[page5]【弁護士が回答】「立ち退き明け渡し」の相談2,917件

立ち退き要求について、ベストな対応をご教示ください。

立ち退きについて、ご教示ください。賃貸マンションに入居していますが、大家さんより体調悪化を理由に立ち退きを要求されております。今年1月。体調悪化は視力低下で障害2級のレベルです。不動産屋に相談したところ正当事由でない場合、退去の必要はないとの事だったので、そのまま入居を続けております。ところが大家さんが弁護士に立ち退きの代理を頼み、立ち退き料30万...

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2020年09月07日

立ち退き料を求める事はできないのですか?

ベストアンサー

【相談の背景】家賃7万五千円の店舗を借りて焼肉屋やっています。耐震不足で大規模修繕を行いたいからとの理由で退去を迫られています。調停を申し立てて６月に１回目が行われました。具体的にどういう修繕なのかはっきりしないので次回(９月)の２回目まで建設会社の資料を提出する事と、調停委員が相手側に言ってくれて終了しました。先週裁判所に回答書と見積もり他が届...

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2022年09月02日

急な立ち退き要求並びにと建物賃貸借解約と明け渡し合意書締結後の突然の立ち退き中止

ベストアンサー

５月中旬突然賃貸住宅の大家（管理会社なし）が経済的理由でどうしても今借りてる賃貸住宅（４世帯がはいる賃貸住宅で私ら家族とAさん家族の２世帯入居、残り２つは空室です）を売る必要があるため７月中旬までに立ち退いてほしいとの依頼があり、同時に建物賃貸借解約と明け渡し合意書に署名捺印してくれとのことでした。内容概略は、家賃１２ヶ月分の相当の現金、敷金の...

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2012年06月18日

立ち退きの要求をしていないのに、立ち退き料を請求されました。

不動産賃貸業を営んでいる者です。表題の通り、立ち退きの要求をしていないのに、立ち退き料を請求されました。所有している木造アパートの一室の入居者から隣の部屋の音がうるさいとのクレームがありました。内容は、ドアの開け閉めする音や歩く音等がうるさいとのことです。そのため、「精神的に弱っているので仕方なく出て行く。ついては立退き料をいただきたい」...

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2016年10月25日

立ち退き請求について。立ち退いてもらうのは可能ですか?

　私名義の実家に父(世帯主)と父の妹二人が住んでいます。私は別居で実家から数分の賃貸住宅に住んでます。母屋は建物が老朽化しており、雨漏りもひどく屋根が一部落ちており解体したいのですが、父の妹がどいてくれません。立ち退いてもらうのは可能ですか? 　母屋に父の妹、離れに父が住んでます。父の妹は結婚歴がなく、ずっと実家暮らしです。　私名義にな...

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2014年01月25日

立ち退き。供託された場合、立ち退いてもらえるのでしょうか?

現在の地代が安いので1坪580円から1坪800円に値上げしようと思っております。相手は供託すると言っております。供託された場合、立ち退いてもらえるのでしょうか？裁判にしてでも立ち退いてもらいたいのですが現在そこに住まわれているので立ち退かせることができるのでしょうか？よろしくお願いします

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2013年03月05日

転貸借契約の中途解除について

ベストアンサー

フランチャイズで転貸借契約で事業をやっていたのですが先日フランチャイズ元から土地所有者の意向により解除通告を受けたのですが転貸借契約に書いてある下記の条項は法的に有効なのでしょうか？甲　フランチャイズ元以下甲　乙　私以下乙甲は土地所有者より解除通知を受けた場合は、速やかに乙に連絡をするものとし、乙はそれに基づく本件の解除に応ずるも...

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2015年01月14日

明け渡し訴訟について見解を教えてください

【相談の背景】普通借家契約、築28年、家賃滞納なし、大家都合の明け渡し訴訟を起こされました。大家側の主張・高齢で健康上の都合で賃貸経営ができない(大家は他にマンションを所有しておりそちらに居住している) ・年金収入しかなく修繕ができない(一度も修繕していない) ・一方的に立退料を提示しては金額をコロコロ変えてくる不誠実な対応・更新拒絶通知は...

