法律相談一覧
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担保権、犯罪について
ベストアンサー【相談の背景】 ローン返済中に家が全焼し、火災保険が降りたが、返済に使うと知らずに生活費等にあててしまいました。 ローン会社に担保権？抵当権？があった場合、犯罪になりますか？ 6年ほど前です。 【質問1】 これは犯罪になりますか？
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火災保険金への物上代位について
ベストアンサー【相談の背景】 銀行からの住宅ローンで購入した家が火事にあった場合についての質問です。 【質問1】 火災保険金は、銀行による抵当権に基づく物上代位権の行使により、差し押さえられる可能性があるでしょうか。なお、これまで住宅ローンはきちんと払っており、債務不履行や弁済期の到来には当たりません。
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火災保険と損害賠償について
ベストアンサー【相談の背景】 火災保険をローン返済に充てなくてはいけないところ、生活の立て直しに使うものだと思っており使ってしまいました。 契約違反もしており、担保の物件が無い状態です。 損害賠償になるでしょうか？ また、何かの罪になるでしょうか？ 【質問1】 損害賠償になるでしょうか？ また、何かの罪になるでしょうか？
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親子リレーローンで夫だけ個人再生をする場合、自宅を残すことは可能ですか？
ベストアンサー【相談の背景】 【相談内容】親子リレーローンで購入した自宅を残して、夫だけ個人再生することは可能でしょうか？ 現在、夫に約1,000万円の借金があり、個人再生を検討しています。 自宅は持ち家で、できれば手放さずに住み続けたいと考えています。 住宅ローンは夫と夫の母親による親子リレーローンです。夫の母親は別の住居に住んでおり、現在の自宅には住んで...
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法人と個人の免責期間について教えていただけますか？
【相談の背景】 法人、個人両方の免責の期間について。 法人、個人の開始決定から約1年が経とうとしてます。 これから個人土地建物を含む競売が始まった場合は、免責決定は競売が終わるまで、約1〜2年ぐらい先延ばしになるイメージでしょうか？ よろしくお願いします 【質問1】 法人、個人の免責の期間について
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自己破産の自由財産になるかどうか
ベストアンサー【相談の背景】 自己破産を考えています。 父が死亡して、父の不動産は、母だけが住んでいます。 名義は、母半分、私４分の１、兄４分の１に名義変更されています。 私の４分の１の価値を不動産屋に聞いたら99万円以下だと言われました。 私が自己破産して母の家を取られると困ります。 【質問1】 私の99万円以下の不動産は自由財産として残せますか？
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個人再生手続き中の不動産売買について
ベストアンサー【相談の背景】 現在、個人再生手続きを進めており、住宅ローン特則を利用しています。再生計画案は5月に提出し、7月末に口座資料などを追加提出しました。担当弁護士からは、現在は「再生計画案の決議の精査中」で、認可確定は12月頃の見込みと聞いています。 すぐに売れないだろうと思い自宅マンションを売りに出したところ、すぐに買い手がついてしまい、12月下旬に...
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自己破産に関する資産（太陽光発電設備・不動産）の売却について
ベストアンサー【相談の背景】 自己破産を検討される方がおり、保有資産（不動産・太陽光発電所）についての相談となります。 【質問1】 太陽光発電所設備（抵当権設定なし）について、ローンの一括返済を履行してない状態で、信販会社へ事前の連絡や承諾なしに第三者へ売却することは、ローン契約上の不法行為や規約違反に抵触しますか？（書面なし） 【質問2】 自己破産予定で...
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別居中 荷物を持ち出させない
ベストアンサー【相談の背景】 こんばんは。 母親が再婚相手と別居中で、相手の家に高価なアンティーク家財を母親と私の物を置いてます。結婚する前から所有していたもので証拠写真もあり、共有財産ではなくて、特有財産に当たります。 別居の相手から、息子が借金をして俺が保証人になったので、まだ離婚していないから、共有財産になるので、母親と私の家財を売却すると言ってい...
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夫が黙って家のお金を自分の経営する会社の支払いにあてました。そのお金を取り戻したい
【相談の背景】 夫が資金繰りが悪くなったからと黙って家のお金を自分が経営する会社の支払いにあてました。1000万円です。会社で株を買ってるのに、それはまだ全部売ってないのにです。なんの相談もなく、離婚したいという言葉と一緒にお金の話をしてきました。私は会社の役員にも、借金の保証人にもなってません。ただ夫が管理していた生活の口座は共有財産のはず、それ...
