[page46]【弁護士が回答】「立ち退かない」の相談7,965件

借地・建物の賃貸借に関する従前の経過とは？

ベストアンサー

立ち退きの正当事由として、・借地・建物の賃貸借に関する従前の経過というものが有ると聞きます。「従前の経過」というのは、どの様な事を言うのでしょうか? また、どの様な従前の経過であれば、解約が容認されやすいと言えるのでしょうか？

弁護士回答: 1

2016年09月29日

家賃保証会社への任意整理について

ベストアンサー

以前ネットで情報を得たところ滞納家賃は債務整理できますが立ち退きは余儀なくされるとのことは本当ですか？原状回復のまま債務整理は不可能でしょうか？ちなみに相手は家賃保証会社です。三か月分ほどです。

弁護士回答: 4

2014年05月21日

家賃滞納をしているのですが

保証会社が立ち退きを求めることは出来るのでしょうか？裁判所を通してるわけでもないのに荷物を処分しそると言われました。家にいない間に荷物を処分されたくないので鍵の交換を考えているのですがこれは賃貸契約違反ににったりするのでしょうか？

弁護士回答: 2

2013年06月12日

民事上の脅迫、消費者契約法による合意書の無効を前提とした、立ち退き合意書の取り消しについて。

ベストアンサー

【相談の背景】立ち退き交渉を業務委託で引き受けてる管理会社A、収得物件（オーナー会社B)があり。管理会社Aの経営者が業務委託を受けて、物件の管理を業務委託で引き受けており、同時に立ち退き交渉も契約引き受けている。しかし、管理会社Aは、コンプライアンスの低い会社であり、宅建業者の経営者であるのですが、民事上の脅迫行為の言動がみられることが、わかっ...

弁護士回答: 1

2025年10月27日

賃貸信頼関係の破壊について

ベストアンサー

【相談の背景】賃貸に住んでいます。原契約には、甲乙は双方合意して契約を更新できると定められており、自動更新は定められていません。去年、突如オーナーが変更となりました。新オーナー不動産会社であり、変更となった途端、借主である私に立ち退きを求めてきました。更地にして新しい建物を建てたい、お金を払うから立ち退きはどうかという提案でした。明...

弁護士回答: 1

2025年04月08日

賃貸アパートでの水漏れ問題による立ち退き要求と法定更新の疑問

【相談の背景】賃貸アパートに住んでいた際、上階の排水パイプが破損し上階と天井の間に水溜まりが発生しました。天井に穴が空き、水が天井から漏れている状態になり、部屋中にカビが出来る事態となりました。管理会社と修理の話を進めましたが一向に修理が行われないため、家賃を支払わなくなりました。その後、契約期間が切れることを理由に退去命令の通知がされました...

弁護士回答: 2

2024年12月10日

同ビルでお客様が他店に無断駐車したことによる立ち退きの責任はあるのか？

【相談の背景】相談内容【相談の背景】今年から自営業をスタートしたのですがうちのお店のお客様が同ビル内の他テナントさんの駐車場に車を停めてしまいそれについての苦情が大家さんから連絡を4度受けていて立ち退きまで迫られるようになりました。不動産から連絡があり立ち退きに関しての書面にサインしてくださいと言われました。現状借りている駐車場が同...

弁護士回答: 1

2024年06月03日

不動産の売却(オーナーチェンジ)について。

ベストアンサー

【相談の背景】不動産の売却について。現在人が住んでいる家で、修繕費や税金や管理費などの諸経費のみ払ってもらっていました。家賃は貰っていません。不動産屋から、この家の売却をして欲しいと言われました。現在は人が住んでいることとこのまま住み続けることを希望しているはずだと伝えたところ、購入側との話し合いにはなるが、新しい所有者に家賃を払えば問題...

弁護士回答: 2

2022年04月27日

店舗の立退き料について

教えてください！！６年前よりテナントを借り鍼灸院をしております。約１年半前より地震の影響か壁、水配管に亀裂が起きたことで天井、壁に漏水するようになり、損傷箇所的に休憩室、倉庫などプライベート空間でしたので、すぐに営業に支障をきたす程度ではないですが水漏れに悩むようになりました。そこで家主に対し修繕を要求しましたが今現在も修繕されていない...