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2021年08月02日

相続した借地、賃料増額、建物収去土地明け渡し請求について立ち退き料

ベストアンサー

父が相続した借地について、貸主から賃料増額、建物収去土地明け渡し請求についての調停申し立てがされました。現在、その土地には祖母らが亡くなったので古いですが借家にしてあります。また、その借家は人に貸しており、現在も住んでいます。相手方は、地代の賃料を増額を要望してきており、築年数により老巧化し災害予防のため、取り壊すべきとし更地にし駐車場...

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2016年05月23日

内縁と称する母の同居人に対する立ち退き請求

私の父は既になくなり、母の相続で、弟と争っております。母は、マンションを所持しておりました。生前愛人のような男性が一緒に三年ほど住んでおりました。このたび、弟側の弁護士から、この愛人の男性が1,000万円ほしいといってきてることを聞きました。なお、母と男性とのあいだには賃貸借契約はありません。この男性はマンションに居座っているようです...

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2016年10月10日

立ち退きについて、助けて下さい！！

現在、築約37年くらいの一戸建て(２階建)借家が３軒並んでいる内の１軒に住んでいる者です。３軒中２軒は、もう空き家となっており、当家が残りの１軒となったのをきっかけに大家さんが、不動産屋兼リフォーム会社と思われる、無名の不動産会社に、当宅が済んでいるまま借家と土地を売ってしまったそうで、その不動産会社の営業マンが、先月、突然、当宅に現れ...

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2018年12月17日

長期賃貸借は認められない？

ベストアンサー

出ていくようにと貸主から通知を受け、その中には民法上20年を越える賃貸借は認められてないと書いてありました。契約期間としてはその倍くらいになります。定期ではなく普通店舗賃貸借契約です。様々な判例を見ましたが私のように長く借りている者でも貸主の明け渡しが認められなかったり、立ち退き料を払うなど相応の条件つきで明けたりとありました。貸主が金銭の負担を...

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2020年03月23日

賃貸マンション｜期限付合意解約の明け渡し日を過ぎてもしばらく居住したい

賃貸住宅の明け渡しに関する相談です（当方、賃借人です）。以下、簡潔に記します。 ●約3年前に普通賃貸契約で賃貸マンションを契約、居住中（2年ごと更新） ●約1年前、1回目の更新を前に大家から「今回の更新で最後にしてほしい」由の通知を受ける ●理由は「大家本人が居住するため」 ●揉めるのも好きではないので双方合意して「期限付合意解約書」を作成 ●2年後の...

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2015年10月02日

不動産により立ち退き

私は親族の所有物件に賃貸し契約無しで家賃等も支払いなく住んでおります。昨日突然不動産会社が自宅に訪れ妻に今月中に出ていけと脅迫紛いな事を言って来ました。不審に思い登記簿閲覧に行ったら登記が不動産会社信託になっておりました。1週間程何も連絡が無かったのですが先ほど私の携帯電話に連絡入り今月中に退去しろと言われたので私は3月には退去する意向を伝えまし...

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2013年11月25日

築45年木造平屋の立ち退き通知、保証について

ベストアンサー

これから築45年、木造平屋７戸の明け渡し交渉を行ないますが、高齢者が多く、中には身体障碍者、生活保護者がいます。木造耐用年数を考えますと、老朽化が激しく、地震等による倒壊その他の心配があります。また、大家はその後、賃貸マンションの建設も考えております。入居者達へ６ヶ月以上前に通知を行ないたいのですが、そのような内容、文面がふさわしく、...

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2018年11月29日

明渡訴訟と立ち退き料に関しまして

【相談の背景】【ご相談に至るまでの背景】・ローンを組み購入したマンションを　普通賃貸契約で貸している・自身の転勤が終わり結婚もした為　貸していたマンションに戻りたい・相手側は子供達の転校や転園を理由に　退去くれず法定更新となってしまった　解約申し入れをしても退去してくれない・家賃は月額15万円　今まで相手側に家賃の滞...

