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法律相談一覧

  • マンション理事会私の提案１８００万円より４８００万円も高くなる業者を長年ボス理事が選定強行採決

    マンション大規模修繕工事について。管理組合理事会の長年のボス理事が理事長を指名してきており、今回２５年保証５０年耐久の工法１８００万円を提案しましたが、通常より１２００万円高く１５年保証の工法で３０００万円で業者を理事会で強行採決し、今回１２００万円次回工事１８００万円次々回工事１８００万円合計４８００万円の損害をマンション管理組合員に与えよう...

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  • 人格なき社団は、会員以外からの情報開示に応じる義務はあるのでしょうか。

     ベストアンサー

    ある自治体の再開発に伴う開発協議会の事務局です。 協議会は、地権者8社で構成され、それぞれが会費を出し合って地区内の公共施設を維持管理しています。 地区内に分譲マンションが2棟ありますが、すでに協議会を脱退しております。 最近、この中のAマンションの管理組合が、隣接するB社（協議会員）が新設した施設にクレームをつけ始めました。 施設はB社ビルを改装し...

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  • 職場で現場責任者から辞めてくれと言われましたが。

    マンション清掃の仕事をしていました。そのマンションには管理組合があります。清掃は別の清掃会社で、その清掃会社に勤務していました。 私が、この会社に勤務し半年。職場で同僚の女性と仲良くなり、お昼ご飯も一緒に食べたり、お弁当も作りあったりする仲になり、他は男女合わせて10名程度の職場なんですが、陰で同僚の悪口を言ったり文句言ったり、決して良い環境では...

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  • 猫によるマンション内の車両被害の責任について

    猫によるマンション駐車場の車両被害についてです。私はマンション管理組合の役員をしていますが、最近、管理組合にマンション内機械式駐車場の車が猫に傷つけられたという苦情が寄せられました。猫を捕獲し、保健所に引き取ってもらおうにも、動物保護の法律の関係上、市の保健所は引き取らない方針のようです。しかも野良猫か飼い猫かがわかりません。対策として、駐車場...

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  • 総会での決議内容と議事録内容の相違、効力はどちらでしょうか

    マンションの総会が開催され、管理規約の変更が総会で決議されました。 しかし、総会後の議事録を見ると、「管理規約の変更の件」が決議案件から全く抜け落ちていました。 総会の決議と議事録のはどちらが効力があるのでしようか。 ○ 議事録が効力あるとすれば、もう一度、臨時総会を開催し、管理規約の変更を決議する必要があるのでしょうか。 ○ 総会の決議が効力かあ...

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  • 猫によるマンション敷地内駐車車両損傷事象に対する管理組合の負うべき責務

     ベストアンサー

    はじめまして。現在、マンション管理組合の役員をしている者です。 マンション管理組合の責務について相談です。マンションに住む一人の住人から、最近、猫によりマンション内機械式駐車場に停めてある自分の車が傷つけられている旨の苦情がありました。当該駐車場は、地下1階地上2階の3階式機械駐車場で、コンクリートの上屋（屋根あり、3面壁でその内2面は機械式駐車設備...

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  • 分譲マンションの管理組合は電気契約の契約変更を制限する権限はありますか

    3年前分譲マンションを購入しました。 家族が増えた為、電気のアンペアブレーカーを30Aから50Aに変更依頼をした所、電力会社より 「電力会社の設備上60Aまで対応可能な住居であるが、管理組合より【30A以上の契約変更は受付不可】と事前に連絡がある為、契約変更を受付できない。管理組合に連絡して許可を取ってほしい」 と案内を受けました。 その後、管理組合にアン...

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  • マンションの貸主業務代行会社と非弁活動

    　自主管理のマンション管理組合です。 　先ごろ、所有者の転勤でその一室が売りに出され、Ａ株式会社が新たな所有者となりました。 　Ａは、その部屋を賃貸に出すらしく、Ａと貸主業務代行契約を結んだＢ株式会社（不動産屋）が管理組合の前に現れ、Ｂは「私はＡの代理人である。管理費の支払い方法等について交渉したい」と管理組合に申し入れてきました。 　ＡＢ...