弁護士回答: 1

2019年10月23日

大家から突然、契約の解除を通達されました（飲食店テナント）

飲食店（カフェ）を経営して年半になるものなのですが、先日、大家さんから書面による契約の解除を通達されました。「契約の解除について今回の契約期間平成27.1.7～29.1.6（2年間）をもって契約の解除と致します。理由・・・契約条項第3条　使用目的の長期違反　　　　　（open時より再々の宿泊の改善が見られない為）なお敷金（５０％）について原状回復費...

弁護士回答: 5

2016年08月04日

【知恵を貸して下さい】　老いた母親の賃貸トラブルに関して

母親が一人で住んでいるアパートを立ち退きとなりました。同じ家主が用意した、10分程度離れている別アパートへ転居しました。・立ち退き料　：　60万程度・旧　家賃　　：　3.3万・新　家賃　　：　3.8万・保証金　　　：　30万＊ちなみに新アパートは、旧よりもかなり狭いです当方は離れた土地に住んでいて聞いた時には転居が終わってました。（知っ...

弁護士回答: 2

2014年05月27日

強制施行前のトラブル

競売で落札され、立ち退きを迫られ、強制施行の取る段階まで進んでいるのですが、強制施行前「まだ、住んでます」の段階時に売家の看板を立てていいのかを知りたいです。周りにあまり知られたくないので。

弁護士回答: 1

2019年01月04日

立退料を現金ではなく、無料での賃貸で要求することはできますか？

ベストアンサー

立ち退きを要求されましたが、大家が立退料の支払いを拒んだ場合、現金での要求ではなくこちらが引っ越し費用などを貯めるまでの間、家賃を無料にするというような要求は可能でしょうか？それを書面にして、家賃の不払いでの退去など行われないようにしたいのです。

弁護士回答: 1

2016年11月11日

裁判で許可が出ていない範囲のことの脅迫について

ベストアンサー

家賃滞納裁判で仮執行がお金のみでてまして、立ち退きの仮執行は出てない状態なのですが、家主が今月中に出ていかなかったら強制執行させてもらう、と言ってきた場合、脅迫にあたるのでしょうか？

弁護士回答: 1

2016年10月10日

不動産屋が、立退き交渉していいの？

立退きの交渉に、不動産屋がきて、新耐震基準を、みたしてないから、立退きの正当な理由に、あたります。と、断言しました。調べてみたら、それは、違うみたいです。また、お年寄りに、裁判に、なりますよ！と、脅して、立ち退かせようとしてます。こんなことを、してますが、違法ではないのでしょうか。

弁護士回答: 2

2014年01月20日

建物の賃貸に関して

一軒家を借りてデイサービスを行っているのですが、大家さんが住宅ローンの滞納をしてしまい差押をされてしまいそうです競売にかけられた場合立ち退きさせられるのでしょうか?その場合立退き料を請求することは可能なのでしょうか?

弁護士回答: 1

2010年04月07日

立退時の敷金について

【相談の背景】急ぎで質問です。通賃借物件に10年住んでいて、この度、カビや建物劣化による床鳴りなど諸々の検査のため話し合いの結果立ち退き料を支払われる形で引っ越しをすることになりました。その際、カビ問題のあった部屋の床を開けてカビ検査及び消毒を行うと言うことが条件での立ち退き依頼だったので、立退後にその検査修繕工事などは行われるのですが、その際...

弁護士回答: 2

2026年03月30日

共有財産の半分だけ、売却できますか？

ベストアンサー

【相談の背景】困っているので、相談させてください。私と元配偶者の共有不動産（仮に２０００万）があります。元配偶者が自分も持分５０％（仮に１０００万）を、持分だけ買い取る専門業者にへ売却するとのことです。現在この不動産には私と子供で済んでいますが、これらの状況なのですが、先生方の知見をお聞かせください。【質問1】実際住居として使用...

弁護士回答: 1

2026年02月04日

借地契約に関しまして

ベストアンサー

【相談の背景】借りている土地の所有者から立ち退きの交渉に関して。普通住宅の敷地として、住宅街の敷地を70年以上前から借りています。契約書はなく、地代のみを払い続けています。建物所有の土地賃借ですので、借地借家法により、借主は手厚く保護されていると思いますが、その力関係は、契約期間の長短によって変わってくるのでしょうか。例えば、契約から10年後...

