[page52]【弁護士が回答】「担保」の相談14,432件

相手方破産後の権利行使催告

【相談の背景】不当利得返還訴訟の係属中に、相手方（被告）が破産手続開始決定を受けました。請求債権自体の回収は諦めていますが、差押を先行させたため担保金が10万円ほどかかっていますので、急いではいませんが将来的には権利行使催告で担保金を回収する予定です。尚、訴訟の経緯から、仮に判決まで行っても請求の一部しか認められないと思われる事案でした（破産手...

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2026年03月19日

闇金に口座を渡してしまいました

【相談の背景】昨年秋に闇金へ担保のような形で口座を渡してしまいました闇金へはお金を払い切りましたが担保として渡してしまった口座が帰ってくるどころか凍結してしまいました闇金に凍結したことの有無を伝えたらそのままにしろと言われましたそこから下手に動くと家族に連絡をするような事を言われました家族には金銭で困ってることも伝えることも言えず...

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2024年04月15日

代物弁済で土地をもらう場合の清算金について

【相談の背景】知人に知人が経営する会社の事業資金として800万円貸しましたが、昨年から返済が滞り、知人が持っている駐車場（銀行などの担保には入っていない）を代物弁済として私が取得しようと思っています。知人が持っていた固定資産税の課税明細書を見ると評価額1250万円程度でした。（時価は調べていません）ネットで調べると、800万円を分割で返済してもら...

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2024年01月23日

管理費滞納による競売について

【相談の背景】債権者Aです。担保ローンで先順位1位の抵当権者です。担保物件(マンション区分所有)で管理費未払いにより管理組合から債務者が競売にかけられてます。買受価格が先順位のAに届かず完済とならないので管理組合の代理人弁護士より競売続行の同意を、求められました。完済にならない(社内ルール)のであれば同意しないと断りました。この場合管理組...

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2023年12月08日

ローン審査について何か協力してもらえるか

【相談の背景】投資詐欺の被害に遭ってしまいました。（警察、関係機関相談済み）銀行からのフリーローン借り入れやキャッシングなどで800万円程の借金を背負うことになり、フリーローンは金利が高いので、毎月10万円以上の支払いをしなければならなくなりました。不動産担保型ローンなど長期間低金利で返済可能なローンを新たに組んで今の借金を借り換え返済す...

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2023年06月26日

不動産の交換の交渉について

ベストアンサー

【相談の背景】現在住んでいる戸建の土地と建物の名義人は義母とその弟が共有で所有しています。義母と私達家族は一緒に住んでおり、義理の叔父は義母の名義のマンションに住んでいます。昭和50年に建てられた戸建てで、私達（義母も）は老朽化し、体調面等への予防対策として、建替を考えています。そこで、担保提供者になる叔父にも同意を求めたところ全く話を聞...

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2023年03月24日

出資法違反について教えて下さい。

ベストアンサー

【相談の背景】昨年の2月6日に、友人が知人の紹介で個人の金融業者から土地建物を担保にして650万を借りました。弁済期日は3ヶ月後の5月5日です。（抵当権設定金銭消費貸借契約）及び（停止条件付き代物弁済契約）です。しかし、友人が実際に手にした金額は300万で残りの350 万は司法書士への手数料、登録免許税、仲介者への仲介手数料100万等の総額350万で合計650万の...

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2023年02月03日

債務超過の同族企業を廃業した場合に返済義務はどこまで及びますか？

ベストアンサー

【相談の背景】同族企業を経営し、銀行からの債務に個人保証を付けていた父が亡くなりました。会社経営は個人保証と共に母が引き継ぎ、代表取締役を母が、もう1人の役員を叔父が勤め、私は社員として働いています。ワンマンだった父が亡くなって初めてわかったのですが、債務の返済は毎年の金利がやっとでこれまでのやり方で完済することは不可能な財政状況のようです...

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2022年11月08日

離婚後の不動産名義変更について

ベストアンサー

【相談の背景】離婚後に財産分与調停を申し立て協議中です。婚姻期間中に建てた家には今後も相手方が住み、住宅ローンは相手方が返済していきます。不動産評価額と住宅ローンとの差額は財産分与しますが、不動産の所有者に一部私の名前も入っており、住宅ローンの担保になっているため、住宅ローンの担保提供者兼連帯保証人になっていますので、不動産持分移転をし、...

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2022年10月21日

自己破産と離婚への影響について

ベストアンサー

【相談の背景】別居中の夫から離婚を求められています。結婚20年、持ち家（婚姻中購入）、所有権（夫単独）、金融機関からの抵当付き借り入れ夫単独債務の他に私の職場からの無担保住宅ローンが残っています。先日夫から家のローン滞納中であり、自己破産予定であるため家を退去してほしいとの連絡がありました。債権者ヘ売却益（売却金額−夫住宅ローン）を回すので私へ...