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  • マンション定期総会議事進行について

     ベストアンサー

    以前の相談で大変お世話になりました。別件の相談お願いします。マンションの定期総会議案採決を強制的に止められるのでしょうか？またその手法をおしえてください。

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  • マンション上階の騒音に苦情を言ったら逆ギレされ、苦痛が生じたと相手の弁護士から通知が来た

    分譲マンションに居住していますが、上階居住者の海外勤務に伴い、賃借人が3ヶ月前に真上に越してきました。女性が単身で居住しているのですが、その長女が来月に第二子を出産するため、2歳の子供と共に2ヶ月前から滞在しており、その子供の絶え間ない足音の騒音に悩まされています。年末まで滞在するらしいので、直接苦情を言ったり、管理人を通じてお願いをしたりしたとこ...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • マンションの絨毯 弁償 支払い義務はありますか？

     ベストアンサー

    先月友人のマンションにある宅で飲み会をしていました。 私は、酔ってしまいその日の記憶がありません。 そのマンションの住人に迷惑をかけたと聞き後日謝罪しにいったところ、私は友人が住んでいる階とは別の階に行き、その階で唾を吐き散らかし、また尿を足してしまったそうです。 そして、マンションの管理会社及び住人から私が汚した絨毯の弁償として、16万円の請求...

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  • 労働組合による待遇"改悪"への加担

    公務員です。当部署のみ手当ての引き下げ要求がきています。建て前では、雇い主が我々現場を通さず労働組合へ直接持ちかけた、ということらしく、労働組合内で会議が行われています。 当部署の労働組合加入者は一名。あくまで雇い主から労働組合への相談事項ということで、その者以外、手当てに関する会議の席につくことは許されません。 事務の一人(Ａとします)が経費削...

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  • マンション住人トラブル

     ベストアンサー

    私は現在分譲マンションの副理事長をしております。 非常に管理状態の悪いマンションで共用部分の使い方も悪く、私物放置が目立ちます。 廊下側の窓の面格子にも傘、ヘルメット、合羽、ハンガーなどを掛けていて、以前より組合や管理会社に改善を求めて来ましたが一向に改善せず、自分でやるしかないと副理事長を務めている次第です。 先日の理事会で今後これらについ...

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  • マンション管理費の横領

    所有している区分マンションの管理費などが、管理会社のフロントマンに横領されていた場合、訴えるのは管理会社ですか？ 実際には管理会社のフロントマンの可能性が高いというだけで、フロントマンも数人います。 現在その管理会社は解約していて、新しい管理会社の人が過去に用途不明の出金があると教えてくれました。 この場合、どうしたらよいのでしょうか？

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  • マンションでの住民トラブル

     ベストアンサー

    マンションのエントランスに、個人（Ａさん）が鉢植えを勝手に置いています。これまでにもＡさんには、エントランスにモノを置かないよう注意してきました。今回改めて、マンションの理事会でＡさんにどう対処するか議題に取り上げてもらいました。理事会では、即日鉢植えをＡさん宅に戻し、今後勝手にモノを置かないよう注意したようです。しかし、Ａさんは翌日になるとま...

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  • 不動産売買契約後かつ引渡し前の地震によるマンション専有部分の損害の確認方法について

     ベストアンサー

    不動産の売買契約をした直後に震災があり、購入予定の不動産に損傷が出ました。建物はマンションで専有部分と共有部分共に損傷があります。売買契約書には「売主、買主は、本物件の引渡し完了前に天災地変、その他売主、買主いずれの責にも帰すことの出来ない事由により、本物件が滅失または毀損して本契約が履行が不可能となったとき、お互いに書面により通知して、本契約...

