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法律相談一覧

  • 土地売買に伴う固定資産税の精算について

    今年の2月に土地を売却しました。その際に、今年の固定資産税は確定していなかったため昨年の固定資産税額を元にの固定資産税を精算しました（起算日1月1日）。4月になり市役所から固定資産税の正確な通知がきました。今回は、昨年末に農地を転用しているため35万円以上昨年よりも税額が増えていたため再精算を買主に依頼しましたが、一連の契約行為がおわっているとのこと...

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  • 民法改正により作成する契約書の内容の文章が適切なのかがわかりません。

    お尋ねします。 老人福祉施設に勤務する者です。今般の民法改正で4月1日より連帯保証人の取り扱いが変わりますので、其の契約書を作り直しているところです。 新しい契約書の中に利用者の身元引受人と連帯保証人の条項を記載することとし、例文を参考にしました。 その中に「連帯保証人が負担する債務の元本は、利用者又は『連帯保証人』が死亡したときに、確定するもの...

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  • 貸借人が一方的に家賃減額して困っています。効果的な対応をご教示下さい。

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    法人所有でテナントビルを所有し、医療法人に小児科クリニックとして貸している賃貸人です。 医療法人代表者と先代の社長(半年前に逝去)が友人関係であった為、契約書はありますが簡易なもので、家賃額及び締日、支払日のみの記載だけです。 数年前から契約家賃よりも減額された支払いが続いており、先代の社長も何度か口頭で督促したようですが、「経営がうまくいってな...

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  • 結婚式場の代筆申込みについて。無効にできますか。

    結婚式場のキャンセルについて教えてください。 先日、旦那と旦那のお母さんが、私の了承を得ず結婚式場の申込みをしてきました。 私は当日急遽行く事ができず、 ひとまずその日は2人で見に行ってもらったのですが、 当日割引でかなり安くしてもらった事、 仮予約がないので日程が埋まる可能性があると言われた事、 お義母さんも気に入った事、 私も雑誌などで素敵な...

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  • 賃貸契約更新をすると旨を伝えたが、途中で辞退できるのか。

     ベストアンサー

    賃貸更新に関して質問です。 契約満了日が2019年7月15日。 そして更新するか否か、6月13日までに必ずご連絡くださいとのことで更新するとの旨を伝えました。 しかし、非常識だと思いますが、諸事情により更新を辞退したいと伝えようと思っています。 この場合、一月分の家賃と更新費用を請求される可能性はありますでしょうか。支払い、サインはまだしていません。

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  • 賃貸アパートの建替契約後に建築主が死亡 契約解除したい。

     ベストアンサー

    不動産会社と自分の母が 2018年11月 相続税対策で 築30年のアパートを建替える契約をいたしました。ところが先日4月10日に他界いたしました。(相続発生) 現在の状況は以下の状況となっております。 ①建築は何も進んでいません。旧物件の立退きを不動産会社が交渉中で全6世帯の内4世帯が既に退去 ②金融機関からの借入は未実行 抵当権など設定もしていない。 ③請負金...

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  • 契約を締結した建売住宅のキャンセルを行いたい

    購入するつもりで契約した建売住宅（モデルハウス）のキャンセルを行いたいのですが契約書の手付解除の項目で「相手方が本契約の履行に着手した時以降は手付解除出来無い、違約金として購入金額の２０％を支払わないといけないと言われましたが手付金の放棄のみでキャンセルは出来ないのでしょうか？お手数ですが宜しくお願い致します。

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  • 労働時間と雇用保険について。この4月から雇用されていますが雇用保険には加入されていないようです。

    現在勤めている会社の労働時間と雇用保険についてのご相談です。 2年前から公共の施設で受け付けの業務をしています。現在、働いている会社は本年3月 の入札で業務受注を受け本年4月から雇用されています。 労働時間は9.5時間（現実途中休憩は無い状況）で週6日働いております。現在の労働 時間は2年前から変わってはいませんでした。 そんな中、会社側から労働基準に...

