[page150]【弁護士が回答】「競売」の相談9,027件

借金の返済を迫られています。

5年ほど前、失業していたことがあり知人に借金をしました。その条件は無担保無利子返済期日無しという借用書を交わしています。この1ヶ月ほど前から借金の返済を督促され、1週間以内に返済しろと言ってきました。借金を返済するために言えなどの不動産を売却し、それで返済するからと言っていますが先方の状況を優先しろと応じません。家が売却できるまで返済を待っ...

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2013年12月13日

競売物件落札後について

ベストアンサー

まだ人が住んでいる状態の競売物件を落札した場合、こちらの名前等の個人情報は相手に伝わるのでしょうか？

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2013年12月13日

家賃滞納どこまで請求されますか？どうにか少額で済む方法、減額できる可能性はありませんでしょうか？

ベストアンサー

家賃を何年も滞納し、住んではいませんが荷物はまだある状態の部屋があります今年の夏頃、管理会社の方のご好意だと思いますが家賃ではなく管理費だけでも納めて欲しいと言われその頃からは毎月少しずつは入金するようにしてましたその時解約の意思を示したところ荷物がまだそのままなので解約日は決めませんでしたが、解約の書類？みないなのに名前を書きました ...

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2013年12月12日

遺産相続で調停中ですが

ベストアンサー

相続は私と義母たけです。私は不動産を売却してお金で相続したいのですが、義母は不動産を相続するつもりらしく家が老朽化していて修理するのでお金が掛かるから預貯金も渡せない。つまり、私には相続させないと言っていますが、家の修理は家を相続する人が負担するべきではないかと思うのですが、どうなんでしょうか？宜しくお願いします

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2013年12月12日

退職後の請求

派遣の仕事で大和町に行ってたのですが。面接受けた時に募集で寮完備と書いてあったのですが実際用意して無く会社半分負担で用意出来る出までホテル暮らしを初めました。ですが実家が競売にかかり強制執行で住所不定になるので次の住所決まらずだったのでアパート地元にあったので急きょ何ですが退職しました。ですが会社がわがホテル代と前払い分と通う為に使っていた車の...

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2013年12月12日

急いでます。

先日、主人の家族が競売物件を買うと相談されました。その家族は生活保護を受給していまして、自分の名前では何かと不都合たとの事。でした生活保護の支給ないようがわからないのですが、、兄弟の名前で落札した場合何かとデメリットはあるのでしょうか？ちなみに落札した場所は競売なので裁判所です。

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2013年12月11日

相手方が調停に来ない場合の審判の結論について。

ベストアンサー

5年前に父が亡くなり、宅地と農地の名義を長男である私の名義に変更しようとしたところ、すべて祖父の名義のままでした。名義を変更するため、相続人である父の姉の二人から印鑑をもらいに伺いましたが、二人とも金銭を要求してきたため、折り合いがつかず、裁判所に遺産分割の調停の申し立てをしました。しかし、叔母二人は世間体を気にして、調停に出頭してきていただ...

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2013年12月11日

ゴルフ会員権の差押えと、その後の手続き（手段）につきまして。

ベストアンサー

元夫に対して、貸金の執行文付き判決により、元夫の所有しているゴルフ会員権を差押え（陳述催告付き）しようと思っています。債権目録に記入する金額は50万円です。ゴルフ場の売買の相場は50万円程です。預託金返還請求もしますが、会員権の購入から 10年以上経ってますので、預託金からの回収はないと思っています。そこは、陳述催告の回答で分かると思っ...

弁護士回答: 3

2013年12月11日

住宅ローンの名義変更について。

今年の春離婚をした夫名義の家に、２人の息子（社会人１年生２３歳・大学生２１歳）と実父（要介護　８１歳）の４人で暮らしていますが、住宅ローン返済残高６６０万あります。子どもたちのためにと、元夫が支払いをしてきましたが、先日突然「自己破産になる」と聞かされました。元夫は既に恐ろしいほどの借金を抱えています。借金を返すために長年勤めた会社を退...

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2013年12月10日

引渡命令を出しても退去させられません

弁護士に委任したのに、相手の都合優先で連絡を待っている状況が続いています。今年の２月頃、競売に出されていた隣家を代行に依頼して落札しました。この物件は事務所兼住居で、ここの建物がうちに大きな日陰を作っているため室内は日中でも照明を点けねばならず、とにかく即刻解体したいのです。引渡命令は８月、事務所経営者（所有者の夫）・所有者・住人（所...

