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法律相談一覧

  • 所有権移転請求権仮登記

    抵当権を設定している土地の競売を申し立てたら、裁判所から「土地の謄本を見たら『所有権移転請求権仮登記』も同時に設定されているのでこのままでは競売できない。仮登記を外してから競売するか、所有権移転をするか、どちらにするか決めて下さい。」と言われました。 その土地には私の抵当権の後に3名の『抵当権設定仮登記』が設定されています。 所有権設定仮登記と...

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  • 登記簿 所有権や抵当権について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 あることから、登記簿を確認することがありました。 甲区の1番目は、所有権保存とされ、ある夫婦の共同名義として1/2ずつの持分で土地建物ともに登記しておりましたが、あるタイミングで片側の持分が全部移転との記載があり、その右側には原因•••財産分与 持分1/2との文字がありました。 乙区の抵当権部分の最後には、持分全部移転となり、財産を渡した...

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  • 競売落札者と所有権移転請求権仮登記の対抗について

     ベストアンサー

    権利関係の対抗要件を教えてください。 土地の差押を検討しているのですが、競売落札後の対抗について教えてください。 土地の登記簿謄本では、 甲区　　所有権　　所有者００００（氏名） 　　　　所有権移転請求権仮登記　(売買予約）００００　（すべての抵当権に遅れて登記） 乙区　　１番　抵当権　　 　　　　２番　抵当権 　　　　３番　根抵当権 こ...

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  • 法人本部移転前の住所で締結した抵当権設定契約証書は使用できますか？

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    抵当権の設定についての質問です。 抵当権設定契約証書に、法人本部移転前の住所を記載した状態にて、 法人本部移転登記後の日付で抵当権設定契約を締結しました。 その証書を持って抵当権設定登記を行うことは可能でしょう か？ 法人本部移転前の住所での抵当権設定契約証書だと登記は受け付けられないのでしょうか。 登記委任状には、法人本部移転後の住所で...

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  • 所有権移転登記をする前に抵当権を設定されました。

     ベストアンサー

    昨年末に裁判で「所有権を移転せよ」との判決をいただきまして、ゆっくりと移転の準備をしていたところ、 第三者より抵当権が設定されました。 これに対抗する手段はないのでしょうか？ 何卒よろしくお願いいたします。

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  • 時効取得の相続について

    【相談の背景】 多額の借金をしていた亡くなった親族所有の土地と建物に抵当権がありました。ある時借金返済に困窮し土地と建物を手放さざるを得なくなりました。そこで、亡き父親がその抵当権抹消の費用を金融機関へ支払う代わりに土地と建物の所有権移転の約束をし、支払いました。 その後所有権移転を拒否されたままであったが、当不動産には親族は別の場所へ引っ越し...

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  • 相続登記における委任状偽造で告訴・起訴されますか

    【相談の背景】 　父から私へ土地の所有権移転登記（名義変更）していない状態で、既に死亡している父の委任状を作成して、父の土地の抵当権抹消登記を行いました。本来は私へ所有権移転登記後に抵当権抹消を行うべきでした。 　そのため、時系列が合わないので、私への所有権移転登記が出来ない状態です。 　私文書偽造・行使に該当するのは承知しています。 【質問1...

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  • 勝手に抵当権設定をされた

    生前父が兄に代表選任して法人を営んでおりましたが、他界後、姉の旦那である（義理の兄に）法人代表を変更しました、その後法人で所有していたビルがありましたが、事実上、義兄の所有物では無いのに、勝手に金銭借用及び売買取引による、抵当権設定を行い、何も聞かされておらず、無効にし、所有権を移転したいのですが、どうすればよいでしょうか？？徹底的に裁判でも闘...

