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「会社 契約書 管理」の法律相談

「会社 契約書 管理」では、「管理会社やオーナーさんにも、当然、お話しなければいけないと思いますが、その場合、あらかじめ、事情を話して、貸主の承認を、仮に得たとしても、契約書にある、「家賃の2倍相当額」を、支払わなければならないのでしょうか。」「契約解除の通知書を管理会社に提出したのですが、中途解約の違約金についてアドバイスをお願いします。」「条文によると、管理会社は「善良なる管理者の注意をもって管理事務を行うものとする」とありますが、 質問 一 この「善良なる」という言葉は、マンションの管理委託契約書上では、どのような定義になるのでしょうか?」「●契約書の記載に基づくと、確かに契約違反と言えるかもしれませんが管理会社からも契約違反に該当する事項についての改善の要求等ないものなのでしょうか。」「また、担当者から、管理会社がそんなに嫌なら出て行けとか、賃貸契約書に記載されていないのに、管理会社側から賃貸契約解除を3ヶ月前なら請求できると主張してきます。」等々のトラブルが寄せられています。契約書分野に「会社 契約書 管理」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • 管理会社が契約書に勝手に署名捺印。問題ないのでしょうか?

    ...大家ですが、不動産の管理会社に困っています。 先日、入居希望がありました。 しかし不安点があったので、今回は入居を遠慮して欲しいと管理業者(兼仲介)に伝えました。 ところが、業者はこちらの意見を無視する形でごり押し。 ...

    • 2019年12月16日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 管理会社が契約書通り敷金を1ヶ月以内に返金してくれません。損害賠償請求できますか?

    ...賃貸アパートを契約書通り1ヶ月前の退去通知をして退去しました。 原状回復工事も賃借人の過失を認め知り合いの業者にて退去日から3日で完了させました。 退去日から1ヶ月を過ぎても何の音沙汰もないので電話すると、今から精算書を...

    • 2014年10月02日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約書に対しての管理会社のずさんな扱いについて

    ...賃貸の管理会社なのですが、契約の時に契約書は後日発送しますと言われたのですが一週間経っても届かず ある日ポストを見たら半分以上飛び出した形で投函されていました 切手も貼っていなく直接連絡も無しに入れていったようです 契約...

    • 2015年12月12日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 契約時の領収書。いつも管理会社からもらえません・・

    ...賃貸借契約成立時の領収書について教えて下さい。 大家をしています。 借主と賃貸借契約を結ぶ時、当方仲介(管理会社)と借主仲介(客付)がいますが、 広告費の領収書をお願いすると、必ず借主仲介の名義で送られてきます。 私...

    • 2019年05月17日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 管理組合の管理会社一括見積サービスでの「委託契約書」と「重要事項説明書」開示リスクについて

    ...マンション管理組合による管理会社の一括見積サービスがネット上にありますが、問い合わせてみたところ、下記の情報の開示を要求されました。 ・現在のマンションの住戸数 ・現在の契約管理会社名 ・委託契約書の内容 ・重要事項説明...

    • 2015年08月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 管理会社に「賃貸契約書(大家控え・当方控え)」を紛失されたときの対処法

    ...(現状) 現在住んでいる賃貸物件の更新が近づいたため、更新用に賃貸契約書を「大家」と締結させるために、名前・住所・家族構成・勤務先・年収等、記入し、「管理会社」へ2通(大家控え・当方控え)郵送したところ、管理会社が誤って...

    • 2016年05月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 「管理委託契約書がない」管理会社から、過去の管理費を請求されています。

    ...「管理委託契約書を交わしていない」「何もしない」管理会社から、過去の管理費を請求されています。 相続した賃貸物件です。 管理会社は「全く何もしない」ですし、管理会社にはこの物件に関する「書類は一切ありません」が、 相続...

    • 2014年07月30日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • ずさんな不動産管理会社。管理費を払う必要は?他社に管理依頼したいが、賃貸契約書がない。

    ...12ヶ月家賃が滞っている賃貸物件をこのたび相続しました。管理契約は前家主が結んでおり、当方とは契約前です。管理会社は不動産業者で、賃貸契約もそちらで行っています。 管理会社から、前家主の時代の前年管理費と、本年管理費を...

    • 2014年07月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 転貸借スキームの賃貸借契約書に、物件貸主と転貸管理会社だけでなく入居者まで署名?

    ...転貸借スキームにおける、賃貸借契約について質問させてください。  私の勤務先は従業員を転勤させるときに、マンションの部屋を転貸管理会社から借りることになっています。そして、転勤マニュアルには、マンション貸主は転貸管理会...

