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法律相談一覧

  • 自宅差し押さえ解除方法についての質問です。

    夫が事業で借入した残金が2件で300万残っています。A社は夫個人名で自宅を担保に入れ、B社は会社名義で借り、夫本人が保証人となっています。 支払が半年ほど滞り、このたび裁判所から告訴状が届きました。B社は夫の財産である自宅を仮差押えました。手持ち現金が150万ありますので、和解に向けこの資金をどのように用いるのがよいでしょうか。 ①A社に一括返済をし、抵当...

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  • 妻名義の不動産に夫の会社が根抵当権が設定している場合について

    2年前に、夫が自己破産する予定に備えて、住んでいる土地建物の名義を妻である私の名義にしました。土地建物には２０年前に夫の会社が根抵当権（公庫系）を設定しており、２番抵当に都市銀行があります。公庫の債務がゼロになったので私名義にしました。登記簿では公庫の抹消登記はされていません。私は現在、夫との離婚を考えております関係で、夫とは家庭内別居しておりま...

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  • 土地名義を勝手に変えられました

     ベストアンサー

    債務者Xが土地の一部をAに使用貸借に基づいて貸し出していた所、Aが土地を勝手に第三者Bに売却してしまいました。 この土地には抵当権がついていますが、Aが債務者Xの承諾を得ずに勝手に弁済し、抹消登記もしてしまいました。 何点か質問お願いします。 ①Xはこの時点では別な場所に居住していたのですが、それはAによる指図のものでした。この時にはAの行為は不動産侵...

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  • 免責確定後の担保物件について

     ベストアンサー

    自己破産免責後の住宅について 先週自己破産の廃止決定と免責決定が出ました。 管財人から、不動産については財団放棄するので、免責後の手続きは自分で取るように言われました。具体的にどのような流れで進むのでしょうか。 抵当権が付いている不動産は４筆あり、いずれの債権も免責とされました。 あとは抵当権の抹消登記をすればいいのでしょうか？ 必要な書類...

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  • 財産分与の考え方について

     ベストアンサー

    妻から「性格の不一致（同居中）」、「セックスレス（半年）」を理由に離婚請求をされています。こちらの不法行為はありません。 （負の）財産分与についてもめています。 新築マンションを購入し（ペアローン35年 共有名義 私:妻＝6:4）2カ月前に転居してきたばかりです。住宅購入に対して私が反対していたのにも関わらず、妻の希望もあったため、こちらも覚悟を決めて...

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  • 祖父の土地の名義変更と抵当権について

     ベストアンサー

    祖父の土地に、祖父の弟が銀行借り入れの抵当権をつけています。祖父の弟によると、先祖からの土地のため祖父名義にしたけど、実際に住んでいるのは祖父の弟であり、いずれ名義を祖父の弟名義に変える予定だったそうです。土地には実際に祖父の弟名義の家が建っています。 ところが、名義が祖父のまま、祖父が亡くなりました。そのため相続人である父が祖父の土地を相続し...

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  • 離婚に伴うマイホームの処理について

     ベストアンサー

    購入価格 5200万 頭金300万（諸費用除く）ペアローン 持分 私3/5 妻2/5 共有名義 35年 尚、頭金の拠出割合は不明瞭です。 〜経緯〜 2015.02 入籍 2015.04 同居開始 2016.02 新築マンション購入（当初私は反対） 2016.02 挙式披露宴 2016.04 新居に引越 2016.06 妻より離婚請求（性格の不一致、半年のセックスレスを理由に） こういった状況なのですが、不...

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  • 住宅ローンの借換と負担付贈与にかかる詐害行為取消権行使の可否　

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    こんにちは 十数年前に私（妻）と夫は、支援機構(旧公庫)で住宅ローンを組み 土地と建物を購入しました（連帯債務）。 所有権の持分は各１/２で　登記簿の乙区は支援機構が第一抵当権を 設定しており、他に権利者等はいない状態です。 私はうつ病を患い、７年程前に会社を退職し　自宅療養中で 現在は障害年金以外の収入はありません。 また　私は多重債務で...

