[page7]【弁護士が回答】「立退き老朽化」の相談334件

立ち退き料は賃貸物件の敷地部分で仕事をしてきた場合、増額されないのですか？

ベストアンサー

賃貸借の立ち退きについて質問です。 50年くらい前から、135坪の土地付きの家に賃貸で居住しています。入居の経緯は、家主から「外（敷地）で仕事もできる家があるから入ってくれないか」と言われ、入居することにしました。賃料は入居当初は2万円くらいで、時代とともに上がり、現在は7万5千円となっています入居以前から別の場所で土建屋をやっていた...

弁護士回答: 1

2019年01月11日

立ち退きにおける個人情報保護と裁判

ベストアンサー

貸主より賃貸マンションの退去を求められており、健康上の理由ということだったのでこちらが立ち退かなければならないほどの理由かどうかを確認したいと思い、健康上の理由についての詳細を聞いた所、個人情報のため教えられないと言われました。貸主側のこの言い分は正しのでしょうか？なお、立ち退かなければ訴訟を起こすと言われていますが、裁判においても同様に個...

弁護士回答: 1

2012年11月18日

【賃貸】オーナーからの強制契約解除通知に対しての具体的な対応方法を知りたい

ベストアンサー

下記相談の続きとなります。 https://www.bengo4.com/c_1012/c_11/c_1733/b_791587/ ▼発生した出来事オーナーと管理会社交えて家賃増額の交渉を行ったのですが、オーナー側は借主側の意向だけを一旦聞いてその場は終了し、後日賃料増額（5000円～6000円）の案内がきました。話し合いの場で要求した額とは乖離がありましたので、借主側は新契約書を交わしていませ...

弁護士回答: 1

2019年09月20日

相続した土地建物の賃貸人の明け渡し請求

相続した土地に築年数不詳の木造2階建の住居(登記簿上、店舗)が2連棟で建っています。親の前より借りている方が住んでいますが、大変古く危険な建物のため、建て替えなどの理由で退去を申し出たいと思っております。しかし、契約書などは残っていません。この場合、まずは解約申し入れ書を内容証明等で送るのが良いでしょうか？最短で期限は何カ月後までにと指定で...

弁護士回答: 3

2016年10月04日

オーナー都合による賃貸マンション立ち退きについて。

【相談の背景】普通賃借契約にて契約しており、現在住んで1年3ヶ月となります。鉄筋コンクリート築33年総住居54部屋となります。最初に契約したオーナーから9ヶ月後に大手会社にオーナー変更となり居住しておりました。本日5/11いきなりオートロックを介さず玄関インターホンを鳴らされ、防犯上出ることはせずその後数回知らない番号からの電話がかかって来たので、...

弁護士回答: 2

2025年05月26日

大家さんからの立ち退き

ベストアンサー

【相談の背景】８年前に２年間の定期借家契約をしました。２年間の契約終了後は不動産管理会社からの連絡はなく私の方も連絡をせずそのまま６年間家賃を支払いながら住み続けています。先月、今年いっぱいで立ち退いてほしいと大家さんから頼まれた別の不動産会社からあいさつがありました。また立ち退きについて話し合いに来るそうです。【質問1】私は契約終了後も...

弁護士回答: 3

2025年06月09日

店舗の法定更新の効力について質問です

ベストアンサー

法定更新について教えてください　現在店舗を経営してるんですが平成26年11月が更新だったんですがその際に家賃の増額で合意できず従来の家賃を供託してます　現在家賃増額調停中ですが調停はまとまりそうになく訴訟になりそうです　訴訟で判決が出ればこちらはそれに従う予定なんですが、ある弁護士に相談したときに、大家の納得いく判決が出ないと法定更新は自動更新とみ...

弁護士回答: 2

2016年02月19日

子ども不可賃貸の退去要求について

ベストアンサー

子ども不可の賃貸マンションに住んでいますが、昨年子どもが生まれ、更新時期が迫り、１ヶ月に数回契約違反だから出ていって欲しいと言われました。法定更新すると伝えましたが、それでもやはり出ていって欲しいと言われました。引っ越したいと考えていますが、契約違反でないのにもかかわらず再三出ていけと言われ精神的苦痛を感じています。契約時に子どもができたら...

