[page4]【弁護士が回答】「住宅ローンフラット35」の相談184件

住宅ローンについて、解約の違約金

ベストアンサー

住宅ローン特約の期日が過ぎて解約しようと思い不動産業者に相談しましたら、違約金20%を払って下さいと言われました。自己破産をしたら、違約金は、払わなくてよくなるのでしょうか？

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2019年08月30日

不動産投資。融資の事前審査前までいったが断りたい

現在、住宅ローンのフラット35を使い不動産投資を行おうとしています。一度怖いからと言う理由で断ろうとしたのですが、今更断るなんて筋が通ってない。今までに割いてきた時間はどうなるんだ。自分にも立場があって色んな業者に頭を下げてきたのに今更断られると自分のメンツも保てない。という感じで一、二時間程説得され、その他に改めてメリット、デメリットを言わ...

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2019年08月16日

住宅ローンの相続と引き継ぎ義務について

【相談の背景】１７年前に住宅ローンを母と弟が親子ローンで組みました。土地建物の登記は母と弟（建物の２０％のみ）です。 2年前に母がなくなり相続人は父のみでしたが、住宅ローンは弟が払っています。土地建物は現在父と弟（建物の２０％のみ）の名義に変更済みです。【質問1】父は住宅ローン（親子ローンの母の部分）を母から引き継ぐ義務はなかったのでし...

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2024年04月05日

住宅ローン審査。住宅ローンで繋ぎ融資の間だけの保証人とありますが、必ず保証人が必要なのでしょうか?

住宅ローンで繋ぎ融資の間だけの保証人とありますが、必ず保証人が必要なのでしょうか? 本審査まで承認されていて、繋ぎ融資の時になって保証人がいない事で白紙になるようなことはあるのでしょうか? 宜しくお願いいたしますm(__)m

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2013年04月13日

住宅ローン特約の適用条件について

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【相談の背景】新築マンションの売買契約時の、住宅ローン特約に関する相談です。売買契約書には「（融資利用の特則）買い主は、...本契約締結後、売主の指定する金融機関に対し、当該融資の申し込み、金銭消費貸借契約及び...に必要な所定の手続きを、売主の指定する期日までに行うものとします。...買主の責めに帰さない事由により、本物件の引き渡しまでの間に、融...

弁護士回答: 2

2024年12月24日

移管された場合の住宅ローンについて

ベストアンサー

先日主人のカードローンの残金が残っていたようで、債権委託の通知が届きました。 (残金が残っていても電話連絡や、ハガキは一切なく、支払いが完了していないことに気づけませんでした。銀行側に問い合わせたら普通なら債権委託する前に連絡するとのことでしたがその様な連絡は一切なかったので今回気付かなかった所存です) その日のうちに債権委託された業者さん...

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2019年09月09日

新築マンション契約解除について

ベストアンサー

新築マンション契約解除に違約金発生するか伺いたい。 46歳女性。築7年の住宅ローン残債が1900万円あり。近くの利便性の良い希望の土地に480戸の大型マンションが建つことになりました。3600万の物件です。そのため、今の家を売りに出し、駐車場全戸確保ということで手付け金を支払い、夫名義、私が連帯保証という形でフラット35の本審査が通りました。今の家が売...

弁護士回答: 1

2018年05月07日

離婚時の住宅ローンと名義変更、借り換え。ブラック。

現在離婚を話し合っています。二世帯住宅を新築でたてたばかりなのですが、ローンの名義が自分の父親と妻で、土地の持ち分は父親が６、妻が４になってます。今後妻が出ていくことになるのですが、ローンは自分と父親の二人で払っていくことになります。ローンの借り換えや債務の譲渡、名義変更が出来ればよいのですが、自分が約４年ほど前に債務整理をしており、最初の段階...

弁護士回答: 2

2017年11月15日

自転車操業の結果

ベストアンサー

個人事業主です。業種は建築業です。本年に入ってから仕事が激減し今まで何とかやり繰りをして来たのですが、6月、7月、8月と仕事を増やすことが出来ず、9月中に下請け会社や材料費等で約850万円の支払いをしなくてはなりません。現在資金は底をついています。会社の前期の年商は約2500万円、年収は約320万円です。運転資金として融資して下さるか分かりませんが、早々...

