「競売物件」の法律相談

「競売物件」では、「裁判所の競売情報案内書には賃貸契約物件で保証金が200万、家賃30万と記載されておりました。」「物件の建物登記名義は私になっているようで、銀行も競売にはかけられない状況のようです。」「母親と私の共有物件のアパートの毎月の住宅ローンの銀行に対しての支払いが滞ったために競売になることになりました。」といった状況に遭われてしまったケースの相談が見られます。また、「不動産屋は貸している物件が競売にかけられている事を事前に把握出来ないものなのでしょうか?」「落札した競売物件の中での動産(遺品)はどう取り扱って良いですか?」といった疑問も見られます。競売分野に「競売物件」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • 競売物件について

    ...競売に出せない要因が高い物件を銀行が任意売却する場合ですが、 一般的に、競売で入札もされない物件を任意売却で購入する人はいるんでしょうか? そもそも競売に出せな物件とは、どのようなものが多いですか? 実際にあった事例と、それ買い取った例があれば知りたいです。...

    • 2012年08月24日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 競売物件

    ...経営していた会社(不動産自己所有)が、火災になり、現在保険会社と保険金支払いの裁判中です。営業も出来ず、裁判費用、弁護士費用をつくるため、仕事(アルバイト等)長期間留守にしている間、火災当時のままの状態で競売売却されました。燃えたのは全てではないので事務所内等には物が残っています。その中には、自分の...

    • 2010年08月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 競売物件について

    ...お忙しいところ申し訳ありませんが質問させて下さい。 銀行ローンを滞納していて、本日、保証会社さんから 一括返済してほしいと手紙がきました。しない場合、法的処置すると。  このままだと競売になっていくと思うのですが、残金が1000万円程度で、 仮に競売で家が売れて1000万円を超えた場合には、超えた部...

    • 2014年06月05日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 競売物件で…

    ...落札後、前所有者が居すわったままです。強制執行の手続きも進めてますが、買い手がついたので本人に説明をしましたが所有者が変わったかもしれないけど自分の家だと思ってると出ていかないと言います。期限を決めて、通告の上、居住者を外に出して玄関など封鎖をするのは法的に大丈夫でしょうか?...

    • 2012年12月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 競売物件で…

    ...引続きですが、相手側に通告の上 期限を切って念書も取りました。出て行きますという。その期間が過ぎてしまってるのでさらに、通告の上の実行です。 相手側の動産類には手をつけません。強制執行の書類手続き済みです。...

    • 2012年11月11日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 競売物件で…

    ...落札し、代金納付し所有権移転も終わりました。競売にかかった住人が 4カ月経っても居座っています。知り合いに貸す予定なので(行く所がないとの事で)空いている部屋に荷物を運んで住んで頂く事は、違法になりますか?...

    • 2012年11月10日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 競売物件について

    ...知人夫婦2人で住んでいた家がありローン返済中(夫名義)なのですが、離婚を望んでいて夫が出ていき別居中です。 しかし、その夫には借金があり別居後ローンを滞納していてこのままいくと競売にかけられてしまうそうです。 妻の方に家から出て行くように言っても、ローンを滞納している事を知らないせいか居住権があるか...

    • 2011年11月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 競売物件についている訴訟

    ...競売物件に興味があります。居住者がオーナーを提訴していますが、落札しオーナーが変わった場合、訴訟はどうなりますか?...

    • 2016年08月23日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 競売物件落札後について

    ...まだ人が住んでいる状態の競売物件を落札した場合、こちらの名前等の個人情報は相手に伝わるのでしょうか?...

    • 2013年12月13日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 競売物件の残置物

    ...競売物件の中に残置物がたくさんあります。賃貸者は、死亡しており何年も放置されたままで空き家になっております。元所有者は、かたずけてよいと言っていますが大丈夫でしょうか?...

    • 2014年10月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 競売物件の権利関係

    ...競売物件で入札したい物件があります。裁判所の書類に「本物件には公正証書謄本の写しのとおり、○○に抵当権が設定されている。登記はされていない。また○○に「土地建物譲り渡し確約書」という書面を差し入れている」という説明が書かれています。 もし私が当物件を落札した場合、○○氏は新所有者である私に対し、その...