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2013年12月10日

所有者移転登記と競売について

競売開始決定通知後の登記について（１２年前に離婚、共有名義から単独名義への変更）と重要書類について教えて下さい１２年前に離婚しました。に当時共有名義であったマンションの競売開始決定通知が裁判所から送られてきました。理由は元夫がローン返済を滞納したからです。もともと１２年前に元夫の単独名義にするはずでした。元夫が手続きをすることにな...

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2013年12月09日

裁判の常識について教えて下さい。

私は母の法定代理人として実兄を被告とし、数回金員の裁判ですべて勝訴しまいた。その勝訴額は￥2500円ほどです。しかし最後（現在裁判中）の裁判にて実兄は弁護士を立ててきました。実兄は高額な土地を保有していますが、浪費癖があり金員はもっていません。この話を聞くと強制執行すれば良いのではとの回答案がありますが、実兄は保有している高額な土地を強制執行する事...

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2013年12月07日

抵当権について

数百万の不良債権を保有しています。債務者の抵当権付き不動産が、競売にかけられました。私は抵当権者ではないのですが、仮に抵当権者全員の債権が清算されて、余剰が出た場合、私のような競売と無関係な債務者にも配当は受けられますか？もし受けられないとなるとその余剰配当は債務者の手に渡るのでしょうか？

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2013年12月07日

離婚に伴う自宅の名義・ローンについて質問です

離婚することになりました。主人名義の持家がありますが、残債務1600万円ほどあります。主人が家を出て、私と子供達が残る予定、名義も私に変更に予定です。主人が家を出て、妻の名義に変更する場合、住宅ローンの規約違反になるので、完済を迫られるかも、と聞きました。完済資金はないので、私名義でローン借り換えしかないかと思うのですが、私は、現在パ...

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2013年12月06日

税金の滞納差押え処分

初めて質問させて頂きます。市民税、固定資産税の滞納が平成20年からあります。現在、未納が\964,500 延滞金が\727,000 これから納期がくるものをあわせると\1,748,500になります。まったく払わなかったわけではありませんが、自宅を差押え処分すると担当者に言われました。納付誓約書に月8万払うと書くように言われました。主人は、個人事業主で仕事をしていま...

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2013年12月06日

訴訟提起後、競売申立て後の弁済拒否

ベストアンサー

①１万円の貸金請求を提起した後に事前に催告書に記載していた振込み口座に被告が全額振込みをしてきた場合に受領してしまうと訴えの利益がなくなり裁判に負けてしまうと思いますが、印紙代や切手代の訴訟費用を相手に負担させることはできませんか？②競売申立てをした後に全額振込みされたら競売費用は回収できずに競売は中止されますか？競売申立て費用の回収はできないの...

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2013年12月06日

抵当権がついている建物を購入し、取り壊した後、滅失登記をすることによって抵当権はなくなりますか？

ベストアンサー

競売で、別の方（Ａさん）が所有している建物の底地を落札し所有しているのですが、Ａさんの建物には底地の旧所有者（Ｂさん）の連帯保証人になっている関係で、Ｂさんの債務に対する抵当権が設定されています。この場合、Ａさんより建物を購入し、抵当権がついている状態で建物を取り壊し、滅失登記をすることは可能ですか？可能であれば、建物についていた抵当権は意味を...

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2013年12月06日

競売と所有権。もう所有権移転手続きは不可能ですか?

ベストアンサー

１２年前に離婚し、共有名義のマンションの所有権移転の手続きを元夫がすることになっていましたが今もされておらず、最近になってようやく手続きをする準備を進めていました。ところが昨日競売開始決定の通知が裁判所から送られてきました。もう所有権移転手続きは不可能ですか？離婚当時４分の一の持ち分で私名義のローンもありましたが、離婚当時に夫が完済し名義を...

