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法律相談一覧

  • 持ち家の名義人変更と固定資産税について。

     ベストアンサー

    亡くなった親戚の家の固定資産税と名義変更について教えてください。 近所に母方の姉夫婦が住んでいましたが、昨年そこのご主人が急死しました。 そこでまだお姉さんは生きており今でもそこに住んでいるのですが、認知症なので他に親戚や姉夫婦には子どもがいないので、私の母親が後継人となり面倒を見ている状況です。 叔父がなくなった際、母親が司法書士と話したので...

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  • 他人名義の株式を自分のものであると主張すること

     ベストアンサー

    【相談の背景】 　被相続人の株式の取り扱いについての質問です。どう考えてよいかわからないので教えて下さい。 　被相続人C名義の株式の存在が、遺産分割協議直前に発覚しました。 　 　相続人は、Cの子供2人、兄弟のA Bです。 Bは弟ですが、郷里を離れて暮らし、実家に戻るつもりはありませんので、 兄Aが実家を相続しました。それ以外にもAはBよりも多くの財産を...

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  • 義父名義の空き家の固定資産税

     ベストアンサー

    よろしくお願いいたします 夫は二人兄弟で、弟(妻、息子あり)がひとりいます 夫の両親は10年以上前に 亡くなっています。 義父名義の空き家があります。 (かつて、義両親、夫、義弟が住んでいた) 義両親亡き後、夫が１人で住んでいました。 (義弟は、夫より先に結婚して 別に住んでいました。) 義父亡き後、 空き家の固定資産税は私の夫が支払い 私と結...

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  • 遺産分割協議書と違う最終的な金銭清算に異議の主張出来るか！？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 特別受益についてです。 親が死亡し不仲の相続人２名（兄妹）で協議をし２年経過。税理士のみを間に入れ分割のやりとりし、税理士が、エクセル表で私が相手に払う代償財産を計算、 その表には相手が７，８年前に受けてる特別受益分（妹受取人名義の保険料で親が妹にかわり支払分320万）が入っています。 私が多く得た財産と320万を相殺して、妹への代償...

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  • 相続による土地の名義を10年以上たって変更できるのでしょうか

    20年前に祖父から親（以下、A)が相続したと思った土地の名義に、Aの兄弟（以下、B）の名義が残っていることが見つかり（共同名義）、Bの名義をなくす方法はないか思案しております。A、Bは他に1人の兄弟（以下C）がおり、計3人兄弟ですが、祖父の土地を3分の1ずつ相続するという分割協議書を結び、一旦3人名義で共同相続しました。しかし、Bに当時借入があったために、強引...

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  • 分割協議書について疑うべきか？

     ベストアンサー

    遺産分割協議書について教えてください。 妹が作成した分割協議書に妹本人が欲する土地家屋について、記載はあるのですが、他の土地について一切の記載がありません。妹は他の相続については放棄すると口頭で言っていますが、記載がなく心配です。印鑑証明書を渡し印鑑をついてしまいました。妹は公正証書を作成しています。ただし他の兄弟にそのことを話したのは3年後でし...

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  • 大東建託の物件を相続してしまいました

     ベストアンサー

    相談の背景 相続人義母・私・兄がおりますが、 今年の1月末に父が亡くなり、私は不動産を相続することになりました。 平成9年時点の債務額7600万、 大東建託の30年一括借り上げの契約という内容で 月に30万近くの返済が迫られています。 場所は関西大手スーパーから500m圏内の住宅街、 部屋は合計6部屋(平均5.5万)＋駐車場、空き部屋が1つあるので、家賃収入が少し...

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  • 無効になりそうな遺言書。こんな遺言書は無効でしょうか?

     ベストアンサー

    現在住んでいる土地を相続したいです｡ 私は祖父と祖母と同居しています｡数年前､祖父に｢住んでいる家と土地を与える｡遺言書を書いてある｡｣と言われ､そのつもりでいました｡しかし､最近､土地の名義は祖母に変わっていることが分かりました｡変更したのは20年程前だそうです｡祖父も祖母も変更したことを知りませんでした｡相続税対策で､一部は名義変更してあると思っていた様です...