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  • 抵当権の消滅

    抵当権の消滅 Y（被告・控訴人・上告人）は，1990 年11 月Aから本 件家屋（およびその敷地）をいわゆる分家料として贈与を 受け占有してきた。ただし，所有権移転の登記をしな かった Aはその後、金融機関であるCのために、（１）甲土地につき、2008年4月19日、 抵当権を設定し、同日付けの抵当権設定登記がなされたほか、（２）乙土地につい ても、2009年1...

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  • 相続登記と抵当権設定登記の順番について

     ベストアンサー

    ①代償分割債務を抵当権設定することを記した相続協議書をもって、不動産の登記をする際、まず所有権移転登記をしてからの抵当権設定登記することになるのですよね？ ②それとも同時に登記したりできますか？ ③また、抵当権設定は相続協議書に記すのはおかしいですか？

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  • 差押回避のため

     ベストアンサー

    知人ですが、A、B、C三つの金融機関から借金があり、自宅にA(のみ)の抵当権が設定されています。 他の金融機関からの差押を回避するため、Aの抵当権のついた自宅を奥さんに抵当権付で贈与し所有権移転を行いました。 B、Cはこの行為を債権者詐害行為と言っていますが、実際、Aの抵当権さえ抹消できれば、奥さんにとって完全な所有権となるわけで、奥さんはB、Cに対抗可能...

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  • 弁護士による所有権移転登記

     ベストアンサー

    お世話になっています。土地購入による所有権移転登記の場合、司法書士に依頼というケースが多いように思えますが、弁護士に依頼すると司法書士に比べ報酬が高いのでしょうか。 　親しい弁護士がいるので知らない司法書士に依頼するのなら、と思案しています。当該地はもともと私の土地で隣地であり、抵当もついていなく、また瑕疵もない土地なので手続きは簡単なので自...

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  • 仮登記と差押えはどっちが優先されるのか

    【相談の背景】 所有権移転請求権仮登記がついている不動産があります。その仮登記の後に抵当権設定登記がされています。抵当権や抵当権を持っていない債権者が差し押さえを行った場合、仮登記の本登記はできなくなりますか？ 【質問1】 仮登記と差押えはどっちが優先されるのか教えて頂きたいです。

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  • 競売と賃料の支払について

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    競売物件の賃料の支払についてご質問させて頂きます。 抵当権に劣後する賃借権についてです。 借りている部屋に，もともと抵当権がついていたのですが， このたび，抵当権が実行され，物件が競売にかかりました。 執行官が自宅にやってきたりしたので，競売にかかっていることは知っていたのですが， 実際にいつ競落されたとか，いつ所有権が移ったのかということは...

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  • 抵当権の優劣について教えてください。

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    抵当権移転の優劣についてご教授ください。 概要(時系列に並べております。) 1.マンション購入時に銀行が抵当権を設定 2.その後1を完済前に権利者をXとする根抵当権設定仮登記。 3.債権者Yによる仮差押え 4.所有者が亡くなったため1が団信によって銀行に弁済され債権者が銀行ではなくZに移転 この場合ZはX .Yに優先するのでしょうか？

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  • ローン残ったまま、所有権を移転

    ローン残ったまま、不動産所有権を移転登記ができますか？ 去年妻と一緒に購入した一戸建てなんですが、あの頃年収が足りないから、 妻の名を乗って金融機関から借金を負いました。頭金全部私が払う。 今年年収が大幅で上げて、相手の不倫事を判明した事になるから、 妻の承諾の上、相手の所有権を自分に移したいです、 金融機関へ事情を伝えたんですが、審査で年収が...

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  • 所有権移転登記の方法について

    【相談の背景】 　建物の銀行ローンが完済したため、父から私へ土地の所有権移転登記（名義変更）していない状態で、既に死亡している父の委任状を作成して、父の土地の抵当権抹消登記を行ってしまいました。 　父の土地を私に所有権移転登記（名義変更）をしなければなりません。 　よろしくお願い致します 【質問1】 　この状態で所有権移転登記は出来るのでしょ...