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2013年12月05日

固定資産税を払えない場合に、不動産の差し押さえを防ぐ方法

ベストアンサー

実家を相続して収入が少なく、生活が苦しい為に固定資産税を支払えない場合どうなりますか？もしも不動産の差し押さえ等される場合、防ぐ方法はあるのでしょうか？よろしくお願い致します。

弁護士回答: 1

2013年12月05日

不動産の任意売却について

ベストアンサー

債務者の不動産任意売却が破産法に抵触するのか？お尋ねします。管財人が選任されましたが不動産を任意売却せず、債権者集会・財団の手続き終了後に債権者は競売手続に入っております。その後、債務者より不動産の任意売却を依頼されましたが、問題は無いでしょうか？勿論、債務者に金銭配分はございませんし、債権者は任意売却を承認しております。

弁護士回答: 2

2013年12月05日

ローンの肩代わりについて

知人が時計を買いたいが、自営業を始めたばかりでローンが組めないので、毎月必ず返す約束で私がローンを組んで時計を購入しました。しかし、一度も返済がありません。お金を返してもらうのには借用書や相手の証言等が必要なのはわかりましたが、借用書もなく証言もとれるかわかりません。ローンの明細と時計の製品番号入りの保証書はあるのですが、せめて時計を...

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2013年12月05日

姉と私の共有名義の土地の売買に関して

現在、姉と私の共有名義の土地に、姉、弟、そして私と娘夫婦が3世帯で住んでいます。その土地を姉が売りたいと言っているのですが、私には売る気はありません。私の同意なしに土地の売却が可能かどうか教えてください。・私たちが住んでいる土地はもともと両親の持ち物で、父母が亡くなった際に兄弟姉妹４人で遺産相続の話し合いをして姉と私の2人の名義になりました...

弁護士回答: 3

2013年12月05日

相続放棄について

先日父が亡くなりました。植物状態となり、半年近く病院に入院した末に亡くなったものです。生前から多額の借金があり、自宅であったマンションも競売にかけられ、亡くなる前に売却されましたが、その結果でも借金が100万程度残ってしまいました。父の預貯金はゼロのため、相続人になりうる家族全員で相続放棄を予定しています。ちなみに、現時点での法定相続...

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2013年12月04日

高額資産の処分対象について

自己破産の際、20万円以上の高額資産は処分されるようなのですが、現在父と私の共同名義で両親が住むマンションを所有しています。これも処分することになってしまうのでしょうか

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2013年12月04日

境界確定

ベストアンサー

ＡＢで一体の土地があります。Ｃは隣接地です。登記簿ではＡＢで合わせて200と200ぐらいで合わせて415m^2です。 ABはセメント張りの宅地現況です。Ｃは柿木畑400～600m^2です。この土地は明治以前の古くから住んでいた所です。地元市にも固定資産税を415m^2でずーと納税していたようです。％１さん％２さん％３さんと代々の土地です。ＡＢＣ全部％２さんの所有でし...

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2013年12月04日

連帯保証人の資産が差し押さえられる時期について

ベストアンサー

　たとえば、Ａ社の社長Ｘが、Ｘの父親であるＹを連帯保証人として銀行から融資を受けていたとします。　そして、何年かしてＡ社の業績が悪化し、Ａ社もＸも自己破産しなければならなくなりました。　すると、Ｙは連帯債務を追うことになり、たとえＹが自己破産したとしても、Ｙの自宅は差し押さえられてしまうことになると思います。　そこで質問ですが、この...

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2013年12月03日

不動産競売後の明け渡しについて

事業の経営不振により、築約30年以上の不動産（土地＋住居＋工場倉庫）が競売後落札され、明け渡しについての書面が届きました。「年内には明け渡すように」との連絡ですが、引越し先もまだ見つかりませんし、費用も全くもってありません。（費用があれば何とか都合をつけ第３者（身内）に買って頂くつもりでした。）そして、年内に明け渡さなければ、「強制執行をする...

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2013年12月02日

競売以外の強制執行について

競売以外の強制執行にはどのようなものがありますか? また、それらは競売に比べてどのようなメリットやデメリットがあるのでしょうか?

弁護士回答: 1

2013年12月02日

人がまだ住んでいる建物の競売について

人がまだ住んでいる建物を競売にかける事は可能なのでしょうか? また、可能だとして落札後、住んでいる前の持ち主に出るように働き掛けるのは誰なのでしょう?

