「競売 管理費滞納」の法律相談

「競売 管理費滞納」には、「去年の年末ごろに競売にて8年間程の管理費等の滞納がある物件(区分所有)を競落いたしまた。」「ある滞納住戸が競売になって、裁判所の執行官から管理費等の滞納について問い合わせがあり、書面で回答したとのことでした。」「競売にて、マンションを入札したいのですが、管理費、修繕費の滞納が多額です。」「競売で落札したマンションの管理費滞納額について、所有権移転前に、前所有者が破産していた場合、新所有者は管理費などの滞納額について支払い義務を継承しなくても良いものでしょうか?」「競売で落札したマンションの管理費滞納額について、所有権移転前に、前所有者が破産していた場合、新所有者は管理費などの滞納額について支払い義務を継承しなくても良いものでしょうか?」等の相談が投稿されています。競売分野に「競売 管理費滞納」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • 競売物件マンション管理費滞納の支払いの件

    ...競売物件で築25年のマンションの一室を落札しました。登記後も占有者が居座り裁判所でやく三か月かかって強制執行で部屋の明け渡しが完了しました。11月14日に明け渡しが完了しました。管理費の滞納が約65万もあり管理費月9000円修繕費4000円計13000円です。平成24年から滞納しており裁判所からは管...

    • 2016年12月12日
    • 7回答 /
    • 4弁護士回答
  • 滞納管理費の裁判で負けたあとに、マンションを競売にかけられた場合

    ...親族のマンションの話で、現在進行中のものです。 親族がマンション管理費滞納分に関する裁判で負け、その後、住宅ローン会社から競売されている状態です。 不動産業者からは、マンション管理費滞納分は競売落札者が支払うのが普通だと説明を受けました。 ここで質問です。 ・管理費滞納分について現所有者が...

    • 2019年11月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 競売で落札したマンションの管理費滞納額について

    ...競売で落札したマンションの管理費滞納額について、所有権移転前に、前所有者が破産していた場合、新所有者は管理費などの滞納額について支払い義務を継承しなくても良いものでしょうか? 教えてください。...

    • 2013年09月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 競売物件落札後、債務者が破産し、管理費の滞納を代位弁済した競落人について

    ...競売物件落札後、債務者(前所有者)が破産し、その後、前所有者の管理費の滞納を競落人が代位弁済した場合、競落人は債務者(前所有者)に対し代位弁済した管理費を請求できますか?...

    • 2014年03月06日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 競売で購入したマンションの滞納管理費について

    ...滞納した管理費等があり、その一部が前所有者により入金されていた場合、入金された時点の管理等の滞納額全てについて時効の中断がされますか?それとも、支払い対象となった過去の月(例えば、23年8月の管理費の一部を支払っていた場合、23年8月)の管理費のみ、時効中断となりますか?...

    • 2013年09月16日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 競売時の管理費等の時効中断効力

    ...マンション管理組合の役員をしていますが、管理費等の滞納解消を検討しています。ある滞納住戸が競売になって、裁判所の執行官から管理費等の滞納について問い合わせがあり、書面で回答したとのことでした。競売が実施されると新たな所有者に管理費等滞納分を支払っていただく予定ですが、競売によって管理費等滞納の時効は...

    • 2012年05月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 滞納管理費のある競落物件について

    ...滞納管理費のある物件を競売にて落札したところ、以前、旧所有者に対し時効を中断するために、弁護士が裁判をしていました。その弁護士費用も、管理費の滞納などと同様に新所有者に承継されるのでしょうか?...

    • 2013年10月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 競売についての質問です。

    ... 現在、管理費滞納で自宅区分マンションが競売にかけられているのですが、 裁判所からの物件詳細に管理費の滞納情報も記載されております。 ここで質問なのですが、競売による差押さえ情報が登記簿に乗っております。 差押さえ者は管理会社です。 この場合、競売で落札されると管理会社に管理費の滞納金が支払われ...

    • 2013年10月08日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 分譲マンションの競売について

    ...所有している分譲マンションが管理組合によって競売に出されるのは、どういった理由がありますか? 管理費滞納の他に、どんな理由から出す事が出来るのかを知りたいです。...