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  • 母親が違う弟を相続人から外せますか?

    私は独身女性です。 父母は私を設けた後に離婚しました。私は母親に引き取られ、母親の戸籍に入っています。 母親は再婚し、妹が生まれた後に二度目の離婚をしました。この妹も母親の戸籍に入っています。 父親は私の母親と離婚後に再婚し、弟が生まれました。しかし、すぐに他界しました。父親は一人息子で父親の両親(私と弟の祖父母)も他界しました。 現在、父方...

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  • 父の遺産の限定承認について相談。住宅ローン残債と抵当権の影響は？

    【相談の背景】 父の遺産を限定承認するべきか。相続人は子供２人。 ・カードローンなどの負債がおよそ５００万円 ・住宅ローンが残っている不動産が１件（住宅を処分した場合の実勢価格の見積もり＝現在のローンの残債＋５００万円位） ・上記の不動産には住宅ローン以外の抵当権が５００万円ほどついている 【質問1】 住宅ローンが残っている不動産の価値は①実勢...

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  • 財産分与における特有財産の証明について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 離婚の際の財産分与では、保有財産について積極的に特有財産であると証明できなければ、共有財産とみなされると聞いたのですが、１０年以上前に親の遺産相続で得た相続財産を預金して、その後も色々と金利条件の良い銀行にあちこち移したり（ATMあるいは振込等により）して現在に至るところ、１０年前までは遡って資金経路を証明できますが、それ以前は銀行...

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  • 叔母名義の土地家屋を私名義にした場合の税金

     ベストアンサー

    叔母が祖父から相続した家に20年以上住んでいますが、叔母が歳をとり先々の事を考え今の内に きちんとしておきたいと言われました。 叔母には子供が二人おりますが、私の住む家を相続する気は皆無です。ですが、叔母が亡くなった時の相続となると、家の事を放置する訳にはいかないと思うのですが、私がこの家だけを相続する事って無理なのでしょうか？(叔母は私に相続する...

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  • 遺産分割協議後のトラブル。

    遺産分割協議後、姉が自分の取り分ではないところの土地の賃料を使っている。 他の兄弟と母の持ち分の土地の賃料です。 相談１ まだ名義変更前でそこは駐車場を解約して売りに出す予定までの賃料はだれのものですか？ 相談2 これまでに相談もなく動いている姉。 駐車場も１人で勝手に動き契約してすぐには解約できなくさせた。 それによってこれからもその土地の固定...

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  • 遺産分与について。また分割割合はどのようになりますか?

    叔母（父の姉）が亡くなりました。叔母は生涯独り身だったのと、兄弟は父しか生存していません。他２人兄弟は、叔母より先に亡くなっています。叔母の遺産分与に関して、弁護士に入って頂くのがいいですか？進め方やどこに相談してよいのか分かりません。また分割割合はどのようになりますか？

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  • 亡父の遺した未だに亡父名義建物の法的責任は？

     ベストアンサー

    亡父がかつて所有していた、借地、建物のみ所有の工場があります。現在は父名義のまま。相続すべき家族は母、私、妹です。 賃貸契約は終わり現在法定更新。地主は早期の返却か土地の買い取りを求めています。しかし、買い取りはもちろん、解体にもお金がかかるため手がつけられていません。 倉庫として借りる人もいますが、家賃収入は安定しません。その一方で、1970年に...

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  • 公正証書にある相続の不公平を正すには？

     ベストアンサー

    先月末に亡くなった母の遺言公正証書についてお伺いします。父は健在ですが遺言に含まれておらず、また相続する予定はありません。子供は長男、長女、次男の３人です。、その他の相続の対象になる親族はおりません。長男一家は２０歳の子一人、長女は独身、次男は３人の中学生以下の子供がいます。母は長男を信頼して金銭の管理を全て任せ、遺言執行人にしました。長男と税...

