[page15]【弁護士が回答】「借家契約」の相談6,580件

相続した借家の賃料支払い

ベストアンサー

父は住居兼店舗の借家に住んで店を経営しています。その借家では、他の家から通っている兄が、共同経営者として働いています。私(弟)は、家を出てサラリーマンをしています。父が亡くなった場合、遺言書が無いので、借家権の相続人は兄弟2人になると思います。 Q1 遺産分割協議が完了するまで、借家の賃料は、法廷相続人が支払うそうですが、借家を使っていない私(弟)も...

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2017年09月20日

マンション貸室の管理を依頼した管理業者との解約について

【相談の背景】１．当方は渋谷駅近くにマンション一室を賃貸しており、日常管理を管理業者に20年余委託しています。亡母からの相続で3年余り以前から、当方の所有となっています。２．賃貸料として同社から当方に支払われる月額賃料が、近隣事例よりも遥かに安いため、今般、同社に解約の申し入れをしました。 3．当方と同社との「管理業務委託契約」によれば、「①3年...

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2025年08月12日

個人住居用定期借家契約の不当値上げ

ベストアンサー

マンション契約について質問します。すでに6年住んでおり、3年の定期借家契約です。今回都心の価格が上がっているからという理由で25%の値上げを提示されました。そのマンションは高級と謳いながらも民泊をしてるオーナーもいるようです。個人で真面目に住んでいる住人を蔑ろにするスタンスに怒っています。借主の立場が弱いこうした場合の対処法をご教示ください。

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2019年08月20日

民法改正施行日前の賃貸の連帯保証人について。

先生方にご質問があります。民法改正により、建物賃貸借契約(普通借家契約)の個人の連帯保証人は極度額を設定しなければならなくなるとありますが、施行前に契約締結している場合、更新(再契約ではない)したら極度額を設定しないと連帯保証人は無効となったりしますか？

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2019年09月12日

故意・過失でない借家の雨漏り

1.故意・過失でない雨漏りに対して、貸主(大家)は修繕をしなければいけない義務があるのか？ 2.修繕が出来ない、だから退去してくれと言われた場合、大家に引越し費用の請求は出来るか？ 3.修繕するとなったと仮定し、もし大家が賃料の引き上げを要求してきた場合、これは妥当か？

弁護士回答: 1

2014年10月17日

賃貸借契約書で重大な虚偽による不法があっても、土地借家法に基づく立退料の請求は認められるか

ベストアンサー

建物賃貸借契約の賃貸側です。賃借人との合意で、６か月後の取り決めた期日までに退去するという合意書を作成しました。立ち退いてもらって、家屋の土地を売る予定でした。ところが、退去期日の間際になって借地借家法に基づいてということで、賃貸側の弁護士の代理人から、数百万円の立退料を要求する文書が突然送られてきました。騙されたと思ったと同時に、金額に...

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2020年06月29日

震災で借家の屋根が壊れたままで、修理してもらえない

ベストアンサー

震災で、戸建て借家の屋根瓦がかなり落下しました。震災の翌日に、自分たちで屋根にのぼり、ブルーシートをかけ、仮補修をしました。二階建ての屋根なので相当高い場所で、危険な作業でした。不動産業者に、現状を伝え、早急に本改修して欲しいと依頼しておりますが、一度現場の確認にきただけで、改修がいつになるのか、まったく対応が進んでいない状況です。当...

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2012年01月04日

定期借家契約の終了通知の効力と賃借人の退去義務

ベストアンサー

【相談の背景】定期借家契約にて管理会社に委託している物件オーナーです。今般、契約満了に伴い、契約終了通知を契約満了の６か月前に再契約の意思表示を付して賃借人に管理会社を通じて送付しました。しかしながら、賃借人から再契約の申し出が無く、契約満了の２か月前に賃借人に意思確認した所、退去する予定で他の物件を探しており、見つからなければ再契約を行う...

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2022年12月02日

弊社が長期間使用していた店舗、大家さんが知らなかったと主張して立退きを迫られています。

ベストアンサー

【相談の背景】 2012年頃にA社が借家人となっている店舗を弊社と共同で運営しており、2017頃にA社より運営から抜たいと連絡が入った為、大家さんに段階的に弊社が店舗を使用する事になると伝え、弊社代表が連帯保証人になる形で不動産契約を更新しました。更新の段階でA社は抜けていなかったので、借家人はA社のままになっており、その後A社は運営からは抜けたのですが、20...

