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法律相談一覧

  • 組合役員が理事長を訴えることが出来るのでしょうか

    マンション管理組合の理事長を務めております。 組合役員のA氏（5期連続で役員。前期理事長）が、機械式駐車場の使用料について、毎期問題提起をしています。 管理組合第1期より、10年以上、駐車場使用料に関しては規約も明確でなく、管理費会計の収入に計上されてきました。数年前に標準管理規約と整合させ、駐車場使用料は修繕積立金会計に計上するとなったのですが...

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  • 賃貸物件の初期費用分割で支払い

    御相談させて下さい。 2月に裁判所から部屋の明け渡し訴訟を起こされた為、引っ越しをしなくてはならず、3月に生活保護を受けるか考えながら、新居を見つけたのですが。 新居を見つけても初期費用が払えず初期費用を待って貰える様に不動産会社に相談したところ、10日迄に入居を決めなければ物件を抑えておけないと言われてしまい、仕方なく“ゼロすむ”と言う初期費用を分...

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  • アパートトラブルのトラブル対処はどのようにすれいいのか?

     ベストアンサー

    入居時のアパートなのですが、修繕されないまま引き渡しされました。お風呂(湯船)/トイレ/壁破損/玄関チャイム/テレビアンテナ配線不調(テレビがほとんど映らない)/照明は、豆電球で、大家に修繕もとめましたが、無視されています。 管理費月1000円取られていますが、他の入居者は、管理費なしです。入居後21年目になります。 他の入居者のテレビは、正常に映ります。 他...

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  • 滞納者に対する強制執行について

     ベストアンサー

    管理費等の滞納に関する法的措置で質問です。 訴訟を起こして勝訴判決又は和解条項を履行 せず、区分所有権について強制執行を申し立 てて裁判所に認められた場合、具体的に執行官は どこまで対応してくれるのでしょうか。 （例えば居住者を強制退去させるなど。） よろしくお願いします。

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  • 管理組合は管理費等の債権を譲渡できるのでしょうか？

     ベストアンサー

    分譲マンションにおける管理費等の滞納が回収できずに困っています。 これに対して組合員から、債権譲渡をしてはどうかという意見がありました。 一方、債権の譲渡には全組合員の承諾が必要ではないかとの意見がありました。 管理組合は管理費等の債権を譲渡することはできるのでしょうか？ またネットで見ましたら、改正民法で可能になったという意見も見かけました。 ...

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  • 自治会脱退者に対する共益費の値上げについて。

    6年前から市営住宅に入居している者です。 自治会の運営に納得がいかないため2年前(2018年)に自治会長宛に脱退届を提出しました。 市営住宅管理センターにも相談し、『自治会の入会は強制ではない。自治会を脱退しても引き続き居住可能』との返答も頂いた上での脱退です。 ただし自治会が市の代理で徴収する共益費(月額500円)のみ支払い義務があるとの案内だったので、...

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  • マンションの植木の落ち葉の管理について

     ベストアンサー

    庭つきマンションに住んでいます。さまざまな花や木が植えられており、毎日3Lゴミ袋一つ分の落ち葉や花びらの掃除をしています。また季節によっては花びらが車のガラスやボディにへばりつき、掃除が大変です。 こんなに手入れが大変だとは…。 規約では庭の管理は使用者のようです。 こういう場合、何か手だてはありますか？ 管理組合に請求できることはありますか？ 正...

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  • 共益費を16年間滞納し続けている元嫁に退去してもらう事は出来る？

     ベストアンサー

    兄に代わり相談します。 16年前に離婚。現在再婚しております。 お互いに弁護士をたて離婚しました。 ・購入したマンションとリフォーム代のローン、団体保険料は引き続き兄が負担する。 ・マンションは元嫁が引き続き居住することを認める ・マンションについて共益費、駐車場使用料、光熱費は今後とも元嫁において負担する。 との条件で合意し離婚しましたが...