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  • オーバーローンについて

    住宅ローンのオーバーローンについて質問します。1800万の残があります。名義は夫が9 妻が1です。売却すると900万で売れたとして残が900万です。残債は、夫9対妻1の割合で支払っていくのですか？支払えないと自己破産するのですか？私は1で、連帯保証人になっています。 競売になった場合は、必ず自己破産になるのですか？アドバイスをよろしくお願い致します。

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  • 自宅を抵当権に入れる際の注意点

     ベストアンサー

    土地の売買契約解除のため土地の売買金額プラス違約金・他経費を返金することになりそうですが、買主さんから返金が確認できるまで、自宅を抵当に入れて欲しいと言われました。その際に気をつける書類上の内容やその他アドバイスがあったら教えて下さい。 もちろん返金するお金はきちんとありますが、土地を抵当に入れて何かあったらと心配で、法律に疎いものですから、よ...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 借金について　教えて下さい

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    借金について　教えて下さい 昭和５７年にA（私の父親）がX氏から５００万円の借金 連帯保証人がC(叔母)でCの土地が担保になっている 借り入れ当初から支払いはB(私の母）がAの名義で振込み ２２年前にAとBは離婚、その後もX氏はBへ返済の催促 Bはなぜ私がと思いながらもX氏の利息だけでもとの言葉で振込みをし 現在計算をすると総額８００万の支払いをしています ...

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  • 離婚に伴うマイホーム、ペアローンの解決方法についての質問。

    私33歳、妻34歳、結婚1年半です。それぞれが約3000万、2000万でペアローンを借り入れ、妻の要望が強かったこともあり、2ヶ月前にマイホームを購入致しました。 先月、妻より性格の不一致を理由に離婚したい旨を言い渡されました。離婚は条件付きで概ね承諾し、その１つの条件として妻の持分を私と私の家族が買い取る形を提示し、妻側も納得している状況です。 買い取る形...

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  • 住宅ローンの抵当権変更について

     ベストアンサー

    住宅ローンの抵当権変更について教えてください。 義父の土地に夫が住宅を建てました。住宅の登記は夫で10年ほど家族で居住しています。 子供たちはまだ学生で、地方に住んでいます。住宅ローンの返済に滞ったことはありません。 固定資産税は義父が払っており、土地は住宅ローンで銀行の担保に入っています。 この件に関しては義父と夫は親子であることから、書面は交...

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  • 抵当権抹消の手続きはどうすればいいですか？

     ベストアンサー

    只今、マンションのローンを完済しました、 昨日銀行から抵当権抹消登記関係書類を送って来ました。 自分でどう申請すればよろしいですか？ やり方を教えてください。出来れば自分でやりたいです。 よろしくお願いします。 もし司法書士に依頼するにはいくら掛かりますか？ よろしくお願いします。 いつもお世話になりました。ありがとうございます。

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  • 経営悪化による資産の処分について

     ベストアンサー

    父親が経営する現状自宅兼店舗のローンが残り４５０万円、事業資金の借り入れが８００万。 最近は売上が落ち込み、自宅兼店舗のローンが８万円/月、事業用資金の借り入れの返済が９万円/月の返済が苦しくなってきています。廃業を考えていますが、父親は年齢が６９歳で国民年金が３万円/月に満たず、今後の生活が成り立たない状態です。息子の私とは生計は別です。 父親...