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  • 契約した賃貸物件が間取りと全く異なる場合について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 不動産 賃貸契約について 先日，仲介業者Aを通して，管理会社Bが管理する物件の賃貸契約を結びました． 前の入居者がギリギリまで入居していたため，内覧ができないまま契約金を全額振り込みました． その後，入居日を迎え，部屋に入ってみると部屋の間取り・収納の大きさ・設備（独立洗面台など）が仲介業者Aに提示されたものと大きく異なっていまし...

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  • 先月SEO対策会社と契約を結んだのですがローンのことでお聞きします。

    自営業で先月SEO対策会社と契約を結び今月22日にローン会社から明細書が送られてきました。 支払いは、来月27日からですが、契約を結んだSEO対策会社からの打ち合わせの対応が納得いかない場合ローン解約などは出来ますか？ 先月契約を結んで1週間後に、HP作成の為連絡が入りました。 HPの内容と、今後の打ち合わせの事ですがその後担当のHPの肩から1回電話が有り出れな...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 不動産契約の履行の着手の考え方、および契約解除通知について

    【相談の背景】 建売戸建て住宅を売買契約後、こちらの事情により家の購入が難しくなったため、手付放棄での契約解除を求めていますが、売主は手付放棄ではなく違約金のかかる時期だから、解約するなら違約金800万円払えと言います。物件引き渡しまで2ヶ月、住宅ローン本審査は通りましたが、金消契約はまだで、登記移転も行っていない状態です。 売主としては、住宅ロ...

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  • 有償インターシップの際は、アルバイト雇用契約書か業務委託契約書のどちらが良いですか？

     ベストアンサー

    アルバイトの雇用契約書についてご相談です。 会社の試みとして、大学の先生の許可の下、学生さんにPCを使ったある研究を手伝ってもらいます。 下記内容の際は、雇用契約書あるいは業務委契約書のどちらかが宜しいでしょうか？ アドバイスと注意点を頂けると幸いです。 #期間は１ヶ月間 #報酬あり（仮に10万を想定） #研究内容については、リモートで指示するため勤...

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  • 改装工事の契約書を作った工事をこのままではできないと、色々な提案をしてくる。

     ベストアンサー

    遡る事9年位前、雨漏り補修と外装工事をしたのですが、また同じ箇所と思われる雨漏りの工事を同じ業者が営業にきたので前回の事を話して、新たに見積依頼をし契約書を作りました。 その後、外装工事もと推されたが断わりました。 今度は、屋根の点検をしたいと言い出した。それも断わりました。 契約書では、10日間の工期を入れていますが、旅行が既にあったので帰宅し...

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  • 未払い分設計料の回収について。

    設計事務所の者です。 建築設計・監理業務委託契約書を締結しましたが、委託契約成立時の支払いをして頂けない状態で先方からの連絡が途絶えています。 委託契約成立時の支払い分の回収は可能でしょうか？ また、その方法を教えて下さい。

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  • 部署名の変更予定がある際の契約書における部署名の記載方法について

    【相談の背景】 4/1から開始の業務委託契約を3月中に契約締結予定です。 当該業務委託契約には、部署名と連絡先を記載する箇所があります。 その部署名が4/1付で変更する予定です。 【質問1】 業務委託契約において記載する部署名は、変更予定の部署名、変更前の部署名どちらを記載するのが適切でしょうか。

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  • 工事の約束が過ぎた場合の工事費について

     ベストアンサー

    飲食店を開店する為に居抜き物件から改装をリフォーム業者に頼みました。 リフォームの契約日が27年7月2日で工事完了の期日が契約時には27年8月20日と言われましたが途中の作業内容からもう一度完了期日を業者に問い合わせたところ台風の関係で材料運搬が遅くなり8月27日になると延期を伝えられました。 そして現在に至りますがどう見ても27日に完了する見込みはありませ...

