[page26]【弁護士が回答】「契約更新」の相談15,576件

賃貸契約更新料の値下げ交渉について

不動産の賃貸更新料についてです。更新契約が近づき、更新料の値下げ交渉をしようとしています。不動産関連の記事を見ると、更新料は1～2か月分と記載されています。しかし、宅建業法46条1項、第四貸借の媒介に関する報酬の額を調べてみますと、「居住の用に供する建物の賃貸借の媒介に関して依頼者の一方から受けることのできる報酬の額は、当該媒介...

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2020年08月31日

法定更新後の解除の効力について

ベストアンサー

【相談の背景】某マンションの家主していますが、ある入居者に催告の上解除通知を出しましたが、その後法定更新が成立してしまいましたそこで質問です【質問1】法定更新前の契約に対して通知した解除は契約更新された場合、無効になるのですか？

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2024年06月03日

連絡のない家賃更新料について

ベストアンサー

【相談の背景】戸建ての賃貸に2年前から住んでおります。２年目の今月から家賃を値上げするとの通知が年明け頃に届いたので了承しました。本日1ヶ月分の家賃を支払おうと思っていましたが、2ヶ月分の請求が来ており驚きました。管理会社に確認をした所、更新料で家賃1ヶ月分が加算されているとの事でした。家賃値上げは聞いていましたが、更新料の連絡は一切来...

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2024年05月17日

借家の更新料の支払い

4年前から借家生活をしていますが、更新料の支払い請求がありました。（2年毎の更新です）但し今年はこの2月程前からガス設備の経年劣化不良（ガス業者からは一酸化中毒になる危険が大いに有り：設置後22年経過してオーバーホール必要）が心配だという事、自火報設備設置もされていない事、地デジ対応のアンテナ改修もされていない事等、もろもろ改修見積りもこちらで手配し...

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2012年09月03日

賃貸契約の更新料についての法的な義務はあるのか？

ベストアンサー

【相談の背景】賃貸契約における更新料についてです．エリアは東京です。契約満了を迎えた賃貸借の契約を更新するために、借主から大家さんに支払う料金ならば、"今回もよろしくお願いします！"といった感じで、まだわかるのですが、私の賃貸マンションでは、仲介業者に支払っております。更新料の支払いは法律上で定められているものでは無いのですよ...

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2024年08月21日

自動契約更新破棄による雇い止めについて

ベストアンサー

【相談の背景】医師です。 1年ごとに自動更新による労務契約更新をしていましたが、今後更新はしないと通知を受けました。理由の説明は現時点では受けていません。契約の終了時よりずいぶん前に通知がなされており、私への通知時期についての違法性はないと思われます。【質問1】できれば再度契約更新をし、新たな就職先を探す時間を確保したいと思います。解雇理...

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2022年10月11日

サブリース契約の更新をやめたい

サブリース契約されている中古マンションの購入について検討しています現在の契約を引き継ぐことは仕方ないと思っていますが、更新時期に契約をやめることは出来ますか？サブリース契約書を見ると（賃貸借期間及び更新）貸借期間が満了する日の3ヶ月前までに甲又は乙から相手方に対し書面による別段の申し入れがない限り、本契約を3年更新されるものとし、その後も...

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2016年08月13日

有期雇用契約と自動更新について

労働契約法と派遣法の改正で、有期雇用契約から無期雇用契約への転換への対応をとる必要がありますが、派遣法の対応で労働局へ問い合わせしたところ、「有期雇用契約を自動更新にすれば可」との回答を得ましたが、それでよろしいでしょうか? また、自動更新とした場合でも一定の場合は更新しない旨の記載をしようと思いますが、どの程度の記載まで認められますか? ...

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2013年01月09日

契約更新時の賃料値上げについて

ベストアンサー

【相談の背景】賃貸マンションの更新時に賃料値上げのおしらせがありました。管理会社を通じて交渉中ですが、難航しており、もうすぐ更新期限を迎えます。管理会社から1日前に来たメールに返事をしないところでとまっています。このまま管理会社に返事をしなくても、更新料と翌月の家賃（現状額）は支払いましたので（契約書に法定更新でも更新料を支払うことと...