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  • 父の公共料金解約、相続放棄できるか

     ベストアンサー

    一人暮らしの父がなくなりました 父の財産には一切てをつけてはならないといわれていたのですが、東京電力の解約を相続人である私がしてしまいました これは父の財産を相続したことにあたるのではないでしょうか 相続放棄ができなくなる可能性がありますか 放棄を考えています ご回答おねがいします

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  • 根抵当権設定の債務者が死亡し所有権仮登記者が全額弁済したが銀行が解除通知をくれません。

     ベストアンサー

    私は私の叔父から、平成3年に農地(1筆)の贈与を受けたのですが、農地法の許可が難しく本登記はあきらめて所有権移転請求仮登記をしました。 この農地には根抵当権が設定されていて、債務者は叔父でしたが私が銀行に全額弁済しました。 叔父が数年後死亡したので、私が根抵当権設定解除を銀行に申し入れたのですが、仮登記を本登記に変えなければ解除の手続きはできないと...

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  • 離婚条件として質問があります

    妻側の性格の不一致により一方的に離婚になる予定です。 今現在離婚調停中で私の方が条件を出しているところです。 離婚する条件として 住宅売却後のオーバーローンの折半【保証人なしですべて私の名前で契約】 車の売却後のオーバーローン【別居する前は妻が使用し契約者は私で別居後維持できないと言われ私に返されました】 この条件は妥当でしょうか？ よろしくお...

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  • 空き家解体の補助金申請の伴う手続について

    抵当権付の古い空家（相続前）を なるべく費用をかけず解体する為の 必要な手続や方法をご教授下さい。   10年以上空家だった実家（連棟2軒）が危険な為 役場からの指示で取り壊す事になりました。 業者見積も終わり、町の補助金申請をしたところ、 ・建物は故人名義になっている ・建物に抵当権がついている の2点が判明しました。   私はその土地を相続した故...

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  • 任意売却すれば良かったのか？

     ベストアンサー

    第１抵当権 住宅ローン残高400万 第２抵当権 日本政策金融公庫 残高１６００万 それぞれ元夫のマンションに抵当権がついてます まず第１抵当権　住宅ローンが払えず もう差し押さえか、一括返済しか受けてもらえず、私が現在住んでいたのでお金を私が用意して返済したため、ローン返済終了したので抵当権もはずれ 第１抵当権については終了しました 今年の２月...

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  • 抵当権付きの債権の相続。

     ベストアンサー

    私の父は、貸金業をしてましたが現在、３年前に他界しています。 ２０年前の債権の件なのですが、元金が一部支払いのみで、金利も頂いていません。 不動産に抵当権の設定した債権があります。 債務者も相続でその息子が抵当権の抹消の話をしてきました。 時効の援用をしますとの事。 私は、抹消に協力しても良いと思いますが、判子代の請求は、しても良いのでし...

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  • 不動産屋が当事者に代わって言った事は、法定代理人でないので無効なのですか？

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    父が１００万円の根抵当権を昭和４９年に設定しました。債務者Aの知人で不動産屋が１００万円返済するので根抵当権解除してくれと言いました。さらに不動産屋は期日までに履行しない場合、一日５０００円の遅延金を支払うと書面でしました。　ところが最近債務者側が１００万円の支払い義務はなく、早急に根抵当権解除をするようにいってきました。　不動産屋も一切言ってこ...

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  • 離婚時の住宅ローンについて

     ベストアンサー

    結婚して11年、10.8.0歳の3人の子供がいます。夫のDVで離婚したいのですが、色々と相談させて下さい。夫は直接暴力は振るいませんが、すぐカッとなり物を壊し、暴言や威圧的な態度をとります。今までは私だけでしたのでまだ良かったのですが、最近は子供にまでです。1人自閉症の子供がいますので、その子に特にイライラしてしまうようです。私は産後うつと切迫強迫観念が重...

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  • 代位弁済の損害金について質問させてください

    代位弁済の損害金について質問させてください。 よろしくお願いします。 住居を代位弁済され、競売開始寸前で任意売却が決まりました。 売却額は返済金を上回ることができましたが、会社が負債を抱えてしまったために給料等を数年もらってないとかの理由で他にも借金があったり新しい住居を借りたりとお金が必要になります。 当然元本はすべて一括で返すのですが、損...

