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法律相談一覧

  • 同時履行の抗弁権について

    ○○○の英語教材を昨年８月に購入しました。タブレット端末が無料で貰える条件でしたが、梱包を開いたところ入ってなく○○○へ電話連絡したところ「そんなはずはない。」との１点張りで、送った、送らない。となり代金を未だに支払っていません。 そうしたところ、ある弁護士法人から債権回収の手紙が届き、前述の事情を説明しましたが、当方には関係ないと言われ、その後、訴...

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  • 売買代金請求‥

     ベストアンサー

    被告に売買代金請求をする場合、被告が同時履行の抗弁権の主張をすることを見越して、請求原因事実と一緒に再抗弁事実（商品の引き渡しがすでにあったのなら弁済の提供の事実）も主張するのは普通ですか？ それとも同時履行の抗弁権を被告が答弁書で主張してきた場合に、再抗弁事実を主張した方がいいですか？ 被告が同時履行の抗弁権を主張する気がないのに、請求原...

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  • 「同時履行の抗弁権」が適用されるのでしょうか？

     ベストアンサー

    お忙しい中長文になりますがお願い致します。 知人の会社の元従業員（解雇処分）が取引先から工事代金を集金して持ち逃げし、後日調査すると備品購入の為の会社支給のクレジットカードで工具等を購入し転売していた事が発覚し即日解雇処分となりました。 現在は給与支給額を大幅に超えていた為に給与支払いをストップし、足りない差額分を分割返済誓約書を書かせよう...

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  • 同時履行の抗弁権は主張できますか？

    管理組合の組合規約に役員が違反し，規約を履行しないことについて，私と近隣2名が，組合費の支払いを拒否しています。 私たち近隣3名が，組合費の支払いを止めていることの理由は説明せずに，組合費を支払っていないことだけを，総会で組合員全員に告げ，組合役員は，私たちの名誉を侵害しました。 組合費の支払いを止めている理由，組合役員は総会で議案にも上げず，...

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  • 同時履行の抗弁権　留置権

     ベストアンサー

    同時履行の抗弁権や、留置権は店の雇われの従業員でも主張できるのですか？ 代理権のある人でも、店の商品や預かっている物に関して主張できますよね？

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  • 同時履行の抗弁権　価額賠償と‥

     ベストアンサー

    無効や取消で契約がなくなって、売り主が買い主に引き渡した商品を、買い主が売り主に支払った代金をそれぞれ請求する場合、同時履行の抗弁権が主張できますよね？ しかしこの時すでに、買い主がすでに引き渡された商品を滅失、消費または、引き渡された商品が食べ物とかで腐ってしまった場合、売り主は買い主に価額賠償を求める事になりますが、「価額賠償請求」も「商...

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  • せり上がり‥よくわからない

     ベストアンサー

    なんで履行遅滞の損害賠償請求の場合だけ、原告が請求原因事実（売買契約の締結）と再抗弁事実（弁済の提供）を同時に主張しないといけないのでしょうか？ 同時履行の抗弁権が問題になるのなら、普通の売買代金請求のところでも問題になるんじゃないですか？ というかそもそも被告が同時履行の抗弁権を主張してきてから、再抗弁事実（弁済の提供）を原告が主張したら...

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  • 中絶　と同時履行について

    1月に妊娠が発覚し4月初旬に中絶しました。1月～３月までは同棲しており、荷物のほとんどが家にありました。 最初に23万支払うと約束してたのですが、相手が全額の46万支払ってと要求があり、これを断ると荷物を返してほしかったら40万払ってと要求がありました。（補助金40万が相手に支払われてるので相手の負担額は6万） 40万払うなら全部買った方がマシだと思い、払...