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2014年08月17日

不動産会社とのトラブルについて

ある任意売却物件を不動産会社を通して買おうとしました。その物件は任意売却ということもあり相場から3～4割ほど安かったです。長文が苦手なので箇条書きにします。（時系列です）・Ａ不動産会社に新築建売を購入する相談をし、後日その新築建売を見に行く予定を立てる。・Ｂ不動産会社のホームページで任意売却物件を知り、その物件を見る約束をＢ不動産会社とする...

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2014年12月16日

携帯電話会社完済したらすぐ情報消去してくれますか？

携帯電話会社で見に覚えのないブラックリストがありました。2019年住宅ローンを組むために事前審査を行おうとCICとJICCと全銀を取り寄せました　そして事前審査は○でした　ただ本審査になった時フラット35で公庫にあげた時に24年の戸籍の不評を提出してくださいと言われたまま諸事情により、審査を止めて辞めました。そして2020年６月1年とちょっと経ち、住宅ローンを組もう...

弁護士回答: 2

2020年07月13日

不動産購入、本審査に落ち違約金を請求されるかもしれません。こちらに落ち度はありますか？

建つ前の建売住宅を買いました。仮審査が通ったとのことで、4月に契約書取り交わし。本審査は実際建って、引き渡し直前になるとのことでした。 9月完成し、仲介業者の言う通り、銀行に行って団信の本審査をしてもらいました。本審査ではじめて、持病を記載する欄があり、服用している薬があることを告知しました。団信の本審査に落ちてしまい、銀行からお金が借り...

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2017年10月11日

奨学金高額延滞金本人、保証人連絡なしについて

ベストアンサー

主人の奨学金滞納についてご相談です。結婚して1年目に、独立行政法人より突然督促状が送られてきて主人の奨学金未納が発覚しました。借入50万円ほど、滞納延滞金50万円、あわせて100万円ほどです。主人は高校生の時に父親は病気で入院、そのままお亡くなりになってしまい、そのタイミングで母親は家を出て行ってしまい、苦しい家の事情で学費が払えなくなり、当...

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2017年09月23日

保証金等返還請求権質権設定契約証書の地主の承諾について

ベストアンサー

定期借地権付（地上権）マンション（中古）購入のため、住宅金融支援機構（フラット３５）にローン申込したところ、標題の契約書取得が融資条件となりました。契約書内に賃貸人（＝質権設定承諾者）である地主さんの署名捺印（実印）欄があり（印鑑証明書添付）、地主さんに承諾（署名捺印）を依頼したところ難色を示されました。理由は、借地権者（質権設定者）がローンを...

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2014年06月03日

妻結婚前自己破産、結婚後夫名義住宅ローンは可能か?

ベストアンサー

私は、二年前に自己破産しています。(前結婚時) 旧姓名義クレジットカードと、当時の結婚していた時の姓名義クレジットカードで計600万円ほどでした。その後離婚し、縁あって再婚しました。この秋、現夫が住宅ローンを組むことになりました。現在私は、専業主婦なので、保証人にはなりません。同居している義理母の年金と、夫の年収合算しての住宅ローンの予定です。 ...

弁護士回答: 2

2012年08月29日

急ぎでお願いします！兄名義で組んだ住宅ローンの家を数年後に自分達が買うことが出来るのか。

この度家を買おうとローンを組もうとした所、CICに移動情報が載っており４年半ローンが組めない事が判明しました。諸事情により、急ぎで建てたい所があり、兄に相談をしました。すると兄名義で住宅ローンを借り、四年半後にそれを売却という形にして、私達がその家を新たにローンを組む事が出来るのなら代わりにローンを組んでも良いと言われました。この場合金額にマ...

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2019年01月07日

地主の承諾書

ベストアンサー

私は現在、定期借地権契約による賃貸借契約の土地に住宅を建築して住居しています。現状の住宅ローンを「住宅金融支援機構のフラット35」に借り替えるため金融機関の窓口に申し込んだところ、「地主の承諾書」に地主の承認印が必用であると言われ、地主である神戸市の外郭団体に申し入れましたが、以下の理由で承認できないと拒否されました。地主の承諾書に承認後に「...