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2024年07月18日

事務所の賃貸について

【相談の背景】ビルのオーナーです。ビルに入居している某事務所のテナントについて質問です。法人でなく、契約者（入居者）1人で行っている個人事業者です。契約者（入居者）が80代、連帯保証人が70代で今度更新で悩んでいます。2人とも相続人はいません。定期借家契約で契約することは、了承済みです。契約途中で、入居者が亡くなった場合、裁判等をせずに、契約...

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2022年11月09日

滞納家賃債務整理任意整理

【相談の背景】借家の家賃を二年ほど滞納しています。借家に住んでいるのは私の親ですが、契約者は私です。私は別のところに住んでおり、滞納の事実を知らず、先日借家の管理会社の方が私の勤務先にやってきて初めて滞納していることを知りました。管理会社は何度か督促状は出した様ですが、親はそれを無視していました。親に私の連絡先を聞いても教えてくれなか...

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2023年03月14日

築40年以上の借家。退去時152万の請求された

ベストアンサー

退去費用についてのご相談です。知人から借りていた借家の事についてです。築40年以上の借家です。 4年前に知人から借家をお借りして、契約書も結ばずそのまま4年間安い家賃で、住んでいました。好きにしてもいいと言われて、壁にペンキを塗ったりしましたが、退去時、いきなり 152万の請求されました。録音されており、払いますといいましたが、よくよく考え...

弁護士回答: 2

2019年12月02日

カーポート設置を前提とした土地賃貸借契約について

隣家から、当方敷地内の土地の一部を駐車場用地として有償で借用したい旨の申し出を受けています。隣家では、土地を賃貸借契約し、４台分のカーポートを設置したいようです。この場合、借地借家法が適用されるでしょうか？現在は樹木が植えてある状態ですが、将来的に急に活用する場合もあり得ます。隣家は、その場合直ぐに返却すると言っていますが、借地借家法に...

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2014年04月13日

学生寮の賃貸借契約は、借地借家法の対象となりますでしょうか。

ベストアンサー

【相談の背景】学生寮の賃貸借契約は、借地借家法の対象となりますでしょうか。【質問1】適用判断のポイントがあれば教えて頂ければと思います。

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2022年11月25日

学生寮の契約書に、借地借家法を適用しない旨を記載場合の契約書の有効性について

ベストアンサー

【相談の背景】学生寮の契約書に、借地借家法を適用しない旨を記載しました。これは強硬放棄違反で無効となりますでしょうか。【質問1】何卒よろしくお願いいたします。

弁護士回答: 2

2022年11月28日

契約書に虚偽の説明があった事について解約事由になるかどうかを知りたいです。

ベストアンサー

定期借家契約の契約書、重要事項説明書に虚偽の説明がありました。今回事務所移転を考えていて、実際にあるビルのオーナーと5年間の定期借家契約（原則中途解約不可）を結びました。ですが、会社の資金繰りが急に悪化し、敷金として積む資金が急に必要となったため、ペナルティをある程度払って解約をしてでも資金を回収しようとしました。内装工事も途中まで進めてい...

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2019年12月26日

賃貸借契約更新時に追加で保証会社への加入について

ベストアンサー

一戸建ての借家に住んでおります。先日管理会社より、次回の賃貸契約更新時には現在の条件に追加で保証会社へ加入しなければならないという書面が突然送られてきました。保証会社への加入料や毎月料金がかかるようで困っております。このように半ば強制的に追加条件を出すことは認められるのでしょうか？ 2年ごとの更新で現在連帯保証人をつけております。賃貸契...

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2015年02月12日

借家に関する貸主との金銭トラブルについて

友人の親戚が所有する物件に入居しました。古い家屋なので、かなりの修繕が必要でした。修繕費用は私たち借主負担ということで、その分は家賃を安く設定するということで、貸主である友人と合意していました。しかし、入居後、数日で友人から退去の要請がありました。友人は激怒していて、要領を得ない内容の電話でしたが、退去要請の理由は、住まわせてやっているのに感謝...

弁護士回答: 2

2017年01月14日

賃貸借契約の継続に関しまして

ゴルフ練習場を営む目的で、土地を賃借する場合には、借地借家法の適用がないとの判例がありました。それでは、この場合、例えば、当初の契約期間が10年間であったとして（異議がなければ、5年毎の自動更新規定あり）、この期間が経過後は、賃貸借当事者は、正当事由や建物の残存耐用年数等には関係なく、いつでも賃貸借の終了を主張することが出来るのでしょうか？

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2018年10月15日

賃借権は相続人に相続しないという不動産契約書は有効ですか

借家の大家をしています。老朽化した借家に高齢の夫婦とその子供（80代と40代）が住んでいます。家賃は何十年間も値上げしていないので、相場の半額くらいです。もう更地にしたいので、そろそろ立ち退きをして欲しくて相談に行ったところ「高齢なので自分たちが死ぬまでは住まわせて欲しい」と言われました。そこで「賃借権は相続人に相続しずに、子供の代になった...

