[page12]【弁護士が回答】「建物明け渡し賃料」の相談940件

訴訟中に死亡した損害賠償事件の扱い

ベストアンサー

【相談の背景】民事訴訟の建物明け渡し等請求事件で被告（被相続人）が死亡し相続人がその裁判を引き継ぐとなった場合について教えてください。原告側が2名いてうち1名が被告人の代襲相続人です。被告の相続人は全て含めると3名です。【質問1】相続放棄をした人は死亡した被告に代わってこの裁判を引き継がなくて良いことになるのでしょうか？原告以外の相続...

弁護士回答: 3

2023年12月29日

立ち退き請求への対応

ベストアンサー

地主から土地を借りています。（建物所有目的）そこに店舗を建てて、賃貸しています。地主から借家人に直接（借地人への連絡、借地人の許可なく）立ち退き請求がありました。借地人が地主に対して、法的に何か求めることはできますか？立ち退き請求の根拠は不十分という前提で、よろしくお願いします。

弁護士回答: 2

2019年12月23日

教えて下さい

ベストアンサー

マンションの賃貸を滞納してしまい、建物明渡請求となる通知書が来ました。答弁書となる物もあるのですか、どのように書けばいいのでしょうか？不動産会社に連絡し、返せる期間などを伝えればいいのでしょうか？現在、就職活動中の為、あまり財産も残っている状態ではありません。

弁護士回答: 2

2013年07月11日

裁判後、そのまま住めるのか？（建物明渡請求事件）

一昨年から二ヶ月ペースで家賃を滞納し、今年の６月位に全額支払ったのですが、大阪地裁民事部から手紙がきたのですが、難し過ぎてわかりません。答弁書はどのように書けば宜しいですが？まだ住みたいので、どうすればそのまま住めるかお願いします。（今現在は家賃滞納してません。）あと、裁判費用はどうなるのですか？自分が払うとなると金銭的にも厳しい...

弁護士回答: 4

2016年07月21日

立ち退かない。あるとすれば何でしょうか?

先日、友人甲が父親より土地Ａとその上の建屋Ｂを相続しました。公正証書遺言書であり、Ａ，Ｂについては甲自身が遺言執行人とされていたので、甲は直ぐに自分で所有権移転登記をすませました。Ｂは賃貸用（貸室・アパート）の建物でありますが、問題は甲の姉、乙家族（計４人）が、（元々は家賃を払ってＢの２部屋を賃借して住んでいたのですが）、住みみ始めてから４年目...

弁護士回答: 1

2012年11月19日

家賃滞納による「賃料支払催告兼条件付契約解除通知書」

【相談の背景】 3か月分程、家賃を滞納していて、「賃料支払催告兼条件付契約解除通知書」が「特定記録」で届いたのですが、同じ内容のものが内容証明できてますが、まだ内容証明は受け取っていません。特定記録できているので、内容証明を受け取らなくても受け取ったとみなされ、進められますか？また、今回の内容証明を受け取らない事による不利益はありますか？ ...

弁護士回答: 1

2023年04月26日

退去通知がありました。正当事由にあたりますか？

借家の退去通知を受けました。以下のことは正当事由にあたるのでしょうか？借家は借りた土地に建てられています。賃貸人は借地の地代を払っていましたが固定資産税程度のようです。以前地代の値上げ交渉がありましたが、調停の結果、値上げは認められず現在に至っているとのことです。土地を借りた人は固定資産税分を支払っているという認識は無く、あくまでも地...

弁護士回答: 2

2017年05月13日

立ち退き料はいらないから、立ち退きたくない

知人から格安で家を借りたのですが、賃貸と関係の無い事でもめてしまい、立ち退きを迫られています。私は、いくら立ち退き料を積まれても現在の条件で満足しているので、立ち退きたくありませんが、調べていると、裁判になった場合、裁判所の認める額の立ち退き料を支払えば、立ち退きを正当化できると書いて有りました。さらには、賃料が格安だから、立ち退き料...

