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法律相談一覧

  • 契約書面のない所有権の時効取得

    甲　建物　A　所有者　B 賃借人　C　転貸人 Aは死亡している。（相続人不明） 平成17年　A-B　賃貸契約書締結　 平成20年　B-C　賃貸契約書締結 登記簿　所有権者A　　賃借権者B Aは平成17年に甲をBに譲渡した。(口頭) Bは甲の権利証を所持、固定資産税、地代はBが払っている。 Bは甲の所有権を時効取得できるでしょうか。

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  • 土地の賃借契約中の転売における問題について

    お世話になります。ご教授くださいますようお願いいたします。 土地の所有者Aと、その土地に生活排水の排水管を埋設しているBがいます。 AとBの間には土地の賃貸契約が締結されており、約款の中には「第3者に譲渡等をする場合は、土地の使用賃借を継承させること」とされています。その後Aは亡くなり、A'に土地を相続しました。 さらにその後、A'はCに当該土地を売買し、...

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  • 経営者になるについて

     ベストアンサー

    この度、職場の上司から事業譲渡をされる事になりましたが、もちろん、譲渡費用を払っての、その職場の経営権の買い取りをするのですが 上司は都合のいい考えで経営者は、体力的に、しんどいから辞任したいから経営権は売り渡すが売り上げは今の上司が管理すると、上司が言って来ているのですが、私は当然こんな要求に応える気はないですが、法律的には私が今の上司から経...

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  • 書籍のデザインの版権についての質問です。

    弊社が他社からの請負で書籍を作成いたしました。 本のデザインについて譲渡契約をしていないのですが。 この場合、デザインの著作権は弊社にあると考えてよいのでしょうか。 本日、入稿PDF（つまりデザイン）を送ってほしいと発注元から連絡があったのですが。 渡す必要はないと考えてもよいでしょうか。 ※この発注元とはすでに関係が切れており、今後の関係を...

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  • 離縁したら、生前贈与された不動産は返還しなければならない？

    私の再婚相手と、私の連れ子は養子縁組しました。その後、連れ子に、再婚相手から不動産を生前贈与されました。登記、納税済みです。 私が離婚したら、離縁も認められると思いますが、その場合、連れ子は、もらった不動産の返還請求に応じなければならなくなる可能性はありますか？ 条件付譲渡などの書面はありません。贈与契約書もありません。 連れ子に何の落ち度もあ...

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  • 事務所の転貸についてです。

     ベストアンサー

    事務所の転貸についてです。 今現在、事務所を賃貸しているのですが広さが十分にあり、 4月からグループ会社と一緒に使えないかと考えております。 賃貸契約書を見ると 賃貸権の譲渡、転貸、同居等禁止　とはっきり記載してあるのですが この場合はビルに直接問い合わせても 転貸は不可能でしょうか？ 転貸する方法等ございましたら教えて頂きたいです。 宜しく...

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  • 原付バイク 単独事故

     ベストアンサー

    損保契約者本人が他人名義の原付バイクにて単独事故を起こしました。ファミリーバイク特約は入っていません。人身傷害特約は加入しています。 保険屋の話では譲渡して名義を変えてないバイクは対象外と話されました。なんのための人身傷害特約でしょうか？ 最大手の損保会社です。 よろしくお願いします。 補償は厳しいでしょうか？

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  • お願いします。このような場合、時効の援用は出来ますか?

     ベストアンサー

    ニッテレ債権回収株式会社より、電信振込依頼書が届きました。 債権譲渡人　　全日信販株式会社 元金　　　　　￥224,000 未払利息等　　￥0 損害金　　　　￥18,816 合計　　　　　￥242,816 契約日　　　　2005.03.28 とかいてありました。 このような場合、時効の援用は出来ますか？ よろしくお願いします。

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  • 破産した会社の特許権購入

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    最近、弊社の同業である会社が倒産したことを聞きました。その会社が保有していた或る特許権を購入したいと考えています。 この場合、破産管財人さんに連絡して譲渡をお願いするのがよいのでしょうか。通常、このようなお願いを受け入れてもらえるのでしょうか。どのようにすれば快く応じてくれるでしょうか。また、この場合の売買契約は弊社と破産管財人さんとが当事者...