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  • これは、代償分割ではない？

     ベストアンサー

    特定の土地を相続人全員が、相続分に応じ共有の形で相続し、その後、共有持分を特定の相続人に、持分○/○あたり○○○万円で譲渡するように定める

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  • 実家の空き家について

    亡くなった義父名義の空き家があります。　 (義母は他界) 子どもは、私の主人と、主人の弟(既婚)の二人です。 両親亡き後、私と結婚するまで 長男である主人がその家に ひとりで住んでいましたが 結婚を機にマンションを購入したので 今は空き家です。 家は義弟の了解の下、出ました。 私たち夫婦には、子供はおらず 義弟夫婦には、男子が二人います その...

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  • 祖父•祖母の財産分与について

    【相談の背景】 【相談の背景】 父死亡しており、父方祖母（今年死亡）•父方祖父（存命）の遺産相続に関する相談です。 父方祖母の相続人に祖父、叔父（私の兄）、私、姉がおります。 以下詳細です。 1.祖母（今年度２月に死去） •遺言書なし •株や現金で３３００万程度所有 •家の土地2割を所有しており、路線価で６００万程度（路線価土地10割は3000万ほど） ...

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  • 相続放棄は受理されましたが、今度は納税課より連絡がきています。

    相続放棄は受理されたのですが、市役所の納税課より未納の自動車税の請求がきています。 ・これまでは、父が生前住んでいた祖母宅に請求の用紙が届いていた ・現在、祖母と住んでいる伯母より「子供なのだから払え」と言われている ・納税課から連絡があったのは三女。父が亡くなる少し前に、相続放棄手続きの足枷になっては困るからという理由で三女に名義変更。 ...

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  • 亡くなった伯母の固定資産税納税義務の書面が届いたことに伴う相続放棄につきまして

     ベストアンサー

    【相談の背景】 海外在住者です。昨日、日本に居る姉から、数年前に亡くなった伯母の固定資産税納税者申請についての書面が届いたと連絡があり、写メを送ってもらいました。宛名は姉でしたが、妹様にもご連絡を、とポストイットが貼られていました。伯母が亡くなった事実も知らされておらず、海外在住も二十年以上となりますので付き合いもありませんでした。伯母の息子は...

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  • 不動産の遺留分侵害額請求の調べ方

    【相談の背景】 父が亡くなりました。相続人は母、私（長女）弟（長男）です。 公正証書遺言により母には父名義の貯蓄預金の全て、弟には父名義の不動産建物で、すでに母と弟家族が住んでいます。 長女である私には遺産はありません。 母が私に同情し、遺留分侵害額にあたる8分の1とまではいきませんがある程度の金額を渡してくれました。そのため納得したのでこれ以...

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  • 相続、贈与についての質問となります。

     ベストアンサー

    私の父親(生存しております。)の名義にて、共有地を所有しております。共有地ですので、何人かの方々の1人分を所有していることになります。 両親は離別し、父親は再婚しました。 再婚相手との間に子供はいません。 共有地の名義を実の子供であります私か、同じく実の子供であります私の弟に名義を変える場合、どのような方たちが関係者となり、どのような流れにて...

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  • 同居している弟から同居解消の申し出を受けその対応について

    母が死亡し遺産相続分割でもめています。３年前に独身の弟より私達夫婦に同居の申し出が有り、家賃も無しと言うことで同居しました。同居するにあたり、私達夫婦の負担でプロパンガスからオール電化に替えたり、壁を塗り替えたり照明器具、カーテン絨毯を替えたりと少しリホームしました。３年ぐらいで出て欲しいと言われるのであれば、同居しなければ良かったと悔やまれま...