    • 2010年09月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 競売物件の相談になります。

    ...競売物件を落札し、鍵を交換したところ数日後に占有権を主張するものが鍵を破壊し交換されてしまいました。また表札も貼られています。 裁判所のほうに確認したところ、そのものから占有権の申し立てがあり棄却されているとのお話でした。 この場合は引き渡し命令の手続き進める以外に手立てはありますでしょうか? また...

    • 2017年02月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 競売物件に慰霊碑があった。

    ...競売物件にもし慰霊碑(元の持ち主が建立)があった場合、それを盾にその場所の使用を制限されたり妨害された場合、法的に対抗する事は出来るのでしょうか? 競売物件は畑で建物等は無し。 ですがその入口に慰霊碑がありまさかそこに車を乗り入れす事も出来ず、元の持ち主から{私の先祖をタイヤで踏むのか」と言われてい...

    • 2017年09月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 競売物件の賃借権について

    ...競売物件の既賃貸借契約について元所有者が倒産していない場合(財務省からの差押)は既存の賃借権における賃借人の保証金(預かり金)の返還については賃借人へ元所有者に求めるように伝える事は出来ますか?...

    • 2012年01月19日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 競売物件における質問

    ...競売物件になった物件で質問です。旧オーナーから新オーナーへ名義が変わり、新しく契約をやりなおすのは他の実例を見て納得はいきましたが、共益費に関しては競売中に請求がなかっ為支払っていなかったのですが、その期間に発生していた共益費は新しいオーナー様へ支払わないといけないのでしょうか。新しい人が買われた月...

    • 2013年02月14日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 競売物件、共有者について

    ...現在、競売物件(マンションと土地)を入札しようとしてまして、 3ページ目の「物件目録」のページに 共有者A 持分10分の3 共有者B 持分10分の7 と記載があります。 陳述等をみると、 Bが夫でAが妻であることがわかり、Bが破産をしたとの記述がありました。 この場合の競売のかかりかたとして...

    • 2016年12月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 競売物件に関する質問

    ...競売物件の入札を考えています。対象物件の建物の専有状況に関する特記事項に次の内容の記述がありますが、もし落札後、所有権移転の際になにか問題がありますか。 「A及び有限会社Bが占有している。Aの賃借件は正常なものと認められない。有限会社の占有は使用貸借と認められる」 債務者兼所有者は、前所有者から...

    • 2018年09月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産の競売物件落札について

    ...先日、土地付き建物の競売物件を落札しました。その建物には賃借人がいて入札前に閲覧した裁判所の物件詳細情報によると、前の家主との賃貸借契約は抵当権設定より後なので半年の猶予期間後は落札者には対抗できないとありました。 しかしその退去するまでの半年の間に借主が自然摩耗による壁の修繕や雨漏りの補修を要求し...

    • 2014年11月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 競売物件を購入したら、、

    ...競売でアパート一棟を購入しました。 物件入手後、取得以前から賃貸契約を結び居住している方から、 「少し前に、その物件の修繕(費用500万円)を個人でしており、競売での落札者に請求するつもりでいた。」 ということを言われてしまいました。 ※修繕箇所は、東日本大震災のダメージで、外壁のはがれや亀裂に...

    • 2013年06月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 競売物件 改造と修繕

    ...このたび競落したマンションの1室についての質問です。 外壁(共用部分)にエアコン用と思われる不自然な穴(鉄筋コンクリート部分)があいており、何本かの鉄筋が切断されている可能性が消えません。 管理人は数年前に前所有者が無断でエアコン穴を工事したものと言っており大分前から知っていたようですが、裁判所資料...

    • 2011年06月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 競売物件の動産について

    ...法人名義の競売不動産物件内に第3者の動産があるようです。法人代表者とこの第3者との間で放棄書の取り交わしをしていると言っていたのですが書面は紛失してしまっているとの事で実際に取り交わしがあったのかどうかは不明です。 法人代表者からは「不動産の明け渡し及び残置動産放棄の合意書」と後日「動産の放棄書兼...

