「定期借家契約」の法律相談

「定期借家契約」では、「定期借家契約で借りていた物件の退去にあたり、日割り家賃を払うべきか迷っています。」「うちのシェアハウスは、四年前の11月に不動産業者を通して四年の定期借家契約を当時の4名のメンバーで結んでおり、その後入居者が入れ替わり、その都度貸主に通知していました。」「近々、6年間の定期借家契約が終了し、その後の現借主との再契約を当方は希望していません。」「また、定期借家終了時に契約更新手続きを行っていない場合、通常賃貸契約に切り替わったとみなされ、すぐに出て行く必要は無くなりますか?」「しかしテナントとの話が進んできてから、テナントとの契約書を見せて欲しいと言われ見せると、普通借家契約で話をしていましたが、地主さんは定期借家契約での契約以外はだめと言い張っている状態です。」等々の問題が投稿されています。契約書分野に「定期借家契約」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • 定期借家契約について

    ...定期借家契約2年間について。 新しく定期借家契約を結びます。 過去に違反が多かったので賃貸借契約を定期借家契約に切り替えます。 家賃を滞納した場合は直ぐに退去を求めることが出来る条約を入れる事は出来ますか?? ...

    • 2016年09月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 定期借家契約について 

    ... 定期借家契約についてです。  定期借家契約の施行は平成12年3月1日ですが、それ以前に契約した居住用の建物賃貸借契約の場合、「同一の当事者間」で「同一の建物について」定期借家契約をすることはある程度の期間を置かなければ(確か4年くらいだったでしょうか・・)締結できないことになっています。  そ...

    • 2015年03月11日
    • 7回答 /
    • 5弁護士回答
  • 定期借家契約について

    ...今、貸している普通契約の契約を定期借家契約に切り替えたいと思っています。借主が納得するかどうかわかりませんが可能でしょうか。定期借家契約は公正証書によるとありますが、役場に出向かないといけないのでしょうか。わたしは更新手続きは不動産屋を通さず自分でしてきたので、定期借家の扱いがわかりません宜しくお願...

    • 2014年10月12日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 定期借家契約のデメリット

    ...父世帯が賃貸している戸建ての契約を賃料を下げるので、「定期借家契約」に変更してほしいと依頼されています。期間は、3年です。 まだ返事はしていないのですが、老朽化もすすみ、不便を感じていたので、賃料を下げてもらえるなら「定期借家契約」の変更の申し出を受けようと思っています。 さて、 定期借家契約に...

    • 2016年09月09日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 定期借家契約について

    ... 定期借家契約を結ぶことに賃貸人、賃借人とも合意し、口約束の普通賃貸借契約を合意解約し、2年の定期借家契約を結んだとします。  2年後に定期借家契約の約束どおりに、退去する時期がやってきた頃に、平成12年3月1日以前の普通賃貸借契約は定期借家契約に変更することが出来なかった・・と判明したとします。...

    • 2015年03月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 定期借家契約のトラブル

    ...賃貸アパートの借り手(個人)です。 先日、定期借家契約の契約終了の通知書(6カ月前)が届き退去を求められました。 当方、定期借家契約というものを理解しておらず通知書を読んで初めて知りました。 改めて契約書、重要事項説明書をよく読んでみるとその旨が記載されているのですが対面、口頭での説明は初回契約時...

    • 2018年06月23日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 定期借家契約について

    ...宜しくお願い致します。 別々に暮らしている親族に、H18年よりビルの1室を事業用目的で貸しておりましたが 家賃の半分未払いが度重なり(合計1年以上)このままでは不安なので、 この度再契約してもらう事となりました。 再契約にあたり定期借家契約にできないかと考えております。(契約期間2年) そこで質...

    • 2014年12月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 定期借家契約について

    ...今現在、あるテナントをお借りしてサービス業を営んでおります。 4年前の賃貸契約更新時(3年毎に更新)にオーナー様から定期借家契約にして欲しいと言われ、その時にその代わり更新料は要らないとの申し出を受けて、了承しました。 来年の9月にビル建て替えの為に退去の予定でおりますが、同じ地区での事業の継続...

    • 2016年06月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 定期借家契約

    ...早速のご回答ありがとうございます。定期借家契約の正当な事由ですが、家主がそこに住まなければいけない等が正当な事由だと書かれているのを見たのですが、それ以外は何がありますか?家主はただ音がうるさいとしか言いません。音はこちらが隣下階から迷惑をかけられています。...

