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法律相談一覧

  • 身内により勝手に連帯保証人にされ対応に困っている

    自身の知らぬ間に、勝手に父と個人債権者間での金銭借入契約の連帯保証人にされていました。 状況として ①正式な金銭借入契約書が父•債務者間で交わされている ②連帯保証人の署名は他者の代筆 ③押印されている印鑑は実印ではない ④契約時に債権者からの確認等は行われていない ⑤契約の担保として家の登記簿謄本が取られている ※父親が勝手に持ち出し提出した模...

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  • 自己破産か任意売却か。養育義務を終えた後の養育費代わりの住宅ローン

     ベストアンサー

    1７年前に離婚する際、子供達の養育費代わりに子供達が２０歳になるまでの約束で住宅ローンを私が払い２０歳以降は元妻が払うと云う約束の上、離婚しました。ローンの名義、家屋の名義とも私になっております。子供達が２０歳を迎えて調停で今後は元妻が払うがローンの書き換えはせず私の口座に元妻が振り込みように話が付きましたが、もう既に子供達はそこに住んでないよう...

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  • 銀行融資にあたり、代表者の個人不動産への根抵当権の設定

    根抵当権についてご質問させてください。 会社で事業資金の融資を受けるにあたり、社長個人の自宅不動産に根抵当権を設定することが条件と言われました（住宅ローンが残っているため、1番抵当権者はすでに設定されています）。 しかし、5年以内には家の買換えたいと考えており、その場合、根抵当権が設定されていると売却出来るのでしょうか。また売却できたとしても...

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  • 抵当権解除の可否など抵当権について教えてください

     ベストアンサー

    親戚の話なのですが、本家の土地に2名分家が家を建て何十年か経ち、分家の土地の隣(田畑)を本家から売ってもらう話を2名が持ちかけたそうですが回答があやふやで法務局に行ったら抵当権が付いてたそうです。それも昭和63年との事です。かなりの時間が経過してますが、抵当権解除をしたいとは思っているようです。そこで 1、抵当権解除が可能か分かる方法はありますか？ 2...

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  • 登記上抹消された抵当の意味を教えて下さい。

     ベストアンサー

    父が亡くなり、5000万の抵当になっている土地と建物の確認の為、登記を調べました。 甲区の所有権は父。 乙区の 1は230万(全て下線) 2は500万(下線無し) 3は100万(全て下線) 4は5000万(全て下線) 5.6.7は、1.3.4の抵当権抹消、以上。 共同担保目録1.2とあり、どちらも住所全て下線、予備欄には抹消とあります。 そこで質問です。 ① 下線の意味は、抹消と言う事です...

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  • 根抵当権 債務者死亡に伴う相続について

    金融機関で働きはじめたばかりです。 不動産に根抵当権を設定し融資を行ったものについて、債務者が死亡し、その債務を子が相続しました。 ところが、不動産の所有権移転登記は行っていたものの、根抵当権の債務者変更登記がされていませんでした。 相続開始からは、6ヶ月以上経過しています。 債務は元の債務者の債務のみで、子に対する追加融資はありません。 こ...

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  • 離婚 住宅ローン共同名義の場合

    住宅ローンのことでご相談させて頂きます。 家は共同名義（旦那6割、私4割）で購入していますが、この度調停離婚を行うことになりました。 旦那年収400万、私年収103万。 ①現在、私と子供二人でその家に住んでいます。 名義を私のみに変更は可能でしょうか。 今後社会保険に加入し、収入は150万になる予定です。正社員ではなく準社員になる予定です。 ②売却する場合...