    • 2017年04月28日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 契約保留と解約と解釈できるか

    ...マンション総会で現在委託契約をしている管理会社と来季委託契約は保留と決まりました。管理会社からも承諾書を頂くことになっています。保留は契約の解除と同じですか。 解約と同じ事と解釈してよろしいですか。...

    • 2012年05月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 契約自動更新がある管理委託契約書

    ...マンション管理適正化法で、管理会社と管理組合との委託契約書に、契約の自動更新は禁止されています。標準管理委託契約書でも平成15年に契約の自動更新は削除されています。しかし、双方から申し出がない場合の、契約の自動更新を書か...

    • 2012年04月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンションの管理会社が倒産 敷金は?

    ...以前住んでいたマンションの管理会社が倒産し、他の管理会社に変更しています。新しい管理会社は敷金を引き継いでいないため、戻せないと言われています。オーナーに責任はないでしょうか?やはり難しいでしょうか。 オーナーは倒産した...

    • 2011年06月11日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 契約の解除

    ...住民が管理会社からの再三の催告を無視し、契約書に違反する行為が続き、契約の解除となった場合、管理会社が大家さんに相談したうえで契約解除するのですか?...

    • 2010年03月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 請負契約書のカラーコピーは違反ですか。

    ...現在勤めている建築会社は、印紙を貼った請負契約書を1部作り、原本をお客様へカラーコピーした複写を会社が管理していますが、契約書(印紙)をカラーコピーするのは違反ではありませんか?...

    • 2018年12月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • エレベーター保守契約について

    ...マンション管理会社とマンションの間のエレベーター保守管理契約はフリーメンテナンスです。この場合、マンション管理会社とエレベーター会社との契約がどのようであってもいいのでしょうか。契約書の開示を求めましたが管理会社とエレベ...

    • 2012年02月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • マンション更新時の契約書について

    ...今の住んでいるマンションは2年ごとにマンションの更新を行っています。今年で3度目の更新でしたが毎回、マンション更新の契約書を書いて管理会社に送り返しても契約書を送り返してこない、こちらから連絡を言ってやっと送り返してきま...

    • 2017年09月14日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 違約金を請求できるか?

    ...管理会社との契約において 管理委託契約書 24時間警備業務に鍵預り 費用 75600円 実際は、鍵を預かってなくて、この金額を払っていた。 鍵預りなしとの料金の差額を払い戻してもらえるか?...

    • 2016年04月24日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 管理委託契約書における善管注意義務について。これは違反があった場合、責任を問える条項ですか?

    ... マンションの管理委託契約書に善管注意義務があります。条文によると、管理会社は「善良なる管理者の注意をもって管理事務を行うものとする」とありますが、  質問  一 この「善良なる」という言葉は、マンションの管理委託契約...

    • 2015年08月25日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸退去時の原状回復費について

    ...8年間過ごした賃貸マンションを退去します。 2年前から以前の管理会社ではなく、新しい管理会社になりました。 新しい管理会社に変更になった時に、賃貸契約書を作り直されました。 以前の管理会社との賃貸契約書が引き継げる事を知...

    • 2016年06月13日
    • 4回答 /
    • 4弁護士回答
  • マンション管理会社が契約内容を履行しない

    ...総会でマンション管理会社の契約更新に過去の問題点等から延長契約に異論が出て、理事会で管理会社変更も含め検討する事になり、結果として管理会社を変更することになりました。管理組合として契約書に合意されている住み込みの管理人の...

    • 2014年10月30日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 覚書は代筆でよいのか?

    ...父に代わりアパート経営する事になりました。 今までは管理会社に入ってもらってましたが、契約を解約し自分で管理を始めてます。 現在、入居されてる方々は当然管理会社との契約書を持っています。 管理会社の内容を移行して管理をし...

    • 2014年12月05日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸契約の退去通知は法律が関係しますか?

    ...賃貸契約にて、賃貸契約書を見ても退去について何も記載がなく、その旨を確認すると、管理会社が変わったため契約書がない、(持っていくと言っても拒否されました) 更に一ヶ月前に告知をしなければ法に触れると管理会社に言われました...

    • 2019年10月07日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 契約書差し替えに当たって「原契約」とは?

    ...貸主と管理会社との間で相続を理由に管理契約書を巻き直すこととなりました。 その場合、今後「原契約」との言葉を使う際は、最初の契約のことを指しますでしょうか? それとも新しい方となりますでしょうか?...

