【弁護士が回答】「空中契約」の相談44件

空中契約についての相談です。

建築工事請負契約を解除できるか相談させてください。あるHMを気に入りました。この時点では建築予定地は決まっておりませんでした。土地を探しながら何度か相談しているうちに HM側から「建築地をさがしながら、ひとまずご実家の一部に予定地を設定し、建築工事請負契約を締結したい」と言われ2015年7月31日に50万円を手付けし締結しました。その後、2015年9月13日...

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2016年03月20日

空中越境

ベストアンサー

三年前に、双方立ち会いの元に境界は確定してます。境界内に私どもが所有する塀がありますが、土地売却のため不動産会社と媒介契約した時に隣のクーラーを設置する為の鉄柵が微妙に、越境していると言われ、立会いの時に、隣のオーナーに建て替えの時に越境しないよう、覚書を貰っておくべきだと言われました。隣は賃貸マンションであり、鉄柵を設置したのが、オーナ...

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2012年07月30日

空中契約の契約解除について

ベストアンサー

【相談の背景】ハウスメーカーの契約前に設計士が仮の図面を書き、オプション等の設備を何となく決めて、土地を探してたのですが、しばらくして割引が効かなくなるのと坪単価が次月から上がってしまうので、坪単価を固定するために仮の土地で工事請負契約をして、手付金10万円の内3万円を支払いました。数ヶ月経ち、現在、土地も決まっておらず担当営業さんへの不信感が...

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2026年01月08日

空中権。またその際の契約は空中権の賃借でよろしいのでしょうか?

ベストアンサー

お知恵を貸してください。月極駐車場を所有しているのですが、今度、隣地にて商業ビルが建設されます。先日、建設を行う工事屋さんから連絡が入り、「ビル建設に伴い、高さ4ｍの所で空中越境し、落下防止のフェンスを工事期間中設置させてほしい。おいくらで貸していただけますか？」という内容でした。現在月極駐車場は、近隣の会社様に借りていただいており、満車...

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2013年04月01日

空中契約は返金可能でしょうか？

初めて相談させていただきます。昨年末、職場と駅の中間地点に、お手頃な土地情報を見つけ、不動産仲介業様と何度かやりとりをしました。その後、売り出し日を次月半ばに控えた頃、大手ハウスメーカーＭと間取りの打ち合わせを行いました。Ｍとの打ち合わせは、狙っていた土地のパターンで検討していたのですが、なんと不動産仲介業様が販売日を間違え、他者に売って...

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2015年07月21日

空中契約による建築請負契約について。

ベストアンサー

ハウスメーカーのキャンペーン期間外に、キャンペーンを適応するという条件を基に契約を勧められ、空中契約で建築請負契約をしました。契約金として50万入金しました。当初、住宅ローンの審査条件が満たされない状態にあった為、土地を探すのは約8ヶ月後、それまでに先にお家のプランを決めておきましょうとの提案で、先行きが長いので、こちらが、他社を気に入ったり...

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2017年07月15日

空中契約の解除に費用はかかるのか？

【相談の背景】注文住宅の工事請負契約を解除しようとしています。当初の契約は、土地建物、ローン審査も何も確定しておらず空中契約でした。図面や報告などもずさんで無理と判断して解約を申し出ました。特約には、受注者は、発注者に手付の倍額を支払い解除、発注者は、受注者に手付の放棄で解除、契約から1ヶ月以内とするとなっています。昨年10月末に契約し、...

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2025年02月03日

空中契約。建築請負契約の解約について。

空中契約。建築請負契約の解約を申し出ています。その際担当から、頻繁にあることではないので、社内で確認し、適時ご連絡致します。との返答後、10日程経ちましたが、それ以来請負先からの連絡はありません。 ◎何日ほど待つべきか。 ◎連絡が来ない際にとるべき手段。 ◎実費請求の明細書をお願いしたのですが、解約手続きの前に、明細書を確認することができるのか。（...

