法律相談一覧
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不動産オーナーです。賃借人との間で立退き合意書を締結しましたが、履行できないと言われています。
マンションオーナーです。この度マンションを売却して一軒家を購入することにしました。 賃借人は度々家賃を滞納するので、契約満期に退去して頂くべく満期の3ヶ月前より交渉を開始しました。 賃借人はなんとか立退きを延長して欲しいと言うので、こちらも譲歩し2ヶ月の延長と引越し代として家賃1ヶ月分を当方が負担する事で立退き合意書を作成し双方捺印し合意成立致しま...
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私名義の賃貸に住む、兄夫婦を追い出す方法は？
私の名義で借りているアパートがあります。 依然は兄と私の二人で住んでいましたが、現在は兄夫婦とその子供が住んでいます。 私はもう住んでいないので、名義を変更したいのですが、「兄はお金がないから」と変更してくれません。 家賃は兄から毎月受け取り、私が口座に振り込んでいます。 ですが「今月は厳しいから」と全額を受け取れないことが多々あり、その分につ...
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次回は結審と言われました。
被告です。答弁書で反論しましたが、２回目の口頭弁論の際に準備書面の提出がなかった為、次回は結審しますと言われました。準備書面の提出で３回目結審は回避出来るのでしょうか？ご回答の程、どうぞ宜しくお願いします。
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建物収去明渡し請求について
35年前から木造2階建ての1階部分を店舗として借りていました。大家さんとの付き合いも長く、家賃もいらないと言われ、いずれは譲りたいとの事でした。数年前に大家さんが亡くなられ、その後も店を続けていましたが、1年くらい経った頃に家主が病院（医療組合）に変わっており、そこを明け渡せとの連絡が入りました。収入の拠点でもある事から合意できず訴訟も起こされ現在、...
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明渡請求の取り下げ交渉は可能でしょうか？
都営住宅の家賃未納があった為 未納支払いと明渡請求の訴状が届きました。 答弁書提出期限内に、未納分は支払える目処がたちました。 ただ、明渡に応じれる金銭的余裕もなく 義務教育中の子供が二人いるため なんとか、明渡請求を取り下げる交渉が出来ないものかと、悩んでおります。 明渡請求取下願いを、答弁書に記入しても良いでしょうか？
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いきなり二ヶ月で部屋を出ろと言われました。
ベストアンサー昨日いきなり下の画像のような賃貸借契約解除のお知らせが来ましたが 今まで、一度も改善要求や注意を受けていないので、よく分かりませんので、改善そのものが出来ません。 それに、下の住民は、2人世帯で生活保護を受けていて、退去したのが丁度入居してから2年目だったので 福祉に詳しい人に聞いた話だと、「都内の1-1地区は、2人世帯は昨年の夏から、5000円減った...
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親から建物明渡請求がきたら
昨年9月から両親と喧嘩をしております。私は次女で、もういい年齢ですが未婚なので両親と同居しています。転職して3年目で収入がまだ少ないです。 9年前から家の中で一人暮らし状態です。親に「全部自分でやれ」と言われ、自分の部屋に冷蔵庫や炊飯器等があり自分のお給料で生活しております。トイレットペーパーや石鹸、電球等、生活用品全て自分で買っています。部屋の掃...
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私物の撤去、鍵の返還方法について
ベストアンサー知り合いの経営者に不要になった家電製品や家具を譲渡しました。 特に譲渡を示す書類は作成していません。 相手との関係が悪くなり、ボランティアでお手伝いしていた事業から撤退することになりました。 すると、譲渡したものを私物扱いされ、早急に撤去するよう求められました。 撤去するつもりで候補日を伺ったりこちらか提案しても何かと理由をつけて断られてきま...
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占有者の競売マンション明渡し交渉に関するご質問
占有者の競売マンション明渡し交渉に関するご質問です ある方が居住しているマンションが共同購入者のローン未払いで競売にかかり落札されました。 退去せねばならない情況ですが、現占有者は第一級身体障害者で室内の移動もままなりません。 また乳がんの再発転移（末期）で延命治療中です。そのための通院も、市から支給されるタクシーチケットとヘルパー介助による...
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ホームレスが居着いた場合の対応とその他の場合の違いの矛盾について
ここで聞いても答が返って来るかどうかわかりませんが 法律の手解きのような本や、不動産関係の本でも、こういうネットで法律相談するサイトでも 時々ホームレス状態の人に、居住していない物置や小屋のような建物に勝手に入られて生活されてしまって困っている という質問が寄せられているのを見ます。 警察は、不法侵入なのに、住居不法侵入ではないので、民事不介入...
