「通行権」の法律相談

「通行権」には、「上記私道部分は民家cの方の所有物ですが、通行地役権を設定しており、私道部分はすべて通行できることとなっています。」「相手に注意したところ,袋地通行権のことは知らないふりをして「道路を通って何が悪い」という始末です。」「新築の家で通行地役権を巡ってトラブルです。」などの問題や、「そもそも法律上、通行地役権が設定されている土地には、どんな物であっても置いてはいけないものなのでしょうか?」「私どもとしては通行地役権契約として話を進めて貰えないかとお願いするつもりでいるのですが、通常私道利用契約でなく通行地役権契約となると、金額的にも高額になるのでしょうか?」などの質問も相談されています。離婚・男女問題分野に「通行権」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • 袋地通行権の償金について

    ...袋地通行権の償金(通行料)とありますが,具体的にはどれくらいでしょうか? 周辺の駐車場の料金くらいでしょうか?...

    • 2012年02月06日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 囲繞地通行権について

    ...前面道路が私道で、そこを通らなければ敷地に入れない土地があります。私道持主が通行を禁止した場合、囲繞地通行権は発生するのでしょうか?...

    • 2017年08月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 通行権の覚書について

    ...私道持主(甲)隣地の私道通行者(乙)とします。 前面私道の通行の覚書(甲が土地を譲渡した第三者にも有効の文言あり)を甲乙で取り交わした後、 甲が土地を譲渡して取得した第三者が、覚書の存在を善意無過失で知らなかった場合、通行権は無効となるのでしょうか?...

    • 2017年09月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 袋地通行権の車の通行について

    ...私の家は公道に面している土地を宅地登録して私道のようになっています。最近,袋地に住んでいる者が車を購入し,無断で私道を通るようになりました。この道は土で舗装されておらず,雨の日はボコボコになっています。相手に注意したところ,袋地通行権のことは知らないふりをして「道路を通って何が悪い」という始末です。...

    • 2012年01月23日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 囲繞地通行権

    ...借地人がまたがり建物を建てていたのですが、当方で立ち退かせ、もう一方の地主には建物解体後 囲繞地通行権がないと、調停調書にも記載があるのですが隣の地主が当方の土地を通り立ち入っております。この場合 どのような罰則を主張できるのでしょうか? 囲繞地通行権がないことは調停中に相手方の弁護士が隣の地主と話...

    • 2013年03月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • イニョウチ通行権とは、、、、、、、、、

    ...自分の駐車場を工夫すれば、公道幅のみの利用で自分の敷地に縦列駐車できるのに、 自分のブロック塀を壊すのが嫌で横駐車にしているので 公道を越えた(面している)うちの敷地を通らなければ、出られないから イニョウチ通行権がある!との主張は認められるのでしょうか? 単に図々しいと思うのですが。 ...

    • 2018年03月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 通行権について。これって、おかしいですよね?

    ...私は囲繞地の所有者です。ですので、袋地の方は私の土地を通って公道に出ています。それは、当然認めているのですが、その袋地の方がその通路に自転車を置いています。邪魔になるので、その自転車を自分の敷地内に置くように要求をしても、“通行権があるから置いてもいいはずだ”と言って全くこちらの言うことを聞いてくれ...

    • 2014年03月22日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 私道通行権を拒否できないか

    ...拙宅の区画は11軒で私道を共有しています。この度1軒が売却し、不動産業者が買い取りました。この業者は通行権のない向かい側の家を売るためにこの物件を買い取り、それをつながってもいない町道の向かい側の家に分筆するといっています。私たちは住民協定で、道が狭いこともあり、入り口にポールを立てて自分たちのみで...

    • 2017年01月15日
    • 5回答 /
    • 2弁護士回答
  • 囲繞地通行権について

    ...囲繞地通行権に関する質問です。 今年の7月に当方の所有する袋地の囲繞地の所有者である近所の某建設会社により突然当方の私道に大量の盛土をされ、杭を打たれ、 有刺鉄線を張られ車での出入りが全く出来ない状態にされてしまいました。 平成22年に不動産会社がこの建設会社にこの囲繞地を売却してから現在まで何の...

