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法律相談一覧

  • 根抵当権の担保範囲に関する理解は正しいか

     ベストアンサー

    【相談の背景】 ・私が所有する土地・建物に、30〜40年ほど前に私自身で設定した根抵当権があります（根抵当権者は保証会社、債権の範囲は保証委託取引、確定期日の定めなし）。 ・現在も残債はあり、債務者は私と他複数名。 ・他の債務者が保証会社と新たな保証委託をすれば、私の同意なく担保範囲に入るのではないかと懸念しています。 【質問1】 私が設定者として...

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  • 財産分与の支払期日等について

    【相談の背景】 離婚調停中で、次回期日で成立の見込みです。 先日、相手方代理人から条項案が届きました。各項目については、協議の結果を反映していますが、日付について質問したいです。 自宅は私が取得、ローン残債は相手方が次回期日前日に完済し、抵当権抹消と所有権移転登記予定のため、相手方も次回期日で成立を見込んでいると思われます。 【質問1】 財産分...

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  • 相続した土地に設定された抵当権の抹消と求償権の時効について教えていただけますか？

    【相談の背景】 亡き父が経営していた会社の保証債務を相続人の一人が代位弁済を実行し他の相続人が相続した土地に抵当権を設定しました 【質問1】 債務保証していた元債権の時効を盾に抵当権の抹消を主張しています　当然他の相続人人対し求償権も時効となるのでしょうか

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  • 調停成立前に夫が自宅を退去した場合の明渡し条項の必要性について教えていただけますか？

    【相談の背景】 現在、離婚調停中で、次回の調停期日を控えています。 財産分与について、現在の自宅を妻が取得する方向で話し合っています。 自宅には住宅ローンが残っており、離婚調停成立後に妻側で資金を用意して住宅ローンを一括返済し、抵当権抹消と夫から妻への所有権移転登記を行う予定です。 当初は、 「調停成立 → 住宅ローン一括返済・抵当権抹消・...

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  • 離婚後の住宅売却について

    【相談の背景】 元夫の名義で建てた住宅に現在、夫が暮らしております。家の売却を進めていてこの様な連絡が来ました。 家のローンが3,280万円 物件価格:31,500,000円 仲介手数料:1,105,500円(税込) 抵当権抹消費用:49,100円(税込) 手残り:30,345,540円になります。 差額が250万円あるので、 半分ずつ支払いたいのですが、いかがでしょうか。 とメールで送...

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  • 母の債務整理における任意売却と自己破産の可能性について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 母の債務整理について。 現在、母名義で住宅ローン残高1,900万、売却見込価格400万の自宅があります。 その他借金は約300万円ほどです。 現時点では一度も滞納していません。 住宅ローンという名目ですが、自動車や外構費用も含まれており個人再生の住宅ローン特則が使える可能性が低いと考えています。 また、子供の中学校入学準備費用、壊れか...

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  • 勝手に住宅を売却する恐れ

    【相談の背景】 別居中。不貞の夫が出て行き 妻たちは夫単独所有の持ち家に住んでいる。 夫が一方的に　家を売却しそうです。 【質問1】 妻たちを追い出すかのように、突然に売却するような示唆をした。ローン返済中。 阻止する方法はあるか。

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  • 亡くなった叔父（面識なし）の相続人として、訴状を受け取りました。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 亡くなった叔父（面識なし）の相続人として、訴状を受け取りました。 私以外に叔父叔母従妹７人にも訴状が届いているものと思われます。 ７人とは連絡先もしらない状態です。 訴状の内容はなくなった叔父が生前に金銭消費貸借契約により、土地に抵当権仮登記をしていた模様です。 この抹消を求めているものです。 訴状を受け取った日は令和８年９月６...