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  • 賃金未払いによる同時履行の抗弁権

    私の土地(農地)をある会社と賃貸借を結んでいるのですが支払期限が過ぎているのに賃金を支払ってもらえません。 そこで、賃金未払いを理由に土地の利用を拒みたいのですが、拒むことは可能でしょうか?債務不履行解除も考えたのですが農地法の関係で難しいそうですので土地の利用拒否を考えたのですが・・・よろしくお願いします。

    弁護士回答
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  • 養育費について同時履行の抗弁権を主張できるか

    【相談の背景】 離婚をし当方が養育費を支払っているのですが、相手方が離婚後に私のカードを無断で使用し数十万円の請求が来ました。 カード会社にはそれを立て替え、相手方に請求をしているのですが、こちらから期限を決めて2度催告をしているのにもかかわらずいまだに振り込みや連絡がなく私のみ毎月決まった養育費を支払っている状況です。 【質問1】 相手方が使...

    弁護士回答
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  • 委任契約の前払報酬の未払いと同時履行の抗弁権について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 委任契約で、報酬を前払条件で合意しています。また、契約上、受任者は同時履行の抗弁権を放棄する旨の規定があるという状況でご質問です。 【質問1】 抗弁権を放棄してしまうと、仮に委任者が報酬を前払いしなかった場合、受任者は委任事務の履行を拒むことはできないということになるのでしょうか？ 【質問2】 拒むことができない前提で、委任事...

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  • 履行遅滞にいつから陥る？

     ベストアンサー

    こちらの債務が弁済期を過ぎていても、あちらの債務も履行されていなければ、こちらは履行遅滞にはおちいらないのですよね？（同時履行の抗弁権） ではいつからこちらが履行遅滞に陥るのでしょうか？あちらが債務を履行したそのときからですか？ あちらこちらいってわかりにくくてすみません。

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  • 抵当権の行使

     ベストアンサー

    売り主が買い主に抵当権を行使する場合で、売買契約を結んだ場合、買い主は売り主に対して同時履行の抗弁権を主張して、担保に関する抵当権の行使を拒む事ができますか？ また話はズレますが、債務者の履行遅滞だけではなく、履行不能や危険負担の場合でも抵当権者は抵当権を行使できますか？ また人的担保はどうなんでしょう‥

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  • 本当に明渡しで何の保証も受けられないのですか？

     ベストアンサー

    借家人です。建物が、20/1000傾斜していることが発覚したところ、賃貸人からも将来危険なので更新拒絶を請求されました。修繕可能な事を報告して修繕を要請したところ拒絶されました。修繕されるまでの間家賃を払いを停止しました。使用不能の床面積はほぼ100%のため同時履行の抗弁権を通知したら、今度は家賃不払いによる立ち退き訴訟をしてきました。同時履行の抗弁権が認...

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  • 法テラスの弁護士さんの説明がよくわからない

    支払い督促が届いて簡易裁判所で審理中です。弁済が滞ったために訴えられたのですが、支払い期間中に受け取りを証明する文書の発行を請求しましたが交付されなかったので、同時履行の抗弁をしました。すると相手は権利行使していないので無効だと主張してきました。法テラスで相談したところ弁護士さんから「権利行使しなくとも同時履行の抗弁権が存在する状態では遅延損害...

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  • 民法第533条(同時履行の抗弁権)について

    賃貸マンションに住んでいます。 水道を出すと加圧ポンプの音が（条例：騒音防止法に示される）基準値を超えている（正規業者による測定）ので、管理会社へ対応するように依頼していますが、対応して頂けません。 そこで、 貸主の管理責任（正常な物件の提供）を原因として、復旧が完了するまでの間、賃料の留保を行いたいと考えています。 これは、 民法第533条(同時...

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  • 引換給付判決が出たら被告も債務名義得るのか

     ベストアンサー

    被告が同時履行の抗弁権主張してきた場合に、裁判で認められれば被告も原告に対して債務名義を得ることはできますか? 引換給付判決というのでしょうが…被告も債務名義を得る場合、被告も費用とか出さないといけないのでしょうか 反訴したわけでもないですし

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  • 被害届の取り下げを条件に…

     ベストアンサー

    刑事事件の加害者と被害者が和解契約を結ぶときでも、被害届の取り下げと引き換えに和解金支払う契約って結べますか? 加害者は同時履行の抗弁権行使して、被害届取り下げたりするまで和解金支払うの拒めますか? しかし被害届の取り下げは間接強制とかで履行強制できますか?