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自力救済の禁止の損害賠償で訴えた場合の相場はどのくらいですか？
実家の土地と家が売られてしまい、買主が先日、実家の窓ガラスを割り、買主から「家を粉々にするぞ！俺は刑務所に何度も入って臭い飯を食ってるんだぞ！お前を動けないようにしてやるぞ！」などと脅されているのですが、 私が自力救済の禁止で訴えた場合、勝訴する可能性はどのくらいですか？ また、自力救済の禁止の損害賠償で訴えた場合の相場はどのくらいですか？ （...
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自分名義の家から母を追い出す事は可能ですか？
３年前から私名義の家で母と同居をはじめました。 しかし、結婚を考えられる女性と出会い同棲したいと母に紹介しましたが、母は結婚に反対しており、 私の家からも出ていかないということで現在はアパートを借りて彼女と同棲しております。 しかし、家のローンを払いながらアパートの家賃を払うのもきついので、アパートの契約更新の２年後までには、 自分の家で彼女と...
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家を追い出す行為は悪意の放棄？
ベストアンサー旦那名義、築6年の一戸建てに住んでいます。 去年の6月に、旦那が勝手にマンション購入のローン事前審査をしていたようです。 場所は浮気相手の家の近くで、今の家は賃貸貸出予定となっています。 マンション購入の本契約書は見つかっていませんが、もう半年以上も前から動いていたようです。 以前、4月1日には出て行ってくれと離婚協議書を受け取りましたが、サインは...
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強制執行の相手が牢にいる場合
ベストアンサー競売で手に入れた物件の明渡しのため強制執行をしようとしたら相手が巨額詐欺で逮捕されました。刑期が長くなるとおもいます。強制執行出来ますか？また敷地内の車、犬はどうなりますか。
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明渡訴訟について、原告が提示した金額の減額希望
明渡訴訟に関してです。 先日、2回目の口頭弁論があったのですが、その際今回で弁論は終わり、2月半ばに判決が出ると言われました。 和解に向けて話をしたのですが、私の提案は1万〜2万を上乗せした金額を毎月支払うと提案したのですが、原告は3月末から3ヶ月間遅れた賃料（136600円×3ヶ月）の支払いじゃないと和解は出来ないと言われました。 また、本件に関しては2/14...
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同居の義弟について。
昨年結婚したばかりなんですが、旦那の弟が出て行かなくて困っています。何か出て行かせる方法はありませんか？ 私は旦那名義で借りていた賃貸に引っ越し、結婚生活を始めました。 旦那名義で借りているマンションは2LDKで、1LDKの部分を旦那が使い、一部屋を弟に貸していました。 結婚が決まった時に私からの要望として、弟には出て行ってもらう旨を旦那に伝えて、旦...
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店舗の明渡しについて
私は、店舗を貸しておりましたが、家賃未納のため賃貸契約を解除し、明渡しを命令する判決が確定しました。その後、強制執行をしたのですが、執行官が中に入り、溜まっていた郵便物などを確認したところ、住所はその店舗になっていますが、私が貸した借主とは違う名前の郵便物がいくつかあったため、執行官は、執行不能と言って帰ってしまいました。借主が、私の知らない間...
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判決文と控訴について
ベストアンサー判決文と控訴について質問です。 原告被告お互いの主張を4年続けてきた結果、原告の請求を棄却するとのことで終わりました。 主張の中には、言った言わない、信頼関係があるないと具体的な立証ができないこともポイントとして多くありましたが、判決文を読んでみると抽象的な部分の多くが被告の言い分だけ認められた形で、課題となっていた実情（多くが被告に不利な情報...
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店子が自室前の共用廊下を他の住民が入る事にクレームを付ける
ベストアンサーマンションの店子が貸している部屋の前の共用廊下に他の住民が立ち入るのを拒んでトラブルになっています。 例えば共用廊下の掃除をする為に掃除機で掃除していてもうるさいなどのクレームを言うらしいのです。以前も店子へ口頭での注意はしましたが現状では続いていると管理組合から苦情が入っています。この場合でも店子との契約解除は出来ないのでしょうか？
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立退き請求裁判 敗訴した場合の手順について
家賃滞納の為、管理会社から明渡請求訴訟を起こされました。 １回目の呼び出しは答弁書の提出だけして出席しませんでした。 ２回目の呼び出しがあったのですが、何もせずに欠席しました。 結果として私の敗訴ということになるのでしょうが、この後の手順としてはどうなるのでしょうか？ 部屋を出るつもりではいるので明け渡すのは構わないのですが、その為の準備が必...