弁護士回答: 4

2014年10月02日

弁護士からの和解条項(案)に納得がいきません

拙き文章で誠に申し訳ありませんが、ご拝読の上ご指導を仰ぎたいのですが・先日、申立人の弁護士から以下の和解条項(案)を受け取りました。本件賃貸借契約が、平成28年10月4日、　相手方の債務不履行による解除により終了したことを認める。・平成23年5月1日～平成29年3月31日まで賃料相当損害金の合計355万円の支払義務があることを認める。・申立人は相手方に対し、...

弁護士回答: 4

2017年01月09日

賃貸した部屋が１年も経たず賃料値上げか立ち退きを迫られて困っている

ベストアンサー

私は働きながら都内の学校に通いやすい場所に住む為に以前の仲介で面識のあるA社さんに分譲マンション型の物件を仲介頂きました。早く決めないと誰かに取られてしまうと言われ急いで保証人・お金の準備などしました。契約の際「もし仮にオーナーが変わったとしても大抵は今と同じ条件で住み続けられます」との説明を受けました。６月から住みはじめ、９月には裁判所から...

弁護士回答: 3

2016年05月05日

建物明渡し請求事件民事被告側

ベストアンサー

相談【建物明渡し請求事件】建物明渡し請求事件で貸主ハウスメイトに民事を起こされました。第一回は欠席し答弁書もなしでした。先日、裁判所から家に通知が来ました。第2回口頭弁論調書（判決）といったもので、訴訟内容を認めた結果になった事と色々な取り決めや支払い等が事細かにありました。調べたら、判決と家の強制退去は少し違うと知りまし...

弁護士回答: 5

2017年07月08日

相続で取得した土地に建物を建てたままでも問題ないかどうか。

ベストアンサー

【相談の背景】他人所有の土地の上に建物を所有しております。相続で取得しました。賃貸借契約はありません。地主からは何も言われておりません。会ったこともありません。【質問1】地主が相続で所有者が変わった場合、今まで通りこの土地の上に建物を建ててもいいのでしょうか？追い出されることはありますか？【質問2】もし契約書が見つかり賃貸借契約期...

弁護士回答: 2

2025年03月06日

アパートの１室の立退料(借家権価格)の計算方法

ベストアンサー

建物明渡請求訴訟の立退料で、借家権価格を算定する場合、土地価格×借地権割合×借家権割合で算定されますが、アパートの１室の立退料の場合は、上記計算式はどのようになるのでしょうか。土地価格は土地全体の価格だと思うのですが、どのような割合を乗じる等して算出するのでしょうか。

弁護士回答: 2

2017年01月04日

買受人が負担することとなる他人の権利について

競売にて土地・建物を購入したのですが、購入条件に「買受人が負担することとなる他人の権利」として、賃借権（月額8万）が付いております。不動産屋同行で賃借者に賃借契約を結びに行ったのですが、賃借者は別の不動産屋と契約しているので、そちらと話してくれと言っております。賃借者の不動産屋と話をしたいのですが、常に担当者不在で電話も折り返してくれません。...

弁護士回答: 2

2013年08月16日

借地の早期退去について

私の実家は借地です。でも建物は両親のものです。契約書もあり、後15年は住めます。 2年程前から両親が認知症のため施設に入居した事をきっかけに長女である私に早期退去をしてほしいと弁護士さんを通じて連絡してきました。確かに今は誰も住んでませんがそれを理由に契約解除をして早期退去をしなくてはいけないのでしょうか？いずれ両親が帰ってくる場所として置いてお...

弁護士回答: 2

2019年01月22日

使用賃借の終了期限前倒しについて

【相談の背景】知人に使用賃借中の土地(建物は知人所有で居住中)を売却する為に立ち退き希望なのですが、前にメールにて2024年まで今の状態で住む旨を了解しました。その後、色々と状況が変わり早めに売却したいので立ち退き希望です。知人からの買取希望金額には納得出来ませんでした。【質問1】この際の期限前倒しは可能でしょうか？【質問2】宅地部分に借...

弁護士回答: 1

2021年07月20日

突然、大家（地主）が「借地を売却したので、更地にして返すように」と求めてきました

ベストアンサー

50年ぐらい借りている土地です。貸主は、もともとこの辺りの大地主で土地を無償で貸してくださっていました。もともとは森でしたが、現在は大きく区画整理も行われ県道が通っております。この県道整備に伴い、借りていた土地も縮小に縮小され、ちいさな一区画に畑と樹木を植え、道路の目隠しに使用させていただいている程度です。借地部分に建物はありません。約25㎡くらい...