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2025年08月04日

業務委託契約の合意更新について

ベストアンサー

【相談の背景】お世話様です。至急先生方にご質問させていただきたいです。ある会社と業務委託契約を締結しておりますが、契約期間が半年でその後、1ヶ月前までに双方の合意の上で更新を行うという内容で契約を結んでおります。ですがこちらから連絡しても返信はなく、電話もでず、メールや郵送で送っても返事がない状況です。このような場合は、更新をし請求をし...

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2022年07月08日

外国人留学生の契約更新について

ベストアンサー

外国人就労者について質問させて頂きます。飲食店にてホールのアルバイトで外国人が7名ほど一緒に働いているのですが、他の店舗で外国人がクレームを受けたことにより、ホールで働く外国人は8月からの契約更新をしないということが会社の方針として決まりました。契約期間は6ヶ月で7月末に更新されます。契約更新をしないということが当事者たちに伝えられたのは今月の2...

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2011年07月22日

土地の賃貸借契約書の更新料について！

ベストアンサー

不動産会社より賃貸借契約書が送られてきました、その中で〈更新料〉の項目がありましたが。更新料は必ず　払う必要があるのでしょうか？また契約書の中で更新料の項目は必要なのでしょうか？祖父の代より当借地に住んで８０年余り、その後２７年前に建替え新築としました。この時小生の父親と地主との間で調停が成立し　解決金を支払っています。解決金は更...

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2015年02月02日

解釈の仕方

更新契約の際、過去30年間分のこの土地に係る　地代と更新料の合計金額として500万円支払い、それを地主が受領した場合、30年間分の供託金は借地人側でおろしていいという解釈になりますか？更新料が安すぎた為、その差額分と更新料という意味で契約書をかわしたのつもりです。更新料は被供託者の承諾がなければおろせないのではないでしょうか？契約書に供託について何...

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2013年01月27日

離職時理由は会社都合か自己都合か

勤務中の事業所が8月末で閉鎖します。取引先のコロナ禍の人員計画上の観点から、業務委託先である弊社（私は契約社員）との契約が終了になるためです。事業所変更になる場合、現労働契約条件におおよそ基づく契約更新を希望していますが難航が予想されます。（特に就業時間において） 8月末までに契約更新できなかった場合、以下の点を踏まえ表題の件がどちらになるか...

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2020年09月07日

契約延長なし

現在、派遣社員として働いています。3ヶ月毎に更新し今まで1年半、今の職場で契約更新してきました。しかし子供ができたので、3月下旬より産休を取ろうと思っていました。あと先日手術を受け1週間仕事を休んでいました。元々、上司には子供ができた事、手術で休む事は話してありました。その時にはいつまで働けるのか確認され、私もいつから産休が取れるのかわからなかった...

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2011年11月02日

無期転換ルールに関して

無期転換ルールに関しての質問です。当社としては、無期転換の選択肢として有期雇用から無期雇用への転換を想定しており、正社員化・限定社員化への転換は考慮しておりません。当社は正社員と契約社員のみでパート、臨時職員等はおりません。基本的に有期から無期への転換については、契約社員との契約条項はそのまま引き継ぐと解釈していますが、その契約条項の中に、 ...

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2018年01月09日

有期パートの解雇について

6ヶ月更新のパート契約で、更新前にクビすることはできますか？(まだ1度も更新されていません。)試用期間はありません。

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2021年02月01日

業務委託契約の終了について

ベストアンサー

３ヶ月毎更新の業務委託を引き受けており、契約終了日が９月末日、３０日まで通知で８月よりメールにて契約更新せず終了の旨伝えておりますが取り合って頂けません。契約更新せず終了する方法はありますでしょうか？ IT企業の業務委託にて従事しておりますが、上記のとおり業務委託契約の更新終了に委託元企業が取り合って頂けません。また、基本契約書を読み返したと...

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2014年08月21日

反社のクレジットカード契約について質問があります

ベストアンサー

【相談の背景】暴排条例以前にクレジットカードを作った反社でも警察の反社リストに登録されている場合、更新時の審査で解約させられると聞きました。【質問1】では逆に更新出来ている者は更新時の時点では反社の可能性は低いと考えて良いでしょうか?

