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法律相談一覧

  • 中古住宅の売買契約における、売主への違約金の請求について

     ベストアンサー

    中古住宅の売買で、契約（10月末締結）で決めていた引き渡し日が遅れました。 当方は買主で、売主は一般法人（非宅建業者）です。 契約書では、引き渡し日を12月末としていましたが、実際は翌年3月頭になりました。 遅滞する旨の合意書の締結はありません。 遅れた原因は、売主と仲介業者にあります。 　◆引き渡し日が遅れた理由 　・売主が、増築した部分の...

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  • 契約以外の業務を強要した相手を訴えたい

    ６年ほど前のことですが、私は、会社の命令で某独立行政法人の出先事務所に、２年間の契約で出向したことがありました。独法の規則では、独法が出向者を受け入れる場合、独法（甲）と出向者（乙）の間で「業務委託契約」を結び、「甲は乙に業務を委任する」ことになっていました。わたしも委託契約を結び、独法から「委任」された業務内容に合意しました。 ところが１年...

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  • 賃貸物件の貸主による債務不履行を原因とする契約解除等

    法人契約で住居兼事務所の賃貸物件で、契約内容になっている鍵交換を貸主が拒んでいるために、入居前ですが契約解除をどのよ うに進めていったらいいのでしょうか？ 貸主と不動産会社の債務不履行ですので、契約金額の全額の返還は当然として、（１）不動産会社には新たな賃貸物件の仲介手数 料を無償にさせることと、（２）貸主と不動産会社に対して、債務不履行によ...

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  • 契約違反でしょうか。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 賃貸している建物があります。敷地内に管理事務所（借主名義）があり、敷地全体は貸してしませんが管理事務所使用分の土地については使用貸借という内容で長年契約していました。 少し前に借主が事務所を建て替えていたことがわかりました。 契約書にある事前の承認も報告も受けていません。 以前の事務所より土地の使用面積が大きくなっています。 ...

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  • 弁護士との委任契約について

     ベストアンサー

    弁護士との委任契約は消費者契約法に該当？適用？されますか？ 弁護士と委任契約を結ぶ際、代表者の名前と事件担当者の名前が載っているようですが、責任は事件担当ですか？それとも事務所もしくは代表者と考えることも可能ですか？

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  • 同じ銀行から個人借入と法人借入がある場合『個人再生』で個人借入だけを整理する事は可能ですか？

     ベストアンサー

    はじめまして。 小さな会社を経営しておりますが、個人・法人共に、毎月の返済に行き詰ってしまい、いろいろと悩み考えながら、約半年間ほどが経過しました。 ①少人数ですが従業員がいるので、守る為にも、会社は継続したい。 ②高齢の母親と同居している自宅は、現時点では手放したくない（住宅ローン残債￥2000万超あり） 上記の事情から「個人再生」を考えてい...

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  • 給与規定の変更に関して、法律的な制限があるのでしょうか？

    お世話になります。 当方、社会福祉法人（障害）の施設長ですが、当方の給与を上げたいため給与規定を変更したいと思います。 そこで給与規定の変更ですが、一年間に何度変更してもよいのでしょうか？（法律的に） そして、次年度（3月頃）は処遇改善加算を申請しようと思うのですが、現段階での給与規定の変更や、給与規定の変更の回数が影響することなどはあるの...

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  • 賃貸の契約違反賃借人に対する契約解約

     ベストアンサー

    【相談の背景】 賃貸人です。募集時には特約付き保険加入を条件としていました。事故があり、保険が必要になった入居４年後の時点で、賃借人の保険に特約がついていないことが判明しました。特約とは、借家人賠償責任保険特約です。 保険がないことがわかり、賃借人は事故原因は過失ではないと主張しましたので、損害賠償請求訴訟を本人訴訟し、現在まで４年経過していま...

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  • 開業資金のための個人間の融資と借用書などに関して

     ベストアンサー

    私は副業禁止の会社に勤めていますが、余裕資金があります。今後、確実に伸びそうで、興味のあるビジネスチャンスがありますが、私はできません。そこで、信頼でき、その仕事の経験もあるが、開業資金が不足している友人（個人事業主）にフランチャイズの開業資金として200万円ほど融資したいと考えています。このお金は開業時にフランチャイズ元の企業に振り込みが必要なの...