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  • 離婚調停後の登記変更に任意整理が影響する可能性は？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在、夫婦の離婚調停中で、離婚に伴う財産分与と夫の任意整理が同時進行しています。 自宅は夫婦共有名義で、夫：持分4分の3、妻：持分4分の1となっています。 住宅ローンの債務者は夫のみで、妻は連帯債務者・連帯保証人ではなく、抵当権設定者という立場です。 現在も住宅ローンが残っていますが、離婚調停では、財産分与として妻が自宅を取得する方...

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  • 住宅ローンに複雑な費用が含まれる場合でも、個人再生で住宅を残せるか

     ベストアンサー

    【相談の背景】 母の債務整理について相談です。 現在、母名義の住宅に家族で住んでおり、住宅ローンも母名義です。 住宅ローンの残高は約1,800万円です。 ただし、この住宅ローンは「ろうきんのまるっと500」というローンで、一般的な住宅ローンとは少し複雑な内容になっています。 借入総額は約2,100万円で、その中には住宅・土地・リフォーム費用だけでなく、...

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  • ニュース アクセスランキング

  • 主債務者の抵当権処分に関する承諾の有無

     ベストアンサー

    【相談の背景】 民法377条2項により、主債務者が弁済について抵当権の処分の利益を受ける者の承諾を得れなった場合、 【質問1】 主債務者は民法494条1項2号により、弁済供託するのでしょうか

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  • 根抵当権の抹消、相続登記について

    【相談の背景】 父が祖父の相続をしないまま、先日亡くなりました。 父はアパート1棟を所有しており、不動産収入を得ていました。 先日、登記情報提供サービスを使って、登記を確認したところ、アパートの建物は父名義、田んぼとアパートの土地は祖父名義になっていました。 そして、アパートの建物・田んぼ・アパートの土地に、「根抵当権」という記載があり、以下...

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  • 夫の財産調査の依頼について(負債金額含む)

     ベストアンサー

    【相談の背景】 離婚の話が出ているので、話し合いの前に、夫の持っている財産(負債を含めた金額)を把握しておきたい。 夫の職業は自営業。個人事業主として法人名義で店を営んでいる。 今現在家族で住んでいる自宅には、根抵当権が設定されている。 (夫個人名義で借りた住宅ローンの抵当権が数年前に抹消され、新たに根抵当権が設定されていた) 【質問1】 決算書や...

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  • 根抵当権が設定されている物件の財産分与について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 1週間前、自宅の全部事項証明書を取得したところ、夫が住宅ローン借入の際に設定されていた抵当権を抹消し、新たに根抵当権を設定していたことが判明した。 債務者は夫の職業、個人事業主の法人名義。 根抵当権者は住宅ローンを組んでいた金融機関。 離婚時の財産分与として売却金額から住宅ローン残高を差し引いた金額を折半したいと考えていたのだが、...

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  • 任意売却 親族間売買

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父親が所有者、債務者が次男、住んでいるのは長男です。 父親と次男は一緒に事業をしています。 今回長男の住んでいる物件に付いている債権者は日本政策金融公庫の根抵当権（父親と次男の事業資金借金）の返済が滞り競売にかけられました。 長男はこの物件を購入しようと任意売却専門会社に依頼しました。 親族間売買で難しく住宅ローンも断られ、現金...

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  • 調停が1回目で成立した場合に起こり得る実務上の問題

     ベストアンサー

    【相談の背景】 8月中旬に第1回目の離婚調停を予定しております。 離婚自体については双方同意しておりますが、財産分与の内容で話し合いがまとまらず、家庭裁判所へ調停を申し立てました。 また、離婚のきっかけとなった相手方の投資詐欺被害については、調停申立時には本人が詐欺に気付いておらず投資を継続していました。しかし先月になってようやく詐欺であった...