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2017年07月13日

注文住宅空中契約違約金について

ベストアンサー

【相談の背景】地方工務店で土地の契約はせずに、注文住宅の工事請負契約を2024年11月に行いました。後日、設計契約金200.000円を支払っています。土地の契約も考えていたのですが、紹介された土地が造成前だった為、後から契約するという流れになり、先に建物の契約を行いました。金利上昇と土地の金額が当初聞いていた値段より高く請求される事になった為、予算...

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2025年08月25日

空中権と区分地上権の違いとは？

東京駅のニュースで話題になった空中権と区分地上権の違いとはどのようなものなのでしょうか？

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2015年05月06日

不動産侵略罪について

ベストアンサー

隣家が2階部分を増築して空中で80センチほど当方の所有地に越境してきています。当方としては越境部分の確認を契約書などでお互い不利益がないようにしておりますが、その契約書にもサインしてもらえない可能性が出てきました。そのような場合、不動産侵略罪で訴えることができますか？

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2021年01月28日

購入予定の土地での越境物

【相談の背景】現在購入を検討している古い家付きの土地があります。不動産屋が分譲として購入した土地で、建築条件を外してもらう土地です。不動産屋にて解体して更地にて購入予定です。（地下埋没）購入予定の土地の東側の地下に排水管が埋没されています。水道業者に確認したところ、現在隣家の方々が使用されている可能性があるため、撤去は難しいとのことで...

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2025年07月28日

【空中契約】土地取得がうまくいかなかった場合の建物工事請負契約の破棄について

今年2月末に大手ハウスメーカーと一戸建て住宅の建物工事の請負契約を結びました。土地もそのハウスメーカーの営業さんが見つけてきたものを購入し、そこに新築予定です。土地はまだ開発申請？も通っておらず現時点では田んぼで、ハウスメーカーの営業さんを通じて買い付け証明書を不動産業者に受領してもらった状態です。今年8月に造成が完了する計画とのことです...

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2013年03月20日

土地の地上権と相続放棄

【相談の背景】相続放棄したい親族の土地に電柱が建っていて電線も親族の別の土地に続いて空中を通っています。(相続人は自分しかいない)またテレビアンテナも別に建っていて線が親族の土地の上(空中)を通っている。【質問1】電柱は電力会社とその土地の敷地の所有者との地上権設定でもしていて、自分が相続放棄しても関係なければいいのですがどうでしょうか？ ...

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2024年04月22日

施工ミスで違法建築。はみ出した部分を削っても空中権?

ベストアンサー

アドバイスお願いします。建築条件付きで新築を建設中です。先日、完了検査だったのですが道路中心線を施工会社が間違えたため私道上に建物が建ってしまった為、審査が通りませんでした。施工会社の説明でセットバック緩和をしているとの事でしたが、ダメだったようです。はみ出した部分を削っても空中権?の関係で難しいといわれました。既に施工会社から...

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2010年03月12日

購入後に気づいた越境の境界線の位置と不動産屋の責任に関して

ベストアンサー

売買契約を締結後、我々のハウスメーカーが境界線ブロックを設置した際に、隣家の石垣の石の１つが空中越境しており、誤って傷をつけてしまったそうです。その後敷地境界線の表示通りに我が家のブロックを設置しましたが、尚、隣家の石垣の石が一部1センチ程空中越境しています。隣家は25年程その土地に住んでいるそうです。我々が購入した不動産会社からは越境に関し...

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2019年02月15日

親名義の借地です、空中権は、子供にも無条件で更新可能でしょうか?

ベストアンサー

いろいろとお世話になります、戦後すぐの親名義の借地です、今はその借地に築約50年ほどの家を建ててあり、他の方に貸しております、このたびその名義人である親も90近くになりいろいろと心配しております、つきましてはその親名義である借地の空中権は、子供にも無条件で、親から引き継ぎ更新可能でしょうか?もし地主さんが、更新を拒否されることや、莫大な更新料を請求...

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2010年05月13日

飲食店の深夜営業について

繁華街にカフェを開業します。お酒も扱うし、今は深夜営業予定はないですが今後深夜営業も視野に入れて深夜営業許可を警察に届出するために準備をしております。図面の確認を警察にした際にお酒を出す店は店内に個室があると行政処分と言われました。建物は4階ワンフロアを契約してます。個室は元々客席ではなく、休憩室や更衣室として使用の予定です。その場...