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  • 賃貸借契約解約通知の件

     ベストアンサー

    【相談の背景】 外食産業大手と賃貸借契約をしていますが、契約期間終了に伴い、終了通知をしましたが、借地借家法に伴う正当な理由がないと言う事で、断られました。しかし、その解答文章の差出人が契約者名でなく、契約者の一部署の部長名となっていました。 【質問1】 弊社が契約しているのは、相手方の会社及びその代表者です。弊社は会社代表者 名、会社実印を用...

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  • 業務委託先の未払い報酬の早急・確実な支払いを求めるためのプロセスは何ですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 個人事業主として業務委託契約を結んでいる法人から報酬の支払いがありません。 本来は12月分の報酬が1/31に支払われるはずなのですが、いまだに支払いがありません。 最初、1/29の段階で「支払いが遅れる」との連絡が来たしばらく後、「2/5~6に支払い予定」との連絡があり、その後「2/13に支払い予定」との説明に変わりました。そして、2/13現在、支払い...

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  • 借地借家法の適用についての確認とその例外

    【相談の背景】 弊社は福祉施設を運営している法人です。施設の建物を賃借しているのですが、2026年1月で満了になります（2年間の自動更新あり、期間満了12か月前までの解約の意思表示なし）。 次回更新時に賃料を値上げしたいと貸主から申し出があったのですが、これを拒否したいと考えています。 【質問1】 本件では借地借家法の適用があると考えて良いでしょうか...

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  • 賃料増額請求の調停と訴訟の手続き要件

     ベストアンサー

    【相談の背景】 マンションの一室を社宅として法人に貸しています。居宅として社員が居住しています。昨今の物価高と人件費により管理費が上がった事から昨年家賃を増額しました。その後大規模修繕の積立て金不足と物価高によりさらに修繕費が3倍に上がりました。賃貸借契約では１年ごとに自動更新で賃料の増額ができるとなっています。近隣では家賃は同程度なのですが管理...

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  • ヤフーオークションで315万円の中古車を購入したが壊れていた場合返品はできますか？

    【相談の背景】 9月末にヤフーオークションで315万円の中古車を購入しました。 商品説明にはエンジンは始動良好、まるで新しい車のようです。 と記載されていましたが、実際にはエンジンは壊れていました。 時系列 ヤフーオークションで購入 ↓ 現車引き取りと現金にて支払い（この時エンジンをかけて確認を怠ってしまった） ↓ 帰宅後にエンジンをかけて発覚 マ...

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  • 合意管轄裁判所について（２か所設定は可能でしょうか）

    【相談の背景】 法務部員です。相手方（甲）/当方（乙）とNDAを締結予定ですが、契約書には相手方の設立国がシンガポールで所在地はシンガポールの住所が記載されています（東京に日本拠点があり法人番号も確認しています）。相手方提示の原案には、合意管轄裁判所が東京地裁と記載されています。合意管轄裁判所を「被告の本店所在地を管轄する地方裁判所を～」としようと...

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  • 給与の支払いについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 クリニックで勤務しています。法人化はまだされていません。わたしはアルバイトとして勤務し、現在は個人事業主で業務委託という感じでやっております。契約はほとんど口頭のみです。 先月分の給料明細と振り込まれた額が違いました。その時に院長になんで違うのでしょうかと聞きたところ源泉徴収分ですと言われました。 しかし12月は引かれておりませ...

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  • 「◯◯後△日以内」の文言解釈、及び納品前請求の注意点

     ベストアンサー

    【相談の背景】 法人間取引の基本契約における、請求ルールについて協議しています。 「乙（受託者）は納入後5営業日以内に請求書を甲（発注者）に発行する」という条項があります。請求書を発行するタイミングを検討するにあたり、この「納入後5営業日以内」という文言の解釈が問題となっています。 なお、下請法の適用対象取引であること、下請法上の支払期間の起算日...

