[page87]【弁護士が回答】「管理」の相談94,412件

死亡した滞納者(現在は相続財産管理人が選任されている)に対する、滞納処分(公課)による差押について

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滞納処分(公課)による差押について滞納者Ａが死亡し、その滞納者Ａの相続人は全員、相続放棄を裁判所に申立て、全員相続放棄が完了しています。数年経過してから、他の債権者が相続財産管理人(弁護士)を立て、現在は管理人が財産等の処分をしている状況を踏まえて下記の点についてご教示をいただきたいです。 1.相続財産管理人が立てられたことにより、死亡者(滞納...

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2019年07月19日

法定更新後の契約書の取り交わしと更新料の支払い

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今年の1月が賃貸契約の更新月だったのですが、こちらから更新の意思を伝えたにもかかわらず、管理会社からの連絡も特になく、更新日を過ぎてしまいました。これにより「法定更新」として更新されたと、私は認識しておりますが家主が管理会社を変え、契約書を交わすことを迫ってきておちます。新しい管理会社の言い分としては「家主に更新の意思があるので法定更新に...

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2019年06月18日

滞納管理費遅延損害金計算方法の違法性について

今回もよろしくお願いいたします。前回も分譲マンションの滞納管理費遅延損害金について相談させていただきましたが、今回は違法性そのものについてお聞きしたく、投稿させていただきました。私が住むマンションの管理組合では、滞納管理費遅延損害金を複利計算で算出し現に徴収していますが、管理組合規約には複利計算を行う旨の記載はありません。１、これは...

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2019年04月19日

就業規則変更による減給

4月より職能に関する就業規則を変更するため、減給（月/3万円、年間約60万）となることを言い渡されました。詳細は、今まで専門課長（専門業務のため実際は管理職業務はなし）とされていたものを廃止し、主査という職名へ変更し、管理職との差別化を図るとのことです（管理職としてのマネージメント額3万円を、今後は除くというものです）。このような理由での減...

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2019年03月18日

祭祀承継の調停を個人で起こす

ベストアンサー

祭祀承継の調停を個人で行う事は可能でしょうか。元々の管理者は父でしたが、26年ほど前に兄に変更しています。その後兄が亡くなり、兄の妻が現在の管理者です。 10月に母が亡くなりましたので、管理者の許可をもらおうとしたら、納骨を拒否されました。父は訴訟を起こせと次男の私に言っています。この場合訴訟を起こすのは私なのでしょうか、父なのでしょうか。 ...

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2018年12月27日

賃貸の騒音について。

賃貸のアパートについて相談いたします。現在妻と賃貸のアパートに住んでいるのですが、上の階に住んでいる老人夫婦が夜中の1時からベランダの洗濯機を回したりベランダの窓をずっと開け閉めしてすごくうるさいのですが、管理会社に何回も注意をしてもらっても収まらないし管理会社が直接注意をしたらうちはやってないといってまったく聞きません。管理会社の方もやってない...

弁護士回答: 1

2018年12月26日

新築賃貸マンション。入居中のトラブルの責任の所在は誰でしょうか。

ベストアンサー

新築賃貸マンションに入居後、2ヶ月経たないうちに壁に設置されている吊り戸棚が落下し、その際に体に当たり怪我をしました。新築なので安全だと思い入居しましたが、不安でいっぱいです。室内を全て安全なのか調査を入れて欲しい事と、怪我と今後の補償。引っ越しが必要になった際の費用を誰が出すのか等。書類で提出して貰いたいと考えています。このマンションには賃貸...

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2018年10月24日

相続放棄後の家（借地）の管理責任について

ベストアンサー

母親が住んでいた家があり、土地は借地です。また、親族の状況は以下の通りです。　両親（死亡）　｜　母親（死亡）ーー妹（連絡先・生死不明、配偶者、子供などの状況も不明）　｜　私（相続放棄）　この場合「母親の妹」が生きていれば「母親の妹」が相続人かつ管理責任を持つことになりますでしょうか？（「母親の妹」が死亡している場合は、その...

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2018年09月11日

マンションでの隣人の騒音トラブルについて

昨年の10月末に入居してから、隣の部屋の住人が騒音を立てています。深夜に大声で騒ぎ立てる、壁がミシミシ音を立てるぐらい暴れている？管理会社には再三通告し、対処を求めてきたが生温い対応(文書投函、電話での口頭注意) をするだけで全く効果ありません。取り交わしている契約書には、騒音等を起こし迷惑をかけ続けた場合は管理会社側が契約解除・退去を...