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住宅ローン 財産分与
【相談の背景】 住宅ローンの連帯債務になってます。残金約2300万。800万支払ってくれれば残りは住み続ける夫が払っていきます。この場合払い損になりませんか?登記の権利部(甲区)持分の2分の1はそのままにしといた方が良いですか？ 【質問1】 甲区はそのままにしといて抵当権は外すというアドバイスを頂きましたがどうなんでしょうか?メリット デメリットを教えて頂き...
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住宅ローン 自己破産
【相談の背景】 8年前に離婚しました。 家は元夫名義、土地は私が担保提供しました。 元夫が住宅ローンを払って私と子供が住むと公正証書を交わしました。 2ヶ月前に住宅ローンはちゃんと払ってますとのLINEがきて安心していたのですが、任意売却の会社から電話があって住宅ローン払われていなかったから代位弁済された事を知りました。 翌日に保証協会から代位弁済さ...
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補佐人がついている状態で、将来の相続に備えて、書面を残してもらうことは有効ですか？
ベストアンサー【相談の背景】 認知症の祖母が亡くなりました 祖母は土地を所有してました 相続人は叔母2人、母親、養子縁組の父親が亡くなってるので、その子供の私と姉2人になります 祖母の公正証書で土地を1/2ずつ母と父に相続させて、残りの財産は母に全て相続させるとありました 父は先に亡くなっているので、土地の1/2が分割協議になります 叔母達や姉1人は相続分の譲渡を...
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未払い賃金の強制執行の配当に関しての出頭命令が裁判所から来ました！配当異議、供託金とは何ですか？
【相談の背景】 配当による裁判所からの出頭命令についてお聞きします。 裁判所から本日、会社からの未払い給料における強制執行の供託金の配当の出頭命令書が届きました。 供託金はおよそ500万ほどで、強制執行を申し立てた時の順位は15位くらいでした。 私の請求金額は未払い給料5万円ほどです。 【質問1】 破産した場合には未払い賃金は優先的に配当されるとお...
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婚姻関係にないパートナーと共同名義で購入した住宅の売却をめぐるトラブルについて
ベストアンサー【相談の背景】 一緒に住んでいる婚姻はしていないパートナーと2ヶ月前に戸建てを購入しました。ローンで購入し名義は相手で自分は現金を1000万円ほど出しました。物上保証人と言う形でローンの名義は自分は使いませんでしたが共同で支払うということでローン会社は単独より多めに融資をしてくれて購入しました。ところが住んでみたらモラハラや小さな嫌がらせなどパートナ...
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自己破産 親族による住宅の買取
【相談の背景】 自己破産と管財人からの任意売却について。 現在、自己破産を検討しております。 住宅ローン残高が1,900万 その他債務が300万程あります。 住宅について、自身で依頼した不動産屋に査定を頼んだところ730万円でした。 (土地266万、建物470万) この家について破産管財人から親族が購入する流れを考えています。 ですが、現金一括で用意できる資...
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法人名義契約の場合マンションの組合自治会脱退の自由がないのか？正当性の無い罰金に支払い義務はあるのか
ベストアンサー【相談の背景】 令和7年9月に賃貸で入居したマンションの組合町内会を9/5付けで退会するとを内容証明で送ったにもかかわらず、組合側は弁護士に相談した所、退会は無効であると書留で返信がきた。9/6以降の欠席している草むしり不参加費用も書留で請求が来ている。大家さんの方にも入居者が払わないので支払えと請求書が来ているようだ。退会できない理由としては会社名義...
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遺言相続の際の土地の使用料について教えてください
ベストアンサー【相談の背景】 認知症の祖母が亡くなりました 祖母は土地を所有してました 相続人は叔母2人、母親、養子縁組の父親が亡くなってるので、その子供の私と姉になります 祖母の公正証書で土地を1/2ずつ母と父に相続させて、残りの財産は母に全て相続させるとありました 父は先に亡くなっているので、土地の1/2が分割協議になります 叔母達は相続分の譲渡を私にしてく...
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債権者はどうすることも出来ないのか?
【相談の背景】 債権者です。 債務者に自己破産されてしまうと債権者は泣き寝入りするしかないのでしょうか? 意見申述書など出せることは知っていますが、ほとんど意味がないんですよね。 財産は何もない実家住まいの人が自己破産すれば何の痛みもなく借金チャラに出来ますよね。 【質問1】 債権者を救済してくれる制度とか、破産者の免責を不許可に出来る何かない...