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  • 会社譲渡に伴う負債の整理について

    【相談の背景】 友人の会社（農業法人）が200万円程度の運転資金不足に陥っており、その他の支払いとしてA社から300万円程度の債務があるとのことです。A社とは口頭のやり取りで諸作業をお願いしていたそうですが、見積書や契約書がないため、詳細が不明です。 A社からは、債務弁済を求められていますが、友人に支払い能力がありません。事業譲渡して借金を引継ぐように求...

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  • 友人の逮捕で影響がある事

    【相談の背景】 先週末に友人が窃盗罪で逮捕されました。この友人に4月の中頃から法人契約でワンルームを借りてるのですが(物置として)住む場所がないとのこと(車中泊をしていた)ので短期的に寝泊まり、風呂の為貸していました。(実際には家財道具など持ち込んで生活していました)家宅捜査(逮捕状あり)が入ったらしくそのまま逮捕になったそうです。盗品の他、覚醒剤も出て...

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  • 共同経営者とのトラブル 借入金の無断使用と運営費の請求

     ベストアンサー

    【相談の背景】 【背景】 知人（乙）と会社合同を設立。 代表社員は知人（乙）（議決権1）/私が執行役社員（議決権1）計2 【状況】 ①政策金融公庫の「新型コロナウイルス感染症特別貸付」で1,500万円の借り入れ後、役員報酬や使途不明金で1,000万近くが消失。 ※法人の連帯保証人として知人（乙） ②共同経営社として、乙よりオフィス代や決算時の税理士費用等の運...

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  • 賃貸面積の錯誤について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 賃貸マンションの貸主(法人)です。 ３６年前に竣工した物件において入居者と締結している賃貸借契約書に記載の住居専有面積が実際より大きいことが同業他社の指摘により発覚しました。本来は専有面積に含まないはずのパイプスペースを含んだ面積となっており、３６年間貸主借主ともに気づかないまま経過して現在に至っております。 【質問1】 このまま...

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  • ITシステムの最低利用期間が見積書の備考欄にしか記載されていない。法的効力はありますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私は法人の経営者なのですが、業務に必要なITシステムを月額約3万円で利用しています。 これを来月から解約したいと伝えたところ、最低利用期間が6ヶ月なので来月に解約はできないと伝えられました。 システム利用前に同意したサービス利用規約を確認したところ、そういった記載はなく、その話を事前に伝えてもらっているか確認したところ、最初に発行し...

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  • 個人事業主（フリーランス）で業務委託報酬の源泉徴収に関して

    【相談の背景】 昨年から個人事業として、業務委託契約を結んできた法人（Aとします）があります。報酬に関して、毎月源泉徴収され、支払われてきました。しかし最近、Aで私がおこなっている業務が、国税庁が下記ページで示す源泉徴収の対象ではないということがわかりました（あくまで私の判断ですが…） https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/gensen/2792.ht...

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  • 完全匿名制だったSNSで、IPアドレスは開示請求できるのだろうか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在は廃止されていますが、とあるSNSサイトにて、既存の登録ユーザーが完全匿名で投稿できる機能がありました。 当時の匿名投稿は、運営側でもどのユーザーが投稿したかわからない完全匿名制になっていたそうです（運営に確認済み）。 ==追加情報== 通常の開示請求は以下の流れと認識しており、今回は「1」についてのご質問です。 1. コンテンツ...

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  • 個人事業主同士の仕事の請負について詳しく教えてください

    【相談の背景】 個人事業主として、インターネットの求人よりアポ取りの業務を請け負いました。 法人ではなく個人の方で、業務委託とは言っておりますが契約書もございません。 月末までにノルマを達成しなければ、罰金、突然やめた場合も5万請求するなど、個人的な見解ではありますが、めちゃくちゃだなと感じております。 何度も罰金をちらつかせ、出来ない場合は払っ...