弁護士回答: 1

2018年08月17日

犯人隠避にあたらないか、また損害賠償請求相手は誰。

ベストアンサー

マンションの駐輪場で起きる度重なる自転車の穴あき被害について。犯人が同じマンションの住人で、その人の自転車とその自転車に貼ってある管理会社のシールに記載されてあるナンバーまで把握していますが、シールに名前や部屋番号までは書いてありませんあとはその自転車の持ち主が誰なのかが分かれば損害賠償請求できますが管理会社が「番号で誰かは分か...

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2018年06月07日

【入居者同士の談合】この場合、現行法律に触れますか？

ベストアンサー

【入居者同士の談合】この場合、現行法律に触れますか？大家をしています私が管理を任せている管理会社の対応に不満を持った僕が所有している土地に建っているアパート(大半がボケ老人)が入居者全員から「管理がいい加減で住まいの質が悪化している」という署名と印鑑の付きの書類が全世帯ではないですが７割の入居者から佐川急便で今日、届きました僕は今...

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2017年10月28日

管理規約をペット飼育可に変更する際の特別の影響について

ベストアンサー

管理組合の理事をしており、先日もこちらで一度管理規約の件で問い合わせをさせていただきました。その際、非常に助かりましたので再度お問い合わせをさせていただきます。分譲マンションに住んでおり、ペット飼育は不可となっていますが、これを可能にしようという意見があります。3/4以上の賛成があれば管理規約変更は可能というのは知っていますが、特別の影響を受...

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2017年10月15日

国家資格の資格証のコピーを悪用されたくない

私は管理栄養士の資格を持っており、福祉施設で管理栄養士として働いています。今月末で職場を退職します。しかし今の職場の環境は悪く、管理職以上の人たちはバレない程度に目に余ることをしています。そのような職場なので、退職後に資格証のコピーを悪用されないかとても不安です。入職時に資格証のコピーを渡しており、悪用されたら怖い(名義貸しなど)ので、...

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2017年04月11日

マンション更新について

マンションの貸主です。管理会社からの更新書類を確認するど、契約者と連帯保証人の文字と印鑑が同一でした。連帯保証人の捺印は、実印だと思いますが契約者と同一の認印で法的効力はあるのでしょうか。管理会社の言い分は、契約当初に保証人確約書をもらっていて、更新時にも適用との一文があるから、更新書類が代筆でも大丈夫との事ですが、いかがでしょうか。 ...

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2017年02月20日

法的機関からの削除要請がWEBサイトの管理者に届かない状態にするのは違法ではないのか？

ベストアンサー

4年ほど前に起きた、電子掲示板における麻薬取引の書き込みが削除要請があるにも関わらず長期間放置されており管理者の刑事責任が問われ不起訴になった事件について疑問に思っていることがあります。ネットの記事を読む限り、IHCからの削除要請のメールが掲示板の管理人に届いていなかった可能性が指摘されています。そもそも、法的機関から掲示板の管理人...

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2016年04月09日

悪徳不動産管理会社へ返金請求

ベストアンサー

当方は24世帯の集合マンションを遠方経営しております。部屋の修繕は自社でする管理会社に管理をして貰ってましたが、今回管理がずさんな為契約解除しましたそれで発覚したのですがリフォーム時に、当マンション契約ガス会社から(風呂桶流し台給湯工事等)無償提供してくれていた物をすべて請求。ガス会社に圧力をかけ、こちらに伝わらない様にしてました。法...

弁護士回答: 2

2016年01月24日

樹木の成長に伴うお墓の修繕について

どのカテリゴで相談すればよいのかわからないので、こちらのカテリゴで相談させていただきます。地方自治体の管理する墓地を使用しています。３０年ほど前に両親が使用地を整地して境界を作り囲いをしました。管理者には届け出をし、許可の下に施工しています。最近になって気づいたのですが、囲いの後ろにある松の木が成長して隆起し、囲いの一部を持ち上げ、お墓も傾い...