    • 2015年01月02日
    • 7回答 /
    • 3弁護士回答
  • 定期借家契約への切り替え

    ...住居兼飲食店として一階二階を借りています(以前は二階の一部に住んでいたのですが今はたまに泊まる程度です。契約書には、住居兼飲食店と書かれています。)。 これまで数十年にわたり、5年契約で更新を続けてきたのですが、今回の期間満了に際し、突然、今回は1年の定期借家契約にし、1年後に退去してもらうと言われ...

    • 2015年09月07日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 定期借家契約について。

    ...事業用定期借家契約をしました。期間は3年で、再契約は可能という欄にチェックが入り、お互いの同意の上で再契約ができるという記載があります。3年目を迎える今年、先月は大家さんが少し賃料をあげるかもしれないが、再契約可能といっていたのに突然やはり無理だと言ってきました。 これは法律上、成立するのでしょうか...

    • 2018年01月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 定期借家契約について

    ...今まで一般賃貸契約でしたが今回の更新に限り大家が、以後家賃を上げないからと定期借家契約にしてほしいと言うので応じました。ですが更新後、私の収入が安定せず27日締めの家賃が毎月遅れてしまっています。このような状態ですので多分大家の方では、再契約はしないと思うのですが、満期の1年あるいは半年前に退去する...

    • 2015年03月19日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 定期借家契約について

    ...貸主の立場です。賃借人と定期建物賃貸借契約を締結し,仮に4月1日で契約期間が満了していたが,そのまま5月まで家賃をもらい続けていたが,7月の時点で2カ月の家賃滞納となりました。普通賃貸借の場合は内容証明で相当期間の猶予を与えて契約を解除するのですが,今回のケースでは,定期借家ですので,契約期間満了時...

    • 2014年07月15日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 日付がない定期借家契約

    ...定期借家契約では、あらかじめ定期借家についての説明を書面をもって 行います。説明の書面にサインの後本契約に移ります。この流れが時系列 的にわかるように、説明書には契約書以前の日付を記入することがある ようですが。そのとおりでしょうか。手元の説明書にも契約書にも日付 自体がどこにもありません。家主は『...

    • 2016年02月16日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 定期借家契約

    ...アパートを2年定期借家契約にて貸し出しました。 入居男性(生活保護受給者)が騒音・近隣トラブル(警察沙汰)を起こしたので、契約更新をせずに、契約切れ3カ月前に通知、契約終了をもって退去して頂こうと行動したのですが、入居者は居座る構えです。 その後、内容証明にて通知・・・受け取り拒否 仲介不動産屋と...

    • 2012年06月12日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 定期借家契約

    ...普通に不動産を通した賃貸契約が、定期借家契約。初めの半年を過ぎた辺りから真夜中に玄関前での嫌がらせ。が始まったかと思えば、敷地内に止めた自転車がトラックにのせ、盗まれる。その二日後に退去命令的書類が届く。その後も毎晩真夜中の嫌がらせ、年末近くになると携帯への成り済ましメール、家宅進入、TVへの嫌がら...

    • 2011年04月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 会社の事務所の定期借家契約についてです。

    ...会社の事務所の定期借家契約を結んでいる借り主です。 その定期借家契約についてご質問です。 契約終了日の半年前までに貸主から契約満了の案内をもらうことになっていると認識しているのですがあっていますか? また、その案内がない場合は契約満了日を過ぎて、退去しなくても、貸主は抗えないという認識ですがあっ...

    • 2018年05月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 定期借家契約は退去必須か

    ...2005年に2年の定期借家契約で家を借りましたが、期限がきたら、もう2年、という感じで新たに定期借家契約を再度結び、結局13年間同じ家を借り続けています。 来年また期限がくるのですが、来年は再契約をしない、と、突然通知がきました。 定期借家のため、貸主からすると当たり前の行為なのかもしれませんが、...

    • 2018年08月22日
    • 5回答 /
    • 1弁護士回答
  • 定期借家契約(事業用)

    ...事業用定期借家契約について、契約書において下記項目は有効になるでしょうか 1.貸主からの中途解約条項 2.貸主からの賃料値上条項...