    • 2018年08月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 囲繞地通行権について

    ...現在、祖母より旗竿地を遺贈してもらうか否か迷っています。詳細としては、接道が1路面(旗の芯部分は幅90cm奥行き14m)のみであり、それ以外は全て他人の土地と接しており建物を建築する場合、建築基準法の2m接道が満たせない土地です。車の乗り入れ等も難しく遺贈を受ける価値があるか否か迷っておりました。 ...

    • 2014年09月03日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 囲にょう地通行権について

    ...現在、祖母より旗竿地を遺贈してもらうか否か迷っています。詳細としては、接道が1路面(旗の芯部分は幅90cm奥行き14m)のみであり、それ以外は全て他人の土地と接しており建物を建築する場合、建築基準法の2m接道が満たせない土地です。車の乗り入れ等も難しく遺贈を受ける価値があるか否か迷っておりました。 ...

    • 2014年09月01日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 袋小路民家の通行権

    ...我が家は祖父母の代から袋小路の家に住んでいます。 60年問題がなかったのですが、このたび我が家に入るための道を含む道路に面した土地をA氏が相続しました。 そして、私たちがその土地を通って生活しているのが許せないらしく。 入り口にフェンスを建てて家に入れないようにしてやると言われました。 役所が通行権...

    • 2015年04月29日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 借地人の通行権

    ...Aさん所有の土地は区画1、区画2、区画3と3筆に分筆されていて、区画1と区画3がそれぞれ別々の公道に面しています。私の父(故人)が区画2をAさんから借地し、父名義の家を建てて、ずっと暮らしてきました。区画2は公道に面していなく、区画3(現況空き地)を通って公道へ出ていました。(借地契約および家の建築...

    • 2012年09月17日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 隣家の通行権について

    ...隣家が家を新築をしました。 しかし、うちの塀から1メートルも間隔をあけておらず、 新築工事中は無断で私の敷地に入ったり、無断で私の塀の上に上って作業をしていました。 現在は工事も全て終わり、入居後数ヶ月経過しています。 しかし、クーラーの取り付けや電気温水器の取り付け等、 未だ様々な事でうちの敷地...

    • 2010年07月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 通行権請求訴訟を起こされています

    ...私が購入した土地に向けて隣人が車庫を作り勝手に出入りしています。私の所有地なので使わないで欲しいと言ったら、車庫があるという事実を知った上で購入したのだから現況優先で通行権はある、と主張して裁判を起こしてきました。判決がなかなか出ず、もう3年になります。その間、精神的にずっと苦痛です。もし私の主張が...

    • 2017年07月15日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 囲繞地通行権。本当でしょうか?

    ...隣人の家は、公道に面した家です。家の西側に公道、北側に他人の家。東側に当方の家、南が当方所有の公衆道路になります。その、公衆道路に駐車をして当方は、その公衆道路からしか家に侵入できないので、駐車をされると困ります。と苦情を言いましたなら、囲繞地通行権を主張して、『うちは通行も、駐車も出来る。家の勝手...

    • 2010年10月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 囲繞地通行権と建て替えについて

    ...囲繞地の所有者です。 私道90cm敷地110cm合わせて2mを我が家と袋地のAさん・Bさんが使っています。 50年ほど前、亡くなった祖母が、Aさんに私道の通行地役権の登記を認めました。 数年後、Bさんに土地を売るときに2mの通行を認める念書を入れました。 (当時、祖母は、土地を売って生活費に当て...

    • 2011年07月02日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 袋地の通行権に関しての相談です。

    ...約35年前、土地の所有者(以下、A氏)から話が来て土地の一部(袋地)を購入し家を建てました。購入の際の条件は公道と袋地の間のA氏の一部土地(3m幅)を通行できるとの内容です。 今年に入りA氏が自身の住居の建て替えを始め、私どもの駐車場前まで家が建つようで、今後車の出入りはできない可能性があるとの連絡...