弁護士回答: 1

2019年10月28日

どんな形でも裁判って出来るのですか？退去をしてもらえますか？

ベストアンサー

お世話になります。現在、親の所有物の建物に住んでいる身内（50歳）がいるのですが、経営をしていた会社を赤字で売却し、銀行からの借り入れを無視し裁判所からの呼び出しも無視をしている人が、親からの退去のお願いへ対して弁護士を立て裁判だと言い出しました。自分はいろいろと無視しいるのにも関わらず退去を言われたら自分から裁判だと言っています。この理不尽な...

弁護士回答: 3

2018年03月26日

ずっと家賃を払わない人にどうすればよろしいでしょうか？

ベストアンサー

自分所有、賃貸中のマンションに住む人はもう3ヶ月家賃を滯納をしています。もう保証会社に報告してあります、保証会社は代わり家賃を払ってくれます。心配のはこれからです、住人はずっと払わないなら、どうする？ファミリータイプ3DKのマンション、賃料は13万です。ずっと払わないなら、ずく大きな金額になります。教えてください。よろしくお願いします...

弁護士回答: 4

2016年09月24日

借地の地代滞納による土地明渡請求について

地主ですが、毎年後払いで一年間の借地料を年末に借地人から頂いていたのですが、去年、電話で請求したのですが、拒否されました。現在未納が１年半続いています。ちなみに借地人はこの建物には住んでいなく、連絡手段も取れない状況です。ある弁護士は、明渡請求する為には、文書による請求が必要で、同請求をして相手が支払えば、明渡請求はできないと言い。ある弁護士は...

弁護士回答: 3

2013年05月29日

「営業休止したテナントの商品・備品の返却と後継テナントへの対応について」

ベストアンサー

【相談の背景】当社は商業施設を運営しており、定期建物賃貸借契約を締結してテナントに区画を賃貸しています。この度、賃貸しているテナントのひとつが一方的に「営業休止」をし、連絡がとれない状態になっています。(賃貸契約期間の終期は、26年3月末です。) 先方の、代表取締役が死去した旨の通知が来ましたが、それ以降当該会社の誰とも連絡がとれません。先方の商...

弁護士回答: 1

2024年10月16日

家賃の減額について。

家賃の減額請求について、訴訟して判決を貰う前に、賃借人の方が相場通りの家賃しか払わない、もし不服なら調停をそちらで申し立てて欲しいとメールで伝えてあった場合でもネットの法律家(弁護士含む)や税理士、不動産屋のページに載っているように、半年経てば、建物明け渡し請求訴訟ができてしまうようです。だったら、家賃払わない場合と同じ期間なので、払わな...

弁護士回答: 1

2016年01月06日

明渡訴訟で、占有者の被告と和解、連帯保証人だけが争い続けた場合の判決は？

ベストアンサー

当方は、建物明渡及び未払賃料請求訴訟の原告(本人訴訟）。第１回口頭弁論を終え、次回期日は来月。今後の方針を考える上で、弁護士の先生のご意見を伺えればと思い投稿しました。被告は３名被告１：有限会社○○（契約書上の契約者である法人）の破産管財人被告２：契約締結時の有限会社○○の代表取締役A氏（個人）。個人的な賃貸借契約にもかかわらず、会...

弁護士回答: 1

2018年09月10日

原状回復請求権の継承について

ベストアンサー

【相談の背景】弊社は、土地を賃貸借契約で法人に貸しています。そこには借主側所有の建物が建っています。今回、その賃貸借契約を合意の上で、建物を解体撤去した後解約する予定です。また、その土地を別の法人に売却し、その後、弊社は清算結了する予定です。【質問1】購入した法人に弊社の土地所有権が移転し、弊社が保有している原状回復請求権を購入した法人に...

弁護士回答: 2

2025年10月27日

和解後に立ち退き出来ない場合？

ベストアンサー

立退き和解後に立ち退かなかった場合、いきなり断行ですか？賃料滞納で賃貸マンションの立退きを和解し立ち退くことになりましたが、期限内に立ち退くことが不可能になりました。この場合、大家さんは明渡の執行の申し立て、明渡催告、断行との手順で処理していくことになるのでしょうか？それとも即断行になるのでしょうか？明渡催告から断行まで1ヶ月位と聞きますので...

