【弁護士が回答】「住宅ローン特約白紙解除」の相談68件

68件見つかりました

住宅ローン本審査中の承認期限経過による白紙解約ベストアンサー
住宅ローン特約での白紙解約について契約書には承認期限と解除期限の記載があります。ローン自体は仲介業者の斡旋を受け申し込みました。事前審査の結果がなかなか出ず、承認期限1週間前に承認との回答を聞きました。その銀行は地方銀行で、仲介業者のかなりの得意先のようで、事前審査通過でほぼ本審査は通過のような状況らしいですが、本審査承認の通過は頂い...
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2018年02月15日
住宅ローン団信謝絶による白紙撤回ベストアンサー
先日、住宅の売買契約をとりかわし、手付金100万円を支払いました。今現在住宅ローン(公庫)の審査中です。この審査において、団信の申し込みもしています。契約書には、申し込みをしている公庫の住宅ローンと金額が記載されており(団信については記載無し)、特約には「融資が否認されたとき、契約解除期日までであれば解除可能。手付金も買主に返還する」とあります。こ...
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2016年01月29日

法律相談一覧

住宅ローン特約の白紙解除について
ベストアンサー
【相談の背景】不動産売買の買主として白紙解除できるかの相談です。売買契約書の融資欄にはA銀行の名前のみ記載されている状態でA銀行から融資が降りず、後日別途申し込んだB銀行で融資が通りました。しかしB銀行融資日が売買契約書記載の融資期日より遅くなってしまいます。また融資日の変更を売主が認めていません。なお仲介業者は売主に私に団信の告知事...
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2026年05月08日
住宅ローン特約について

住宅ローン特約について住宅ローン特約の融資機関について、〇〇銀行〇〇支店等と記載がある場合、その〇〇銀行〇〇支店で融資承認が否決、又は審査結果が得られない場合、期限までに白紙解除出来るのでしょうか。
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2020年12月07日
ローン特約による白紙解除

【相談の背景】不動産売買契約のローン特約による白紙解除についてのご相談。婚約者と共に婚姻を条件にペアローンにてマンション購入の売買契約を締結しました。事前審査については、承認が下りております。すでに仲介手数料と手付金は支払済、ローン特約による解除期限日は超過していない。【質問1】諸般の事情により不動産売買契約を白紙解除したいと考えて...
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2023年08月29日
住宅ローン。ローン特約の白紙解除のために条件
ベストアンサー
ローン特約白紙解除について先日初めて中古マンションの売買契約を交わしました。大手銀行二社は事前審査落ち。唯一事前審査が通ったネット銀行を元に、売買契約をしました。（同時進行で他の大手銀行と地方銀行も申し込み→通らず）期待していたネット銀行は、本審査に落ちました。電話での理由回答は、今年の月額を年収に換算すると、お取引できないと判...
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2019年11月15日
ローン特約による請負契約の白紙解除
ベストアンサー
2017/10/30にHMで注文住宅の工事請負契約(ローン特約記載あり)を結びました。土地については11/17がローン特約の期限で、11月末に引き渡しです。本日本審査ローンが通らなかったという連絡が入り、HMに白紙解除を求めましたが月末までよく考えてほしいと保留されました。(別の土地を探したりお手伝いをしないと上司に説明がつかない) 月末まで待ってくれれば決算の関係...
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2017年11月16日
ローン特約での契約の白紙解除について

