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法律相談一覧

  • 隣に建設されるマンションの玄関通路側の目隠し要求と照明位置の配慮要求は法律的に可能でしょうか。

    我が家（戸建 3階）の西側に５階建て賃貸マンションが建設されます。 マンションから隣地境界線までの距離50cm+我が家から隣地境界線までの距離50cmです。 我が家はマンションの解放通路玄関側となる予定ですが、 我が家の西側には１階と３階の寝室に窓があり、マンション側の通路、および玄関から 室内が丸見えとなってしまいます。 説明業者の方に「玄関通路側の目隠...

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  • 急いでいます。燐家のカーポートの屋根が境界線ぎりぎりに立てられようとしています。

    隣家が引越し後、新規所有者が古い家を壊し、新築途中です。現在外構工事中で、アルミ製の大きなカーポート（壁はなし）が立てられようとしています。（当方への事前説明なし）。片屋根式で３ｍ以上の高さ、太い柱があり、柱は我が家の境界側にはないですが、屋根が境界線ぎりぎりまで迫っています。我が家の２階の窓へ梯子をかければ、簡単に侵入可能な距離に迫っています...

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  • 民法６０６条に則り賃貸借住宅持ち主にどの位の範囲で賃貸物の修繕要求が可能ですか？

     ベストアンサー

    現在、我々夫婦は、隣接駐車使用車の廃棄ガス問題に悩んでいます。隣接駐車使用車所有者には、隣接駐車オーナーより、「長時間のアイドリングや空ぶかしに対し注意して下さる」となりました。しかし、当賃貸住宅と近接駐車場との境界線から５０ｃｍ以上の距離は保たれていません（民法２３４条違反？）。実測した結果では、最短で８ｃｍ，当室の窓（廃棄ガスの混入口）と境...

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  • 民法235条の法的効力について

     ベストアンサー

    前回、民法236条の異なる慣習についてお尋ねしたのですが、曖昧な物という回答でした。 我が家の隣に4階建てのマンションが建つ事になりました。(マンションから隣地境界線までの距離50cm+我が家から隣地境界線までの距離50cm)我が家との距離は1mで12個の窓が全てこちらを向いています。我が家のトイレお風呂場寝室と向き合っています。12個の内の一つだけ固定窓にして欲し...

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  • 隣地境界には何が含まれますか?

     ベストアンサー

    もともと1つの土地を、4区画に分譲された土地を購入し自宅を建築中ですが、隣人と隣地境界からの距離について何を話さなければいけないか?について認識が異なっていて困っています。 土地購入の際に、本来50cmの隣地境界からの距離に対して、分譲の土地を購入した隣地においては35cmにする協定に同意する旨の書類にサインして購入しました。 ただそれは35cmとあるだけ...

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  • 長年人の住んでいない土地の境界問題。

    　お隣との境に塀を作るために境界を決めることになりました。　 お隣の方は最初は、自分の建物の外壁から７０㎝が境界だと主張しておりました。 私はお隣の家の建設業者に問い合わせて外壁から６０㎝（壁芯から７０㎝）という事実を調べました。 お隣の建物と境界までの距離が６０㎝、私の建物から境界までの距離が４０㎝という事もそれぞれの図面を合わせてみると確認...

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  • 落雪屋根における落雪被害について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 降雪量の多い地域に住んでいます。 昨年、落雪屋根の新築を建てました。 市の条例に基づき、適切な落雪距離を確保するため、隣地境界線から軒先まで十分な離隔をとって建設しました。 【質問1】 このように、適切な処置を行った上で、隣家へ落雪による被害を与えてしまった場合、家主に責任があると判断されるのでしょうか。 ご教授お願い致します。

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  • 隣家との距離、70cm程度。

     ベストアンサー

    隣が戸建てを建築中です。(現在木材柱が建って床板などに行程が入っている) 我が家は築40年、隣家側は南側で最初からベランダがついてました。 土地柄、相手側は我が家に対して斜めに建築することとなります。(我が家のベランダの左角だけ境界ギリギリ。相手の家は全部境界ギリギリ) 我が家のベランダ(箱形)の、隣家に向かって左側が60～70cm。右側は、目測1.5m。 ...