弁護士回答: 2

2013年12月02日

会社の借金について

ベストアンサー

父が、会社を経営していたのですが亡くなりまして会社の名義を母にしたのですが、取引先から未払金があり、一括で払って欲しいと言われてしまいました。とても払えないのですがそうした場合会社を清算してしまえばよいものなのか、清算したとしても借金は払い続けなければならないのでしょうか？家を取られてしまう可能性もあるのでしょうか？近いうちに家に来て話した...

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2013年12月01日

競売に売却された不動産についての買い戻し

競売で土地３分の１と建物１０分の８が不動産屋に１０８万で売却されました。　残りの３分の２は私と娘の土地で、残りの１０分の２の建物は私です。　主人とは離婚しています。　不動産屋から２５０万で買い戻すか、家賃５万で住むかの連絡が来ました。娘と主人はその家に住んでいます。　　今後も住み続けていく希望です。２００万しか用意ができません。　不動...

弁護士回答: 1

2013年11月30日

債権者代位権について

彼が横領したお金で購入したマンションに住んでいました。（家賃等は無しです）実際金銭のやり取り無くマンション名義を私にしましたが事件が発覚してからマンション名義の売買契約不履行とされ彼名義に戻り競売になるまで私が居住してました。彼から了解を得てます。債権者である会社が債権者代位権と称して家賃相当額の請求をして来ました。この場合、何が焦点となるので...

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2013年11月30日

住宅購入資金の借り入れについて。兄自身のの住宅ローンは組めなくなってしまうのでしょうか？？

私が高校生の頃、父が借金の保証人となっていた親族の会社が倒産し、実家が競売にかけられ他人に購入されてしまいました。(470万円)幸い追い出されることはなく家賃(55000円)を今まで支払い住み続けています。最近になり大家さんから400万で購入しないかとの話があり、父も購入したいと強く考えています。父が銀行へ購入資金の借り入れに行ったのですが、高齢(64才）で...

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2013年11月28日

車庫証明と建物賃貸借契約書に関する法律

ベストアンサー

競売になり、自宅を競売購入者と建物賃貸借契約を結びました。４年前のことになります。その事と関係が有るのですが、私の家族が一人暮らしをするのに伴い、普通車を購入しました。車庫証明はその居住地で取ったようです。一人暮らしをやめ、実家に戻った際にいざ車庫証明を取らなければならなくなったのですが、ローン契約であったため、所有権留保と言う...

弁護士回答: 1

2013年11月28日

建物賃貸借契約書（車庫証明）

ベストアンサー

競売になり、自宅を競売購入者と賃貸借契約を結びました。４年前のことになります。普通車を利用しています。同県内の別の警察署管轄で車庫証明を取った事と、ローン契約であったため、所有権留保と言う事が影響し、車検証も購入していた所在地のままにしていました。完済し、いざ解除手続き（移転登録）を行いたいのですが、建物賃貸借契約書で結んだ ...

弁護士回答: 1

2013年11月28日

競売物件内の残置物の対応について

先日、競売で住宅物件を落札しました。前所有者もしくはそれより賃借していた居住者が残したと思われる残置物が3年ほど前より数点放置されています。内容的にはベッド、カーペット等の家具類です。登記上、前所有者は法人で同じく3年ほど前より活動を休止しており（倒産？）、今まで連絡が全く取れません。この場合、残置物の処理は法律に定める通り強制執行後妥当な対応を...

弁護士回答: 1

2013年11月28日

求償権について教えて下さい

弁護士の先生方には、いつも親切な対応をして頂き感謝しております。今回も恐れ入りますが、以下の点について教えて下さい。離婚するにあたりローン付き不動産を妻に財産分与し、離婚後妻がその不動産に住みますが、ローンの支払いは夫が支払うという話になった場合、夫がもし支払わなくなった場合に備え、強制執行できるような公正証書の作成を考えております。 ...

弁護士回答: 2

2013年11月28日

居住の不当利得について

ベストアンサー

愛人関係にあった彼が横領したお金でマンションを購入し、そこに無償で居住しておりました。横領の事実は、事件発覚まで認識しておりませんでした。発覚後から競売になるまで居住して事に対して不当利得にあたるとして居住期間×賃料相当額の請求を横領された会社から訴訟を起こされました。家賃相当額を支払わないといけないのででしょうか。不動産名義は、彼であり、...