    • 2013年06月25日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 事故物件。競売物件で落札しようか?

    ...競売物件で落札しようか?悩んでいます。 5年前に首つり自殺があり、現在は誰も住んでいません。隣はヤクザの事務所らしいです。 普通に住居としては、難しいと思いますので、貸倉庫として考えています。人が住まわなくても倉庫を貸す立場として、告知義務はありますか? 部屋で人は死んでいません。4階建で4階から3...

    • 2013年10月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 競売物件を他人に貸す場合・・・

    ...レオパレスを裁判所の競売物件で見てけました。大変安いので土地付で2千万円で落札しました。 昭和55年2月竣工です。古いので更地にしようと思いましたが予算的に無理です。 今後は入居者に貸す場合なのですが「元々競売物件です・・」は伝えた方がよろしいでしょうか? お世辞にも好物件と言えません。競売物件とは...

    • 2013年02月21日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 競売物件の事。普通保存してあるものではないのでしょうか?

    ...たびたび質問させていただいています。 元々競売物件だったものを不動産会社が落札しリフォームしたものを購入しましたが、住んでから8ヶ月でひどい雨漏りに見舞われました。そのためいつから雨漏りしていたのか確認したく不動産会社に競売物件の現況調査報告書の提出を求めましたが、それは見せられないと断られました。...

    • 2011年09月09日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 競売物件の手続きを誰に相談するべきか

    ...弟が、競売物件を申し込んで、保証金を入金し、競り落としたが、手持ちが足りないので、借金の相談がありました。弟は個人で手続きを行うつもりのようだが、トラブルに巻き込まれるのが、心配なので、専門資格に相談したいのですが、弁護士、あるいは、不動産屋に相談したいと考えています。  どちらに、相談するべきでし...

    • 2017年03月15日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 明渡し中の競売物件について

    ...先日6ヶ月の明渡し猶予つきの競売物件を落札し交渉をしてきました。 賃借人は 「自分がアパートを借りる時に浄化槽を設置し庭の盛土をやった。40万かかったからその費用をよこせ。よこさないなら浄化槽を撤去する。」 と言い出しました。 裁判所の人にこのことは伝えたと言っていますが、競売物件の資料には記載され...

    • 2013年09月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 裁判所競売物件未成年落札

    ...裁判所競売物件の入札は未成年はできない事を知らずに入札し、落札しました。 裁判所から連絡があり、未成年は売却許可がおりない可能性が高いので意見書を提出するように言われました。 どうにかして売却許可がおりる方法はないでしのうか? 親権者の同意は得ています。 後4か月で20歳になります。 どうしても欲...

    • 2019年12月05日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 競売物件のアパートの修繕費について

    ...親のアパートが競売にかけられ売却されました。今月から名義が変わり新しい大家(売却者)になりました。私の両親に新しい売却者からアパートの修繕費を請求されてます。 新品がいいのであれば新築でアパートを買えばいいと思います。競売物件ですし築年数も古いアパートだと承知で購入したと思うのですが。。。 そこ...

    • 2018年11月14日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 競売物件、代行してもらう場合

    ...競売物件を代行の方にお願いしました。 物件の料金の一部と、代行の方への手数料を30万ほど払いました。もし落札出来なかった場合も30万は戻らないそうなのですが、それは一般的ですか?騙されたのでしょうか。また、落札出来た場合はさらに色々な手数料がかかり、代行の方にお支払いする金額は合計で50万ほどだそう...

    • 2014年09月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 中古住宅の競売物件の購入についてです

    ...中古住宅の購入についてです 現在 購入予定の物件ですが 競売物件で インターネットで調べたら 平成28年に 売却価格400 落札730 平成29年に売却価格400落札430 と 2回競売にかかっています 不審に思い 不動産に確認したら 28年競売に一回だけしか かかっていないと 言われました。 ちな...