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離婚調停中の信義則違反などについて
【相談の背景】 現在同居中で調停3回目です。 相手側(不貞配偶者側)から離婚調停の申立てされました こちら側としては住宅ローンの引き継ぎ抵当権を外す「名義変更が解決しないと離婚や別居に応じない」と主張してます。 相手は銀行を通して本審査を進めてますが名義変更無事完了(配偶者に売却手続き)した場合、すぐに出ていかなければませんか？ 探偵費用や弁護士...
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調停成立前に夫が自宅を退去した場合の明渡し条項の必要性について教えていただけますか？
【相談の背景】 現在、離婚調停中で、次回の調停期日を控えています。 財産分与について、現在の自宅を妻が取得する方向で話し合っています。 自宅には住宅ローンが残っており、離婚調停成立後に妻側で資金を用意して住宅ローンを一括返済し、抵当権抹消と夫から妻への所有権移転登記を行う予定です。 当初は、 「調停成立 → 住宅ローン一括返済・抵当権抹消・...
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抵当権設定の意義と競売の影響について教えていただけますか？
ベストアンサー【相談の背景】 建設業者です。ある土地の造成工事を請負代金5,000万円で受注し、工事を進めてきました。しかし、請負代金のうち1,850万円が未払いとなっており、土地所有者から今後支払いを受けられなくなるおそれがあります。 未払いの請負代金1,850万円を担保するため、その土地に抵当権を設定することを考えています。設定する際の注意点や、未払い金を回収するため...
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自己破産 家電購入と競売について
ベストアンサー【相談の背景】 自己破産を検討しています。 現在住宅ローンはオーバーローンで自己破産とともに住宅ローンを含む債務の返済を止め、競売に移行することを考えています。 その競売で親族に落札してもらおうと考えております。 【質問1】 ①自己破産をするために弁護士さんから住宅ローンの銀行含む債権者に受任通知を発送し、その後支払いをやめ、いずれ住宅は競...
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不同意性交の後日通報について
ベストアンサー【相談の背景】 先日、下記★質問をしたものです。 不同意性交ビジネスと言うものを聞いたので不安になり再質問です。 下記質問の説明不足でしたが、女性に会いに県外に行っております。不同意性交になった場合、何故県外でとか聴かれるのでしょうか。 正直言うと元からドライブがてらで行くつもりでした。 ホテルへの送迎は自家用車でしております。チェーン店駐車場➞...
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離婚後の住宅売却について
【相談の背景】 元夫の名義で建てた住宅に現在、夫が暮らしております。家の売却を進めていてこの様な連絡が来ました。 家のローンが3,280万円 物件価格:31,500,000円 仲介手数料:1,105,500円(税込) 抵当権抹消費用:49,100円(税込) 手残り:30,345,540円になります。 差額が250万円あるので、 半分ずつ支払いたいのですが、いかがでしょうか。 とメールで送...
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母の債務整理における任意売却と自己破産の可能性について
ベストアンサー【相談の背景】 母の債務整理について。 現在、母名義で住宅ローン残高1,900万、売却見込価格400万の自宅があります。 その他借金は約300万円ほどです。 現時点では一度も滞納していません。 住宅ローンという名目ですが、自動車や外構費用も含まれており個人再生の住宅ローン特則が使える可能性が低いと考えています。 また、子供の中学校入学準備費用、壊れか...
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土地の使用貸借権を特別受益の持ち戻しや遺留分を回避する対策について教えてください
ベストアンサー【相談の背景】 認知症の祖母が亡くなりました 祖母は土地を所有してました 相続人は叔母2人、母親、養子縁組の父親が亡くなってるので、その子供の私と姉になります 祖母の公正証書で土地を1/2ずつ母と父に相続させて、残りの財産は母に全て相続させるとありました 父は先に亡くなっているので、土地の1/2が分割協議になります 叔母達は相続分の譲渡を私にしてく...
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勝手に住宅を売却する恐れ
【相談の背景】 別居中。不貞の夫が出て行き 妻たちは夫単独所有の持ち家に住んでいる。 夫が一方的に 家を売却しそうです。 【質問1】 妻たちを追い出すかのように、突然に売却するような示唆をした。ローン返済中。 阻止する方法はあるか。
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亡くなった叔父（面識なし）の相続人として、訴状を受け取りました。
ベストアンサー【相談の背景】 亡くなった叔父（面識なし）の相続人として、訴状を受け取りました。 私以外に叔父叔母従妹７人にも訴状が届いているものと思われます。 ７人とは連絡先もしらない状態です。 訴状の内容はなくなった叔父が生前に金銭消費貸借契約により、土地に抵当権仮登記をしていた模様です。 この抹消を求めているものです。 訴状を受け取った日は令和８年９月６...