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  • 無料ホームページ作成ツールを使って儲けるのはダメでしょうか？

     ベストアンサー

    ホームページ作成するときに無料でテンプレートが使える サイトがあるライセンスを持っているのですが、そのサイトを営利目的で使用することは可能でしょうか？ 例えば、 ホームページ無料で使えるよ！と相手に伝え、編集代金や、サーバーの管理費を貰ったりする。 テンプレートを自社のサーバーに組み込んで管理費をもらうのは問題ないのでしょうか？

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  • 親族相盗例についての質問

    親族相盗例について質問です。 以下の内容の場合 ・父親の代表のマンション管理会社があり、息子が経理を担当している。 ・マンション管理会社は基本的に父親と父親の兄妹名義のマンションのみを自主管理している。 ・管理内容は契約代行、家賃の現金預りを各マンションの名義口座に入金する経理作業等がメイン ・父、父の兄妹は上記の管理代行を委託するにあたり管...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 共益費の中の自治会費について。一括りで支払い義務がありますか？

    公営団地の自治会費を未納していた為、弁護士から通知書が届きました。月額2000円の内訳として「団地管理の共益費」「親睦・交流のための施設の管理・行事運営等」の請求がありました。共益費は払う意思はあります。しかし、年配者の娯楽としての茶話会代、飲み物代、寄附金、募金など、こちらが負担しなくてもいい金額までもが【共益費】として記載されていることに不服と...

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  • 自治会を脱会させてもらうにはどうしたらよいか？

     ベストアンサー

    府営住宅に住んでいる者です。 自治会長に脱会する旨を話すと、後日書面で入居＝自治会員なので入会、脱会という考えはありません。 だから自治会費は払って下さい。と言われました。 自治会費は月1000円で、その中に共益費も入っているそうなんですが、 脱会して共益費のみ払う場合共益費は算出が難しいから……。とも言われました。 管理センターに連絡しても介...

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  • 告知や催促は一切なかったのに、不履行なら「法的措置をとらざるを得ない」といきなりの脅し文書

     ベストアンサー

    家庭内での出費管理にミスが生じ、「マンション管理費」が三か月間・未納状態となっていました。すると、普段から不適切な発言・行動で近所からも顰蹙を買っている管理代行より、 「すぐに支払え。さもなければ、法的手段をとらざるを得ない」のいきなり恫喝メール。 さっさと支払いました。 しかし、27年も同じ建物に住み、催促や告知が一回もなかったため、私はあま...

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  • お金を無心してくる伯父をなんとかしたい

     ベストアンサー

    約半年ほど前から おじいさんの家で伯父（70代、今まできちんとした定職についたことがない）、母、兄（発達障害あり）が一緒に住み始めました。私は母の娘です。 家主のおじいさんとおばあさんは90代の高齢の為、最近老人ホームに入りました。 一緒に住み始めてから、伯父は発達障害の兄と生活スタイルの違いが理解できず、刃物で脅してきたり、母に伯父の年金が足...

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  • 管理組合費の私的流用について

    昨年４月より、当番制による、集合住宅の管理組合理事長を務めておりました。同年７月に虚偽の事実により理事長解任請求が出され、可決に至りました。 そこで「理事長解任の　臨時総会開催請求書」に署名した組合員を名誉棄損により、本年１月に提訴したところ、 今年度３月の総会議案に、 「理事長解任請求をした住民を提訴する事は、共同利益に反する。ゆえに、管...

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  • テナントですが、管理会社に追い出されそうです。

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    テナントビルの一室を10年以上借りて商売をしている個人事業主です。 大家さんがビル転売によって大家さんも管理会社も1年以上前に変わりました。 それから掃除がほとんどされず、あんまりひどいので個人的に掃除していました。 管理会社に掃除をお願いしたのですが、担当者が威張っていて、会社に行ったことを根に持ち、 たまたま共有部分に物を出していたことを指摘し...