弁護士回答: 1

2015年08月31日

有給休暇を完全に消化した上での退職、職場の同僚に迷惑がかかるとしたら誰のせい？

　知人が、一度も利用できなかった有給休暇40日分を、全て消化した上で退職する旨を退職の4ヶ月前くらいに職場の管理職に伝えたところ、当該管理職から、職員が年度途中で一人抜けることで職場の同僚に迷惑がかかる、というようなことを言われたそうです。　知人は、そのような人員配置の問題は管理職や人事担当課の問題であって、退職する職員に責任を押し付けるのは不当...

弁護士回答: 10

2015年08月30日

個人情報漏洩の調査

私が住んでいる賃貸住宅の管理事務所の人間が、個人情報を漏らした疑いがあります。私の居住名簿に無職とあると、近所の人が聞いたとのことです。管理事務所に抗議したところ、そんなこと言うはずがないととりあってくれません。その近所の人と私は近所トラブルになっており、その人の私宛の民事調停申立書の中に無職と聞いたと書いてありました。管理事務所の言う筈がない...

弁護士回答: 1

2014年08月09日

【マンションの管理の適正化の推進に関する法律】

マンションの一般組合員が理事長に不都合な事情（事実です）を書いた投稿をして、その件に付いての質問を理事会宛てに行った場合です。一般組合員はその投稿内容を書いた文書を、管理会社に理事会開催に合わせてプリントして配布するように依頼しました。理事長が事前にこれを察知して管理会社にプリントしないように指示したとしたら、これは「マンションの管理の適...

弁護士回答: 1

2014年01月09日

所有者変更による管理委託契約の継承について

ワンルーム、いわゆる投資マンションを購入しようと思っています。ある物件に興味があり不動産屋にアプローチして物件詳細を聞きました。その物件は現在の所有者と借主による賃貸借契約が存在し、また、所有者と管理会社間に管理委託契約が存在します。新所有者、いわゆるオーナーチェンジ後に賃貸借契約が継承されるのは理解出来ますが、管理委託契約も継承されるべきもの...

弁護士回答: 1

2013年09月28日

申込みした同じ物件なのに他の賃貸サイトでは家賃が安い

ベストアンサー

賃貸屋さんに案内されて気に入った部屋を申し込みしたのですが、他の賃貸屋のサイト見たら同じ物件が家賃、管理費共に僕が紹介されたのよりも安い値段で出ていました。大家さんがこの家賃、管理費で募集しているのなら、この値段で契約したいのですがこの場合、賃貸屋さんいどういう風に言えば良いですか? あと、僕が申し込んだ時の条件では家賃プラス水道代が一律...

弁護士回答: 1

2012年04月20日

区の自転車駐輪場で受動喫煙

東京都内のある区の自転車駐輪場を利用しています。そこの、管理人の喫煙が激しく、閉口しています。自転車駐輪場は、大きな陸橋の下を工夫して作ったものです。屋内駐輪場といった感じです。ただし、換気が悪いようで、タバコの煙がこもります。入り口に管理人の机があり、そこで管理人がタバコを吸っています。利用の際、入り口で利用券を購入しますが、匂い...

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2011年09月22日

宅配ボックスの盗難後の対応について

ベストアンサー

先日、宅配業者が、マンションの共用宅配ボックスへ荷物を入れ、それが、盗まれました。警察への盗難届け、再発行など、多大な手間がかかり、宅配業者は、宅配ボックスからの盗難は、管理側の問題とのことなので、もう、宅配ボックスを利用したくないと思い、管理会社に、「私の部屋への届け物は、宅配ボックスにいれずに、直接渡すように張り紙を張ってくれ」と連...

弁護士回答: 1

2011年08月19日

RC 新築賃貸マンション騒音

最近新築の賃貸マンション(RC)に引っ越したばかりですが、上の階の騒音(主に足音)がひどいです。特に朝5時30分くらいから8時にうるさく、毎日必ず目が覚め、しばらく眠れません。自分の出勤時間が11時と少し遅いために、2度寝してしまい、遅刻もするようになりました。管理会社に連絡したところ、、管理はしていない、自分で言うか、家主に言えとのこと。ではどこ...

