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法律相談一覧

  • 債務整理のための抵当権抹消について。

     ベストアンサー

    個人事業主の父の債務整理について、弁護士のかたへ無料相談しましたが、こちらでもご相談させてください。 父には、銀行からの借り入れが2400万円あり、この借り入れには抵当権がついています。 その他にも、消費者金融やカードローンの借り入れが500万円ほどあります。 震災の時に借りた支援金も200万円ほどあります。 弁護士さん曰く、この抵当権がはずせないと債...

    弁護士回答
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  • 家について、離婚前？後？どちらに片付けるべきか。正しい選択肢をおしえてください。

     ベストアンサー

    選択肢をおしえてほしいです。 別居して4年になります。 家のローンが旦那名義で、保証人が私です。 家の支払いをしてもらえず、私も支払いができず、病むをえず、先々家を一人で払える金額ではないと思っているため、離婚も視野に入れているところから引っ越しました。年数が10年もたってないのでオーバーローンになるのは確実でわかっていることなのですが、 自分の考...

    弁護士回答
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  • 家を建てましたがすぐ離婚したいです。

    新築を建てたのですが、住み始めて1ヶ月経ちますが離婚したいです。土地は旦那名義、建物は夫婦共有名義で私は連帯保証人になっています。 離婚した後は互いに家に住むつもりはなく、売りに出そうと思っています。 オーバーローンは覚悟しています。 銀行側は売りに出すことを許可してくれるのでしょうか？ 許可されない場合はどうなりますか？ どうしても離婚したいで...

    弁護士回答
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  • 相続放棄をしても実家を残す方法について

    先日父が他界、消費者金融他、多額の借金を残しました。 実家についてはローンが終わった5年ほど前に名義を母に変更した（もともとの持分は父9:母1）とのことで、私は相続放棄をすれば問題ないと考えていました。しかしながら、母曰く実家のローンは終わっているものの、父の経営していた会社の借り入れ（約2000万円）により、結果父の持分であった9/10については、信用保...

    弁護士回答
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  • 亡くなった親が貸していた借金の抵当権での回収について

    先日親が亡くなり、二十数年前に知人に数百万円を貸していることがわかりました。 借用書などはないのですが、相手の土地に抵当権を設定していました。 その土地の登記簿を確認すると、債権額、利息、損害金、債務者、抵当権者の記載があります。 その土地は農業振興地域内の「畑」で、私は農家ではありません。 ①この登記簿を根拠に借金の返済を求めることは可能でし...

    弁護士回答
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  • 望まぬ物上保証人の解決策

    私の不動産に根抵当権が残っていたので抹消をしようとしているのを知りながら、身内が隙をついて新な借り入れを勝手にしてしまい困っています。現在、私から元本確定請求を行い通常の抵当権に移行しております。調停の申し立てを行い返済をするようにさせたいのですが、相手方が出席しようとしません。（相手方は返済能力はあると言っています） １　現在、望まない物上...

    弁護士回答
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  • 元夫と母の養子縁組解消について

    よろしくお願いします。 ３０年前に結婚し結婚当初は嫁いでいたのですが、長男が生まれたこと、 私が２人姉妹の長女であることから、夫婦で私の両親の籍に夫婦養子として 入籍しましたが、１３年前に離婚しました。 その後、お互いに再婚していますが未だに元夫は母の養子のままで養子縁組の解消に応じません。 私は現在の夫に嫁いでいます。（婿養子ではありませ...

    弁護士回答
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  • 根抵当権の付いた土地を購入する時の注意

     ベストアンサー

    根抵当権の付いている土地を購入しようと思います。 不動産屋さんは私が土地を購入したら、根抵当が取れると言っていますが、 よくわかりません。 考えられるトラブルなど教えて下さい。

    弁護士回答
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  • 誓約書 金銭 借用書の書き方

    誓約書の書き方について質問です。 １５００万円ほど家賃滞納している借主が、自宅を処分して支払うと申し出てきました。 半年程時間がかかるとのことで書面で交わしたいのですが、 文面の記述で注意すべきこと、記載すべきポイントなどを先生方にお聞きしたいです。 宜しくお願いいたします。

    弁護士回答
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  • 根抵当権設定仮登記の解除を求める裁判を起こすことはできますか。

     ベストアンサー

    親から相続した土地を売却しようと考えております。 しかし、この土地には15年前に、親の代に設定された根抵当権設定仮登記がついており、これを解除したいのですが、金融業者が応じてくれません。 その金融業者はいわゆる街金というところです。当時も今も融資の事実はありません。 そこで先生方に4つ質問がございます。 １　融資の事実がないのに金融業者が解除に...