    • 2018年03月24日
    • 11回答 /
    • 6弁護士回答
  • 囲繞地への通行権について

    ...私道の先の山林を業者が購入し、そこに太陽光発電設備を設置しようとしています。そのための資材を搬入するため、私道を通らせてほしいとの申し入れがありました。この道は畑の中の道で、何軒かの農家の共有となっており、生活道路です。道幅も狭く、資材搬入車両が多く通ると破壊される恐れがあります。断ることはできるの...

    • 2018年03月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 路地状敷地の通行権について

    ...6軒の分譲地。うち4軒が路地状敷地で4m公道に面している。うちは奥で幅3m。手前は幅2m。手前の家がその2mを使わず、うちの3mに面して間口5mの車庫を作り出入りしている。路地部分は私道ではなく宅地だから自分の2mを使ってくれと訴えても、うちより3~4年早く建築し、使用しているから通行する権利がある...

    • 2017年06月06日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 私道の通行権についてです。

    ...自宅前の道は、一見普通の道路なのですが、 建築基準法第42条に規定する道路ではなく、 およそ幅が4mで自宅側の2m部分が私の敷地になります。 この自宅側2mの敷地内を第3者が通行するためには 私の承諾が必要になってくるのでしょうか。 その旨を説明したにも関わらず、私の承諾を得ずにこの敷地内...

    • 2016年08月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 農道の通行権について

    ...農道にしか接していない土地の購入を検討しています。 公道まででるには農道を通るしかありませんが、普通車を含む通行はできるのでしょうか? 農道の道幅は約2mほどで舗装されています。 普通車一台ぐらいなら通れる幅です。 農道は組合が管理しています。 以上、御教示のほど宜しくお願いします。 ...

    • 2016年07月31日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 私道の通行権について

    ...購入した住宅の前に私道があるのですが、持分がありません。私道の所有者に通行を拒否された場合どのような対応をすれば宜しいでしょうか...

    • 2014年11月17日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 袋地通行権について

    ... 駅前の一等地に一戸建て住宅が格安で売りに出ています。  よく調べてみると、公道に出るには、他人の私道を2ヶ所通らないと出れません。  もしこの物件を購入して、自動車で他人の私道を通行して、通行料を請求された場合、支払う義務はあるのでしょうか?  不動産屋は車での通行はできないので通行する場合、私道...

    • 2012年08月02日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 通行地役権の抹消について

    ...私の土地に登記されている通行地役権を抹消してもらえるか教えてください。先日、戸建住宅を購入しました。その土地は6軒並ぶ袋小路の奥に位置していて、幅5mの市道が途中まで通っております。隣の家の途中までが市道で、それ以降は隣の家と私の家でそれぞれ所有し双方で地役権を設定しております。質問したい土地はその...

    • 2016年11月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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  • 囲繞地通行権の変動得喪についての登記

    ...囲繞地通行権を主張する場合、その袋地の所有権を取得するための登記は、必要ないと聞きましたが、これがどういう意味なのかよくわかりません。 要するに、所有権がなく、占有している場合であっても囲繞地通行権を主張できるということなのでしょうか?...

    • 2011年09月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • よく囲繞地通行権と言いますが、

    ...これは、徒歩以外に車の通行も認められる場合があると聞きます。 何度か車を切り返さなければ出られない場合に、 他人の土地の一部(角)に対して 囲繞地通行権が認められることもあるのでしょうか? 囲繞地通行権が認められれば一発で出られますので。 また、3ナンバーの車の通行にも認められる場合があるのでし...

    • 2017年08月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 私道の通行権について。それとも1名の方だけで良いのでしょうか?

    ...私道と公道に面している土地に住居しているのですが、私道を通行したいと考えています。この私道なのですが12名の方が共同で持ち合っている状況です。 以下のことを質問させてください。 ①この私道の通行権の設定は12名の方、全員と契約を結ばないといけないのでしょうか?それとも1名の方だけで良いのでしょうか?...

    • 2015年07月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 通行地役権について

    ...私道に囲まれた袋地の一軒家に住んでいる者です。20年前に土地を購入したときから、玄関前の私道に対して通行地役権を持っており、登記もされています。自宅の修理をする際には、業者の車をこの私道に一時駐車させていたのですが、最近突然、私道の所有者から「お宅の地役権は通行に限られているのだから、駐車してはいけ...

