「担保 不動産 競売」の法律相談

「担保 不動産 競売」には、「その債務者が行方不明になったので、債務者所有の建物について、担保不動産競売の申立をして、開始決定を得ました。」「しかし土地の売却されずもちろん代金は入ってこないどころか、名義は不動産屋に変更され、不動産屋はその土地の一部を担保にお金を借り、なおかつ返済は滞り、またその借りた先が破産し、今その土地の一部が破産管財人により競売にかけられそうになっています。」「1年前、bが亡くなり、aからの返済が滞っているため、融資時に担保を設定しているa、b所有の不動産の担保不動産競売申立を準備中です。」といった状況や、「14月1日にaがbに対し弁済を請求する内容証明郵便を送達し、8月1日に担保不動産競売の申立をした場合、bはaに対して時効を援用できるのでしょうか。」「債権者cがb社の債務不履行(延滞)を理由に、私(a)が所有する不動産について、担保不動産競売の申立をすることは、あり得るのでしょうか。」などの質問も投げかけられています。競売分野に「担保 不動産 競売」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • 担保不動産競売について

    ...抵当権者ではない債権者(A) から強制競売の申立てをされました。 私には,他の6000万円の債務があるので,不動産を売却しても債務が残るため, 今,破産申立ての準備をしています。 先日,抵当権者が「任意売却の期間を延ばすために,担保不動産競売を申立てたい。」と提案して来ました。 抵当権者が,...

    • 2019年04月15日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 担保不動産競売を申立てについて

    ...抵当権者ではない債権者(A) から強制競売の申立てをされたのが,2月ですが,まだ,物件の価格は決まっていません。 私は,債権者(A)には,一銭たりとも返済したくないので,破産する予定でいます。 先日,抵当権者が「任意売却の期間を延ばすために,担保不動産競売を申立てたい。」と提案して来ました。 抵...

    • 2019年04月11日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 担保不動産競売について

    ...抵当権者ではない債権者(A) から強制競売の申立てをされたのが,2月ですが,まだ,物件の価格は決まっていません。 私は,債権者(A)には,一銭たりとも返済したくないので,破産する予定でいます。 先日,抵当権者が「任意売却の期間を延ばすために,担保不動産競売を申立てたい。」と提案して来ました。 抵...

    • 2019年04月10日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 担保不動産競売のお知らせ

    ...競売不動産のお知らせという通知が住宅債権管理回収機構から届きました。まだ3~4カ月は猶予があるようです。元金の残りが9052022円ですが損害金、利息を併せて現在10518735円の支払いをしなければなりません。親戚や親などにお金を借りればなんとか元金くらいは用意できそうですが元金だけ支払えれば競売...

    • 2013年06月02日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 担保不動産競売申立をしました。

    ...債務者が破産しており、管財事件だったのですが、競売申立後に破産廃止となり、裁判所の書記官より破産事件が終結した事が確定した事を証する証明書を提出するように言われました。 この際、提出すべき書面は、「免責許可決定確定証明」なのでしょうか、それとも「破産手続廃止決定証明」「破産手続終結証明」なのでしょう...

    • 2012年01月12日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 担保不動産競売と任意売却について

    ...抵当権者ではない債権者(A) から強制競売の申立てをされました。 私には,他に、6000万円の債務があるので,不動産を売却しても債務が残るため, 破産申立ての準備中です。 先日,抵当権者が「任意売却の期間を延ばすために,担保不動産競売を申立てたい。」と提案して来ました。 抵当権者が,担保不動...

    • 2019年04月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 担保不動産競売による任意売却について

    ...抵当権者ではない債権者(A) から強制競売の申立てをされたのが,2月ですが,まだ,物件の価格は決まっていません。 私には,他に6000万円の債務があるので,自己破産手続きの準備中です。 先日,抵当権者が「任意売却の期間を延ばすために,担保不動産競売を申立てたい。自己破産するのは,売却できてからに...

    • 2019年04月13日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 担保不動産競売について教えて下さい。

    ...私名義の不動産に,自社の債務の抵当権が2000万円設定されています。私が連帯保証人になっています。 先日,抵当権者以外のカード会社から強制競売の申立てをされたので,自社の債務の支払を止めてしまいました。 ところがその後,カード会社は競売を取下げましたが,取下げた時には,自社の債務はすでに銀行から...