    • 2014年06月06日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 契約書が違う

    ...大家が痴呆になって息子が引き継ぎ管理会社も変わりました。新たに契約書にはんこを押すように言われ、敷金が0円になっているのを不審に思いましたがはんこを押しました。その後引っ越しの準備をしていると前の管理会社のときの契約書が...

    • 2012年03月07日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 分譲マンションの一室を賃貸で借りている場合の連帯保証人の立場としての質問です。

    ...賃貸借契約書に特約事項として「水道代と自治会費(自治会費は月々500円で2か月に 一度1000円)については、分譲マンション管理会社に支払う。」とあります。 この分譲マンション管理会社については、仲介を受けた不動産会社...

    • 2017年05月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家賃の日割りについて

    ...神戸から札幌に引っ越しします。物件契約で不可解な点があります。新築物件(すでに建っている)の契約で不動産屋と管理会社の説明は、月の途中からの入居でも家賃の日割りができない、でしたが、管理会社からの契約書の内容(第4条2項...

    • 2011年03月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不法占拠者に対する管理会社の義務

    ...当方所有の建物に管理会社を通してリフォーム前提で入居の申込みがあり、リフォームをするという理由で管理会社から鍵を借りて、賃貸借契約書をのらりくらりと結ばないまま、家賃も払わずに居座られて困っています。 契約の対応をして...

    • 2016年08月24日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 転貸後退去費用。この場合、管理会社は私に請求するのでしょうか?

    ...以前、私の借りていたアパート一室を管理会社の承諾を得て、かつ、業者によるハウスクリーニングを行った上で、知人に転貸(管理会社との契約書は私のまま)しました。その後、知人自身が直接、管理会社に退去申し出を行い、知人自身が退...

    • 2014年07月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借主、保証人記名捺印済みの賃貸借契約書を大家さんへ送付後紛失。

    ...賃貸借契約の更新の際に、不動産管理会社から、契約書が2通送られてきまして、これに、私と保証人の記名捺印をして不動産管理会社に返送しました。 これを、管理会社は、大家さんから記名捺印を貰うために、大家さん宅へ送ったらしいの...

    • 2015年09月12日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 退去の申し出について管理会社とトラブル

    ...退去時のトラブルです。 修繕費などの前の段階の問題発生です。 退去一ヶ月前に管理会社に電話をしたところ、契約書には3ヶ月前に申し出ることになっているので、家賃3ヶ月分を支払うよう言われました。 しかし、契約書は前の管理会...

    • 2018年07月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸 ペットについて

    ...契約書に室内犬1匹までOKと書いてあるアパートを契約しました。 犬を飼おうと思い、先に管理会社に伝えたところ、小型ではないとダメといわれました。 しかし、私がサインした契約書には一切、犬の大きさなどは書かれておらず、 ...

    • 2019年10月15日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 家賃の相違で不動産会社へ差額を請求できるかについて。

    ...マンションの賃貸借契約について ご相談させてください。 現在、不動産管理会社へ賃貸管理を委託しています。 たまたま借主と管理会社の賃貸借契約書を 見る機会があり、その契約内容の家賃と 毎月不動産会社から私へ送られてくる家...

    • 2019年09月16日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 管理会社変更時に賃貸契約が変わっていた

    ...6年住んだ物件を引っ越すことにしました。 すると退去時に管理会社から鍵の交換代として3万円ほど請求されました。 契約書を見返すと、入居時の契約書には書いていなかったのですが、途中管理会社が変わった時に新しく送られて来...

    • 2016年11月07日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸借契約書の返却について

    ...テナントの撤去が決まっております。 契約内容で確認したいことがあるのですが、 コピーではなく、あくまでも原本を確認したいのですが 退去の際、管理会社(オーナー)に 賃貸借契約書の原本を返却してもらうのは可能でしょうか...

    • 2019年08月25日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 契約書

    ...アパートの大家が亡くなり、その息子が引き継ぎ管理会社が変わりました。契約書にまたはんこを押すように言われ、見ると敷金が0円になっています。前の管理会社の契約書を確認しようとしましたがどこかに行っていてすぐには出て来ません...

    • 2012年02月27日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 法人契約の賃貸契約について

    ...法人契約の賃貸契約について 以前勤務していた会社で法人契約をしていた賃貸に居住しています。会社を辞めた時点で、管理会社に報告をし、契約書のまき直しの手続きをしてから約9年が経過しました。ところが、オーナーとのトラブルによ...

    • 2019年11月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 来季委託契約の保留は来季解約と同じか

    ...マンション総会で、現在管理委託契約をしている管理会社と来季委託の保留が決まりました。管理会社も承諾をして、承諾書を出す約束をしました。保留は契約の解除と同じに解釈をして宜しいですか。教えて下さい。宜しくお願いたします。...