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2022年03月22日

立ち退き料

私の父名義の土地と建物に父の弟家族と世帯は別で住んでいます。父の弟が30年前に障害者になり住むところを無くした為に父が弟家族を無償で住まわせてあげました。弟家族には4人の子供がいてみんな働いています。子供が自立したら出て行くだろうと父は思っていました。その子供達は40歳過ぎていますが、全く出て行こうとしません。私は父とは別に住んでいて12万の賃貸に住ん...

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2010年09月09日

立ち退き代と確認書類。1開示請求は可能ですか?

再度、質問です。またお知恵をお貸しください。立ち退きをしてくれる話になりましたが、立ち退き代で交渉中です。後から言われたくないので確認書がほしいので、いつ相手と交わせばいいでしょうか？ ①開示請求は可能ですか？立ち退き代に「引っ越し代10万」「敷金、礼金、30万」「家賃30万」「引っ越しによる家具家電20万」と90万を請求されていますが、そんなに...

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2012年10月28日

建物明け渡し裁判での担保金や期間について

ベストアンサー

建物明け渡しの裁判で、4月17日に初めての尋問があります。私は借主で、退去希望を一年後としています。貸主は即退去をと主張してきています。その事について質問がございます。 ①この4月17日の尋問後、判決は何日後にでますか？また、負けた場合、控訴するつもりですが、建物の価値から算出される訴訟物の価額が460万円らしく、その460万円から強制執行を止...

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2020年04月06日

立ち退き要求契約書へ立退料など請求してはならない

ベストアンサー

【相談の背景】 2年契約の満期まで残り2か月と目前に「次回契約更新無し、6か月後には立ち退いほしい」と貸主から手紙がポスト投函されました。当物件は不動産会社が大家となる物件です。立ち退き理由は【資産整理】との記載があります。物件を売却予定と伺いました。担当者へ引っ越し費用の対応はしていただけるのか尋ねましたが具体的な回答はいただけませんでした。担...

弁護士回答: 1

2022年06月29日

立ち退き合意書の法的拘束力、交渉の仕切りなおしなど

ベストアンサー

【相談の背景】立ち退きの合意書の件で、私が、心身ともまいっており判断能力がなかったので、打ち合わせの日を延期してもらったのが、交渉相手が、それはできないと、心身がまいって判断ができない状態で、カフェで、相手が印鑑をかってきて、私に合意書に捺印（念書なども）するようにいってきて、捺印をしてしまいました（一部立ち退き料はもらいましたが証拠書面はあ...

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2025年08月08日

家賃保証会社からの虚偽の立ち退きについて

①私は生活保護受給者です。2012年8月頃から同年12月まで家賃滞納有り。②家賃保証会社と契約し滞納時保証会社が私に代わって家賃を支払っていた。③このことで管理会社と私の間においては事実上家賃滞納はなく保証会社と私の間において債権問題が存在することとなる。④賃貸借契約自体に保証会社は関与はなく単に保証契約のみ存在。⑤私と不動産会社韓においての賃貸借契約であ...

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2013年01月23日

立ち退き期限はいつでしょうか？

ベストアンサー

約10年前に義父が他界し義母は一人暮らしですが今頃になって金融機関から通知が届き、長男の借金の連帯保証人に義父がなっていて相続人に返済を求める内容でした。義父の他界直後トラブルがあり次男である主人は一切相続もしておらず疎遠になっていてそれ以来全く親兄弟とは連絡も取っていませんが捺印や印鑑証明等を求められた事もなく全ての名義は義父のままだと思います...

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2013年01月30日

家賃滞納問題　契約解除　立ち退きなどについて至急お願いします

ベストアンサー

現在家賃を三ヶ月滞納してしまい家賃保証会社から連絡がありこれ以上滞納されると大家さんの方から契約解除を余儀なくされるとの事。債権は近々家賃保証会社に行きこちらが支払先になります。やはり三ヶ月を超えると信頼の破壊が裁判所でも認知され明け渡し請求が通り立ち退かなくてはいけないのでしょうか？このままでは四か月分に突入します。いくらお金に困...

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2014年05月19日

建物明け渡し。こういう場合、建物の明け渡し請求はできますか?