弁護士回答: 2

2025年10月06日

第一回口頭弁論に出席することができません。

【相談の背景】一週間後、建物明渡訴訟が控えております。しかし当日納品が迫った仕事があり休むことができません。私は既に和解を希望した内容の答弁書を裁判所に提出しております。内容を簡潔に申せば・訴状の事実を認めます。・立ち退きに応じます。・滞納賃料の分割払いのお願い。(具体的に) というものです。併せて滞納の原因となったリストラによる収...

弁護士回答: 4

2023年05月16日

シェアハウスを追い出されそうだが契約書が無い

ベストアンサー

【相談の背景】現在友人が運営しているシェアハウスに住んでいます。(市役所にもシェアハウスで届出されてます。) 入居時は基本的に契約書等が無く、口頭で家賃が月〇万円かかることのみ伝えられます。ルール等もハッキリとしたものはなく、口頭で「使った食器はすぐ片付けるように」「廊下に私物を置かないように」「友人、知人の連れ込みは節度を守ればOK」等伝...

弁護士回答: 1

2023年05月17日

普通借家契約から定期借家契約へ切り替えについて

ベストアンサー

【相談の背景】半年ほど前に管理会社より連絡があり、オーナーが自社で使用する為、次回の更新の意思がない。との連絡を貰いその後解約の申し入れを書面で貰いました。オーナー側は、立ち退き料等の支払うつもりはないとの事でした。更新時期が近づいた先日に管理会社より、オーナーが定期借家へ切替て2年後に退去いただきたいと意向である。と連絡が再度ありました...

弁護士回答: 1

2021年11月11日

相手側住所がわからない場合の少額訴訟の方法について

【相談の背景】分譲賃貸マンションに住んでおりましたが、オーナー側より立ち退きの要請があり、覚書を交わした上で解決金によって合意解約し、立ち退きを行いました。その後、敷金については、覚書に「双方の話合いによって解決する」という条項が記載されておりますが、オーナー側が元の契約書の特約の有効性を主張し、敷金返還に応じないため、少額訴訟を提起すること...

弁護士回答: 3

2021年07月30日

再開発予定地の賃貸借契約と補償について。

【相談の背景】現在住んでいる賃貸の住居が東京都の再開発予定になりました。更新の際、契約書を新たに提示されたのですが、「明け渡しに際し、立ち退き料や引っ越し費用など金銭上の請求をしない。」「公共事業のための買い上げの時は、契約解除」といった項目が入っておりました。都の再開発なので補償あるとは聞いていましたが、契約書に記載されてしまってい...

弁護士回答: 1

2021年04月30日

競売後の精算金の入金時期。余剰金の分を早く手に入れる方法はありますか？

競売落札後の精算金自宅が競売にかけられ、残債1600万で2700万で落札されました。落札者から5月上旬に立ち退きして欲しいと言われました。しかし夫婦共に現在無職になり、貯金もないので競売の精算金800万ぐらい残るらしいので、それで引越ししようと思ってたのですが裁判所から債権者の銀行に入金されておらず、旦那の所に残金が入金されるのが恐らく5月下旬か6月上旬...

弁護士回答: 1

2020年04月16日

工場の賃貸契約で、契約書には当初更新料は無しと記載されていますが変更して欲しいと言われました。

ベストアンサー

こんにちは　　以前、借りている工場の媒介業者さんから工場の立ち退きの件で相談に乗って頂いたことがあります。その時は貸主さんが工場を使いたいので立ち退いてほしいとの理由でしたので、正当な理由にはならないとのことでお断りしました。その後、特に連絡等なかったのでそのまま借りています。今回、貸主さんより直接契約の更新料の件で話がしたいとの電話がありまし...

弁護士回答: 1

2019年03月26日

土地明け渡しの際の弁護士さんの手腕とそれにかかる付随費用につて

土地を貸してます。相手は家を建てて住んでますがお金が無いのか、地代を払ったり払わなかったりです。10年間そのような状況です。もしも契約を解除できたとして土地を明け渡してもらうとき、弁護士さんは相手にどのように納得させますか？お金の無い人が、家も失うなんて気の毒ですが、私も生活があり、その土地を明け渡して欲しいのです。どの弁護士さんに相談...

