[page7]【弁護士が回答】「契約書 1条しかない場合」の相談12,423件

賃貸借物件入居中における浴槽、ガス器具、電子設備等の小修理費用について

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【相談の背景】民法601条の趣旨を鑑み、通常、賃貸住宅の電気設備等の修理費は貸主負担になると思います。しかしなが、私の居住している賃貸マンションの契約書に特約が設けられており、上記修理費が賃借人負担ということになっていました。(契約時に、このことについての説明はありませんでしたが、法的には気付かなかった私に落ち度があるというように判定されそうな...

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2021年07月30日

法定更新の場合、遡って更新料請求可能か、退去通知の期間について

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6年前に入居した方が退去します。普通賃貸借契約締結してますが、 2年更新のところ更新せずそのまま住んでもらってました。なので法定更新になってると思います。更新契約書は交わしてません。先日退去通知もらいましたが、初回に契約した内容が、退去通知は１ヶ月前と記載されてます。質問です１、実際更新した場合三回更新してることになりますが、今にな...

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2019年05月13日

タイトル: 契約書の滅失に関する考え方と地震による消滅の可能性についての質問

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【相談の背景】この契約書の文言の考え方について教えてください。 (契約の消滅) 第20条　本契約は、天災、地変、火災その他甲乙双方の責めに帰さない事由により、本物件が滅失した場合、当然に消滅する。【質問1】本物件が滅失した場合、当然に消滅する。とありますが、地震などで建物が半壊ならびに、それ以上の診断が出た時は、契約を消滅させることができ...

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2024年04月01日

定期建物賃貸借契約満了による退去時の解約金について

【相談の背景】平成２６年９月１日から令和３年８月３１日まで定期建物賃貸借契約を結び、鉄道高架下にあるテナント店舗を借りていました。契約満了により退去することとなり、原状復帰工事が完了し、貸主より工事に関して問題ないと認められ明け渡し、現在敷金返還の手続きへ進んでいる段階です。貸主より、契約書に記載がある、解約金を控除して返還すると言われて...

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2021年09月22日

売主の契約不適合責任、設備修復責任免責の有効性について教えてください

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【相談の背景】仲介業者の提示した契約不適合責任の特約の有効性に疑問があります。テナントが複数入居した区画まとめてを購入しようとしていますが、売主は宅建業者で私は一般法人です。売買契約書条文では第12条契約不適合責任の内容が記載されており２年間の責任期間、13条には設備の引き渡しと記載があります。しかし、特約で契約書第13条設備の引き渡し...

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2025年10月20日

民法７０９条について又、訴訟要因について

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３か月更新の派遣社員として工場作業員（ライン作業）作業員として働き出し、就労１カ月半目で、派遣先命令で突如、契約途中解除　派遣会社は1カ月半で休業命令とし、残り1カ月半の休業補償１００％払うとの事納得いかず派遣先に直談判　　派遣先は、後日「途中解除理由書」を送る、との事　　3日後、派遣先から派遣会社へ私に「途中解除理由書」が手渡されました　　 ...

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2017年04月17日

労働契約時の明示義務を欠く場合、有期雇用契約の中途解除は可能なのか

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1年更新の雇用契約を結んで2年目になります。他社から内定をもらい退職意向を示しましたが、雇用主から契約期間中の中途退職は違反である旨を告げられました。雇用主の主張は労働基準法第137条によるものと推考しますが、雇用契約書には「退職に関する事項（解雇の事由を含む）」が記載されていません。違反であるのは労働者ではなく雇用主であり、同法第15条の労働契約時の...

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2014年05月31日

雇用条件通知書における労働条件の明示

相談の背景年末に有期雇用として短期バイトをしました。その際，労働契約書を書いて提出したのですが，労働契約書は統一的な様式となっており，個々人に合わせることができるよう契約期間や基本時給，労働時間等が空欄になっているものでした。しかし空欄部分について特に記入の指示もなく，基本時給等が記載されていないまま労働契約が交わされました。質問1 こ...

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2021年02月25日

変更覚書を反映した契約の締結しなおし

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企業間の契約で、度重なる変更が生じ、覚書が10件ほどになってしまったので、覚書の内容を反映した契約をし直したいと考えています。その場合の契約書のタイトル（覚書でいいのでしょうか）、また前文はどのように書くべきでしょうか。教えてください。以下のような書き方で考えています。 ----- 　A株式会社とB株式会社は、以下対象契約に関して、本契約の内容に...