弁護士回答: 1

2020年03月02日

借家の退去漏水トラブルについて

【相談の背景】 10年以上住んでるアパートで家の老朽化に伴い漏水し始めて、2ヶ月後に引っ越してくれと管理人にいわれました。それに応じてくれれば引越し代として敷金と30万出すと言われましたが、急過ぎて2ヶ月で引越し出来るか自信がありません。家の天井から水シミが出てきていつ崩壊するかも分からない状況です。被害があっても大家はお金が無いから出せないと...

弁護士回答: 1

2021年04月02日

シェアハウスの定期借家普通契約の中途解約について

シェアハウスの定期借家普通契約の中途解約について一戸建てで木造で一階がシェアハウス、二階は大家さんの家族が住んでいます。大家さんのファミリーには4歳になる息子さんがいます。それを契約時に聞かされずに住んでしまい、子供の飛び跳ねたり、走ったなどの騒音に困っています。そして、普通の木造の一軒家だからか、話し声やいつ掃除機をかけているか、子供がボー...

弁護士回答: 1

2016年02月07日

下宿を訴える準備をしています①・・・借地借家法について質問

昨年、私どもの子供（当時15歳）を下宿に預けましたが、下宿の方と折り合いが悪く体調を崩し（体重12.3キロ減、便秘、肌荒れ）、高校卒業までの3年契約でしたが、8ヶ月で退去しました。当方も100％非がないとは言い切れない為（子供が寮母さんの指示に従わなかったことがある）、「お世話になりました」とただ退去する予定でしたが、退去時に契約書に記載のない請求（ルー...

弁護士回答: 1

2017年01月17日

家賃値上げと一方的な契約解除に困っています

【相談の背景】都内のマンションで部屋を借りています。普通借家契約です。 3ヶ月前、管理会社から家賃値上げのお知らせが届き、それで揉めています。現在：97000円値上げ後：140000円周辺相場が上がっている為、値上げするそうです。こちらとしては、築年数が30年を超え、提示された周辺相場の物件の築年数との差を考えると、この値上げ幅に納得が出来...

弁護士回答: 1

2024年01月17日

大家家賃6ヶ月未払い立ち退き借家トラブル

ベストアンサー

私の祖父が生きていた頃から男性に貸していた借家があり、現在は母が大家となって毎月4万円を振り込んでもらっていました。しかし、今年3月から現在9月まで7ヶ月分の家賃が一切連絡もなく未払いです。きっかけは3月頃に母がその借家の横にある祖父の空き家を売りたいと不動産に連絡したところ、借家と壁がくっついた状態のため借家も売らなければいけないと言われ、母がその...

弁護士回答: 2

2017年09月16日

借家権の継承についての正当性

◆各々の条件・父 →土地、建物の登記名義(持分比率100%) →事業ローン(マンション建設費 1億)の名義人・母 →上記、事業ローンの連帯保証人 →持分比率は0% ※二人は婚姻関係のある夫婦です。 ◆状況現在、父の個人事業主名義にてマンションの賃貸経営を行っている(8部屋ほど)。もちろん家賃収入は父の個人事業主名義に振り込まれている。ただ父は運用能力にとぼ...

弁護士回答: 1

2011年10月24日

マンスリーマンションと借地借家法について

当方で所有の建物でマンスリーマンションの経営をしています。入室時に申込書を入居書からいただき、審査し問題なければ入居していただいています。それ以外に特に入居者と契約書等の取り交わしはしていません。入居者は多くありませんが、長い人で数年から10年程度の入居者もいます。この度マンスリーマンションの運営をやめることを考えており、建物を空の状態にしたいと...

弁護士回答: 2

2018年04月05日

賃貸物件のオーナーチェンジによる契約変更について

ベストアンサー

【相談の背景】借家に6年ほど住んでいます。現在は大家さんがいて仲介に不動産会社が入っているのですが、その不動産会社がこの借家を買い取ったようで、オーナーチェンジの為契約の変更が必要と連絡がきました。その際家賃保証会社との契約が必要と言われたのですが、3年前に債務整理をしており保証会社に通らない可能性が高いです。他の物件を探すにも保証会社が...