    • 2012年05月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • マンション管理会社との管理委託契約

    ...マンション管理会社との管理委託契約書では契約者甲は管理組合となっています。この場合の管理組合の意味は理事会、理事長でもなく組合員全員と解釈します。すると管理会社には組合員個々からも個別相談や要求ができるという解釈でよいの...

    • 2016年08月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建物管理委託契約の解約について

    ...この度不動産を購入し一棟マンションの管理委託契約を業者と締結する予定なのですが、 諸般の事情にて規定の管理会社と必ず契約しないといけない状況でして、 その管理契約書の中に契約期間は30年間であり、 途中で解約する場合、残...

    • 2012年07月04日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 損害賠償を請求したいが、領収書を紛失してしまった

    ...今年2月に賃貸マンションの契約をしましたが、契約書の住所が違い結婚式の招待状を作り直すはめになりました。 誤った契約書を作った管理会社に費用の請求をしたいとおもっているのですが、領収書を紛失してしまいました。 領収書...

    • 2016年05月08日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 3年前の契約書は今でも有効でしょうか?

    ...3年前までは管理会社がおり更新料も払っていました。 大家の方から管理会社が代わる事も連絡なく今に至ります。 3年前の契約書は今でも有効でしょうか?...

    • 2019年04月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 法定更新後の契約書の取り交わしと更新料の支払い

    ...今年の1月が賃貸契約の更新月だったのですが、こちらから更新の意思を伝えたにもかかわらず、 管理会社からの連絡も特になく、更新日を過ぎてしまいました。 これにより「法定更新」として更新されたと、私は認識しておりますが 家主...

    • 2019年06月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家電量販店で申し込みしたのですが

    ...家電量販店でインターネットの申し込みをすると割引が受けられるので申し込みをしたところ、管理会社のほうから管理会社をとうさないと、インターネットの開通はできないと言われました。家電量販店っで申し込みをしNTTとも電話をして...

    • 2011年09月19日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸の保証人契約について

    ... 息子が賃貸のマンションの家賃を三ヶ月滞納していると、家賃の保証会社から連絡がありました。息子の携帯に何度も連絡したがつながらず、連絡が取れないらしいです。私は息子が賃貸の契約をする時に緊急の連絡先になりましたが、保証人...

    • 2016年04月12日
    • 7回答 /
    • 4弁護士回答
  • 2階からの水漏れ被害による請求書の送り方・訴訟費用

    ...2階からの水漏れによりクローゼットに保管して置いた家財が被害を受けました。責任は相手側にあると管理会社も認めておりますが話が進みません。 請求書を送りたいと管理会社に問い合わせたところ、今回の件は請求相手は大家( 建物所...

    • 2018年04月16日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸契約時の保証会社の利用について。保証会社の利用を必須とする根拠が知りたいです。

    ...賃貸契約時に管理会社から保証会社の利用が必須である旨の説明を受けました。 まだ契約は結んでいませんが、契約書を読んでも保証会社を利用することを必須とする条項や特約はありませんでした。 1.この場合、管理会社は保証会社の...

    • 2019年12月10日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 合意書を無効にしたい

    ...管理会社から賃貸契約更新料積立金を家賃に上乗せでの金額を支払う合意書にハンコ押しました。期限は書いてありません。当時の管理会社代表者と今の代表者は名前が変更になっております。無効になりますか? 因みに三年の契約書とは別で...

    • 2017年01月14日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地管理契約の解除について

    ...バブル時に購入した別荘地があります。 売るに売れず管理費だけが毎年、管理会社より請求されます。土地には共有道路があり、持ち分があります。 管理会社とは毎年個別に契約していましたが、数年前より契約書を送付せず、電話でも契...

    • 2011年12月20日
    • 5回答 /
    • 4弁護士回答
  • 契約書の誤りによって生じた損害賠償

    ...今年の2月に賃貸マンションに引っ越しました。 ところが契約書の住所が間違っており、それが発覚したのが引っ越し直前でした。 仲介業者、管理会社、大家さんから話を聞いたところ、大家さんが提示した住所が誤っている(登記簿に載っ...

    • 2016年05月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 契約書に報告しろとしか書いてないのに、認められないと言われました

    ...住居についての相談です 近頃、私の住んだ家に知り合いが同居する予定なのですが 契約書に 住居者が増える場合管理会社に報告してくださいと、記載があり報告したのですが 管理会社いわく 認められないだそうです その際に言われ...

    • 2018年03月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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