    • 2019年02月16日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 競売3点セットに記載の無い金額を請求されたが支払い義務はあるか

    ...マンション競売での前所有者の管理費のお滞納について質問です。 競売にてマンションを落札しました,前所有者の滞納については把握していましたので問題無いのですが 落札後に管理組合から,実は昨年裁判(和解)をしており弁護士費用,組合活動費もありそちらも請求するとのことです。 競売の3点セットにはそのよ...

    • 2016年08月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 管理費滞納者への対応

    ...初めて質問致します。法律に詳しくないのでお教え頂きませんでしょうか? 分譲マンションに住んでおりますが、来週総会があるとのことで業務報告書、収支決算書が届き確認すると、ある区分所有者が管理費を約84万円滞納しているため訴訟提起するらしいです。 その費用は50万円管理費から支出し、相手方に請求できる...

    • 2012年04月16日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 特定継承人からの請求についてご教授お願い致します。

    ...競売物件が落札された場合新しい買い受け人に滞納してる管理費等が引き継がれるのは知っていますが、これを後に請求された場合は破産処理でチャラに出来ますか?...

    • 2019年09月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • マンション管理費、承継人について(判決確定分について)

    ...マンション管理費、承継人について(判決確定分について) 競売にて、マンションを入札したいのですが、 管理費、修繕費の滞納が多額です。 過去、5年分以外に、管理費等の支払い判決もあります。 入札後、過去5年分は払うつもりなのですが、 判決分も払うべきでしょうか? そもそも判決とは、前持ち主に対...

    • 2012年10月29日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 管理費滞納者への回収について

    ...マンションの理事長をしております。 長期滞納者がいるのですが、その方の部屋が競売にかけられました。 1回目の配当要求に間に合いませんでしたので、2回目で配当要求をしようと思っておりましたら、1回目の入札で売却されてしまいました。 この場合、買い主さんは、滞納している管理費を自主的に支払ってくれるので...

    • 2018年12月20日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 時効中断のための返済計画書について

    ...マンションンを競売で購入し、管理費修繕費の滞納額を請求されたのですが、5年以上たっている滞納分について時効を援用しようとしたところ、依然の所有者が印鑑を押したと主張する返済計画書があるため時効は中断されており、時効の援用はできないと管理会社より回答がありました。ここで質問なのですが、署名もなく捺印さ...

    • 2015年11月05日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 管理費 修繕積立金の滞納について

    ...別居中の妻が私名義のマンションに一人で住み、 売却したい為、退去を求めましたが、拒否されています。 管理費、修繕積立金を約8万滞納しており、 今後も支払うつもりがありません。 住宅ローンも滞納していますが、 管理費、修繕積立金の滞納は、私が管理組合から 訴えられたりするのでしょうか? 競売になるので...

    • 2017年06月20日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 強制競売後の余剰金の処理方法

    ...マンションの管理費を滞納してしまい。住居が強制競売されてしまいました。 落札、弁済後の余剰金はどうなるのでしょうか? また、余剰金が債務者に戻る事を前提に以下を教えて下さい。 余剰金を申請する処理方法がしりたいのですが、よろしくおお願い致します。 ...

    • 2017年10月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 外国人が行方不明の場合の滞納管理費の回収方法

    ...区分所有マンションの所有者が外国人で管理費等を滞納した上に所在不明になった場合の対応は日本人と同じように、住民票請求しても不明なら訴訟を提起し公示送達すれば判決を得られますか?その後競売により管理費等を回収すれば良いですか?...

    • 2020年01月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 破産した場合の滞納管理費

    ...競売で落札したマンションの管理費滞納額について、所有権移転前に、前所有者が破産していた場合、新所有者は管理費などの滞納額について支払い義務を継承しなくても良いものでしょうか? 教えてください。 この質問の答えが 残念ながら、前所有者がはさん破産手続きで免責決定を受けたときは、債務の全部について支...

    • 2013年09月16日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 競売と破産手続きのタイミングを考えています

    ...競売手続きをこれからされるのですが、マンション管理費・固定資産税を滞納しております。 破産申請をして持ち家のため少額管財を狙っています。 そこで先生方にご相談がございます。 ローン会社が競売手続き開始後でも弁護士先生に依頼し、破産手続きを開始すればローン会社からの競売手続きは止める事が出来ますか?...

    • 2019年04月07日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 競売の予納金について。

    ...管理費滞納で区分マンション(ワンルーム)が競売に掛けられました。 参考落札価格が110万円程度のマンションなのですが、この場合の競売費用はどの位が相場なのでしょう。 最初に申立人が予納金60万を収めると思うのですが、もし 入札開始日前に取下げをした場合、それまで掛かった費用を 予納金から差し引い...