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2024年12月17日

契約期間の満了後の勤務について

ベストアンサー

現在コンビニエンスストアで働いています。 ①臨時社員(アルバイト)として契約期間が満了した後、とくに更新の面談もせずそのまま働いている場合、契約は更新したものとみなされるのでしょうか？ (就業規則には満了時に更新されない場合はその日が退職日となると記載されています。) お忙しい中とは思いますが、ご回答宜しくお願いします。

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2015年08月15日

有期雇用契約締結時に契約更新の有無を明示していない場合は？

ベストアンサー

会社と有期雇用契約の締結時、雇用契約書に契約更新の有無に関する記載が無く、口頭での説明もない場合、どのような扱いになるのでしょうか。また、この状態で契約更新を繰り返した場合、会社は不利になりますか？

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2016年08月09日

借地権の契約書

以前も相談したものです。相続で取得した借地権の契約書が、不当なので現在も契約をしていません。地主さんは、借地人の名前が変わった事や坪数が変わった事を理由に、契約を求めています。以前と同じ条件なら、契約をしてもいいのですか、契約書に記載する期間は、いつからいつまでになるのでしょうか。次回の更新までは2年未満です。次回の更新については、自...

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2008年12月21日

火災の損害賠償について

【相談の背景】賃貸契約マンションの更新をするつもりで、更新料を払っていたのですが、更新日の前に自宅が出火元で全焼の火災になってしまいました。賃貸借契約書によると火災等により、通常の使用が出来なくなった場合は、本契約は当然消滅すると明記されています。相手方は、「外部構造が焼毀せず残存する時は賃貸物は焼失をしたと言えないから、賃貸借契約が焼失...

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2022年08月31日

フリーランス業務委託費用の大幅減額

【相談の背景】 2022/6/1～2023/5/31の期間にてフリーランスとしてある企業と受委託契約を結び、契約規定に基づき2023/4/27に契約更新の意思を示しました。契約ではどちらか一方が意思を示した場合は更新される定めです。これに対し先方は月額報酬４割減の条件を提示してきました。【質問1】・報酬４割の減額は妥当でしょうか？・この条件変更を承諾しない場合、...

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2023年05月22日

保証金償却について、更新後の賃貸借契約にも適用されるか

ベストアンサー

【相談の背景】オフィスの２０年の賃貸借契約で、保証金５００万円で最初の５年で５％、次の５年で５％ずつ償却、１０年目以降は償却無しとなっています。その後契約更新し、特段新たに契約書は取り交わしていません。特段保証金に関する取り決めはしていません。更新後再度５％償却は無し、と理解していますが、それでよいでしょうか。最初の契約書に更新時に保証...

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2022年02月16日

解約について

インターネットのSEO対策の業者と契約をしていたのですが、先日解約をしようと連絡すると契約が半年ごとの自動更新で半年後にしか解約出来ないとの事でした。解約すると違約金が発生するとも言われました。契約してから半年間は解約出来ないと伺ってはいたので、半年経ち連絡すると半年の日から１日経過していたので自動更新されたとの事。確かに、契約書を見直してみると半...

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2012年04月15日

雇い止めと労働契約法19条について。

雇い止めについて先日、今年度で任期付正規職員の契約更新をしないことを告げられました。理由は詳しくは聞いてませんが、成績不振、勤務態度が原因と言われました。いろいろ調べましたら労働契約法19条があることを知りました。そこで私が労働契約法19条の期待保護（反復更新）タイプに該当するどうか教えていただきたいです。また該当したとして更新をしない...

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2021年02月24日

自動更新によるSEO対策契約の申請期間を過ぎてからの解除は可能か？

SEO対策の自動更新についてご相談です。 12/31に自動更新されていたようで、1/12に決済依頼のメールがきました。 2年更新の契約で、契約日より30日以内に解約の連絡をしない限り自動更新されるというのですが、先方からは毎年年始に挨拶メールが来ただけで、何もサポートらしき連絡も、そろそろ自動更新時期になります的な連絡も一切なく、解約不可期間になってからメー...

弁護士回答: 1

2017年01月12日

事業用賃貸物件　わずか２年で契約更新拒否

はじめまして２年前、事業用賃貸物件を一般借家法に基づき契約（２年更新）させて頂きました。来年初旬に初めての契約更新を迎えるので、契約更新をお願いしたところ・・・まさかの拒否（理由は老朽化のため）、しかも契約更新する場合は家賃５万円アップを求められています。一般借家法を盾に無視して居座り続けることも出来るのですが、仕事上、きちんと...