先日、仲介業者を介してマンションの売買契約を結びました。私は買主です。 1.以下の状況の場合にローン特約に基づく白紙解除（手付金を返してもらい、仲介手数料も払わない）ができるかご見解をお聞かせください。 2.白紙解除を申し出る際のやり方（内容証明郵便？どのような文面？）をご教示ください。状況: 契約前のローンの事前審査で、仲介業者が、私の戸...
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2014年06月30日
住宅ローン特約につきまして。
ベストアンサー
ローン特約につきまして今回、住宅購入にあたり、フラット35が本審査で否決されました。重要事項説明書には、金銭は取り扱い金融機関はフラット35のみが記入されております。が、取り扱い金融機関が否決された場合他の金融機関をあっせんしそれでも否決であれば白紙解除でき、手付け金返金とも記入されております。ただ、色々あり、購入をもう辞めたく思ってお...
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2016年07月09日
住宅ローン特約による白紙解約の件
ベストアンサー
先日、戸建住宅の売買契約を交わしました。契約後、住宅ローンの融資を某地方銀行に申し込んだところ、告知書に記載した病気のことで保険会社指定の診断書の提出を求められました。そこで病院に相談したところ、私の担当医が緊急入院したので、別の先生に診察の予約をし診断書を書いてもらうことになりました。その診断書が到着したのが5月23日で融資承認取得日が...
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2016年05月29日
ローン特約について
ベストアンサー
フラット以外ローンが組めない場合、ローン特約により白紙撤回できますか。あるハウスメーカーと契約し手付100万円支払っています。始め住宅ローンについて知らなかったため、ハウスメーカーを信用して話を進めました。ハウスメーカーからは住宅ローンを組むとき必ず団体信用生命保険に加入することが必須になっており万が一の時でもローンが無くなると聞き安心しま...
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2013年10月23日
不動産売買契約の解約特約について
ベストアンサー
不動産の売買契約の中で、後日、差押え等があった場合は解除できる　という特約は有効でしょうか。売主に住宅ローン以外の借金があるようで、裁判も起されているとのことです。もし、差押えられたら白紙解約するという条項があれば、有効でしょうか。
弁護士回答

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2015年09月06日
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住宅の白紙解約とは・・・。

今月に入り、不動産の売買契約を結びました。契約後に住宅ローンの借入申請を出したのですが、3銀行(うち2行は契約書の中に記載されている銀行)で審査が通りませんでした。昨日(12月22日)が承認取得期限になっており、融資利用の特約に基づく契約解除期日は12月26日です。住宅ローン審査中に、しばらく通帳を記帳に行かなかったため、銀行の残高不足が判明しました。H銀行...
弁護士回答

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2011年12月23日
融資未承認の場合のローン特約について
ベストアンサー
ローン特約の適応について教えて欲しいです。契約書には『標記の融資未承認の場合の契約解除期限までに、融資の全部又は1部について承認をえられないとき、又、金融期間の審査中に標記の融資未承認の場合の契約解除期限が経過した場合には、本売買契約は自動的に解除となる』と記載しています。標記には住宅ローン取扱金融機関、融資承認予定日、融資金額、融資期間、融...
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2020年09月29日
住宅ローン特約解除について

【相談の背景】気になる物件があり不動産へ相談に行きました。恥ずかしながら家賃の引き落とし口座を変更した関係で、期日内に家賃の支払いができておらず、いつも払込用紙で入金していたため、CICにA、Pなどの遅延が複数あり、ローン審査が通るか不安な旨を不動産に伝えておりました。担当の営業マンはその場で地銀とフラット35に連絡をし、この内容なら通ると言われまし...
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2023年07月18日
ローン特約による解除について。手付け放棄にならないか心配です。

【相談の背景】中古戸建て(売主:大手住宅メーカー、仲介業者:個人経営)を購入して本審査の承認待ちです。都市銀行(重説の銀行)と地方銀行(利率が安い)2行ほど申し込んでおりますが、健康診断で要治療『脂質異常症』、要観察『尿蛋白』『肝機能異常の疑い』と3つあることから、審査に時間がかかること、承認否決の可能性を示唆されました。重説には『買主の責に帰さな...
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2021年07月19日
住宅ローン特約の期日による解除について
ベストアンサー
住宅ローン特約を使い中古住宅の契約をしました。別れた妻が住んでいる住宅に自分のローンがあり住宅ローンが二重になるため無担保の住宅ローンで借りることにしました。しかしローンが通りませんでした。期日も近ずいていましたが、元嫁が借り換え出来るかも知れないとなり自分の住宅ローンが無くなるかも知れなくなりました。ただ、住宅ローンの審査が特約の期日を過ぎて...
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2017年04月07日
ローン特約にて返金された手付けについて
ベストアンサー
数年前に中古住宅（A）の売買契約をし、同時に住宅ローンの審査を申し込みました。そして審査の結果、融資が下りず、ローン特約にて売買契約を白紙撤回し、不動産会社より手数料と手付けの返金を受けました。その後、別の住宅（B）を検討し、ローン審査も通ったため購入に至りました。（A検討時に銀行に希望した融資金額より高い額です）ちなみにAは、契約解除直後に別...
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2019年04月04日
虚偽記載のためローン特約解除できないと言われていますが本当でしょうか。

