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法律相談一覧

  • 離婚による不動産の買取りについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 離婚による不動産の名義変更についてご教示ください。 築年数　　2002年2月 購入時期　2019年3月頃 購入価格　4050万円 頭金　　　夫150万円、妻850万円 残ローン　2600万円弱 名義　　　夫婦共同名義（持分夫1/2、妻1/2） このたび、離婚することとなり、上記不動産には妻と子が住み続けます。 残債が2600万円あるため、妻の親が代わりに一括...

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  • 40年間固定資産税相当分を支払っていた親戚の土地の返還請求訴訟について

    40年間親戚名義の土地の固定資産税を支払っていました。一筆になっている土地の面積の使用分のみを親戚から固定資産税を聞き面積分のみ支払っていました。ところが、最近になって急に「勝手に使っているので返却してほしい」といきなり訴訟を起こされました。先先代が亡くなった時遺産相続みたいに土地を頂いたようなのですが先代が一筆だったため分筆せず、名義変更もせず...

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  • 母名義の不動産を売却し、その財産を生前に相続可能か？

    母名義の不動産売却について教えてください。 以前より介護必要な状態の母が入院しました。 退院できても家での介護は難しいので、 ホームに入居する可能性が大きいです。 ホームに入居するとなると、それなりの初期費用も かかるでしょうし、数ヶ月前に父が亡くなり お墓を買う必要もあり、父の預貯金の遺産は それほど額が大きくないので、 いろいろ賄えるか...

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  • 親と建てた家の共有名義から外れることはできますか？

     ベストアンサー

    よろしくお願いします 主人の実家は土地は義父名義ですが家は主人と義父の 共同？共有名義です 数年前までは固定資産税の通知などは義父宛てに届いていましたが 今では主人の名前が先に書かれ届きます 私ども夫婦は実家同居を解消を考えています 現在はローンは完済しております 円満別居ではないのでいろいろなことをきちんと整理して 家を出たいのですが 家...

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  • 両親が亡くなった後に不動産の相続で揉めない為に

     ベストアンサー

    【相談の背景】 今年父が亡くなり不動産を母が全て相続しました。 不動産がアパートが2棟あります。 2人兄弟で兄弟あまり仲良くなく。 ここ10年ぐらい口も聞いておりません。 兄はお金にルーズでよく母にお金の相談をされる為、母はこの二つの不動産のうち1つを 兄に伝えてません。 母に何度も生前のうちに不動産の事を話し、どっちが、どこの不動産を相続するか...

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  • 相続ー公正証書遺言と遺留分請求、生前贈与について

    【相談の背景】 相続に関して、公正証書遺言と遺留分請求について、お尋ねです。 現在、実家の土地と建物を自分と母で1/2ずつ所有しています。 土地は、もともと父方の祖父が、昭和期に住宅開発に伴い購入し所有していた土地で、両親が住み、私も生後、長く暮らしてきました。しかしながら、４０年ほど前に父が借金問題を起こし、家族、親族に多大な迷惑をかけ、仕事も続...

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  • 離婚調停での自宅の特有財産を含む財産分与について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 妻との離婚調停を8月に控えています。知りたいのはその際に必要になってくる持ち家に対する特有財産、財産分与についてです。 購入金額は諸経費込みで3600万、 夫である私の親からの頭金2000万、 ローン残高800万です 妻とは別居中で子供2人と同居親の私が3人で住んでいます。 【質問1】 持ち家の査定額が2000万だった場合の妻へのこの持ち家だ...

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  • 遺産分割協議書を作成した後、相続人の1人が印鑑証明書の提出を拒否しました。

     ベストアンサー

    私は独身の女性です。これまで、両親と実家に同居し、高齢の両親の面倒を見てきました。 私には姉が１人います。この実家のすぐ近くに、3ヶ月前に父が800万円の頭金を姉に 贈与し、その資金を使って家を新築しました。姉には配偶者がいます。 １ヶ月前に父が急死しました。 残った財産は実家の土地と建物だけです。 固定資産税評価額では、土地と建物の合計で2,4...