    • 2013年10月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 他の債権者からの仮差押がされているマンションの競売の方法について

    ...マンション管理組合の役員をしています。 管理費滞納を何年もしている区分所有者がいたので、弁護士の先生に管理費の支払請求をお願いしました。 訴訟をして、支払われなければ競売にするという流れだったのですが、他の債権者の仮差押がされていて、このままでは競売ができないと言われました。 そこで質問なのです...

    • 2019年11月19日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 競売物件の集中浄化槽費用債権について

    ...分譲住宅タウン内にて、自治会を結成し集中浄化槽による下水処理をしております。 自治会内の一つの家が競売に付されまして、現在空家となっております。 タウン内集中浄化槽費用として、自治会全戸より月々4,500円の管理費・修繕積立金を徴収しております。 競売に付された住居は集中浄化槽管理費・修繕積立金を約...

    • 2014年12月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 競売下の共有名義を、持ち分放棄は、可能か

    ...状況は、 ①姉が父名義のマンションに暮らしている。(占有) ②父は、亡くなっているが、管理費を滞納しているため、管理組合が弁護士に依頼し競売を裁判所がしているものの、不調に終わっている。(2回) ③父の相続人は、姉と弟の私だけで、裁判所からの、弁護士からの訴状を放置したままだったので共有名義にされ、...

    • 2016年03月17日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 損害金の承継について。法的に問題ないのでしょうか?

    ...競売で区分所有のマンション1室を落札しました。滞納管理費と遅延損害金合わせて100万円ほどあり支払わなければなりません。しかも前所有者は債務名義をとられていました。 理事会に減額をお願いしたところ、滞納せずにきっちり管理費を支払うことを条件に、少し損害金を負けてくれました。しかし、滞納したら減免した...

    • 2015年07月14日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • マンション管理組合の管理者選任につきまして。

    ...当マンションに多額の管理費を滞納している所有者がいます。区分所有法による競売請求等の法的措置を講じるため、規約に書かれている理事長の他に、法的措置遂行専任の管理者を選任しようと考えていますが、その場合、区分所有法25条の1との関連で規約の改正が必要でしょうか。当マンションの規約は、標準規約に則り作成...

    • 2014年04月04日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 分譲マンション 競売入札不動産会社に競売時の 滞納共益費と遅延損害金を回収する知恵を知りたい

    ...分譲マンションの管理組合の者です。 1区分が破産し 部屋を競売にかけられ 競売時に 共益費滞納と遅延損害金の総額が140万円ありましたが国土交通省認可番号を持っている不動産会社が入札しました。 管理組合としては 滞納共益費を入札業者が払ってくれるものと考え、請求者を発行。 しかし前所有者の滞納分は...

    • 2018年03月14日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産の売買にかかわる弁護士費用の考え方について

    ...お世話になります。 不動産の売買にかかわる弁護士費用の考え方について 経緯 相続人が不動産(マンション管理費等)の維持費用を拒否し滞納しているため、管理組合が相続人に対し 支払の訴訟を起こし、相続人が全員拒否したため債権回収で競売にかけ回収するということが 認められた場合の弁護士費用の考え方がよ...

    • 2017年11月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 競売開始決定に対する執行異議の有効性

    ...競売で落札した物件には滞納管理費2000万円と遅延損害金1370万円が存在し、管理組合法人と交渉の末、滞納管理費を一括で払えば遅延損害金を全額免除するという案を臨時総会で可決し、その通りに2000万円を払い、総会決議に基いて遅延損害金を免除するという内容が記載された受領書も戴きました。しかし、反対派...

    • 2012年10月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 管理組合法人が自己競落する場合の総会決議要件をご教授ください。

    ...管理組合法人で管理費滞納金を回収するために、理事会決議で区分所有権の競売請求をおこなったが競落人が現れないため、更に理事会で自己競落することに決議した。 自己競落する場合の総会決議は、 1、普通決議でよいのか? 2、特別決議に該当するのか? ご教授宜しくお願い致します。...

    • 2019年05月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 管理費 修繕積立金の滞納について

    ...夫とは別居中で夫名義の分譲マンションに私一人で住んでいます。 夫は嫌がらせで、管理費、修繕積立金を約10万滞納しています。 今後も支払うつもりがないと思います。 住宅ローンが約1750万残っています。 このままだと、家が競売になるのでしょうか? 夫が、管理組合から訴えられるのでしょうか? 家が差し押...