ベストアンサー

個人商店をしております。店の2階部分が住居スペースになっているのですが、その住居スペースには、おじであり代表取締役とその家族が住んでいます。今年の4月に、その代表取締役が亡くなり現在代表取締役の妻と娘が住んでいます。2人共、店の従業員でも何でもありません。こういう場合、建物の明け渡し請求はできますか?2階部分は、店の寮扱いで賃料は、月14000円です。こ...

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2013年08月28日

物件明け渡し訴訟と今後の対策について

バーを経営してます　平成２６年の店舗の賃貸の更新時に家賃の増額を言われ（１．５倍）高すぎると拒否したら解約通知書が送って来られ、翌年物件明け渡し訴訟を起こされました。家賃の滞納がなく途中で相手が訴えを取り下げて次は家賃増額調停がありました。家賃は供託してるんで問題ないんですが、供託は電気代は毎月変動するし、1年半以上電気代の請求がなかったんで家賃...

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2017年08月16日

うつ病家賃滞納5ヶ月訴状

家賃滞納5ヶ月になります。うつ病で仕事に行けなくなり収入がなく、支払いができませんでした。保証会社とは連絡を取りひとまず、少しずつ払うことで了解を得ました。ですが不動産屋さんから明け渡しで訴状が送られてきました。これはもう手遅れでしょうか？立ち退くしか方法はないのでしょうか？妻と子供もいますので、なんとか少しずつ払う方向で住み続けることはで...

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2019年05月17日

離婚成立前、成立後の居住権

ベストアンサー

私と子どもは、夫名義の家（共有財産）に住んでいます。住宅ローンは完済しているので残っていません。夫が家を出る形で別居し、現在は離婚訴訟中です。さて、夫は離婚訴訟が始まる直前に、自宅の名義を夫個人から夫が経営する合同会社へ変更しました。離婚訴訟中（離婚成立前、財産分与前）は立ち退きする必要はないのですか？夫の合同会社から明け渡し訴訟...

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2018年02月23日

競売による立ち退きについて

ベストアンサー

【相談の背景】居住している賃貸アパートのオーナーチェンジがありました。オーナーチェンジ前に抵当権は抹消されています。新オーナーが融資を受けてこの賃貸アパートを購入したかは不明ですが、その前提で、【質問1】賃貸物件について、オーナーチェンジにおいて賃貸借契約が抵当権の設定よりも先に結ばれている場合、競売の際の立ち退き要求に対抗できると思い...

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2024年12月25日

修繕と立ち退きについて

ベストアンサー

【相談の背景】貸家の賃貸に住んでいます。オーナーチェンジとなり、新オーナーに立ち退きを求められています。こちらはまだオーナーに意思を伝えてはいませんが、立ち退きには応じない予定です。立ち退きには正当事由がなく、建物が古くなってきているからお金もあげるので立ち退いてくれないかというニュアンスです。以前から修繕を求めているのですが、オーナー...

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2024年07月03日

立ち退きを要求されています。

【相談の背景】住んでる家の土地を購入した企業から、自宅からの立ち退きを要求されています。住んでる建物は自分たちで建てたもので、土地は他の方の所有でした。 15年前までは供託金を支払っていました。建てた建物は登記をしていません。【質問1】この場合、どんな権利を主張することができますか？【質問2】供託金等を遡って支払うことなどはできる...

弁護士回答: 1

2023年07月05日

賃貸立ち退きについて

ベストアンサー

【相談の背景】賃貸アパートに住んでいます。ペット可の物件で猫を飼育しています。近所でたくさんの野良猫に餌をあげている方がいまして、2年程前からその猫がアパート駐車場にくるようになりました。かわいそうで私もご飯をあげるようになりました。この度、隣人やアパートの住居人からクレームがあったようで管理会社から、弁護士を立てて立ち退いてもらうと言わ...