弁護士回答: 4

2021年01月27日

賃貸契約更新に伴う不備

当初賃貸契約を行ったのが平成10年頃でその後1回更新したのみでその後現在まで賃貸契約の更新を行っておりません。(暗黙の了解のようなものがありました)この度、ビルの建て替えに伴って本年中に退去を言われておりますが、折り合いの悪いところがあり、更新料云々という話になりました。この場合、更新料を払う必要性があるのでしょうか。当方としては賃貸管理業務を行うべ...

弁護士回答: 2

2014年07月14日

賃貸物件の立ち退き

ベストアンサー

立ち退きに付いてオーナーと話し合い中なのですが、オーナーは引越し代(引越し業者代)+20万で、家賃も出て行くまで払えと言っています。こちらとしては上記条件+家賃免除（もしくは半額とか）を希望しているのですが、オーナー側としては引越し代(引越し業者代)+次の部屋の契約金(敷金礼均等)はだすがそれ以上は出さない、家賃は払えとの事で話は平行線となりました。 ...

弁護士回答: 4

2014年12月18日

店舗の賃貸借契約の更新について

店舗の賃貸借契約の更新がされない。小さな飲食店を経営しております。賃貸借契約期間が終了して更新の時期が過ぎているのですが、新しい契約書を交わしていません。仲介した不動産会社は倒産してしまい間に不動産会社がいない状況です。大家さんと直接話したのですが更新拒否の意思はないようですが新たに不動産会社を間に入れるつもりもないようです。また、建物が...

弁護士回答: 2

2014年05月31日

テナントの立ち退きの時期と保証金について

ベストアンサー

都内で店舗をしています。７階建の２階でサロンをしています。一年半前に更新し、契約あと残り１年半残っています。ちなみにその前からですので４年半目になります。先日つい一週間ほど前、ビルの持ち主（不動産会社）から、国から耐震の事で注意をされ、補強か建て替えで検討し、金額がさほど変わらないので建て替えをする事になったと言われました。今が２月末、５月...

弁護士回答: 3

2016年02月27日

大家さんから立ち退きを迫られています。

大家さんから立ち退きを迫られています。今年の1月の下旬頃、急に大家さんが家に来て『建物が古くなったから3ヶ月で出て行って欲しい』と言われました。大家さんが生きている間に家を壊して更地にしたいんだそうです。大家さんの娘さんからの話ですと… ①3ヶ月と言わず一刻も早く出て行って欲しい ②引っ越しにあたりかかる費用は私たち（大家さん側）は負担...

弁護士回答: 1

2019年03月22日

アパートの相続、契約内容の変更について

母が祖母からアパートを相続しました。築60年の木造アパートです。取り壊したいのですが住民が出ていってくれません。土地、建物は相続したのですが、契約書？？は祖母のままです。契約を祖母から母に変更する際に、何とかして契約内容を変更し、更新手続きをするようにする、とか契約を解除し出ていってもらうなどできませんか？【相続したからといって契約内容の...

弁護士回答: 2

2014年10月16日

賃貸契約：現状回復の請求額に関するトラブルのご相談

ベストアンサー

住居用として契約をしており、先日引っ越しを行いました。その後、管理会社から原状回復に関して費用請求があり、事務所用としての請求（つまり100％借主が原状回復をする）がきました。その理由として、一般社団法人としてマンションの住所で登記されていることを発見したためとのことでしたが、この法人はチャリティ活動を目的に設立はしたものの、コロナの影響で全く活...

弁護士回答: 2

2020年11月25日

店舗の立ち退きについて。あまりに突然すぎませんか?

私の両親は飲食店を経営して40年になります。店舗は賃貸です。両親は建物のみの大家さんに賃貸料を毎月遅延することなく40年お支払いもしております。建物のみの大家さんは地主に借地料をお支払いしているというかたちです。突如、立ち退きの話を建物の大家さんに言われました。地主が不動産屋に土地を売却して不動産屋と建設会社でマンションを建てたいらし...

弁護士回答: 4

2014年06月04日

店舗への苦情、店舗更新が出来ない可能性。

ベストアンサー

飲食店舗を経営しております。場所は一応商業地域で、集合住宅の1階部分が各店舗になっており、向かいに居酒屋、スナック、カラオケ居酒屋、バーこちら側にはカラオケ居酒屋、と私の経営するカジュアルバーになっています。店はカラオケが出来るカジュアルなバーとして運営していました。(カラオケ導入には大家さんからの許可有) 開店当初から真上の部屋の方からの「...