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  • 生前贈与の方法について

     ベストアンサー

    父の財産を自分に生前贈与する場合、母や兄弟の了解があるとして、自分に贈与税がかります。土地建物をいくつかに分けて、贈与する案では、評価額がいくらまでならかかりませんか？また、自分で登記やその他手続きをしたいのですが、できますでしょうか？ある程度の知識、抵当権抹消登記や地上権変更登記等はしたことがかります。宜しく願います！

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  • 住宅ローンを養育費代わりにした結果約束をほごされました

    住宅ローンを養育費代わりに支払っている者です。 年収 約450万円 離婚後約9年 養育費 口約束 子供3人 住宅土地 私名義 住宅ローン 私名義 住宅ローン約9万円 別件養育費8万円 前妻とは、メール連絡交換がかなり困難(返事がかえってこない) 子供達がそろそろ成人していき、養育費の支払いが 終わります。 その事を前妻に連絡すると 前妻の給料では住宅...

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  • 90数年前の話で抵当権設定仮登記抹消登記手続き請求事件として簡裁から訴状

     ベストアンサー

    先日、簡易裁判所からなんの前触れもなく「抵当権設定仮登記抹消登記手続き請求事件」なる訴状が届き､とある山林千数百㎡の土地を大正15年○月○日時効を登記原因とする抹消手続きをせよ｡そして訴訟物の価格の○円と手数料○円の5万弱は こちら側の負担､とのこと｡調べたら原告は不動産屋のようです｡ 出処はウチの母親筋の土地関係のよう｡母親は内縁の妻=祖母の養子となって昭...

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  • 叔父名義の土地について

     ベストアンサー

    叔父名義の土地に新築を考えております。 叔父夫婦は子供がおらず二人とも10年ほど前に亡くなりました。亡くなってから叔父の借金が発覚し、家と土地を担保にお金を借りたそうです。土地を複数持っており担保にしたのは今現在私が住んでいる家と土地だけです。 支払いの請求書なども来ていません。相続したいのですが借金の請求が来るのでは？と思い未だに相続しておりま...

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  • 農地法の許可 50年前の条件付き仮登記の効力

    45年前に親戚の土地（もともと農地）の一部を購入し、今もそこに住んでいます。 土地購入先の親戚が、今回相続で我が家の隣接地を売りに出すことになり、土地の登記を辿ってみると、50数年前の農地法の許可を前提とする仮登記が残っていて、それをクリアにしないと土地が売れないといわれている模様。 我が家にも当然同じ仮登記が残っていますが、これはクリアにする必要...

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  • 根抵当の行使ー土地所有者没後

    父が他界しました。兄が父名義の土地の上に兄名義の家を建築し、建築費等として平成6年に2600万程根抵当で借りています。土地に対しても建物についても根抵当が設定されています。すでに完済したと思われますが、根抵当の登記は抹消されていません。 父の死後も兄はお金を借りる事が可能でしょうか？ まだ相続人は未定です。

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  • 調停離婚 財産分与として建物分与 抵当権抹消手続きをしてもらえない

    調停離婚をし、元夫名義の住宅ローンのある建物は財産分与として分与される事になりました。 土地は私の父親名義です。 私が住宅ローンの残債を全て元夫へ支払い、速やかに元夫は 金融機関へ全額を返済すると調書にも記載されております。 ですが、所有権移転登記も済みましたが、 未だに元夫は、抵当権抹消手続きを行ってくれません。 因みに、住宅ローンを借りて...

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  • 根抵当権の抹消について

    父が2017年に他界し、土地の登記を確認していると、 父が所有する土地が、2004年に父の会社名義でA氏に根抵当権が設定されていました。 金銭貸与契約上限380万円と書かれておりました。 今回、その根抵当権の抹消をしたいとおもっているのですが、 記載されている人物が誰なのか、その金額を返済したのか、まったく情報がありません。 人物はなんとか探し出せるとは...

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  • 休眠抵当権の抹消手続きについて。 ひとりが同意してくれない。

     ベストアンサー

    相続手続きを行っている際、私たちが居住している土地に大正４年に設定した抵当権が残っていることが判りました。２００円の借財です。 司法書士に相続人を調べていただき、１０人中９人から抹消手続の同意の印鑑をいただきました。 しかし、一人の方が同意してくださいません。菓子箱一つで同意しろとはおかしい、と言われました。 以前、全員の同意がないと裁判になる...