私は現在関東地方に住んでいますが内縁の妻は東北地方に住んでいます。1～2年後には東北地方に戻る予定なので今年マンションを購入しようとして銀行の事前審査にとおり、売買契約書を結びました。事後事前審査申し込み書類で内縁の妻がいるので「妻」と記載したことで、銀行から戸籍上の妻ではないので融資できないと言われました。その後売り主さんから今回のような事前...
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2020年06月08日
ローン特約をなかなか解除してくれない
ベストアンサー
収益物件の売買契約をしたものの、ローンが組めなかったので、その旨報告しローン特約に基づき解約しようとしましたが、担当者が期日前に勝手に先方からローン特約延長の期日を延ばした覚書をもらってしまいました。即刻解除するよう伝えましたが、売主に会って説明が必要（電話でなく）とか実は解約合意書が必要とか社内稟議が必要とか重説に一切なかったことをつぎつぎ...
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2015年02月23日
不動産売買契約の住宅ローン特約による白紙撤回の効力について

【相談の背景】近日中に中古住宅の売買契約を締結する予定です。売買契約では、住宅ローンの本審査に落ちてしまったときに契約自体を白紙撤回することができる住宅ローン特約を付ける予定です。この特約が適用されると、本審査に落ちた際に手付金を売主から取り戻すことができます。そこで同時に気になるのが、仲介不動産業者に対して支払う仲介手数料です。特...
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2021年09月10日
土地売買契約書の解除について
ベストアンサー
【相談の背景】不動産売買契約を結び、婚約者と収入合算前提での住宅ローン審査の予定が、本審査前に婚約破棄をされてしまい、収入合算でのローン審査が行えないので単独での審査を試みたがやはり否決だった。その後に仲介業者から同居予定のない祖父の住民票のみ移して収入合算をする提案を受けた。【質問1】このケースで単身でのローン審査が否決だった場合は...
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2026年03月06日
マンションの契約解除の交渉期間

買主がローン特約にもとづく白紙解除の申し出をし、売主が拒否している状況のとき、双方がいつまでも譲らなかったら、どうなるんでしょうか。売主は結論を待たずにその物件を他の人に売れますか？だとしたらゆっくり進められる買主がずいぶん有利な構図ですが…
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2014年07月02日
不動産売買契約後に病気による解約について
ベストアンサー
1月30日に中古マンションを契約しました。手付金250万円支払い済みです。住宅ローンは、ある銀行で事前が通っていたので、これから、本申し込みをするところでした。その最中に、1月28日に受けた人間ドックの結果が出て来て、胃に癌が見つかりました。初期のものなので治療の余地はあるとの事でしたが、すっかり住宅購入の意思が遠のいてしまいました。しかも、...
弁護士回答

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2017年02月04日
ローン特約ができる可能性はあるか？

家を購入する運びとなりました。契約は、住宅ローンの仮審査前に成立しております。しかし、ローン特約を使用し白紙に戻したいと考えております。この場合は可能でしょうか？住宅ローン仮審査の結果は、分割で支払っているローンの一括精算が条件で審査が通りました。（契約日より7日経過）しかし、ローンをクレジット払いにしている為、引き落とし日の関係で、...
弁護士回答

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2017年06月11日
住宅ローンの融資特約解除について教えてください。

今月11日に分譲戸建ての契約を致しました。本日仲介業者より契約書中で、融資特約に関する金融機関として記載のないC銀行の本審査申込を一般の団体信用保険と、ワイド団体信用保険の両方でするように威圧的な強い口調で言われました。この背景には、私に持病があり契約書記載のA銀行の本審査、B銀行の事前審査（両銀行共に通常の団体信用保険申込中）が融資特約期日(10月31...
弁護士回答