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  • 知らない間に債務者になっていました

     ベストアンサー

    表題の通りですが、会社で借りている賃貸事務所の建物全部事項証明を見た際に知ったのですが、自分が知らない間に債務者に名が挙がっていました。 建物の全部事項証明には無知で、これを撤回する事ができるのかどうかご教示ください。 内容は下記の通りです。 権利部（甲区） 登記の目的：所有権保存　 権利者その他の事項：Ａ株式会社　←建物の家主です。 権...

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  • 抵当権が設定されている場合の消滅時効は何年でしょうか？

     ベストアンサー

    個人間のお金の貸し借りの消滅時効は１０年だと思いますが、土地に抵当権が設定されている場合はどうなりますか？ 私は相続人で、別の相続人が被相続人から生前にお金を借りて、１９年が経ちます。 通常の貸し借りであれば、時効の援用ができると思いますが、土地に抵当権が設定されている場合はどうでしょうか？ （もっとも、時効の援用ができたとしても、特別受益の...

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  • 抵当権抹消の手続きと相続放棄の関係

    以前お世話になりました。冷静に考えることを教えていただき感謝しております。今回は相続放棄したら抵当権抹消の手続きは誰がするのか教えてください。 団信保険での住宅ローン返済したら １　　相続人は子で被相続人が負債を負っていたため相続放棄の手続きをする予定 ２　　家は数年以上前に相続人に生前贈与済みで銀行も承知 ３　　抵当権設定は被相続人、重畳的債...

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  • このケースは生前贈与による不動産の名義変更は可能でしょうか？

     ベストアンサー

    高齢の父に多額の借金が発覚しました。病気を患っているため余命が長くありません。 (1)自宅マンション（父の名義）を担保にした銀行からの借り入れが1700万円残っている。マンションの評価額2400万円程度。 (2)銀行のカードローン数件、約300万円、またはそれ以上の可能性あり。 父の死後、残される母のために出来るだけお金を残したいのですが、このままでは（１）...

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  • 別居中の自分名義の不動産売却について

    現在、離婚協議中かつ別居中です。 配偶者は弁護士が間に入って協議しています。 配偶者は賃貸を借りたようで別の住処を持っています。（住所は不明） 私は離婚したいのですが、配偶者の意思は不明です。 私も引越しを考えており、住宅ローンと家賃の二重負担を避けたいため、 婚姻期間中に購入した自分名義のマンションを売りたいと思っています。 住宅ローンも私...

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  • 父の相続放棄を考えていますが、母も連帯債務者です。この場合の抵当権が付いた家はどうなるのでしょうか。

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    父が他界し、借金がプラスの財産（土地と家）を超えているため相続放棄を考えています。 家は抵当権が付いており、借金は父名義のものと、父と母が連帯債務者のものがあり、債権者は同じですが共有名義の方のになっているものの方が順位が上です。 また、土地は父名義、建物は父と母共有名義です。 父の相続放棄後は家は競売にかけられるのでしょうか。 その場合家は競...

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  • 根抵当権移動について

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    実際に実印、権利書を預けて根抵当を設定されたのですが、最近借り主の息子が家を購入しました。経営も芳しくない様子なのでローン支払い中であろう息子夫婦所有の家に根抵当権を移動させる事はできるのでしょうか？　他に支払いが滞らないようにするには家族で相談するしか方法はないのでしょうか？　例えば家裁申し立て抗争など無意味ですか？

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  • 私に家の所有権を移した後に父が兄の借金の保証人になって書いたサインについて

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    正直また聞きで正確のところが私にもわかっておりません。 兄は客にはあたりが良いのですが家族に話す時には都合悪くなると怒り出して自分のことしか言わないタイプ（平気で日曜の送迎に父を、毎日の手伝いに母を使っています） 父は忘れっぽいうえ話が長くなったりするといろいろ面倒になっていい加減になるタイプです。 実は兄が診療所を開設するときに信金に借金を...