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  • 父が他界し、、と土地を担保に借金があり不安です。

     ベストアンサー

    父に多額の借金がありました。昔働いていた会社が潰れてかぶったものですが、一緒に働いていた同僚と力を合わせ弁護士さんに借金を払わなくてもよくして頂きました。それから何年も経ち、突然借金を受け継いだという会社とそこの弁護士から手紙が来て、｢家と土地が担保になっています。5千万の借金を払ってください｣と。もちろん仕事も引退して病気持ちなので払えないと連絡...

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  • 存在を知らなかった空き家不動産の相続。共同名義の不動産の一部が仮差押。借金はどうなりますか。

    義父のところへある市から空き家について崩壊しそうなので適切な処理をするよう指導の書類が来ました。その土地と建物２棟は義父の姉の配偶者が土地と建物１棟を６分の１ずつと、建物１棟についてはすべてについて、所有権を有するものでした。 義父の姉夫婦には子はいませんでした。義父の姉の配偶者は20年以上前に、義父の姉は4年前に亡くなっていて、義父は義父の姉が亡...

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  • 偽造された実印での不動産登記

    1.兄が、10年前に母(現在90歳)の実印と印鑑カードを作り、母名義の土地を贈与で自分名義にしました。 2.母名義の他の土地に兄の会社の銀行借入の抵当権を設定しました。 3.母は、兄が実印と印鑑カードを持ってるのと土地の名義が変更されてるのを10年後の今、謄本を見て知りました。 4.母は住所変更に伴い、印鑑登録をするというのを知らなくて、自分が昔から持ってる印...

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  • 元夫との共有の家を息子に売却したい

    離婚した元夫と共有名義の家の私の持分を別居の息子に売却して住まわせたいと考えています。夫名義のローンは500万位残っています。息子は働いており新たにローンを組んで元夫のローンを返済してもらうつもりです。10年以上私がローンを払って来ました。ローンの引き継ぎでは無く別の銀行にて不動産売買としたいのですが相続等の問題はありますか？元夫の承諾は得られます。

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  • 連帯保証人になっているオーバーローンの財産分与について

    現在離婚協議中で、オーバーローンの不動産を所有しています。 名義は夫で私は連帯保証人です。残債4000万、売却価格は3000万で、売ったとしても1000万残債が残ります。 私は貯金0で、夫の預貯金は100〜200万程だと思います。車は所有していません。まだ若いので退職金もありません。プラスの財産はほぼない状態です。 この場合、 1.売却したら残債の1000万は財産分与...

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  • 解散した会社の抵当権の末梢

    不動産を売却するにあたり謄本をみたところ、昔親が借入をしていた際の抵当権がついていました。 権利者は株式会社であり、既に解散していました。 インターネットで調べていたところ会社の清算人に抹消手続きを協力してもらうと書いておりました。 調べておりましたらその会社には清算人が数人おり、一人だけ住所がわかったのですが、かなりの遠方で連絡をとるにして...

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  • 実父の借金について相談させて下さい

     ベストアンサー

    実父の借金について相談させて下さい 築３０年のマンションに一人暮らしです。 住宅ローンが１０００万円以上ある事が分かりました。 税金も滞納しており、差し押さえになっている状況です。 私は一人娘で転勤族の為、遠方に暮らしています。 父は年金とシルバーで働いた収入で支払いしている様ですが、払える見通しがありません。 マンションが差し押さえに...

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  • 時効の中断と再開について

    以前、破産宣告をしました。銀行ローンの未払いと固定資産税の滞納で不動産を差押えられ、競売開始になりましたが、取消決定確定しました。その後、差押登記はどちらも抹消されました。取消も差押抹消も理由はわかりません。銀行ローンは抵当権が付いていて、そのままですので、返済しなければ、消えないでしょうが、問題は滞納固定資産税の方です。時効が差押で中断するの...