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  • 「債権譲渡及び未払金のご案内」が届いたので対応のしかを教えてください。

    【相談の背景】 昨日「債権譲渡及び未払金のご案内」の書面が届きました。２０年くらい前の借用書も同封されていました。確かに、未払いだった記憶はありますが住所は契約した時の住所と現在の住所と異なります。どの様にして現住所が分かったのかも不明です。 日払い業者でした。 【質問1】 どの様に、対応したらよいのか今後どの様な流れになるのかまた、放置したら...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 土地の占有、譲渡等での姉妹間での揉め事に関する問題

    ひじょうにややこしいです 前提として「私」は娘の立場であり、当事者ではありません が、後々私が背負いそうなので、できるだけ早い解決を望んでいます まずは当事者たちの説明から 「母」寡婦。子供二人（兄＆私）。少資産持ち。 「伯母」母の姉。内縁の夫A氏と、遠方で暮らしている。 「A氏」伯母の内縁の夫。絶縁状態の子供が一人。 問題の発端は、A氏が所有...

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  • 賃貸（居抜き物件）に残存した設備の所有権などについて

    自宅の一角で店舗を経営しておりました。 そちらを廃業した後、その部屋を「個人間で」契約書を作成し、設備を数十万程で売却・家賃を支払うという契約で貸しました。２年という契約を行いました。 その後一年もたたない内に相手が廃業を申し出ました。 その際も「個人で」契約終了の取り決めを実施、契約終了の書面を作成しました。 口頭で設備などの撤収、または知...

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  • 日本総合美容クリニック

    日本総合美容クリニックが倒産しました。 私は長い契約をしてしまい反省はしています。 10年契約で1000万円の契約です。すでに支払い済みです。 内容的には商品代と施術費です。 まだ契約が8年位残っていました。 ほとんど踏み倒しです。 倒産ですがサービスは他の会社が譲渡されているそうです。そちらに通えというのですが今の通っている所から遠くて今までは週に一...

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  • 会社分割による事業売却と賃借権譲渡について

     ベストアンサー

    会社分割による組織再編を検討しています。チェーン展開している店舗のうち一店舗を売却したいのですが、店舗建物の賃貸人から賃借権譲渡の承諾が得られません。新設分割により一店舗のみの会社を設立し、100%子会社となった当該新設会社の株式を譲渡することにより売却することを検討しています。 会社分割スキームを利用した新設会社の株式売却は賃借権譲渡にあたるのか...

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  • 犬と猫の所有権、返還義務

    【相談の背景】 姉から犬猫の返還調停を起こされ、 今は再婚をしたから犬猫を飼える。 返さなければ訴訟を考えていると言われました。 私に譲渡をした犬猫なので（一年半前に譲渡）裁判官の判断で一度で調停は不成立となりました。 ※譲渡した経緯 当時、姉の子と、婚約者、３人で犬猫を飼育。猫は姉の元旦那と購入。犬は婚約者が契約者。姉と婚約者は子に対して虐待...

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  • クレジットカード契約した覚えがないのですが、裁判所からの支払督促が届いた件について

    ４年前のショッピングとキャッシングの支払督促が裁判所より届きました。 合せて１１０万円ほどになります。債権者はクレジット会社から譲渡された債権回収業者です。債権回収業者の住所、電話番号もネットで調べて正式に存在する会社です。 私はクレジットカードを契約した覚えもないので、異議申し立てを返送しました。今後、訴訟になると思うのですが、私はどのように...

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  • デザインにおける成果物の著作権譲渡と、元の著作者がいる素材、イラスト使用について

    【相談の背景】 デザイン会社に勤めています。 クライアントからの依頼でポスターやパンフレット、冊子などのデザイン委託を受けているのですが、仕様書の末端に「納品とともに成果物に係るすべての著作権を（クライアントに）帰属させること」とあります。 実際のデザインでは、罫線、背景素材、囲み枠、柄などすべてを0から作成するのではなく、有償登録している商用...