    • 2017年01月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 定期借家契約を解消したい

    ...神奈川で、定借2年残り1年半で一戸建を貸してます、部屋でボヤが出ました、解約で出来る方法は有りますでしょうか? また、居住目的で貸してますが、10人以上の人数で、パーティーばかり開催してます。パーティも辞めさせたいのですが、方法有りますでしょうか?...

    • 2015年03月18日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 定期借家契約

    ...ご回答ありがとうございます。公正証書である必要はないとの事ですが、更新しない旨を6か月前に伝えて来たのは口頭で書面ではありません。又更新しない理由も大家がこちらへ住む等の正当事由でない場合も更新拒絶され退去しなくてはいけないのでしょうか?理由は音の問題だと言われましたが、こちらも隣下階から迷惑がかか...

    • 2015年01月03日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 定期借家契約は有効か?

    ...平成12年度の法改正後に口約束にて自分名義の家を貸しました。 その後最近になって正式に書面にて定期賃貸借契約を締結しました。 法改正以前の住居用の定期賃貸借契約はできないのは理解しておりますが、この場合は有効なのかハッキリわかりません。 おしえてください。お願いします。...

    • 2011年03月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 定期借家契約(再契約)

    ...自宅ビルの1,2階を定期借契約で賃貸しています。3年契約が本年2月29日で終了いたしました。きちんと契約時に契約書及び定期借家契約についての書面も交付し、説明の上捺印して頂いております。6ヵ月前の終了通知も内容証明で行っております。昨年末、次回の再契約をお互い合意いたしました。昨日(4・16)当方が...

    • 2016年04月17日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 定期借家契約。この場合どうなるのでしょうか?

    ...2年契約更新の定期借家契約を結んでいます。この度家主が契約更新しないと言ってきました。理由は音の問題との事ですが、音はこちらの方が迷惑が隣と下の階からかけられており、何度も家主に伝えていますが聞く耳を持ちません。この場合どうなるのでしょうか?...

    • 2014年12月19日
    • 5回答 /
    • 4弁護士回答
  • 定期借家契約の口約束について

    ...都内でテナント契約をして、サービス業を営んでおります。 ビル建て替えの為、来年9月に退去の予定ですが、3年前の更新時に大家さんから口頭で「定期借家契約にして欲しい。更新料は取らない」と言われ、承諾しました。この時、契約書を取り交わした覚えが無いのですが、この場合は定期借家契約は無効でしょうか? 長年...

    • 2016年06月19日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 定期借家契約の再契約

    ...定期借家契約の再契約時、契約書など全て郵送で送られてきて署名捺印して返送しているのですが これは契約時の説明義務を果たしているといえるのでしょうか? 新たに契約を結ぶのですから初回契約時同様に来店の上口頭での説明が必要だと思いますが、、 これを理由に契約無効、普通契約であることを主張出来るでしょうか...

    • 2018年06月29日
    • 8回答 /
    • 4弁護士回答
  • 定期借家契約への変更は拒否できるのでしょうか?

    ... ご質問させていただきます。  今賃貸マンションに住んでおり(H12年以降に契約)、間もなく更新を迎える時期になるのですが、突然「この物件は定期借家契約になります」との案内が入っておりました。 今まで当たり前のように普通の借家契約を結んでいて、何度も更新をしていたので、再契約の含みがあるとはいえ、...

    • 2016年07月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 【定期借家契約の更新拒絶について】

    ...賃貸アパートのオーナーです。定期借家契約の(再契約型)6ヶ月前の事前通知につきまして、1度、再契約希望で通知を出したのですが、過去に問題を起こしたことがある入居者なので、やはり再契約をしたくありません。もう1度、再契約不可で通知を出せば再契約を拒絶出来ますか?...

    • 2015年11月06日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 定期借家契約 家賃の滞納

    ...2ヶ月分の家賃を滞納中です。 25日までに払わなければ契約の解除と28日に明け渡しをするように内容証明にて文書が届きました。 定期借家契約を更新したばかりで期間満了は1年と書いてあります。 家賃の保証会社を利用していて、保証会社から請求と解除通知をされています。 住居契約書の特約事項には解約につい...