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  • 破産者が自己の不動産を任意売却で買い受けることは可能でしょうか。

     ベストアンサー

    破産をしましたが，親戚から資金を借り入れて，任意売却により，自分の不動産を買い戻したいと考えています。 競売による売却では債務者は買受人にはなれないそうですが，任意売却なら，そのような制限はないと思いますが可能でしょうか？

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  • 訴訟における請求の放棄と時効中断効

    根抵当権の抹消登記請求の訴訟が提起されました。当方、被告で根抵当権の元本は確定しています。応訴して被担保債権の存在を主張したのち、原告側が訴訟の取り下げをしましたが、こちらが同意せず、原告側の請求放棄ということで訴訟が終了しました。 訴状記載の請求の原因は所有者(所有権に基づく妨害排除請求権と考えられます。)であるというだけですが、この場合、訴訟...

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  • 名義の違う二世帯売却について

    二世帯住居売却について。 8年程前に二世帯住宅を、主人父親所有の土地に、 主人名義でローンを組み建てました。 色々あり、売却予定です。 売却した場合、土地の評価額が高いので、ローンを清算して、中古マンションを購入できるぐらいの金額は残るので、ローンを清算した残りは両親です。 私達はローンを清算できればいいのですが、土地、建物の名義が違うの...

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  • 住宅ローン返済・登記と離婚届の順番について

    過去に妻が突如として家を出て別居中の状態です。 妻から離婚を申し出されており、これに応じるかどうかを含め現在協議中です。 別居中に婚姻20年の節目が経過しました。 さて、私と妻が連帯債務の住宅ローンがあり、私が住宅に住み続ける前提で財産分与の精算額（私が用意する資金）を原資に全額繰上返済して抵当権抹消の上、所有権は私に移したいと思います。 返済...

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  • 抵当権無効につき抹消を求められている訴訟

    6年前に友人にお金を100万円貸すにあたり担保を出して欲しいと伝えたところ、友人の父親の家を担保として出せることになりました。その際父親は体調崩しているので、抵当権設定登記に必要な書類は友人が父親に委任を受けて 代理で抵当に必要なものをすべて用意することになりました。司法書士立ち会いのもと 司法書士が父親に電話にて本人確認して無事抵当権設定が完了しま...

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  • 8年前に相続した土地に800万円の抵当権があった．完済不明．

     ベストアンサー

    8年前に父から相続した土地に800万円の抵当権が設定してありました． 完済した書類等はなく，借用書なども持っていません． 一方，抵当権者も既に亡くなっており，子供に相続されている模様． この8年間一切の債権行使のような連絡はありませんでした． この状態で，抵当権者に抵当権抹消を申し出た場合，抵当権者と争いになったら勝てるでしょうか？

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  • 賃貸経営の廃業について

     ベストアンサー

    約50年間にわたり賃貸経営をしてきましたが、近年は借主もおらず、老朽化した建物の修復も困難なため廃業を検討しております。賃貸経営を廃業する場合、どのような手続きが必要になるでしょうか？ ＊土地は借地です。 ＊建物には抵当がついています。

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  • 抵当権の時効について

    抵当権の時効について 教えてください。 25年前に手形割引の抵当として 会社名義の土地を入れていました。 その後倒産しましたが その土地はそのままになっています。 抵当権は時効にまりますか。 よろしくお願いします。 尚、倒産して一度も請求等ありません。

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  • 遺産分割協議中の土地/建物売買について

    私の父が亡くなりました、母は既に他界しており、子供は私しかいません。父は土地建物、現金等の遺産があります。父の遺言書によると、「遺言執行者に第三者のAさんになってもらい、全財産を第三者のBさんに譲る」という内容でした。この遺言書に基づき、直ちに執行人Aは土地/建物の登記上の名義をBに変更済みです。 私としては遺言書の存在自体が寝耳に水であり、先日遺...