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2011年08月19日

支援措置で伏せた居住地は、弁護士会照会で相手方に知られてしまいますか？

ベストアンサー

夫が出ていく形で別居し、離婚調停中です。夫は同じ市内の（女性宅）住んでいます。ご近所の方から、よく夫と女性を見かけると聞き知りました。調停でこの話に触れても離婚成立が先延ばしになりそうなので出していません。同居中はDVに遭っていたこともあり、こちらが転居する場合、転居時には住民票や戸籍の付票を伏せる支援措置がとれることを役所で聞きました。 ...

弁護士回答: 2

2020年04月20日

契約違反?それとも、営業マンの憶測ですか?

中古一戸建てを購入のため不動産会社を通して、母と私の親子リレーで、フラット35Sの申し込みをしました。 4月中頃に事前審査に通り、5月末に本審査を申し込んだのですが、通りませんでした。事前審査から本審査の間に、私が一人暮らしの為のアパートを借りたのですが、家賃の支払方法が、大家さんの代わりに、クレジットカード会社が引き落とすシステムの物件...

弁護士回答: 1

2011年06月08日

不動産費用を全部返してもらえますか　?

５年ほど前から住む為のマンションを探していたのですが、ある日知り合いの不動産業者の社員が、『○○さんは、投資として考えた方がいいですよ』といって中古マンションを購入するように勧められました。私は自営業で毎日忙しかったので、不動産業者の方は、東証一部上場の会社の社員で若いのにいろいろ知っていて信頼おいておりました。購入をする決断にいたったのは、１...

弁護士回答: 1

2015年08月18日

ブラックリスト保証人

先日、住宅ローン組もうと申し込みに行き一週間後審査落ち通知がきたので個人情報一式を取り寄せ内容確認しましたら、異動扱いの平成26年2月に完済と出ていました。ちなみに保証人です。そして保管期間が31年の2月とありましたが、支払いが始まったのは19年に始まっているのに支払い完済から5年間はCICに保証人だからってひどくないですか？ちなみにその情報をのせた会社で...

弁護士回答: 1

2017年01月04日

一方的な別居　婚姻維持費用と住宅ローンについて

ベストアンサー

夫から一方的な離婚(と別居)の所得出を受けています。こどもがふたりいますが小さいため、再考を促していますが、夫の意志はかたいようです。一方的に別居をはじめるつもりとのメールをもらいました。そこで質問です。現在、夫が結婚前に購入した住宅に住んでいます(毎月8万円ほど住宅ローンを払っている様子です)。このまま母子で住み続けるつもりの場合、婚...

弁護士回答: 2

2014年10月18日

共通名義で家を建てた場合

弟の事ですが、結婚し、子供が3歳から、嫁が職場復帰する予定です。家かマンション購入を考えて頑張りたい様子で、私も応援しています。夫婦共通名義で、共働きで二人でローンを組む場合、弟に万一あれば、遺族年金などでまかなえますが、妻に何かあれば、団信に入ってた場合、ローン負担はどうなりますか[e:3]どちらか一方の名義でローンを組むと、ローン負担はなくなると...

弁護士回答: 1

2011年10月02日

職場での立場がないと感じたとき転職すべきか。(住宅ローンの仮申請通っているので気軽に転職できません)

ベストアンサー

【相談の背景】薬剤師をしている者です。昨年に主人を亡くし今小学生の子供が1人います。主人が亡くなってすぐに就職活動をして、専門の斡旋業者に登録後とある薬局に正社員として就職が決まりました。もうすぐ1年目になります。最初は正社員といえど、こちらの都合を聞いていただいて、時短に近い契約で入社しました。そして子供が小さい間は残業しなくていいとの事...

弁護士回答: 1

2022年09月06日

給与所得者等再生で通るか教えてください。

ベストアンサー

家族構成現在30代で13年勤めている会社で年収410万程度（月の手取り22万、賞与手取り年75万）妻20代で8年勤めている会社で年収350万子ども4歳と0歳借入はリボ払いクレジットカードで5社計（580万）銀行系でスマホ決済に95万、銀行系消費者金融にも95万借りています。月々支払い18万前後にもなり、自業自得ではありますが、個人再生を考えています。 ...

