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法律相談一覧

  • 相続不動産の売却時について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 家と土地を売却した後の税金についてですが、 50年以上、母親が居住していた家と土地を 相続しました。 それを売却する場合に、相続不動産売却時の特別控除とは別に税率について質問したいのですが、 10年超所有の場合の軽減税率の特例は、 相続人が居住していなくても、適用でぎすか？ 【質問1】 相続した家と土地を売却したときの税について質問...

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  • 相続人に障害がある場合の特例等について教えて頂けないでしょうか。

    相続税についてご相談させて頂きます。 子供に障害がある場合の特例や手続き上の注意事項に関して勉強中ですが、脳性麻痺による身体障害で現在高校生の子供に対して将来に対して準備できることがあるか十分に理解できずにおります。 国税庁や地方自治体等のWebを確認していますが、障害者に対する記述が極端に少ないため、こちらで質問をさせて頂くことに致しました。 よ...

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  • 固定資産税が過大に請求されている可能性と還付について

    約20年前に祖父が亡くなり祖母・父・母が相続をしました。 相続により土地は3文筆となり、うち、2つは祖父が亡くなる前から現在に至り居住している建物があります。 うち1つは18年前賃貸アパートを建てました。 土地は小規模住宅用地です。 しかし、固定資産税明細書にて固定資産税を確認し、計算をすると全ての土地について住宅用地の特例が不適応の税額(課税標準額×...

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  • 相続税

    よろしくお願いします 今週に入り父の具合が急に悪くなり入院することになりました 様態がかんばしくなく危険な状態とのこと 今は話も出来ない状態です ちょっと風邪をひいただけだと思っていたのに… で 父にはちょっとした資産がありすべて父名義です。 税理士さんに相談したところ相続税だけでも3億強と言われました 母は他界しており兄弟は兄と私と弟 みん...

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  • 息子２人に自宅土地を半分ずつ相続させる場合の小規模宅地の特例の適用について

    私には息子が２人いて、260㎡の土地とそこに建つ自宅建物を半分ずつ相続させたいと思っています。 私の死後は、２人の共同所有ということになります。長男は他県に住み自宅を所有、次男の方は私と同居しています。その他の資産と合計して相続税の試算をしたいと思いますが、小規模宅地８０％減額の特例は、次男の二分の一取り分についてだけ適用されるのでしょうか？ ...

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  • 相続登記後の小規模住宅特例の適用範囲

    お世話になります。 現在、 土地　　名義は、被相続人一人 家屋　　外階段の二世帯住宅 　　　　1階　被相続人と同居の相続人A次女世帯 　　　　　　　名義は、被相続人一人 　　　　2階　相続人B長女世帯 　　　　　　　名義は、長女の夫 相続登記は、 　　　　土地　相続人A　　1/2 　　　　　　　相続人B　　1/2 　　　　家屋　1階は、相続人A　1/2 　　　...

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  • 相続による譲渡所得税の税率引継ぎについて教えていただけますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 実家を私1人で相続して売却を考えてます。被相続人の父は土地建物とも10年以上所有していました。相続直前や相続日に同居はしてません。孫とは同居していたので空き家の特例も使えないようです。譲渡所得税に39%、20%、14%とありますが、父の長期所有を引継ぎできるらしいのですが、どの税率が適用されるか理解出来ないので教えてください。よろしくお願い...

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  • 相続、生前贈与 家族信託について

    【相談の背景】 不動産8千万〜1億の物件　100坪前後 不動産4千万前後の物件　60坪前後 資産株　1千万前後　 預貯金　2千万円前後 を生前贈与した場合の贈与税　と 親が死亡後に相続した場合の相続税を支払う場合の比較ですが具体的な金額がどの位か知りたい。 相続する兄弟は私いれて2人ですがこちらに殆ど相続するといわれている。 また家族信託すると不動産は即時...

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  • 相続税

     ベストアンサー

    時価1500万の家と土地を生前贈与したらいくらの税金が発生するのでしょうか？

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  • 相続税と所得税

    相続税を支払うために土地を売却した残りの金額が控除額を上回ったら、所得税を支払わなければならないのでしょうか？ 例えば、亡父の土地を10億円で売り、4億円の相続税を支払い、亡父の配偶者が相続を放棄した場合、ふたりの子供が3億円ずつ受け取るときの所得税です。

    弁護士回答
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  • ニュース アクセスランキング
  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 相続した不動産の売却について

    【相談の背景】 祖母が亡くなったため財産として不動産等を相続しました。 相続税の計算等やっているのですが、相続した中に一件２０２５年１月２０日まで所有しておくことを条件に小規模宅地の特例の適用ができる物件があります。しかし当方個人的な事情がありまして、早く売却したいです。 【質問1】 そこで質問なのですが、所有が条件であれば物件の決済日を２０２...