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  • 借主名義か不明の建物や車ある場合の明け渡し裁判について

    【相談の背景】 20年近く前から土地を建築関係の仕事をしていた個人に貸していますが、1年近く地代を滞納され、支払わなければ契約解除の内容証明を送りましたが期限までに返済はありませんでした。 裁判を起こしたいのですが一つ気になる点があります。 借主は土地を借りた後に法人なりをし、現在も代表取締役で、土地上の簡易な事務所兼備品置場の建物の入口には、そ...

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  • 生命保険勤務における解約に伴う戻入金

    【相談の背景】 生命保険会社（直販）に勤務しており来月退職予定です。 先日法人顧客から連絡があり経営不振により今年契約した保険を１２月決算期において解約する可能性があると言われました。 年内解約ですと戻入金が発生するのですが小生は退職後です。 なお戻入の規定は一般営業職員は閲覧できず管理職のみ閲覧ができます。 入社時の念書にも退職時における文...

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  • SNS上の実名晒しについて

    【相談の背景】 SNS上で実名を晒されました。 相手方は自分が勤めている会社のお客様(法人ではなく個人)で、会社名と私の個人名を記載された上で「喧嘩腰の対応をされた」「イカれてる」などの記載されました。 互いの主張が食い違う部分があったので、お互いに気に障った言動があったのかもしれませんが、実名を晒したり「喧嘩腰の対応をされた」「イカれてる」など一...

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  • 嘱託職員の雇い止めについて。

    私は今春に大学を卒業し、新卒の嘱託職員(契約社員)で公益財団法人に入社しました。 しかし配属先で私の能力不足が原因で直属の上司からのパワハラに相当する、人格否定に当たる発言や給料泥棒とかの発言また人前で怒鳴るとかをされ、耐えきれなくなって配属一か月で異動を希望し、異動になりました。 異動した職場では、同期には役割がもう与えられており、私には...

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  • 規約に入れる個人情報の取扱いについて

    規約を作成するにあたり、個人情報の関係は、どこまで、どのように記載すればいいのか教えてください。 NPO法人の設立に伴い、会員の規約を作成中です。個人情報に関する条文で悩んでいます。 現段階で、条文の中に「会員情報の取扱い」ということで、 ①会員の情報は厳正な管理と保護のために必要な措置を講じる ②会員の同意を得ずに、活動以外の目的に利用しない ③...

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  • 自社ビル住所の無断使用について

     ベストアンサー

    私の親族が経営する不動産会社の自社ビルの住所が、塗装業者のチラシに支店住所として掲載されていました。 チラシとホームページに掲載された塗装業者の代表番号に電話したところ、「その業者に所属する各地域の職人の住所である、営業等の店舗業務は行わない、職人の氏名は答えられない」との回答でした。 ビルのテナントにも、居住部にも塗装業として申告している所は...

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  • 不動産購入後、前所有者の抵当権トラブルついて

     ベストアンサー

    不動産業者所有物件（中古商業ビル）を法人名義で購入する予定です。 購入予定のビルには現所有会社の根抵当が設定されています。 不動産業界に勤務する友人曰く、実務的には「支払い＆所有権移転→抵当権解除」ということですが、 「支払い→抵当解除前に現所有者破産宣告→抵当解除前の為に差し押さえ」という可能性への不安があります。 計画倒産詐欺で、当たってしま...

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  • 賃貸マンションの口コミサイトの悪評ついて

     ベストアンサー

    賃貸住宅で大家をしております。 インターネットの口コミサイトに悪評を書かれ困っております。 以下、投稿内容です。 ・ある住民からのおすそ分けやプレゼントが頻繁でひと月に何度も何度も持ってくる。 ・それ自体は有り難いことではあるが、どうしても距離を置きたい理由ができ一般的な断り文句で断った。 ・ところが、その言葉は聞き入られることなく、そ...

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  • 会社との社宅に関する誓約書の内容について

     ベストアンサー

    現在法人契約による社宅に住んでいます。 入社時に誓約書にサイン捺印をしました。 誓約書の内容は自己の都合又は解雇（懲戒解雇を含む）により研修期間内に退職、早期退去した場合においては、退職又は解雇の日から7日以内に、社宅の手配にかかった費用（¥150,050）を支払うことといたします。 という内容です。 1、上記の内容だと退去時にかかる費用の請求はないと...