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  • 税理士（事務員）の非弁行為にあたるのか？

     ベストアンサー

    今、相続の話し合いをしています。相続人は2人です。 もう1人の相続人が、私と交渉をせず、税理士事務所の事務員を代理人として、私と交渉してきます。これは、税理士法違反になりませんか？

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  • 祖母の相続（預金と廃屋のアパート）。取り壊してしまい、その代金を相続人で分担するのは妥当でしょうか？

    祖母（99歳）が亡くなりました。相続者は８人。 内訳　①長男で後継の父（没）の子→長女（後継）、次女（私）、三女 　　　②長女と三女 　　　③次女（没）の子→長女、次女、三女 　　　　次女は養子に出ており、三女はさらに養子に出てます 遺産は、①預金が650万ほど 　　　　②廃屋アパートの建物名義１/２（半分は母→父が亡くなり相続、土地名義は①長女） 質問①...

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  • 法定相続人が行方不明者の場合の相続について

     ベストアンサー

    私は法定相続人の第二順位者ですが、 一人しかいない第一順位の法定相続人が行方不明（失踪）の場合、 どの様な手続きが必要でしょうか。

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  • 親より先に子が死亡、実母からの死亡共済金の遺産分割要求についてです。

     ベストアンサー

    私の夫は離婚歴があり前妻との間に子が一人います。その子は夫が引き取り、私と夫とその子と３人で暮らしてきました。 しかし子が35歳で先日病死してしまいました。預金を調べたところ約500万があり、夫が子供名義でかけていた県民共済もありました。支払いは夫の口座から支払っていましたので死亡共済金や入院費などは夫の口座に入っています。子供に配偶者や子供はいませ...

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  • 相続に かかわる 土地分配

    相続で 税金がかかるので 土地の1000万円分を 兄弟の名義に 税務上しようと 思いますが、その権利を兄弟間で 約束しても 将来 不安があるので その約束を法的に 保証できる方法はありますか?公正証書みたいなものは こんな時には使えませんか?

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  • 離婚の時の税金対策を教えて下さい

     ベストアンサー

    離婚を考えています。税金対策を教えて下さい。 1.離婚に伴い財産分与には、税金が掛かりますか？ 2.現預金を全て妻に渡そうと思いますが、妻の口座に移すと税金が掛かりますか？ 3.また、その時金額によって掛かる場合は、いくらを超えると掛かりますか？ 4.離婚の財産分与をどこか公の機関に申し入れる必要がありますか？ 5.家の名義はそのままにして置き、死亡した...

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  • 実家から兄弟に退去してもらうにはどうすればよいか。

    【相談の背景】 実家を親から相続しました。その際、兄弟に代償金を支払い、土地建物とも自分名義に登記完了しています。これから建て替えて住む予定ですが、その古家に親と同居していた兄弟が、転居してくれず困っています。退去させるためには、法的な手続きもやむないと考えています。具体的な解決方法、手続きがありましたらご教授下さい。 【質問1】 遺産分割で、...

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  • 内緒でやろうとしてる自己破産前に放置してた相続登記を家族が偶然やろうとして困ってる

    【相談の背景】 私は自己破産を検討しています、しかし調べてるうちに問題が有りました。私の父が16年前に亡くなり、当時から私は1人暮らし、母、妹の2人が実家に暮らしています、遺産分割協議は口約束で母のみにと決まってます、市役所の固定資産税も毎年母宛に来てたので母名義に変わってるだと皆が馬鹿みたいに思ってました、でも家の相続登記の名義変更がまだらしく市...

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  • 不動産価格調査方法の相談

     ベストアンサー

    【相談の背景】 遺産分割協議無効確認の訴訟を行うにあたり、裁判所より不動産の価格を調査して欲しいと言われました。 被相続人は平成29年4月に亡くなり、以下3点の不動産がありましたが、他の相続人によって、すでに売却されています。 ①　所在　　　　　　　　　　　　　　　　地番　　　　地目　　地積 　　神奈川県愛甲郡清川村〇〇〇字片原　　3〇97番5　　宅地...