    弁護士回答
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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 弁済金の受け取り拒否

     ベストアンサー

    はじめまして。相続債務の弁済について質問させて頂きます。 父が急死し母、兄、私、が財産と負債を相続しました。 父が経営していた法人は兄が経営者となっております。（放蕩息子で兄には継がせないと言っておりましたが急死ドタバタ中に既成事実上の乗っ取り、但し当然ながら兄を嫌い従業員が集団離職したりして好調だった経営も芳しくありません。） 兄は母、私を騙...

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  • マンションを売却させてくれない！

     ベストアンサー

    私が不倫をし、子を産み、これから離婚をするのですが、 慰謝料問題で、旦那は2人の名義のマンションにそのまま住み、貰いたいと訴えっています。 私は、マンションを売却し、そこから妥当な慰謝料を支払いたいと考えています。(頭金、それぞれ300万ずつ出しています) 旦那は居住権がある。と頑なにマンションに住み続けるつもりでいます。 1、どうしたら売却する...

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  • 被担保債権の時効による根抵当権の抹消について

     ベストアンサー

    現在、親の借金の関係で次のようになっている。 質問 １ 時効援用による根抵当権抹消が可能か。 ２ どのような手続きを踏むのか。 ３ 時効が完成しているか確認する術はないか。 ４ 弁護士又は司法書士に手続きを委託した場合どの程度の費用がかかるのか。 経緯 ○父の企業のため、銀行から資金を借り入れ、母の土地を物上保証として、根抵当権設定。 ○事業がう...

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  • 不動産の抵当権抹消について

    亡くなった父、兄、次男（相談者本人）、亡父と兄が経営している法人Ａの問題です。 亡父と兄が共同で法人Ａを経営していました。法人Ａは亡父と兄の共有の土地に建物を建てて賃借していました。建物も亡父と兄の共有名義でした。 父が亡くなったために、私（次男）が父の持分を相続しました。 現状、土地と建物は兄と私の共有です。そして兄が経営する法人Ａが賃借...

    弁護士回答
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  • 負の財産分与請求ついて

     ベストアンサー

    負の財産分与について教えてください。 ①夫名義の戸建て、ローンあり。売却してもオーバーローン。 ②クレジットカードのリボ払いの残金。夫名義のカードなので、夫の口座から引き落としされる。家族カードで妻が使用した分もある。 離婚するときに、夫より①②を分割すると言われました。 私は無職。夫は年収1000万。 家も追い出されたら、住む所もないのに、借金...

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  • 任意整理したが土地のローンが残っているため売却できるか？

    5年前に土地を購入した状況で任意整理をしてしまいました 現在も土地のローンは払っていますが支払いが厳しくなり土地を売却出来ないか悩んでいます まだローンは480万円残っており売りに出しても300万円ぐらいにしかならないと思います 残ったローン分は銀行に一括で支払いをするしかないのでしょうか？ 残ったローンは現状と同じように毎月支払っていく形は取れるので...

    弁護士回答
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  • 相続財産管理人でなく特別代理人を選任して登記引取訴訟を提起することは可能でしょうか。

     ベストアンサー

    お忙しいところ、ご相談したく失礼致します。 以下の状況下で、相続財産管理人を選任せず特別代理人を選任してもらって登記引取訴訟を起こせるかについて、ご教示賜りたく存じます。 数十年前当時勤務していた会社の代表者Ｘが、従業者Yの名義を無断で冒用し土地の売買契約、金銭消費貸借契約及び抵当権設定契約を締結。半年後、事実が発覚してYはXに対して、上記無権代理...