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2021年07月08日

実家からの立ち退きについて

【相談の背景】友人が立ち退きの要求で訴えられそうです。友人は親の持ち家で同居していますが、原告はその親御さんで、すでに訴状が来ています。友人は持病の悪化のため、現在ほぼ寝たきり。体調面で転居に耐えがたく、どうしても引っ越しは難しいとのことです。【質問1】もし立ち退きが認められてしまった場合、どうなるのでしょうか。

弁護士回答: 1

2021年05月06日

賃貸の立ち退きについて

ベストアンサー

夫婦で1年5ヶ月住んでいる部屋(鉄骨築34年普通借家契約)が老朽化のため6ヶ月後までに退去するようにとの通知が不動産屋から届きました。不動産屋に行き、話を聞くと家賃3ヶ月分と敷金全額返金で立退料と言われました。今と同じような条件で探すと、家賃が上がってしまい、また夫が外国人のため外国人を受け入れてくれる大家さんが少なく、部屋探しに苦戦しています。提...

弁護士回答: 2

2019年07月02日

立ち退きを求められたら

アパートの立ち退きを求められた時の対応なのですが？築27年のアパートに24年住んでおりす。一時期滞納期間がありましたがまとめて支払いました。不動産会社は間に入っておりません。大家さんが昨年亡くなり兄弟4人で財産分与する事になったと聞きました。兄弟の中には親兄弟と喧嘩し絶縁状態の方も居るらしくお互いの弁護士同士で話し合いをしているらしいです。 ...

弁護士回答: 3

2019年04月08日

親族を立ち退かせたいです。

親族の立ち退きに関する相談です。私の父の実家なのですが、2年ほど前に父が亡くなり、私が相続しました。その家には父の生前より私の叔父にあたる父の弟が住んでおります。その叔父と父との間で特に賃貸契約等もなく、家の管理を条件に済ませていた様です。しかし、家の管理はおろか、草木が生え放題で他人の不法投棄もそのまま、近所で有名なゴミ屋敷となり人が住...

弁護士回答: 2

2018年12月13日

アパートの立ち退きについて

ベストアンサー

質問お願いします。母が明確にでは無いのですが大家さんに引っ越しも考えてほしいと言われました。 50万程家賃を滞納してしまっているのですが以前はこれから必ず毎月払ってくれるなら滞納分はもう構わないと言っていたのですが台風で屋根の瓦が飛び修理をお願いしてからやっぱり毎月いくらか払ってほしいと言われました。その時に書面にでも書いてれば良かったのかも...

弁護士回答: 1

2018年11月22日

立ち退きの訴訟について

ベストアンサー

立ち退きの訴訟についてです。訴えられたのですが相手側には退去することは伝えたのですが早く退去しないと裁判は進むばかりです。と言われました。仲介に入っている業者には退去する事は伝えました。口頭弁論が10月18日です。退去予定としては10月末までにはするのです。（早くなればその都度連絡予定）その際に裁判所から答弁書が送られてきましたがやは...

弁護士回答: 1

2018年10月04日

マンションの立ち退き

賃貸マンションの立ち退きを４か月前に言い渡され期限があと２か月となりました。理由は老朽化による建て替えという事です。この４か月、私も大家さんもなにもアクションをおこしてないのでなんの交渉もしていないのですが、入居してまだ１年もたっていないので納得できませんし黙って退去したくはありません。このまま居座って相手からの交渉を待てばいいのでしょうか。私...

弁護士回答: 2

2017年01月11日

店舗の立ち退きについて

初めまして、２０１３年から店舗を営んでいる者です。今年の９月で契約が完了し再契約の予定でした。（定期借地での契約です）が、オーナー側から家賃の未払いがあるとの事で再契約はできないとの書面が届きました。そんな筈は無いと、通帳と照らし合せてみたところ、未払いの家賃はなくオーナー側の間違いと判明し、再契約をしましょうとなりました。その数日後...

弁護士回答: 2

2016年09月14日

突然の立ち退きについて

ベストアンサー

住み始めて二年目の賃貸一軒家に住んでおります。７月に突然、大家ではない大手企業の営業の方が訪れて来年の１月末に出て行って欲しいと言われ、大家から老朽化の為建て替えるとの通知を同時に頂きました。築43年の３LDKの家です。大家は一回も顔を出してません。すべて大手企業の営業の方が今後も話をすすめる事になるとの事です。まだ小さな子供もおり、引っ越して二年、...

弁護士回答: 3

2016年08月30日