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法律相談一覧

  • 過去の判例で、遺産分割における不動産の評価方法は何が使われているか？

    【相談の背景】 契約者と被保険者が私（相続人）で、被相続人が生前に保険会社に支払った保険（みなし相続財産）があります。保険事故は起きていないため、解約返戻金を基準として相続税を納めることになりそうです。 私は同居してはいませんが、通いと週に数回泊まりで被相続人の介護をしていました。介護をせず疎遠だった他の相続人からは、みなし相続財産を特別受益...

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  • 親族間の土地売買による価格の決め方

     ベストアンサー

    【相談の背景】 相談者の兄は海外在住のため、私が代理で相談させて頂きます。 母親死去後、遺留分減殺請求の調停の後、三姉妹の共有名義で、A ・Bの土地を持っていました。 兄は既に父親の土地を相続していた為、遺留分減殺請求は放棄しています。 Bの土地は既に売却済みで問題はないのですが、Aの土地は共有名義となっています。 先日ニ女が亡くなり、ニ女の...

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  • 売れない土地の代償分割の金額

     ベストアンサー

    【相談の背景】 45年前に他界した祖母の土地、家屋の遺産分割協議を弁護士さんに依頼しようと思っています。相続人は20人以上になると思います。自分も歳をとってきて、この問題を子供達に委ねることは避けたいと思い決意致しました。色々考えると不安でたまりません。 土地、家屋は固定資産税評価額では、300万円になっております。家屋は、99万円の評価です。しかし、...

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  • 遺産を相続する事になったが、相続税はかかるのか。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 祖父の遺産を60万円相続する事になりました。相続税について相続したく、質問致しました。 【質問1】 60万円相続する事になりましたが、相続税はかかりますか?

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  • 遺産分割審判でこちらの言い分は考慮されるのか

     ベストアンサー

    相続の件でいつもお世話になっております。数次相続で調停を考えております。26人の相続人がおり、一人が同意せず、調停に持ち込むしかないかと思っております。45年前になくなった祖父の土地のみです。相手はこちらの提示した代償金に応じず、固定資産税評価額での相続分を要求しています。この土地は建築不可で売れるか売れないかわからない土地です。数件の不動産屋に買...

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  • 相続財産民事訴訟弁護士費用についてお尋ねします。

     ベストアンサー

    父が亡くなり相続財産を確認したところ、一部の土地の名義が祖父のままでした。母がこの先もここに住む予定です。評価額は約1千万ですが、バスも通らない田舎でこの評価額自体全く納得いかない金額ですが、手持ちの現金は100万弱しかないので、対象者十数人に連絡を取って財産贈与をお願いしたところ、数十年音信不通だった従妹、叔父叔母が数人が拒否してきました。この土...

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  • 相続間の不動産譲渡について折り合いがつきません

    【相談の背景】 3か月前に父親が亡くなり、所有の不動産を相続することになりました。 自宅から離れた祖母が住む先祖代々の家と田んぼや、畑、森林など評価額の合計は1700万円ほどです。 現在もそこに住んでいる祖母から不動産全部を譲ってほしいとお願いされましたが、今後のことも考え断りました。(またすぐに相続の話になるので) しかし、それでもしつこく今度は伯母...

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  • 親の遺産相続と相続税について

     ベストアンサー

    親が亡くなり、遺産を相続することになりました。 姉と私と二人で相続します。 預金3600万、生命保険230万、家は土地700万ぐらい(建物は築27年目) 預金と生命保険は二人で半分づつです。 家は私がや住んでおり、このまま私が受け継いで住みます。 各自、相続税はかかってくるのでしょうか？ 計算の仕方がいまいちわかりません。

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  • 遺産分割における持ち戻しの計算方法

     ベストアンサー

    【相談の背景】 お世話様です。 遺産分割調停に関する質問です。 【前提条件】 ・亡Ａ遺産は100、別に持ち戻し20 ・相続人は、配偶者Bと実子2人C、D ・原則として法定相続割合で遺産分割 持ち戻しが30年前のC自宅購入資金の援助20だとして、C自宅の相続税評価額が6の場合 【質問1】 分割前の遺産全体を合計する際に、持ち戻し額の計算は20、遺産合計は120で合...