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    3

  • 不動産価格調査方法の相談

     ベストアンサー

    【相談の背景】 遺産分割協議無効確認の訴訟を行うにあたり、裁判所より不動産の価格を出して欲しいと言われました。 被相続人は平成29年4月に亡くなり、以下3点の不動産がありましたが、他の相続人によって、すでに売却されています。 ①　所在　　　　　　　　　　　　　　　　地番　　　　地目　　地積 　　神奈川県愛甲郡清川村〇〇〇字片原　　3〇97番5　　宅地　...

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  • 死亡後の名義変更をしなかった場合はどこに相談すればいいのでしょうか？

    震災の年に父が他界しました。 現金（母が全て所持していて金額はわかりません） 都内の築40年程度のマンション（今現在他の住居者は2800万で売り出しているそうです。父名義、死亡後ローン完財） 埼玉県の賃貸アパート100坪、9世帯そのうち2世帯は私が住んで家賃を払っています（建物母と父の共同名義、土地母名義、ローン月20万残2000万程度） 父が亡くなった時から気...

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  • 徴税権の時効について

     ベストアンサー

    平成20年10月に母が亡くなり相続が発生しました。母は、同族会社の社長をしていて、私の兄も一緒に経営に携わっていました。私は、養子に出された身で、母は遺言書を残しており、私は名前が書かれていませんでした。私は、遺留分減殺請求訴訟を提起しました。 相続税の申告は当然私の関与しないところで行われ納税されていましたが、その後、税務調査が入り、修正申告をし...

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    2

  • 同族会社を介しての贈与について

    私は、幼少のころ養子に出された身です。実父が平成20年に他界し相続が開始されました。 実父は遺言書を残しており、そこに私の名前は一切ありませんでした。私は、遺留分減殺請求訴訟を提起しました。 実父は、生前、同族会社に３億円の貸付をしていました。同族会社は帳簿上は資産超過の状態ですが、被告ら兄弟たちの言い分では「棚卸を適宜しておらず、実質は債務超過...

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    3

  • 認知証の祖母から生前贈与について

    母方の祖母が現在認知証で入院しています。 認知証になる前は孫である主人に不動産(土地)を渡すという話だったとのことで、先日おじ(私にとって母の兄(長男)になります)から私達夫婦かつ親戚(兄妹)全員呼ばれ、正式に主人に土地を贈与したいという話がありました。 それか主人の母に贈与をし、いずれ主人に譲るという形をとりたいとのことでした。 祖母の認知証は既に...

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  • 名義預金の相続について。

     ベストアンサー

    親が名義預金を兄弟それぞれにしているのですが、金額がバラバラです。 もし親が遺言書を残さずに亡くなった場合、通帳の名義人がそれぞれ、名義の預金分を相続する事になるのでしょうか？ それとも、名義は関係なく、均等に分ける事になるのでしょうか？ お願い致します。

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    3

  • 亡き父と亡き母、両方の相続

    私が幼いころ、父が亡くなりました。理由はわかりませんが相続等はしないまま今に至ります。 母が入院し、先が長くない理由で、亡き父の名義の畑・土地家の名義変更？登記変更？を私の兄にするように進めていました。が、完了しないまま先日、母が亡くなってしまいました。亡き母には、多額の借金があり、また母本人もすべての金額を把握していない状態でした。 すべ...

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    3

  • 成年後見人の相続手続の進め方について質問です。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 以前から何回か相談をお願いしている者です。実父に成年後見の申立てを行い、２０２３年３月に家庭裁判所にて成年後見が認められ、弁護士さんが後見人として就任しました。父の戸籍上の奥さん(父は、私の実母が亡くなった直後に婚姻届を出しました)の弁護士が控訴しましたが、高等裁判所で７月末に先方の主張が棄却、先方の弁護士は最高裁判所に上告しまし...

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    1

  • 遺産分割と不動産売却について

     ベストアンサー

    昨年父が他界しました。母は認知症のため成人後見人制度を申請し先日後見人が決定しました。 後見人には、遺産分割と生活費管理、母親は介護4なので特養入居の手続きなどをお願いしたいと思っています。 遺産分割に関しては父の遺書がなかったので、母に1/2 私と弟1/4になると思います。財産は自宅しかないので売却し分割になるかと思いますが、母が特養入居を拒否し...