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  • 住宅リフォーム業者との契約解除について

     ベストアンサー

    　自宅のリフォーム工事で見積もりを出してもらい、工事を依頼する方向で話を進めていたところ、突然下請業者が来訪し、契約書を交わさず、確たる施工計画も示されないまま、突然工事が始まりました。 　工事が始まったものの、施工順序はその時に思い付いたような手順で進むばかりか、床を焦がされたり、物を損壊されたり、挙句には毎日の後片付けも適当にして帰っていく...

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  • ショッピングローンは、時効を主張することが可能かどうか。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 ショッピングローンについて、①購入契約：2002年11月01日　②最終支払いから5年以上経過　③債権者代理として法律事務所から通知あり　④本契約は、身内が私の名をかたって買い物した事情があります。（法律事務所から当時の契約書写しを郵送して頂きました。署名は私の字体ではありません。） 私自身、記憶が薄れていて、当時のことはよく覚えていないです。...

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  • 入社決定後の辞退について

    【相談の背景】 雇用契約書を締結済みの者が、入社予定日の1か月を切るタイミングで、突然入社辞退を紹介会社経由で申し入れてきました。契約締結後も転職活動を続けていたようです。既にX社受け入れ準備のため様々な経費が発生しています。 【質問1】 実際に受入れ準備に要した費用（物品購入、契約等）に関し、Xに対して損害賠償請求を行いたいと考えますが、どこま...

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  • 賃貸契約後 キャンセル 管理会社に不安あり

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    【相談の背景】 『背景』マンション賃貸の契約書にサインしましたが、物件管理会社の管理状態に不安を抱いています。 というのも、内覧時に物件の鍵がかかっておらず開けっ放しでした。 マンション自体はオートロックですが2回内覧していずれも同じでした。 不動産会社も認識しているのか鍵がかかってないと言ってました。 あき部屋とはいえ開けっ放しなので普段からの...

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  • 賃貸物件のキャンセルに関して

    【相談の背景】 賃貸物件の契約締結前における申込みキャンセルに関するご相談です。 自分は学生で新生活に向けて、賃貸物件に申込みを行い、審査は通過しました。 しかしながら、仲介会社が重要事項説明書の共有前に初期費用入金を求めるなど、不信感が高まったため、賃貸契約開始予定日に申込みをキャンセルすることにしました。 そして、その旨を伝えたところ、賃貸...

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  • テナント営業、早期終了に関する営業補償について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 勤めている会社（営業店舗）とテナントとの契約期間満了が約6ヵ月後です。しかしながら、解体工事の都合により期間満了日よりも1ヵ月早く営業終了（会社・テナントともに）することとなりました。 そのため、テナントから営業補償を請求された場合、どうなるのかが分かりません。 契約書の条項では、立退き料等の請求禁止として「乙（テナント）は退...

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  • 弁護士の解任通知の書き方について。

    弁護士の解任に伴う書類の書き方について教えてください 非弁提携弁護士事務所と、契約をしてしまったのようなのですが 1:契約してから1週間経っても催促の電話が鳴り止まない業者がある 2:弁護士の先生と直接お会いしていない 3:報奨金まで支払いが終わらないと申立しない模様 上記を理由に解任をしたいと思っております。 まだ一銭ともお支払いはしておりませ...

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  • 太陽光契約半年経ちまだ設置されず。解約するには？

     ベストアンサー

    訪問販売にて太陽光を契約しました。 すぐ契約し、費用もお支払しましたが、半年たっても工事が行われません。 最初は頻繁に連絡をくれていましたが、遅れる連絡も特になく、営業にも電話がなかなかつながりません。つながってももう少し待ってくださいばかりです。 このまま設置されても連絡もなかなかとれない会社ですので保証など期待できないと思って、解約しよう...

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  • 保育施設の廃止について

    子供が通う認可外保育施設が、事業を廃止すると知らされました。 施設側は保護者側に廃止理由としまして、経営不振の為と告げてきました。 ですが、施設側は市に対して保育事業を廃止し新たな事業を始める届を しています。 また、今年春からの新規入園児等の契約を締結している家庭も複数あります。契約書規定には「事業者は事業を廃止する場合、廃止予定日より3カ月以...