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  • 別居における住宅ローン中の自宅の名義変更

    現在、妻と別居中と中、自宅の名義変更の仕方について教えていただきたく、申し上げます。 自宅は、妻との共有名義でありますが、住宅ローン私名義での銀行借入中です。 第1抵当権者は、銀行であります。 このような状態で、ローン残債がある中で、私の持分を妻へ名義変更は、可能なのでしょうか？ 可能な場合、ローン残債だけ、私が払い続けるのか、もしくは残債を返...

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  • 抵当権の入ってる物件は勝手に売買出来る？

     ベストアンサー

    お金を貸した方がなかなか返してくれなかったのでその方名義の自宅に抵当権をいれました。 司法書士を間に入れて、公証役場で書類も作りました。ですが毎月支払う約束をしたにも関わらず理由を付けては払おうとしません。 かといって、抵当権を入れた物件を差し押さえします。と伝えても住む場所を取られたら自殺しないといけないなど脅して来ます。 抵当権を入れて、公...

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  • 根抵当権設定がされた土地・家屋の所有者と債務者が異なり、かつ債務者が死亡した件

     ベストアンサー

    最近、叔父(父の弟)が亡くなり、従兄弟と土地家屋の登記の件で話をしている中で、久しぶりに、登記済権利証を見る機会がありました。 父は昭和63年に亡くなり、土地家屋は全て母が相続しました。 登記済権利証に挟まれていた登記簿の謄本を見ると、相続した土地家屋のいくつかに「根抵当権設定」と記載されていました。ただ、債務者は父ではなく、全て叔父(父の弟)と記...

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  • 根抵当権 リバースモーゲージ

    実家で親の介護費用が不足し、市のリバースモーゲージ 制度を使い、土地を担保に借入を約500万しました。親が亡くなり、ある程度猶予期間がありましたが、返済は難しく、近日中に500万全部を一括返済しないと土地を取り上げるようになるようです。実家で小さい個人塾をしていますが、やめたくないのですが、その話をしても、全額返済が条件といわれます。別で借入をして、そ...

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  • 離婚時の住宅ローンの扱いに

     ベストアンサー

    離婚時の住宅ローンの扱いについて質問させて頂きます。 先日妻側から離婚を切り出され、離婚に向けて各種手続きを進めています。その際、住宅ローンの扱いについて認識が相互で異なり困っております。 結婚した際、妻側の親から頭金を出してもらっており、今回家を売るにあたり、妻側の言い分としては、 ①住宅ローンは夫名義で組んでおり、売却にあたって生じた負債に関...

    弁護士回答
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  • 自宅を売却に出されました。今後の離婚調停、裁判での主張はどのようにしたらいいでしょうか？

     ベストアンサー

    お世話になります。 夫と別居して10ヶ月(夫は黙って私が外出中に身の周りのものだけ持って一方的に出て行きました)になります。 私は再婚で前夫との間の息子(現在の夫とは養子縁組しています)は3年半前に結婚と同時に夫のみの名義で購入した戸建てに2人で住んでいます。 先週、夫が私たちが今まだ住んでいるこの家を黙って売却に出しました。 (1500万のオーバーロ...

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  • 個人間の金銭貸借による遅延損害金起算日について

    個人間の金銭貸借による遅延損害金起算日について教えてください。 手元に借用書はない。(存在の有無不明) 登記簿に借りた金額と 年利 5％ 遅延損害金 10% の記載で抵当権がついていた場合、 遅延損害金の起算日はいつになりますでしょうか。 確定している最終返済日は 平成14年7月2日の振込明細が残っています。 先生方、何卒ご教授ください。

    弁護士回答
    1

  • 夫名義の家を私の父親名義にするには

     ベストアンサー

    先生方、よろしくお願いいたします。 夫は、自分から離婚を言い出し、離婚届に記入したものを証人に預けて、先日までは、すぐに私も記入し市役所に提出すように言っていたのですが、最近は離婚するつもりはないようなことを言い出しました。 あまりにも身勝手で、家族や回りの方々に迷惑をかけ、私と私の大切な子どもや両親や兄弟を振り回し、傷つけたため、許すこと...