    • 2017年07月14日
    • 7回答 /
    • 4弁護士回答
  • 競売物件の明渡請求について

    ...競売物件の落札を検討しています。 建物の占有者が2人おり、1人は所有者A、もう1人は共同で使用している債務者Bです。 AとBは賃貸借契約を結び、平成26年頃までは賃料が支払われていましたが、以降はAのBからの借入金と毎月の賃料を相殺しているとのこと。 物件を落札後は、早々に建物を解体し、コインパ...

    • 2015年11月06日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 競売物件を複数転売するのは違法ですか?

    ...当方、宅建資格のない者です。 【質問1】 年に3件ペースで、競売物件を購入し、それを転売していきたいと思っております。 資格のない私が直接、販売は出来ませんので、不動産屋には仲介料の3%をちゃんとお支払し販売してもらうことになりますが、これは 違法行為になるのでしょうか? 【質問2】 もし違法だ...

    • 2016年09月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 競売に物件

    ...住宅ローンを滞納して 5月頃には競売の手続きが始まるようですが 長年住んでたご近所さんに知れるような競売と分かるような看板とか立てられるのでしょうか 近所に年老いた母もいますので引っ越し先はなるべく地元にしたいのです どうなのでしょうか? わからないだけに気になって覚悟が定まりません 教えて...

    • 2012年04月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 競売物件からは何が持ち出せる?

    ...父が自己破産し、現在、土地・自宅が競売中(入札中)です。 そのため、引っ越しの準備をしているのですが、 どこまでのものを持ち出してよいのでしょうか? たとえば、数年前に入れ替えた風呂釜を取り外して 新居に持っていってしまってもよいのでしょうか? 極端な話、窓や扉を外して建物を住めない状態にしてしま...

    • 2018年05月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 競売物件の敷金の返還義務について

    ...競売で関西の収益物件の店舗への入札を検討しております その物件明細書には、下記記載があります。 >買受人が負担することとなる他人の権利 >賃借権 >範囲 全部 >賃貸人 ○○ >期限 定めなし >賃料 月額××万円(消費税込) >敷金 △△万円 >上記賃借権は最先の賃借権である。 >最初の契約 ...

    • 2015年12月05日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 競売物件の前家賃について。

    ...知人が競売で住居兼事務所1棟を落札しました。 賃借人は前所有者に前家賃として平成29年12月分まで支払っているのですが、この前家賃は敷金の扱いと同様に新賃貸人には影響ないのでしょうか? それとも支払っている前家賃の分は新賃貸人が引き継ぎ、平成29年12月まで無償で賃貸することになるのでしょうか? こ...

    • 2015年06月03日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 競売物件を買い戻すことはできるのか?

    ...お忙しい中、大変申し訳ありませんが質問させて下さい。 競売にかかった家を再度、買い戻すことは可能でしょうか? 例えば、競売にかけられた家の、元持ち主の身内の者(娘など)が 買い直すことはできますでしょうか?   お手数ですがご回答、宜しくお願い致します。 ...

    • 2014年04月11日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 裁判所の競売物件について相談です。

    ...宅建免許無しで買えますし、実際安いと思います。 入札したら所有権の登記をしに法務局に行って登記すれば普通に住めるのでしょうか?...

    • 2013年11月13日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 再度追加です…競売物件で

    ...退去せよ…と裁判所から文書が相手方に届いているので、通告の上ならカギを替えるのは違法にはならないと思いますが。賃貸物件でも そういった事は行っています。...

    • 2012年12月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 競売物件になってしまった

    ...はじめまして、よろしくお願いします。 現在、倒産してしまったスーパーマーケットからは 二年間ほどの地代滞納がありますが、そこは支払い能力がない状態ですので現在競売となっており 税金等の経費だけが負担な状態です。 現在の状況は、 土地 約半分が私所有 約4分の3がスーパー所有 ...