弁護士回答: 2

2021年12月13日

契約期間中の解約に伴う賃料と違約金の請求は法的に可能でしょうか？

ベストアンサー

【相談の背景】不動産管理会社の者です。 6/1開始・翌年5/31終了の定期借家契約を双方署名押印のもと結びました。 5/28に借主より、家族から入居を反対され、相談の結果辞退したい旨の連絡がありました。鍵の引渡しは行わない予定です。以下、契約書・重要事項説明書記載内容の抜粋です。・定期借家契約は更新のない借家契約で期間の満了により終了します。...

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2026年06月01日

借家法とは？退寮勧告をした監督に責任はあるか？

ベストアンサー

夫(以下、監督)が大学で部活の監督をしており、部には寮があります。希望者のみ入居しています。寮自体は監督や部の名義ではなく、別に大家さんがおり、契約は部員個人(保護者)と大家さんでしています。監督・部(学校)と大家の間には特に契約は交わされていないようです。今回、部の規則に違反し、さらに本人はもう練習したくない、とのことだったので、監督が部の...

弁護士回答: 2

2020年10月06日

★借地の地代の減額請求は可能か？

ベストアンサー

【事案概要】知人の借地権の相談にのった際に、以下のような規定があり、気になりました。 ●知人の契約第４条　契約期間内と雖もその賃借料が経済事情の変動、公租公課の増額、近隣の賃借料との比較等により不相当となったときは賃貸人は、契約期間中であっても賃借料の増額を要せられる時は協議の上、賃借人は改定賃借料を支払わねばならない。 ●借地借家法（...

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2019年03月26日

借家人の居所が知りたい。

ベストアンサー

住宅を貸してるのですが、借家人が住んでなく賃貸の滞納がないのですが、居所がわかりません。訪問した際、家は荒れており電気の請求書などが大量に溜まっている状態でした。また、口座に振り込まれている、名前のカタカナしかわかりません。連絡がとりたいので、居所を調べる方法というのはあるのでしょうか？

弁護士回答: 4

2016年03月12日

部屋によごれや傷はついていません。しかし敷金が一切戻ってこないのです。

マンションの家主Ｘとのトラブルです。現在Ａは、当該マンション（以下「借家」という。）にすんでおりません。（１）ペットをかっているＡは借家に入居する際，家賃・敷金・礼金及び「ペット飼育後の修繕費（毎月支払い；＠５０００円）」を支払いました。（２）借家のガスはプロパンガスでした。Ａの友人のプロパンガス料金は毎月３～４０００円と安く、Ａは...

弁護士回答: 1

2014年08月31日

賃貸借契約解約届の提出

【相談の背景】 2022年4月末日で定期借家期間が終了します。4月末日までに退去しますが賃貸借契約解約届の提出は必要なのでしょうか？【質問1】賃貸借契約解約届の不提出は法的に問題はありますか？

弁護士回答: 2

2022年03月28日

甲の契約解除権

契約期間(2年間)が終了する1ヶ月半前に突然契約解除に関する通知を管理会社から受け取りました。確かに管理会社の(甲の契約解除権)には何等かの催告を要せず直ちに本契約を解除することができる。この場合、甲が損害を受けた時は、甲は乙に対して損害賠償を請求する事ができる。甲の契約解除により乙が損害を被る事があっても甲はその責を負わないと書かれてあります。しか...

弁護士回答: 2

2010年08月04日

事業用定期借地契約における説明義務について教えていただけますか？

ベストアンサー

【相談の背景】事業用定期借地契約（15年間）を公正証書にて締結予定です。【質問1】事業用定期借地契約でも定期借家契約の様な事前の説明及び交付書面義務はありますでしょうか？合わせて、ある・なしの根拠も教えて頂けますでしょうか？

弁護士回答: 3

2026年03月02日

注文の多い借家人に大家はどこまで応じなければいけませんか？

借家人からの要望で雨漏りを修繕することになったのですが、借家人が工事の細かい方法まで指示を出してきて、その工事方法に同意するまで工事はさせないと言います。借家人の言う通りにしているとどんどん高額になります。しかもその箇所がまた不具合が出たら賠償するとの合意書を書けと要請されています。借家人からの言い分はどごまで聞く義務があるのでしょうか。

弁護士回答: 3

2019年01月07日

借家を親に相談した場合。

お金を返した相手が返済に応じない為借用書に書いてる『緊急連絡先』の親に連絡をして相談をしました。すると親も娘の行為に対しては悪いと言ってるのですが、それとは別にその件を親に伝えたことでこちらは精神的ダメージを受けているので慰謝料を請求すると言ってきました。この場合ぼくは罰せられるのでしょうか？