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2022年09月07日

新築物件の水圧、および引渡に関するトラブル

【相談の背景】現在新築戸建てを建築中となります。建築条件付の土地を購入し、建築契約も土地売買した不動産会社と契約しておりますが、実際の施工は別の工務店が実施しております。先日施工会社さんとお話しした際に、「配水管が細いため、水圧が弱い可能性がある。弊社は配水管を引き直すべきと言いましたが、不動産会社はそのままでいいと言っていたのでそのま...

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2022年07月21日

株式譲渡で取り交わす契約書に関して

ベストアンサー

【相談の背景】未上場の株を持っており、この度、譲渡することになりました。その際の契約書に第5条　甲は、乙に対し、株式譲渡において、次の事項を保証する。１）本件株式は、いずれも適法かつ有効にはっこうされたものであること。２）乙は、本件株式の全部についての完全な権利者であり、丙（会社）の株主名簿に記載される株主であること。３）本式株式...

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2022年07月11日

個人融資の返済が困難となった

【相談の背景】仕事の関係で収入が減少し、生活費に困っていたため去年の夏頃にインターネットの掲示板から個人融資を利用しました。利息も含めて借入総額は19万。 (借入12万利息7万) 返済は相手と相談し毎月1万円の分割払いにしていただきました。最初の数ヵ月はきちんと支払いをしていたのですが、体調を崩し会社を休職、その後退職したため現在は返済能力がない...

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2022年06月08日

生前贈与に当たりますか

【相談の背景】親が購入した土地建物が兄弟2人のうち一人Aに名義変更されており、その後、親が借金を負い親の体が不自由になったので、Aが残りを返済していったそうです。実家も借金の担保に入っていたので親が住む場所が無くなるからと担保分をAが返済したということで、名義変更されています。その内容は一切知らされておらず、親が亡くなる直前にAから聞きましたが、金...

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2022年03月24日

出資法違反や貸金業法について教えて下さい。

ベストアンサー

【相談の背景】外国人である私の友人が自宅を担保にして「抵当権設定金銭消費貸借契約」を致しました。借入金６５０万円・金利１５％・返済期限９０日です。しかし実際に支払われた金額は３００万円で３５０万円については、抵当権設定時の登録免許税、司法書士の報酬、紹介者への紹介手数料等で合計６５０万円の融資ですと説明され３００万円を渡されました。結果...

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2021年07月26日

売買にあたっての弁護士費用は取得費になりますか？

【相談の背景】婚姻後全額ローンで取得したアパート。妻も連帯債務者となり持分は50%ずつであった。離婚に際して双方とも相手方の持分50%の時価（残債の50%）での購入による不動産の単独所有を希望した。相手方は担保不足で融資が受けられなかったが、私は弁護士の交渉により、担保の提供で銀行から新たな融資（残債の100%）を得ることができ、登記原因は「売買」で、相...

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2021年05月11日

土地購入後に判明した地中埋設物について

約１年前に更地の土地を購入し直後に着工したところ、埋設物（従前建物の解体物）が出てきました。範囲は住宅新築の基礎工事のために掘った範囲で、売主側の解体業者が処分していないことを認め、その分はその時に処理し決着しているのですが、本日外構工事を行った際に、新たな埋設物が出てきました。土地売買契約書の瑕疵担保責任は３ヶ月と記載されており、仲介の不...

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2020年09月07日

離婚後のペアローン任意売却

現在夫婦でペアローンを組んでおりますが、離婚を考えております。ローンはかなり残っていてローンを組むときに夫だけでは審査が通らなかった為ペアローンを組むことになりました。１）夫婦が連帯債務者であり２）その家とともに夫側の実家も抵当に入れているという状態です。このサイトの弁護士さんに離婚をするとなるとこちらとしては住宅は残さなくても良...

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2019年11月18日

同じ物件に生じている瑕疵を分割して訴訟はできますか？

ベストアンサー

事情があり母の名義で家を購入しました。現在その家に関していくつかの問題が発生しています。 1.契約者、家の名義とも母のものとなっている。 2.雨漏り　売る際は雨漏りに関する説明は一切なし 3.風呂場の浴槽のヒビ　売る際は問題なく使用可能との説明をした 4.相手が偽り20年間以上空家だった物件を数年前まで人が住んでいたと偽り売っていた費用面など...