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2018年04月20日

兄妹間の不動産売買。それともその辺の事も確認書等を交わしておく必要が有るのでしょうか？

ベストアンサー

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2013年07月04日

工事請負契約の解除をしたい

ベストアンサー

【相談の背景】あるハウスメーカーと工事請負契約を結びその際手付金として契約金50万の内10万を支払いました。しかし、その契約をしたときは、まだ土地も間取りも何も決まっておらず工事請負契約後に間取りや土地を決めてもらえれば大丈夫ですのって言われ契約させられました。いざ契約し打ち合わせを進めて行くと、お願いしていたプランができないなどと最初と言ってる...

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2022年10月06日

建築確認申請前に建築請負契約を解除する場合、契約金は放棄するしかないのでしょうか

【相談の背景】地元工務店と、仮の間取り図のみ、仕様も決まっていない状態で、建物代3500万円の建築請負契約(空中契約)を結び、契約金として350万円を支払いました。契約締結前の打合せで、営業マンから「間取りは、インテリアコーディネーターと打合せを進めるうちに変更箇所が出てくるので、全ての仕様が決まってから確定とします」旨伝えられており、仮の間取...

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2025年09月17日

使用貸借権の解除。使用目的とすれば「建築」になるのかな?

相続物件を売却したいのですが、隣家がベランダの越境解消に応じません。言い分は、「そちらの両親に生前許可を得たので使い続ける権利がある」そうです。両親が無償で空中部分を貸すと言った口約束が使用貸借契約として、 1:相続人の都合(土地売却)では解除できないのでしょうか。 2:使用期限の定めはありません。使用目的とすれば「建築」になるのかな?と思い...

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2011年12月20日

強制解雇による給与支払義務範囲に付いての質問

ベストアンサー

【相談の背景】当社の雇用契約書のタイトルは雇用契約書(就業規則) 雇用契約書に強制解雇に付いての内容を記載しています。記載内容は、【会社に重大な損害を与えた、会社の信用を失墜させた時等】その他にも記載してあります。損害賠償請求に付いても記載してあります。会社に損害を与えた時今回、従業員Aが現場で勝手に無断で無資格でユンボを運転して手...

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2025年12月10日

建物（区分建物）の借地権について

私所有地の上に、２０年以上前に３階建ての鉄筋造の店舗兼住居用建物を建築しました。建物の2,3Ｆ部分はＡ氏の区分所有建物として登記がされています。１Ｆ部分は私名義で区分建物として登記されています。ただ、2,3Ｆ部分は当時の確認申請に基づかずに建築したいわゆる違法建築物件ということが建築後に判明しました。また、賃料についても、5年位前から収入が少...

弁護士回答: 1

2015年11月10日

債務不履行にあたりますか？

私はエクステリア専門業者に設計・工事を依頼し、引き渡しを受けました。その後、第三者から私の私有地からポストや表札が空中で6cm越境していると指摘され、私は直してほしかったので業者に連絡しましたが、「瑕疵はありませんので直しません」と言われました。納得がいかず、調停を申し立てましたが相手方は出頭しませんでした。話し合いの場にも来てもらえないので裁判...

弁護士回答: 2

2013年09月14日

業務委託の仕事をしてるが、辞めさせてくれない

業務委託でリラクゼーションの仕事をしていて、まだ、始めたばかりですが、親の精神的なものと、私の怪我で仕事が出来なくなり、辞めたいとの申し出に、一方的な話には応じないと言われたのと、空中分解するような話では、了解出来ないし、容赦しないとメールで言われました。子供が、三人いて今まで母が見ていてくれたのですが、見れる状態ではなく、私の怪我も、肩関節...

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2020年03月05日

賃貸小売店の建て替えに伴う立ち退き料について。

ベストアンサー

【相談の背景】都内のビルの空中店舗を賃貸し小売店を経営しています。今年の9月で契約更新になり10年になります。家賃は税込110000円です。先日、『ビルの建て替えがあるから退去して欲しい』といきなり言われました。裏に面したビルと同時に解体して建て替えをするそうです。時期を聞いたら年内と言われ、その場で判断が出来ません。と伝えました。家賃...