    弁護士回答
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  • 詐欺利得罪での告訴について

    当方法人で、個人Aの方に貸付を行っております。 Aが返済遅延している最中に、Aが自己所有のマンションを売却しました。 売却金額と設定されていた抵当権を抹消しても約1,000万程度の現金を所有しています。 しかし、手持ちがなく支払えない等々と言って当方への返済を遅延している場合、詐欺利得罪で告訴できますでしょうか。 ご教唆願います。

    弁護士回答
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  • 抵当権についてお教えください。

     ベストアンサー

    相談させていただきます。実家のマンションに抵当権がついています。もう10年以上前になりますが、担保にしてお金を借りようと思ったようですが、結局お金は借りないでいたようです、しかし、手続きは進んでおり抵当権はついたままになっています。 この場合抵当権の解消をしなければいけないと思いますが、10年以上経っていますが可能なのでしょうか？また、費用の事もあ...

    弁護士回答
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  • 家の任意売却 連帯保証人元嫁の場合

     ベストアンサー

    元嫁と建てたマイホームの毎月の支払いが大変で家の任意売却を考えています。　二人で返済していく計画で建てたのでとても大変なのです。 今は新しい妻と暮らしていますが元嫁との間に子供がいてその子の為に売らないでと言われ保証人をそのままにしています。家を売るために保証人を今の妻に替え任意売却は可能ですか？ですが売れる保証もないし、この家のローンで今の妻...

    弁護士回答
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  • マンション競売を任意売却するにはどうしたら良いでしょうか

     ベストアンサー

    主人の会社の負債によりマンションが競売にかけられることになりました。裁判所から競売開始の通知も来ました。もし任意売却で一時的に親戚に買ってもらうとしたら今何をどうすれば良いのでしょうか？ 何もわからず焦っています。 アドバイスお願いします。

    弁護士回答
    2

  • 離婚の際の財産分与、ローンが残っている不動産の売却について

     ベストアンサー

    お世話様です。 離婚に当たり、財産の分与をする必要があるわけですが、当方にはローンが残っているマンションがあります。知り合いから聞いたところによると、ローン残高＞マンションの実勢価格の場合は、 金融機関がマンションの売却を認めないというなのですが、実際そうなのでしょうか？ もし売却できない場合、マンションを売却することなく、どのように財産を分与...

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  • 叔母が相続不動産の現金化を迫ってくるのですが私どもは不動産の状態で維持したいと考えています。

    実子のいない叔母(長女)が亡くなり、父(長男)と叔母(次女)が法定相続人となっています。 不動産は叔母(長女)と父(長男)で行っていた家業(会社)の資産としてつくり上げたものでしたが、会社の廃業とともに叔母(長女)名義にしていました。 このたびの不幸に対し、叔母(次女)が不動産の現金化を迫ってくるのですが、私どもは不動産の状態で維持したいと考えています。 また...

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  • まだ相続が済んでないのに弟が売却した土地に抵当権を付けていた

     ベストアンサー

    よろしくお願いします。 相続できるであろう土地に抵当権がついていました。 母が昨年の冬に亡くなりました。まだ相続財産の額は決まっておりません。 弟が全ての財産を公正証書により相続しました。 私は遺留分の4分の1です。土地があったので4分の1の金額は貰えそうだったのですが、 弟が早速相続した土地を売却しました。 その事は相手の弁護士から来た書面を弁護...