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  • 抵当権抹消について教えて下さい。

     ベストアンサー

    不動産の抵当権抹消手続きについてお尋ねいたします。現代の状況は下記のとおりです。 １．土地家屋持分：母親75％、息子25％ 　　＊母親は平成14年に死亡しています。上記の持分比率のまま現在に至っています。 ２．先日、ローンを完済して、銀行からの抹消手続きに必要な書類待ちです。 ３．近い将来（数年後）、売却を考えています。 質問：経費を抑えるために...

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  • 実家を買いたいのですが

     ベストアンサー

    両親が離婚後に父親だけが住んでいる実家があります。銀行の住宅ローンがあと1年あり残金は数十万円なはずですが、任意売却したいと言ってきました。私は、買い取りたいのですが、どうすればよいのでしょうか？所有権は母と父が半分ずつで、ローンは父が住んでいるので払っています。債務者は父のみ。最近父はローンを払いたくなくなったらしく、精神病になった父から直に購...

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  • オーバーローンによる任意売却について。

     ベストアンサー

    父が飲食店を経営しており、銀行に2800万円の借り入れがあります。 建物は、店舗兼住宅で、すべて銀行の担保になっています。 自己破産するにも、店と家は手放したくないので任意売却を検討してみましたが、 不動産会社に査定して頂いたところ、建物は築30年で、おまけに震災の影響で建物は全壊判定が出ており、 店舗と住宅が一緒の物件はまず売れないとのこと。値段を...

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  • 抵当権抹消登記について

     ベストアンサー

    こちらは債権者ですが抵当権抹消登記をしたいのですが、設定者（債務者）が既に死亡しており、相続人は全員相続放棄して、相続人がいません。 この場合はどうしたらよいのでしょうか？

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  • 倒産した不動産会社の抵当権を外し未完済のローンを確認したい。

     ベストアンサー

    倒産した不動産会社の抵当権を外し未完済のローンを確認したい。 無責任な祖父が昔に買った土地をローン未完済のまま放置していました。 本人の話では、土地を500万でローンで購入し銀行に300万ほどは返した。 その後、不動産会社が倒産した連絡を受けローンは支払っていたが 銀行もなくなって支払いはやめた。(書類や催促がこなくなった) とのこと。 銀行のロー...

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    2

  • 自己破産をしたら抵当権はどうなるか

     ベストアンサー

    お世話になります。 叔父の自宅に600万の抵当権をつけました。 まだ設定して一ヶ月足らずです。 叔父のが、近いうちに自己破産を考えているみたいです。 この場合、抵当権はどうなるのでしょうか？ 因みに、借金が1000万程あるみたいです。

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    3

  • 協議離婚中 養子縁組養育費

    養女への養育費についてです。 今協議離婚で話を進めており、離婚は確定、養子縁組も解消するまでは決まりました。 が、財産分与と養育費で話が進まなくなりました。 相手の妊娠中絶で離婚確定になったのですが、今も養女の養育費を払っています。実子は自分が育てる予定です。 養女の養育費はいつまで支払わなければいけないのでしょうか？ 養子縁組が解消されるまで...

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    5

  • 離婚後に共有名義の家持分の売却

     ベストアンサー

    離婚していますが、離婚前に建てた家が前妻と共有名義になってます。こちらの持分が5/6あり、前妻が1/6なのですが、ローンはまだ残っています。それでこの持分5/6を売却できると思うのですが、本当に出来るのでしょうか？　　 その家には、前妻と子供が住んでいます。 よくデイトレーダーとかが購入して、値が上がると売却とかしてるみたいですけど、、どうでしょうか？宜...

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  • 離婚による住宅ローンの残債について

     ベストアンサー

    離婚についての住宅売却時した時の残債の支払いについてに質問です。 収入合算にて住宅ローンを組んでおります。 メインが主人で連帯債務者が私になっております。 二歳未満の子どもを私が引き取り、主人は自分の生活があるからと養育費は支払わず子どもとは会わないと言っております。 銀行との契約では売却した時の残債も折半しなくてはいけないのでしょうか？ ...