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  • 店舗賃貸借契約。又、保証金より差し引くのは有効でしょうか?

    店舗賃貸借契約で期間満了後更新内容交渉中数ヶ月営業し 結局交渉に応じてもらえなかったので 期間満了という解釈で契約の更新をせずに明け渡しました。 その後保証金より契約書の記載通り保証金の償却と解約の意思表示した日よりの通告分の数ヶ月分の家賃を差し引いて振り込まれました。 更新していないし期間満了で...

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  • ストーカー行為と言われ契約書のサインを求められています。

    【相談の背景】 以前にこちらで相談させていただいた内容になります。 以前投稿内容：https://x.gd/mwNm7 会社の同僚が在宅で仕事をしているのですが、実際には在宅で仕事をせずに外に出ているといううわさが出ています。 それ以外にも、色々な噂が出ていてその同僚の仕事の負担を受けています。直属の上司は、さぼっていないといいはり肩を持つ有様です。 いけない...

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  • 離職について

    ２０１２年２月８日に某請負業者と、「３月末までは時給１１００円、４月以降も続ける場合は時給９００円」（担当者から口頭で伝えられただけで契約書に明記されていたわけではありません）、という条件で２０１２年３月３１日までの雇用契約を結び、仕事を始めたのですが、仕事の内容が自分に合わないため、３月いっぱいで辞めたいと思っています。 自分としては仕事...

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  • 管理会社からの退去手続きに関する合理性について教えていただけますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 入居時マンションの管理会社から退居申請書いただいませんでしたことと，退去時の連絡先もしてされてないです。 その後、退去日1ヶ月前に退去連絡をしたところ退去日2ヶ月前に書面連絡する必要があると契約書に記載していると言われた。書面連絡したくても，書類が手元にないし，郵送やファックス先も分りません。 それに加わって， 1年10ヶ月間住んでい...

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  • 工事が遅延している時の対応について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 内装工事が途中ですが解約したいです。 工事完成予定日間近になり、 念の為電話で工事完了日を確認したところ、 突然、完了予定日から2ヶ月後に完成予定だと言われました。 その理由説明を求めると、工事に入る人が未だに決まっていないという、初めて聞く説明と内容でした。 飲食店の為、工期が2ヶ月遅れると、既に雇用しているスタッフとテナ...

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  • レンタルサーバの更新回答期限を過ぎたら，解約にもかかわらず一年分一括請求されました．

     ベストアンサー

    レンタルサーバの契約更新に関して疑問に思ったので質問します． あるプロバイダと，年払いでレンタルサーバ契約を結んでいました． 契約終了日は10月26日となっていました． 早めに連絡をもらっていたのですが，レンタルサーバの必要性を再考する必要があったので 少し時間をかけて検討した結果，解約すると判断したので9月27日に解約の申請をしたところ ・回答期...

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  • 不動産屋の更新（近隣トラブル）アパートの共有スペースにあるバイクをすべて撤去 しないといけない

    現在大学生でアパートを借りているのですが 1人用のアパートを契約する時に バイクを共有スペース（駐輪所ではない）に泊めて良いと 言われ、泊めていたのですが 自分がバイクを2台目（彼女のバイク名義は彼女費用は自分持ちの）を置くようになって隣の住民から 苦情を言われるようになりました そして、そのままバイクを2台泊めている状態が続き アパートの契約更...

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  • 請求を無視していますが…

    他人名義のWi-fiをご本人から借りて使用していました。 当時、借りる為に契約書を書いています。記載内容は「月額使用料は毎月１日に支払い、解約はキャンセル料がかからない２０１７年１２月とする」となっています。実際、先方がしたwifi契約の詳細は知らされていません。 2017年11月中旬に返還時期を確認するメールを相手に出しています。その際に「11月末までに」...