    弁護士回答
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  • 工場抵当法第３条目録の内容変更について

     ベストアンサー

    現在、根抵当権を設定しており、工場抵当法第３条目録がついてます。 その機械等が新しくなっていた場合、目録内容の変更をするのでしょうか？ それとも解除の手続きをするのでしょうか？ よろしくお願いします。

    弁護士回答
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  • 抵当権の登記変更について

    銀行に事業資金を１億円借りました。 その時に、４つの土地に抵当権設定（共同担保）しました。 １０年間返済をして残金がのこり５０００万になりました。 抵当権（担保）を一部抹消したいのですが。 そんなことができるのでしょうか？

    弁護士回答
    1

  • 相続人がいない場合の敷金返還手続きについて

     ベストアンサー

    テナント物件を借りて飲食店を経営しております。 貸主が高齢なのですが、お子様がいらっしゃらず相続人がいないようなのです。 万が一貸主が亡くなられた場合、相続財産管理人を選定しその方から保証金（敷金）の返還を受けることになると思います。 ですが、テナント物件で高額の敷金のため預貯金などの財産がその方に残っていない場合があると思います。 ・居住８部...

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  • 土地を担保に借り入れをした際の返済などについて

     ベストアンサー

    こんばんは。 どうぞよろしくお願いいたします。 以前、母が現住所の登記簿謄本を取得した際、祖母が個人から土地を担保にお金を借りたことが書いてあったそうです。　そこで質問させていただきたいことが3点あります。 1.時効は存在するのか 2.どういった手続きをすれば、土地は戻ってくるのか 3.どれくらいのお金を借りているのかは分かりませんが、手続きをし、...

    弁護士回答
    1

  • 同居解消時のローンについて

     ベストアンサー

    現在義母、私達夫婦、子ども0歳で住んでいます、 住んでいる家は義両親が20年ほど前に建て義父が亡くなった際旦那がローンを引き継いで夫婦で返済しています。 旦那名義で1200万程残っています。 この度子どもが生まれたことと私が同居が耐えれなくなったため引っ越ししたいと考えています。 そこでいくつか相談なのですが、 1.引っ越してその家には住んでいなくて...

    弁護士回答
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  • 旧姓の嫁名義マンションを旦那へ売却出来るのか

     ベストアンサー

    旦那の経済観念がおかしい為(浪費家)離婚をしたいと思っています。一流企業で働き年収が高いのに現在も150万ほど借金抱えています。それは今年の夏ボーナスで完済予定とのこと。 結婚直前に住宅購入の際 旦那が住宅ローン審査に落ち 私が旧姓の時に組みました。これまでの月々の支払いは一応旦那がしています。 離婚するなら私名義のマンションを夫に売ってくれとの事。...

    弁護士回答
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  • 抵当権設定者の権利について

     ベストアンサー

    抵当権者 親戚 抵当権設定者 私の父 担保物件 私の実家(父の自宅) 私の実家に、親戚からの借財を原因とした抵当権が設定されています。原因契約の債務は消滅済ですが、抹消されないまま抵当権者が死亡しました。抵当権者の相続人調査を行おうと、相続人の戸籍謄本をとある役所に父の委任状をもらって申請しました。添付書類は、不動産登記簿謄本と抵当権設定契約書です...

    弁護士回答
    2

  • 所有者と債務者が違う根抵当権の抹消

     ベストアンサー

    教えてください。なくなったご主人の法人の根抵当権が土地、建物を相続した奥さん所有の物件についています。法人は、ご主人の息子(義理）が代表をつとめており根抵当権の残高は300万程度と推測されます。お互いに絶縁状態にあります。根抵当権者の銀行ははっきりした残債を教えてくれず、債務者からの話がないと抹消に応じられないといっております。所有者が売却して残債...

    弁護士回答
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  • ローンが残ってるのに抵当権が解除になってる

     ベストアンサー

    離婚してますが、前の家の名義人になってるので、昨日、登記簿を取りに行きました。そしたら、まだローンが残ってるのに抵当権が解除になってました。これってどうしてでしょうか？ 宜しくお願い致します。

    弁護士回答
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  • 独身叔父の自宅売却に伴う抵当権抹消について

     ベストアンサー

    母親の弟、つまり私の叔父の家の抵当権についてご相談です。 独身の叔父が先日脳梗塞で倒れて、叔父の入院費やケアハウス費用の捻出のために、自宅売却を考えております。 叔父の自宅は抵当権が設定されており、債権者は父親(私の祖父)、債務者は叔父です。 しかし、抵当権登記する頃に叔父が離婚の話し合いをしており、嫁に勝手に家を売却されないため、父親と抵当権登...