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  • 遺産相続の際の相続税の分担について

    母親が亡くなり、兄弟2人で母親の遺産を相続します。 複数の不動産と金融財産があります。 不動産は業者に査定を依頼しその金額で相続額を決めたいと考えていますが、場合によってはいずれかの不動産を手放さなければならない事態も考えられます。 税理士によると、全ての価額が出揃ってからでないと相続税は算定できないとのことなのですが、相続の内訳によってそれ...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 土地の相続 子供2人

    子供に土地を相続する場合、子供の年齢は影響しますか？又、土地の評価額は何を見ればわかりますか？教えて下さい。

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  • 相続財産の振込記録の扱いについての相談

     ベストアンサー

    【相談の背景】 先に母が亡くなり兄弟で父が作成した分割協議書の「相続放棄する」に、署名、捺印をして遺産を父が全て相続しました。相続税の控除額以内の遺産だったので分割協議書は銀行等の相続手続きが目的で実際には裁判所に届けでていません。その後母の遺産は父が金額を決めてそれぞれの通帳に振込をしました。その時は気付きませんでしたが、通帳の振込額が弟の方...

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  • 相続手続きに関して20170305 ＊

    父が他界し母と姉二人、私で遺産分割協議を行いました。 父は生前会社を経営しており相続は現金、土地、株式などがありました。 家族仲が悪くなかなか話し合いもすすまず期限ギリギリまで長女に時間稼ぎをされろくに説明を受けることもなく協議書に印鑑を押すことになりました。 （税理士に相続税の計算は依頼されており直接質問をしようとしましたが長女から自分をとお...

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  • 遺産分割協議で話がつきません。

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    相続人Aと相続人B で ２分の１づつの相続です。遺産は 預貯金、約 500万円、不動産 固定資産税評価額 、約1000万があります。 法定相続分通りに相続しても 相続人Aが不動産に住み続けるので 相続人Aが不動産を相続、相続人Bが預貯金を相続。で 金額的にも公平なのですが、相続人Aは お金も欲しい。と 不動産は二人の名義で、預貯金も半分づつで。と 話がつきません。相...

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  • 相続放棄をした場合の被相続人の共有持分について

    　父にはかなりの借金があり、現金等の資産はありません。 しかし、いま私たち家族が居住している不動産の持分３分の１存在しています。 残り３分の２は、私の持分です。 　そこで質問なのですが、父が亡くなったときには、 私や他の相続人全員がたぶん相続放棄することになると思います。 すると、いま家族が居住している不動産の父名義の持分の３分の１は どうな...

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  • 遺留分に関する合意書への署名可否について

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    【相談の背景】 親が亡くなり、相続人は子のAとB（私）の2人です。 遺言があり、Aが遺言執行者です。 納税の必要があり、税理士に依頼して進めます。 Aが作成した財産目録に基づいて遺留分侵害を主張し、話し合いの結果、遺留分相当額として一定の金額を支払ってもらうことで合意に近づいていました。 当初の合意書案には「新たな財産が発覚した場合は再協議する」...

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  • 遺産分割協議で持分を請求された場合

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    【相談の背景】 45年前に他界した祖母名義の土地、家屋があります。固定資産税の評価しては、300万円です。家屋は老朽化がすすみ行政から解体を考えるよう文書が来ています。 負の遺産ですし、私の子供に迷惑をかけたくないので、弁護士さんに依頼しようと思っています。 相続人は20人を超えると思います。持分を主張されたら、解決のためには、ある程度払わないとい...