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    4

  • 遺産分割協議における適切な対応方法は何ですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 ５年前に祖母が亡くなり、２か月ほど前に祖父が亡くなりました。２人には子供が３人（うち１人が私の母）おり以前から仲が良くありません。長男から弁護士を通して「遺産分割協議を行いたい。弁護士事務所に連絡してほしい。連絡がない場合は家庭裁判所に調停を申し立てる。」という手紙が届きました。遺産目録が同封されていましたが、３０００万円程あっ...

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    4

  • 現状では誰も相続を希望しない納屋の相続について

     ベストアンサー

    昨年の冬に同居の父が亡くなり、家（土地は父名義、建物は1/3が父名義、残りは私名義）、納屋（土地、建物ともに父名義）、現金（300万円）を私を含めた3人で相続することになりました。 土地と家は私が相続を希望し、他の兄弟にも了解が得られておりますが、納屋については築40年以上の木造で、中にはガラクタしかないということで現状では誰も相続を希望しておりません。...

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    3

  • 亡き父名義の不動産を母親(配偶者)が売却してしまってトラブルになっています。

     ベストアンサー

    父親名義の不動産を母親(配偶者）が、売却してしまい 買い取った業者から移転登記出来ないことを伝えられ、固定資産税が母親に納付書が届くのですが 父親名義の不動産が複数あり、その一部を売却して、代金を授受しています。 不動産買い取った業者に移転登記するため 質問したいと思います。 まず家系ですが 父親は平成３年に死亡しています。 父親には妹が生存して...

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    2

  • 相続の際の条件は、のまなくてはいけないのでしょうか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 相続について悩んでおります。 2年ほど前に母が亡くなり父と子供2人が相続人です。相続は土地家屋の50%が母の名義で、現金等の財産はありません。父は、現在賃貸におりペットは飼えません。母には借入金があり、子供が立て替えております。土地家屋を売却しないと立て替えたお金は戻らないので売却は必須となります。 ペットは猫2匹なのですが、弟は...

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    5

  • 相続対策につきまして

     ベストアンサー

    相続対策の為に、夫の生命保険加入を検討しております。 夫には前妻との間に子がおります。 生命保険の受取人を現在妻である私にしても、夫の死亡後に保険金を受け取った場合、この保険金は前妻の子へ財産分与しなければいけないのでしょうか？

    弁護士回答
    1

  • 叔父の遺産相続人になるも、お世話してくれた方の話のつじつまが合わない。

     ベストアンサー

    昨年末に亡くなった叔父さん（88歳）の遺産相続人になりました。私は３人姉妹の次女です。 叔父はずいぶん前に長女、３年前に妻を亡くし独居でした。近くに妻の妹が住んでおり、また、その弟は遠方に住んでいるが、たまに訪問し二人で世話をしてくれていたとの事。しかし叔父が亡くなり、相続人を探す為、弁護士に依頼し私たちがいることを突き止める。昨日会い一通りの話...

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    2

  • 土地家屋の相続

    父親は健在です。 母と父は離婚しています。 今現在父親は家を出ていますが、協議の末後三年は家のローンは父親が支払い(自分と兄弟が学生のため) その後は、売却するつもりらしいため、自分と兄弟の家でもあるのだから、ローン残金は、自分が働いて支払い 自宅は残したいと考えています。 そのため、自分名義に変えたいと思うのですが、 一番いい方法はどのように...

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    2

  • 遺言執行役の一方的な相続の進行について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 伯母は祖母の預金・土地・家屋を100％相続しており、昨年10月に他界しました。夫・子がおらず、一人暮らしだったため、現在、相続を母と叔父２人のきょうだい３人で行う事になっています。 もともと伯母が「（叔父Ａは当初相続を放棄する方向だったため）預金は叔父Ｂ、家屋は母が相続した後で、その長男（私＝甥）に相続させたい」という事を言っていたの...

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