弁護士回答: 2

2017年07月17日

賃貸の連帯保証で賃貸者が死亡した時の相談

ベストアンサー

賃貸の連帯保証で教えたください、父と母は数年前に離婚しています、しばらくして父は新しい家族を作り、借家をするのに、私（娘）を連帯保証人して、住んでいたのですが、１年前に父が亡くなりました、借家に住んでいる人たちと私は何の関係もないので連帯保証人をやめたいのですが、どうしたらよいのでしょうか、賃貸契約はあと３年残っているそうですが、私は縁を切...

弁護士回答: 1

2018年02月26日

定期建物賃貸借契約の満了通知と居抜き拒否についての相談（交渉に強い弁護士の方向性も伺いたい）

ベストアンサー

【相談の背景】現在、商業施設内で小規模な飲食店を運営しています。契約形態は「定期建物賃貸借契約」で、契約満了は約1年数か月後です。 1年以上の定期借家契約の場合、借地借家法38条4項の規定により貸主には「契約満了の1年前〜6か月前の間に終了通知を行う義務」があると理解しています。しかし、貸主からは最近になって「契約満了で退店してほしい」と...

弁護士回答: 1

2025年12月22日

借地権の買取請求について

【相談の背景】当方は地主ですが、今年９月末に更新を迎える旧借家法上の貸地についてのご相談です。現在、借地人はその土地に借地人名義のアパートを建て賃貸しています（本人は別の場所に居住）【質問1】現在の契約書に、契約終了の際は、更地にして返却する。若しくは、地主が更地にするための費用を借地人に請求できるとの記載があります。この記載があっても...

弁護士回答: 1

2022年06月24日

賃貸物件購入後の借家人との契約更新拒否について

ベストアンサー

借家人がいらっしゃる賃貸物件を自宅用として購入を検討しています。現在公営住宅に居住中ですが、居住条件を満たさなくなったため出来る限り早急に引き渡すよう行政側から通告があり、急ぎ新しい住居先を探しています。そこで件の物件を購入し自宅に充てたいのですが、6ヶ月～1年前に借家人に次回更新を行わない旨を通告し明け渡して頂く事が可能かどうか頭を悩ま...

弁護士回答: 2

2014年03月20日

法人契約での明け渡しのための退去料の支払いについて

オーナーとして一軒家を普通借家契約で法人契約で、賃貸として貸しました。管理会社には、普通借家で賃貸すると、借地借家法で家がもどってこないことを説明されなかったため、勉強不足でした。海外転勤の終了にて、家に戻りたいため、管理会社を通して契約終了の６か月前に明け渡しをお願いしたい通知を提出しました。そして明け渡しの話し合いを入居者の方とおこな...

弁護士回答: 2

2020年09月14日

定期借家契約条件変更（原則再契約可→再契約不可）

【相談の背景】定期借家契約（期間1年間・原則再契約可）でマンションの一室（自宅）を賃貸しています。契約を「原則再契約可」から「原則契約不可」へ条件を変更したい旨を契約期間終了6か月前に賃借人に通知したところ、契約終了月になって「①移転に掛る契約金及び引越費用は負担して欲しい、②もし1年以内に希望の物件が見つからない場合は、見つかるまでは猶予してほし...

弁護士回答: 1

2024年06月27日

使用目的が「庭」の場合借地借家法が適用されるかどうか

ベストアンサー

貸主側です。建物所有を目的とした借地契約を締結しているのですが，当該土地の隣（接地している。）を私が購入しました。そこで，現在の借主にその土地を庭として貸そうかと思っているのですが，庭としての使用目的で賃貸借契約を締結した場合，借地借家法の適用範囲になるのでしょうか。また，庭として使用してもうらう場合は，土地賃貸借契約で使用目的を「庭として」...

弁護士回答: 1

2019年09月19日

賃料改定の正当事由と法定更新根拠、一方的な定期借家契約への切り替え提案

ベストアンサー

【相談の背景】好立地であり、エリアの割には相場より割安な物件に2年間の普通借家契約で入居しました。契約期間終了まで6ヶ月を切ったあとに管理会社より「家賃の値上げの可能性がある」との旨通告を受けました。管理会社より伝えられた増額の理由は、周辺の相場上昇による賃貸人の資産の有効活用とのことでした。相場上昇の根拠として示されているのは、REINSで参照し...