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  • 相続税が発生しないならば、相続税の申告は不要？

     ベストアンサー

    親が死んで遺産相続があった場合でも、相続税が発生しないほどの少額の相続の場合、いちいち税務署に相続税の申告をする必要はない、と聞きましたが、これは本当でしょうか？ それとも相続税がゼロ円であっても、 「遺産を相続しましたが、これこれこういうわけで、相続額は発生しません」 というように「相続税ゼロ円の申告」をする必要があるのでしょうか？

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  • 相続税申告を依頼した税理士法人へ損害賠償請求は可能でしょうか？

    請求内容の支払い拒否のみ、それ以上を請求するつもりはありませんが、内容証明送付など弁護士費用を税理士法人に請求することは可能ですか？ 現在所長税理士と話していますが、話にならず苦痛です。 契約委任状「損害賠償　乙が本契約に基いて行った第1条記載の業務について、乙の過失により甲が損害を受けたときは、乙は甲よりすでに受けた本件相続にかかかる報酬の額...

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  • 遺産分割時の土地の評価について（小規模宅地特例）

     ベストアンサー

    遺産分割の土地の価値を判断するにあたって腑に落ちない部分がありましたのでご相談お願いします。 まずは状況を説明させていただきます。 現在、遺産分割協議書の作成のために税理士にお手伝いしてもらっています。 遺産分割の方法として、税理士からの提案がありました。 ----【分割1】-------------------- 【相続人A】 小規模宅地特例によって"減額...

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  • 相続したマンションを売却する場合の税法について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 亡くなった親名義のマンションがあります。 親は日本国籍ですが私は外国籍で戸籍は別になります。 親子関係を証明する書類は有り相続は私がします。 親と親の住民票は同一の所在地で上記のマンションです。 【質問1】 このマンションを売却した場合、売却益が3000万以下であれば 特別控除の特例が使えるので所得税は掛からないと思いますが 認識は...

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  • 親子共有名義の不動産を相続時精算課税制度で生前贈与するのと相続とどちらが得ですか?

     ベストアンサー

    【相談の背景】 不動産を親子で共有名義(1/2ずつ)にしています。 母は他界しており、私は一人っ子なので兄弟はおりません。 父も高齢になりましたので、ゆくゆくは認知症の心配をしないといけない時期が来ると思っています。 父の1/2の持ち分は、亡くなってから相続するものと思っていましたが、相続を待たずに生前贈与をして父の共有不動産の 権利を子供に移しておく...

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  • 相続の割合と相続税について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 亡き父の相続について・ 相続人は配偶者・子供3人。 銀行預金200万 株配当金1500万 不動産2000万 生命保険死亡保険金500万 企業年金一時金1000万 【質問1】 この場合の相続割合と相続税が知りたく質問しました。 （ちなみに相続割合は、配偶者2600万・子866万の認識です）

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  • 遺産相続時における相続税について

     ベストアンサー

    昨年の8月に祖母から母親に評価額2000万の土地の贈与がありました。 最初は贈与税を支払うことを考えていましたが、今年の確定申告で相続時清算制度を利用し、確定申告で 提出しましたが、提出したタイミングで母親が亡くなりました。その際に、母親の預金・株券・家を娘に 相続することになったのですが、この場合、どのような税金・申請が必要でしょうか？ 母親には1,...

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  • 遺産分割調停調書謄本で相続税の小規模宅地特例を申告するとき、印鑑証明書は必要でしょうか？

     ベストアンサー

    父が他界し、相続人は、子供3名です。 遺産分割でもめていましたが、遺産分割調停を申し立て、成立しました。 それで、調停調書謄本で、相続税を申告しようと書類を準備中です。 小規模宅地特例の適用を受けたいのですが、 相続人の印鑑証明書は必要でしょうか？ 調停調書には、遺産分割協議書のように、相続人は、実印を押していません。 税務署にも質問しまし...

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  • 小規模宅地の特例

     ベストアンサー

    神奈川県に自宅マンションを私名義で持つ者ですが、平日は東京の実家にて一人住まいの母の介護をしており、週末のみ神奈川のマンションに戻り雑用対応しております。 東京の実家は母名義であり、来年平成27年からの遺産相続基礎控除の引き下げも有ることから、東京の実家を小規模宅地の特例措置を受け相続出来ないか考えていますが、措置を受ける為の条件を教えて下さい。 ...