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2019年10月25日

個人事業主からの返済方法をご教示お願いします。

知り合いから紹介され、個人事業主さんに約600万ほど、融資をし月に利子として月々数万円を頂いておりました。数年前から会社を畳んだ様子で音信不通になり 1年半ほど前に連絡が取れたので、今現在、返済をして頂いておりますが、月々の返済額が融資をした金額に対してかなり少額であり。融資の契約を結んだ際に連帯保証人が個人事業主さん本人だったので、本人から...

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2019年10月08日

個人間融資掲示板貸付の条件がアダルト動画や写真で、送ってしまった。

個人間融資掲示板から、携帯電話会社のアドレスで融資の件で連絡が来ました。その際に個人情報をラインで送り、貸付の条件としてネットなどで流出しては困るもの例えば浮気とかを証明できるものを担保にするならと言われました。私はそのようなことがなかったため、ない人はアダルト動画や写真を撮って担保にしていると言われその動画や写真を送るから同じように撮って送っ...

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2019年08月27日

借用書について。無効か有効か知りたいです。

借用書ですが、パソコンで作成されており、相手の名前貸付日、金額100,000円、返済期日平成31年6月1日、で数字だけ記入して、あとは名前、住所、印鑑をうち、(車の名前)を担保とします。的に手書きで書いて、それを2枚書いて割印をしただけだそうです。利率などは一切書いておりません。借用書をなくしてしまったようですが、この向こうが持ってる借用書は有効でし...

弁護士回答: 2

2019年06月24日

水漏れ前の水道管の交換について。瑕疵担保責任を問えますか？

ベストアンサー

築34年の中古マンションを2018年12月に購入しました。売主は不動産屋で、瑕疵担保責任は２年です。年明け１月にマンションの臨時総会があり、２年前に水道管の点検をしていて、水道管内部は錆びで30％の閉塞があり、耐用年数が過ぎているので交換が必要だと知らされました。２年前に作成された報告書を元に、マンションの住民と管理会社で何度も会議をして来ているそうで...

弁護士回答: 2

2019年03月05日

融資したお金の回収、また面会で話し合いの注意点

親戚の方から、親戚の知人が起業するので融資をして欲しいと言われ、兄弟で私は最初は400万を利息年1%で融資をし、後日追加融資を利息年1%で200万ほどしました。兄は400万ほど融資をしたのですが、最初の約2年ほどは私と兄に利息分の振り込みはあったのですが、それ以後パッタリと振り込みがなくなりました。兄が弁護士に相談し、裁判に持ち込みましたが相手は出廷す...

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2018年12月03日

夫婦ペアローンの連帯保証人の解消。ネットローン信用できますか？

ベストアンサー

夫婦でペアローンを組んでいます。離婚のため任意売却をしたいのですが、夫が家を手放したくいといい、借り換えを考えています。その際どうしても連帯保証人を解消したいと思っています。夫がネットローンで全額を借り、銀行のローンを返済しネットローンに乗り換え、夫が私の残りのローンを含め一本化する。そしたら連帯保証は消えるとのことです。ネットロ...

弁護士回答: 2

2018年08月28日

親族に対しての金銭消費貸借契約書の内容について

ベストアンサー

先日、親に税金滞納があり、その支払いのため100万円超の貸付を行いました。親には他の負債もあり、当面はそちらの返済を優先してもらおうと思っていますが、今回の貸付を軽んじているところがあるため、きちんとした金銭消費貸借契約書を作成しようとしております。そこで質問があります。 1.上記の通り、他の負債を完済してもらうことを優先するため、返済期限と...

弁護士回答: 1

2018年08月30日

離婚協議書作成中に、土地を担保にお金を借りたいと言われました。

ベストアンサー

旦那の不貞行為により、1年ほど前から別居しています。興信所に頼み、証拠もつかみましたが、こうなった原因は、全て旦那のせいではないと思う部分もあり、慰謝料請求はしないつもりです。別居してから、仕事が激減し（自営業）、不貞相手とも別れ（またよりを戻すかもしれませんが）、生活するお金もない為、1ヶ月ほど前からまた一緒に暮らしていますが、別れる気持ちに...

弁護士回答: 1

2018年08月14日

不動産の名義に依るトラブル

６階建ての自社ビルを７年前に建てました。先の見通しが悪くなってきているのでローン返済ができなくなる前に、任意売却したいのです。しかし５階６階のフロアーは父が少し出資した為に父の名義になっています。ローン名義は私のみです。ビルのローンの担保として土地建物全体が設定されていますので、父の名義部分の５，６階にはローンはありませんが私のローン名義...