弁護士回答: 1

2019年02月25日

自宅兼店舗の借家：老朽化による建物保善義務は、大家さんにないのでしょうか。

自宅兼店舗の借家の老朽化と耐震性の問題の解決について、建物の状態が建て替えを想定した場合、現在の店主は3代目で、今後も自宅兼店舗として店の営業を継続できないものかと思案する次第です。建物は築70年を経過し、地震、台風、大雨などによる建物の存続リスクが懸念されながらも、相談すると立ち退きと言われる可能性があるのを懸念しています。トレイなどの...

弁護士回答: 1

2019年02月21日

長年、貸していた一軒家を立ち退いてもらうにあたって。その金額と時期について。

一軒家をご高齢の夫婦(80代)に40年近く貸しています。その家は昨年他界した父の家でしたが相続した私が更地にして売りたいと思っています。家賃は４万円ほどですが関西の大きな市内なので安い方だと思います。元々、父の知り合いでしたので家賃をもらったり、貰わなかったりした月もあったそうです。私自身はあまりそのご夫婦と面識はありません。そこで、 ①立ち退い...

弁護士回答: 2

2018年09月13日

相続に関する土地の査定

母のホーム入居に伴い、相続の協定書を結んでしまおうかと思います。私と母の共有名義の土地の上に、母の名義の建物があり、建物は母が契約者となり50年は住んでいる人や商店があります。私は生前贈与として土地を半分引き継ぎました。お金は払っていません。この土地建物を母のホーム入居に伴い売りたいと思いますが、査定はどのようにしたら良いですか？そ...

弁護士回答: 2

2018年05月30日

土地の不法占拠について

30年前に、祖父と祖母が自分の土地に家を建て、空き家になっており、そこにAさんに安い家賃で貸すことになっていたようなのですが、祖父祖母ともに亡くなり土地等を相続することになり、問題の土地は家も古く、売却したいのですが、Aさんは、立ち退く気もなく、逆に文句を言ってくる始末です。 Aさんは、10年以上前から家賃も払わず、何と言われても立ち退く気はないと言っ...

弁護士回答: 2

2018年02月26日

土地と建物名義違う

ベストアンサー

夫と離婚調停中です。共有財産の自宅は、建物が夫名義で住宅ローンの返済は完了しています。土地は私の父名義、使用貸借です。私と子供が自宅に住み、夫が出て行く形で別居しています。夫が、不動産投資家Ａさんに建物を売却すると言い出しました。Ａさんはややこしい事情を全て承知した上で現金一括で購入するとのこと。Ａさんは居住するつもりはないよう...

弁護士回答: 3

2018年02月09日

明け渡しに応じないなら、損害賠償請求すると言われています。

ベストアンサー

通常売買による建物の所有者が代わり、現建物を取り壊し新たに賃貸マンションを立てるそうで、部屋の明け渡しを要求されています。代理人の不動産屋が、立ち退き交渉にでてき「立ち退き料など出さないし、もし期限以内に出ていかない場合、それによる工期の遅れ、資材高騰などでこちらが被る損害金を請求する。あなたや保証人はそれを払えるのか？期限以内には...

弁護士回答: 2

2016年01月03日

賃貸借解除後の即決和解の明渡について

アパート経営をしています。賃借人に賃料を滞納され、内容証明で督促し、入金がなかったため、契約が解除となりました。その後、話し合いを行い、１ケ月以内に立ち退くと言われました。即決和解という手続を取れば、もし立ち退かない場合に強制執行できると知りました。ただ、原状回復の問題や、滞納分の一部は保証人に支払ってもらう必要があることもあり、最終的...

弁護士回答: 1

2015年07月06日

借家を売却?これは拒否する事はできますか?

また何点か質問させていただきたく思います。・今年で30年目になりますが、借家に関して今まで大家との書面契約がなかったのですが、先日不動産の方が「定期住宅賃貸借契約書」を更新なしの一年契約でサインしてほしいと言われました。これは拒否する事はできますか? 今までは大家との直線契約だったので、この不動産会社については未だ説明がありません。仲介...