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  • 相続税は安くなるのでしょうか。

    母は９７歳でケアーハウスに１５年前から入っています。父が亡くなった時に2分の１は母に、残りの2分の１を姉妹2人で分けました。母が生きている間はそのままにするということで、私はそのまま母の家にいます。相続のことを考えて母の住所は私の家のままにしてあります。1ヶ月に１回位私の家に泊まります。 質問 　１、母の相続の時、私は相続税が安くなると聞いたことが...

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  • 税理士相続税申告ミスによるみなし配当課税特例が受けられなかった場合の補償

     ベストアンサー

    【相談の背景】 平成30年に亡くなった父の分割協議等と並行して相続税手続きをA税理士事務所に依頼したが、残高証明等の書類の提出は求められず、終了したとの連絡があった。その際、相続税を納めて等の請求はなく、父の財産は控除範囲内であったと認識していた。 しかし、令和5年に税務調査が入り、「相続お尋ね書」しか提出されていない事が発覚。しかも内容は相続者名...

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  • いじめ事件被害者支援寄付金へかかる贈与税について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 いじめ事件の真相究明のために集めた支援金にかかる贈与税について知りたいです。 【質問1】 相続税法66条1項に任意団体への特例が書いてあり、贈与者の一人一人について、110万円の基礎控除を適用し、その超えた部分に贈与税が課税されますが、遺族と弁護団が開設した口座は任意団体に当たりますか？

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  • 独身子なしの叔母から甥へ相続する場合の、小規模宅地の特例と家なき子について

    【相談の背景】 結婚歴なし、子供なしの義叔母は、義祖父から家を2軒相続しています。 その内1軒を将来夫が相続するため、私たち家族が引っ越して、義叔母に賃料を支払って住む予定です。 義叔母はもう1軒の家に移るため、同居はしません。 （家同士は道路を挟んで向かいです） 義父（義叔母にとって兄）いわく、 「住んでいると相続税が安くなる」 とのことで、...

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  • 相続税と譲渡所得税について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 譲渡所得税と相続税について 両親が亡くなり、土地の相続を行い、その土地を売却しました。 【質問1】 この場、相続税と譲渡贈与税どちらもかかるのでしょうか。

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  • 被相続人名義の戸建賃貸に被相続人と親族が居住する場合の小規模宅地の特例について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 被相続人：父 相続人：子A、子B 土地及び戸建賃貸家屋：父名義 ｟前提条件｠ 約700平米の土地に、戸建賃貸100平米×2件と賃貸用駐車場500平米として利用 ※アパートやマンション建築は父の希望により不可 戸建賃貸Aには父が居住し、戸建賃貸Bには子Bが居住します。 父の生活費や建築費のローン支払い等は子Bが実質支払いしております。 戸建...

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  • 相続税節税対策 弟の妻の賃貸借契約は？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 相続税節税のご相談です。 父が生家を手放したくない、ということで、６千万円ほどの資産価値のある家を実家の他に保有したままになっており、実家部分で小規模宅地の特例を使い切ってしまうので家族で頭を悩ませております。 （分けられる現金が少ないのに土地だけがある、というのも課題ではあります） いまさらこの土地に収益物件を建設する、とい...

    弁護士回答
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  • 相続時精算課税で贈与受けた土地は、相続時、遺産放棄した場合持っていかれるのでしょうか

     ベストアンサー

    父の土地を生前贈与で相続時精算課税の特例により、 非課税で贈与を受けた場合、 父が亡くなった時に、マイナスの相続があったとして、相続放棄は出来るのでしょうか。また、放棄した場合、今回特例で贈与を受け、私名義にした土地も持っていかれるのでしょうか？ 土地は私の財産として残るのでしょうか。

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  • 相続税申告の際の税理士事務所の対応について、税理士法違法でしょうか？

     ベストアンサー

    税理士有資格者ではない税理士法人事務所担当者2名が相続税の税務相談から申告まで全面的に対応していた場合、税理法上違法ならないのでしょうか？ 　行政書士より紹介を受けた税理士法人事務所へ依頼しました。 担当者Aと初回面談を行い、相続税申告完了までの間、税務相談の回答(特例措置の適用可能かの可否)、書類の内容不備や電話のやり取りを担当者Aと部下Bとして...

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  • 代償金の支払いが無い場合と遺留分減殺請求について

     ベストアンサー

    父親が死亡し、相続人が子で４名おります。公正証書遺言書があり、長男が相続財産の全てを相続し取得財産の相続税評価額で長女、次男、三男に代償金として１/８を支払うように書かれております。遺言執行人が長男となっております。 質問 ①この場合の相続税評価額とは路線価ですか。 ②父親と長男が住んでいた土地建物は小規模宅地の特例が適用され、小さなアパートも貸家...