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  • 生命保険（掛け捨て）を解約すべきか継続するかに苦慮している

    初めまして、不動産賃貸マンション経営で個人経営でしたが、昨年株式会社に立ち上げ法人経営としました。 税理士の先生から企業防衛保険に加入を勧められ月額13万円の掛け捨て生命保険に入っています。 社員は代表取締役社長の私と取締役の家内と娘の３人です。昨年72歳の時点で契約月額１３万円で不慮の死亡時4500万円の掛け捨て死亡保険です。５年経過時に保険料は２０...

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  • 任意整理中の返済を2回以上怠り、訴訟が起こされました。ですが一括返済が困難です。

    ある司法書士法人事務所にて 借金の返済がままならず、任意整理をしてもらい 現在任意整理中で返済をしている者です。 その中である一社の返済を2回以上怠ってしまい、 裁判の訴訟が起こされました。 裁判の内容は残債を一括で返済せよとの内容です。 しかしながら私には一括で返済できるほどのお金がありません。どうすれば良いのかお恥ずかしながらまったく分か...

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  • 共同経営？について。償却資産と施設賠償責任保険を負担するのは？

    店舗を借りて事業を営んでおります。 実際の店舗内の業務はＡ氏に任せており、業務上の売り上げは全てＡ氏に渡しています。 こちらは法人で、その店舗の賃貸借契約の名義と業務を営むにあたっての申請・許可の名義はこちらになっております。 ただ店舗内の専門的な業務はこちらが行う事になっており、毎月家賃と専門業務の手数料を合算したものを 家賃（上乗せ無し）と...

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  • 不慣れであることを理由とした趣味の会の強制退会処分（クビ）の妥当性について。

     ベストアンサー

    お世話になります。 題名の件、趣味の能力が低い事を理由とした、趣味の会の強制退会処分（クビ）の妥当性について教えてください。 今から何年も昔の話です。もともと私が大好きで行っていた趣味があり、どうせなら皆で趣味をやろうと考え、同好の人が集まる趣味の会に入会しました。 ところが私の能力が低い事が問題で、５日ほどで強制退会処分となってしまいました。 ...

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    1

  • 個人主催パーティーで、器物破損による修理費用の負担割合をご教授ください。

    個人主催のお店貸切パーティーの準備中の事故について ■質問 各人物の責任の範囲や、修理費用の負担割合を教えていただけないでしょうか。 ■情報 １．人物は３人、お店のオーナー、法人ではない個人の主催者、事故を起こした当事者 ２．お店は事前に店内にパーティーの装飾を施す事を許可し、装飾中も店内にいる ３．主催者は装飾を行うスタッフを用意し、準備を...

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  • 別居中の婚姻費用について

     ベストアンサー

    現在別居中で、結婚時から旦那の会社の法人契約している賃貸マンションに私が一人で住み、旦那は自分の実家に住んでいます。 旦那から、マンションの名義を私に変更して欲しいと言われているのですが、私は体調を崩し、今月で仕事を辞めることになっていてしばらくは傷病手当金が毎月14万程（税金や保険料を除いて）入るのですが、仕事をしていない状態でもマンションの...

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  • 「3日以内に何かしらの返答をお願い申しあげます。」と書かれた請求書の対処法について

     ベストアンサー

    フリーランスで仕事をしているのですが、3日前に不当と思われる請求書がメールで届きました。 内容は、7月31日までに以下の名目で529,200円の支払いを求めるものでした。 1,動画編集未納分 2,映像制作補佐分 そして備考欄に「3日以内に何かしらの返答をお願い申しあげます。」との文言の記載がありました。 これに対して返答は必要なのでしょうか？ 1,については...

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  • 支払い拒否に対しての対応について

     ベストアンサー

    先日まで外資系の食品メーカーで勤務しておりました。日本法人を休眠することとなり、お客様へ謝罪と事前のご連絡をし私も退職をしました。その後、販売代理店の一社より支払いが滞っており非常に困っております。 理由としては対応が気に入らなかった、また返品が生じている為と主張しておりますが、実際に小売さんとどの程度返品が生じており、どのようなやりとりがあっ...