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  • 義父名義の土地に夫の家、相続税はどうなる？

     ベストアンサー

    相続について教えてください。 夫の父名義の土地上に夫名義の家があります。家は夫がローンを払っています。 夫の父が亡くなった場合、相続税はどうなりますか？生前に夫名義にしてもらうのと何か違いはありますか？ 節税の方法はありますか？

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  • 不動産の名義変更 離婚前、離婚後等

     ベストアンサー

    旦那が勝手に作った多額の借金と不貞で離婚に向けて話を進めています。 旦那が不貞相手と早く一緒になりたいのか離婚を早くしたいようですが、別れてすぐ不貞相手と一緒になられると私自身納得出来ないのと障害のある双子の子供（7歳）養育費等の心配もあり離婚の時期を少し延ばして様子をみようかと考えています。 持ち家は私名義に変更することになっていますが、すで...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 不動産売買契約書作成について

     ベストアンサー

    不動産売買契約書の仲介業者が偽の免許番号で作成している事が分かりました。 故意的な事も分かりました。 この場合この不動産売買契約書は認められるのでしょうか？

    弁護士回答
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  • 不動産名義貸しのリスクのついて

     ベストアンサー

    親しくしている知人に不動産購入の名義貸しを頼まれました。1000万円程度の物件でキャッシュで支払うので迷惑はかからない。との事、私は現在は親の介護をしていて無職です。健康保険料も最低額の支払いですし、年金暮らしの親の扶養なっているので、税金も払っていません。予測されるリスクはどのようなものがあるのでしょうか？

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  • 金を無心する離婚した息子からの防御

     ベストアンサー

    【相談の背景】 前妻の間に生まれた息子（30代）から都度金を無心や借り入れを依頼され、それなりにお金を渡していますが、全く返済する気がなく、金にルーズで、私が死んだときの相続について悩んでいます。 相続人は、嫁、娘と上記息子の３人で、 いままでかなりのお金を渡していることから、彼には遺留分として、12.5%にしたいと思っています。 但し、私が死んでから...

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  • 離婚に伴うオーバーローンの土地・住宅について

    オーバーローンの土地・住宅について相談させていただきます。 15年ほど前に土地・住宅をほぼ全額ローンで3500万円で購入し、持ち分は私が６割、妻が４割となっています。ローンの借受者は私であり、妻は連帯債務者となっていますが、これまではほぼ折半して返済しています（住宅ローン控除の期間は終了しました）。 ローン残高は1600万円、不動産会社による簡易試算では...

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  • 余命1年の父の不動産問題、共有名義から妻名義への変更手続きについて相談

    【相談の背景】 遠方に住む両親が、夫婦共有名義のマンションに住んでいるが、父が末期癌で余命1年くらいで、母は要支援1で、80歳です。娘である私と、兄がいますか、兄と母は絶縁状態で私とも音信不通です。 　父か亡くなったら不動産を母の判断だけで売却額して、施設に入ることを検討しています。 【質問1】 夫婦共有名義の不動産を妻名義に変更したいが、どの手続...

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  • 土地の持ち分変更について

    お世話になります。現在不動産の持ち分が、建物の１００％は私で土地が２/３が私、１/３が母になっております。母が84歳の高齢になって来ましたので、母の持ち分を私に移したいと思っておりますが、税法上有利な方法をご教示願いたいと思います。なお、父は既に他界しており、私は一人子です。

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  • 遺留分侵害額請求について。どのように侵害額を決めれば良いのでしょうか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父（被相続人）が他界し、その数か月後に母が他界しました。 被相続人の子である兄弟姉妹5人で相続財産分割協議を行おうとしていた矢先、父が所有していた資産が6年前に、すべて被相続人の長男に生前贈与されていたことが発覚しました。 しかし長男は、分割協議どころか遺留分の話し合いにすら応じず、私を含めた他の兄弟姉妹4人で内容証明付きの遺留分侵...