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  • 管理会社が管理業務を怠っているので、家賃を減額等の相談窓口

    賃貸の管理会社が管理業務仕事しないから管理費賃料安くしろと交渉進める機関は厚労省管轄以外（管理届け出てないと扱わない）ないのでしょうか

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  • クレームの判断基準について

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    管理会社をしておりますが、入居者からクレームを受けております。 まず、入居後すぐにリフォームが汚い。 対応が遅い。進捗報告がないなど、色々と言われました。 リフォームに関しては、生活に支障のない所謂一般的なラインで行っており、新築ではないのでとお話をさせてもらいました。 キッチン上部の扉の開閉など建物の不具合に関しては業者を派遣して直しました。4...

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  • 管理組合における、個人情報取扱 違反について

     ベストアンサー

    今期、４０人弱の小規模分譲マンションの管理組合役員（書記）をやっています。 素人管理組合といえども、個人情報保護法の適用を受ける個人情報取扱事業者となりました、それで、理事会会議の中で以下のやり取りで違反となるものはありますでしょうか。 ①　管理費滞納者の氏名公表 　理事会で２・３か月滞納なされている方々の報告を受けました。 資料には氏名は載っ...

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  • 賃貸マンション共益費について

    現在賃貸マンションに住んでいます。築約20年です。住んで約10年になります。 各部屋のベランダに設置してある給湯器があります。 給湯器が故障して（お湯が出ない・給湯器から水漏れ）です。 基本的には賃貸マンションを管理している管理会社オーナーへ修理依頼を しなければなりません。（勝手に修理不可） この際、給湯器の修理代又は交換（新品）するとなると 自...

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  • 事象確認が皆無のマンション在住者から、「不履行なら法的手段を取らざるを得ない」の文書を投函された

    今までの住居を事務所とし、家族と別居状態になったこともあり、 私たちの手違いで昨年11～12月のマンション共益費が未払いになっていました。 これはわれわれ夫婦間の情報共有が不足したことに原因があります。 自治会・管理代行が投函したメモを見て、すぐに払いました。 未払いを知ったのは本日が初。これも私の不注意とは言えますが、 この管理代行のメモに、「...

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  • 私に不注意な点はあるものの、管理人からいきなり「不履行なら法的手段を取らざるを得ない」と威嚇された。

     ベストアンサー

    今までの住居を事務所とし、家族と別居状態になったこともあり、 私たちの手違いで昨年11～12月のマンション共益費が未払いになっていました。 これはわれわれ夫婦間の情報共有が不足したことに原因があります。 自治会・管理代行が投函したメモを見て、すぐに払いました。 未払いを知ったのは本日が初。これも私の不注意とは言えますが、 この管理代行のメモに、「...

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  • 別荘の管理会社が管理費明細を出してくれません。

     ベストアンサー

    別荘を所有しているのですが、その管理会社の対応に疑問があります。 別荘には管理組合はなく、管理会社にすべてをおまかせしている状態です。 管理費は年１回の請求書が送られてきて振り込んでいます。 この管理会社に「管理費が全体でいくら集まって何にいくら使ったのかの明細を出してほしい」と頼んだところ、出す義務はないの一点張りで明細を提示してくれません...

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  • 賃貸契約更新時の家賃と更新料の間違いについて

     ベストアンサー

    お世話になります。 2020年１月に賃貸マンションの契約更新があり、 2019年12月に更新料の支払をしました。 更新手続き書面は郵送でのやり取りです。 更新手続きの際､これまでの賃貸料よりも安くなっていましたが、安くなったので特に気にせず、 そのまま署名捺印して、郵送したところ、 賃貸会社からも賃貸契約の会社署名捺印が 後日送られてきて更新手続き契約は...