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2022年02月07日

飲食店の居抜き退去後の共用部の現状回復について。

【相談の背景】多層階の商業ビルの空中階で飲食店を経営してました。人手不足のため、閉店し所定のルール通りに退去を書面で出しました。契約書通りスケルトンにするつもりだったのですが、大家さんの方から居抜きで転売を提案頂き、早速、転売先を見つけて転売。その際、譲渡承諾料を売買金額の10%も支払いました。その後、解約精算書にサインし、大家さんからの...

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2023年07月27日

賃貸店舗、立ち退き料の交渉

ベストアンサー

【相談の背景】以前、一度ご質問させて頂きましたこちら進展がありましたので再度ご質問です。【相談の背景】都内のビルの空中店舗を賃貸し小売店を経営しています。今年で契約更新になり10年になります。家賃は税込110000円です。昨年末、『ビルの建て替えがあるから退去して欲しい』といきなり言われました。裏に面したビルと同時に解体して建て替えを...

弁護士回答: 1

2022年04月07日

隣家トラブルに伴う工事遅延費用の負担について

ベストアンサー

新築戸建住宅（注文住宅）を建築中で、現在、基礎工事が完了し、上棟の予定です。しかし、隣家から、工事に関するマナー（タバコポイ捨て）およひ、工事の安全性（足場が、隣家のと境界線を空中数センチの位置で越境、工事車両の資材の搬送等のための一時停止位置が隣家敷地前の道路に関する差し掛かる）について工務店に対してクレームがありました。工事の安全性に...

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2017年04月03日

退去時、敷金が思ったよりも返ってきませんが、どこまで取り戻せるのでしょうか？

ベストアンサー

ガイドライン、契約書を確認したうえで敷金返還（精算）で借主負担が多すぎるのではないかという相談です。 ■状況　・新築マンション１DK、賃料133,000円（敷金266,000円）に11カ月居住。　・退去立ち会い時、仲介業者が10分程くまなく全体を確認し、特に問題なさそうですねとコメント。　・立ち会い2週間後に修復が必要な個所について写真が送付される。　・...

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2019年11月07日

中古マンション売買における瑕疵担保責任について

ベストアンサー

【事象】中古で購入したマンションの押入れに「水取りぞうさん」という除湿剤をこぼした跡、湿気、ベトベト感が残っている。【状況1】 3/25に鍵の引渡し手続きを完了し、早速部屋を見学に言ったのですが、押入れに水をこぼしたような湿った跡が存在しました(30cm×50cm程度の面積)。触ってみると少しベトベトします。仲介業者から売主へ確認したところ3/21に掃除中に...

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2010年03月27日

不動産の契約解除について

半年前に某ハウスメーカーと建築請負契約をしました、土地は田を造成する新規分譲地で、今月末完成予定です(ハウスメーカーから斡旋された不動産屋との契約です)。でも建築請負契約をしてから次第に営業マンに対して不信感が募り、私個人の状況も変わってしまった事もありキャンセルしたいと思っています。家は規格品ですが内装や窓の位置大きさ等も決まってしません...

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2020年09月01日

振込み先指定。姉の口座を指定してしまった場合は姉の口座に全額が返金になってしまうのでしょうか？

ベストアンサー

不動産ﾄﾗﾌﾞﾙでの質問です｡ﾏﾝｼｮﾝ一棟を騙されて姉と母が契約してしまいましたが空中侵害や隣の建物との境界線の問題で売買出来ない物件を売り付けられている事が分かり裁判をお願いしようと弁護士さんに相談中でした｡その最中に姉が心労が重なった為か脳出血で意識不明となり入院し母も高齢の為義理の兄が裁判手続きの代理人として代理人用紙も弁護士さんに ...

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2012年12月29日

他人の土地の使用について

先般も質問させていただきましたが、自分なりにも調べましたので、再度質問させていただく次第です。父は遠方貸家立付地（アパート）を所有し、その管理（家賃の集金と簡単な清掃）を隣地に住む実の妹に管理料（月５万円程度）で任せていました。 ①母が住んでいた家の屋根が空中で父の土地に越境しています。 ②アパート前にそこそこの大きさの庭（父の土地）があり、...