    • 2017年07月21日
    • 5回答 /
    • 4弁護士回答
  • お金を払わないと水道を止める

    ...賃貸目的で競売にてマンション部屋を購入しました。 建物の管理会社が以前の所有者の滞納していた建物管理費数十万円を請求してきました。 区分所有法7.8条に該当しないため払う必要はありません このマンションは組合がなく、管理会社は他の所有者にたのまれて勝手に管理しているだけです この支払いを拒み...

    • 2016年07月08日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 強要罪に該当しますか?

    ...賃貸目的で競売にてマンション2部屋を購入しました。 建物の管理会社が以前の所有者の滞納していた建物管理費数十万円を請求してきました。 このマンションは組合がなく、個々の所有者の大半と個別に建物管理契約を結んでいます。 このケースでは区分所有法7、8条に該当せず私が払う必要はありません3点セットにもそ...

    • 2016年07月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 水道を止めると言うのはは犯罪?

    ...賃貸目的で競売にてマンション2部屋を購入しました。 建物の管理会社が以前の所有者の滞納していた建物管理費数十万円を請求してきました。 このマンションは組合がなく、個々の所有者(私をのぞく)全員と個別に建物管理契約を結んでいます。 このケースでは区分所有法7、8条に該当せず私が払う必要はありません3点...

    • 2015年10月09日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • マンション管理組合 競売について

    ...管理組合法人で競売申し立てを棟総会で審議が行われます。 そこで何点か確認したいのですが、私もあまり詳しくないのでご質問意味がわからない点はお許し下さい。大まかな内容結構です。 ①競売に要する費用は約130万円+弁護士費用?(成功報酬として売価の18%?)は各棟修善積立金取り崩しとなりますが、そこ...

    • 2015年09月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 共益費を滞納している部屋を競売にかけたい

    ...私の住んでいる分譲マンションに、数年前から共益費を滞納している部屋があり、滞納額は200万円を超えています。 持ち主の行方もわからず、マンション内でも問題となっていたのですが、先日その持ち主の方が刑務所に入所されている事が判明しました。 マンションの管理組合としては、部屋を競売にかけ、その売れた金額...

    • 2010年12月06日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • マンションの管理費滞納への対策

    ...マンションの管理費が数か月滞納しており、管理会社から特別通達で、法的措置をとるとの文書が届きました。支払えない場合、およそ どのくらいで、強制執行されますか。 また、強制執行がとられたときは、その後、お金を支払う余裕ができた場合、後から支払えば、競売などの強制執行は取り消しになるでしょうか。...

    • 2018年09月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 管理費等滞納 管理組合からの配達証明郵便について

    ...婚姻費用の審判、離婚調停は終わり別居継続中です。 私が夫名義のマンションに住んでいます。 夫が管理費、修繕積立金、駐車場代を半年滞納していて、 約10万未納になっています。 夫宛てに、管理組合の理事長から配達証明での不在票が届いています。 私は受け取らずに、不在票を夫が住んでいる実家にそのまま郵送し...

    • 2017年08月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 競売請求事件での名義変更について

    ...以下急ぎです。 お忙しいところお手数をおかけしますが回答をよろしくお願いします。 A(個人)はマンションBを所有します。 マンションの管理費を約10年にわたり滞納した後2年前に自己破産をしました。 破産後、管理費を未払いの状態が続いた後、マンションの管理会社Cから訴訟を起こされました。 訴訟内容...

    • 2016年01月18日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 弁明する機会

    ...初めまして。建物の区分所有等に関する法律で教えてください。 来週末に、マンションの総会があります。その場で、管理費長期滞納者は住人を前にして、弁明をする機会を与えます。対象宅には内容証明の郵便を発送の上、強制出席を要請します。とお知らせがきました。滞納はいけませんが、家庭の事情、支払い方法を住人の...

    • 2011年02月03日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 住宅ローン滞納。この場合方法はあるのでしょうか?

    ...同居してる両親の話です。 住宅ローンを滞納していました。 すでに一括請求の期日も過ぎ、住宅債権回収管理機構から競売にかけるか売却をするかの書類まで届いています。 ここまで来てしまったら手放さない方法はないのでしょうか? 残債は約1600万。 滞納理由は大学浪人生の...