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  • 父が持つ自宅兼店舗を息子の名義に変更したい場合、どんな手続きを取ればよいのでしょうか

    父親(70代)が自宅兼店舗で自営業をしているのですが、近い将来、私(息子30代)が引き継いで別なお店を始めるつもりです。 そのため生前贈与？相続？の形で名義変更したいと考えております。 お聞きしたいことは以下のとおりです。 1.父が存命中に自宅兼店舗の名義変更をしたい場合、生前贈与または相続など、どのような手続きを取ればよいのでしょうか。 2.一般的に費...

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  • 嫁の不倫、出産、入籍

    息子夫婦に関して、嫁が３年前に娘二人を置いて家出、現在１階に嫁の両親、２階に息子と娘二人、嫁が相手の判別できない乳児を２年前に出産、息子に無断で入籍、先日、嫁の両親と突然現れて謝罪、離婚を同意しました。内容は現在住居している土地の名義を息子に変更、建物は息子がローン支払い中、１相談ですが離婚届け前に土地の名義変更が良いのか、２名義変更は譲渡、贈...

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  • 相続対象となる土地について、名義が全てなのか教えてください。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 80代の夫婦と子供2人の4人家族です。 夫婦は長男長女で、各々親から土地を譲り受けています。結婚時に土地は全て夫名義としていましたが、私（妻）が実親から譲り受けた土地分に関しては、実質「私の土地」として固定資産税、ガス、水道、電気代をこれまで60年以上私（妻）が払い続けてきました。（家族4人了解で、過去の私の口座からの引き落としの記帳も...

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  • 財産分与のマンションを売買決算した後の支払い方法

     ベストアンサー

    【相談の背景】 県外で別居中。協議離婚を進めています。夫名義のマンションには私が住んでいますが、売却して財産分与します。 夫は、売買決算日の翌日に、私の口座に売却金額の二分の一を振り込むとはいいますが、信用できない為、 ①財産分与の二分の一がわかった時点で、仲介業者から夫に振込依頼書を送ってもらい、買主から私の口座に振り込む方法を考えています。 ...

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  • 親子間借金（息子の住宅資金）と滞納税

    義父が税滞納でお金を納めるように国税に言われ続けています。（数千万円） その息子に当たる義兄は家と土地の購入に数千万円を義父に借りています。（１４年ほど前） それについては国税からも調査が入り、月々数万円父親に手渡しで返していると答えたそうです。 ここからが複雑なのですが、 １、義父が、義兄が購入したその家、土地（義兄本人名義）を担保に他...

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  • 特別受益の金額は？

    相続です。 相続人は子のみで二人。 兄は家を建ててもらい当時３０００万円出してもらいました。 しかし今の固定資産税評価額は５００万円です。 兄の特別受益として認められるのは、５００万円だというのは本当ですか？ また、私は大学進学に２００万円出してもらっていますが、私の特別受益は当時の価格の２００万円で計算されるのですか？

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  • 「遺留分侵害額請求での負担付贈与主張に対する対応策と裏付け作業の実施可能性について」

     ベストアンサー

    【相談の背景】 先生方、お力添え宜しくお願い致します。現在、遺留分侵害額請求で調停しておりますが、相手方から生前贈与されていた土地は負担付贈与だったと言い始めたのですが、私の解釈では何らかの義務を負担させる代わりに贈与することが上記の内容かと思います。ただ、こちら側が調べる範囲では被相続人が相手側である相続人に何かしらを負担させるような事柄は無...

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  • 売買後の遺産分割協議は出来ますか？

     ベストアンサー

    遺産分割協議についてご相談があります。 5年前に両親が他界し、不動産を子供である兄弟4人で相続しました。(不動産以外の相続する財産はありません。) 遺言書もなく、当時遺産分割協議をしなかったので、法定相続分で4人に均等に相続され、登記登録もしました。 ところが、去年兄弟の1人が自己破産したため、不動産を失わないために他の1人がその分を買い取りました。で...