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  • 建築請負契約書に解除に係る項目がない場合の解約と損害金の有無

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    ３月に地元工務店と新築注文住宅の契約をしました。 工務店といっても家族経営の小さなところです。 大小の理由が積み重なり、建築請負契約を解除したい旨、工務店に連絡を入れた段階です。 現状 未着工 地盤調査のみ終了（改良工事は必要なし） 金額の目処をつけるためのラフプランの1/100の平面図と立面図のみもらっているが間取りは未定 請負契約書には解除に...

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  • 債権放棄額確認書 について

    先日 時効の援用を致しましたら さ額確認書と言う書類が送られてきました。 名前 契約番号 債権放棄日 債権放棄時入金額 が記載され 以上相違ないことを確認するとともに債権債務のないことを確認しました。 とあります。 これは し時効が成立したと考えてよいのですか？ そして 氏名など記入して返送してください。とありますが 返送しないとどうかなりますか？返送...

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  • 業務委託契約における勤怠管理

    【相談の背景】 現在、業務委託契約で在宅で働いております。 しかし、実態としては平日週5日、8:30~17:30まで勤務が必須で タイムカードを押した上に出退勤報告が必須、休憩に行く際も報告しなければなりません。 また、日報の作成も必須であり、 業務委託先の会社に業務のやり方等を指示されております。 業務に使っているPCにつきましては私が購入したPCですが 使...

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  • フランチャイズ契約の解約、違約金について

    フランチャイズ契約を1年5ヶ月前に結び、接骨院の経営をやっています。 2月10日に12月分のクレジットカード決済した売上金が入金されるはずだったのですが、されていません。 連絡を何度もしていますが、担当が席を外しているなどで全然連絡が取れません。 他にも他のFC店のオーナー様にはサポートが入っているのですが、うちにはサポートがありません。 まず、サポー...

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  • SNSで知り合った相手と交わした契約について。

     ベストアンサー

    初めまして 半年ほど前にSNSで知り合ったトレーナー（兼モデル）と約12万円で某ラ○ザップのようなパーソナルトレーニングの契約を結びましたが1度受講したのみで、その後数ヶ月連絡がつかず（本人曰く海外で携帯を紛失して音信不通とのこと） 再度連絡が着いた時には、契約不履行として返金を要求しましたが検討すると言われたまま返答がなく、催促の連絡しても無視され...

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  • 田んぼの持ち主が契約違反をした場合

     ベストアンサー

    農業をしていますが夫が2年前に５年の契約を口約束でしました。（契約書なし） 母親（８０代後半）が田んぼの持ち主で長男（５０代後半）が農業を行っていますが長男が精神病院に入院していた時母親と契約しました。 私たちがその田んぼで農業を始めたときから長男がきては文句を言い一年前くらいからその田んぼで農業をするなと何度も行ってきました。 仕方なくやめるこ...

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  • 契約上のトラブル（小額訴訟について）

     ベストアンサー

    初めまして、民事訴訟について教えてください。 今現在、ある会社より民事訴訟を起こされています。内容は、契約上のトラブルで、60万円ぐらいのいわゆる少額訴訟と呼ばれるものですが、当方も弁護士さんに相談したとすれば、費用的に30から40万ぐらいの費用が掛かると言われました。また敗訴すれば当然要求されている金額がいると思うのですが、方法としてどのようにすれ...

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  • 有給休暇の金額がおかしいと思われるので質問します。

    3月から9月まで派遣会社に所属し、時給3000円、9:00～19:00の間の8時間(拘束9時間)、週40時間で勤務してきました。 9月に10日の有給休暇が発生(派遣会社より取得)しましたが、8月末日に就業先より9月末をもって契約終了を通告されていました。 派遣会社及びに有給休暇を10日取りたい旨申し出ると、若干困るような返事が来ましたが、就業先の責任者との話し合いで10日の...

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  • アルバイトの契約内容の、店長による勝手な変更について違法性はありますでしょうか？

     ベストアンサー

    お世話になります。当方、家庭の事情（リーマンショックによる、収入減収および病気治療費捻出）によりＷワークをしております。相談はアルバイト先の契約についてです。アルバイト先の本社人事とは、半年ごとに、雇用契約（時給、勤務日、勤務時間が記載され署名捺印し、提出しております）を交わしており、 また、本業との関係で、学生とは違い、アルバイト先への就業日...