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2014年10月19日
住宅ローン本審査通過後に解雇　ローン特約の白紙撤回になりますか

住宅ローンの売買契約後ローンの審査を申込み承認されました。承認後に解雇されてしまいローン承認は取下げられる予定です。その際ローン特約により白紙撤回となり既に支払った手付金、仲介手数料全額は戻ってくるでしょうか。もし白紙にならない場合は手付金は仕方ないとして仲介手数料は全額支払わなければいけないでしょうか。またローン承認日より以前に表示登...
弁護士回答

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2014年10月25日
中古住宅契約時のローン特約について

はじめまして、よろしくお願い致します。中古一戸建てを購入しようと前金を１００万払いました。フラット35で仮審査が通過したので、フラット35適合証明を取得しようとしたところ追加工事が必要となりました。よくわからないのですが、換気口の工事が必要となり、追加で25万払う必要があるとのことです。ただ、売主が２０万負担、私が5万負担というような話で...
弁護士回答

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2014年10月29日
ハウスメーカーとの工事請負契約の解除をしたい
ベストアンサー
ハウスメーカーとの工事請負契約を解約したい。ハウスメーカーと工事請負契約をしました。（平成27年3月7日）手付金10万円を支払っております。請負工事内容は「実家の建て直し」総額2650万円。工事請負金額2250万円。住宅ローン審査結果が否決でした。（平成27年3月27日）そこでハウスメーカーより「どこか通るところが無いかご自身で審査通してみ...
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2015年10月01日
ローン特約について。この場合、いかがでしょうか?

ローン特約について教えてくださいマンション契約しましたが当初予定していたローンが通らず営業のすすめで新たに申し込んだローンに通りました。ですが、条件が違いすぎるため白紙解約したいのですができるのか不安です。当初のローン(契約書に記入のある銀行)は変動35年2.475%(優遇金利が-1.4%と説明されていますが契約書には優遇金利のことは載ってません) 新たに...
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2011年03月31日
ローン特約による解約の可否について
ベストアンサー
住宅ローン特約について相談です。仮審査で3行落ちました。ローン特約での白紙解約をしたいと思っています。ただ、ローンが通らない理由が信用情報で引っ掛かっていると仲介業者に言われました、その際、過去に消費者金融を利用していませんか？と仲介業者聞かれ、今あるカードローンの残債は過去にポケットバンク、プロミスなどで借りたものを纏めたものですと答えま...
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2016年06月03日
中古住宅の売買契約時における物件状況等報告書の虚偽記載について違約金はとれるか

３月３１日に中古戸建ての売買契約を結び、手付金１００万円を支払いました。ところが、後日物件状況報告書には雨漏りと腐食を発見していないと記載してあったにも関わらず、仲介業者が口頭では「雨漏りがある」と現地で説明していた（メールもある）ので、虚偽記載を指摘し白紙撤回を求めました。すると、売主（仲介業者と関連会社）は知らなかったが、仲介業者のミスは認...
弁護士回答

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2017年05月13日
住宅ローン本審査期間中の転勤内示により融資否認となった場合のローン特約適用について
ベストアンサー
中古マンションの売買契約（個人間）を締結し売り主に手付け金200万を支払った上で、銀行へ住宅ローンの本審査を申し込みました。しかし、売買契約締結日から数日後に、勤務先より海外転勤の内示を受けました。内示の翌日、私の転勤にともなって妻の育休予定が変わる（延長される）可能性が高い旨を銀行へ連絡しました。連絡した理由は、育休期間に関する書類を提出して...
弁護士回答

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2019年10月15日
書類提出の必要なし。そうなのでしょうか?