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  • 家賃の支払い拒否について

    店舗経営をしているものですが、上階の大家の騒音が管理会社を通じても改善されず（1度は対応してもらったが改善されない）話し合いをしたいと言っても大家から全く連絡がこない状況で八方ふさがりの状況です。 『同時履行の抗弁権』を使い家賃の支払い拒否を管理会社（不動産）に伝えればこれを行使することは可能でしょうか？ ご回答いただきたいのは4点です。 ①...

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  • 事例判決（賃貸借）について②

     ベストアンサー

    　東京地裁平成１２年７月１８日判決は 　「賃貸人が修繕義務を負う場合において賃借人の要求にもかかわらず賃貸人がその義務を履行しないときは、賃借人は、同時履行の抗弁権に基づき、修理がされるまでは、少なくともその修理に要する費用の限度で賃料の支払いを拒絶することができるというべきである・・」 　・・とありますが、これは事例判決であり、援用は難し...

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  • 宅配で商品届けに行った際、客側に現金の手持が無かった場合

     ベストアンサー

    飲食物(ピザや寿司等)の宅配で届けに行ったら客側が現金を持ち合わせて無い場合、民法533条の同時履行の抗弁権により、その商品を渡すのを拒んで良いのでしょうか？ そして、「後で、おたくの宅配サイトでクレジットで同じ商品の注文をし直すから、先に商品頂戴。」と言われた場合も拒んで良いのでしょうか？

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  • 損害賠償と相殺と工事代金支払い拒否

     ベストアンサー

    建設業を営んでいます。昨年末に引渡した工事の入金がないので注文主に確認すると、報酬と同額以上の瑕疵による損害賠償請求をしたいので、相殺するとの回答。瑕疵の内容を問うと今損害を計算中で勝手に治されても困るので言えないと言う。それならば現時点の債権不存在を訴え早急な支払いを求めたのだが、同時履行の抗弁権を主張し取り合わない。 本来の支払期日を3ヶ月以...

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  • 売買契約に関するこの判例の意味を教えてください

    教えてください。 「訴え提起前にXが履行の提供をしてもYの同時履行の抗弁権は失われないから、Xがこれを主張しても主張自体失当である。」 この意味についてです。 私のケースでは、売買契約で、代金を支払ったのにも関わらず商品が届かないというトラブルが発生し、私から訴えを提起。その直後に、商品が届いた、という場合です。そのまま裁判を継続して、上記の判...

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  • 留置権の主張をして占有したら

     ベストアンサー

    【相談の背景】 お客さんは元請けにお金を払っていますが、元請けの人が工事代金を払いません。 契約書はなかったので、後から債務弁済契約書にサインして貰いました。 債務弁済契約書には工事代金全額支払いしたら対象物を引き渡す。と書いてます。 そこで、工事対処物の留置権及び同時履行の抗弁を根拠に、現場にロープをはり占有しようと思います。 【質問1】 ...

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  • クーリングオフについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 美容医療会社の法務部で勤務しております。 顧客からメールもしくはハガキでクーリングオフしたいと言われ、契約書を弊社に送るようアナウンスするものの、クーリングオフしたい旨の話以降、連絡が取れない方が一定数います。 そこで相談なのですが 【質問1】 契約書の返送と同時履行の抗弁権を主張することはできますか？ 【質問2】 出来ないと...

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  • 期限‥

     ベストアンサー

    「平成２７年の４月１日までに借りたお金を返します」と取り決めた場合、これは平成２７年の４月１日が確定期限ですが、その日は始期（履行遅滞の効力が生じる始期？ 売買契約とかでも同時履行の抗弁権がなければ‥）なんでしょうか？ またただ単に４月１日までに借りたお金を返すと定めた場合、何年の４月１日と定めていないので、不確定期限ってわけでもないですし‥期...