    • 2011年06月29日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 法テラスさんに紹介された弁護士さんに騙されました。

    ...法テラスで紹介された弁護士に、借金と持ち家を含め民事再生をお願いしたのですが、裁判官に滞納している修繕管理費を一括で支払わないと認めないと言われたので、任意売却に切り替えたいと 弁護士に話をしたところ“それは最後の手段なので一緒に頑張りましょう‼️と言われたので、信頼をして任せていました。 結果、...

    • 2018年06月29日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 債務者が住んでいる父親名義(父親は既に死亡)の不動産について競売手続できるのでしょうか。

    ... 私はマンション管理組合の役員をしていますが、債務者の管理費・修繕費積立金の滞納が長年続いており、その金額は100万円近くになっています。滞納金額については、支払督促の申立てを行い、全額ではないですが仮執行宣言付判決を取得しています。 債務者は地方に働きに行っている様子でいつ帰ってくるか分からないた...

    • 2015年01月13日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 家賃滞納どこまで請求されますか?どうにか少額で済む方法、減額できる可能性はありませんでしょうか?

    ...家賃を何年も滞納し、住んではいませんが荷物はまだある状態の部屋があります 今年の夏頃、管理会社の方のご好意だと思いますが家賃ではなく管理費だけでも納めて欲しいと言われ その頃からは毎月少しずつは入金するようにしてました その時解約の意思を示したところ 荷物がまだそのままなので解約日は決めませんでした...

    • 2013年12月12日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸物件の競売。立退き費用について

    ...はじめまして、よろしくお願い申し上げます。 現在、管理会社が貸主の賃貸物件(分譲マンションの一室)に居住しております。 所有者の滞納により賃貸物件が競売→落札されました。 管理会社からは口頭で6か月後に退去してくださいとのことで書面通達は1週間ほど経ちますがまだありません。 賃貸借契約書には貸主側...

    • 2017年04月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 競売で購入したマンションの管理費・修繕積立金を立て替えた場合の前所有者への請求

    ...裁判所の競売でマンションの区分を購入しました。 競売に掛かるぐらいなので、管理費・修繕積立金の未納分が100万円超あり、落札者である私が前所有者の未納分を一括で立替え払いしました。 通常は実務上回収不能債権となるかと思うのですが、この前所有者は同じマンションの別の区分も所有しており、そこに現在も住ん...

    • 2014年12月10日
    • 6回答 /
    • 5弁護士回答
  • 契約の解除について。この場合、契約の解除は出来ますでしょうか?

    ...契約書内で『契約の解除』とあり、以下のように記載されてますが… 賃借人が次の場合の一つに該当したときは、賃貸人は催告をしないで本契約を解除できます。 1、賃料、第5条の管理費又は同条の立替金の支払を2ヶ月分以上遅滞したとき。 2、解散、破産、民事再生、会社整理、会社更正、競売、もしくは強制執行がな...

    • 2012年04月25日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 離婚準備中。無職になった夫名義(ローン、不動産とも)の持家について

    ...初めて投稿致します。 夫:41歳、私:35歳、子供(小4、小2)です。 夫名義(不動産、ローンとも)のマンションで現在離婚調停(申立人:私)を控え家庭内別居中です。夫は自己都合退社で今年1月から無職です。以降、私が現在正社員で働いているので生活費・ローン全て支払をしています。 とはいえ、住宅ロ...

    • 2012年09月06日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 任意売却手続き取り消しについて

    ...子供のマンションについてですが、給料未払等が続き住宅ローン、車のローン、税金等支払いが出来ず私の出来る限り変わって支払ってきましたが、それも限界があり任意売却手続きをとる事にいたしました。3月に不動産会社を決め進めてもらっているのですが、4月末に不動産会社の売却金額に対して承認待ちとやらで連休明け以...

    • 2015年06月15日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 滞納管理費の回収(組合員が死亡)

    ...マンション管理組合の者です。3年ほど前にある事件があり、自殺か他殺かが不明のまま、警察の捜査が継続されておりました。その間、当該被害者である組合員の口座からは管理費等が自動引き落としされており、滞納の問題はありませんでした。  しかし、今般、その銀行口座が凍結されたため、引き落としが行われず、滞納が...

    • 2019年04月07日
    • 5回答 /
    • 4弁護士回答
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