弁護士回答: 4

2015年04月10日

判断能力のない（認知症）母親の所有している物件を売却した際

ベストアンサー

判断能力のない（認知症）母親の所有している物件（自宅）を売却する予定です。現在、母は認知症のため施設に入居中です。そのため、生活一般からお金の管理まで長男が面倒を見ています。入所まで暮らしていた自宅について、地主より立ち退きを要求されました。土地は借地、建物は母の名義です。母はそこに５０～６０年ほど暮らしていました。そこで、相...

弁護士回答: 1

2014年12月01日

店舗の賃貸借契約の更新について

店舗の賃貸借契約の更新がされない。小さな飲食店を経営しております。賃貸借契約期間が終了して更新の時期が過ぎているのですが、新しい契約書を交わしていません。仲介した不動産会社は倒産してしまい間に不動産会社がいない状況です。大家さんと直接話したのですが更新拒否の意思はないようですが新たに不動産会社を間に入れるつもりもないようです。また、建物が...

弁護士回答: 2

2014年05月31日

元交際相手の親から引っ越し費用を請求された

ベストアンサー

私の娘(未成年)が依然お付き合いしていた方の親から引っ越し費用の請求されました。娘が交際相手の家で警察のお世話になったり、救急隊のお世話になったりと隣人の方々に怖い思いをさせ大家さんが不動産屋に立ち退く様に苦情を入れたみたいです。そこで、迷惑行為をした娘に元交際相手の親から私達に引っ越し費用を出すように請求されました。私は、娘のせいで不動産...

弁護士回答: 2

2013年08月19日

立退き料について

ベストアンサー

立退き料についてご質問いたします。実家の母が立ち退きにあっております。 50年以上住んでおります一戸建てですが、去年の年末に老朽化の為取り壊すということで、6ヶ月以内に立ち退いて欲しいと大家側の弁護士から「賃貸借契約解約通知書」が届きました。その弁護士に立退き料について連絡を取りましたところ、こちら側から請求金額を書面にして送って欲しいと言わ...

弁護士回答: 1

2012年01月31日

弁護士さんにどの程度意見していいのか？

今弁護士さんに委託？してるんですが家賃も滞納したまま元交際相手が未だに私名義の家にいます。当時は、同棲してました。家電同棲前の物で私、個人の物です。私の意見としては、解約申し出も済んでいて立ち退きまでに出ていってほしい。弁護士さんを通して相手の意見としては、今すぐに家を探せないから少し待ってほしい。＋私が家に来るのを阻止したいから...

弁護士回答: 1

2016年02月06日

賃貸マンションの立退き料を算出したい。

賃貸マンションに住んでいる賃借人です。オーナーチェンジから4ヵ月あまりで賃貸人である不動産会社から立ち退きを要求されています。理由は完全なる大家理由で、正当事由では無いことは賃貸人も認めています。賃貸状況は以下の通りです。・法定更新による期間の定めのない賃貸借契約・賃料（70000円）支払いの遅れ無し・近隣トラブル他違反行為無し・入...

弁護士回答: 2

2015年07月11日

追加の相談なんですが・・・

ベストアンサー

先ほど以下の質問をして回答いただきました。追加の質問方法がわからず新規で書き込みました。 (質問) 二年ほど前に自宅が競売になり、知合いに頼んで入札し落札しました。払い込んだ資金は私が調達し彼の口座に振り込みました。数年後に私の暮らしが安定した時点で名義を変更する予定でしたが、彼が自己の生活に困り破格で不動産を売却してしまったのです。買受けた...

弁護士回答: 1

2011年11月12日

修繕義務について。治してもらえないのでしょうか?

床下白蟻被害により、洗濯機置場が抜けてしまいました。オーナーに修繕を依頼したところ、数百円かかるから出ていってくれと立ち退き通知がきました。理由は現行家賃収益では厳しい、建物劣化です。立ち退きにまだ応じてませんが金額により、応じる予定です。それとは別に洗濯機置場の床下からネズミや虫が家の中に入ってくるようになりその状態から3ヶ月がたちます。オーナ...