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2012年12月25日

賃貸契約解除通告の対処方法について

不動産の管理会社より「賃貸契約解除通告」が届きました。過去に１度、賃貸契約更新をしておりますが、今回は更新不可との通知です。以前、家賃の滞納がありますが、現在は問題なくお支払いさせて頂いております。先生に質問２点あります。１）賃貸契約解除通告に従い、同意書を提出すべきでしょうか。２）賃貸契約を更新し、継続して賃貸契約をす...

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2019年12月04日

契約書にある解除通知についてご教授願います。

ベストアンサー

契約書にある解除通知についてご教授願います。業務提携の契約期間について、期間満了に伴い契約更新の覚書を取り交わします。その覚書に以下のように記載がございます。「契約期間満了の１か月前までに書面により通知する方法により、本契約を更新しないことができる。」この文章は、一方的に解除ができるということでしょうか？それとも、相手次第では、更新...

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2016年02月12日

賃貸借契約の更新について（オーナーチェンジ）

現在、賃貸借契約を結んでマンションに住んで１年１０ヶ月になります。住んで１年７ヶ月くらいして、オーナーチェンジがありました。２週間前に、管理会社から書面がとどきました。内容は、挨拶文省略現契約の期間満了に伴い、新オーナー◯◯様より、今後の契約を１年の定期貸家契約にて取り交わしていただきたい旨、ご相談がございました。以下省略と...

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2015年04月15日

有期雇用に係る雇止めについて

有期雇用者です。2019年3月1日に雇用されてから更新2回（6ケ月ごとの契約更新）、1年5ケ月になります。今回3回目の更新にあたり、今回の更新で契約終了（2021年2月末契約終了）となる旨言い渡されました。会社側は入社時の契約条件で、2年間で契約終了する旨合意を得ていると言っていますが、明確に合意した覚えはなく、書面等の取り交わしもされていません。今回の更新...

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2020年08月03日

有期雇用契約の更新について。更新しない、と言われた場合、そのまま受け入れるしかありませんか？

昨年4月から今年3月までの有期雇用契約社員です。（月～金：時給でのパートタイム） 3月以降の更新を・希望する・希望しない、パート社員全員提出です。私は・希望する、で提出しました。しかし、①勤怠状況が悪い、②会社の望んでいる成果が得られていない、とのことで上司から「更新は厳しい。」と言われました。確かに雇用契約書には「更新しない場合もある。」と明記...

弁護士回答: 1

2015年01月15日

法定更新の途中解約

私は去る平成22年5月19日で賃貸契約期間が終わりました。現在法定更新が適用されております。そして来る6月5日に引越が決まりました。一度6月分の賃料は支払う予定ですが契約期間が終わっていても1カ月以内の解約は6月分の賃料の賃料の使用しなかった場合は後で敷金と一緒に返金されますか?法定更新が初めてなので全く分かりません。教えて下さい。

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2010年05月23日

賃貸契約更新時に口頭説明が伴わない内容変更は、更新契約後でも無効とできるのか

賃貸契約更新時に口頭説明が伴わない内容変更は、更新契約後でも無効とできるのか教えていただきたく投稿します。＜状態＞・現在の契約書には初回契約時（入居時）には無かった下記の文面が足されている。　（初回の住宅賃貸借契約書も手元に残っています）・２年更新で１０年以上入居しており、更新は５回以上行っている。・何回目の更新時に変更となったかは...

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2020年06月01日

派遣会社との契約について

ベストアンサー

派遣社員として働いているのですが契約期間満了で辞めるつもりだったのですが派遣会社から更新するかどうかの話も何もなく契約期間を越えて数日間派遣先で働いてしまいました。この場合自動的に契約が更新されてしまうのでしょうか？もしそうだとしても私としては個人的な都合ですぐにでも辞めたいのですが契約を解除することはできるでしょうか？

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2018年06月05日

契約社員の指示命令違反による雇用契約終了の法的問題

ベストアンサー

【相談の背景】指示命令違反を繰り返す契約社員に対する雇用契約の更新について(雇い止め？)質問です。 2024年5月1日から2025年3月31日までの有機契約で入社した契約社員ですが、上司の指示・命令に従わずに独断で行動するようなことが複数回あり、2回改善指導を行いました。その指導内容は違反事実の確認と改善を求める具体的な指摘です。始末書などは提出させておら...