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  • 不動産売買契約後で引渡し前の地震によるマンションの損害について

    不動産の売買契約をした直後に震災があり、購入予定の不動産に損傷が出ました。建物はマンションで専有部分と共有部分共に損傷があります。売買契約書には「売主、買主は、本物件の引渡し完了前に天災地変、その他売主、買主いずれの責にも帰すことの出来ない事由により、本物件が滅失または毀損して本契約が履行が不可能となったとき、お互いに書面により通知して、本契約...

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  • 出席者の承認なく マンション理事会の議事録が 各戸に配布されてしまった

    現在マンション管理組合理事です　第１回理事会があり出席しましたが　当方の署名押印なしに　議事録が各世帯に配布されました　理事長に聞くと規約により３名の署名捺印があれば有効なので外したとのこと　なぜ当方を外したのかをただすと　たまたま　だという答えでした　議事録内容の確認なしに議事録を発行するのはルール違反・無効だと反論しましたが　同席の管理会社...

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  • タイル剥がれの工事について

     ベストアンサー

    私の所有するマンションのタイルが去年頃から落下。今年調査すると外壁の25％以上に浮き剥がれが確認された。築8年です。報告書には施工上の問題が有るとしか考えられない。広い範囲なので経年劣化は考えられない。とのコメントだったが、管理組合が修繕工事を発注しなければならないのでしょうか？

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  • オートロックマンションの立ち入りについて

     ベストアンサー

    管理人さんにオートロックを開けてもらい勝手に入ってきてしまうことが何度かありました。 管理人さんには、勝手に通さないでほしいことを話しましたが、今後、通さないようにしてもらえるのかわかりません。そもそも、管理人さんは入居者の意思に関係無く通す権利があるのでしょうか。

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  • 理由なき配置転換からの賃下げ

    理由なき配置転換からの降職扱いによる降給について。 A職場からC職場に配置転換されました。 A職場へは昇職試験や昇格試験に合格した事により配置されました。 尚、A職場では会社運営上、主要な職種を任されておりましたが、C職場ではアルバイトや新入社員でも出来る仕事しかやらせてもらえません。 この配置転換について上長に理由を問いただしても、「会社からの指示...

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  • 民事調停に相手側が出席を拒否した場合の対応について

     ベストアンサー

    民事調停は、相手側の出席拒否は認められる。とされていると聞きますが、相手側が出席拒否した場合、民事調停を要求した当事者は、どのように扱われるのでしょうか。民事調停のテーブルは設けられるが、正式なものでないため、裁判官の出席はなく、調停委員だけが出席して、調停委員の一定の見解を聞くことができるのでしょうか。それとも、民事調停そのものができませんと...

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  • 分譲マンション所有者を追い出せるのか

    知人がマンションの管理組合の理事会に異議を唱えたところ退去を勧告されたそうです。分譲マンションですが、理事会が勝手に所有者を追い出せるものでしょうか？

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  • 社員の背任行為について

     ベストアンサー

    組織編成があり、その内容に不満を抱いた管理職が自身の保身のために従業員(組合員)をそそのかして反対運動を起こそうと蜂起していることが発覚しました。 具体的には「新上司は君のことを嫌っているから、君は必ず近いうちに潰される」等、雇用側との信頼関係を壊すようなことを伝え「だから共に反対しよう」と巻き込む手口です。 管理職からの情報ということで、蜂起に...