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  • 不動産の抵当権を行使して自分の物にしたい

    【相談の背景】 お世話になります。 第一抵当権を付けている不動産があります。 借主から支払いが困難との連絡がありました。 不動産の抵当権を行使して自分の物／名義にしたいと思っています。 ご教授をいただけましたら幸いです。 【質問1】 登記申請の目的は「所有権移転売買」で所有権（名義／住所）の変更で１つと、同時に登記申請の目的が「抵当権解除」...

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  • 抵当権抹消の手続きについて

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    現在、母親が離婚調停中なのですが、 自宅の名義が、土地が母親（全部持分）、建物が母親（４分の１持分）・私（４分の１持分）・父親（２分の１持分）という状況で、 住宅ローン（債務者は父親）を離婚と同時に完済する予定です。 （所有権の移転は、財産分与に記載した調停証書で母親に移す予定。) そこで、抵当権の抹消ですが、 父親がすでに住民票などを写してい...

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  • 仮処分中の不動産物件について

     ベストアンサー

    知人経営者が土地と建物を担保に抵当権をつけて事業資金を調達しようとしています。 当該物件に所有権移転を禁止する仮処分をかけられているとの事ですが、 この状況下で新たに抵当や根抵当を設定する事は可能ですか？ （※仮処分の正確な内容はうろ覚えですが、所有権を争う内容だったかと記憶しています。）

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  • 住宅ローン完済による抵当権抹消と相続による所有権移転登記申請書（相続・遺産分割）（数次相続）は

    【相談の背景】 住宅ローン完済による抵当権抹消 と 相続による所有権移転登記申請書（相続・遺産分割）（数次相続） をそれぞれ、自分で行おうとしています。（親から相続し、弟の相続放棄（両親他界）） これらの料金は、いくらでしょうか。 又、自分でできるものでしょうか。 　簡単でしょうか？ 　法務局等で記入方法を教えてもらえるものでしょうか。 【...

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  • 金銭貸借による不動産の所有権移転について

     ベストアンサー

    金銭貸借で先方が支払い期日を過ぎても返済がありませんでした。 土地に抵当権の設定がしてあります。 この不動産ですぐに所有権の移転手続きを行ってもいいのでしょうか？ 又、この土地には登記されていない建物がありますがこのよな場合はどうしたら良いのでしょうか？ 宜しくお願いします。

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  • 不動産融資を安全に行うための相談

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    不動産を安全に保全して金主側として融資取引を行いますが？？ 保全の設定について教えてください。 1、所有権移転仮登記 この場合、貸主にも借主にも移転と違いが税金はかからない。 認識があっていいますでしょうか？ 2、譲渡担保設定 この場合、所有権が貸主に一旦移るのでしょうか？ その場合、売買と変わらず双方に税金がくる？ この認識で合っていますでし...

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  • 共有不動産の持ち分移転登記の連続繰り返し

    共有建物について 私が親族と共有状態になっている抵当権等は一切ついていない建物について私の持ち分の所有権移転登記を連続して長期間、繰り返していたところ他の共有者親族の弁護士から偽計業務妨害罪（刑法２３３条）、（第三者に本件不動産の所有者を特定させないない行為) 公正証書原本不実記載（刑法１５７条）（譲渡意思がない所有権移転行為）と言ってきました...

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  • 仮処分決定通知の不服申し立て

    仮処分決定の通知が来ました 主文　 債務者は、別紙物件目録記載の不動産いついて、譲渡並びに質権、 抵当権および賃借権の設定そのた一切の処分をしてはならない。 という内容です。 所有権移転登記した賃貸物件についてなのですが １、保全異議、保全取り消しをしないとどうなるのでしょうか？ ２、移転登記した所有権が無くなるのでしょうか？ ３、主文...