    • 2015年03月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 通行地役権はいつ発生していますか。

    ...要役地の所有者 3軒が向かいの私有地をこちらの持ち分の私道と合わて生活道路として利用しています。 道路の舗装は昭和55年に土地の一部が宅地として開発されて間もなく要役地の所有者と承役地権者が舗装を行い黙示で利用・管理していました。(開発が進むと全体の共有道路として使用する予定でした) その後、平成二...

    • 2014年07月29日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 通行地役権について

    ...現在、市の用水路の上に橋を渡して自宅駐車場からの車を出し入れしていますが、その通路を横切るようにブロック塀伸ばすと用水路前の土地の持ち主が言い出しました。この通路は、30年以上前から利用しており、そこにブロック塀を延長されると、車が出し入れ出来なくなってしまいます。どうも嫌がらせのようです。延長する...

    • 2010年12月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 袋地に住む人へ今後の通行権を抹消したい

    ...袋地の隣接地の所有者です。うちの土地とは隣接していない、その袋地に隣接する里道があります。国道まで伸びていますが、高低差が大きく、いまは通行出来る状態ではありません。 昔の道で今は通れませんが、これを通れるように整備すれば、うちの土地の通行権を抹消することはできますか? ちなみに住んでいる人は、自転...

    • 2017年12月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 袋地の売買時における通行権の取得可否について

    ...以下のような事例で困っておりますので、対応方法につき、ご教示、ご提案をお願いします。 当方としては、袋地の売却を希望しており、私道部分の通行使役権の登記を希望しておりますが、私道所有者の応諾を得られず、困っております。現状、私道所有者の意味のない拘りにより、土地の市場価値を著しく毀損させられている...

    • 2014年03月26日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 袋地の囲繞地通行権の件

    ...知人A所有の市街化区域の田んぼ・畑の一角に袋地B(地目:田 現況:雑草地)があります、先日宅地開発をする為に不動産会社が知人Aに「売ってほしい」と言われましたが、今は売るつもりはないと断りました。将来的に知人A所有の袋地B以外の周りの囲繞地?を含めて宅地開発を行うようです。 計画内容を聞くと当該袋地...

    • 2019年09月15日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 通行地役権と敷地面積

    ...法務局の図面や登記簿を確認しても「通行地役権」の設定が認められるものは何処にもありません。  しかしながら「通行地役権」の設定が認められると建築基準法上の敷地として算入し、敷地面積を増やすことが可能なのでしょうか?...

    • 2019年08月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 囲繞地通行権の通行料について

    ...私所有の宅地として登記してある私道に袋地に住む居住者からお金を払うから通行させてくれて言って来ました。民法212条の償金の規定がありますが,いくらの金額を取るのが妥当なのでしょうか?...

    • 2012年01月06日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 位置指定道路の通行権。この場合において、?

    ...購入した土地は二方が道路に面していますが、一方は公道、もう一方は位置指定道路です。そこで、売主(宅建業者)と仲介は道路掘削には地権者の許可が必要との制限を重要事項に記載していますが、それ以外の制限は記載していませんでした。 さて、所有権移転登記終了後、位置指定道路の権利者から通行するなといわれました...

    • 2011年12月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 通行地役権の有効期限

    ...通行地役権は、法的には何年有効ですか? 承役地の所有者が変更になるなどの場合 撤回される、或いは更新拒否される事はありますか? ...

    • 2017年04月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 文筆された袋地の通行権解消

    ...文筆された土地AとB公道に面しているAが先に住宅を建て、数年後に袋地のBが住宅を建てるために必要な書類にAの敷地内を通る書類の作成と同時に、Aからの要請で、住宅完成後の敷地内の通行を承諾しない旨の書類を交わしたそうです。私の住宅は、AとBの敷地に隣接し当時の工事車両の通行から始まって私の敷地を通って...

    • 2018年02月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 通行地役権の時効取得について

    ...当方、とある市職員です。 袋地である市有地について、町会と長年賃貸借契約を交わしていたのですが、先日原状回復のうえ当該契約を合意解除しました。 賃貸借契約中、袋地借地人であった町会が公道に出るために、隣地所有者と通行地役権設定契約を交わし、20年以上隣地を無償で通行していました。 なお、当該通路を開...