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  • マンション管理組合の総会招集通知、ならびに収支報告書が届かない

     ベストアンサー

    マンション組合員に通知する義務があると思うのですが、例年７月上旬に行なわれる総会の招集通知が届きません。あるトラブルで共同絶交され始めたのかもしれません。 マンションは自主管理なのですが、法的に問題ないのでしょうか？

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  • 一戸建住宅街に管理組合。管理費の支払義務範囲

    住んでる戸建住宅街に管理組合があり管理費を徴収されてます。引っ越しで空家になった場合でも所有している限り管理費を支払うべきでしょうか？また管理組合を退会する事はできますか？ 管理費の使用用途は主に幹線道路、引き込み道路脇の植栽剪定等のようです。因みに組合設立後に越してきて規則や十分な説明は受けてません。

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  • 定年退職後の再就職の妨害

    少し長くなりますが、ご指導いただければありがたいです。 私は、ある協同組合（以下、組合という。）の管理者（学識理事参事：代表権なし）をしていた者です。 在職中（4年間）に渡り、部下であった部長が約6700万円ほどの業務上横領に手を染めていた事件が発覚し、本人は懲戒解雇処分とし現在服役中であり、第一回の公判があったばかりです。（当然犯罪は認めていま...

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  • 告知なかった上階のフローリング工事

    住んでいるマンション上階の物音について悩んでおります。 上階の住人が、マンション組合の規約に反して、組合、管理会社にも申告せず行った床のフローリングリフォームを、組合を通して、もとに戻して下さいと訴えられるものでしょうか？　もう一点、組合、管理会社に対して、リフォーム後の遮音レベルが基準に達しているかの確認を要求してもよいものでしょうか？

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  • 団地内を高速で通り抜けする車をやめさせる方法について

    400戸ある団地の管理組合の理事をしています。 当団地の駐車場の通路が幹線道路の抜け道として、特定の乗用車が常習的に高速で通行しています。入口には「通り抜け禁止」の看板を立てていますし、その乗用車は団地内で人の乗り降りや荷物の積み降ろしをしていません。写真を撮ってあり、ナンバーはわかっているのですが、運転している人物の名前と住所はわかりません。警察...

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  • マンションの定額委託料支払時期と準委託契約の関係について

     ベストアンサー

    マンション適正化法76条の財産の管理方法に関しまして、当マンションでは当月分を前月27日に各組合員の預金口座から収納代行会社の口座に振替えた後、6営業日後に収納・保管口座へ振り込まれます。そして、管理会社の定額委託料は毎月12日に当月分を収納代行会社による振替方式により、振替日の6営業日に管理会社へ入金されるということいなっています。 上記の流れですと...

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  • マンション管理組合理事長＝管理者の復任権について

     ベストアンサー

    区分所有法第３条は「区分所有者は、全員で、建物並びにその敷地及び附属施設の管理を行うための団体を構成し、この法律の定めるところにより、集会を開き、規約を定め、及び管理者を置くことができる。」と言うものです。であるならば、管理規約で理事長＝管理者に復任権を与える規約の制定は、何ら問題ないですか？理事長＝管理者の配偶者（同居人）と第一親等の成人の親...

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  • 地震による漏水被害の賠償責任（不可抗力）

    地震による漏水被害の賠償責任（不可抗力）に関する相談です。 震度５強を観測したエリアにある築４０年以上の分譲マンション（旧耐震）で、共用部分である界壁の損傷により、住戸内の給水管が破損し、住戸内に漏水被害が発生しました。 この場合に共用部分（界壁）の所有者である管理組合は、漏水被害に対する賠償責任が発生するのでしょうか？ それとも地震による漏水...

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  • 上司にパワハラ扱いされました

     ベストアンサー

    パワハラなのでしょうか？ 自動車部品の製造ライン作業している一般職です。 賞与が支給され査定が(評価)下がった事に 不満があると面談を希望 ★事前に賞与に関する面談はありませんでした。 また、前年度も面談は一度もありませんでした。 面談時、部長より 査定が下がったのは 「私にパワハラ行為があったので査定を下げた。 作業中大きな音を出す行為が周...

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  • 中古マンション売買 欠陥疑惑に関してのご相談

    改築・修繕は一切していないと言葉でも言われ契約書でもそのようになっている中古マンションの1室を2月に購入しました。 リフォームを進めていく中で売主の所有している時期の年式の電気ケーブルや石膏ボードなどがでてきました。 契約時から図面が欲しい旨、売主と仲介業者に依頼をしていてももらう事ができず、またマンション管理組合、管理会社も3ヶ月も竣工図などの一...