弁護士回答: 3

2014年07月12日

口頭約束の賃貸借契約、かつ本人ではない方が住んでいる建物の立ち退きについて

現入居者に退去をお願いしたいです。築５０年程度の平屋です。広さは４０㎡位です。築年が経過しており、いつ雨漏り等が発生してもおかしくありません。約１５年程前に私の母が口頭で貸したため、賃貸借契約書はありません。母と契約した方は１０年程前に既になくなり、今は戸籍上のつながりのない内縁の夫が現入居者です。御歳は７０代です。また、私の母も既...

弁護士回答: 2

2015年09月04日

明け渡し訴訟について見解を教えてください

【相談の背景】普通借家契約、築28年、家賃滞納なし、大家都合の明け渡し訴訟を起こされました。大家側の主張・高齢で健康上の都合で賃貸経営ができない(大家は他にマンションを所有しておりそちらに居住している) ・年金収入しかなく修繕ができない(一度も修繕していない) ・一方的に立退料を提示しては金額をコロコロ変えてくる不誠実な対応・更新拒絶通知は...

弁護士回答: 2

2021年08月02日

土地の賃貸借料金について

ベストアンサー

現在、父親から相続した私名義の土地で貸している土地が２箇所ございます。共に賃貸借契約書はございません。その内一箇所は、50年以上前から借主が居住しており、現在に至るまで一度も土地の賃貸借料金を支払って頂いておりません。借主に対しては、恐らく相場の賃貸借料金の10分の1以下であろう金額を毎年1回請求書として送付おります。一方私自身は、当然ではござい...

弁護士回答: 3

2014年08月11日

大家から賃貸物件を立ち退くように言われました。

ベストアンサー

【相談の背景】賃貸物件の2年更新の契約で、2年経っていないですが大家から電話があり、契約書に大家からの通告で6ヶ月以内に退去させられるというのが書いてあるので、6ヶ月以内に退去してほしいと言われました。そこで、そういうものなんですかとか、なんでですかとか聞いたんですが、契約書にそう書いてあるのでと言われ、なんでかも教えてもらえませんでした。 ...

弁護士回答: 2

2026年03月09日

借家権はあるのでしょうか、立ち退き料は妥当なのでしょうか

私の親は3歳から80年以上借家に住んでいます、もう昔の事なので契約も何もありません、昨年、大家さんが亡くなり、大家さんは独身で子供もなく、複数の兄弟が相続するとの事で司法書士から今年になり電話があり今年中に出ていってくれ、立ち退き料100万円との事でした、私の諸事情から私と同居する事も出来ません、高齢なので他に部屋を探し、地域に馴染めるかも不安です、...

弁護士回答: 4

2020年05月26日

自宅移転先に借家がある土地を候補に入れています。

ベストアンサー

今回国道の拡充により自宅の土地がほぼ全面その中に入るため,自宅の移転が予定されています(３～４年先を予定)。その移転先の候補として,妹が所有している借家(３軒)の土地を考えています(妹は地元に住んでいないため,借家の管理は私が行っています。そのためその土地を買い取りたいと言えば受けてくれるようです)。借家は築５０年以上が経過していて,賃料は近隣の相場に比...

弁護士回答: 2

2017年06月16日

立ち退きに関する法律『告知して1年間期間を設ければ、裁判所の強制執行がおりる。』に関して

立ち退きに関する法律『告知して1年間期間を設ければ、裁判所の強制執行がおりる。』に関して現在、立ち退きを迫られています。ヒノキヤ住宅取締役営業部長 U氏から交渉中に『告知して1年間期間を設ければ、裁判所の強制執行がおりる。』っと、言われて折れてしまいました。そこで質問なんですが、上記の『告知して1年間期間を設ければ、裁判所の強制執行がお...

弁護士回答: 4

2015年02月21日

立ち退き料って、そもそも真っ当に請求できるもんじゃないんですか

弁護士回答: 1

2015年04月30日

建替えに伴うテナントからの立退料請求

ベストアンサー

【相談の背景】自宅兼店舗建替えに伴うテナントからの立退料請求について。築50年弱の旧耐震基準建物の建替えを計画している旨を伝えたところ、テナントから廃業に伴う在庫品処分費用と年間利益額の合計約1800万円（約7年分の賃料相当）を請求されました。【質問1】立退料は迷惑料も含んでおり金額の相場はないことは理解してますが、そもそも廃業を前提にした家主...