弁護士回答: 4

2015年03月10日

賃貸一戸建て退去の立ち退き交渉

賃貸一戸建物件の退去交渉につきまして、御教示願います。経緯ですが、昨年末に当時の大家が当賃貸物件を売却希望と不動産屋より連絡がありました。大家売却希望額が相場と差があり売却になるかは不透明だか、話が進めば退去してもらうことになるのではとの内容でした。その際に当方の希望として生活設計のことも考えてやっと見つけたところなので、言われるがままに『...

弁護士回答: 1

2018年09月13日

底地について

賃貸人の立場です。現在，２０年以上前から賃借人に対して貸しています。土地上には，賃借人が居住目的とした建物が建てられています。先日，賃借人が死亡し，相続人と話し合いを行いました。そこで，相続人から借地契約を解除したいと伝えられたので，①当該建物について相続登記を行う。②当該建物を解体し更地にしてもらう③更地を確認してから契約解除についての合意をする...

弁護士回答: 3

2013年04月23日

無断で賃貸契約された土地

母が祖母から相続した土地を隣の土地の所有者Ａに長年管理依頼をしていたところ、無断で会社Ｂの資材置き場として賃貸契約を結ばれていました。賃貸契約を結んだことは一切知らされておらず、土地を見に行ってはじめて他人が使用していることに気がつきました。母の土地の上には会社Ｂの建物が４棟存在しています。Ａに話を聞いた時点から、毎月７万円がＡさんより振り...

弁護士回答: 2

2014年09月02日

第３者が住んでいる不要な土地・家屋を処分したい

父名義の土地・祖父(故人)名義の家屋を処分したいのです。建物は築100年以上で見た目は廃墟、土地評価額約310万円ですが、田舎の誰も欲しがらないような土地です。その家は祖父の実家で昭和5年に相続し、土地・家屋共に祖父名義になりました。その後祖父は結婚して実家を出ました。不動産の名義はそのままでその後祖父の弟家族が長年住んでいました。現在は...

弁護士回答: 1

2019年06月13日

土地建物明渡請求の答弁書の書き方

お世話になります。以前家賃滞納の件で相談させていただいたものです。訴状が届き、答弁書の期日が近くなってきて答弁書を書き始めているのですが、いまいち書き方がわかりません。和解希望です。希望内容としてはこのまま賃貸契約を継続したい。滞納分が月々62,129円の4ヶ月分で248,504円となっていて支払いは、来月から毎月62,129円に42,000円乗せて滞納...

弁護士回答: 5

2016年06月22日

相続調停中の問題

H23年に父親が逝去、現在調停中です。H10年に父の了解の下、父親名義の土地に事務所を建て（建設資金は当方持ち）次の内容の契約を交わしました。甲は父親（被相続人）乙は私（３男）①乙は甲に承認のない限り賃借物件を建物所有の目的以外で使用してはならない②賃借料として、乙は甲に１ヶ月３万円を又その他共益費等を必要とする時はそれと共に毎月末までに甲の住所へ持参...

弁護士回答: 1

2013年01月25日

家賃滞納で退居したが第二回口頭弁論調書判決の書類が届いた

10月に家賃滞納により保証会社から訴えられました。明らかに自分が悪いのも認識しています。 11/20までに退居するなら訴え取り下げ訴訟費用も負担にならないですと言われその通りに退居しました。退居する際も弁護士事務所の方にも報告の連絡もしました。で、口頭弁論調書が行われる予定だった日に弁護士事務所より連絡がきて、 "本日口頭弁論が実施さ...

弁護士回答: 3

2020年01月08日

二世帯住宅の売却について

ベストアンサー

【相談の背景】玄関共有型二世帯住宅に1階義祖母、義母、2階に主人わたし、こどもと住んでおります。建物は主人名義、土地は主人の祖母(義祖母)名義です。このたびトラブルが多発し同居を解消し、売却したいと考えております。【質問1】 1.義祖母側の同意がなくても売却可能でしょうか？ 2.建物だけ売却は可能でしょうか？ 3.賃貸物件にすることは可能で...