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  • 分譲マンションの区分所有権譲渡について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 法に疎く、不明な点があるため質問します。 仮の話ではありますが、 分譲マンションの専有部分の登記名義人がその専有部分を他人へ使用貸借又は賃貸借したとします。(分譲マンションの管理規約は単棟型標準管理規約としてください。) 基本的には登記名義人が区分所有者、使用借人又は賃借人が占有者だと思います。 【質問1】 相談の背景のような状況...

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  • 借用書のある個人間の債権の譲渡について

     ベストアンサー

    私の父が、知人Ａに５００万円を貸し借用書を貰っています。 その知人は、返済はしばらく待ってほしいといっているそうです。 高齢なため、終活として５００万円の債権を２５０万円づつ私長男と 次男に分けて生前贈与か、遺言で引き継がせたいと考えています。 １．債権を二つに分けて譲渡することは可能でしょうか。 ２．可能な場合、どのような文書を作成すればよい...

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  • ２０年前の土地譲渡に関する念書の有効性について

     ベストアンサー

    H4.11.30に亡き父が不動産（土地）を譲渡する旨の念書を作成し、相手方に渡していました。 （譲渡に至った経緯はわからず、兄弟間で利便性を考えてのものだと推測はできますが、わかりません） H30.3.11に相手方が念書が出てきたため、遺産相続した息子（私）に対し、 　登記名義の変更を求める協力要請がありました。 質問は、亡き父の書いた念書は有効であり、従...

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  • 事業用定期借地契約、建物収去土地明渡

     ベストアンサー

    借地上にある建物が競落され、その競落人が地主の承諾やそれに代わる裁判所の許可を求めるといった動きをせず、一年が経過した。競落人からは賃料相当額の使用損害金をもらっており、滞納はない。無断譲渡を理由に建物収去と土地明渡の訴訟を行なった場合、勝てますか？

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  • 共有名義分のマンションを姉に譲渡したい

     ベストアンサー

    【相談の背景】 共有名義のマンションがあります　母1/2 姉1/4 私1/4　です　姉が海外国籍です　 【質問1】 私の持ち分を姉に譲渡したいです　方法を教えて下さい 必要な書類も教えて下さい

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  • 譲渡した自動車の名義変更をしてくれない場合どうすればよいか?

     ベストアンサー

    【相談の背景】 2月に他県に住む友人に自動車をただで譲渡し、名義変更に必要な印鑑証明と住民票を渡した。その際契約書などは作成していません。半年以上たって、違法駐車に関する弁明通知書が警察から届き、名義変更がいまだになされていないことがわかった。友人に電話しても連絡が取れず、LINEも既読にならなく困っています。自宅はわかるが遠方の為、なかなか行く事が...

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  • 法人譲渡後の登記変更、連帯保証人変更が進まない

    【相談の背景】 法人を既に譲渡しているのですが、法人の住所、代表取締役変更などが進んでおらず、銀行からの借入や賃貸契約の連帯保証人の変更が進んでいません。 催促をしたところ2月中に登記の変更と、銀行の連帯保証人変更のための書類送付、銀行との面談をすると回答がありました。 【質問1】 回答通りに進めばよいのですが、進まなかった場合法的な方法も含め...

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  • チケット譲渡。キャンセルされた場合のキャンセル料。

    3月中旬にある舞台のチケットを友達と重複したため、SNSで譲渡先をさがしていました。 もちろん定価です。 11月中旬に取引相手が決まりました。 1月末にチケットが届いてから送り先などを聞くために連絡するといいました。 1月末になって、郵送のため送り先を聞いて一通りの準備が出来てから、友達がいけなくなったのでキャンセルさせて欲しいと言われブロックされまし...