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  • 工事未完状態での、リフォーム業者からの満額残金支払い請求

     ベストアンサー

    リフォーム工事を行いましたが、請負業者が途中で逃げました。 工事未完の状態ですが、業者からは、満額での残金支払い請求を受けています。 当方は、未完工事の履行と共に、見積内容の清算協議も要求していますが 請負業者はどちらも無視し続けている為、同時履行の抗弁権を行使して 支払いを保留しています。 そこで質問があります。 もし、請負業者から「請負...

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  • 屋根外壁塗装債務不履行にかんする裁判官の提案について

     ベストアンサー

    屋根と外壁の塗装工事で、屋根はスレートの上下や横は高圧洗浄機で処理をしたままエアレスも使用ぜす、使用製品、量、施工が3回されたかどうかも回数などがわからない状態で、約３ヶ月間工事を完了するように何度も依頼してきました。もちろん引き渡しもされていませんが、その数ヶ月後弁護士を通して訴えられました。 消費者相談センターや住まいるダイヤルに相談し、そこ...

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  • 引き渡した担保について

    10年以上前に親戚にお金を借りその担保としてビュッフェ(当時の相場100〜200)の絵画を渡しました。 時効が完成しましたが債務の承認をしてしまった為この度相続にて借金500万円を差し引いた額で和解する事になりました そこで質問なのですがこの借金を支払う場合に担保として差し出した絵画の返還を求める事は可能でしょうか? また同時履行の抗弁権を主張する事は...

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    1

  • 賃貸借契約の同時履行の抗弁権の行使について、遅延損害金を抑える策はあるか

    【相談の背景】 10年住んでいる賃貸アパート（途中自分の会社の社宅にしたので名義は変えているが、通算で10年以上）で、コンロの着火とインターホンが鳴らなくなったので、修繕を依頼したのですが、賃借人負担ということで直してくれません。以前からエアコンも鍵も賃借人負担で変えている（エアコンに関しては、フィルターの洗浄はもちろん業者を呼んでノズルで洗浄して...

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  • 現金支給のバイト代を、後日遡って受領書発行を請求した際の権利義務関係

    【相談の背景】 法人Xにて、学生アルバイトとして勤務していたAは、数か月勤務した後、役員Bとトラブル(Aによれば、Bからの度重なるパワハラ。事実Bは品位にかける面があります。)があり、バイトを退職しました。 後日、BはAへバイト代を支払った全期間分の受領書を発行するよう要求しました。毎月のバイト代は現金手渡で、金額も社保・所得税等の対象ではなく、明細や領...

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    1

  • 不払い賃料と賃貸人が負うべき建物の修繕費用が相殺される場合の催告解除の有効性について

     ベストアンサー

    　東京地裁平成１２年７月１８日判決によると、 　「賃貸人が修繕義務を負う場合において賃借人の要求にもかかわらず賃貸人がその義務を履行しないときは、賃借人は、同時履行の抗弁権に基づき、修理がされるまでは、少なくともその修理に要する費用の限度で賃料の支払いを拒絶することができるというべきである・・」 ・・とありますが、３４万円の賃料の滞納（数ヶ...

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    1

  • 判決文の意味がわかりません

     ベストアンサー

    先には適切なアドバイスを頂きありがとうございました。さて今回は判決文の読み解きです。主文は、理解できるのですが　結論の文態がよく理解出来ません。分かりやすい　言葉に変えて頂きたくご相談に来ました、下記に書き込みますので、よろしくおねがいします。当方が被告です。 （第４　結論　以上によれば、原告は被告に対し、本件請負契約の残り代金２９万５０００...

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  • 賃貸借　賃貸人が負うべき修繕費用相当の支払い拒否について

     ベストアンサー

    　東京地裁平成１２年７月１８日判決によると、 　「賃貸人が修繕義務を負う場合において賃借人の要求にもかかわらず賃貸人がその義務を履行しないときは、賃借人は、同時履行の抗弁権に基づき、修理がされるまでは、少なくともその修理に要する費用の限度で賃料の支払いを拒絶することができるというべきである・・」 ・・とありますが、３４万円の賃料の滞納（数ヶ...