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  • 父親名義の物件が競売にかけられます。

    【相談の背景】 現在、主人の父親名義の物件に住んでおります。 父親と主人の弟は一緒に自営業を営んでいます。 私たちの住んでいる物件には日本政策金融公庫の根抵当権(債務者は弟です)が付いています。 先日、返済が滞ったようで執行官が我が家へ来て競売に掛けられますと伝えに来ました。 内覧調査はまだです。 私たちはこの物件に住み続けたく任意売却を考えて...

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  • 古い抵当権抹消手続きについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 実家の不動産に、かなり前に設定された多額の抵当権が2件残っています。 抵当権者は数年前に亡くなっており、相続人は3人いることが司法書士の調査で判明しています。 借入金はすでに完済している認識ですが、それを証明できる領収書や完済証明書などの書類は手元にありません。登記上は1件に弁済期の記載があり、もう1件には弁済期の記載がありませ...

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  • 財産分与 自宅の取得について

    【相談の背景】 離婚調停中ですが、ようやく条件が整いあと少しで成立の方向です。 財産分与で、私が自宅を取得。相手方がローン残債を一括返済し、抵当権抹消登記、私の単独名義になるよう（現在は夫婦共有名義）所有権移転登記をする方向で合意、進めています。 相手方は別居中ですが、自宅駐車場に車を停めたまま（私は運転しないので不要）ですが、所有権移転次第...

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  • 兄の借入で自分が支払いをしていた兄名義の土地

    【相談の背景】 先日友達のお母様が亡くなり相続が発生したのですが、建物→お母さん名義 土地→お父さんのお兄さんの名義でした。 友達と２人でお父さんによくよく話を聞いたら昔、住んでた家を当時友達から借りてたが間もなく担保に入ってるけどそのお金を払えばそのまま住めると言われ、実のお兄さんに農協からお金を借りてもらいその家を買ったとのことでした し...

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  • 財産分与 自宅ローン

    【相談の背景】 離婚調停中。 財産分与について、自宅を私が取得することに双方合意。その上でも、相手方は私に2000万程度支払わなければなりません。 ローン残債が基準日時点で1800万、現在は1600万程度。 相手方は、私の名義でのローンの借り換えが必要となるから、相手方がローン残債を返済し、残額の200万弱を私に支払うかどうするか？と聞かれています。 ローン...

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  • 財産分与 自宅の取得

    【相談の背景】 離婚調停中。 離婚の財産分与で私が自宅を取得します。現在共有名義、ローン残額あり。 自宅分の代償金を差し引いてもなお、数千万を相手方から私に分与が必要です。 【質問1】 共有を外して私の単独名義にする場合、ローン完済（つまり抵当権抹消手続き）と同時あるいはそれ以降のタイミングでないと出来ないのでしょうか？ 名義のみ先に変更は可能...

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  • 義父名義の土地建物を、会社の現社長が無断で担保にして融資を受けていた場合の有効性について

    【相談の背景】 義父が抱えているトラブルについて相談です。 義父は、約10年前まで会社を経営していました。 当時、会社が銀行から融資を受けるにあたり、義父個人名義の土地と建物を担保として提供していました。 義父が会社を引退した時点では、銀行からの融資はすべて完済していました。 最近になって、義父がその土地を第三者に売却しようとしたところ、義...

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  • 古家を壊さないと災害の危険性がある。しかし、かねがない。

    【相談の背景】 廃墟に近い建物を取り壊せと市から言われているが、生活もママならぬ状態で取壊し代がない上に、消費者金融の根抵当権がついており、抹消もしてくれない。 【質問1】 今般、自己破産の申立をし、免責決定を受けました。債権者のうち、一社は破産者所有不動産に根抵当権を付けて下りますが、担保権の実行をしません。この根抵当権は、被担保債権消滅にな...

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  • 古い仮差押と抵当権の抹消手続について

    【相談の背景】 相続した不動産に５０年程前の仮差押や抵当権の登記がなされている。 仮差押、抵当権ともに債権者は会社で、現在両社とも既に解散している。１社は、合資会社で２０年前に総社員の同意により解散、１社は有限会社で同じく２０年程前に破産宣告、費用不足による破産廃止決定確定により登記簿が閉鎖されている。 【質問1】 仮差押や抵当権を抹消するには...