以前に、質問させて頂いた者です。度々申し訳ありません。ローン特約付きの土地売買契約を済ませましたが、買い主様が期日までに間に合わないと言う事で、期日前日に白紙解除を申し出てきました。契約書に記載されている銀行には手続きにいったが、確認申請が、間に合わず本審査を受付てもらってません。違う銀行に行ったが、期日までに間に合いそうにないので、...
弁護士回答

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2013年05月30日
住宅ローンが通らなかったら。

中古一軒家を買おうと不動産やさんに相談しているところです。先日、住宅ローンの事前審査を受けることにしたのですが、色々ネットを見ていて事前審査を通っても本審査で通らない場合があったのを見ました。不動産やさんが事前審査が通ったら、手付金を払い売買契約してから本審査になりますといっていました。もし、契約して本審査に通らなかったどうなったゃうので...
弁護士回答

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2014年04月24日
住宅ローン審査中に鬱が発覚白紙解約できるか？
ベストアンサー
【相談の背景】住宅ローン事前審査通ったものの、本審査前に鬱が発覚しました。そうなるとローン否決される可能性たかいですよね？白紙解約できますか？【質問1】住宅ローン事前審査通ったものの、本審査前に鬱が発覚しました。そうなるとローン否決される可能性たかいですよね？白紙解約できますか？
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2026年03月31日
住宅ローンが不可の為、契約白紙について

建築条件付き土地を購入目的で先に土地の契約をし 50万円の手付金を支払いましたが希望融資額のローンが通らない為不動産屋が次から次と融資先を変え既に5行ほど断られています。（頭金が無い為、希望融資額が出ないと買えません）希望融資額がもらえない為最初の建築予定の間取りや、建物面積をどんどん変更されて希望していた住宅とはかなりかけ離れた間取...
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2015年03月08日
勤務先倒産による不動産売買契約の解除について

【相談の背景】 3週間前に住宅ローンを利用して居住用不動産の売買契約、建築請負契約を締結しました。その後、問題なく融資特約期日までに融資先銀行の本審査の承認を得ることができました。ところが現在の勤務先が倒産する可能性がある旨を社長から伝えられました。会社員である為、会社が倒産してしまうと融資が受けられない可能性がある事と本当に倒産するのか...
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2022年02月21日
中古マンション売買契約ローン特約での契約解除について
ベストアンサー
中古マンション売買契約の売主です。買主の住宅ローン仮審査が通り、ローン特約をつけた上で売買契約を結びました。ローン特約は一行の銀行名が記載されています。買主は仮審査の時点で他に不動産投資用物件を保有していたそうですが、問題なく仮審査を通ったとのことで安心していました。しかし融資承認取得期日に本審査に通らなかった旨を仲介業者をとおし伝えられ...
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2017年02月17日
中古一戸建てのローン特約の期限について
ベストアンサー
こんにちは、今月1日に気に入った中古一戸建てがあったので売買契約をしました。しかしまだローンの事前審査も通っておらず、住宅ローン特約が今月17日の期限なので不安で仕方ないです。不動産会社にローン特約の期限延長をお願いしたいのですがなかなか電話に担当者が出ず困っています。ローン会社ですが不動産会社がローン特約の対象にした地元信用金庫で、私はネッ...
弁護士回答

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2015年11月09日
【引渡直前】不動産売買契約の特約（停止条件）による白紙解除が可能でしょうか。

新築建売住宅を個人で売主（建築業者）から購入したものです。２日後に決済、引渡し予定になっています。特約状況に基づく白紙解除が可能か(有効か）と可能であれば、その申し入れの方法についてご相談させてください。売買契約締結直前に、隣地からの樹木（主に竹）の越境とその結果、当方外壁にかなりの土埃など汚れがあることが当方の現地確認にて判明しました。 ...
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2018年10月23日
ローン契約の利用は可能でしょうか？

先日戸建て物件の売買契約をし、手付け金100万円払い済みです。現在不動産から紹介を受けた某銀行のローン審査中（持病があり一般団信ワイド団信申し込み中）ですが、すでに一般団信は不認の旨連絡があり、現在ワイド団信の結果待ちです。契約書にはローン特約があり、 1、「金銭貸借に関する事項」欄に記載された融資の全部または一部について、融資認証取得期間ま...
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2016年05月14日
住宅ローンの遅れ