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  • 引き渡し遅れによる、遅滞違約金請求（訴訟）について

     ベストアンサー

    リフォーム工事の引き渡し日が、2か月以上遅滞しました。 （履行遅滞違約金） 　乙が契約期間内に工事の完成引き渡しが出来ない遅滞にある時は、 　甲は遅滞日数1日について請負代金額（工期内に部分引き渡しがあった時は 　その部分に対する請負代金相当額を控除した金額）の1000分の1の違約金を 　乙に請求する事ができる。 請負契約書で、上記の通り定めている...

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  • 不安の抗弁権は、支払と役務の立場が逆転しても使えますか？

     ベストアンサー

    前回質問 Q　助けて！　取り込み詐欺に遭いそう！ http://www.bengo4.com/saiban/1135/b_313988/ 質問の主旨 友人の会社がある業者に請負業務で製品発注をしたが未完成品を納入された （民法634条に基づいて）修補を要請するも催告期限内に修補するどころか業者は製品を持ち帰って 事実上の納品引き上げしたまま修補も納品もせず。しかし報酬だけはきっちり要求。 ...

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  • 契約不履行、家賃不払い

     ベストアンサー

    【相談の背景】 約２０年位、小さな集合施設でテナントとして商売をしています、最初の５年位は親族が経営しており、その後私が譲り受け経営しています。 その際は、大家さんに口頭で経営者が変わる事を伝えて了承を得ていました、しかし大家さんはこの施設を後１ヶ月位で辞めるとの事を私に伝えて、大家が変わると言って来ました、その時は契約書は交わさず口約束でした...

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  • 住宅リフォーム請負業者の「債務の対象」について

     ベストアンサー

    住宅リフォーム工事における請負業者の「債務」の範囲を教えてください。 依頼工事内容を「ミスなく完成をさせて引き渡しを行う」事以外に、下記事項も「業者の債務」に含まれますか？ （1）契約書で定める「第三者による完成検査」の実施 （2）契約書で定める、引き渡し遅れに対する「違約金」請求への支払い （3）依頼工事内容の”未施工”部分に対する「追加工...

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    1

  • リフォーム工事における顧客の支払い拒否の主張

    【相談の背景】 弊社はリフォーム会社です。 顧客Aと請負契約を結び、工事は完了しましたが「施工方法の不適合が強く疑われる」という理由から支払いを留保すると言われています。 またそれと同時に直しの工事については他社で見積を取ってそこで行うので支払いを全額負担するようにと一方的に伝えられています。 先日から何としてもクレームで支払いを免れようとし...

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    1

  • 領収書の発行を拒否されたので同時履行（判例）されていないので代金返還請求できるか？

     ベストアンサー

    平成26年5月22日に整骨院を経営していて店舗のオーナーが抵当に入れられて退去しなくてはならなく、新しい家主からは6ヶ月以内で退去しろとの通達を受けてその間に新しい店舗を探したり、当時弁護士に相談してる時にそんなもの払わなくていいと言われたけど、結局　裁判にされ、新家主に三ヶ月分の家賃608000円を振り込んだのですが、直ぐに領収書を貰えるものとおもってい...

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  • 家主の修繕義務不履行に基づく家賃支払いの拒絶について。

    【相談の背景】 テナントを借りて商売をしております。約10年前より雨漏り被害にあい再三に渡り家主に対し修繕を求めてきましたが一度家賃減額の対応があったのみで修繕対応はしてもらえず、結果建物の一部倒壊がおき尚も修繕はしてもらえず、更なる倒壊の恐れ、カビ、悪臭、害虫問題など近隣からの苦情もあり行政指導により建物の使用が困難になった結果、止むを得ず店舗...