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  • (婚姻費用)ローンが無くても持家に住むと減額されますか？

     ベストアンサー

    単身赴任中の夫から離婚協議の連絡がありました。夫側のみ弁護士に依頼しており、私(妻)は依頼していません。 当方も当初は離婚意思がありましたが、財産分与、養育費で条件が折り合わず悩んでいた最中、先方の弁護士から婚姻費用の金額を(一方的に)決めたので振込先を教えろとの連絡がありました。 夫　年収700万　社宅在住(給与天引使用料月2万) 私　年収75万　共...

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  • シェアハウスについて

    私は今シェアハウスに住んでいるのですが、 毎月の支払いで家賃➕共益費を払っています。 この共益費とは共用部分(キッチン、お風呂、トイレ等)の備品も含まれていると契約者に書いてあります。ただ、キッチンの洗剤などなくなったら補充されず、しまいには自分たちで買ってくださいと指示されました。そもそも契約書で含まれると書かれてる今のを買えと言うのは詐欺じゃ...

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  • シェアハウス強制解約について

    シェアハウスに住んでいます。 管理会社からメールがありました。 契約満了のお知らせ 今回、契約書記載の下記<強制解約>項目に抵触すると、当社で判断いたしました。 【強制解約に関して】 ・当契約内容、ハウス内のルールに違反した場合、もしくはルームメイト及び近隣住人に迷惑をかけていると当社が判断した場合 ・賃料・共益費を最終振り込み日から一ヶ月以...

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  • マンションの管理会社の責任

    深夜3時過ぎにマンションに帰ると　真っ暗で　鍵穴も見えない状態です　共益費は　払ってるのに　外灯が　消えてます　管理会社を　罰する事は　出来ない物でしょうか

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  • 何かの法律違反になりますか。分譲マンションの駐輪料金について教えてください。

     ベストアンサー

    何かの法律違反になりますか。分譲マンションの駐輪料金について教えてください。 数年前に管理組合理事会が、駐輪場使用料金を区分所有者1,000円、 賃貸（外部所有者）は、2,000円となりました。 理由は賃貸者は停め方が悪いとのことでした。 ・賃貸者の管理費は区分所有者より支払われています。 ・特別管理費を賃貸者から月400円徴収しています。 Q1:区分...

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  • 温泉利用権の放棄は可能でしょうか

    温泉使用権付きの土地、４区画に建物がある中古住宅（築14年）を2018年5月に購入しましたが、温泉を使用している建物は一軒です。温泉引き込み管に温泉メーターがついており、規定使用料により毎月料金を支払っています。 温泉管理料金が温泉利用権4口のため、1口につき12000円のため、4口で48000円を毎年支払っていました。 今後、新たに建物を建て、温泉を利用する予定...

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  • 賃貸マンションの入居者は泣き寝入りするだけ？

    台風で住んでいる賃貸マンションのエレベーターが止まりました。 1か月以上経ったのち、「オーナーのおわびの気持ち」とのことで 管理会社から突然クオカードが、配達記録郵便で送られてきました。 管理会社になんのつもりだと聞くと 今回は「天災」だから、責任は我々サイドにはない。 責任はないがオーナーの気持ちとしてクオカードを送っている。 また、ついか...

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  • 共有不動産 求償権の時効について

    共有不動産について質問です。 不動産の管理費や修繕積立金などを所有者の１人が立て替え払いし、 その後、他の共有者に求償する場合の時効は何年でしょうか。

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  • 駐車場代2年間未請求だったと言われました。全額支払う必要がありますか？

    マンション駐車場代金の支払いについて 2年前に今のマンションに引っ越しました。管理費とマンションの駐車場代を口座引落しで届け出ました。 昨日、管理会社から連絡があり、「こちらの手違いで駐車場代を今まで請求していなかったのですが、来年1月以降今までの駐車場代についても支払って欲しい。合計で約50万円です。」との事。 「2年前の駐車場代を法的に請求でき...