中古の住宅ローンの手続きが遅れています。代金決算が21日迄に出来ない場合は甲は10日以内での復行を催告しその期間内に復行がないときは契約を解除できるものとする。と契約書にかいてあります。この場合代金決算が21日迄にできないとどうなりますか? 無知なので分かりやすくお願いします。
弁護士回答

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2014年10月12日
賃借権マンション売買の契約解除にかかる費用を地主へ請求できますか

旧法賃借権の中古マンションの購入手続きを進めています。契約解除にかかる費用を地主や仲介業者さんへ請求できるかお伺いします。 2/19に手付金を払い売買契約を締結し、4/17の残金決済期限をめどに準備を進めていました。・手付解除期日3/17、それ以降は違約金（購入価格の１０％）を支払い解除できる。・融資利用の特約に基づく契約解除期日3/27 ・銀行の住宅ロー...
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2017年04月01日
融資特約による解除の、言った・聞いてないのトラブル

ローン特約(融資特約)の実行に関する質問です住宅を購入する予定があり、土地の売買契約を結びました。仲介業者M社の元社長が、土地販売会社ｋ社社長であり、同じようなものです。私は、住宅建設メーカーの営業担当者Ｓさんに、土地の仲介業者さんとのやり取りを任せており、融資不可が下りて、その旨を、営業Ｓさんに、仲介業者の担当者に伝えてもらいました。 ...
弁護士回答

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2013年07月27日
住宅購入予定中の契約

不動産屋にローンの審査も通っていないのに、購入に関して契約書を交わさせられました。おかしいような気がします。ローン審査を何行かしてるんですが、通らなかった場合の契約解除し契約書は返還して貰えるのでしょうか。解除後もし不動産屋が潰れても個人情報は守られるのでしょうか。又はローン審査が通ったら契約日を変更し、契約書を再発行して貰うのが普通で...
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2012年06月16日
土地引渡しの不完全履行が確定したら、融資特約ですでに契約は無効になっていると言われた。

8月2日に、土地の売買契約を行いました。手付金は50万円。1000㎡の土地のうち、220㎡分を譲渡する契約です。10月決済予定の2週間前に、土地の面積が、どうしても170㎡になってしまうので、その面積で、金額は単価割りで精算しての決済か、契約の白紙撤回を求められました。50㎡も土地の面積が減りますと、当初予定していた住宅設計及びプランがくずれ、満足できる家が建てら...
弁護士回答

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2015年11月01日
不動産の契約について

【相談の背景】住宅ローンについてなのですが、先日1億1000万円で大手銀行にて住宅ローン融資を申し込みました。ローン特約にはフラット35も書いてありましたが口頭説明では大手銀行の1億1000万円が否認で契約はキャンセルとしか説明ありません。このときの口頭説明の録音もあり、1億1000万円が否認であればキャンセル可能だとはっきり話しています。もともと1億1000万...
弁護士回答

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2021年06月18日
通常団信謝絶時のワイド団信申し込みは不動産売買契約上の融資特約における買主の義務になりますか。
ベストアンサー
通常団信が謝絶された際に、健康状態が悪い人でも加入できるワイド団信への申し込みは不動産売買契約上の融資特約における買主の義務に含まれるかどうか、教えていただければ幸いです。今回、仲介業者を通して個人間で中古マンションを売買することになった買主です。既に締結済みの不動産売買契約書の融資特約には、融資利用予定の金融機関2行の名前と融資予定金額を明...
弁護士回答

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2016年07月09日
会社都合退職による住宅ローン否決に伴う不動産売買契約の解約について

【相談の背景】大手の不動産総合会社が開発している集合住宅の不動産売買契約を昨年末行いました。しかしながら不動産売買契約締結後、住宅ローン審査中に会社都合退職となってしまいました。その後不動産会社とも住宅ローンの審査の観点も踏まえて相談をし年収が大幅に上がる条件の転職先を決めました。しかしながら前職が業界最大手、転職先がニッチな業界の外資系企業...
弁護士回答

2
2024年05月31日