弁護士回答: 2

2025年03月03日

契約書作成、印紙税について

この度お仕事で使用する契約書を作成してもらいましたが契約期間を一年となっておりますが以降継続となりますと再度契約をしなくてはならない内容で７号文書になるので印紙税が4.000円かかりますはじめは良いのですがこれでは契約更新時にまた4.000円がかかってしまう事になりそれで私なりに色々調べて希望があるのですがもともと契約したら契約金をもらい...

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2016年07月18日

自己破産の際に提出する賃貸契約書について

ベストアンサー

【相談の背景】自己破産の際に提出する賃貸契約書ですが、入居時に取り交わした際の書類でよいのでしょうか？【質問1】私の入居するマンションは更新制となっており、契約期間が切れるごとに何度か更新しています。その場合、更新した際の新たな契約期間が記された書類が必要なのでしょうか。

弁護士回答: 2

2021年09月24日

家賃滞納者と更新契約を交わすことについて。

賃貸物件のオーナーです。現在、家賃を3か月滞納している入居者がいます。そして、更新日が近づいております。更新拒絶をしてもいいですが、明け渡しにも時間がかかるため、更新をしようと思っています。そこで、質問なのですが、滞納家賃が3か月ある状態で、更新の契約を交わすと、今後、明け渡し訴訟の際に、その3か月分の家賃は放棄したと認められてし...

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2021年03月11日

部屋の明渡し＝更新の拒絶になるのでしょうか

ベストアンサー

アパート大家の代理人弁護士から契約が切れるタイミングで部屋の明渡しを求められています。契約期間は2年間で明渡しを求められたのは立ち退き期限の約１年以上前に２年間の契約切れとともに部屋の明渡しを求められましたが、はっきりとした更新の拒絶は契約が切れる約４ヶ月前でした。更新の拒絶は１年前から６か月の間とあったと思うのですがこの場合更新は認められたと...

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2019年07月02日

派遣先の会社から契約違反をされる可能性があります

最近派遣会社で支店長と面談した際社内の意向と合わないし向上心が見えないからと契約更新ができない可能性があると言われましたしかし先月末に8月以降の契約更新についてどうするか聞かれて継続希望と派遣先に伝えた際に更新の書類は8月に渡すと言われていました。それにも関わらず8月まで後1ヶ月もない今になって更新を断れる可能性があるという言い方やクライアントの...

弁護士回答: 2

2013年07月08日

マンションの契約更新を拒否できる理由はあるのか？

【相談の背景】親がマンションのオーナーをしているのですが、病気で入院したため、現在は私が更新やトラブル対応、不動産会社との交渉などを対応しています。住民の中に、今年の7月に契約更新をしたくない人がいるのですが、その住民から貸主は正当な理由なしに更新を断ることはできないと言われましたが、本当でしょうか。不動産会社も同じ回答です。【質問...

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2024年01月11日

賃貸借更新契約書の訂正について

ベストアンサー

【相談の背景】賃貸借更新契約書の訂正について。賃貸借更新契約書において、下記の項目を間違えてしまいました。・日付・会社名・住所一部・捺印色(黒色で押してしまいました) 質問は3つになります。【質問1】これだけ多くの訂正があっても訂正印がなされてれば契約書として問題ないでしょうか？【質問2】新しいものを再発行となるとその間...

弁護士回答: 1

2023年06月20日

契約書の効力について

ベストアンサー

【相談の背景】 2023年2月12日配信事務所に所属しました。その時は配信アプリや報酬について説明され契約書(退会する時や自動更新になるなどの)説明はありませんでした。今回、事務所退会を申し出たのですが自動更新になっていたので満期になるまで辞められないと言われました。確かに規約には記載がありました。(契約から1年間を満了とし申し出がない場合は自動更新にな...

弁護士回答: 3

2024年03月06日

定期借家契約について

今現在、あるテナントをお借りしてサービス業を営んでおります。 4年前の賃貸契約更新時(３年毎に更新)にオーナー様から定期借家契約にして欲しいと言われ、その時にその代わり更新料は要らないとの申し出を受けて、了承しました。来年の9月にビル建て替えの為に退去の予定でおりますが、同じ地区での事業の継続の為には新しいテナントとの契約や内装費用等、金額的...