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  • 建設中のマンションのベランダに目隠しを設置してもらいたい

    自宅の北側、隣地境界線７０センチの所に地下1階地上３階の長屋として１８戸のマンションが建設中です。 自宅の庭や玄関、お風呂場が建設中のマンションの南側ベランダから丸見えになります。ベランダに目隠しをしてもらいたいのですが可能でしょうか？自宅は隣地境界線から一番近い所は２メートル離れています。

    弁護士回答
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  • 民法235条1項の適用範囲について

    【相談の背景】 6階建てのマンション建設予定場所が、家屋（2F建て）敷地境界とマンション壁面までの距離で、最短0.8メートルしかなく、マンション窓・ベランダより家の敷地内が丸見えになることが予想されます。 マンション事業者に、民法235条１項に該当する2F～6Fすべての窓とベランダに目隠し（窓の形状変更とスリガラスへ変更or目隠し）を付けることを要望しましたが...

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  • 知らずに先方宅の隣地境界線のｺﾝｸﾘｰﾄﾌﾞﾛｯｸに触れていた時

    隣地境界線のｺﾝｸﾘｰﾄﾌﾞﾛｯｸに関する相談です。 20年以上前に土地と新築一戸建てを購入しました。その時にすでに隣地境界線にｺﾝｸﾘｰﾄ ﾌﾞﾛｯｸがありました。先日、隣宅から、ｺﾝｸﾘｰﾄﾌﾞﾛｯｸが破損しているので、折半にてやり直したい との話がありました。その時は折半で修理工事をするつもりでしたが、よく調べると ｺﾝｸﾘｰﾄﾌﾞﾛｯｸは隣宅の敷地に立っており、こちらには入っていま...

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  • 隣地境界と新築建物の離れ（距離について）

    一般戸建住宅の建築を不動産業者から請け負い、建築する者です。 現在建築中（基礎工事中）の現場について、当該トラブルが長期化すれば資金の回収に支障をきたす恐れがあるため、是非お教え頂ければ幸いに存じます。 物件は1棟現場の一般戸建て住宅（2階建）なのですが、北側の隣地所有者から「新たに建築する家は、ウチとの境界から1メートル以上離しなさい」「もし出...

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  • 建物解体時に隣地の居住者の要求できること

    【相談の背景】 隣の敷地の家が立替を検討しており、2,3ヶ月後に解体工事をする予定と聞きました。かなり古くに建築された鉄筋コンクリートで敷地境界線からの距離も守られていない状態のため私の家から非常に近い距離になっています。そのため、解体する際に私、私の家族への影響を下記の点で心配しています。 1. 解体時に私の木造の家への影響 2. 解体工事の際の騒音な...

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  • 窓をつけた隣との境界線は1メートルない

    フェンスなどの目隠しを隣はつけないから家の庭が丸見えでこっちを明らかに見てるようで見られたくない。こっちがつけなくてはならないなんてどう考えても納得出来ません。 10数万もかかるらしく高過ぎます。 あっちがつけないるべき目隠しをこっちが作りたくない。 庭が狭くなりますから。 あっちが全額払って目隠しを作る方法ってないんでしょうか?

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  • 隣地と目隠し 後から建築した場合

     ベストアンサー

    隣地の目隠しについてですが、購入した土地の南側に戸建賃貸が建っています。この賃貸の２階の窓から私の購入した土地が見渡せる状態です。距離は境界線より１ｍ未満に窓があります。 今後、私が家を作るのですが、相手の不動産屋に、賃貸の窓に目隠しをつけて頂くことは出来るのでしょうか？判例では後から建てた方がつける？？ような記載もありました。 仮に設置して頂...

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  • 隣人境界線の崖のコンクリート擁壁の修理代について

    隣人Ａからのコンクリート吹きつけのノリ面の修理費用を全額負担するように言われております。 しかし、従来から私の方が先に住んでおり、後から崖下の土地にやってきて、しかもその際に勝手に土地を削り、家を建て、挙句そのノリ面にコンクリートの吹きつけも隣人Ａが勝手に行った経緯があります。また、その土地を削った際に、当方の土地にあった石碑などを勝手に削りと...