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  • 個人再生で資産に含まれるものについて

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    初めまして。現在個人再生を検討しています。 借金は銀行、消費者金融、自動車ローンで合計1000万です。 預貯金は10万しかありませんが、給与天引きの積立が約180万あります。 自宅は土地建物で固定資産評価額1500万で住宅ローン残高2300万です。 車はローン残高170万で売却評価額70万です。 ご質問ですが、上記の場合自己再生後の負債はいくらくらいになるのでしょ...

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  • 離婚時の賃貸マンションの財産分与について

     ベストアンサー

    不仲から妻との別居が７年となり、現在離婚という方向で考えています。 そこで財産分与について、教えていただきたいことがあります。 一般的な現預金についての財産分与については理解していますが、私は相続した土地に建設した複数の賃貸マンションを所有していますで、これらも財産分与の対象になると思います。 別居期間中に妻と会ったことは一切なく、結婚生活は破...

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  • 相続税の計算方法について教えてください。

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    【相談の背景】 4人兄弟です。 相続税についてお伺いします。 長男は独身です。 もし亡くなった場合、長男の預金は次男以下３人が相続します。 預金が９０００万円あった場合の相続税の考え方を教えてください。 【質問1】 ３等分する場合は、一人当たり相続額３０００万円基礎控除額１６００万円 税金は１４００万円×0.24％の３３６万円でよろしいでしょうか？ ...

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  • 相続での土地の価値基準について

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    親に生前贈与された土地を、遺留分で持ち戻すよう裁判を起こされましたが 相手方の提示してきた試算が 固定資産評価額の倍になってます。 根拠は国土交通省の近隣の売買価格だそうです。 しかし、土地の時価は固定資産評価額/0.7という計算の仕方もあるときいたのですが、 そう言う方向で主張してもいいでしょうか？ また、相手の提示してきた国土交通省の近隣地...

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  • 婚姻前は個人事業主、婚姻後に法人化。会社の株は分与対象になる？

    【相談の背景】 結婚2年前に独立、個人事業主をしており、結婚後法人化しました。その後、1社を設立(株主私)し、1社(株主会社)をM&Aしました。現在3社を経営しています。 妻は役員には入れて給与を払っているものの、実質全く関与していません。会社の評価額は合計で5億ほどです。その他、金融資産は6000万円、不動産-ローン=5000万円(純資産)です。 性格の不一致により...

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  • 遺産分割

     ベストアンサー

    母が兄と同居しており母が亡くなり遺産、現金から通夜、葬儀費用を引くのはわかりますが、初盆、一周忌、三回忌、～五十回忌までと、母の妹の香典費用まで引いた金額が遺産残金と主張していますが、正当な事ですか?私は母名義の土地に住んでいますが土地評価が固定資産税評価額より安い(地盤が悪く奥行が長い変形地)(地元不動産屋さんの買取価格)一般には固定資産税評価額だ...

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  • 弟の法定相続分を遺産分割したいと弁護士事務所から連絡がありました。

     ベストアンサー

    弟の破産申立に先立って、土地家屋遺産分割についての連絡が来ました。 破産申立をしている弟の法定相続分を遺産分割したいとの事でした。 金額も大きいし、私自身もお金がない、何年も絶縁状態の弟の為にそこまでは出来ないと言う事を伝えたところ、「遺産分割は難しいので、裁判所の指定した管財人から連絡がきます」と言われました。 弁護士さんは、固定資産税の評...

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  • 再婚相手の遺産分割における実子の特別受益の扱いについて教えていただけますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 再婚相手である被相続人が亡くなった場合の、被相続人の前婚の子（実子）との遺産分割、特に遺留分侵害請求の減額についての相談です。 【概況】 ・法定相続人：配偶者（私）、実子（前婚の子） ・公正証書遺言：配偶者へ全額相続させる内容（実子には遺留分侵害請求権がある状況） ・実子は、被相続人が私と婚姻する前に、自宅を生前贈与により取得...