    • 2018年09月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 私道 持ち分通行権 登記

    ...私は私道の地主です 5/4持ち分あります 5/1の持ち分の方が 近所の人に無料でバラ売りしようとして困ってます 持ち分でお金もらいたいのですけど いろいろ調べたらだめでした ちなみに皆さん現金で建てられるため ローンとか今後のことは考えないそうです ここで本題ですけど 今後このようなバラ売りにさ...

    • 2015年09月03日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 公衆用道路についての通行権

    ...登記簿の地目で公衆用道路とされている道路は必ず通行を無償で許可しなければならないのでしょうか? 市役所の建築指導課に確認をしたら、道路位置指定も二項道路にもなっていない完全な私道との事でした。...

    • 2014年09月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 囲繞地の車での通行権について

    ... 他人の私道を通行しないと公道に出ることができない、いわゆる囲繞地に住んでいます。  車で、その私道を通行する場合には、私道の持ち主から「通行料を払え」と言われています。  知らぬ顔して、毎日、他人の私道を無許可で通行すると、どうなりますか?  私道の持ち主に、訴えられたりするでしょうか?  損害賠...

    • 2012年08月07日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 私道に囲まれた袋地通行権

    ...宅地で登記されている私道の袋地に家があります。家には駐車場がありません。家を改装して駐車場を作り,車を所有した場合,私道の所有者にどういう許可を取らないと行けないでしょうか?私道の所有者が通行を許可してくれずに通行し続けるとどうなりますか?...

    • 2012年01月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 囲繞地通行権の分割について

    ...民法213条の「分割によって公道に通じない土地が生じたときは,袋地の所有者は,公道に至るため,他の分割者の所有地のみを通行することができます。この場合には,償金を支払う必要があります。」とありますが,「分割によって公道に通じない土地が生じたとき」とはどのような時でしょうか?分割かどうか確認できない場...

    • 2012年01月06日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 通行地役権設定契約

    ...通行地役権設定契約と私道利用契約の違い 今回隣家の敷地を通らなければ公道に出られない我が家と持ち主の間で 「私道利用契約書」として、通行料年4万円で契約する内容で弁護士さんと相談して持ってこられました。只今の状況としては、分筆されており、形状としは通路と見なされる12坪の土地なのですが、隣の所有し...

    • 2013年12月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 通行地役権の時効取得について

    ...平成27年から通路の裁判になっています。 裁判が始まるまで、通路の使用で揉めることは一切ありませんでした。 私の土地Aを平成10年に購入しました。 私の土地Aも相手方の土地Bも国道沿いの土地で相手方の土地と私の土地の間に通路があり、その通路の所有権で裁判になっています。 私の土地Aの国道側の半分に建...

    • 2018年12月31日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 共有宅地持分売却にともなう通行権の確保について

    ...隣家との間に共有の宅地を持っております。その土地を各々の家への通行に使用しているので、通行権と物を置かないという約束は結んでおります。 今回、隣家が新築するにあたり、接道義務を満たすために、共有の土地を敷地の一部として建築確認申請を行いたいとの申し入れがありました。 そのまま受け入れると、当方が不...

    • 2018年11月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 共有地の場合、囲繞地通行権を主張できますか

    ...実家のことで相談です。 国道に接している借家を借りて、営業をしてきました。 実家はその裏に建っています。 実家が建つ土地は、近隣の方々との共有地です。 建物は自分の所有、土地は共有で登記済みです。 実家への出入りは、借家の中を通っています。 (出口があり裏に抜けられます) このたび、相続に伴い...

    • 2018年10月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 数十年使用している私道の通行権費用は必要?

    ...家前の道路(私道)を40年位使用(車両通行含む)していたのですが、私道の所有者より所有権を買うか、通行料的なものがほしいと言ってきました。 ※他に接道はありません。 1、所有権か通行料を払はなければならいのでしょうか? 2、必要な場合、費用はどのくらいになるのでしょうか? ...

    • 2016年04月05日
    • 7回答 /
    • 3弁護士回答
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