弁護士回答: 3

2024年01月26日

使用貸借月3万補償料もらっています！

ベストアンサー

使用貸借について最近癖のある土地を買いました。土地は元奥さん建物は元夫現在は離婚が成立ます。私は元奥さんから土地を買いました！建物は元夫が居住しており！月3万の補償料を土地が利用できない補償として貰っています！この取り決めは5年前に元奥さんと元夫との間で取り決めしてます。元夫側の弁護士によると地代を払っているので借地権が発生すると主...

弁護士回答: 3

2016年05月20日

いつのまにか設定されていた根抵当権について

ベストアンサー

【相談の背景】根抵当権について教えてください。私は土地を貸していて、現在私の土地の上に借り主の建物が建っています。住んでいるのはまた別の第三者です。契約書では抵当権を設定する場合、土地の貸し主に承諾を得るようにとなっていたのですが、勝手に借地上の建物も担保の一部に設定していたようです。数年前にやったようなのですが、登記を見るまで気付きま...

弁護士回答: 3

2024年08月06日

質問があります。

地代滞納で、起訴状がきました。原告側は、滞納金及び建物収去土地明渡しを求めています。滞納期間は2年6ヶ月です。起訴状がくるまえに、配達記録郵便と内容証明郵便がきました。一週間以内に全額支払わないと契約を解除します。という内容でした。一回目は、不在通知があったのがわからず、差出人に返却されました。2回目は、急いで原告側の弁護士さんに電話してお金が...

弁護士回答: 2

2015年03月18日

老朽化住宅賃貸/①大家さんに修繕をして貰えますか ②老朽化は正当事由ですか ③立退料請求は出来ますか

【ご相談】 ①大家さんに修繕をしてもらえますか　 ②建物老朽化の退去は大家さんの正当事由になりますか ②退去の場合、立退費は請求できますか【背景】実家父母が木造築古の戸建てを借りてます。昨日母が寝る部屋の天井が老朽化で剥がれ落ちました。大家さんに天井修理をお願いしたところ、『老朽化の為、(工務店にも診てもらったが)天井だけを修理することは...

弁護士回答: 1

2019年07月17日

28年前に連帯保証人となった賃貸借契約で、住人が家賃滞納し、裁判の被告となってしまいました。

【相談の背景】登場人物はA～Dの4人原告=JKK東京私はDの子 H8年 8/2 Aと原告の賃貸借契約に、Dが連帯保証人になる R4 4/25 A死亡。Aの配偶者Bと子供Cが、契約の権利義務を継承。物件に居住。 R6 BとCは2月以降の家賃と共益費を未払い。 R6 4月原告からDに、賃料支払いの葉書が来たがDは支払わず。 R6 5月原告より保証債務履行請求書がDに来たがDは対応せず ...

弁護士回答: 1

2024年09月30日

同居家族の追い出し。同居でも、この裁判は勝てますか?

ベストアンサー

同居家族と折り合いが悪く、立ち退くように言っても、住み続けています。家賃光熱費は、最初に取り決めなかったため、無償です。途中3万払えと言いましたが、拒否されました。話し合いもできないので、建物明渡し請求を考えています。同居でも、この裁判は勝てますか？もし負けるとしたら、どのような場合ですか？本人は、無職です。こちらは、相手の荷物を一部捨て...

弁護士回答: 2

2015年03月03日

退去後の原状回復費用の支払い問題について

【相談の背景】賃貸借契約を締結していましたが、借主のご希望により退去を行う事になりました。予定していた退去日に解約をして頂き、鍵も返却して頂きましたが、賃貸借契約を元に原状回復に伴う負担割合を算定し退去者（借主）にご請求したところ、金額に納得して頂けなく原状回復工事がストップせざる得ない状況です。【質問1】私（貸主）としては、退去者（借主...

弁護士回答: 1

2023年08月09日

自分名義のマンションから祖母を追い出したい

ベストアンサー

【相談の背景】自分名義のマンションに祖母、母親、私で住んでいます。祖母の性格がきつく母親から助けを求められた形での同居ですが、彼女と同棲するまでとの口約束のうえでした。 10月から結婚を前提とした同棲予定だったため祖母と母親には引っ越しを促していましたが母親がてんかんを再発し手術をすることになりました。高齢の祖母と母親で今後2人暮らしは難しいと...