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住人を追い出したがっている大家とのトラブルに対しては
ベストアンサーマンションの同階に住む大家とのトラブルで困っています。 去年の春先、隣室の住人の騒音問題で同階に住む大家に相談しました。 どうやら向こうにも音が聞こえていたらしく、最初は親身に 対応してくれていたのですが、一度、騒音がしている時に わたしの部屋に入らせてくれと電話がありました。 （その時わたしは仕事中でした） 大家と言えどもさすがにわたしの立...
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お前の弁護なんて出来ん！と言われました
ベストアンサー着手金を支払って依頼していた弁護士さんに ｢先方から取れんだの、それだけで報酬そんなに持っていかれるだの言われたらお前の弁護なんてできん！｣ と言われ電話をガチャン。 呆気に取られ数分後 また繰り返し ｢先方から取れんだの、それだけで報酬そんなに持っていかれるだのと言われたらお前の弁護なんてできん！｣ でガチャン！。 後日、こちらは素人で報酬とかも...
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別居の夫への家の明渡しと、車について
ベストアンサー金銭要求などの経済的DVおよびモラハラの夫から別居中の義理の妹とその子供について相談です。 別居前は、義妹の母が所有する家に義妹と夫と子供の3人で住んでいたのですが、現在、義妹と子供はそこを出て別居中です。 夫はまだ今まで通り住んでいます。そこで、次のことは出来るでしょうか？ ・夫はネットショップを経営しており、その事務所家賃として親戚価格と...
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競売物件の明渡猶予制度について
ベストアンサー債務者Ｂ（建物所有者）が、３年前から、甲会社（代表者：Ｂ）には有料（ただし、１年前から支払われていない。）、Ａ（Ｂの息子）には無料で貸しておりＡが更に乙会社に転貸している（月額３万円。ただし、１年前から支払われていない。）建物が、競売に付されています。 この建物を競落して買い受けたいのですが、本件の甲会社や乙会社にも明渡猶予制度が適用されるので...
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競売物件の明渡請求について
競売物件の落札を検討しています。 建物の占有者が2人おり、1人は所有者Ａ、もう1人は共同で使用している債務者Ｂです。 ＡとＢは賃貸借契約を結び、平成26年頃までは賃料が支払われていましたが、以降はＡのＢからの借入金と毎月の賃料を相殺しているとのこと。 物件を落札後は、早々に建物を解体し、コインパーキングとして運営予定です。 賃料が相殺というよう...
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家主さんから支払えなければ明渡せという内容証明がきました。
土地を借りて、美容サロンを経営しています。 数年前から家賃が滞りがちになっていましたが、寛容な家主さんでしたので甘えてしまい 今となっては10ケ月分以上滞納しています。 寛容な家主さんでしたが、いい加減頭に来られたのか、先日内容証明で7日以内に支払わなければ 契約を解除すると通告されました。 ただ、昨年に家主さんから、手紙をいただいた際に、そこには...
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放置されている荷物の処分に関する念書の書き方
ベストアンサー以前此方で相談した無断で車庫内に家財道具を置いている男の件で進展があり再質問します。 相手の男が急病になって入院しました。 すると急に弱気になったのか 連絡があり 車庫においている物の権利を放棄するから処分してもらって良いと言ってきました。 これまでの経緯もあるので念書を入れて権利放棄の事を文面にしようと思っています。 このような感じで問題ない...
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書記官不在での審議に支障はありますか
ベストアンサー現在訴訟中ですが、口頭弁論期日の審議に書記官が同席していません。 もう少なくとも5回ほどになります。 書記官は調書を作成しなければならなかったのではないでしょうか。 どのようなことが考えられますか。 ご回答よろしくお願いします。
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土地明渡に関する不当な要求について
ベストアンサー2年前に土地を購入しました。しかし、隣接の板金やが前所有者と賃貸借契約を結び駐車場として使用しているとして 明渡に応じず、営業保証として1億円を請求されました。 その時、借地契約書を見せてほしいと依頼しましたが、無いようで、借地料も最近になって前所有者へ振り込んだらしいです。 内容証明書で明渡通知を何度も送りましたが、「営業できなくなるから、営...