    • 2016年05月24日
    • 8回答 /
    • 4弁護士回答
  • テナントの定期借家契約の更新について

    ...テナントの貸主ですが質問お願い致します。 テナント等の定期借家契約の場合原則期間満了で終了するかと思いますが特約で貸主からは1年前から6カ月前までに借主からは3カ月前までに更新しない旨の通知をしない場合は同条件同期間にて自動更新とする旨の契約は有効でしょうか? それともその際は新たに契約書を締結しな...

    • 2017年01月12日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 普通借家契約から定期借家契約への切り替え

    ...普通借家契約から定期借家契約への切り替え 現在普通借家契約で家を借りています。契約の更新が近づいていますが、大家から更新時に2年間の定期借家契約に切り替えたいという申し出がありました。理由はご自分で住みたいとのことです。 こちらとしては引っ越しはしたくありません。生活の拠点としてここに住み続けれる...

    • 2018年04月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • マンションの定期借家契約型について

    ...現在マンションを定期借家型契約でオーナになってある不動産会社と4年前に契約を交わしました。その契約では、3ヶ月前に書面をもって申し出るようになっておりました。こちらとしては、2010年12月末日までで契約は終了と思っておりましたがまた、その不動産会社が系列の同じ賃貸不動産会社と契約してそこから現在私...

    • 2010年09月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 定期借家契約への変更の要求?

    ...マンションの契約更新が3月にきます。丸2年住み、今後も更新して行く予定でしたが、突然不動産会社から電話があり、「オーナー自身が4月以降、住みたいと言っており、3月で退去して欲しいと言っている。退去できないなら家賃を値上げしたいと言っている。その場合は2年後の3月までに出て言って欲しい」とのことでした...

    • 2018年02月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 店舗の定期借家契約の期間についての質問です。

    ...定期借家契約についての質問です。 10年で定期借家契約をして、店舗経営をしています。 大家さんが変わった場合、どのような状況で変わったとしても、定期借家契約の期間中は借りられますか? 年配のご夫婦お二人が大家さんです。 例えば、息子さんや全くの他人に変わった場合、競売になった場合などでも、定期借...

    • 2017年11月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 定期借家契約 自宅兼事務所の契約について

    ...定期借家契約は平成12年3月1日以前の普通賃貸借契約の場合、住居用のものは定期借家契約に切り替えられないようですが、自宅兼事務所(・・といっても自宅と事務所が分離しているわけでなく、仕事用のデスクが一個あるだけでほぼ自宅としてのみの利用です)の場合、平成12年3月1日以前の契約でも定期借家契約に切り...

    • 2015年03月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 定期借家契約の契約不履行について!

    ...2年の定期借家契約の店舗を借りて造作をはじめましたが、大家さんから造作の事で契約と違うと言われたので直ぐに改善すると言ったのに、契約と違うことしたから契約不履行にすると言われました。この場合不履行になるのでしょうか?...

    • 2018年12月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 定期借家契約から賃貸借契約書への切り替えについて。

    ...定期借家契約から賃貸借契約書への切り替えについて。 現在2年間の定期借家契約を結んでいるのですが、再契約可能と言う契約になっており、 その際は更新につき普通借家契約へ変更になる予定です。 その場合は、賃貸借契約書として再度契約のまき直しを行うのでしょうか。 又は更新覚書で済ますものなのでしょうか。 ...

    • 2017年03月24日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 定期借家契約 再契約

    ...マンションのオーナーです。 定借で部屋を貸しています。 ある契約者が部屋を契約しています。 解約を通知した際は2ヶ月前予告で最短2ヶ月後までの賃料を支払うという契約です。 契約終了日の2週間前に再契約をしないと契約者から連絡があり解約を通知しました。 契約終了日を過ぎてから引っ越しをすると言われ、契...

    • 2015年06月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 定期借家契約だと思うのですが

    ...はじめまして。現在法律を少し勉強しているのですが、自分の住居の契約について疑問点がありまして、相談させて下さい。 私は現在「個人所有の戸建にあるベッドを、ベッド単位で賃借」しています。契約書は「定期賃貸借契約書」となっています。 しかし契約期間は3ヶ月で、「契約終了1ヶ月前までに退出の通知がない...

    • 2012年08月16日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 定期借家契約(賃貸マンション)の再契約について

    ...定期借家契約の事についてご相談します。4年前より定期借家契約にて2年毎、2回再契約して賃貸マンションに居住しております。(5年目)昨年11月末に2回目の契約が終了いたしました。それから遡る事6カ月以前に終了通知を受領いたしております。昨年の11月20日頃、大家さんから3回目の契約を打診され了承いたし...