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  • 相続税を少しでも少なくするには

     ベストアンサー

    相続税についてですが、 基礎控除額を越えており、相続税の申告が必要という旨の連絡がありました。 しかし、手元にお金はあまりなく、 すべて不動産などの財産だと思うので、 税金を少しでも減らしたいです。 その場合の手段などを教えて下さい。

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  • 生前相続税に関して

    生前相続で父親名義の家土地など、4000万程を相続した場合の相続税はいくらくらいになるの?算出方法は?相続時清算課税とは?

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  • 20年経過占有取得の地所の処理

    私どもの地所に先方が無理やりプレハブを建ててブロックで囲み20年経過しました。 先方が20年占有経過取得がある部分は、約30～50坪くらい取られ登記簿の面積が変わり、双方共に固定資産税や特例を含めた相続税が大きく変わりますから、測量、境界同意、譲渡、分筆、登記が必要となります。 ①その費用は誰が持つのですか。 ②譲渡に関して私どもには代金はゼロで、先方は...

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  • 小規模宅地の特例について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 土地を２つ相続する場合の小規模宅地の特例について質問です。 【質問1】 ①特定事業用宅地••••110㎡ ②貸付事業用宅地••••224㎡ の場合、②に小規模宅地等の特例は適用されませんか？

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  • 相続・生前贈与に絡む節税について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 親（80歳）と兄（50歳既婚子持ち）および私（49歳独身）の家庭です。 現在、親から年110万円の基礎控除にあたる生前贈与が兄と私に対してそれぞれ行われています。いま、これに加えて親は私に数千万円（2500万円以下）を生前贈与したいと言っています。 兄に対しても同額の2500万円の生前贈与がすでに行われたのですが、兄は既婚で家族（子供含む）が居る...

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  • 贈与の算出方法と非課税になるには？

    【相談の背景】 お世話になります。 数年前に母が他界し所有権のマンションを相続しました。その際、築年数が経っている為、相続税はありませをでしたが、今回、そのマンションを成人を過ぎた息子の名前に名義変更しようと思っております。 特例贈与になると思います。 法務局にいき評価表を発行しましたが、どこの部分を計算したらいいのか分かりません。 息子に贈与...

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  • 遺産相続で小規模住宅に該当する範囲について

    遺産相続で小規模住宅に該当する範囲についての質問です。 自宅は３階建ての店舗兼住宅です。１Ｆは半分が自家使用で小売をしており、もう半分は店舗として賃貸しております。３Ｆ部分は居住用として使用しています。２Ｆの半分は店舗として不動産会社に募集を掛けております８現在空き部屋です）。 問題は残りの半分の部屋の取り扱いです。その部屋（２０１号室）は平成...

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  • 遺産を受け取る相続人が取得する土地に小規模宅地の特例を受ける際に遺留分のみの相続人の同意がいるか。

     ベストアンサー

    子供（長男、長女）二人が相続人で遺言書があり長男に遺言書があり、土地建物を相続させるとあります。 預金もありますが、長女は遺留分として１/４の相続分があるとおもいますが、 ①遺留分減殺請求は、長男が相続税の申告を行った後に行うものですか。相続が始まり遺言書の内容が判明した時点ですばやく遺留分減殺請求を起こすものでしょうか。 ②長男の側から考えた場合...

    弁護士回答
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  • 遺留分減殺請求中の相続税申告

    相続が発生し、相続人の一人Ａにすべてを残すという公正証書遺言があります。 弁護士さんに依頼し、遺留分減殺請求をして財産目録開示を求めていますが、 ４か月たつのにいまだに送られてきません。 調停にもたどり着いてない有様です。 相続税申告の期限が迫ってきているので、困っています。 生命保険金を受け取っているので、申告は必要です。 目録がないので、...

    弁護士回答
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  • 土地相続後の売却における節税案はありますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 母親名義の住居用でない更地の土地を相続しました。 購入費はそれを証明する書類等はなく販売価格そのままが課税対象だと思います。この土地を相続して半年ですが売ろうと考えています。（3年は待てない状況です。） 素人ながらに少し調べたのですが相続後短期間で不動産を売買すると 所得税、住民税、国民健康保険料にまで莫大な税金が掛かると 書かれ...

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  • 相続税について質問です。土地と建物の相続人が異なる場合、貸付事業用宅地の特例は適用されますか。

     ベストアンサー

    父は、自宅とは別の場所に、父名義の土地を持っており、その土地の上に父名義の建物(一戸建て)を建てて、それを、他人(第3者)に有償で貸していました。 しかし、先日、父が亡くなってしまったため、その土地および建物を相続することになりました。 相続の仕方なのですが、土地は私(父とは別居していました)が相続し、建物は母(父とは同居していました)が相続しようと考え...