    • 2019年05月12日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 担保不動産競売開始決定

    ...知人の事なのですが、競売開始決定通知が届きました。知人は現在、年金生活の為毎月のローンの返済が出来ず競売が決定してしまった訳ですが、貯金などの財産はなく処分して返済に充てる事も出来ませんし新たに借金する事も出来ないので他に部屋を借りるのも不可能な状態です。こういう場合はどうすれば良いのでしょうか? ...

    • 2011年10月04日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 連帯保証人に対する担保不動産競売申立

    ...連帯保証人に対する担保不動産競売申立 私(A)は私が社長を務める法人(B社)のCに対する債務の連帯保証人になっております。 私が所有する不動産上には、債務者:A(B社ではない)、根抵当権者:C、債権の範囲:金銭消費貸借取引 の根抵当権が設定されています。 債権者CがB社の債務不履行(延滞)を理由に、...

    • 2015年12月21日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 心当たりのない担保不動産競売開始決定について

    ...昨日、地方裁判所から特別送達にて担保不動産競売開始決定という通知が来ました。 私は不動産を所持していないため不思議に思いつつ中身を確認したところ心当たりのない住所のマンション名と住所が記載され、その中の所有者に私の名前がありました。 所有者及び債権者の名前が私の母が以前結婚していた方(再婚の為私との...

    • 2016年05月08日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 担保不動産競売開始決定通知

    ...文章が分かりにくい箇所もあるかとはおもいますがよろしくお願いします。 両親が消費者金融より250万円借り、返済が滞り先日自宅に担保不動産競売開始決定通知がきました。債権者は「100万円支払い毎月3万円支払う(144回払い)のであれば競売手続きは取り下げる」と言ってきました。この条件に応じた場合、抵...

    • 2011年04月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 担保不動産競売開始決定の書類が届きました

    ...離婚した元夫との共有名義の不動産の住宅ローンは、相手が慰謝料として払ってくれていましたが、先日、担保不動産競売開始決定の通知が裁判所から届き、驚きました。 100分の15しか持ち分はありませんが、書類に個人情報が記入されており内心穏やかではありません。 そこで、先生方にご教示いただきたくお願い申し上...

    • 2018年04月06日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 担保不動産競売の件で教えてください。

    ...第三根抵当権者から担保不動産競売申し立てを起こされました。これから執行官が入るとの(調査協力依頼)がポストに入っていました。 第一抵当権住宅ローン・第二抵当権には約定通り支払はしており遅れてはいません。不動産査定を大至急行いましたが、任意売却しても第一抵当権者にも残金が残り、債務超過で第三根抵当権者...

    • 2016年09月28日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産担保が競売にかけられていたのですが…

    ...私の知り合いで、消費者金融からの融資分が払えなくて居ました。が、今年の五月に担保である不動産が競売にかけられる旨の通知が裁判所から届きました。 今月債権者の方へ支払いの相談をしたく連絡をいれたところ弁護士を通した方が話が早いですよ〜と債権者より言われたそうです。その後裁判所より、通知書が届き、中身が...

    • 2013年08月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 競売について。裁判所から担保不動産競売開始決定通知書?

    ...裁判所から 担保不動産競売開始決定通知書?とゆうのは どれくらいで(どこらへんの段階で) 郵送されてくるのでしょうか? もぉ、 家を手放すと銀行側に伝えてあります。 個人再生も難しいと言われました。 任意売却も 借り主の態度が悪いので、 銀行側もきっと認めてくれません。 あとは 競売にかけら...

    • 2014年08月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 個人再生手続き中の担保不動産競売開始決定

    ...主人の事です。住宅ローンの滞納、消費者金融5社からの借り入れありの状況で、個人再生を弁護士に依頼しました。 依頼してから数日後立て続けに消費者金融2社から裁判所を通して給与口座差し押さえの督促状が来たため弁護士に確認するとその2社分は全額払うしかないと言われ払いました。 すると今度は住宅ローンを借り...

    • 2017年11月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産担保競売の時効中断日の起算

    ...不動産強制競売の時効中断日は、競売開始決定の通知が債務者に届いた日からと言う事を聞きましたが、不動産担保競売については配当を受けた日と言う意見があります。 不動産担保競売については配当を受けた日が時効中断日と言うで宜しいですか。...

    • 2016年08月29日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 裁判所から担保不動産競売開始決定の書類が届きました

    ...実家には借金がありませんが昭和63年に弟が地方でペンションを建てた時に、5000万の融資を受け、実家に1000万の担保をつけ信金から融資を受けました。現在借金残は1500万あり昨年秋頃から返済が遅れがちになり信金と話を繰り返し、友人が1500万を貸してくれる事になり、12月に信金、弟、友人と話し合い...

