻らないのでしょうか？

     ベストアンサー

    年老いた親が近所の新築分譲マンションの購入を決めました。歳が歳ですので住宅ローンは難しく、現金で購入する予定です。手付金は物件価格の10％（約430万）で契約しました。物件完成は約1年後です。契約から半年ほどたった時、問題が起こり、まとまった金額が必要となったため、本来物件に当てる予定の金銭の一部を使ってしまいました。物件は完成しいよいよ決済となった...

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    1

  • 不注意で契約書に印を押し農地をとられました。しかし、契約書にある10万円は支払われていません。

    農地の取引について。親戚の高齢農家Ｚの話です。 Ａ農業委員からＢ氏への農地の売却を持ちかけられ、高齢のため耕作ができなくなり、その取引を了承する。 Ａ農業委員が用意した取引関係の書類に言われるまま印を押す。 その書類の中にＡ農業委員の妻に農地を売却する契約書が混ぜられていて、農地の名義変更が終わり、Ｂ氏との契約書等を渡された時に、初めて騙さ...

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    1

  • 高齢者の土地の手付金の返金

    高齢の母が土地の購入の為、手付金50万円を不動産会社へ支払い、その際契約に至らなかった場合は返金するとの文言が入った契約書を交わしたそうです。高齢(８０歳近い)で、文章が理解できないため、契約する際は私達が帰省して契約する、との話でした。そうしている間にも、父が病気になってしまい、キャンセルすることになり、会社へ問い合わせたところ、もう契約済みで手...

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    3

  • 解体工事の契約不履行に関する損害賠償について

    ある業者と解体工事の契約を結び、手付金を50万払いました。 しかし、業者の都合により、契約書に記載の工事期間（約2週間）が過ぎても 何も着手できていない状態になったため、解約と損害賠償を求めようと思って いますが、どこまでの損害賠償ができるのでしょうか。 当方が考える遅延・不履行による被害は、次のものと考えています。 １）仮住まいの家賃（1~2か月...

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    1

  • 土地購入後の予期せぬ擁壁工事について

     ベストアンサー

    4月に住宅建築のため、売買契約をむすび手付金を支払いました。(決済はまだです)その後、住宅メーカーも決まりメーカーのほうで敷地・地盤調査を行っていただいたところ隣地している田んぼとの境が法面となっており、土留めがされておらず擁壁工事を行わないといけないことが分かりました。不動産屋に確認したところ売り主のほうでは把握していたにも関わらず契約時には一切...

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  • 仲介不動産会社の不手際による土地二重売買契約の責任は問えるか。

    　太陽光発電投資のため、土地売買契約を不動産会社を仲介して、今年初めに締結しました。（売買代金手付金６２万円と媒介報酬料金前金約１０万円支払い済み）所有権移転には、農地転用が必要な土地のため不動産会社の紹介で測量設計事務所に依頼しました。また太陽光発電の準備も行いました。 　４月上旬に測量設計事務所より売買契約の土地に仮処分がついていて農地転用...

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