弁護士回答: 3

2023年12月27日

【緊急】立ち退きを迫られています。裁判所の強制執行と称して2/9（月）までに

本日（2/1（日））に、仲介人（総合建設業　取締役　K氏）から、『裁判所からアパートを取り壊す許可が出ている。役所の解体書の発行は2/2（月）、執行書の発行は2/7（土）で、2/9（月）から解体が始まるから、それまでに退去して下さい。』と、言われました。裁判所がそんな急な退去を認めるのでしょうか？また、借地借家法がある中で、この様なあまりにも急な退去命...

弁護士回答: 1

2015年02月01日

テナント更新について

【相談の背景】不動産を所有しています。 15年くらい契約していて家賃も一度も上げていないのですが、契約更新を機に退去をお願いしたところ、立退料を2000万請求されました。立退料を払うことなく円満に出て行ってもらうにはどうすればいいですか？テナントは飲食です。知恵を貸してください【質問1】円満に退去してほしい

弁護士回答: 3

2026年06月16日

正当な理由とはいったいなんでしょうか？

ベストアンサー

今私は地主です。借り主と第三者でトラブルになっています。祖父母の代から借り主と第三者とは４５年付き合いでしたが、祖父も亡くなり、借り主の家も空き家です。ただ、借り主が建物の一部を第三者に貸し、お店があります。世代が変わるまでは何もトラブルなくいっていました。借り主の世代が変わり、借り主より家の解体の申し出があったので、地主のこちらと...

弁護士回答: 3

2016年03月23日

居抜き物件の原状回復と敷金の返金について

ベストアンサー

　以前家族で営業していたカラオケ店を居抜き物件としてカラオケチェーン店に建物と土地を貸していたのですが、営業が立ち行かなくなったため、先日退去となりました。　その退去の際、全て綺麗にしたと相手方からは言われたのですが、厨房の壁や床はひどく汚れたまま、賞味期限切れの食材やボロボロの調理器具は残され、各部屋にはモニターを壁付にしたため穴が開けら...

弁護士回答: 3

2020年11月25日

大家の高齢を理由にした立ち退き問題について、理不尽な対応は許されるのか？

ベストアンサー

【相談の背景】度々重飲食による大家都合移転の話ですが、正当事由無しですが、大家さんが高齢で建物の維持を出来ないことを理由に立ち退きの話が始まりました!初めは口頭で大家さん自身が訪問して伝えてきました!（その時はまだそうなるかもという話）その後半年位後に書面を持って管理会社さんが来ました!その時も高齢だし出ていくのは構わないが、お金がない旨を伝えま...

弁護士回答: 4

2026年03月27日

【緊急】立ち退きを迫られています。裁判所の強制執行と称して2/9（月）までに

本日（2/1（日））に、仲介人（総合建設業　取締役　K氏）から、『裁判所からアパートを取り壊す許可が出ている。役所の解体書の発行は2/2（月）、執行書の発行は2/7（土）で、2/9（月）から解体が始まるから、それまでに退去して下さい。』と、言われました。裁判所がそんな急な退去を認めるのでしょうか？また、借地借家法がある中で、この様なあまりにも急な退去命...

弁護士回答: 1

2015年02月02日

立退料の交渉と弁護士費用について

ベストアンサー

【相談の背景】店舗物件のオーナーから立ち退きを求められています。先日、立ち退きに伴う補償の提示があったのですが、「移転先の賃貸契約費用」、「合理的に見積もられた引越費用」、「移転先の内装工事費用（必要な場合）」「その他、移転に伴う合理的と解される費用」といった形での提示で、具体的な金額は提示されていません。【質問1】このような提示内容...

弁護士回答: 4

2024年08月13日

公正遺言証書のある兄弟間の遺産相続においての不動産の買取

ベストアンサー

初めまして、よろしくお願いします。平成3年8月父母との同居のため、土地名義（父親）建物名義（当方）2世帯住宅を建て平成27年5月まで同居し生活をしていました。この間、私たち夫婦と父母との関係は、俗に言う良い時もあれば、悪い時もあるごく一般的な家庭だったと思います。その間の生活費、住宅ローンの支払いは全て私たち夫婦の出費で両親からは支援は受けていませ...