弁護士回答: 1

2020年05月18日

ハウスメーカーとの工事請負契約の解除をしたい

ベストアンサー

ハウスメーカーとの工事請負契約を解約したい。ハウスメーカーと工事請負契約をしました。（平成27年3月7日）手付金10万円を支払っております。請負工事内容は「実家の建て直し」総額2650万円。工事請負金額2250万円。住宅ローン審査結果が否決でした。（平成27年3月27日）そこでハウスメーカーより「どこか通るところが無いかご自身で審査通してみ...

弁護士回答: 4

2015年10月01日

ハウスメーカー側に責任を問えるかどうか。

昨年、９月にハウスメーカーと工事請負契約を結び、今年３月に引渡しを受けました。家事態にはとても満足しております。しかし、本来、引き渡しと同時にされると認識していた融資実行がなぜか、４月となり、さらに金利が高くなってしまったことからトラブルへと発展してしまいました。当方の認識としては、契約書では予定日３月31日、引き渡し時に残代金を精算する旨の記載...

弁護士回答: 2

2015年04月11日

負の遺産の贈与を受け償却する相続方法

ベストアンサー

只今相続中です。大体の流れが決まってきました。現在、父と兄の親子リレーローンで建てた上物、現在亡き父6割、兄4割の所有権（現在3500万のローン負債中）の上物と、下の抵当権が入った土地を私が相続する抵当権などが付いていない父の土地を売却。その売却益で、亡父、兄の名義の上物の買い取り、その後、抵当権が外れた時点で、土地の名義も私にさせて頂こうか...

弁護士回答: 2

2019年10月03日

キャッシングローンの返済について

ベストアンサー

クレジットカード会社でのキャッシングが3つのカードで130万ほどあります。貯金はなく、昨年まではパートで働き月1〜2万円を返済していましたが、金利18%の支払いだけで終わってしまい、元本残高が減りませんでした。今後は通院等で暫く働けない事情があるので、任意整理を考えています。そこで、 1.任意整理のデメリットとメリット、 2.任意整理の具体的方法を教え...

弁護士回答: 2

2019年04月01日

脅迫されて連帯保証人

友人A女性が昨年２月に友人B男性に"連帯保証人にならないと殺す"脅されて(友人Aの証言だけです)その債権の連帯保証人になってしまいました。今年５月に友人Bが友人Aに対する脅迫罪(夜中に数十通のメール、殺す、家族も殺す、家に火をつける、玄関の前にいる等)で現行犯逮捕されました(ストーカー罪で警告から平行して動いているみたいです)。現在検察に送致されたのですが、...

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2015年05月30日

祖父の土地の名義変更

祖父が所有している土地に新築を建てる予定だったんですが名義変更の為に司法書士さんに相談したところ土地の売買価格がだいたい1100万円前後という査定となりました。譲渡にすると税金３０％？でとても金銭的に厳しいのですがこのままだと半年ほど打ち合わせしていた設計士さんにも断るのが申し訳なくてどうしても家は建てたいのですが何かいい方法はありませんで...

弁護士回答: 1

2019年07月03日

新築契約前後の打合せ内容の乖離

ベストアンサー

新築の打合せ内容と営業の嘘への証明についての相談です。昨年12月末に工務店と新築請負契約を交わしました。家屋の見積り価格については、納得の上、契約を交わしています。ただ、土地については、親より譲り受ける予定の土地があるため、その一部を造成する予定で工務店との造成契約はまだ締結しておりません。家屋の契約前に、造成の見積りは概算で200万と書面で...

弁護士回答: 3

2016年02月11日

相続放棄、クレジットカードについて質問です。

ベストアンサー

【相談の背景】相続放棄の手続き中です（おそらくもうすぐ結果が出ます）。クレジットカードが家族カードになっているのですが、夫のカードの家族カードと私のカードで夫が家族カードがあるようです（詳しいことは自分でもわかりません）。クレジットカードで私宛にいついつ引き落としがかかりますという手紙が届いたので、クレジットカード会社に電話をして、夫が亡...

弁護士回答: 3

2025年10月28日

時効の援用は失敗？支払督促の時効中断効果

ベストアンサー

時効の中断についてお聞きしたいのですが、時効の援用の手続きをした後に、消費者金融とクレジットカード会社から支払督促のコピーと共に債務名義を有しているといった連絡がきました。しかし裁判所からの通知を見たら、2週間以内に催促異議の申立てをしないときは、債権者の申し立てによって仮執行の宣言をすると記載されています。調べたところ仮執行宣言しなければ時効の...