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  • 二世帯住宅の財産分与について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 男性４０代です。 土地の名義が私の父、家屋の名義が私となっている二世帯住宅に、両親と私の家族とで住んでいます。 離婚する際に、財産分与をする場合、（評価額 ー ローンの残り） ÷ ２＝分与額となると思います。 【質問1】 評価額は、土地を除いた家屋部分のみの評価額でよいでしょうか？ また、上物だけの評価額はどのように調べるのでしょ...

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  • 限定承認する場合の土地

     ベストアンサー

    限定承認する場合の土地の価格はどのように決まりますか？固定資産税評価額がそのまま限定承認する範囲の価格になりますか？

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  • 代償分割の元になる価格とは

     ベストアンサー

    【相談の背景】 先日家族が亡くなり、借地権付きのアパート（建物は家族名義）を子供3人で相続することになりました。3人の話合いでひとりに所有権をまとめ、残りの2人は三分の一ずつの代償金を受け取る事で了承しています。 【質問1】 借地権付きアパートの評価額は何を元にするのが良いのでしょうか？ 私はアパート経営の難しさや、まだローンも残っていることもあ...

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  • 父名義の一戸建てに息子家族だけで住んでいる場合の相続についての相談

    父名義の一戸建て（土地、建物）に息子である私が 私の家族（妻、子ども1人）と住んでいます。両親は一緒に住んでいません。固定資産税と火災保険は父が払っています。私から父に対して家賃も払っていません。父亡き後も引き続き、私が家族と住み続ける予定です。法定相続人は母と姉と私の3人です。この土地と家を私が相続することは姉は合意しています。母親は認知症で、...

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  • 相続人地位不存在確認訴訟の訴額について、不動産の評価額は固定資産税評価額の2分の1でよいですか？」

    【相談の背景】 相続人は私と兄です。遺産は現金(ほぼ)ゼロで、あとは公示地価１億円ほどの土地です。(これは近隣の公示地価ですが、おそらく大きな差はないと思われる) 兄が偽造が疑われる遺言書を提出したため、私は兄に相続人地位不存在確認訴訟を提訴する予定です。 私は弁護士の見積もりをとったところ、経済的利益は土地の持分100%の1億円とするとのこと。 【質...

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  • 土地家屋の相続について

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    【相談の背景】 相続人２人(兄と私)の遺産分割協議をしています。 現在、兄が受け取る土地と家屋の評価(既に以前兄は土地4/5、家屋1/2を相続済で今回残り部分を相続するもの)で揉めています。土地と家屋代分を現金で補填して貰う予定です。私が、「土地を評価額通りでなく実勢価格で計算して欲しい」と伝えたところ、 兄に、「それなら家屋も実勢価格にして欲しい、取り...

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  • 不動産の価額決定における評価証明の見方を教えて下さい

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    【相談の背景】 貼用印紙額決定の為、裁判所より不動産の価額を調べて欲しいと言われました。不動産は2種類で、①建物　②左記建物の低地に関する借地権です。それぞれ評価証明（①家屋補充課税台帳登録事項証明書　②土地課税台帳登録事項証明書）を取寄せましが、見方がわかりません。どの値が、訴訟物の価額になるのでしょうか？ ①建物　　家屋補充課税台帳登録事項証明書...

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  • 相続放棄すると借地権の名義変更はできなくなりますか？

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    叔父が借地権（賃借権）付の建物に住んでいます。この建物と土地を私に譲ることで叔父と合意しています。建物は固定資産評価額が１８０万円のため私に所有権移転しても贈与税はたいしたことはないと思うのですが生前に借地権の名義を変更すると贈与税はかなりの金額になると思います。そのため、借地権の名義変更は叔父が亡くなった後に行えば相続税対象となり、叔父は他に...