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  • 統合失調症患者で生活保護受給者の妹の相続について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 妹が統合失調症患者で障害年金受給、生活保護費受給しています。母の遺産は不動産なのですが妹の受け取る文は共有財産の亡くなった母の分を、家は母の介護をしていた私にと。母の介護費用、生活費、有料老人ホーム代入院費用、亡くなってからの葬儀代火葬代も私が出して妹は「金が無い」としか言わず。それでも相続するなら働かないと相続税払えないと説得...

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  • 義父が貸したお金1億1千万程を債権回収したい

    私は現在30代で妻のお父さん60代は元々歯科医として歯医者を経営しており1億以上の財を成していました。 義父は１５年程前に不動産屋等を経営していた兄弟からお金を貸してもらいたい人がいるからお金を貸して利息をもらわないかという話を持ちかけられ、1億近くのお金を貸しました。 しばらくは利息が振り込まれていたようですが、途中で途絶え、元金もなぜか抵当権...

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  • 宗教法人名義の土地建物を個人名義へ

    現在宗教法人名義の土地建物に住んでいます。 祖母の代からの信仰で私達で3代目となります。 15年程前に今の住居を購入(中古)名義は個人ではできないとのことだったので、宗教法人名義、ローンは母個人名義でした。 母が他界し現在その長男がローンを引き継ぎ支払い続けています。 信者は昔から数名ほどしかおらず、宗教法人だけではとても生活できるものではなく、衣食...

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  • 土地を引き取ってもらいたいとの調停申請

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私の母は父と離婚していますが、父と結婚していた30年近く前に 現在も父が居住している土地の隣地を母名義で購入しました。 お金は父が出していたようですが、昔の話で証明が出来ません。 その土地は父の自宅裏側のわずか20坪の細長い変形地で、とてもその土地だけで売ることも出来ず、母は父にタダでも良いのでもらってもらいたいと言っています。（私...

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  • 土地を売ることで相続税対策ができますか

     ベストアンサー

    母、姉(子どもなし)が死亡したため、父の相続人は私一人です。父は山林や田畑などの土地が多くありますが、有効活用の見込みがなく、このままだと相続税が多額になり固定資産税もしょいこむことになりそうです。土地を減らしたいため、父に勧めて義理の兄(姉の夫、養子縁組はしていない)に、一部の土地を売却したいと思います。相続税逃れと判断されないでしょうか。

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  • 借金のある父の名義の実家を、名義変更または私に生前贈与したい。母と離婚をさせたい。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父（75才）母（75才）30年ほど前から別居中。個人事業主の父の浪費癖（不動産に手を出している）と若干のDV、女性問題が理由です。私（50才独身）姉（嫁いでいる）。母も私も姉も、父とは25年ほど連絡取っておりませんでした。 昨年の１０月に急に私に連絡があり、お金がやばいと。 現在の父の負債は、200万のローン残債、銀行借入れ100万 マンション...

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  • 相続遺産の遺留分扱いについて

    昨年春、父が亡くなりました。 遺産相続については、協議することもなく、母が用意した資料に私と姉が実印を押すことで 手続きは終了しました。私と姉は納得していない部分もありましたが、母ともめるのを避けたいとの 思いや、別途機会を見て話し合えばも良いとの気持ちもあり、そのまま受け入れました。 しかし、その後、母のお金の使い方が荒くなり、また、子供には...

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  • 確定申告‥税理士に丸投げ？

     ベストアンサー

    土地とか家とかを売った場合 その年の年末？に確定申告しないといけないんですか？ 次の年の３月頃でしたっけ？ それで普通は自分の不動産とかを売買した場合、税理士さんに丸投げしますか？ それとも自分でやる人の方が多いんでしょうか 税理士さんに任せてもそんなにお金かかりませんよね？ 正直人生に何回も不動産売る経験なんて一般の人はしませんし...