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2011年07月04日

名誉毀損について

ベストアンサー

教えてください。昨年あたり、裁判で実家のマンション管理費未納でマンション管理組合と和解しました。 36カ月分割で毎月きちんと銀行に行って納めていたのですが、マンションの回覧板に〇〇〇号室(実家)が管理費を払っていなかったこと、裁判の経過、裁判が終わってきちんと払っていたのに払っていないということが書かれていました。和解後の管理費を払っているのは...

弁護士回答: 2

2010年04月09日

小額訴訟は有効か?

新車の屋根を立体駐車場で傷つけられてしまいました。管理会社の募集掲示の高さのミス表示によるもので、管理会社もそれは、認めています。しかし、屋根の修理をすると、事故車扱いになり、車の価値がほとんど無くなるとのこと。買って2時間しか経っていなかったので、最初は元の状態に戻すことを要求しましたが、管理会社の入っている保険では修理費用(257000円)のみし...

弁護士回答: 1

2008年10月11日

公園のグレーチングで車が損傷。指定管理者の対応に納得できません

【相談の背景】１　行政が運営する公園駐車場のグレーチングが固定されていなく、車で通過時跳ね上げラジエターを破損。（8月30日）２　サービス工場にレッカー運搬。オーバーヒートでエンジンが変形し、多額の修理費がかかるため、廃車にすることを決定。（8月30日）３　公園の指定管理者に連絡。「保険会社に確認し損害賠償の対象となる」旨回答と「事故証明書」...

弁護士回答: 2

2025年11月04日

マンション管理組合で任期切れの理事長が一人で預金を引き出していないか心配です。

【相談の背景】埼玉県のワンルームマンションの区分所有者でそこに住んでいる者です。昨年11月から管理会社がいなくなり自主管理になりました。管理組合の理事長の意向に管理会社が反発し（具体的な内容は不明）、管理委託契約を解約したためです。組合の役員は理事長、副理事長、監事の３名ですが、理事長が代表者の法人が監事になっています。この法人と理事長が...

弁護士回答: 1

2024年10月22日

管理会社変更に伴う家賃の二重引きについて

【相談の背景】現在、賃貸マンションに住んでおります。 2020年7月14日に「管理会社変更のお知らせ」が届いたため「賃貸借契約当事者変更通知書」という書類を交わしました。その際の通知では・2021年1月分までは、旧管理会社からの引き落とし（2020年12月27日払い）・2021年2月分からは、新管理会社からの引き落とし（2021年01月27日払い）という通知がきたので認...

弁護士回答: 2

2021年04月01日

賃貸物件管理会社の原状回復不足見落としによる再リフォーム費用請求可否について

初めまして。初のご相談投稿になります。宜しくお願い致します。遠方に投資用のマンションを区分所有しています。そのマンションについて、前入居者退去時の原状回復工事が不十分だったにも関わらず、管理会社がそれを確認不足で見落とした事によって発生した追加のリフォーム費用を管理会社に請求できるか否かについてご相談させて頂きたく存じます。この度、...

弁護士回答: 1

2020年09月14日

理不尽なクレームをつけてくる住民を訴える場合に必要なものは何ですか？

ベストアンサー

現在分譲マンションの管理コンシェルジュをしています。区分所有者の方からの度重なる理不尽なクレームで精神的に疲弊しております。そちらの家庭は、世帯主のご主人（名義はそのご主人です）と奥様、小学生の子供が一人で、クレームは奥様が入れております。私が当該マンションに赴任してすぐの頃、上階の方が使用している冷蔵庫のモーター音がうるさいとの苦情が管...

弁護士回答: 1

2020年08月04日

旧借地権マンションの売却、管理会社の責任について

旧借地権のマンション、地主が建てて販売しました。築50年になります。次の借地権契約更新は令和14年です。マンションは地主の会社が管理していて、これまで管理組合が存在していませんでした。管理会社から老朽に関する情報は住民に何一つ知らされていませんでした。ところが、突然、昨年の9月に調査書が各住民に送られてきました。エレベーター稼働打ち切り、水回り漏...

弁護士回答: 1

2019年07月31日

歯科医院の分院の管理者の退職トラブルについて。

A歯科医院(本院) 常勤医2名非常勤医2名 B歯科医院(分院) 常勤医2名非常勤医1名本院と分院は徒歩15分程度の距離。分院は昨年5月オープン。本院の管理者は理事長だが理事長は分院勤務。分院の管理者は私(理事)だが本院勤務。医療法人が開設者です。実質理事長が本院も分院も院長をしている状態で私は飾り物です。理事長の経営方針が合わなくて分院オープン後に採用した歯...