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  • 個人間の念書（将来の土地売買）

     ベストアンサー

    こんにちは。将来の土地（農地）売買の約束を取り交わした念書は、どの位効力があるでしょうか。 農業委員会から、現所有者から私への所有権移転は少し期間をおいてから、と言われていて待機している状態です。移転完了まで私以外第三者への売却や、もし相続が発生した場合、前述の念書で対抗できるでしょうか。 手間はかかりますが、抵当権設定まで考えると所有権移...

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  • 抵当権抹消手続きの確認方法について

    【相談の背景】 抵当権設定済みの不動産を購入予定で、手付金はすでに支払済みです。決済金の支払い完了時に所有権移転登記と抵当権抹消手続きに入る特約を交わしているのですが、決済金の振込先が抵当権設定者である金融機関と異なります 【質問1】 決済金がきちんと返済に充当されて抵当権抹消の手続きが開始されたことを確認する方法はありますか？

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  • 抵当権有の賃貸物件に付随する太陽光発電システム

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    賃貸物件(抵当権有) 鉄筋コンクリート造 陸屋根上に太陽光発電設備 設置 (取外し可能)機器を購入しています。 屋根賃貸にて賃料を支払っています。 上記の発電システム機器設置は抵当権設定後。 抵当権 行使にて所有権移転の場合(競売) 上記発電システム機器は抵当権対象になるのか？ 心配です。 対象不動産(賃貸物件)は売出されていますが、購入出来る価格ではな...

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  • 所有権移転仮登記について

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    【相談の背景】 現在不動産の売買に関して、混同・消滅された仮登記が残っていますが、売主は所有権の行使を阻害する権利にあたらないと主張、買主は実害が無いと言えど、阻害する権利として、抹消を要求しています。 謄本抜粋 順位2 条件付所有権移転仮登記 原因 売買(農地法の許可) 権利者A 付記1号 2番条件付所有権移転 ...

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  • 不動産売買代金支払請求及び登記取引請求訴訟の、請求の趣旨について

    【相談の背景】 　私AはBの債権者です。 　BはBの長女Cに当該土地建物を売却し、その売却代金をBのAに対する債務の弁済に充てるため、Aと B とCで土地建物売買契約兼代物弁済契約を結び、土地建物の所有権はCに移転、売買代金はAに支払うこととし、締結後すみやかにCへの所有権移転登記と同時に当該土地建物にAに対する抵当権設定登記をすることで合意しました。 　しか...

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  • 共有持分の抵当権仮登記

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    【相談の背景】 私とAとでの1/2ずつの持分の不動産があるのですが、私がAに対し金銭の貸付があるので、Aの持分に抵当権設定仮登記を登記しています。 そして、このたび私がAの持分も買い取る予定になり、売買予約にて所有権移転の仮登記をする予定です。 【質問1】 この売買予約の仮登記を設定した場合、私のAに対する抵当権設定仮登記は、抹消されるのでしょうか？そ...

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  • 抵当権設定登記の原本還付について

    抵当権設定登記の際の原本還付についてなんですが、印鑑証明書は原本還付できないのでしょうか？ 司法書士の方から原本還付できると聞いたのですが、調べたら所有権移転の場合はできないという意見もあり、どちらが正しいかわかりません。教えてください！

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  • 登記移転費用、司法書士の報酬について

     ベストアンサー

    お世話になります。 よろしくお願い致します。 この度950万円の投資物件を購入しました。 売り手側の司法書士から出た見積もりを確認して欲しいということなのですが、 見ても相場がまったくわかりません。 下記のような費用は妥当なのでしょうか。 稚拙な質問で恐縮ではございますが、ご教授頂ければ幸いでございます。 どうぞよろしくお願い致します。 所...

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  • 家の売買契約について

     ベストアンサー

    離婚し、自宅を私から妻に売買する予定です。 売買契約書に （抵当権等の抹消） 　　甲は、乙に対し、本件不動産について、前条の所有権移転時期までにその責任と負担において、先取特権、抵当権等の担保権、地上権、賃借権等の用益権その他名目形式の如何を問わず、買主の完全な所有権の行使を阻害する一切の負担を除去抹消する。 この文面を噛み砕いて意味を教え...