    • 2015年02月26日
    • 8回答 /
    • 4弁護士回答
  • 不動産担保競売、抵当権に優先する租税債権

    ...ある不動産を購入した方で融資の際にはすでに税金の滞納があり、当時の銀行担当者のミスか黙認かはわかりませんが融資が実行され、抵当権設定時には税金の滞納がありました。購入後も滞納があり現在不動産を差押えされています。その場合抵当権に優先する租税債権は抵当権設定以前のものだけですか?それとも抵当権設定後の...

    • 2018年12月08日
    • 9回答 /
    • 5弁護士回答
  • 裁判所の競売係から担保不動産収益執行開始決定が送付されました

    ...裁判所の競売係から担保不動産収益執行開始決定が送付されました。 裁判所から管理人が選任され、先日こちらに、みえました。 入居者との契約書を提出して下さい と言う事です。 家賃を管理して電気代等の必要経費はこちらで支払います との事です。 築30年位でいろいろあり、出来ればいい人に買って貰えればと思っ...

    • 2015年04月18日
    • 5回答 /
    • 4弁護士回答
  • 担保不動産競売開始決定後、管財人が決まるまでの間の時期の不動産売却について

    ...担保不動産の競売開始決定後の不動産売買についての質問です。 当方、不動産所有者から不動産売却の依頼を受けた不動産業者です。 経験が乏しいものでご教授をいただきたく相談申し上げます。 不動産の所有者は、1番抵当権者から競売を申し立てられ、競売開始決定になっております。 抵当権者は2名です。 そして...

    • 2018年01月30日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • (債権者)強制執行費用の請求について

    ...担保不動産競売に要した執行費用を債務者に請求できるのなら方法を教えて下さい。 宜しくお願い致します。 ...

    • 2016年05月27日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 離婚後の連帯保証人の支払い義務について

    ...離婚して、12年になります。離婚するときに、共有名義のマンションを放棄したのに、裁判所から担保不動産競売開始決定の書類が来ました。連帯保証人から外れていると思っていたら、外れていませんでした。支払いの義務はあるのでしょうか?...

    • 2017年07月02日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 競売落札後の所有権登記

    ...不動産担保競売で、配当通知まで裁判所から発送されている物件がありますが、所有者の登記が3カ月経っても登記されないのは何が考えられますか。...

    • 2016年08月05日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 強制執行について教えてください。

    ...抵当権者ではない債権者(A) から強制競売の申立てをされました。 執行人が,物件を見に来ましたが、まだ、物件の価格は決まっていません。 私には他に、6000万円の債務があるので,不動産を売却しても債務が残るため,5月に破産申立てをします。 先日,抵当権者が「任意売却の期間を延ばすために,担保不動...

    • 2019年04月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 抵当権者は任意売却に出せるのですか?

    ...抵当権者が,担保不動産競売の申立てをしても債権全てを回収できない場合,抵当権が設定されている不動産を任意売却に出したりできるのですか? 抵当権額2100万円,裁判所の売却基本価格を仮に,1300万円だとします。 その場合,競売しても2100万円で売却できない可能性があります。しかも,抵当権が設定...

    • 2019年05月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 貸金債権の時効の中断

    ...金銭消費貸借契約に基づく債権の時効の中断について質問です。 貸主A 借主B(法人)物上保証人C(Bの代表者)Cは連帯保証人ではないケースで AはBに対し100万円を貸付けCの自宅不動産上にはAを根抵当権者とする根抵当権が設定されています。 時効は5月1日とします。 質問です。 ①4月1日にAがBに対...

    • 2015年03月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 管財人による任意売却について

    ...抵当権者ではない債権者(A) から強制競売の申立てをされたのが,2月ですが,まだ,物件の価格は決まっていません。 不動産は,4000万円ほどの査定額ですが,私には,他に6700万円の債務があります。 抵当権者が,担保不動産競売を申立てなくても,管財金が入り,任意売却となった場合でも,その売却金額...

    • 2019年04月14日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 担保不動産が特別売却でも買い手がつかず、取り下げとなった後に、破産の申立てはできるのでしょうか?