弁護士回答: 1

2018年05月09日

相続した借金の返済ができず、倒産しそうです。重畳的債務引受になっているのはどのような影響がありますか

ベストアンサー

亡くなった父親の借金について相談です。父は自営業で会社を営んでおりましたが、病気のため4年前に他界。私には兄と弟がいて、弟が会社を継ぎました。父は資金繰りのためかなりの借金がありました。相続では弟が全てを相続し、母と兄、私は相続放棄をしました。弟はなんとか会社をやりくりしていましたが、そろそろ立ち回らなくなってきて時間の問題というとこしか...

弁護士回答: 1

2018年02月19日

自己破産申し立て前の自宅の任売却の際の後順位担保権抹消方法について

ベストアンサー

自己破産申立前に担保権者の希望もあり、所有の自宅不動産を任意売却したいのですが、高順位に税務署の抵当権があります。先順位の抵当権者で既に十分オーバーローンで無剰余です。任意売却のためには税務署の抵当権を抹消してもらう必要があるのですが、差押えの場合は無益な差押は解除しなければならないと定める同法７９項１項２号に基づき差押の解除申請をする...

弁護士回答: 2

2017年03月27日

野立太陽光発電所購入してすぐに地盤沈下

ベストアンサー

分譲の野立太陽光発電所を引き渡し3週間後に土地の一部に亀裂が入り地盤沈下し、中心部は深さ130cm程陥没、パネルの架台2列が歪みました。他に所有する発電所の業者に相談した所、整地業者が樹木を伐採した後、しっかりと土を入れていないための整地不良によるもので、再整地をし架台も修正しないと設備を20年間維持できないとの指摘を受け、瑕疵担保責任として再工事を要求...

弁護士回答: 2

2016年10月19日

競売妨害行為になりますか？

ベストアンサー

よろしくお願い致します。友人が知り合いに２００万貸しました。返済を要求した所借主が返済の代わりに「農機具」を友人に差し入れ代物弁済で支払うという事で公正証書を作成しました、それを持って裁判所に差し押さえを請求した所、知り合いの父親と弁護士が登場し平成２８年４月に田畑、農機具、建物全ての名義をそれまで息子である知り合い名義だったものを父親名...

弁護士回答: 2

2016年08月11日

借金がある夫の年金　未入籍の妻はどうすれば？

ベストアンサー

母と父のことで相談があります。母と父は同居しておりますが、籍は入れておりません。（以前は入籍しておりましたが、借金問題などあり籍を抜いたまま同居しております）現在、二人とも生活保護を受けております。年金も受け取っています。（保護で差し引かれています）父も８０代になりますので、籍をもう1度入れたほうがいいのか、このままの方がいいの...

弁護士回答: 3

2016年08月05日

無担保・保証人無しの融資の返済が滞った場合、どのようなことが起こりうるのか？

ベストアンサー

父親が自営業をしていますが、高齢になってきた為、自宅兼店舗の名義変更を父親から息子の私に行う話が出ています。父親は事業用資金を、現在営業している市町村と都道府県の中小企業向けの融資（無担保）をそれぞれから受けており、自宅兼店舗の名義変更後も父親が継続して自営業を営みます。息子の私は現在サラリーマンをしており、生計は別です。そこで疑問なのです...

弁護士回答: 3

2016年05月06日

銀行融資の保証人の預貯金を贈与しても問題ない？

ベストアンサー

父の死後、兄が会社を引継ぎました。父の時代から土地を担保に銀行から融資を受けていましたが、兄のワンマン経営でさらに借入金は増え、母の個人名義の土地までも担保に借入をしてしまいました。母は会社の融資の保証人にもなっています。先日、兄が「会社の経営が厳しく二、三ケ月後には支払いがしていけないから倒産するかもしれない。そうなると自己破産するから自分の...

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2016年03月16日

抵当不動産に第三取得者が現れた場合の対応について

ベストアンサー

抵当権者からの代価弁済（３７８条）、第三取得者からの抵当権消滅請求（３７９条）がありますが、この場合に被担保債権の弁済期日との関連がよくわかりません。たとえば、（１）被担保債権の弁済期日が平成２８年１２月末で、債務者には期限の利益がある場合に、本日抵当不動産が第三者に移転した場合、抵当権者は代価弁済請求が可能なのか。（２）同様の...

弁護士回答: 2

2016年01月30日

中古住宅販売　修繕義務について

ベストアンサー

■状況中古住宅の売却をすすめております。約39年経っている建物と土地です。現在私たちはそこには住んでいません。賃貸をしています。その今貸している方々にに売却をしようとしています。先方から修理費用をどこまで売主が負担可能か？を聞かれています。雨樋、道路沿いのブロック塀、木製雨戸（腐ってずっと使用できてない）、勝手口と風呂の間の柱の下の...