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  • 【不動産担保ローン過払いについての交渉】

    2013年に消費者金融で不動産担保ローンを組み、650万円を契約年利16％で借りました。 抵当権抹消を急ぎたいので、近日残額を一括返済をする予定です。 現在法定金利は上限15％のようですので、 16％引く15％で、単純計算で1％分の過払いがあるかと存じます。 先方の業者に残額を一括で支払うので、 2013年（利息制限法改正前）から今年まで、16％で返済して来た金...

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  • 叔母・祖母名義の土地・建物について

    実家のリフォームを実施するに際し、名義変更や税金のことについて相談です。 土地の名義：祖母 建物の名義：叔母 土地・建物に、2000万の抵当権設定（2008年）/叔母がリフォームの際に住宅ローンを借りた際に設定 2階建ての実家の1階部分をリフォームし、両親は定年を機に住居とする予定。 現在、祖母が1階部分、叔母が2階部分で生活している。 1階部分を全面リフ...

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    1

  • 不動産売買契約 遅延損害金 仲介業者に損害請求できますか？

    自宅を売却に出したところ、1月の半ばに買付けが入ったと仲介業者から連絡がきました。その2月初めに双方仲介業者も含め内覧して購入したいと言われました。その間、決済引渡し日について、買い付けの時は3月初旬頃と言われましたが、売買契約作成にあたって相談していく中、買主仲介業者が話を二転三転してきて、悩んだものの買主の事情を考慮して最終期日は5月1日と決め売...

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    1

  • 亡き父の会社の元従業員から返済要求に応える必要はありますか。

    亡き父の経営していた会社の借金整理が終わり、相続した自宅の抵当権を整理しているところです。 10数年前に、自宅が金融機関等の債権者に取られない様、懇意で抵当権を小面積(10平米位)設定してくれた従業員がおり、借金整理終了の為、解除を申し出たところ「私も1000万円程会社に渡した。できれば感謝の気持ちをもらいたい」と実質、返済の要求がありました。 しか...

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    1

  • 昔の抵当権設定に関する権利証について

     ベストアンサー

    かなり昔に抵当権を設定した会社所有の建物について、権利証を探しています。登記原因識別情報がない時代かと思うのですが、不動産の権利証には抵当権に関する記載がありません。 昔に設定した抵当権については、権利証は存在しないのでしょうか。抵当権設定契約書が権利証に当たるのでしょうか。

    弁護士回答
    3

  • 財産分与による家の名義変更手続きについて

     ベストアンサー

    離婚時に財産分与で家をもらおうと思っています。 家は現在夫名義です。 ローンが1000万円残っていますが、利子をつけて借用書を作って親からお金を借り、一括返済するつもりです。 名義変更の手続きを自分でやりたいと考えているのですが、 離婚 ↓ 親のお金で一括返済 ↓ 自分で名義変更 だと、返済から名義変更するまでの間、つまり夫の名義である間に勝手に...

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  • 賃貸用ワンルームマンションの登記に関する相談

     ベストアンサー

    昨年に賃貸用のワンルームマンションの契約をしました。 が、家族の反対に合いローンの審査待ちの状況で契約の解除を申し出ました。 担当営業は了承したのですが、結局審査が通ったとして売買が成立、 所有者、登記を自分に移されてしまいました。 その後の交渉で、不動産会社が自分から買い戻す形をとる事になりました。 解除から約2ヶ月後に不動産会社から金融会社に...

    弁護士回答
    1

  • 土地の名義変更について

     ベストアンサー

    土地の名義変更について、ご教示ください。 先日、父が亡くなり、土地の名義が父になっているので名義変更の手続きを行わなければと思っていたところ、10年以上名義変更をしていない方もいると銀行の方から聞き、調べたら法的には問題ないと知りました。 相続人は、私と弟の二人で、土地も広くはないので一人で相続をしても控除内です。 建物は、私と弟二人の共同名義に...

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