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  • リゾートマンションの不動産所有権を放棄したい

     ベストアンサー

    親がリゾートマンションを所有しています。 数年前から売り出していますが、まったく買い手がつかず、現在は、ほぼ「無料」で売り出しているのですが、それでもこの数か月買い手がつかない状況です。 この期間、ほとんど使用していませんが、「管理費用」などのコストだけがかかってしまい、困っています。 親は、もう「無料」でいいので、このリゾートマンション...

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  • 教えてください

    離婚に際し 夫に家の権利(自分の分)5分の2の放棄(贈与になる?)とローンの連帯保障人(1700万・20年)をはずしてくれるよう頼んだところローンは去年契約したばかりだし迷惑はかけないからこのままで と言われ 権利も税金がかかるから 離婚して落ち着いてからにしてほしいと言われ 府に落ちない感じです すぐにお金がないと泣き落としにかかります 連帯保障人の件(絶対に迷惑か...

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  • 離婚財産分与で、妻が実家の商売を助けて得た給与は特有財産か？共有財産か？生前贈与か？

     ベストアンサー

    60歳男。定年で離婚協議中です。原因はよくある性格の不一致です、ギャンブルも女関係もなく、酒もほとんど飲みません。裁判で慰謝料が争点になることなど絶対ないほど真面目一筋のサラリーマンです。23年前、妻の実家を建て直してから同居。義父とのそりがあわず、同居後、妻との関係もお互いに冷え込みました。土地は義父、建物は3割義父、7割私名義です。3階建て店舗付き...

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  • 譲渡所得の税金は誰に請求される？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 生前贈与された分譲マンションを、兄弟を代表して私が売却しました。売却金は私の口座にあります。譲渡所得の税金がかかると思うのですが、私に兄弟の分もまとめて請求されるのでしょうか？それとも、兄弟、それぞれに請求されるのでしょか？ 【質問1】 譲渡所得の税金がかかると思うのですが、私に兄弟の分もまとめて請求されるのでしょうか？それとも...

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  • 慰謝料と財産分与を相殺

     ベストアンサー

    お世話になります。 離婚調停で慰謝料と財産分与（妻の土地の持ち分50％）を相殺して、金銭のやり取りなしで合意しました。 土地の名義を自分に変更した際、これに関しては税金とか相続税とかかかりますか？何か注意する点などありましたら、コメント頂ければ幸いです。

    弁護士回答
    1

  • 離婚の慰謝料がわりに持ち家をあげたい。

     ベストアンサー

    離婚にともない、現金がないので慰謝料がわりにわたし名義の家を代物弁済で渡そうと考えております。譲渡時に相続税などはどうなりますか。譲渡するとわたしが引っ越さねばならないのでいろいろ費用がかかってしまいます。またその他譲渡時の税金などは生じますか？

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    2

  • 義父による住宅ローン一括返済と、義父への名義変更

     ベストアンサー

    【相談の背景】 夫と妻(私)の共有持ち分でマンションを購入しました。持ち分比率は、夫=7分の6、妻=7分の1です。 ローンは夫単独の契約で借り入れをしています。 個人事業主である夫の事業がうまく行かず、妻(会社員)のみの収入ではローンの支払いが難しくなりました。 そのため夫の義父にあたる妻の父親にローン残金を一括返済してもらい、その後にマンションの夫の持...

    弁護士回答
    1

  • 生前贈与などの生前にできる法的処置に関して

     ベストアンサー

    <事実関係> 　相談者 X には妻と子供が 2 人おり、生前贈与などの方法により、自分がいなくなる前に、家族に対し、できることがあればしたいと思っている。 　また、 2 人の子供の内１人は障害を持っており、後見人をつけたいと思っている。 <質問内容> 1 自分が死ぬ前に相続財産の処分をしたいが、生前贈与などの方法を教えてほしい。 2 後見人制度について教えてほし...