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    2

  • 【企業から個人への損害賠償請求】

    当社は設立数ヶ月の法人です。新規事業として実店舗を開店しました。店長として採用した社員(現状は契約社員)が、入社前に「できる」と話していた内容と異なり、店舗運営がままならない状況に陥っています。開業費に5～600万円を要しました。2点教えて下さい。 ①閉店して、店長に対して損害賠償請求は可能でしょうか？ ②損害賠償請求ができるとすれば具体的にどのような...

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    1

  • 保証会社の行為が違法

    簡潔に書かせて頂きます。 法人契約で一軒家を借りておりました。 そこには私家族と私の知人（女性）と子供3人が住む所がない為にとりあえず泊めてました。 そこで家賃2ヵ月が未納になってしまった時にその知人と揉めてしばらく家を私と子供達で出なければならなくなり少しの衣類を持ち出ました。ところが私がいない間に賃貸保証会社がその知人に承諾してもらったと私の...

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  • 社会保険加入について

     ベストアンサー

    私は、現在、コンビニでバイトをしています。 私の勤務体系は、 1日の勤務時間、5時間15分 1週の労働時間、31時間15分 1月の労働日数、25日～27日 労働契約では、 1日の勤務時間、8時間 1週の労働時間、40時間 週休、2日 私のコンビニは、オーナーが2店舗持っています 法人ではなく 個人経営です。 従業員は、2店舗で20人近くいます。 正社員は、いません。 ...

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    2

  • 口頭発注の工事代金が支払われません

     ベストアンサー

    当方、1人親方から法人成りしたばかりです。 契約書や工事請書がない工事代金が支払わません。 一般住宅の工事4軒分で工事代金 税込138万円。 先月に3通まとめて発送した請求書のうち、最も安い2万円の支払いだけしてきました。 残りの2枚は届いていないと言い張りましたので、再発行し催促しましたが支払われません。 昨日、内容証明を送りました。 今日になり 給与...

    弁護士回答
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  • こんな状態で、訴訟がおこせるのか？

    私の内妻（一度書類上の離婚し2年後同居4年していた）、私が逮捕拘留中に、私名義の普通自動車1台、軽乗用車2台、　　　　　　軽トラック2台を私に無断で、私が借金をしている人に渡し金20万円を受け取り、その車5台にかけてあった自動車の損害保険と、私の傷害保険を解約し支払ったそうですが、領収書もないし、私が社会復帰しても、私に会うこともなく、数回電話で話をし...

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  • 賃貸連帯保証人の法定更新について

     ベストアンサー

    私が懇意にしているNPO法人で理事長の逝去と共に事務所賃料の滞納が発覚しました。 過去数年ぶりの金額になりかなり高額です。 賃貸人から連帯保証人に請求が来ているのですが、連帯保証人は下記の2点で納得出来ていません。 1 連帯保証人がサインしたのは10年前の最初だけ。その後の何度かの更新の際には拒否した。 2 過去数年分を払えといきなり言われても用...

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  • 貸金債権の時効の中断

    金銭消費貸借契約に基づく債権の時効の中断について質問です。 貸主A　借主B（法人）物上保証人C（Bの代表者）Cは連帯保証人ではないケースで AはBに対し１００万円を貸付けCの自宅不動産上にはAを根抵当権者とする根抵当権が設定されています。 時効は５月１日とします。 質問です。 ①４月１日にAがBに対し弁済を請求する内容証明郵便を送達し、８月１日に担保不動産...

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  • 借入返済について。法律的に問題は無いのでしょうか?

    法人の借入返済について相談します。 地元金融機関での借入の利息が高いので、別の金融機関より半額以下の金利で借入が出来る事もあり、借換する事にしました。 前以て返済時期等、話はしておりましたが返済に行くと断られてしまいました。その理由は、弊社代表が代表となってる別会社の借入分と同時返済でないと受け付けられないとの事でした。全く別の会社である事は何...

    弁護士回答
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