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  • 離婚時の財産分与にかかる税金について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 離婚時におけるマイホームの財産分与について、必要費用と支払い者はどちらとなるでしょうか？ 夫名義の家・ローンを妻に分与し、家・ローンの名義を妻に変更します。 調べたところ、かかる税金が、 贈与税 不動産取得税 譲渡所得税 登録免許税 ローン借換え手数料 抵当権の抹消費用 所有権移転の登記費用 司法書士費用 などがあると思いま...

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  • 敷地権化前の買戻特約の登記がされているマンションの滞納処分による差押の登記について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 建築当初土地と建物がそれぞれ別々に登記されていた古いマンションについて、敷地権化されました。また、土地と建物にそれぞれ敷地権化前の売買による所有権移転に伴って買戻特約が登記（期間は10年で経過済）されています。このマンションについて滞納処分による差押をしようと考えています。 【質問1】 この場合、買戻特約の抹消登記はする必要はあり...

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  • 協議離婚における弁護士の成功報酬の対象は何ですか？

    【相談の背景】 協議離婚における、弁護士さんの成功報酬の対象を知りたい。 【質問1】 協議離婚（公正証書作成）予定です。条件面では折り合っています。弁護士さんに依頼したいのは、折り合わせた条件面を公正証書にすることや、夫側が銀行ローンや抵当権抹消の手続き、子供の新戸籍に関する手続きなど

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  • 土地建物の抵当権の削除

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私の妻の父親が亡くなったため、実家の家（土地、建物）を母親に名義変更しようとしたところ、消費者金融のアコム株式会社の抵当権がついているため名義変更できませんと法務局の方に言われたので、アコム株式会社に問い合わせたところ、年数がたちすぎていて、こちらには何の記録も残っていないので対応できませんと言われました。 【質問1】 アコム株...

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  • 離婚時の住宅ローンに関して。特有財産など

     ベストアンサー

    【相談の背景】 特有財産の土地上の建物：財産分与とは「別枠」で、夫に住宅ローンを完済させることは実務上可能ですか？ 経営者の夫と離婚協議に向けて準備中です。 自宅の財産分与と住宅ローンについて、「私の取り分を減らさずに解決する方法」があるかご教示ください。 【現在の状況】 • 土地： 私（妻）の特有財産です。 1000万。ですが建物を夫ローンにするため...

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  • 中古で購入したマンションの契約不適合責任について

    【相談の背景】 リフォーム済み分譲中古マンションの契約不適合責任について。 夏に引っ越した物件でそれまでは何もなかったのですが、冬になったからなのか、トイレの壁が結露するようになりました。どうやらリフォームの際に壁紙は変えたようなのですが、コンクリートの壁にそのまま直貼りしたため気温差で結露しているようです。 管理会社や仲介業者、売主（免許あり...

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  • 母の土地に設定された根抵当権が相続に与える影響は？

    【相談の背景】 母は健在で土地を所有しています。兄が私に相談が無く根抵当権を設定しました。 【質問1】 将来、母が亡くなった時の相続の影響はどうなるのでしょうか？ 私の自宅は母名義の土地で私名義の建物になっています、土地だけが根抵当権に設定される可能性はあるのでしょうか？

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  • 売買契約解除について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 2025/12/17に契約した土地売買契約について、婚約者と共に収入合算で住宅ローンを組み注文住宅を建てようと思っていたが2026/2/26に婚約破棄されてしまい売買契約を解除したいと売主に相談した。 【質問1】 相談の背景の場合手付け解除となるか違約金解除となるかを教えていただきたいです。 前提として、分筆登記や計量などは既に行われていた土地で...