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  • マンション組合の代表者と請負契約書を交わしたが、独断であった場合の法律関係について

     ベストアンサー

    マンションの管理組合さんと、外壁塗装工事の請負契約をし手付金受領後に工事を開始し 最近になり工事も完成したため請求書をあげたところ、マンション組合の一部の方から見積と金額か 違うから満額は払えないと言われました。 経緯としては、最初に300万円の見積を提出したのですが、仕様変更があったため、契約書には380万円として 代表管理者の方から署名押印頂いて...

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  • 休業中の生活が困難です。

    私は会社のパワハラを受けて、現在休職中です。 休職期間は会社からではなく、組合が休職の補填という形でお金がでます。ただ手続きに時間がかかり補填分が支払われるのが2ヶ月後先です。（総支給額は変わらず月ズレを起こすだけ、ただ借金は嫁が認めない。） その間生活が安定せずに困っています。 正直その間、生活が出来なくなるため、アルバイトもしなくてはいけな...

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  • マンション敷地外駐車場の賃借契約と補修費用の負担義務について

    はじめまして。当方分譲マンションの住民が管理組合として約25年前から近所の神社から借りている20台分の駐車場についての相談になります。 月極駐車場としてマンション住民20戸分の駐車場賃借契約を神社側と結んでいます。この駐車場契約は新築マンションの入居開始前にマンション販売会社が住民の駐車場個数を確保するために神社側と当方マンション管理組合の間で結ん...

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  • マンションの理事会のやり方に疑問

    マンションの理事会のやり方の疑問です。 宜しくお願い致します。 当マンションはペット飼育不可のマンションです。ですが約15年位前までは飼育している人も多く、またそれに伴いマナーが悪い人も多くなったので、その当時、今飼っているペットでペット飼育は終了という決まりになり現在に至っています。 あれから約15年経ち、居住者も新しい人達も増え、またペット飼...

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  • 商業部分建物所有者の専有部分の用途と規約制限の関係について

    　お世話様です。 マンション管理規約の内容の判断について、ご教授下さい。 ①住居と店舗・事務所の複合用途型の団地管理組合です。 ②現規約は殆どの部分で「標準管理規約」に準拠しています。 ③専有部分の用途の項で「商業部分の団地建物所有者は、その専有部分を店舗・事務所として 　使用する」と記載されています。 ④今回、団地建物所有者より「保育園（市認可...

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  • 分譲マンションの民泊について

     ベストアンサー

    理事長が民泊をしています。 分譲マンションで、民泊については、制限区域内の地域にあたります。 区のホームページでは、民泊の申請が出ていて理事長の部屋番号が掲載されていますが、近隣には知らされていませんし、部屋のドア付近に貼らなくてはいけない家のマークが入った貼り紙もありません。 先週の金曜日の夜にも、外国人の方が、1階でオートロックの鍵を開け...

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  • 民事裁判における附属書類について

     ベストアンサー

    マンション管理組合の理事長を提訴する民事裁判についての質問です。 １．付属書類（例えば、管理規約、総会及び理事会の議事録、等）の原本は理事長（現実には管理会社）が保管しています。原告は写しを添付しますが、原本を法廷で提示・提出できません。 ２．附属書類は、表紙、関係する頁の抜粋は認められますか？極端な場合、例えば民法等の法律では数十頁になります...

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  • 弁護士費用の負担は敗訴側全額負担ですか、競売決定通知後の取下の弁護士費用概算もお願いします。

    競売開始通知を受け取り執行官に問い合わせし、競売の根拠となる債務完済するしかないと結論しました。 管理費滞納事件で敗訴し、管理組合理事が管理会社の意のままに管理費の３０％引き上げなどが理由でした。 支払い判決に従い、元本（管理費全額）を返済しましたが、超高利率の損害倍書金が管理会社作成の管理規約は、管理会社収益を保証します。管理会社変更の議案は...