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  • 小規模宅地等の特例の適用について

    父が亡くなり自宅の土地を相続することになりました。 妻も養子縁組をしております。土地は500㎡程ありますが、例えば、私と妻で二分の一ずつの共有所有にしますと、500㎡全体に小規模宅地等の特例を適用させることは可能でしょうか。 また、上記のほかに弟がアパートを相続しますが、私たち夫婦と弟それぞれが小規模宅地等の特例を使うことは可能でしょうか。

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  • 小規模宅地の特例についてとホスピス

     ベストアンサー

    父が亡くなり、母と子2人が相続人です。 1.母と子1人(独身)は、実家でずっと父と同居していました。世帯も同じです。 この場合、同居していた子が実家を相続する場合、小規模宅地の特例が使えると理解していますが、そうなりますでしょうか？ 2.上記1で、小規模宅地の特例が同居の子に使えるとなる場合について、父が亡くなる2ヶ月前に介護4認定を受けたことにより、...

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  • 将来相続放棄の可能性がある場合に、生前贈与は一般税率でなく特例税率で申告してよいのか。

     ベストアンサー

    生前贈与をしたうえで相続放棄ができると各種相談で弁護士先生が答えていますが、生前贈与後の申告は、特例税率で申告してよいのでしょうか。相続放棄するならば一般税率で払わなければならなかったといったことはないのでしょうか。

    弁護士回答
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  • 小規模宅地課税価格の適用を受ける取得者について

    　相続開始は平成２０年、相続人は弟姉２人。当時手続き上、相続税は既に、被相続人の預金でほぼ均等に支払っています。 　遺産相続開始より弟（高校教師、公務員）は遺産のほぼ全ての相続を主張（弟の義母が介入、義母によればそうするよう被相続人に頼まれていたとのこと、遺書不在）当方の同意を得ず管理の必要性を理由にそれまで住んでいた狭いアパートから共同遺産の...

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  • 相続税対策

     ベストアンサー

    父がガンの中期で、後、2、3年生きられるかな、と考えておりますが、最近、相続税に関する勉強の機会があったので、質問します。 父の名義の自宅が、6000万円相当、中古車がか2台あります。 母、80才は、元気で娘、3人は、みんな結婚しています。 孫もたくさんいます。 相続税は、一般的にどのくらいになるでしょうか? 税金対策は、ありますか? 姉...

    弁護士回答
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  • 固定資産税が死亡者課税だった場合、地方税法上の時効は適用されるのでしょうか。

     ベストアンサー

    土地の固定資産税の問題について、相談させていただきます。 被相続人が亡くなった後、被相続人名義で固定資産税の納税通知書が届いていました。 その後、死亡者課税であることが発覚し、無効であるとの判断が役所で行われました。 当初、理由の説明もなく、突然過去５年分の固定資産税が還付された次第でした。 死亡者課税で無効となる納税は、１０年以上続いていまし...

    弁護士回答
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  • 相続税申告後に法定相続人1人の持ち分だけの登記と権利の喪失について

     ベストアンサー

    法定相続人は4人です。 未分割で相続税申告後に法定相続人の4分の1の持ち分だけの登記の仕方、要件、時期について。 居住用住宅の法定相続人4人で分割するのはどうなのか。 この2点を御教示ください。 分割協議書の作成を拒否され居住用宅地の特例（330㎡２０％で計算）を3年延ばしたいと言われました。拒否した相続人は200～300万円高い税金を支払ってでもその後還付...

    弁護士回答
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  • 父名義の一戸建てに息子家族だけで住んでいる場合の相続についての相談

    父名義の一戸建て（土地、建物）に息子である私が 私の家族（妻、子ども1人）と住んでいます。両親は一緒に住んでいません。固定資産税と火災保険は父が払っています。私から父に対して家賃も払っていません。父亡き後も引き続き、私が家族と住み続ける予定です。法定相続人は母と姉と私の3人です。この土地と家を私が相続することは姉は合意しています。母親は認知症で、...

    弁護士回答
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  • 想定される相続税。相続税は1人いくらになるのでしょうか?

     ベストアンサー

    そして、父親も末期がんで、遺産相続が問題になっています。 私は兄、兄　私と3人兄弟 実家の土地と家　時価3000万　それ以外にも現金　1人600万ぐらい 相続税は1人いくらになるのでしょうか？

    弁護士回答
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