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  • 在米法人への契約移管につきまして

     ベストアンサー

    【相談の背景】 弊社は、10年ほど前、A社（日本法人）からソフトウェアの非独占的使用権の許諾を受けるため、使用権許諾契約を締結しました。（自動更新） そして、先日、A社から、A社の米国本社であるB社へ当該契約が移管される通知がありました。 なお、通知の内容として「A社から米国本社B社へ〇月〇日をもって移管される旨」が記載されております。 【質問1】 ①...

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  • 19年前のクレジット契約について

     ベストアンサー

    記憶が曖昧なので申し訳ないのですが、平成4年に契約したと思われる車検費用のローンについてです。当時は東京に住んでおり、また運手免許も取得しておらず、当時の交際相手の父親が勝手に車を購入し車検取得をしたものを払う形にされたので、納得がいかず支払いを拒んでおりました。茨城に移り住んで13年になりますが、移り住んだ当初は督促書が来ておりましたが、それも途...

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  • 相続分譲渡証書を2人の相続人と作成することができますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 遺産分割において、相続人がたくさんいます。 私は持ち分はいりません。 特定の2人に私の持ち分を譲りたく、他の相続人にはあげたくないです。 2人に私の持ち分の半分ずつあげたいです。 【質問1】 相続分譲渡証書を私と2人の相続人で、半分ずつ譲渡するということは可能でしょうか？ 【質問2】 もし可能なら、調停に入る前に、相続分譲渡届...

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  • 不動産賃貸契約中契約の解除の条文内容について

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    土地貸借契約書中に 第〇〇条　乙は次の各号の一に該当する行為をするときは、あらかじめ甲の書面による承諾を得なければ成らない。 （１）第１条に定める建物につき、本件借地契約締結後建築着工以前に設計変更しようとするとき、増改築又は再築をしようとするとき、若しくは用途の変更をしようとするとき。 （２）借地権を譲渡し又は本件土地を転貸しようとするとき。 ...

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  • 建売業者に譲渡した土地に隣地への水道管が埋設されていることが判明した場合、どこまで瑕疵責任があるか

    経緯および状況 １．南北に並んだ２区画の土地A（南側）および土地B（北側）を、各々A氏とB氏と賃貸借契約を結んで賃貸していました。これらの土地は西側は私道（これも私が所有）に接し、さらに南側の土地Aは南側も公道に接しています。各々の土地には各借地人の建物がありました。このうち、北側の土地Bは、平成7年に借地人であるB氏に譲渡しました。（底地権の譲渡） ...

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  • 販売契約とは無関係の企業が販売を行った場合

    とある企業Aに著作物について複製・販売の許諾を行いました。 当方は個人の自営業者です。 契約内容は出版契約であり、契約した企業以外が販売すれば一般には譲渡権が 適用されます。 実際に商品が販売されたところ、B、Cという会社が販売していたことが発覚し ました。 企業Aにどうなっているのか問い合わせた所、「BもCも企業Aが主体的に業務を 委託している関連...

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  • 契約内容の一方的な変更を主張されています

    相手方弁護士の主張してくることが明らかにおかしいと思うのですが、不安になってきたので相談します。 先日サインを終えた契約書の商品が実際には違う商品のことを指しているミスだったと相手方弁護士が主張してきました。今更商品が違うと言われるとこちらの業務に支障が出るため、相手側からの誠意ある謝罪がない限り契約の内容を変更するつもりはない、と伝えました...

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  • ソフトウェアの著作権について

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    ソフトウェアの制作と販売をしております。 製品化されたソフトもありますが、ユーザー向けにカスタマイズ（特注）したものもあります。 あるユーザー（会社）から「業務委託基本契約書」の締結を依頼されました。 契約書の文言で、「受託者は、著作権を委託者へ無償で譲渡する」とあり、気になっています。 ソフトには「著作権は当社に帰属する」と明記した「使用...