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離婚調停後の登記変更に任意整理が影響する可能性は？
ベストアンサー【相談の背景】 現在、夫婦の離婚調停中で、離婚に伴う財産分与と夫の任意整理が同時進行しています。 自宅は夫婦共有名義で、夫：持分4分の3、妻：持分4分の1となっています。 住宅ローンの債務者は夫のみで、妻は連帯債務者・連帯保証人ではなく、抵当権設定者という立場です。 現在も住宅ローンが残っていますが、離婚調停では、財産分与として妻が自宅を取得する方...
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住宅ローンに複雑な費用が含まれる場合でも、個人再生で住宅を残せるか
ベストアンサー【相談の背景】 母の債務整理について相談です。 現在、母名義の住宅に家族で住んでおり、住宅ローンも母名義です。 住宅ローンの残高は約1,800万円です。 ただし、この住宅ローンは「ろうきんのまるっと500」というローンで、一般的な住宅ローンとは少し複雑な内容になっています。 借入総額は約2,100万円で、その中には住宅・土地・リフォーム費用だけでなく、...
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後見人に持ち家を売られる
ベストアンサー【相談の背景】 成人後見人が収支報告書を見せてくれずお金がないから親の家を売るというのですが 認知症で施設 父1人 介護施設に母1人 娘1人 【質問1】 成人後見人が娘に無断で家を売る事が出来ますか？
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住宅ローンが残る家を元奥さんに譲渡することは可能ですか？
ベストアンサー【相談の背景】 借金が膨れあがり自己破産したいのですが家は元奥さんに渡したいです住宅ローンはまだ全然残ってるのですが奥さんに譲渡できますか？ 【質問1】 住宅ローンが残ってる状態で元奥さんに譲渡、名義変更できるのか？
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祖父名義の不動産を私名義にするための方法はありますか？
【相談の背景】 祖父名義の不動産について遺産分割協議書を作成し、法務局に相談した。 祖父→祖母→父が亡くなり私が単独相続することになった。 ①祖父は昭和５０年死亡。相続人は、祖母、子C、D、E、F。遺産分割協議未了。 ②祖母は平成５年死亡。相続人は子C、D、E、F、遺産分割協議未了。 ③C（父）は、令和８年死亡。相続人は私及び姉。姉は家裁に相続放棄、受理済み...
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破産手続開始前に請求書を送付することは問題ないでしょうか？
【相談の背景】 取引先の代理人弁護士法人から「事業停止のお知らせ及び今度のお取り扱いについて」というメールが突然きました。破産手続開始の申し立てに向けた準備を進めており、破産手続開始決定後、裁判所を通じて債権届出等の案内が届く予定。なお、従業員は全員退職している旨記載あり。 約300万程となります。 【質問1】 破産手続開始前に請求書を再度取引先...
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家を守るための具体的な方法はありますか？
【相談の背景】 2年半前から寝たきりの娘がいます。 大学病院で検査しても原因が分からず、月2回の通院生活が2年続きました。首から下は動かないため、移動は車椅子になりました。通院の日は移乗が多いため、自分が仕事を休まなければならず、有給休暇も終わってしまいました。その後は欠勤するしかなく、住宅ローンを滞納するようになってしまいました。滞納が6ヶ月分溜...
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主債務者の抵当権処分に関する承諾の有無
ベストアンサー【相談の背景】 民法377条2項により、主債務者が弁済について抵当権の処分の利益を受ける者の承諾を得れなった場合、 【質問1】 主債務者は民法494条1項2号により、弁済供託するのでしょうか
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父親の個人再生歴は、夫の債務者の銀行での子どもの審査に影響するか？
【相談の背景】 夫が個人再生中に他界。住宅ローンは団信で完済済み、抵当権も外れました。しかし、債務の返済はまだあり、夫が生前していたように月々指定の額を私が返済しています。この度、娘が中古住宅を購入したいため、この銀行に住宅ローンを申し込みました。 【質問1】 娘の審査に夫の個人再生記録や債務の返済が残っている状況なことは、影響するか？
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根抵当権の抹消、相続登記について
【相談の背景】 父が祖父の相続をしないまま、先日亡くなりました。 父はアパート1棟を所有しており、不動産収入を得ていました。 先日、登記情報提供サービスを使って、登記を確認したところ、アパートの建物は父名義、田んぼとアパートの土地は祖父名義になっていました。 そして、アパートの建物・田んぼ・アパートの土地に、「根抵当権」という記載があり、以下...