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  • 寺の移転について。抵当権のついた建物に事務所を移転するのは可能ですか？

     ベストアンサー

    主人の父が住職です。この度主人と寺兼住居を建てる予定で、1階は寺の資金で本堂、2.3階を住居スペースにして区分登記で住宅ローンの手続きをすすめています。 ただ区分登記しても、建物として抵当権がつくようなのです。 抵当権がついている場所にも寺の移転は可能でしょうか？

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  • 条件付所有権移転仮登記の消滅時効につきましてです。

    　不動産につき、条件付所有権移転仮登記をした場合です。この条件が「農地法の許可」である場合は農地法の許可の請求権が消滅時効にかかるそうですが、条件が「売買代金の完済」や「当該不動産に設定された（根）抵当権の抹消」である場合は、これらの条件や仮登記自体が消滅時効により消滅することがあるのでしょうか。 　つまり条件が「売買代金の完済」や「当該不動産...

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  • 任意売却、第三取得者

     ベストアンサー

    私の父の会社が任意売却で、土地の所有権は移転し、今現在第三取得者の立場にありますが、後順位の抵当権がはんこ代の交渉も一切しないといい、任意売却できそうにありません。後順位の抵当権者が競売に出しましたが取り消しになりました。もし、第一抵当権者が他の誰かに抵当権を売って任意売却された場合、第三取得者の父は任意売却を拒否できるのでしょうか？それと、任...

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  • 債権者行方不明。所有権持ってる人間だけで売買は可能でしょうか?

    ある土地があり、もともと所有者が銀行から、お金を借りて、抵当権がついてました。また別に個人的に借金をし抵当権がついてましたが返済できなくなったため物件はその人に所有権移転の手続きをしました。もともとの銀行への返済が溜まってるのもあり競売開始通知書が来ました。債権者本人は行方不明になってしまいました。所有権を持ってる人間と銀行との間でけ競売入札開...

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  • 土地の登記簿で、仮登記は、時効で消滅しますか？

     ベストアンサー

    土地の登記簿に５２年前に所有権移転請求権仮登記（売買予約）が記載されています。抵当権などの記載は無しです。この仮登記は、現在は、時効で消滅していますか？消滅しないなら、この権利は相続されて行くのですか？

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  • 離婚に伴う所有権移転について

    住宅ローン残30年、残2750万の自宅があります。この度旦那不貞行為により、離婚になります。 住宅は旦那名義、ローンも旦那名義です。 私は専業主婦です。 住宅ローン借り換えも出来ません。 なのですが、子供たちと私でこの家に住むこと、名義変更〔所有権移転〕は旦那も了解済みです。ですが、ここで踏み切れないものがあります。それは、銀行にはなしても、許可は...

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  • 中古物件購入時の登録免許税について

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    所有権移転の登録免許税・借入時の抵当権設定の登録免許税の見積もりを取りました。 その金額が妥当かどうか計算の過程を交えて教えて下さい。 ☆H28年5月1日　中古住宅購入 ☆土地評価額\11,628,000 ☆土地課税評価額\2,102,000 ☆建物評価額・課税標準額\4,578,000 ☆債務額1800万 私が取った見積もりでは、下記のようになっています。 ☆所有権移転の登録免許税\...

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  • 離婚財産分与における所有権移転

     ベストアンサー

    離婚した場合に財産分与で妻側に不動産を財産分与で贈与した場合、(A銀行住宅ローン残債は2000万円)今後の月々の住宅ローンは夫が払うとした場合に所有権移転登記について銀行の承諾が必要なのでしょうか？ ネットとかで見ると所有者は抵当権者の承諾なしに所有権移転できるとなっていました。 お金を借りる時の銀行との契約書で承諾なしに移転した場合は残債を一括返済す...