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  • 応募書面の返却について

     ベストアンサー

    いつも参考にさせていただいております。 私は自宅（所有）であるマンションの管理組合の役員になりました。 ２年ほど前から防火管理者が不在のため、当期理事会で管理者を募集し、選考することになりました。 １名の応募があり、次の理事会にお越しいただいて、ヒアリングと業務内容の説明をしたうえで、理事会で就任可否を決めることになっておりました。 その旨をお...

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  • 相続放棄後の入院給付金受取について。

    内縁の夫が亡くなりました。 共済に加入しており、死亡受取人は私を指定していたので問題ないのですが、 入院給付金、組合員脱退返還金、割戻し金は法定相続人の息子さんが請求するようになるらしく、息子さんは夫の借金があるため相続放棄を申請しました。 例えば入院期間の診断書を死亡前日までの期間で記入してもらい、夫本人の口座に入金してもらうのは違法になるの...

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  • 傷病手当金の申請ついて

    現在、パワハラ、モラハラ、セクハラに合い、休職中です。 通院しており、会社に診断書は提出済みです。 　会社側からは休業期間中は、給料は支払わず、社会保険料の支払いと 　定期代の返還を求めてきました。 　そのため、労働基準監督署と組合健保に相談し、会社側に傷病手当の申請を打診しました。 　　しかし、会社側からは、急に態度を変え 　　「傷病手...

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  • 防犯カメラの画像を適法に公開する方法

     ベストアンサー

    私の住んでいる分譲マンションにおいて、ゴミ置場にマンション外部の無関係な者がゴミを投棄している模様で、その様子が防犯カメラに撮影されています(車両のナンバーや、登記した者の顔もある程度鮮明です)。警察に届け出ることも一案かと思いましたが、画像をプリントして貼り出してはどうかとの意見が管理組合内部で提起されています。 このことの適法性について、また...

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    2

  • 分譲マンションのドア修理

     ベストアンサー

    所有の分譲マンションのドアを傷をつけてしまい、管理組合からドアの交換をしろと言われています。こちらが悪いので直す気はありますがメーカーに問い合わせをしたら25万円になります（そんなお金はありません）。補修業者に相談したら5万円弱でほとんどわからないくらいまで直せるそうです。 ◯補修だけで済ませた場合（ドアのクオリティは保つ）法的に問題はありますか？

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    1

  • マンション理事の立候補を許さない件

     ベストアンサー

    住んでいるマンションの理事は輪番制のみで立候補を許していません。立候補を許さないことは、区分所有法第3条に抵触すると聴きましたが、間違いないでしょうか？ 間違いない場合、そのことを理事会に伝えて、理事の決め直しの臨時総会を要求できるでしょうか？

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    1

  • クローズ入社、36協定特別条項超過等

    精神疾患（3級）を隠しX社（製造業）に採用された結果、長時間労働等に心が折れ退社しました。 求人内容は「夜勤のみ」（月20時間程の残業見込み）の内容で、この程度ならと応募しました。 これまでの経験から、面接時に「現場管理の職」でどうですか？とのことで受諾しました。 採用時の健康状態のチェックもクローズなので良好にしたはずです。 実際の残業時間は80...

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  • 訴訟代理人弁護士費用等を無条件に相手方に請求できる管理規約について

    本年の臨時総会で、次の通り規約が変更（２号・３号）追加（４号）されました。 第６８条 (訴訟) この規約に関する管理組合と組合員、占有者もしくは使用料を納付すべき者その他との間の訴訟については、以下のとおりとする。 一 管轄する東京地方(簡易)裁判所をもって、第一審裁判所とする。 二 管理組合は訴訟費用および弁護士費用その他実費全額を相手方に請求で...

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