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  • 自己所有に抵当権ついてます

    夫名義の土地建物に親戚が抵当権1200万ついてます 17年前に勤めていた会社の保証人なった為親戚に頼み抵当権つけて保護しました 今回自己破産した場合この抵当権はどうなるのでしょか

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  • 諸費用ローンがある場合の個人再生

     ベストアンサー

    個人再生を考えています。住宅ローンが残っているので、住宅ローン特則というのを使いたいと思っています。住宅ローンを銀行から借りるときに、諸費用ローンというのを250万円ほど同時に借りていて、土地と建物の登記簿を見ると、抵当権が住宅ローンとは別でついています。住宅ローン特則は使えるでしょうか？何とか家は残したいのですが・・・

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  • 抵当権消滅について、第一抵当権が劣後租税差押え時の競売と任意売却について。

     ベストアンサー

    不動産取引です。 前の名義人に支払いをしましたが、第一抵当権に大きな債権がついたまま名義を変更してしまいました。 その下に県や町の滞納税金までついているのです。 その滞納税金は前所有者のものです。 さらに、抵当権は税金の請求に対し対抗要件を持っています。 債務残高が、約1億円で抵当権がついています。 この物件をいくら高く売ったとしても、30...

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  • 離婚するときに主人名義の家を手に入れる方法

     ベストアンサー

    有責配偶者の主人が、残り2400万の住宅ローンは自分が払いながら、私たちに住んでいいから離婚してほしいと調停を通して言われました。 ただ、名義を主人のままにしてローンを主人が払い続けたとしても、途中で売り払われたり、家を返せと言われたり、後々問題が出てきそうなので、完全に私のものにしたいです。 方法にはどんなものがあるでしょうか？

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    3

  • 母が所有する土地に建つ家はどうなるのでしょう

     ベストアンサー

    現在、主人の母が所有する土地に新築し住んでいます。 自宅は、主人の名義です。 母は、会社を経営しておりますがその会社の経営があまりよくないようで いずれ倒産してしまう日が来るのではないかと思っています。 もし、万が一倒産なんて事になってしまったら母所有の土地に建っている 我が家は、どうなるのでしょうか 母が、自己破産してしまったら我が家も取られ...

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    3

  • 抵当権の内容確認について、またその融資について

    つい先日、法務局にて自分の登記簿を取得したら、父が生前に土地を担保に融資してもらったらしく、抵当権と下の方に明記されてました。現在、その当時借りた分の支払いが終わったのか、まだ残っているのかわからない状態で、抵当権取り消しの手続きを忘れただけなのか、どうやって確認したらよいでしょうか？また抵当権がついている土地で新たに融資を受けることはできるの...

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  • 移転登記抹消手続き訴訟

     ベストアンサー

    父が、昨年亡くなり、相続人は兄と私の２人です。 父が亡くなる前に土地を売却していました。 現在，訴訟を提起して，売却代金の一部返還を求めていますが、 父が使ってしまつたと主張して返還に応じる意思がないようです。 買主に，移転登記されたとき，父は認知症で入院していて，その後亡くなりました。 移転登記の手続きは，兄が印鑑証明などを取得して，父の兄弟...

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    2

  • 財産分与で住宅ローンの残債

    離婚調停中です。財産分与で、住宅ローンは家事調停では名義人が全額支払うと言ってますが、もし家を打ってプラスになったら夫婦で分けてマイナスになったら名義人が全額みることになるのですか？

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    3

  • 土地を購入後すぐに売却して訴えられることはないか？

    現在マンションに住んでいます。住宅ローンがまだ残っているのですが、戸建てを建てたいと思い、土地を見つけました。ローンの審査も通り、現在、本契約の寸前です。しかし、子供の学校が変わるリスク等様々な要因が発生したため、戸建てを建てたいという気持ちはほぼなくなっています。そこで、土地契約の破棄を考えましたが、違約金１０％という契約で、仲介手数料も考慮...