    • 2011年01月30日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 競売された物件について

    ...私は今月所有物件が競売により落札ました。この物件は個人で所有していたのですが現状は事務所として使用しておりました。この度落札者より手紙が来、この物件を賃貸して欲しいとの内容でした。私はこの物件を引き続き使用する意思はないのですが本社登記もこの物件でしており引越し費用や移転登記の費用は落札者と交渉する...

    • 2015年02月26日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 認知症の母が落札した競売物件を解約できますか?

    ...認知症の母名義で競売で土地を落札しました。お金も払っています。精神疾患を理由に解約できますか?    認知症の母の名義で競売物件の土地を落札し、お金も払いこみです。 しかし実際に競売に参加、落札、お金の支払いは父親がしていました。  父親も言動がおかしく、落札し、お金を払い終えた後、躁病と診断さ...

    • 2014年02月12日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 競売物件の未納管理費の支払いについてお伺いします

    ...はじめましてこの度、競売物件(マンション個室)を落札しました。 ⓵この物件の前所有者Aは 管理会社Bに支払いするべき、管理費を約10年分未納にしている状態となっています。 ②Aは、物件が競売に出る以前にBから未納管理費の支払いについての 訴えを起こされており、裁判所から未納管理費全額を支払えとの...

    • 2017年09月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 抵当権に遅れる競売物件の内装リースについて

    ...不動産競売において、対象物件で抵当権に遅れて室内の内装設備をリースを組んで実施された競売物件で、落札人である新所有者とリース会社との関係はどのようになるのでしょうか? リース対象が動産であれば、それを返却すれば問題ないでしょうが、内装設備の場合、返却も不可能であり、所有権もリース会社にあるとも考えら...

    • 2015年03月30日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 競売物件の強制執行にかかる費用について

    ...競売物件の強制執行にかかる費用について質問です。法律上は強制執行に要した費用は債務者が負担するものとなっていますが、実情は債務者に支払い能力がない等で買受人が負担することが多いのではないかと思います。しかし先日、私が落札した物件に関しては、債務者の残債がそこまで多額ではなく、遅延損害金や競売の費用等...

    • 2017年07月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 競売物件再販の際の太陽光パネルローンについて

    ...不動産業者です。競売物件落札した際、太陽光パネルが付属しております。約2年前に前所有者がローンを組み設置した物です{ローン残約200万] こちらを再販する際、太陽光のローンの継承をしない場合、ローンは前所有者が引き続き支払い、売電収入も前所有者が得る事になりますか?それともローン会社が撤去する事にな...

    • 2018年02月25日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 競売物件の前所有者のゴミについて

    ...競売で購入した物件に前所有者の持ち物(主にゴミ)が残っています。こちらで勝手に処分する事はできませんので前所有者に処分の署名をもらいたいのですが、どのような文章で署名をもらえばよろしいでしょうか?...

    • 2019年07月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 明渡し猶予付き競売物件

    ...先月6ヶ月の明け渡し猶予付きの競売物件を落札しました。 代金を納め、明け渡しの交渉をしております。 しかしなかなか引っ越してくれないため、家賃を請求しようと思っています。 家賃の請求は請求書を作成するだけでいいのでしょうか? 家賃を請求する場合、新たに賃貸借契約を結ぶ必要があるのでしょうか? 家賃を...

    • 2013年09月18日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産競売物件落札後の家財の処分について

    ...とある不動産競売物件の入札を考えております。 しかしながらその物件の共有者AさんとBさん(土地家屋とも持分2分の1ずつ)共に所在がよく分からないとのことで、記述を見ると『人づてに聞いたところによると、Bさんは施設に入居しており、Aさんは病院に入院中とのこと』となっていました。 この物件をもし落札でき...

    • 2015年06月19日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 競売物件の退去命令について教えてください

    ...素人ですが、競売物件を購入しようと思っています。 利用目的は、荷物置き場と家庭菜園利用が主です まだ落札はできていませんが、落札後はできるだけリフォームなしで ルームクリーニングだけで済みそうな程度の良いものを購入しようと思い、 来月初旬入札期間を迎える物件が目にとまりました。 持ち主の方が住んで...

    • 2014年05月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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