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  • 相続分譲渡証書に譲受人の署名

    相続分譲渡証書 相続分譲渡証書 　被相続人　　甲野太郎 　死亡年月日　　平成○年○月○日 　本籍　　○県○市○町○番地 　最後の住所　　○市○町○番地 　　上記被相続人の死亡によって開始した相続につき、私が有する相続 　分の全部を、無償にて貴殿に譲渡しました。 　　平成○年○月○日 譲受人住所 譲受人　甲野一郎　殿 　　　　　　　　　　　　...

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  • CIC開示情報移管債権について

    【相談の背景】 CIC開示しました 下記の通りでした 契約内容：移管債権 契約年月日：平成26年3月 最新支払日：平成29年3月 異動発生日：平成29年4月 確定日：平成29年7月 更新停止日：令和元年9月 終了状況：空欄 保有期限：空欄 【質問1】 CIC開示しました この場合は債権譲渡されていますか？

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  • 法定相続人以外への借地権の相続について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 当方が所有の土地を借地として貸し出しております。 契約者の方が亡くなられ、相続が発生しました。 法定相続人は亡くなられた契約者様の娘様（Aさん）一人になります。 しかし、借地権と借地上の建物をAさんの娘が相続すると連絡がありました。 【質問1】 この場合、Aさんの娘は法定相続人にはあたらないので遺贈扱いになり、譲渡承諾料もしくは名...

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  • 法人の名義貸しについて

     ベストアンサー

    知人が、会社を設立する時、名義を貸してしまいました。今回、名義を知人に移すので、株式譲渡の契約書を記入する様に言われたのですが、それには、私が知人から資本金分の金銭を借りた事になっており、その借入と相殺する文面になっています。もし、この契約書にサインしてしまったらどんな法律に抵触しますか？また、(最近知ったのですが、資本金はいわゆる見せ金で会社を...

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  • webサービスに関する法律相談

    技術者(webプログラマー)とアイディア発案者のマッチングwebサービスを作ろうと考えています。アイディア発案者側が提示した成功条件を達成した場合のみ、技術者に対し報酬が提供されるという仕組みになっていますが、その報酬の種類は金銭のみならず、そのままプロジェクトのメンバーとして参加できる正式契約や、株式の譲渡などの様々な形を考えています。このような場合...

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  • 建築主が重度の要介護者の場合

    建築主が重度の要介護者で法的行為能力がない場合、設計事務所に対する代理委任行為は有効ですか。後見人をたてずに取得した建築確認は有効でしょうか。 またこの建築主が取得した建築確認に基づき、そのまま息子が工務店と建築請負契約をしても有効ですか。建築確認を取得した地位を息子に譲渡することになると思うので、後見人を立てる必要がありますか。立てないで息子...

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  • 知的財産権の譲渡と利用許諾の違いについて

     ベストアンサー

    アプリ制作会社に弊社サービスのアプリの開発を業務委託しようと考えていますが、知的財産権の取り扱いでどうするべきか悩んでいます。 先方は知的財産権は先方に帰属し、必要な利用を当社に許諾する形にしたいといっているのですが、できれば知的財産権を当社に譲渡してもらいたいと思っています。 しかし、先方から譲渡が必要な理由を問われても、知識不足で「何かあっ...

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  • 土地と建物の所有者が違う場合

     ベストアンサー

    【相談の背景】 土地（父名義10割）、 建物（私名義8割、父名義2割）の家に、別居中の妻が住んでいます。 【質問1】 私名義部分（建物8割）を他人に譲渡した場合、妻を退去させたり、譲渡された人がその家に住むことはできるのでしょうか？ 私の名義が8割というのが気になります。 【質問2】 譲渡された人が、そこに住む場合、土地の所有者の父の承諾はいります...

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  • 離婚後の約束事。支払い途中で結婚した場合、何か変わりますか?

     ベストアンサー

    離婚し、今後の約束事を決める為、調停を申し込みました。 現在お互い交際している相手がおります。 今後お互いが再婚した場合について質問です。 結婚していた時建てた住宅についてですが、持分二分の一ずつ所有しており、ローン終了後に住んでいる方(ローン支払い者)に譲渡することがある程度決まっています。 支払い途中で結婚した場合、何か変わりますか？ 又...