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嫌々移動した駐車場の料金
ベストアンサー家の前にとても広い駐車場があり、そこに3台月極めで借りてました。 そこの駐車場の一角にマンションを作ることになりその工事で１ヶ月ですが車が停めれなくなりました。 マンションをたてる側から１ヶ月だけ停めれる仮の駐車場を確保していただけたのですが少し離れた所になりました。 自分としましては今まで家の目の前にあったのに…という気持ちがとても強く… 月極...
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家裁が出した回答の有効期間は？
20年前に親が起こした調停結果は”申立人の負け。”審判は見合わせ、以後、相手方と睨めっこ状態です。 負けた理由は”相手方はその建物を有効活用している為、明渡しが希望なら立退き料要。” 月日が流れ、建物も劣化し、有効活用とはいえない状況へ変化。 同じ内容で 再調停要請は出来ますか？ 申立人は親（と言っても、実情は子。） 可能でも1度家裁が出した結果は何年...
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土地明渡しの時の土地への立ち入り
土地返還の訴訟で、賃貸借か使用貸借かで争っている時。仮に使用貸借と判決が出たとします。とすると、その後、どのような手続き、どのような段階で、所有者が自分の土地に入ることが可能になりますか？ 判決が決定した時点？ 建物取り壊しの強制執行が決定した時とかですか？
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訴訟に対する弁護士の対応について
賃料滞納で明け渡し訴訟を起して勝訴しました。しかしながら相手が居座るので強制執行ということになりましたが、執行時に物件がまた貸しされており使用者が異なるという理由で執行できませんでした。 ただ、このまた貸しの事は訴訟中に判明しており現在の使用者も明らかになっていました。 今度は仮処分を申し立てた後に現在の使用者を相手に訴訟となるそうです。 ...
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部屋のカギ返却
ベストアンサー夜逃げした者から、部屋の鍵が郵送されました。送り主は書いていませんが、筆跡から本人に間違いないと思います。この場合、部屋を明け渡すことに同意したとみて問題ないでしょうか。また、部屋の荷物（ほぼ不要品）も処分していいと判断出来るでしょうか。
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公共事業で墓を移動させる必要が生じた場合、その費用はどこまで補償される？
公共事業で墓を移動させる必要が生じた場合、その費用はどこまで補償されるのでしょう？ 移動にかかる費用の他、受け入れ先の墓地の永代使用料や協力したことに対しての謝礼のようなものももらえるのでしょうか？
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定期借家契約の期間満了後の明渡しについて
ベストアンサー40坪の戸建を所有している一般法人です。個人の方を賃借人とし居住目的で賃料20万で364日間の定期賃貸借契約を締結しました。期間満了近くに期間を半年間で再契約し、又期間満了近くに半年間の再契約をしました。それで期間満了日が去年の9月末日までだったのですが再契約しないでズルズルと今日まで来てます。その間の賃料は変わらず頂いています。そこで問題です。 身近...
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契約解除について
部屋を借りている賃借人です｡ 現在､２ヶ月（３月分及び４月分）を滞納中です｡ この滞納分は保証会社が立て替えています｡ この一年間くらい毎月､保証会社が立て替えて､１ヶ月遅れで入金していました｡ 本日､家主から内容証明で５日以内に賃料不払いが改善されない場合は解除するので明け渡して欲しいと書いてありました｡ ５日以内に入金出来ないので､この場合でも解除さ...
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準備書面の内容について
ベストアンサー今、地方裁判所で明渡し裁判をしています。 前の時に、裁判官から、内容がぼやけてしまったので、事実をはっきりさせ、準備書面を提出するように、と言われました。 これと、これと、これをはっきり書いてほしいと言っていただいたのでそれについてわかりやすく書こうとは思っています。 裁判官に言われた事だけ、わかりやすく書けば良いのでしょうか? 相手の準備...
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事業用定期借地契約、建物収去土地明渡
ベストアンサー借地上にある建物が競落され、その競落人が地主の承諾やそれに代わる裁判所の許可を求めるといった動きをせず、一年が経過した。競落人からは賃料相当額の使用損害金をもらっており、滞納はない。無断譲渡を理由に建物収去と土地明渡の訴訟を行なった場合、勝てますか？
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建物明渡し請求の訴額
ベストアンサー無償で住まわせている家族のひとりを退去させる場合、話し合いで解決しないときは、建物明渡し請求訴訟になるかと思います。 この場合、訴額はどのように計算するのが妥当でしょうか？ 家賃相当額を、設定しても良いのですか？
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賃貸明渡請求
保証会社を挟んでマンションを借りています。家賃は１ヶ月遅れで保証会社に払っていました。12月に出産したためお金がなく2ヶ月遅れになってしまい、3ヶ月遅れになった今月、という手紙が届きました。 質問は下記の三点です。 ・契約解除の手紙を見た記憶がないのですが、明渡請求ということは既に契約は解除されているということでしょうか？ ・指定日までに滞納分を...