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  • 根抵当権の抹消について

    【相談の背景】 父が5ヶ月前に亡くなり、父を債務者とした根抵当権が設定された父所有の不動産を相続することになりました。銀行に確認したら死亡日時点では債務があったものの現在は債務が0円になっているとのことで、根抵当権の抹消をすれば良さそうです。 【質問1】 根抵当権抹消は、不動産の名義を私に変更すると同時に抹消登記も行えるのでしょうか？ 【質問2...

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  • 民法519条 黙示的な債務免除（黙示的な債権放棄）について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 民法519条は、 「債権者が債務者に対して債務を免除する意思を表示したときは、その債権は消滅する」 と定めており、これは債権者による明示的な意思表示による債務免除を想定した規定と理解しています。 一方で、実務上・学説上、債務免除（債権放棄）は、明示的な意思表示がなくても、当事者の行為態様等から黙示的に成立する場合があるとも言われてい...

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  • 抵当権抹消の代位登記等について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 市税等滞納整理に従事しています。 公売しようと検討している不動産の登記簿を確認すると抵当権が設定されています。抵当権者である者に債務残高を確認すると、その履行は終えているが抵当権の抹消手続きをしていないという事でした。 【質問1】 当該不動産の抵当権の抹消について、代位登記できますでしょうか。 【質問2】 また、代位登記を行う...

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  • 抵当権抹消の代位登記等について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 市税等滞納整理に従事しています。 公売しようと検討している不動産の登記簿を確認すると抵当権が設定されています。抵当権者である者に債務残高を確認すると、その履行は終えているが抵当権の抹消手続きをしていないという事でした。 【質問1】 当該不動産の抵当権の抹消について、代位登記できますでしょうか。 【質問2】 また、代位登記を行う...

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  • 親の負債と住宅の親子間売買について

    【相談の背景】 両親に返済が滞っている住宅ローンや住宅が抵当に入っていない負債が数件あります。返済できないまま先日父が他界しました。負債が大きいため私や兄弟は相続放棄をしたいと思います。母が相続をすることになるかと思います。その上で、両親の住宅を私が母から購入したいと考えています。母には住宅の売却金額からできる限りの返済をしてもらおうと思います...

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  • 不動産の抵当権に関する登記変更の必要性とデメリットについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 妻と調停離婚しました。財産分与で元妻名義の不動産を私との共有名義にします。抵当権がついているのですが、債務者の元妻の住所変更登記が必要になるかもしれないと銀行に言われています。 【質問1】 銀行によって必要か不要か対応が分かれるのでしょうか。また、変更登記をしないことで何かデメリットはありますか。

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    1

  • 田んぼの売却に関する契約内容の妥当性と代金支払いの確実性について。

    【相談の背景】 親戚が所有している田んぼを廃棄業者に売却することになった。 １カ月前に契約したらしく、契約書にはすでに捺印済みである。 代金が支払われるか怪しい内容だったので、契約内容が妥当かを判断して欲しい。 ①1050000円で売ることになったが、手付金として50000円だけ貰っている。 ②残りのお金は6〜7年後に建物を建てた後に払うと口頭で説明をされた。...

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  • 司法書士が領収書を発行しない

     ベストアンサー

    【相談の背景】 不動産を相続しました。兄弟の一人が分筆登記を司法書士に申し込みました。司法書士より分筆者全員に委任状の提出求められたので、提出しました。程なくが完了して登記簿が、届来ましたが、領収書がありません。直ぐに同じ司法書士に抵当権抹消と地目変更の委任状を提出しました。日にちが経ち、抹消書類と地目変更書類と、全ての領収書が届かないので、司...