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  • 宅地造成により実家裏手に５ｍ擁壁ができたことによる土地・家の資産価値について

     ベストアンサー

    元は、実家裏手に小さな山（木が２，３本）があり、境界線に１．５ｍ程度のブロックべいがありました。建物とブロックべいの距離は１ｍ強。そこに宅地造成として５ｍの擁壁ができました。 宅地造成については、規則等も踏まえ５ｍ擁壁に応じた形となりましたが、実際に出来上がった状態を見て、自分と土地の評価ならびに建替え条件などが心配です。 今更なのかは判りませ...

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  • 隣地境界線上の塀は、折半でする必要があるんですか。

    隣人より地裁に提訴されています。 [「民法２２５条の２項により現在のブロック塀を壊し、グロック４段高さ８０ｃｍ＋アルミ目隠しフェンス高さ１２０ｃｍを設置させよ、２２５条の２項の板塀又は竹垣そのたこれらに類す材料げある。２２６条により約５１万の半分をだせ。〕 現状は、20数年前に、同時期に分譲住宅（１００㎡未満の狭い敷地です）として購入しました。相隣...

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  • 隣家との境界杭について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 お隣との境界杭を、施工業者が勝手に抜いてまた新しい杭を同じ位置に入れた場合、 どうなりますか？ お隣さんから位置がズレている、その辺りが割れていたので、以前に修繕したはずだと言われたので、 とりあえず測量士さんに電話したら来てくれて、双方立ち会いのもと、位置ズレは無いことは確認できましたが。 そもそも許可なく施工業者が埋め直した...

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  • カーポートの屋根が敷地を越境している場合、法的に移設してもらうことは可能か。

     ベストアンサー

    隣の家のカーポートの屋根が敷地境界線上にある場合は法的に動かしてもらうことはできるのでしょうか？

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  • 隣地 50センチ未満 建築修正 してもらいたい

    隣地の空き地が売れて、住宅建築始まりました。 コンクリートの基礎が、今、できました。 我家からの距離が狭いと計測したら、我家の境界線から、50センチ離れてません。 建築業者に電話したら、50センチ離れてないないことを認めました。 下げて欲しいと要望したら、すでに工事が始まっているから、できない。目隠しするのは、どうかと言われ、取り敢えず相談さ...

    弁護士回答
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  • 隣地境界線ギリギリの塀についての隣家要求。どの程度聞き入れる必要があるでしょうか？

    【相談の背景】 南側の境界線ギリギリに、プライバシー保護のために塀を建てたいと考えていますが、南側の隣家から、以下の要求を受けています。 ちなみに、南側の隣家は境界ギリギリまで家屋が迫っており窓などもあります。 樹脂の波板で構成されており、一部居室、一部倉庫のような使い方をされています。 隣家要求 ・境界から５０センチ離すこと ・高さは１２...

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  • 境界標か地籍測量図、境界はどちらで決まりますか？

    10年前に公募取引で更地を購入し新築で建物を建てました。 建物は確認検査も済んでおり境界からの距離も記載され登記されています。 境界プレートはあった状態でしたのでそのときは測量をいれたり隣地と判子をつくなどはしておりませんが隣地さんにもプレートの確認はしてもらいました。 その後隣地が売却に出され工事が始まりました。 その際にポイントを確認しよう...

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  • 建築基準法に適法な隣地新築物件による日照権侵害＆プライバシー侵害への有効な法的対抗手段を教えて下さい

    【相談の背景】 ・隣地に２階建賃貸長屋（建築面積約300㎡、8世帯、高さ8.7ｍ、2階の軒高6.1m）が間もなく新築着工予定 ・場所は東京23区内の第一種低層住専地域かつ風致地区（日影規制あり）に該当 ・上記建物新築により日照権侵害（冬至日12:30～16:00まで当室に日影がかかる）と当方のリビング室内が新築建物から丸見えになることを懸念 ・上記新築建物は建築基準法...