弁護士回答: 2

2024年10月04日

相続した土地の法人の使用貸借の建物について

【相談の背景】遺産相続で共有状態にある土地の上に相続人（被相続人の養子）が代表をしている会社名で登記された建物があります。被相続人と使用貸借していて契約書はないそうです。【質問1】共有分1/10なのですが退去してもらい、現状回復で更地にしてもらうことは可能でしょうか？【質問2】被相続人が死亡してからの使用料として賃貸料を後から設定し、...

弁護士回答: 2

2025年04月21日

競売のための現況調査実施の通知について

ベストアンサー

現在、入居している賃貸マンションの部屋に競売のための現況調査実施の通知がきました。不動産競売事件（所有者）について占有関係等の調査をしている。との通知でした。どういう通知なのでしょうか？競売にかけられた場合、退去しなくてはいけないのでしょうか？新所有者になった場合、再契約をする際、また敷金や礼金等を含め新賃料での契約を結ばなくてはならな...

弁護士回答: 3

2020年03月09日

耐震不足による立ち退き正当事由と立ち退き料について

ベストアンサー

先日、貸主から耐震不足により補強工事が高額な為することができず、今年中に退去して欲しいと通知がきました。退去期間3ヶ月、立ち退き料として賃料3ヶ月分+敷金の返還という内容でした。まず短すぎる期間なので、6ヶ月前には通知すべきと申し出たところ、6ヶ月の期間延長は認めてもらえました。しかし、立ち退き料としての額が少ないと思い、せめて次に住む所の...

弁護士回答: 3

2016年10月14日

立ち退きについての質問です。

7月末日にて建設会社の方が来て、老朽化に伴い入居してくる方も少ない状態で利益も少なくなりつつあり現建物の取り壊しをさせて頂きますので、10月末日（3ヶ月）までに立ち退いてくださいとお話がありました。手紙を渡され書いてあった内容は「当建物は老朽化が進んでおります。この際敷地の高度利用を図る為にも、現建物を立て壊し建物を新築し近代的な賃貸経済に乗り換...

弁護士回答: 3

2013年08月17日

建物明渡請求事件について

【相談の背景】建物明渡請求事件について 3ヶ月滞納し裁判となってしまいました。 3/16に答弁書期日を迎え、3/23に口頭弁論でした。期日前に答弁書を送付し3/23口頭弁論当日は欠席しました。口頭弁論期日当日に相手方(原告)の弁護士の方からこの内容で和解も考えていますとの和解条項が送付されてきました。和解して頂けるなら大変ありがたく、こちらもその条...

弁護士回答: 6

2023年04月14日

湿気とカビによる営業支障の賠償と引越し費用を大家に請求できる？

ベストアンサー

【相談の背景】賃貸テナント物件の湿気、結露がひどく、カビ掃除に追われて営業に支障をきたしています。大家に修繕および賠償を求めることは可能でしょうか？湿気の多い時期は床に水たまりができるほどで、1〜2日お店を閉めていただけで黒カビが生えてしまうため、毎日雑巾がけをしたりアルコールで黒カビを拭き取ったりしなくてはなりません。換気扇を回していても...

弁護士回答: 2

2024年08月21日

借地上の家撤去費用負担と撤去範囲の相談

４３年前に両親が土地を借りて家を建てました。（土地は、林で両親が自腹で、更地にしました。当時の領収書もあります。）現在は、両親は他界しています。その後私（長男）が家を相続しましたが、上京し大学を卒業しそのまま就職しで生活していました。現在も実家をそのまま放置しておけないので，１０年ぐらい前から不動産屋さんを通して、地主さんの了承を得て第三...

弁護士回答: 1

2019年02月20日

連帯保証人をやめたい

ベストアンサー

私は数年で年金生活になる主婦です。３年前、介護のためパート事務をやめました。妹（２４年夫逝去・遺族年金受給）と甥っ子3人（成人・アルバイト）が居住中の戸建て賃貸住宅の連帯保証人ということで、２５年７月から２年間の契約書に署名しました。前保証人に断られたためです。かなり古い家で家賃４万です。次の更新が近付いた２７年４月に滞納金が５４万（払える...