弁護士回答: 1

2019年01月28日

相続放棄に時差があった場合の空家の管理義務の所在について

数年前、５人兄弟の末弟が亡くなったのですが、弟は独身で妻子もおらず、亡くなった時は両親も他界していたため、第三順位の兄弟が相続人の対象になりました。兄弟のうち、次女も既に亡くなっていたため、次女の子供の甥姪２人が代襲相続人となり、最終的に兄弟３人と甥姪２人の５人が相続人となりました。弟は持家以外に借金もあったため、相続人５人全員が相続放...

弁護士回答: 2

2018年08月13日

不動産仲介屋に、訴えられそうです。助けてください。

ベストアンサー

賃貸で物件を借りました。仲介業者に物件の申し込みをしましたが、それ以降審査に通った等々の一切連絡がないまま日にちが過ぎていったので、電話とメール(二回)で、どうなってるのかたずねました。が、結局連絡がないままだったので、管理会社にその旨伝えて、仲介業者が、きちんと仕事をしてくれないので、仲介業者を変えたいと申し出ました。すると、管理会社は、審査...

弁護士回答: 4

2018年08月13日

職務手当を固定残業代に変更されました。不利益変更にあたるのでは？

ベストアンサー

これまで「管理職」という扱いで残業代は支給されず、残業代に変わるものとして（就業規則にその旨記載があります）毎月定額の職務手当が支給されていました。労働の実態としては名ばかり管理職であり、残業代が付かないことに不満もありました。今月より「管理職扱いを止め、残業代を支給する」旨の通達が出たのですが、その内容として、１．これまで支給してきた職務...

弁護士回答: 1

2018年02月19日

賃貸マンションの管理会社と大家の契約違反をしている住人の対応について適切なのでしょうか。

上手くまとめれず長文のなってますが、最後まで読んでいただいたら幸いです。今年の4月に原付バイクが禁止の駐輪場付きマンション入居しました。来客用の駐輪場として、公道に止めるように管理会社の張り紙あります。入居した当時から駐輪場と来客用の駐輪場にそれぞれ1台止まっていました。そこで、5月に2度管理会社に原付バイク止まっていることを報告しましたが...

弁護士回答: 1

2017年09月15日

民法第９４０条の解釈について教えてください

民法第９４０条　相続の放棄をした者による管理相続を放棄した者は、その放棄によって相続人に成った者が相続財産の管理を相続財産の管理を始める事が出来るまで、自己の財産におけるのと同一の注意を持って、その財産の管理を継続しなければならない。と、有りますが「相続人に成った者」とは、誰を示しているのですか。第１相続人　子（相続放棄）第３相続人　父...

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2016年10月21日

マンションの管理組合に対して訴訟を起こした場合、請求可能なもの（金額）は？

以前、マンションの機械式駐車場利用についてですが「規約を無視し続けて一部の住戸に複数区画を利用させているのは規約違反ではないか？（不公平）。又、2台目以上の利用の住戸は1台目の利用希望住戸者が利用希望申請を出してから2ヶ月以内に明け渡す様に管理組合が明け渡しの通知を出さなければならないことになっていて明け渡し該当が複数の時は最長契約期間者であるにも...

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2016年06月28日

中古不動産購入後の付帯設備の瑕疵担保

2015年4月に名古屋に投資用の中古マンションを一棟購入しました。築28年、RC造、1K40部屋、コインランドリー付きです。売買契約書には付帯設備を除き瑕疵担保期間2年、とあります。 4月から10月までは売主と関係のある管理会社と管理契約をしていましたが、管理が全くできていないため11月から別の評判の良い管理会社に管理を切り替えました。新しい管理会社が管理して...

弁護士回答: 1

2015年12月06日

マンションの管理費10年未払い者への対応

10年間管理費を払っていないAさんへの対応についてです。今年初めてマンションの理事になってしまい、その対応について今後引き継がなければならなくなりました。先日総会に参加して初めてその情報を知ったのですが、責任の所在も対応も、情報の引き継ぎについてもあいまいで、今月から始まる理事会での対応準備をしておきたいと思っています。基本的な知識...