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  • 建売の売れ残り物件を購入しました。民法235条は私に当てはまりますか？

     ベストアンサー

    建売の売れ残り物件を購入しました。民法235条は私に当てはまりますか？ 建築後３年が経過した売れ残り物件を建売業者から安く購入できました。 引越し後、隣の方から苦情があり民法234条に従って 「お宅は、境界線から一メートル未満の距離で当方の宅地を見通すことのできる窓があるから、目隠しを付けろ」と 連絡がありました。わたしとしては、窓を設けた者ではな...

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  • 民法２３５条の適用条件

     ベストアンサー

    隣地の分譲地にて住宅（２軒）が建築されています。当方の境界線から８０センチのところに基礎があり窓（透明）及びベランダの側面（２メートルぐらい）が当方の敷地に向けられています。民法２３５条の規定により目隠し設置を求めることが出来ますか。

    弁護士回答
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  • 隣に４階建ての建築工事が始まりました

    私の敷地と南側と東側が接している土地に４階建ての建設が始まり基礎が出来、鉄骨が上がった時に見ると境界との距離が近すぎるように見えたので私の知識では「境界から５０センチ開ける」のが正しいと思っていたので工事責任者に聞くと「一部が５０センチより近いが建築基準法の特別法でこの設計図面で許可を取っています。」と言われました。本当に５０センチ取らなくてもO...

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  • 電力会社による電柱設置について

     ベストアンサー

    電力会社により、こちらに電柱の設置の説明や承諾も得ずに境界線から10センチの場所に電力が設置されました。民法234条の境界線から50センチ離さなければならないというのは該当しないのでしょうか? また、民法714条の監督義務者の能力、責任で簡易裁判所などで訴訟はできないのでしょうか? 電柱と外壁から侵入した形跡があり、(倉庫の中のタイヤや工具が動いた形跡があ...

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  • 境界線を越えた工事による損害の賠償と慰謝料の請求を考えています。提訴するべきでしょうか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 今から1年4か月前に承諾無しで境界線を越えて型枠工事された。横幅1メール30か50ぐらい。縦に20メートル。境界線を越えた距離は20センチです。転圧された砕石が入ってます。 建設会社は職人が掘りすぎたとしか言わず、１ヶ月後に社長は手紙で依頼主から境界線ギリギリにブロックを並べてと言われたことで、専務と監督と職人が意志疎通が合わず掘りすぎた。...

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  • 違法建築（ウットバルコニー）について

    違法建築（ウットディッキバルコニー）について 先日、戸建ての中古物件を購入しました。 小さな庭があるので丁寧に掃除をしていたら隣の住人の視線を感じ！！！よく調べてみるとウットバルコニーが境界線ぎりぎりに建っているのがわかりました。建築基準法では境界線より50から100㎝は建物は建ててはダメ！！早速、市役所に問い合わせて役所が調べ市役所の回答は「違法...

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  • 民法234条 境界線から50cm離した建築について

    初めて相談致します。ある程度の広さの土地を購入してそれを分割して建築条件条付き土地として販売している中規模ハウスメーカーで約2年前に新築しました。当方の北側の土地がなかなか売れないので建売住宅として販売することになったようで数か月前に建築が始まりました。当方へは設計図等の説明は無しでただ工事が始まるのでご協力願いますとのことでしたが、我が家を立て...

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  • 隣地境界に設置するフェンス費用負担について

    ２年前に新築建売住宅を購入し現在居住中です。自宅は隣地境界と約４０ｃｍ離れた部分に擁壁がありその上に住宅があります。距離は１０ｍになり境界にフェンスや壁はありません。居住開始の頃よりそのスペース（４０ｃｍX１０ｍ）の一部分に隣人が物を置くようになったため、移動するようお願いしたのですが全く聞き入れてもらえず相変わらず物をおいたり遮蔽物を置いたりし...

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  • 隣の駐車場との間にフェンスを要求したい

    隣の家が壊されて駐車場になりました。我が家の敷地境界沿いに我が家に後ろを向いて5,6台駐車していて、毎日我が家へ向けて排気ガスを噴いています。相手側は境界線の隣地側に50センチ程度のブロックを立てただけです。(元の境界には隣家の壁が立っていて目隠しになっていましたが今回撤去されました) 多数の人に我が家を覗かれ、かつ毎日排気ガスが入ってくるのがいやなの...