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  • 遺産分割で土地、家を売却するための進め方

    【相談の背景】 家裁にて遺産分割協議中。両親が亡くなり子3人で父名義の土地を相続することになった。 土地名義は亡くなった父、家の名義は義理兄名義でローンは完済している。 【質問1】 抵当権を抹消するには相続人の遺産分割協議をする必要があるのか？

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  • 不動産 競売 所有権解除

     ベストアンサー

    【相談の背景】 不動産について（贈与、売却、所有権解除） （登場人物） 私 私の父親 Ａ氏 長方形の土地に ２店の店がありました。 居酒屋の土地建物の所有権が私の父親で抵当権者がＡ氏 焼き鳥の土地建物の私有権・抵当権はＡ氏 父親はA氏には借金はありません！ 居酒屋の土地建物の抵当権者であるＡ氏が 私の父親に対してＡ氏から 相場以下の定...

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    2

  • 不動産 所有権 競売

     ベストアンサー

    【相談の背景】 不動産について（贈与、売却、所有権解除） （登場人物） 私 私の父親 Ａ氏 弁護士B氏 長方形の土地に ２店の店がありました。 居酒屋の土地建物の所有権が私の父親で抵当権者がＡ氏 焼き鳥の土地建物の私有権・抵当権はＡ氏 居酒屋の土地建物の抵当権者であるＡ氏が 私の父親に対してＡ氏から 相場以下の定額で 私の父親の後見人補助...

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    1

  • 個人再生開始決定が出せない。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 昨年12月に法人破産破産申立と個人再生の申立を弁護士に依頼し、しておりました。 法人は破産開始決定がされました。個人再生は個人再生委員が選任されました。 個人再生は住宅特則付です。 住宅には住宅ローン以外で2番抵当権があったのですが、自分で返済してしまい、親族からの援助と偽って報告しており、後から、自分で返済したと自白しました。また...

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  • リスケ中の根抵当権解除の方法

     ベストアンサー

    【相談の背景】 金融機関で根抵当権の設定された債務と、保証協会からの無担保の債務があります。 根抵当権の極度額は5000万円ですが、残債は約2500万円です。 無担保の債務は6000万円ほどあります。全て社長個人が保証人となっています。 事業の資金繰りが厳しくなりリスケに応じていただきました。 根抵当権を設定している不動産を保有している親族が、相続を考え...

    弁護士回答
    2

  • 担保権者への返済は偏頗弁済でしょうか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 個人再生（住宅ローン特則付）の手続き中です。 自宅に住宅ローン以外の事業性融資の2番抵当権が設定されていました。 この2番抵当権を一括返済により、抵当権抹消せました。偏頗弁済に該当する、と言われています。 【質問1】 担保権（抵当権）のある債権者への返済は偏頗弁済にら当たらないと理解していました。違うのでしょうか。

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  • 離婚調停の条件の不履行について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 今年3月に離婚調停を経て離婚しました。自分名義の自宅を元妻に3月末時点のローン残額で売却することを条件に養育費を払わないことに調停で合意しています。 今10月ですが、まだ売却手続きが進んでおらず、その間ローンの利子、固定資産税、7月までの元妻と子供が暮らす自宅の光熱費を払ってきました。 元妻がローンの審査など、売却に関わる手続きを一向...

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  • 二人名義の家とローン

     ベストアンサー

    【相談の背景】 離婚にあたり共有不動産とローンにがありますが、名義変更とローンについて 【質問1】 離婚を考えておりますが、家が二人名義でお互いローンを抱えています。家から出るつもりなので、名義を１人にし、ローンも返済してもらうつもりです。どんな手続きが必要ですか？

    弁護士回答
    4

  • 破産手続き前の【抵当権者への返済義務】について教えて頂けませんか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在法人破産を検討しています。法人名義で家の兄弟３人の共有名義のうち、 私一人の持ち分３分の１に対して不動産担保ローンで抵当権を設定して 借り入れをしています。 毎月５万円返済しているのですが、この返済をするにあたり 教えて下さい。 現在１ヶ月分滞納をしていまして、すでに２回ほど延滞が解消されないともう待てないと言われていま...

    弁護士回答
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