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  • 所有権移転登記と不実記載罪

    何度もお目汚し、恐縮です・・。 訳あって住民票を自分が全く住んでいない実家へ移しました。 （財産隠秘目的ではなく、離婚により相手方に実際の住所をしられたくないためです） その約２年後、共有名義の不動産の住所変更登記をこの住民票の住所で登記し、 自分の所有権を全て相手に移しました（財産分与よる所有権移転登記）。 （相手が借り換えをしてくれて、銀...

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  • 亡き母名義で叔母による所有権移転請求仮登記の土地について

    母所有の土地に 平成６年に所有権移転請求仮登記(売買予約)をつけた叔母が、 その直後土地を担保に銀行に融資を受け 完済したのに抵当権を抹消していない様子です。 他の共同担保にしていた土地は抵当権を抹消していましたが、この土地は忘れているようです。 母はなくなっており、母名義の土地の存在と その土地が仮登記であることを本日知り、 それを担保に叔母...

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  • 銀行から信用保証協会への抵当権の移転、一部だけのこともある？

    　銀行から信用保証協会への抵当権の移転、一部だけのこともあるのでしょうか？ 　登記簿には「抵当権移転」と書かれているのですが、銀行名に下線が引かれていないので銀行のものも以前残っているようです。 　このように一部だけを移転する(代位弁済)ことにはどのような意味があるのでしょうか？

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  • 土地付中古住宅購入 所有権移転トラブル

     ベストアンサー

    知人(親しい)より 中古住宅(土地付き)を購入した件についての質問です。 21年11月に不動産購入契約をし 12月に代金の払込をしました。 22年1月に、購入した家屋に引越しました。 売主が、現在 銀行の手続きが遅れて土地建物に抵当権がついている状態なので 所有権の移動が出来ないので、22年4月頃には 抵当権が解除出来るので待ってほしいとの事で 待っていると22年10...

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  • 土地売買契約の「その他買主の完全な所有権の行使を阻害する一切の負担を消除する」について

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    土地売買契約において、契約後所有権移転までに、当該土地を第３者が自己の土地であると主張していること が判明しました。第３者は誰であるか不明で書面で私の土地であると主張されています。不動産業者は登記簿等には問題はないとして、この件に対し特に対応することはないと考えているのですが、私はそのような土地を購入することに不安を覚えるため、 （負担の消除） ...

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  • 詐害行為について。その他、何らかの問題が発生するでしょうか?

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    現在、父親が自宅・アパート・ビジネスホテルを所有し経営もしています。 自宅にはＡ信用金庫の抵当権（残額約６００万）が設定されており、アパート・ビジネスホテルにはＢ銀行の抵当権（残額約３億）が設定されております。 万が一のために、自宅の土地建物を父親から自分の名義に変更したいと考えております。 考えている方法としましては、 まず、父親がＡ...

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  • マンションを財産分与する場合（私は相手の抵当権抹消する事ができます）

    　離婚に際し、居住していた区分マンションを財産分与する事になりました。 【前提】 ■　登記上の所有権、抵当権設定、融資返済者は、相手方単独となっています。 　　現在は相手方単独で占有しています。 ■　双方で見積もりを出しましたが、金額が離れ、折り合わないので不動産鑑定を 　　実施しましょうか、という状態です。 ■　市場に比較し、大きく下に乖離す...

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  • 仮差押え登記後の抵当権者について

    【相談の背景】 不動産に以下の順番で登記されています。 ①所有権移転　A ②仮差押え　B ③仮差押え　C ④抵当権設定　D Dについて質問です。 【質問1】 Dの抵当権実行が、Ｂ又はＣの本執行の差し押さえより前である場合は、Ｂ，Ｃの配当が優先され、その残額あれば、Ｄは配当を受けられるでしょうか。 【質問2】 また、Ｄの抵当権実行より、先にＢ又はＣの本...

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