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  • 境界を勝手に変えて主張できるのですか？

     ベストアンサー

    隣家が売られ、注文住宅が建つ予定。現在は解体作業が終わってる段階。解体作業にて境界あたりの犬走りの部分のコンクリートが掘削され、我が家の基礎の土留めが一部むき出しになりました。 我が家の家屋の基礎部分は隣家が埋めた盛り土と土色もちがうのでわかりますし、土留めの石積みがありました。我が家の建築計画書、登記簿をみると境界は家屋から45cm。測ると、そ...

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  • 隣家の監視カメラ設置によるプライバシー侵害についての相談ですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 隣家が我が家との境界線ブロックすぐ横の柱に監視カメラを設置してきました。我が家のリビングの窓の真ん前に、その監視カメラがくくりつけられている状態です。カメラの向きはリビングから見ると横向きの状態です。カメラとリビング窓の距離は2メートルもありません。 カメラは録音の機能もあると思うので会話を録音されるのではないかと心配で窓も開ける...

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  • 車庫について

     ベストアンサー

    主人が日曜大工で鉄骨を用いて車庫を建てました。（２台分） その上部はバルコニーとして洗濯物を干したり、植木を置いたりしております。 その車庫の柱は、隣家との境界フエンスのギリギリに建てられています。（柱と柱の間には上部も下部もウッドフェンスで目隠しをしてあります。） 境界線から50㎝離して建てないと違法だと隣家より指摘を受けました。 解体しなけ...

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  • エアコン室外機への近隣苦情

    エアコン室外機が騒音で眠れないので移設しろと自宅裏の住人から苦情を受け、先方の弁護士から内容証明まで届きました。 室外機と裏の住人宅までの距離は相手宅の庭を挟んでいるので約5～6m、室外機から境界線までは1m前後です。 ちなみに設置場所はここしかありません。 真夏の暑い季節のみ1ヵ月も使用していませんし原則、就寝時も我慢出来る時は消しています。 購入...

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  • 隣地との境界に塀を設置する際の必要な距離について教えていただけますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 土地を駐車場として活用するにあたり、隣地との境界に塀（ブロック3段＋網フェンス、高さ約1.8m）を自分の敷地内に設置する予定です 【質問1】 隣人の建物(玄関を含む)から、塀まで何センチ以上あける必要がありますか？ 法律や規制による定めがあれば教えてください

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  • 売主業者の日照権侵害及び信義則違反について

    日照権及び信義則違反に関するご質問です。 1年半前に第一種低層住宅地域の一戸建ての家を購入しましたが、物件を購入した業者が今年初めに自宅隣の土地を購入し、数十件の一戸建てを建築することとなりました。 建築計画を聞いたところ、隣地に建つ物件のうち、他の物件は日照を阻害しない程度に境界線から離して建築するのに対し、自宅隣に立つ物件のみ境界線からの距離...

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  • 民法235条の解釈について。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 民法235条について。 私は戸建て住宅を建築中の設計事務所の者です。 やっと家の形ができあがってきたタイミングで隣家から連絡が入り、『こちらの２階寝室とそちらの窓が向かい合っているので、法律でそちらが目隠しをしないといけない。』といった旨の事を言われました。 境界線から隣家外壁までの距離は50cm、こちらの外壁までの距離も50cmです。 向...

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  • 境界線を超えての外壁修繕費用を払うのはどちらなのか？

     ベストアンサー

    広島は隣同士の壁がくっついてることが多々あります。 そこで築年数が古い一軒家で私の家と隣とで外壁がくっついてる状態です。 先日に隣の人が雇った土地家屋調査士がきて境界線を調べたところ隣が私の家にはみ出している事がわかりました。 その一ヶ月後に挨拶もなしに隣の解体が始まったのです。 隣に聞きに行った所、全部解体するとの事でした。 聞きたいことは...