    ...諸事情あって連帯保証人になっていたために、返済できない債務を負ってしまいました。破産の申立ての検討をしている間に、根抵当になっていた土地に「担保不動産競売開始決定」がだされてしまい、破産の申立てを受け付けてもらえない状況になりました。ところが、この土地は、ただの山林で魅力のない物件なので、何もしなけ...

    • 2015年12月17日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 根抵当権抹消登記請求訴訟の後債務不存在確認訴訟を提訴されてます。

    ...平成23年に債権回収のため担保不動産競売を行い自己で落札しました。売却決定の3日前に債務不存在での競売停止の仮処分が発令され、根抵当権抹消登記請求の本案で係争しました。当然ながら勝訴ですが、控訴、最高裁まで上告され、平成26年の暮に却下となりやっと競売が再開されました。が、又同じ内容で今度は、債務不...

    • 2015年05月04日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 中古マンションの解約を早急にしたいです

    ...マンションの解約がしたいです。 物件を購入、説明後に手付金を支払ったところですが、その後いただいた資料に掲載されていた以下のことを知り、解約したいと考えております。資料は手付金のときにもらったのですが、説明はなく、その後その資料をみてきがつきました。まだローンは申請していない段階です。 物件が...

    • 2018年01月05日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借地料の日割りについて

    ...当方が融資をした債務者の借地上の建物に1番抵当権を付けています。その債務者が行方不明になったので、債務者所有の建物について、担保不動産競売の申立をして、開始決定を得ました。その後地代の不払いが原因で契約解除されないよう、裁判所に地代の代払い許可の申立をして買受人の代金納付日まで代払いの許可決定が下り...

    • 2010年07月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産の現況調査について虚偽の申告

    ...こんにちは。 気になる事があるので質問させて下さい。 昨日の朝、ポストに裁判所からの手紙が投函されていたのですが、 中身を確認したところ、不動産の現況調査について(照会)というものでした。 内容としては、ある物件の担保不動産競売事件について立入り調査は完了しているが 債務者兼所有者曰く、この物件の...

    • 2016年05月31日
    • 9回答 /
    • 5弁護士回答
  • 競売開始決定に対する仮差押債権者による執行異議申立について。

    ...競売開始決定に対する仮差押債権者による執行異議申立について。 申立債権者Aにより債務者Bに対する担保不動産競売申立(根抵当権に基づく)がなされ、開始決定が発令されました。 Aに対する債権者Cは、AのBに対する債権につき、債権仮差押命令申立をし、「BはAに対し、仮差押えにかかる債務の支払いをしてはなら...

    • 2015年11月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 支払督促申立書の請求の趣旨及び原因の書き方について教えて下さい。

    ...支払督促申立書の請求の趣旨及び原因の書き方について教えて下さい。 担保不動産競売後の残債を請求する手段として支払督促申立を行うことにしました。 競売に至る過程と結果は下記の通りです。 債権者(当方):法人名義 債務者(先方):法人名義 金銭消費貸借契約(400万、利息についての取り決めなし)を取...

    • 2016年05月26日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産引き渡しに強制執行を不服申し立てや提訴するには?

    ...両親と私の家が競売物件にされ不動産引き渡しされ強制執行が約10日で実施されます。 住むところもなく大変です。生活に絶望を感じてます。 建物は一部はその担保競売に入ってないらしいです、がどのようにしてそれについて確認できますか? 建物土地の物件は競売の担保物件にも入ってない場合でも、異議申し立てはその...

    • 2017年02月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 余剰がないにもかかわらず強制競売申立てがされた場合の対策

    ...受任通知後自己破産申立前に、所有不動産の判決に基づく強制競売申立開始決定が出され、差押えされた場合。 その不動産はオーバーローンで、担保権者の優先分だけで余剰はなく、競売を申し立てた債権者への配当見込みはありません。 この場合、競売申立てを取り下げてもらう、取り消してもらう手続や方法はあるでしょうか...

    • 2018年11月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 共有不動産の強制執行(競売)

    ...共有不動産の強制執行(担保競売ではない)について。 A:土地(9/10),建物(9/10)を所有。住宅ローンあり B:土地(1/10),建物(1/10)を所有。住宅ローンなし A,Bが共同で所有する不動産について、Bが強制執行の決定を受けた場合、Bの持分のみが競売にかけられるのでしょうか?この土地...

    • 2019年08月28日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 個人再生をした場合

    ...個人再生をした場合、住宅ローン以外のローンで担保にとられている自宅の競売を中止できますか?債権者による給与・財産の差し押さえの強制執行を中止できると聞いたのですが、不動産も該当しますか?...