    弁護士回答
    2

  • 抵当権者との話し合いは弁護士さんが行うのですか？

     ベストアンサー

    １ヶ月前に、強制売却申立をされました。申立たのは、不動産の抵当権者ではなく、カード会社です。 自己破産を考えています。 不動産の購入者がいますが、抵当権者との話し合いは、弁護士さんが仲に入り、行うのでしょうか？ 購入者が、住宅ローンを借りて、購入する場合は、どのような運ぶになるのでしょう？ 教えて下さい。

    弁護士回答
    3

  • 自己破産で任意売却をする不動産について

     ベストアンサー

    競売申立をされたので、自己破産を考えています。 抵当権が設定されているのは、2000万円ほど、不動産の相場は、3800万円ほどです。 カードローンが600万円の債務もあります。 甥が、住宅ローンを組んで、不動産を購入してくれます。購入価格は、抵当権設定がされている2000万円で購入してもらおうと思っていますが、それは可能なのでしょうか？ 自己破産で任意売却...

    弁護士回答
    1

  • 共同相続人による消滅時効の効果の範囲について

     ベストアンサー

    昨年母が亡くなり、子供3人（私を含む）が相続人になり、12年前になくなった父名義の土地建物を相続しました。まだ相続登記はしていません。 その不動産には父が生前知り合いからお金を借りた時に抵当権がつけられていました。 父が亡くなってからは母も私もその借金の返済はしていません。 兄弟も支払いしていません。（1人は連絡が取れず不明だが、払ってないと思いま...

    弁護士回答
    1

  • 自己破産前の住宅ローンの返済について。偏頗弁済とみなされるのでしょうか。

     ベストアンサー

    偏頗弁済とみなされてしまうか教えてください。 こんにちは。 早速ですが相談させてください。 夫名義の住宅（抵当権付き）に現在住んでおりますが、夫の個人的な借金が発覚しました。 夫は自己破産を考えているようで、夫が自己破産した場合に住宅を妻名義で残せないかと考えています。 現在考えている方法は、 1 住宅の名義を夫から妻に変更する 2 住宅の...

    弁護士回答
    3

  • 一般の不動産業者に任意売却を依頼できるの？

     ベストアンサー

    任意売却の期間は、何ヶ月ですか？ 任意売却に出すには、任意売却専門の業者に依頼しなければならないのですか？ 借金2600万円と6000万円（代償債務）ほど、不動産の相場は、3800万円ほどです。 債権者は、10件、代償債務の相続人は、3名です。 一般の不動産業者に任意売却を依頼できるのでしょうか？

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    2

  • 抵当権を抹消するにはどうしたらいいですか

    親が亡くなって家を相続したのですが抵当権がついていて抹消したいのですが相手からなにも催促の連絡がないのでどうしたらいいのか悩んでいます。時効などがあるのか？金額は20万なのですが抹消するにはどうしたらいいのか知りたいです

    弁護士回答
    1

  • 口約束した空き家の売買契約について。売買を取り止めた場合、違約金等の支払い義務はありますか。

    　地方に住む親戚が、所有している自己の空き家(土地付き)を100万円で売却しようと、地元の役場の空き家情報バンクに登録。その物件をホームページで見つけた人が、現地を訪れ、物件を確認。その後、その希望者から物件を買いたいと申し入れがあり、役場が間に入って調整した結果、家財道具等の処分を買主が負担する条件で70万円で売却する話がまとまりかけていました。 　...

    弁護士回答
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  • 親名義の土地に立てた家に住んでおりますが、10年の時効取得を主張できますか？

    親名義の土地に家を立て12年住んでいるのですが、高齢の親が別の兄弟に土地の名義を生前贈与したことがわかりました。生前贈与したのは最近です。もともと親がこの土地をあげるから家を立てたらいいよという勧めで家を購入しましたので、12年前に名義変更の手続きはしておりませんが、自分がもらった土地という理解で住んでいます。家を購入の際は、この土地を担保に抵当権...

    弁護士回答
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