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  • 自分の敷地内での塀の建設

     ベストアンサー

    自己所有の敷地内に収まるように塀を立てようと思っています。 塀の位置は西側と南側で高さが１．５ｍくらいのものを予定しています。 隣地が貸家で大家さんに塀を立てる旨を通知をしに行ったところ、立てないで欲しいと言われました。 理由は「賃借人に子供がいるので見通しが悪くなり危ない。」「車の乗り降りがしづらくなる（当方の土地側ギリギリに駐車スペースがあ...

    弁護士回答
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  • 民法と建築基準法について

    【相談の背景】 隣家の建て替えにあたり、境界と新築建築物の距離が50センチ確保できないため、そのことについて承諾を求められていますが（民法234条第1項関係）、承諾をしないことを考えています。 しかし、仮に、隣家の新築建築物の外壁が耐火構造であれば、建築基準法63条が優先されるため、こちらが、境界から50センチの件について承諾しないなどとつっぱねていても...

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  • 隣地境界から50cmを切っていることを認めたら?

    お世話になります。 新規分譲地にて隣地が建売住宅を先に新築中なのですが、民法で定められている、外壁後退距離を守らず、大幅にこちらに近づいて建築をしています。 建売業者は設計ミスであることを認めましたが、入居者が決まっていることなどから建て直しは渋っています。お隣になる方と今からあまりもめるのも、という話も出ているのですが、もし現在の建築を認めた...

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  • カーポート建築と隣地境界について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 新築戸建てを購入しました。その駐車場にカーポートを建築しました。 　隣地境界線から柱は40㎝離れており、屋根は10㎝離れた作りとなっています。柱と屋根の作りで壁はありません。 　お隣さんから「柱も庇も全て50㎝離してくれ。民法にもある。色も気に入らん」とのクレームを受けました。 【質問1】 さて、この場合。「色も気に入らん」は論外とし...

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  • 民法234条1項の建物とは

    【相談の背景】 民法234条1項の建物には、拡張または増築するベランダ、増築するウッドデッキ、増築するテラス、増築するサンルームはふくまれますでしょうか？ 【質問1】 含まれない場合、境界線ギリギリまで築造可ですか？民法234条1項以外で隣家に抗議するものはありますか？

    弁護士回答
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  • 当方境界に接する隣地の雨水排水管埋設工事

    　お世話になります。 　２週間前から当方敷地（甲土地）の隣地（乙土地）で事前説明もなく、住宅建築が始まりました。現場でその不動産業者と立ち話したところ、新住宅のための雨水排水管を当方敷地と市道の境界に沿って埋設し、公共排水枡にまで接続する工事をするとの話を聞きました。 　具体的には、以下のようなものとのことです。 ①甲土地と乙土地が接しているＡ...

    弁護士回答
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  • 隣の家の外壁との私の土地の境界線間隔が３０ｃｍしかなく訴えることが出来ますか。

     ベストアンサー

    隣の家の外壁が私の土地の境界線から狭いところで３０ｃｍしかなく、ほとんどが５０ｃｍ以下です。 通常５０ｃｍ以上離さなければならないと聞いたことがあります。建築申請の書類を見たら７０ｃｍと 書いてありました。実際と違っております。訴えることは出来るのでしょうか？

    弁護士回答
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  • 目隠し請求権について

    建築中の2階建て隣家が屋上バルコニーの設置を想定しています。 屋上バルコニーに対しても目隠し請求権を主張する事ができるでしょうか？ ============================= 私の家の2Fはロの字形で中庭バルコニー(バスコート)があります。 ロの字形のため四方が完全に囲まれているのですが、隣家の屋上バルコニーができた場合、バスコートとしてのプライバシーが侵害さ...

    弁護士回答
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  • 境界の時効習得について

     ベストアンサー

    境界について相談させてください。 今年土地を購入しました。 西隣の境界の真ん中にブロック塀が建っています。 ブロックを建てたのは西側の隣人です。 前住人と境界を確認して建てたみたいです。 購入した際、境界を示す杭が塀の北側にしか見つからず不動産業者の確認では西側の境界はブロックの真ん中であると隣人と確認はした。しかし売買契約では西側との境界は建...

    弁護士回答
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