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  • 事業譲渡の定義、新規事業との違いの判断にちて教えてください。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在、エステサロンで働く知り合い達に相談されています。 エステサロンを3店舗経営する個人事業主が、経営不振を理由に３店舗の閉店と、従業員の解雇を決めました。 退職金もなく、各店を従業員に無償で事業譲渡すると提案してきたらしいです。 そもそも、スタッフは集客や経営のスキームを持ち合わせてるわけでもなく、晩年は集客もできてない...

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    1

  • 遺産分割協議証明書の免責条項について

    【相談の背景】 戸籍上の伯父より５０年前死亡した被相続人（私の祖父）から受継いだ不動産の相続登記をしたいと、司法書士を通じ相続関係図、特別受益者証明書、遺産分割証明書が届く。 私の父は幼少期に養子に出され３０年前他界。 先方は、父以外の相続人から特別受益者証明書の提出を受けており父のそれだけが不存在なため相続登記が進まないと言い、私達にも提出さ...

    弁護士回答
    1

  • 他人への土地と家屋の無償譲渡

    両親がなくなり、実家に住む人が居なくなりました。ほとんど利用価値がなく、固定資産税だけを払っていくのも大変ですし、さら地にする金銭的ゆとりもありません。他人へ寄付という形で土地と家を譲りたいのですが、どのような手続きが必要ですか。

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    1

  • 相続時の　不動産に対する　抵当権（借地権）の　評価減について教えてください

     ベストアンサー

    母が他界し、兄弟で相続することになりました。　 母の遺言書はありませんが、等分に分けるように言われておりました。 遺産は、土地２筆、生命保険、現金で構成され、　そのうちの土地についての質問です。 妹が結婚して母所持の土地に家を建てました。　 毎年、固定資産税を負担し、将来相続時に自分がその土地を取得するとの話でした。 しかし、相続時に相手の...

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  • 土地の売却時にかかる土地譲渡税について

     ベストアンサー

    土地譲渡税について、教えて頂きたく思います。 土地の売却を考えているのですが、売却時にかかる税金の計算で取得費と言うものがあるのですが、この取得費について私の場合、親からの相続と登記上なっているのですが実際は当時、親がお金に困っており1千万円を渡しておりまして、その代わりに土地を相続したのですが、この場合の課税所得金額を算出するにあたり、この1千...

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    1

  • 田舎の土地を処分したい

    相続した母の田舎の土地が全く売れず、固定資産税を払うのも馬鹿らしく、自分もいらないので処分したいのですがどうすればいいのでしょうか？ 田舎の誰かにあげた場合、税金などかかるのでしょうか？ 宜しくお願い致します。

    弁護士回答
    1

  • 遺留分滅殺請求

     ベストアンサー

    先日父が亡くなり遺言では妹に財産をすべて渡すと書いてあり、私は妹に対し遺留分滅殺請求を出しております。妹より、実家を売却する旨の通知があり、取壊し費用、不動産業者への仲介料、固定資産税を売却額より差引いて残りの4分の1を口座に振込むとの事でした。妹は4年の私立大学（音大）にも行っておりその分も含めて請求してあります。取壊しにかかる費用も差し引かれる...

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  • 遺留分減殺請求について（不動産）

    父の遺産相続に際して、実家の不動産の価値（売る場合）をある不動産会社に出してもらいましたが（ネットで）、実際に遺留分減殺請求をする場合に、その価格は認められるのでしょうか。　（つまり、）弁護士の先生にご依頼した場合にその価格に近い額で相手方と交渉していただけるのでしょうか？　　 遺留分が生じるとしても５００万円程度ですので、費用が数十万円かか...

    弁護士回答
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  • 相談なく自分だけに有利にことを進めてしまう妹に対して出来ること

    【相談の背景】 母所有の不動産に妹夫婦が無断で住み始め、不動産の責任の所在などについて問うた私に、妹は『首を突っ込むな』と言ってきたのち、妹から使用賃借にしたと言ってきました。母は同居ではありません。 固定資産税、火災、地震保険は妹が払っていますが家賃などは無しです（母が収入を得ると扶養から外れるため） 駐車場一台分がありますが、貸しており、そ...

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