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  • 後見人との賃貸契約について

     ベストアンサー

    はじめて相談をします。 祖母名義の一軒家に 私の父(祖母の長男)、母、妹が住んでいましたが 父が亡くなりました。 父が亡くなった時点では 家賃などの支払いはなく、使用借権のような感じになっていました。 本来であれば、借主の父が亡くなったので 母と祖母が新たに、賃料について話し合うべきだと思います。 ところが、祖母は認知症で(現在保佐相当の...

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  • 息子の足場業就職における仲介料の拒否は可能ですか？

    【相談の背景】 息子が、知人の紹介で、足場業に就職したのですが、給料明細にない、１日1500円の仲介料を手渡しで知人に渡しており、契約書も領収書もありません。 【質問1】 知人と足場業がつながってる可能性もありますが、仲介料拒否できないのでしょうか？ 【質問2】 これは違法ではないでしょうか？

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  • 個人間の金銭トラブル

    【相談の背景】 知人に消費者金融から借りて返済するお金は此方が払うからと言うことで約三百万を借用書も作り貸したのですが、明日、明後日等言って結局返さなかったりしており信用が無くなっています。 立て替えた金額も約三十万あり立て替えた分もあります。 契約内容は以下の通りです。 ①この間契約は甲が生活や支払いに困窮しているのを見かねて善意により貸し...

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  • 弁護士事務所の対応について…続

    【相談の背景】 弁護士事務所の対応について…続 令和7年1月15日、地元の弁護士事務所に出向き相談をしました。同日付で契約をし、その場で132000円をお支払しました。(令和6年夏に購入したハンマーの使用による負傷、手術におけるPL保険対応についての相談。大体70万円程の請求をする話でまとまりました。) 早ければ1月中に内容証明を作成し、一度その内容を共有、確...

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  • 年俸制 退職時の年俸残額受け取りについて。

    お世話になります。 私は今年の１２月３１日付で今の会社を退職する予定でおります。 その際、労働契約書に基づき１２月末に支払われる年俸残額が支給されるのか心配です。 私の給与は年俸制となっており、年俸８００万円です。年俸の３０％を差し引いた残りの５６０万円を１２分割し月々支払われます。残りの３０％（２４０万円）は１２月末（今年は１２月２８日）に...

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  • 賃料支払い困難な法人の社員が入居する賃貸マンションに関する債権の取り立て

    品川区にある私所有のマンション一室を法人Ａ（富山県・業種:飲食店他）と賃貸契約をしました。現在Ａ社の従業員Ｂ（東京支店の店員）が居住中です（契約書の文面では3名）。本年１月分の賃料が遅延しましたので、仲介業者Ｃが督促しましたところ、本年2月28日をもって解約したい旨の解約通知書を受領しました（1月23日付文書）。Ｃが問い合わせたところ、Ａ社の銀行に対す...

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  • 賃貸契約締結・解約に関しての相談。付随して田舎という土地柄故の不安への相談。

    初めまして。拙い文ですが一人でも疑問に答えていただけると幸いです。 転居をするため賃貸アパートを探しており、不動産仲介業者の紹介する物件に 電話口で「借りたい」と申し入れをし、仲介業者から契約書を送ってもらい、記名捺印して返送する手はずになりました。 しかし4日後、こちらの金銭的事情の変化により、電話口で謝罪しつつキャンセルの申し入れをしまし...

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  • 賃貸契約。これは、普通ですか?

     ベストアンサー

    私は去年の10月ちょうど一年前に、賃貸物件を借りました。 そこで、賃貸をする際に保証会社を使い借りましたが、 一身上の都合により無職になってしまい若干の家賃滞納がありましたが、その後仕事について、落ち着くまでに滞納分をすこしづつ消化しながら、月々の家賃を支払っていました、しかし、管理会社が保証会社に請求をして、保証会社が滞納分を支払、保証会社が払...

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