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夫の財産調査の依頼について(負債金額含む)
ベストアンサー【相談の背景】 離婚の話が出ているので、話し合いの前に、夫の持っている財産(負債を含めた金額)を把握しておきたい。 夫の職業は自営業。個人事業主として法人名義で店を営んでいる。 今現在家族で住んでいる自宅には、根抵当権が設定されている。 (夫個人名義で借りた住宅ローンの抵当権が数年前に抹消され、新たに根抵当権が設定されていた) 【質問1】 決算書や...
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根抵当権が設定されている物件の財産分与について
ベストアンサー【相談の背景】 1週間前、自宅の全部事項証明書を取得したところ、夫が住宅ローン借入の際に設定されていた抵当権を抹消し、新たに根抵当権を設定していたことが判明した。 債務者は夫の職業、個人事業主の法人名義。 根抵当権者は住宅ローンを組んでいた金融機関。 離婚時の財産分与として売却金額から住宅ローン残高を差し引いた金額を折半したいと考えていたのだが、...
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自宅売却時の選択肢について教えていただけますか？
ベストアンサー【相談の背景】 築7年、残債が2000万ほど残っている自宅を売却したい。 【質問1】 このような場合の選択肢として、どんなものがあるか教えていただきたい、
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任意売却 親族間売買
ベストアンサー【相談の背景】 父親が所有者、債務者が次男、住んでいるのは長男です。 父親と次男は一緒に事業をしています。 今回長男の住んでいる物件に付いている債権者は日本政策金融公庫の根抵当権（父親と次男の事業資金借金）の返済が滞り競売にかけられました。 長男はこの物件を購入しようと任意売却専門会社に依頼しました。 親族間売買で難しく住宅ローンも断られ、現金...
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競売による所有権移転に伴う旧賃貸借契約条項の適用について
ベストアンサー【相談の背景】 競売によって当社が所有権を取得した物件において、現在入居している入居者は新規の賃貸借契約を締結せずに半年後までに退去することとなりました。 旧賃貸借契約書（以前の所有者と現在の入居者間で締結されている賃貸借契約書）には、抵当権について以下のように規定されていました。 ■不動産競売がなされたときは買受人は賃貸借契約及び敷金を引き継...
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抵当権設定登記済みの債権を差し押さえた場合、差し押さえの効力は抵当権に及ぶのか
ベストアンサー【相談の背景】 抵当権設定登記済みの債権を差し押さえた場合、差し押さえの効力は抵当権にも及ぶのか。 【質問1】 また、抵当権の箇所に差し押さえの登記されるのでしょうか
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姉との遺産分割協議について
【相談の背景】 5/4に、母が亡くなり、相続人は私と姉の2名です。姉は長年生活保護を受給しており、現在は国民年金も受給しています。姉には代理人弁護士がついています。 母には死亡時、現金・預貯金等の金融資産はなく、主な遺産は土地の持分9割です。残り1割は私の夫名義で、土地上の自宅も夫名義です。土地・建物には夫の住宅ローンの抵当権が設定され、ローン残高...
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離婚時の投資不動産の財産分与
ベストアンサー【相談の背景】 離婚協議中です 投資不動産(一棟のみ)が財産分与に入っています 一枚の土地うち、2/3は相続で、1/3は結婚後購入 その一枚の土地に建物を結婚後建設 土地、建物は名義はすべて夫である私です 土地は返済済みですが、建物は返済が残っています 担保はありませんが、抵当権に建物が入っています 不動産業者により、土地、建物共に評価は路線価法と取引...
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説明不足による賃貸契約解除・費用請求の可能性について
【相談の背景】 現在、賃貸戸建てに約1年半住んでいます。 契約時、「オーナーのポストを設置すること」と「オーナーの住民票が残った状態で、私たち家族も同住所へ住民票を移すこと」が条件でした。不自然には感じましたが、仲介会社が管理会社へ理由を確認したところ「理由は教えられない」との回答だったため、深く考えず契約しました。 また、オーナー用ポスト設...
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未払いの養育費について
【相談の背景】 元夫が月10万の養育費を1年以上滞納しております。 今年4月に養育費不払いによる給与差押を自分で行いました。勤務先から陳述書の提出がなかなか無く、元夫も自宅に送っている差押え通知書を受け取らないので、その勤務先に再配達してもらう手続きなどしました。結果職場にて受け取られました。 そうしてやっと差押え通知の送達証明を受け取り、取立てを...
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