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  • 不動産の代償分割拒否をする相続人に対する対応について

     ベストアンサー

    不動産(実家)の代償分割を拒否している相続人がいます。 当方とその相続人とは前々から関係性があまりよくなく、当方が実家に住むのであれば賃料を支払う様要求されており、賃料の支払いは住み続ける限りずっと続くと一方的に主張され(固定資産税評価額以上)当然納得できる訳がなく、却下しました。 実家は土地、家屋共に亡くなった父親名義です。(固定資産税評価額約1500...

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  • 農地の贈与税額について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 土地を贈与する場合、贈与税は「贈与が成立した時点の時価」を基準に計算されます。この「時価」は、相続税評価額として、基本的にはその時点での公示価格や路線価などを基に算定されます。 したがって、贈与が成立した時点での土地の価値が安いものであれば、その時点の安い価格を基に贈与税が計算されます。しかし、贈与後にその土地の価値が急激に上...

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  • 使用貸借だと思われる土地の地上権について

     ベストアンサー

    親族に無償で貸し出している土地の地上権についての質問です。 以下のケースについて使用貸借だと考えていますが地上権は発生するのでしょうか。 父(5年前に死去)・叔父 (父の兄)それぞれの名義の隣接した土地にまたがり叔父が住居兼アパートを所有しています。 父が数年前に亡くなり、私は叔父の建物が建っている父の土地を相続したところ、叔父から土地の買取請求...

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  • 相続分割および、その他の事件について

     ベストアンサー

    現在、父、母死亡、兄弟４人相続に関する訴訟中です。相続財産は　１土地・建物　２預貯金　３傷害保険その他　４不当利得返還請求事件・・・証拠有　５特別受益・・・新築金額の内容証明証拠有（損害賠償請求事件に移行）第７回期日で裁判官から来年は県外への移動があるので、和解か判決の指示がありました。原告として弁護士から和解案が提示され、１土地・建物は固定資...

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  • 土地、建物の相続について

    【相談の背景】 先日、姉が亡くなりました。姉には、夫と子供1人がいます。 姉は、親から受け継いだ実家の土地、建物を所有していますが、 固定資産税の課税証明書評価額では、その土地、建物合わせて2,000万円以下の金額になっています。 その場合、 「配偶者の税額軽減の特例」（配偶者控除）や「小規模宅地等の特例」の適用を受けずに 名義変更が出来るのかなと...

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    3

  • 共有名義物件の名義売却に伴う税金の支払について

    共有名義の住居を親に売却した場合に譲渡所得税や相続税、贈与税の支払は発生しますか？ 約10年前に親と私の共有名義の二世帯住居を建てました。（土地は親100％名義、建物は親と私の50％ずつの共有名義で、土地は元々あり、建物については建築費（4800万円）の半分（2400万円）を親が一括で支払い、残り半分（2400万円）は私が住宅ローンを組み、現在も遅滞なく返済（残債...

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    2

  • 相続した兄妹が土地の評価額を教えない

     ベストアンサー

    土地を相続した兄妹が、単なる嫌がらせで課税評価額を教えません。税務署では路線価で計算して申告するように言われましたが、土地は複数あり、税務署員さえ路線価がわからない土地も含まれています。法務局に行って探すように言われましたが、なんとか教えさせる方法はありませんか？

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    4

  • 遺産相続 遺留分請求における土地評価額算定について

    【相談の背景】 父親死去（昨年8月）に伴う遺産相続について。 相続対象となる財産は下記のとおりです。 ・都内に土地　約350㎡ ・その土地にアパ－ト　築40年弱　2階建て　2LDK　5部屋分 ・金融資産　約1,100万円 相続人は自分（兄）と妹です。母親は3年前すでに死去しています。 遺言があり、自分への遺産相続は無し。すべての遺産相続は妹となっています。ちょっ...