    • 2011年09月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産の抵当権実行による差押等について

    ...不動産(土地)に担保設定されており、建物は新築後未入居未登記の不動産があり土地は裁判所による差押え登記がされている物件があるのですがこれは競売に出ると土地だけしか対象にならないのでしょうか? 建物の請負代金はおそらく土地の抵当権設定時に借入れたお金で支払済みのようなのですが。 ご回答宜しくお願い申し...

    • 2019年02月23日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 根抵当権の不動産競売後に、残った債務の時効はいつですか?

    ...根抵当権で融資を受けています。不動産を売却して精算を考えたのですが、買い手がいません。不動産業者は、競売しても担保の借金は残ると言われました。 1、競売してもらっても、債務が残れば請求されるそうです。残った債務は、何年待てば時効になるんでしょうか? 2、競売でも、買い手がいない場合は、無剰余になる...

    • 2015年12月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産持分の強制執行(競売)

    ...回答が付かないので、加筆して再質問させていただきます。 共有不動産の強制執行(担保競売ではない)について。 A:土地(9/10),建物(9/10)を所有。住宅ローンあり B:土地(1/10),建物(1/10)を所有。住宅ローンなし この土地建物全体に銀行の抵当権がついています。 ①A,Bが共同で...

    • 2019年09月01日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産担保ローンの返済滞納について。

    ...妻とマンションを持分半分で共有していますが、自分が不動産担保ローンで借金をしてしまいました。返済も二カ月滞り、いつ競売されるかと不安な毎日を過ごしています。これから先どうしたらよいかわかりません。今のマンションを手放さずに解決できる方法を教えてもらえたらと思っています。...

    • 2017年03月28日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 根抵当を設定した第二抵当が第一抵当への支払いが滞っていないのに不動産を競売にかけて債務回収できるのか

    ...姉が自宅を購入する際に、姉が購入する家だけではなく隣にある母の家まで担保にして銀行からお金を借りてしまいました(第一抵当)。その後、姉の商売の為、更に、姉と母の家両方に、根抵当が設定されてしまいました(第二抵当)。銀行への支払いは滞っておりません。姉の商売はうまくいかず、第二抵当を持つ、根抵当設定者...

    • 2015年02月17日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 破産管財人の権限とは

    ...友人の問題です。今月18日国家賠償法で自治体を被告とする損害賠償で提訴しました。一方訴訟の主要命題(自治体の不作為)が原因で所有不動産が売却できず、そのため銀行返済も滞り担保提供している不動産が、競売処置され他人の物になる可能性があります。 そうなれば破産管財人が財産・負債の管理を代理することとなる...

    • 2009年03月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 兄の借金500万 競売取り消し 兄の不動産買取

    ...兄は現在認知症で入院中であり法定後見人が選定されている。現在、500万の借金があり、所有不動産競売不成立で取り消し。強制裁判による競売。 裁判所の請求債権目録には下記の記載 元金 500万 損害金年5分の利息を完済まで支払う事 この判決は仮に執行する事が出来る 問題はこの不動産の買取は出来るか?...

    • 2013年07月19日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 不動産担保ローンの持ち家で生活保護は可能?

    ...施設に入所している母の施設費用が80万ほど滞納しているため母名義の家を売却をし、そのお金で滞納金を精算しその後生活保護にしようと考えています。空き家ですし自宅介護は厳しいとのことで家の処分は妥当だと思うので。 しかし姉は家を担保に不動産担保ローンでお金を借り滞納金を返済、その後生活保護にすると言っ...

    • 2017年07月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 立ち退きについて。何か手立てはないものなのでしょうか?

    ...今から約18年前に土地を借り、建物を当社で建て会社を営んでいるのですが、今年になって一括競売申立があり立ち退きを求められています。約20年前にその土地に担保が設定されていて、貸主が返済できないので競売になったようです。ひとつ問題があり、最近気がついたのですが建物の登記が貸主になっている事に気がつきま...

    • 2011年04月28日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 借金による不動産差し押さえ

    ...私は3人兄弟の長男です。 実家に独身の次男が住んでおり、借金ぐせがあり、困っています。 実家の不動産は現在3人兄弟名義になっていて、いつ担保にされるのか悩んでいます。 担保にしていなくても、借金を払えない場合、差し押さえられて競売にかけられて取られてしまうという話を聞きました。本人名義じゃなくて共有...

    • 2017年11月13日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
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