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2013年05月15日

賃貸土地への区分地上権設定について教えてください。

事業用定期借地権を設定する賃貸土地についての区分地上権設定の可否とその法的根拠について教えてください。土地（以下、当該土地）を所有している民間企業Ａ（以下Ａ）に対し、民間企業Ｂ（以下Ｂ）から土地賃貸の申入があり、両社で当該土地について事業用定期借地権設契約を締結し、ＡからＢに対して土地賃貸をすることになりました。Ｂでは建物を新設して事業を...

弁護士回答: 1

2014年08月08日

ススメ蜂の駆除は貸主負担？

一戸建ての貸家（敷地は５０坪位）の貸主ですが、借主より庭の植木にススメ蜂の巣があるのを発見したので駆除費用を負担してほしいとの申し出がありました。賃貸借契約書には、「植木剪定等の維持管理は借主が行う」と特約があるので維持管理が悪いために巣ができたので借主が負担すべきと考えますが正しいでしょうか。費用は２～３万円位と言われました。宜しくお願いいた...

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2013年10月01日

口約束の使用貸借

隣家が越境解消に応じません。越境物はエアコン室外機。越境自体はうちの両親が承諾。金銭授受はないので使用貸借契約になると思いますが、相手は室外機はまだ使えるので撤去の必要はないと主張。使用貸借契約は口約束であり、開始から30年近く経って両親は死去してます。使用目的、期間など証明できるものは双方ともありません。この場合、597条第3項、目的、...

弁護士回答: 2

2012年03月09日

親世代よりの土地貸借問題

【相談の背景】親世代からの隣地との貸借関係について悩んでいます。父親の生前に家の裏の一部分の土地代を隣地の所有者に払っていると聞かされましたが、細かい内容は知らされませんでした。現在、私が相続し年間約3万円を払っています。後に建て替えプランを住宅メーカーにお願いし現況測量図を作ってもらい確認したところ境界線に家の角の壁面が軽く触れているのとエア...

弁護士回答: 2

2021年04月05日

控訴理由書で、原審の裁判官心証に言及することの適否

ベストアンサー

【相談の背景】貸金請求の支払督促で、被告の全否認の結果、一部のみ請求が認められました。請求は、A　40万円　(数件の貸付分を纏めたもので借用書に署名有り)　 B　57万円　(複数回分　借用書なし), C　10万円　(借用書あり)　の合計額です。被告は、A,Cの借用書への署名は認めるものの、「すべて貰ったと思っていた」との主張でした。判決は、被告答弁書の内...

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2021年05月20日

土地の明け渡し請求ができるか

【相談の背景】 10年前に、父がなくなり、その時に母、兄、私で土地を法定相続しました。建物は母の所有です。当然特に地代も取りませんでしたが、今回、母が亡くなるに当たり、兄夫婦がいつの間にか、入居し、居座り、遺産分割協議も進みません。他方で土地は4分の1は、私名義の登記が既にあります。【質問1】遺産分割協議は、進みませんが、父の死の時に、土地は4...

弁護士回答: 4

2025年02月17日

購入した土地の両側に他人の建物が入っています。

ベストアンサー

7月に土地を購入いたしました。その土地の両側の建物が境界線より私の土地に入っています。片側の建物は約60センチほどで、もう片側は約1ｍ入っております。長さは１０ｍ位です。そこで、質問が３点ございます。 1、その建物の立ち退きを要求する事はできますか。 2、立ち退きができない場合、借地代を請求することはできますか？ 3、どちらの場合でも、弁護...

弁護士回答: 2

2015年08月04日

立ち退き料1800万弱は妥結すべき金額ですか？

ベストアンサー

【相談の背景】小規模（10坪程）飲食店の立ち退きの為立ち退き料交渉を何度かしています。今回1800万弱で最終といわれました。このまま妥結してもいいかと考えてますが一般的に見てこの金額がどうなのか考えています。（スケルトン義務無しそのまま退去オッケー）【質問1】売り上げ規模、家賃、立地などで変わる事は理解していますが一般的に見て1800万弱という...