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    3

  • 相続税申告

    遺産分割協議がまとまりません。 間もなく申告の三月になります。まだまだ時間が掛かりそうだし、何も相続されていないのにこんな場合でも課税されるとは思えないのですが、 知人は申告義務があると言いますが、何をいくらぐらい申告するのですか? 延長申請の仕方を教えて下さい。

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  • 遺留分侵害額請における不動産価額に関する争いについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 遺留分侵害額請求を行いました。 不動産の時価が分からず困っていました。 そこで遺言執行人である司法書士から不動産鑑定士による鑑定を提案されました。 【司法書士の提案】 ・不動産鑑定士は相続人全員で1人を選ぶのが良い。 ・鑑定士は中立な立場の私（司法書士）が選ぶのが適切である。 【提案理由など】 ・各々が鑑定士に依頼すると費用が...

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    2

  • 母の土地に駐車場 相続問題です。

     ベストアンサー

    母は健在ですが、母の死後姉は不動産、私は動産という母の思いがあります。 姉が、自分の相続する予定の土地を駐車場にしたいという申し出がありました。 姉とは父の死後、相続でもめた経緯があります。全部上物はアスファルトからすべて自分のお金で するというのですが、母の死後、土地に上物があれば土地の評価額が平地よりさがり その分を要求されたりするのが煩わ...

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    3

  • 生前贈与で特定の子供に遺産を全部あげたい

     ベストアンサー

    【相談の背景】 生前贈与について教えて下さい。 私には2人の息子がいますが、同居して世話をしてくれる長男に、今住んでいるマンションをあげたいです。固定資産税評価額で500万程度のマンションです。相続人は息子2人だけです。 財産は住んでいるマンションだけで現金はありません。 遺言書を書いても、次男に遺留分が発生するようで、そうするとマンションを相続した...

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    1

  • 遺留分減殺請求の相続できる金額について

    遺留分減殺請求を相続者に郵送して半年過ぎます、郵便物等配達証明書はあります。 相談内容は父名義の土地についてです。 父は公正証書を残し、長男夫婦の全部を相続すると記されています。 弁護士を通して遺留分減殺請求をしたいのですが、土地の評価価格が色々とあり どの土地価格が遺留分となるのか分かりません。金額額にして幾らぐらい受け取れるのか 分からない...

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    2

  • 地代の入金がある土地の評価について

     ベストアンサー

    質問します。よろしくお願いします。遺産分割の調停中ですが固定資産評価証明書の評価額５００万円の土地があり年間７２万円で今後も貸借する約束をしております。貸している会社は廃業や移転の予定もなく今後２０年以上は借りてもらえそうです。不動産鑑定士の話では 地代が発生するので１３００万円の評価になるとお聞きしました。しかし調停委員には評価額５００万円と...

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  • 相続税の計算。相続税は、おおよそ1人いくらになりますか?

    預金6千万、不動産1億円相当のものを法定相続人3人(故人の姉2人、故人より先に死亡した兄の息子) で相続します。 相続税は、おおよそ1人いくらになりますか?

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    3

  • 相続について。妻一人で相続することは可能でしょうか?

     ベストアンサー

    初めまして 先日、義父が亡くなりました。不動産を相続するにあたり義母と義理の姉と妻が相続人となりますが、遠方に土地が有り義母と義理の姉は財産を放棄すると言ってます。評価価格が１，０００万程です。妻一人で相続することは可能でしょうか？　ちなみに妻一人での相続税は、どの位でしょうか？　また、妻に名義変更後　土地は売却の予定です。　それと義父には妹が...

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    2

  • 土地の固定資産税と名義変更について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 相続した地方の土地(約80坪)は、登記上宅地ですが、固定資産の現況地目は畑になっています。 固定資産税は、課税標準額に満たないとの事で、昨年から発生しておりません。 この土地の固定資産税、名義変更について知りたいです。 【質問1】 固定資産税は、宅地ではなく畑として算出されているのでしょうか？ 畑の方が安くなるそうですが、これはどの...

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