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    2

  • 特別代理人と権利範囲

     ベストアンサー

    病気になり動けなくなった法人代表債務者がおり、金銭消費貸借訴訟で特別代理人が選任された場合、その特別代理人はその事件限りの代理人という認識で合ってますか？ 第三者らから財産管理人の様に債権を回収される事は無いですか？

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    3

  • 不動産の登記簿記載にある抵当権や根抵当権について

     ベストアンサー

    不動産関係は詳しくなくてわからないのですが、抵当権と根抵当権の違いや、債権者に抵当権を付けられ、債務返済後直ぐに抵当権解除をしなくても違法ではないのでしょうか。 また、いくつかの抵当権や根抵当権がついていて、解除になる前に所有権の移行は可能でしょうか。 その時仮に債権譲渡で不動産の所有権も移ったとすれば、抵当権や根抵当権も引き継がれるのでしょう...

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  • 担保に入っている権利書なしで　不動産売却できますか。

     ベストアンサー

    私名義の不動産（住宅ローン残債あり）の権利書を担保に親が借金をしました。 その借金を返せば　権利書はかえってくるでしょうが、親族の借金をかぶりたくありません。 また、この不動産物件には　住人（家賃支払いなし）がいますが、先のことも考えこの不動産を売却し たいと考えていますが、どうすればできるでしょうか。

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    2

  • 離婚をし慰謝料等を払ってほしい。そのためには、どうしたらいいでしょうか？

    初めての質問です。 子どもが2人いる、30代の母です。 2年前に、夫の不倫が発覚しました。当時は、私自身も夫と約束していた、禁煙が出来ず、お互い様と言うことで、丸く収まりました。その後、禁煙にも成功しています。しかし、その後も不倫関係は続いており、ｽﾄﾚｽから喫煙してしまい、お互いに信頼できない状態が続いています。 つい先日、不倫の証拠を見つけようと、...

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    2

  • 借地契約上のガソリンスタンド解体撤去についてのご相談

    昭和46年に46.26坪(152.56へーべー)の父名義の土地を借りてガソリンスタンド経営をされていたか方が亡くなり、息子さんの代になり経営不振でそのまま夜逃げ状態になり連絡がつかなくなりました。 連絡が取れなくなったのが平成4年。 ガソリンスタンドという特殊な建物であり、人に貸しているという状態なので勝手に手を付けることもできずそのままになっておりましたが、...

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    2

  • 登記簿事態がまっかた嘘

    登記簿事態がまっかな嘘だったとしたら､どうなりますか？登記簿に記載されている借り入れるなど

    弁護士回答
    2

  • 担保の移転手続きの書類を各関係人に送付します。所有者でない私にない私になぜ送付されるのでしょうか？

    お伺いします。平成７年１０月２３日に国民金融公庫（旧）から、父が土地を担保にアパートを建てました。父が亡くなり、債務引受人になり返済し続けました。その後、相続分割で平成１８年２月に兄が登記手続き等をして所有者になりました。そのため、借金は兄がアパート家賃から返済し、平成２７年４月に返済終了しました。先日、現在の日本政策金融公庫から、「担保の移転...

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  • 住宅の財産分与について教えて下さい。

     ベストアンサー

    住宅の財産分与について質問です。 私と妻の二分の一づつの共有持分の住宅。 住宅ローンもあります。 住宅の財産分与が仮に負の分与になっても私は売却したいのですが、相手がどうしても住みたいと言った場合、代償費用の算定方法は決まってますか？ 私の言い値でない場合は損得問題関係なしに売却したいので相談させていただきました。

    弁護士回答
    2

  • 譲渡所得税の申告年度を間違えたかもしれません。

     ベストアンサー

    確定申告の年度を間違えたかもしれません・・。 お互い持分半々の公庫住宅ローンがある状態で離婚し、元妻が単独で借り換えてくれました。 元妻が借り換える直前の公庫住宅ローンの残債が約２０００万。これを元妻が借り換えてくれました。 所有権を元妻に全て移したのが２０１３年の１２月です。 借換融資が実行されて、公庫へ弁済されたのが２０１４年の１月...

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