    • 2016年04月11日
    • 8回答 /
    • 5弁護士回答
  • 定期借家契約の中途解約について

    ...床面積200㎡未満の居住用住宅でやむをえない事情があった場合は、中途解約不可もしくは違約金を支払うという特約は無効でしょうか?...

    • 2018年02月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 定期借家契約の解約について

    ...定期借家契約で借りていた物件の退去にあたり、日割り 家賃を払うべきか迷っています。 アパートを定期借家契約で借りていました。 契約期間は11カ月で昨年12月末に満了となりますので、 満了前の12月28日に退去しました。 12月末までの家賃は11月中にすでに入金しています。 こちらとしては、12月末...

    • 2012年01月21日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 店舗の定期借家契約の契約書についての質問です。

    ...借家で店舗経営をしています。 10年定期借家契約です。 かなり前に大家さんが亡くなり、息子さんが大家さんになっています。 家賃の振り込み口座は息子さんの口座に変わりました。ただ、契約書は書き換えてなくて、亡くなられた親御さんのままです。 自分と今の大家さんの間には何の問題もないですが、法律上は...

    • 2018年10月10日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 定期借家契約について説明、書面の交付

    ...よろしくお願いいたします。 定期借家契約についての質問です。 近々、フロアを定期借家で店舗に貸す予定なのですが、契約前の定期借家の説明、書面の交付は とても重要な事柄のようなので、まず賃貸人の私が賃借人に説明、書面の交付をした後に、代理人である仲介会社から、後日、さらに説明、書面の交付をして頂きた...

    • 2016年12月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 定期借家契約の更新について。無職でも更新できるのか?

    ...定期借家契約について。 先日2年契約満了で、契約更新通知が届きました。 ですが、ただいま無職になってしまい保証人は保証会社です。とりあえず無職で更新希望で出そうと思うのですが、やはり無職は更新難しいでしょうか? また更新できない場合は終了日に出なければいけませんでしょうか? とりあえず、求職中...

    • 2018年12月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 定期借家契約の解約、賃料交渉について

    ...3年ほど前に介護施設を営むために、定期借家契約にて30年間の契約を締結いたしました。 しかし、営業状況が芳しくなく、賃料減額の相談に行こうと思っていますが、最悪は解約も考えておりましたが、契約書をよく見ると、 1.賃料増減なし、2.解約不可 の項目が記載されており、問答無用で30年間継続しなけれ...

    • 2015年11月02日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 定期借家契約の場合の立退き費用について

    ...定期借家契約でシャアハウスに居住していますが、急な立ち退き要求。当初の契約が定期借家であれば、急な立退き要求に従わなければならないのでしょうか?また引っ越しにかかる費用等全く請求出来ないのでしょうか? シェアハウスに3年程前に定期借家1か月で入居し、それからは再契約の取決め等もないまま経過していま...

    • 2014年10月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 事業用定期借家契約の再契約について

    ...事業用建物定期借家契約(期間10年)の再契約について。 当方賃貸人です。 現在、借主と従前の契約条件(期間・賃料・敷金等)にて 合意しており、再契約に向けて打合せを行ってます。 そこで再契約の「契約書」について下記質問がございます。 新たな契約書の特約欄等に、「貸主借主は、本契約書以外 に従前...

    • 2018年05月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 定期借家契約について

    ...定期借家契約について。以前2年間と言う期間限定で知人から賃貸しました。設備は何も整っていない古いただの木造住宅です。駐車場付きで6万円です。敷金礼金はありません。 その家は老朽化してるし契約終了したら取壊しするので、どう使って貰っても構わないとのことでしたがただの木造住宅で最低限の設備もなく設置にあ...

    • 2017年02月17日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 更新時期に定期借家契約に変更できますか?

    ...都内にマンション1室を所有しています。仕事の関係で都内を離れる事になり、現在は賃貸しています。現在入居されている方と来年2度目の更新になりますが、後2年程で都内に戻る事になりました。次回の更新時に定期借家契約に変更する事はできるのでしょうか?もしできる場合、家賃の割引などはどの程度必要でしょうか? ...

    • 2017年06月18日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
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