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調停と裁判の取下げの違いについて
調停と審判取下げに違いがあるのでしょうか。 調停の場合、取下げと不成立があると聞きましたがどう違うのでしょうか 審判の場合、取下げと請求権の放棄があると聞きましたがどう違うのでしょうか 建物明渡し訴訟などで後々再審が可能な取下げ方法がありますか?。
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建物明渡訴訟を本人が出来ますか。
ベストアンサー【何についての質問】 不法占有者の建物明渡について 【登場人物】 ビル名義人である父（A） 叔父（B） ビルの借主（C） ビル前所有者である叔母（D） 【問題の経緯】 ・父であるAは、10年前に私の叔母であるDから4階建て建物を購入しA名義で所有権を登記した。 ・これまでずっと3、4階部分にA家族（質問者である私含む）が居住しており、 1、2階部分は...
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ｱﾊﾟｰﾄ部屋の立退､一時立退時の請求の仕方｡
はじめまして｡今回この件で登録しました｡よろしくお願いします 14年11月中場に越して来て1ヶ月経つか経たないやっと落ち着いた頃に斜め下の住人(当時は見知らぬおじさん)がﾁｬｲﾑを激しく鳴らしあげ勝手にﾄﾞｱを開けそこに立ち お前の部屋から水が漏ってんだよ 驚いて玄関まで行き心当たりはない､大家さんに言ってほしいと伝えました 水道の人が見てくれましたが原因は不明...
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未登記建物の建物収去土地明渡について
落札した土地建物のに未登記の建物があり、建物収去土地明渡訴訟をしたいのですが、 ①未登記の建物でもできますか？ 所有者は競売の3点セット内の陳述や元所有者との賃貸借契約から誰であるかはわかるのですが、 ②その3点セットの写しが所有者である証明になりますか？その未登記の建物の所有者は法人なのですが商業登記簿に記載されている住所に事務所が存在せず、代表...
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・不動産明渡請求訴訟について 訴訟で勝ち目はありますか？
ベストアンサー頼んでも家主が建物の修繕をせず困り、賃料を減額しました。 ２ヶ月間は連絡せず減額賃料を振込み、(本来月５万５千円)家主から「賃料３万円しか振込まないのは？」と連絡があり「修繕されず不便なので、３万円支払う」と減額請求しました。 家主の異議はなく５ヶ月間月３万円の賃料を受け取り、減額が許されたと思いましたが、受取拒否が始まり、３ヶ月後、催告...
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叔母による実家の家の乗っ取りに対する対応について
ベストアンサー実家が祖父名義ですが、両親が家代を支払い済みという状況です。 現在実家にはだれも住んでいませんが、祖父から管理を任されたという叔母（近くに住んでいる）から私たちの家具の撤去の要求をされています。 また叔母が勝手に家の改築を行い、そこに住みつくことを考えているようですが、それらを拒否することは可能ですか？ 実家には祖父（半分寝たきり）と母（父は...
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民法５４１条の、「支払いの催告」とは、正確に言うと、どういうものでしょうか？
ベストアンサー賃料の滞納の場合は，民法で 「相当期間を定めて催告をし，その後解除できる」というようになっているそうです。（民法５４１条） この支払の催告をしないと解除ができないそうですが、「支払いの催告」ですから、 ２週間以内にお支払下さい。だけで良いのでしょうか？（この様な通知が来たのですが） それとも、 ２週間以内にお支払下さい、支払いが無い場合、契...
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修繕費用が認められない場合、立ち退かされますか？
ベストアンサー知人から、安く家を借りているのですが、修繕に応じてくれません。 そこで、こちらで修繕を行い、賃料から差し引けばいいと教えてもらいました。 しかし、もし相手が裁判を起こし、その修繕費用が全額認められなかった場合、その分を私が支払うならまだしも、その部分が賃料未払いだと言われてしまい、立ち退かされないかが不安です。 こんな事が有り得るのでしょ...
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「立ち退き 明け渡し」に近いキーワード
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