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  • 【賃貸】【居住用アパート】オーナーから立ち退きに関する調停通知！具体的な対応方法を知りたい

    下記相談の続きとなります。 https://www.bengo4.com/c_1012/c_11/c_1745/b_843936/ ▼発生した出来事 半年後（2020年3月末）に賃貸居住用アパートから退去せよ旨が記載された、解約通知書が9/30期限で送付されてきました。 ですが、当方小学生の子供がいて引越すつもりがない事から、返事を出しませんでした。 すると、10/22に調停申入れの書面が送付されてきまし...

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  • 賃貸物件の大家の修繕義務

    一軒家を貸している大家です。隣県に住んでいることもありまめに管理に来れないし、古い家屋のため修繕も必要最小限にとどめたく多少の不便は目をつむってほしい気持ちから管理修繕費はもらっておりません。大家の修繕義務の程度を知りたく投稿させていただきました。先日2階建て住居の1階部分天井から雨漏りがするとのことで見にいったのですがその時はおさまっていて状況...

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  • 別荘地の共益費支払いと隣人とのトラブル

    平成15年に父が亡くなり兄と義母が相続し、私は相続放棄しました。父が健在の時、私に別荘地の権利書を貰い、ずっとそのままにして今に至ります。そこで質問です 1 別荘地の管理費の支払(約100万)は私が払うべきですか 2別荘地の隣人から枝が境界を越えてきてるから切ってくれと言われ、二次災害が起こったら弁護士たてるといってますが私が伐るべきですか

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  • 消費税増税に伴う駐輪場代の値上げについて。事前に通知はありませんでした。

     ベストアンサー

    消費税増税に伴う駐輪場代の値上げについて相談させていただきたいです。 賃貸マンションに入居中で、家賃料の他に駐輪場代500円を支払っていました。 10月分の支払いは9月末に振込み済みでしたが、突然「賃料未入金のお知らせ」という手紙が届き、駐輪場代の消費増税分と思われる9円が未納のため3日後までに振込むようにとのことでした。 インターネットで調べたと...

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  • マンスリーマンションのWiFiが不具合で繋がらなくなった場合、一部返金対応などはしてもらえるのか

    居住中のマンスリーマンションのWifiがマンション側の問題で一時的に使えなくなりました。 契約時の設備条件の中には「インターネット対応（無料）」と記載してあるのですが、このような場合は一部返金対応などはしてもらえるものでしょうか。 10月の台風上陸のタイミングでマンションのWiFiが繋がらなくなり、管理会社に問い合わせたところ、他の部屋でも同様の現象が...

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  • 今まで請求されてこなかった墓地管理費用の、5年遡っての支払い義務について。

     ベストアンサー

    今まで支払い請求のなかった墓地管理費用を過去5年分遡って支払うように文書で連絡がきました。法律で定められているとのことです。 先祖からの口伝えに、知人がお寺に土地を提供したため、その知人の口利きで管理費用は支払わなくて良いということで、支払わなければいけないという認識は全くありませんでした。先日、お寺さんに尋ねると、知人の口利き云々の文書は残っ...

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  • 住宅ローン、マンションの管理費修繕費払えない

    収入減、家族が病気になってしまい、住宅ローン管理費修繕費など払えなくなった場合どのような行動をしたらいいのでしょうか？ 築52年のマンション。築年数も古く売れる気がしません。貯金ももちろんありません。 もうこのまま死ぬしかないのかと毎日悩んでいます。

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  • 理事会決議後に追加費用発生

     ベストアンサー

    先日の定期総会で、下記の議案が96%程の賛成多数で可決されました。 【議案の内容】 ●共用部に新たに電子ブレーカーを設置し、契約電力を下げる事により共用部の電気基本料金を削減する。 このためＡ社と電子ブレーカーのレンタル・買取契約を締結する。 ●電気代削減額は10年あたり100万程で、別途導入工事費として7万、レンタル費として10年合計で35万を支出する。こ...