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2015年11月25日

政策金融公庫からの借入が返済できない場合の個人金融への影響

ベストアンサー

【質問内容】　政策金融公庫からの借入金が残ったまま、会社清算した場合に、会社代表の個人的な金融関係に影響が及びますでしょうか？　例えば、「新規カードの作成」や「住宅ローンの残債への影響」などに影響が及びますでしょうか？【現状】　政策金融公庫から、無担保無保証（連帯保証人も付けていない）で1000万円を借り入れて起業しました。　しかし、...

弁護士回答: 1

2015年10月19日

教えてください。難しくわかりません。

知人から頼まれて、土地建物を担保にいれるのでお金を1000万円貸してほしい。と依頼をされたのですが、土地建物の抵当権をつけずに公正証書で期日内に返済ができない場合は強制執行ができるようにだけしてお金を貸しました。期日内に返済がされなかったので借主である知人に問い合わせたら土地建物は娘さんの名義で現在処分禁止の仮処分申請をして娘さんから土地建物の所有...

弁護士回答: 2

2015年09月14日

個人における動産の強制執行対策を教えてください。

ベストアンサー

不動産には抵当権など、優先配当を受ける権利を付ける法律が存在しますが、民法369条の反対解釈により動産には抵当権はつけられませんよね？法人だけは動産担保の登記が可能なようですが…… ここで質問ですが、動産を担保に取る方法or動産売却時に優先配当を受ける権利を付けられる方法はありますでしょうか？債権者からの動産に対する強制執行対策として...

弁護士回答: 1

2015年07月30日

債権回収会社が行う身辺調査について

ベストアンサー

先日、債権回収会社に譲渡された債務の減額をお願いしようと連絡したところ、同居の家族構成を聞かれました。住まいは家族の名義で、取得する際名義人が住宅ローンを組んでおりますがその事は話していません。ですが、後日連絡を受けた際にその事を調べたと言われたのですが、どうやって調べたのでしょうか？不動産に関しては登記の閲覧、住宅ローンに関しては信用情...

弁護士回答: 2

2015年06月20日

年担保貸付者が死亡した際の未支給年金はどうなりますか？

生計を同一にしていた父が病気で4月6日に亡くなりました、信用金庫から年金担保貸付を利用していたのと他に借金があった為、相続放棄の手続きを家庭裁判所へ9日手続きに行ってきました、以前年金窓口に相談に行った時に亡くなった時はどうしたらいいか等相談をして、相続放棄をしても未支給年金分は貰えると伺い後手続きに時間が掛かるから、口座凍結をしておけば父の口座へ...

弁護士回答: 2

2014年04月09日

収益物件(一棟マンション)の瑕疵について

お世話になります。今年の2月末に購入した物件について、7月に雨漏りが発生しました。原因は屋上部分の防水シートがボロボロになっており、そこから漏っているという状況です。なお、売主は宅建業者ではなく、瑕疵担保責任は3カ月で契約している状況です。購入にあたり買主側の仲介業者の作成した概要書によれば平成21年に防水工事済みと記載されており、自分としては...

弁護士回答: 2

2013年07月26日

連帯保証人からの要求

はじましてよろしくお願いします。　今回の相談ですが、私は、今から7年前に漁師になりたくiターンで今の地区に移住しました。最初は研修生として3年間過ごし今は独立しました。その研修生時代に県の融資制度で漁船を購入するため400万円を利用しています。　その際連帯保証人を受け入れ先になってもらいました　ただ、昨年末に受け入れ先と関係が悪くなり、今は離れ...

弁護士回答: 2

2013年03月13日

連帯保証人の件

ベストアンサー

自分の経営する法人会社が銀行借入金の支払いができず、連帯保証人の住宅を担保にで清算するしかないと思います。この、住宅は連帯保証人(連帯保証人は2名で自分と元義父である)である元義父、と、自分の所有物件です。(土地が元義父、建物が自分)この物件が競売なり、なんらかの形で銀行の返済にあてられ対銀行との間では解決出来るでしょうか。又、自分は他に無担保のアパ...

弁護士回答: 2

2011年07月07日

親子間の土地に関して質問です

現在、母名義の土地に息子の私が家を建て(名義は私達夫婦)住んでいます。実家も別にあり、土地、自宅があります。今回、あることから実家、私の自宅の土地両方が、固定資産税の未納により平成18年から差押になっていることが判りました。土地の売却により税金を払う話を進めていたのですが、父が私の土地(母が住宅ローンの保証人)の担保を外す、と言い始めました。父によれ...