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  • YouTube動画への出演契約書の契約期間についてご相談です。

    【相談の背景】 YouTube動画への出演契約書についてご相談です。 シリーズ物のため定期的な配信を予定していて、今後数年間出演していただく予定なのですが、いつまでという期間が明確に決まっておりません。 その場合の契約期間について、どの様に定めればいいか悩んでおります。 【質問1】 「本契約を終了するときは、終了の●ヶ月前までに乙に通知するものとする。...

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  • 株式譲渡による会社への貸付金返済について

    【相談の背景】 代表取締役です。今年1月、ある法人に100%の株式譲渡をしましたが、買主の資金とするため、会社の資金がなくなってしまいました。 そこで納税があり、足りなかったため、私個人から会社に貸付をしました。 【質問1】 このお金は、すぐに株主に返済を要求できるのでしょうか？それとも、会社の利益からしか返済できないのでしょうか？

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  • 株式贈与契約書について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 会社の社長が諸事情で会社を辞めざるを得なくなり、残された従業員の1人が社長をやる事になりました。その際に、その会社の株式をその従業員へ贈与することになりました。贈与税の問題もあり、今年の決算後と来年の頭の2回に分けて贈与する予定です。今の社長は言ってることがコロコロ変わるため贈与契約書を、納得している今のうちに作成したいと考えてい...

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    1

  • 土地賃借契約は解除されますか？

    先日、母名義の家屋を借地権ごと相続し、私の名義に変更しました。 土地賃借契約は母のままで、返還請求できるの保証金もあります。 しかしながら、母に借金があることがわかり、金額からして返済不能だとわかりました。 合わせて、土地賃借料も1年近く滞納しております。 返済できなくなると、借入先から当然、母の資産について差し押さえ等の手続きがなされると思い...

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    2

  • 離婚後の賃貸物件退去と契約者変更の問題

    【相談の背景】 離婚しますが、妻が契約者変更を拒否した場合の対処法を教えて頂きたいです 【質問1】 離婚後、私が妻の同意を得ずに、賃貸物件を退去することについて、法的に問題があるか知りたい。 【質問2】 賃貸物件の契約者は私（元夫）になっており、妻が現在居住している。 この状況で、私から妻に対して「契約者変更（契約譲渡）」の手続きを求め、契約...

    弁護士回答
    2

  • 賃貸借保証委託契約の保証人変更の件

    【相談の背景】 半年前、M&Aにより会社を譲渡しました。 その会社の事業所は賃貸していますが、先日賃貸借保証委託契約の年間保証委託料の督促が保証会社から届き、保証人変更がなされていないことが判明しました。現代表者は変更済みとの一点張りです。 【質問1】 こちらのほうから保証会社あるいはビルオーナーに変更の要請するほうが効果的でしょうか?　その場合、...

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  • 賃貸契約で貸主が変更したい場合はどういった手続きをしたら良いでしょうか？

    弟と私名義で相続した不動産を賃貸で私の知人に貸しています。 弟に家主になってもらっていましたが、 対応が難しいとの事から 私に権利を譲渡したいと申し出がありました。 その場合はどういった文書が必要で、 不動産の人などに立ち会ってもらう必要はあるでしょうか？ もう一点、予想以上に家の老朽化が進み２年更新の 契約で更新のタイミングは２０２１年８...

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    2

  • 会社を不法に乗っ取られ多額の資金を引き出されました

    私はＺ社という純持株会社を経営しています。 Ｚ社には１００％支配する会社が４社あり、そのうちの２社の直下に２社孫会社があります。Ｚ社の直下のＹ社の代表者がＡ、Ｙ社の直下のＸ社の代表者が私です。 昨年の夏頃、Ｙ社のＡがＢというあまり筋の良くない人物から事業資金を１５００万円借入しました。通常の金銭消費貸借ではなくてＸ社の特約付株式譲渡契約でした。...

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