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    2

  • 「同時移行の債務」とは，どのような法律なのですか？

     ベストアンサー

    「同時移行の債務」とは，どのような法律なのでしょうか？ ネットで調べましたが，適切なページが見つかりませんでした。 教えて下さい。

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    2

  • 個人輸入商品未着 詐欺

    イタリアのショップから自転車を購入しようとしたら、日本への発送は対応していないため、個人輸入代行者を利用し購入を行ないました。個人輸入代行者への支払いを済ませ、個人輸入代行者へ確認するとショップから輸入代行者へ商品が発送されているとの連絡が来ましたが、その後、日本への発送がされていません。どうすればよいでしょうか。 支払いはクレジットカードを利...

    弁護士回答
    1

  • 民法にて請負契約は納品・引き渡しが先行履行、支払いが後履行であるが、これが逆転する場合がある？

     ベストアンサー

    前回下記質問をしました。 このような場合、控訴しつつ、別の解決法は探れるか？ https://www.bengo4.com/other/1146/1288/b_429466/ ある回答 （引用開始） 請負代金を全額支払えば、「１　契約解除通知を明らかに撤回したのだから、判決理由*A部分は消滅し事態は変化した　よって納品債務が発生する。」という結果になる可能性が高いのではないか、と思います。 ...

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    1

  • 契約の解除の支払いについて

     ベストアンサー

    解除権を利用した契約の解除についてですが、相手方を原状に復させる義務を負うと思うのですが、売主側なのですが、売却した代金を一括で返金できなくても、履行は可能なのでしょうか？（分割返済など） お手数ですがご回答いただけますと助かります。

    弁護士回答
    2

  • 現金支給のバイト代を、後日遡って全額分の受領書発行を請求されました

     ベストアンサー

    【相談の背景】 雇用主から、過去の現金支給のバイト代について遡って全額分の受領書発行を請求されました。給料未払い紛争を避けるためだそうです。 領収書の同時履行の原則は存じてますが、後日発行にも応じる義務はあるんでしょうか。 【質問1】 過去に現金手渡しのみで支払ったバイト代について、遡って従業員に受領書の交付を請求した場合、従業員に発行義務や罰...

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    1

  • 建物明渡訴訟の付随調停和解案に対する今後の対応方法を知りたいです。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 建物明け渡し訴訟で付随調停中です。 家主側は20年以上修繕義務を履行せず、2022年11月〜2023年3月の交渉で家主長男が「絶対に直さない」と履行拒絶を明言（録音有）。2023年2月、雪止め未設置の除雪事故で居住者が大腿骨骨折。同年12月、集中暖房喪失と、家主の退去圧力、修繕放棄の使用収益妨害による居住不能で、2階居住者が緊急転居しました。 未...

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    2

  • 建物明渡訴訟中の賃料支払い停止に対する今後の借主の対処について

    【相談の背景】 建物明渡訴訟についてです。 家主は20年は修繕せず、2021年の電話・2023年の交渉録音で「修繕はしない」「お金がないからできない」「賃貸人全員の総意」と繰り返し修繕拒絶しています。 2023年2月には雪止め未設置に起因する除雪作業中の転倒で居住者が大腿骨骨折しました。同月には灯油ボイラーが故障したが修繕放棄され、同年12月に居住不可となり...

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    3

  • 債務不履行の履行遅延に該当有無

    お世話になります。 覚書で５月末日までに対象物を買取ると取り交わししたのですが、 債務不履行の履行遅延を主張できるのでしょうか？ 相手方が金額を設定するのですが、未だ金額も決定しておりません。 先日、催促をいれたのですが返答がありません。 今後、どのような対応をしたらよろしいでしょうか？ ご教示いただけますでしょうか。 宜しくお願いします。

    弁護士回答
    1

  • 「せり上がり」が生じる理由 履行遅滞に基づいて損害賠償を請求する場合

     ベストアンサー

    売買代金債務の履行遅滞に基づいて損害賠償を請求する場合 【事例１】 　Ｘは，ＹにＸ所有の本件絵画を代金２００万円で売ったが，その後 契約で定めた代金支払期限にＹが代金を支払わないため，Ｙに対し 売買代金の支払を請求するとともに，売買代金債務の履行遅滞に基 づく損害の賠償を請求した。 請求原因－履行遅滞に基づく損害賠償請求権の発生原因事実 （１...

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