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  • 新しい家主さんに変わって、10月より賃料等に消費税の10％の上乗せ請求がきました。

    ①前の家主さんとの契約書には消費税について契記載がありました。 ②①について賃料及び共益費について、消費税としてそれらの5％相当額を負担するものとすると記載されてました。 ③契約時より②の消費税を支払った事も請求された事もありません。 ④5％から8％増税時も何事もなくそのままの家賃等を支払い続けていました。消費税についての請求無し。 ⑤新しい家主さんに変...

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  • 増税に伴い家賃に10％上乗せ請求されましたが全額支払わなければなりませんか？

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    ※最近家主の変更がありました。 契約の内容は前の家主さんと交わした契約のままでという書面を交わしました。賃貸契約内容は店舗の賃料○円、共益費無し、保証金返還金○円と。(●税金についての記載無し) ①増税に伴い10％と要求されましたが全額払わないといけないでしょうか？②自分では税込みの家賃を支払っているつもりだったので増税分2％で良いのではと思ってるのですが？

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  • 契約書の金額の記載間違い

    20年前に新築分譲マンションでマンションの駐車場で契約しているのですが、20年前に契約した際の金額が一部の場所が6500円なのに間違って6000円と記載されて契約になっていた事に最近発覚しました。 正規な金額で契約してる場所もあります。となり同士なのに500円の差になってました。 管理規約では、6500円になってます。 こんな場合、契約者に差額は請求出来ますか？ ...

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  • 所有の山林 樹木伐採の義務範囲

    山林を所有しています。山林の周辺（上と麓）には住宅地があり、住人から度々樹木の伐採の依頼を受けます。広大な山林ということもあり、管理費用がばかになりません。樹木は境界内から生えており、地上で枝が伸びて住宅にかかっている状況です。樹木の伐採を拒否することは可能でしょうか？また、上空で境界を超えている枝葉だけは切らなければならないとしても、境界内に...

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    2

  • 戸建賃貸の共益費について

    借家の共益費について。戸建なのですが共益費があります。8年近く払っていて、ふと思ったのですが何に使っているのだろうと思いました。毎月4000円払ってます。 4000円を8年って結構な額だと思うのですが.... 収支明細など開示してもらえるのでしょうか？ 全く使われていなかった場合、返還請求できますか？ ちなみに、8年住んでいて不動産屋にしてもらった事は 、入居...

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    1

  • マンションのトランクルーム使用料について。

     ベストアンサー

    マンションのトランクルーム使用料について。 分譲マンションを購入し、そのマンションには1世帯1つの物置がついていました。 管理費の中に（トランクルーム使用料）の項目があり毎月200円程払っています。 この度、管理組合から連絡があり 「物置が老朽化しているため、新しく買い替えてください。 物置の購入費用は各世帯が負担してください」と言われました。...

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  • 前所有者の未払い管理費と修繕積立金は私が払う義務はあるか？あるか？

    マンションを購入したら前の所有者の不払いの管理費や修繕積立金は私が支払わなければいけませんか？宜しくお願いします。

    弁護士回答
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  • 管理料を払っているＣと払っていないＢ、どちらが墓守なのでしょうか。

     ベストアンサー

    墓守という意味は、弁護士の先生方が認識しているものと何か違う点があるのでしょうか。 Ａは、Ｂ、Ｃ、Ｄの母親で墓の管理料を寺に支払っています。 Ｂ、Ｃ、Ｄは兄妹です。 Ａは管理料を払っていましたが、だんだんと出来なくなってきたので、Ｃが引き継ぎました。 引き継いだと言うのは、Ａはその事に関して何も言っていませんが、Ｃが口火を切り今に至っています...

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  • 町内会加入トラブルについて

    この度住み替えで県営住宅から違う県営住宅に引っ越しをしたのですが、 管理人の方に町内会に入会しない旨と毎月掃除をされているようなのですが、県の方が罰金 を徴収されているものではないので、掃除に出なかった時の罰金はお支払いしない旨を伝えたところ 町内会に入らない共益費を払わないゴミ当番をしないなど言ってもないことが噂となり、お隣の方から 外の街灯...

    弁護士回答
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