弁護士回答: 1

2013年11月27日

競売の結果が「不買」だった場合について

土地や建物等の競売の結果が「不買」だった場合、当該土地や建物はその後どうなるのでしょう？また、固定資産税の支払い等はどうなるのでしょうか？

弁護士回答: 7

2013年11月27日

登記簿の権利部（甲区）と債権者について

所有権に関する事項が書かれている登記簿の権利部（甲区）に、所有者ではない債権者に関する情報が書かれるのはなぜなのでしょう？ (乙区)に反映させる方が自然なように思います。

弁護士回答: 8

2013年11月27日

夫婦共有名義の不動産に離婚後居住中、持分の買取について

夫婦共有名義の不動産に離婚後子供と居住中で、今回元夫の持分5分の4を買取ることになりました。今まで離婚後２０年私が支払ってきた管理費・修繕積立金は、買い取り価格から元夫の持分を差し引くことは可能ですか？結婚後夫婦共有名義（夫5分の4、私5分の１）でマンション購入し（ローン完済）、夫が原因での離婚後は私と子供が管理費・修繕積立金を全額払いながら居住...

弁護士回答: 1

2013年11月27日

故人(父)から叔母への金銭消費貸借の清算について

先日亡くなった父の相続の中に、叔母への金銭消費貸借があります。生前年に1回くらい、返済の催促をしておりましたが、契約通りの月次返済額も守られず、ほとんど返済を受けていない状況です。この度相続にあたり、当該消費貸借をなんとか完済してもらおうと考えております。叔母は母の妹で、結婚して実家を継ぎ、祖父母(母の両親)の面倒を見ていた経緯があり、祖父母の通院...

弁護士回答: 3

2013年11月27日

不動産競売の際の売却基準価格の決め方は？

不動産競売の際の売却基準価格は何を元に決められるのでしょうか？

弁護士回答: 10

2013年11月26日

親の借金について

ベストアンサー

初めて質問します。父親が、亡くなりました。喪中のハガキを出したところ、父の知り合いが家に来て700万円の借金があると言われました。生前、会社を経営してまして、その時の未払金があるとのこと。何度か払ってくれるように頼んだが、もう少し待ってほしいと言っていたらしく、友達だったから強く言えなかったとのこと。あまりの大金でびっくりしたのと、今はとても...

弁護士回答: 3

2013年11月26日

夫婦合算で住宅ローンを組んで連帯保証人になっています離婚を考えてます保証人のままで家を出る事できない

夫婦合算で住宅ローンを組み連帯保証人に妻（私）がなりました。土地、建物すべて旦那名義です。離婚を考えています。新築5か月です。借入額2800万です子供小学4年私の連れ子がいます。 ①連帯保証人を変えて家を出る。もしくは私は家に残る。 ②旦那一人の収入で借り換えをしてもらいたいが、収入が少なくてむずかしそう、私の収入でも無理です。 ③35年ローンなので...

弁護士回答: 1

2013年11月26日

土地の境界線のことで隣りとトラブルになっています。

ベストアンサー

５年前にアパートを相続しました。そのアパートの物置きが隣りの土地上にあるらしいのです。私は隣の不動産所有者に債権（貸金）があり、返還請求する為の内容証明を送っても、民事調停を起こしても無視するのですが、時々、隣りの住人から「お前の物置きがうちの土地にかかっている。なんとかしろ。」と手紙が来ます。土地の件も話し合う為に、調停を起...

弁護士回答: 2

2013年11月25日

新築したばかりだが離婚したい

結婚4年目。3月に家を新築しました。土地は夫の親名義、家は夫婦共同名義です。家を建てるにあたり両家でゴタゴタがあったのと、私自身夫に愛情がなくなり離婚をしたいです。一応夫には離婚したいと伝えました。ただ、家のローンがあり、私は連帯保証人です。家はすごく素敵なので、私も夫も売りには出したくありません。しかし、夫がすみ続けてもローンが払えないので...

弁護士回答: 1

2013年11月24日

浮気相手への慰謝料請求に関して

妻の浮気が原因で離婚することになってます。妻とは以下の文章で、公正証書を作成し、離婚を確定させようと思っています。その後、浮気相手にも慰謝料を請求しようと思っているのですが、公正証書の内容によっては、相手方に請求出来なくなってしまう事とかありますでしょうか？ちなみに、結婚4年で、浮気の証拠は写真とメールのやり取りを保存しています。ご回答よ...