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2019年08月13日

雇用契約書の「解雇規定」の内容について不明な部分があるので質問します。

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このたび、個人経営の有限会社に就職することになりました。就職にあたり、こちらの希望で契約書を作ってほしい旨希望を出したところ契約書が送られてきましたが、一部内容がよくわからない部分があるので質問させていただきます。 (以下抜粋）第10条(解雇) ③業務上の負傷又は疾病による療養の開始後6か月を経過しても当該負傷又は疾病が治癒しない場合であって甲(...

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2016年10月12日

農地法と5条申請について。

【相談の背景】農地法について。地目が農地の売り土地があります。この土地が掲載されている不動産サイトには、備考欄に「要農地法5条申請」とありました。農地法5条申請とは、地目を農地→雑種地(宅地)に変更する手続きです。(転地届出は農業委員会へ、地目変更は法務局へ) また、市街化地域なので、申請は届出だけで、変更もスムーズにいけそうです。【質問1】 ...

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2023年04月11日

メーカー保証により契約不適合責任は排除されるのでしょうか？

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【相談の背景】事業会社です。発注書（有形物）のレビューをしています。そこでは、当社が発注する物に関して、「保証：購入日より３ヶ月」と記載されております。なお、相手方も事業会社です。【質問1】この場合、商法526条の契約不適合責任は排除されるのでしょうか？

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2023年01月18日

消費者契約法4条1項1号にある重要事項について

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弁護士の先生方、いつも回答ありがとうございます。早速ですが、消費者契約法4条1項号で契約の取り消しを主張する際の重要事項に関して質問させて下さい。同条には「重要事項について事実と異なることを告げること。」とあります。消費者が業者と契約をする際に、業者が「約款」を提示してくることがあります。契約書には『約款に基づく』と記載されています。 ...

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2010年10月06日

期限の利益を喪失させたいです。

【相談の背景】物を販売し，代金を分割で払ってもらう契約書を締結しています。しかし，物を引き渡したのに，代金を１度も払ってもらえません。事情があり，契約全体を解除したくはありません。「支払期限が到来している滞納代金●円を，本書面到達後●日後に支払え。支払われない場合は，期限経過とともに，契約書第●条の分割返済の合意を解除し，残金を一括で請...

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2022年10月18日

業務委託契約期間中の契約解除は可能か

毎週日曜日、塾講師をしています。私と塾との契約関係は、業務委託契約になります。業務委託契約の期間が、来年の３月末までとなっており、カリキュラム自体も年度の変わる来年の３月末まで、組まれています。一方、将来のことを考え、正社員として働くために転職活動をしたところ、無事、内定を頂くことができました。内定先の企業が、兼業を禁止して...

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2015年09月13日

ライバー事務所解約について

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【相談の背景】事務所を解約したいと申し出たところ、2年契約の為所属している配信アプリ以外は配信できなくなると言われました。アカウントを変えたらできるか伺うとアカウントというより配信自体今所属している事務所以外ではできないと言われました。契約書を確認すると確かに2年とありますが途中解約可能とあります。配信できなくなるというのは第4条に本契約有効期間...

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2023年06月19日

離婚協議書の作成について

離婚協議書の作成についてご質問です。以下の内容で作成しようと思うのですが、問題ないでしょうか？離婚協議書 ●●●●（以下「甲」という）と●●●●（以下「乙」という）は離婚することに合意し、離婚に際し以下のとおり契約を締結した。第1条甲と乙は協議により離婚することに合意したので離婚届に署名押印をした。第2条甲は乙に対し、財産分与及び慰謝料とし...

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2017年12月20日

弁済の充当と指定、異議について（民法４８８条ー４９１条）

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【相談の背景】原告として、貸金１００万円を求めて提訴中です。（有効な契約書も存在する）相手方は事実上、認諾しています。契約に基づく遅延損害金１０万円も発生していますが、請求の趣旨には含めておりません。弁済の充当に関する合意はありません。被告が貸金１００万円のみ弁済をしたケース（裁判は続行中）について質問があります。【質問1】被告が１００万...

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2021年10月01日

契約後の改装。?

結婚式場の解約について質問です。都内の某結婚式場で契約し、挙式予定日まで半年を切りました。しかしつい先日(契約から3ヶ月後)、結婚式場が急きょ改装されてしまいました。契約時には改装のことは告げられていません。 (式場の方曰く、改装の1カ月ほど前に急に決まったとのこと。) 改装後の式場を見に行きましたが、改装前と比べるといまいちで納得出来ていま...

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2010年08月28日

「いかなる場合も返金しない」契約書でも開業前の解約で返金はされるのでしょうか

【相談の背景】フランチャイズ本部から、トントン拍子で2022年8月、通常通り進んで9月、やや遅れて10月に開業する説明があり加盟店契約をしました。しかし、2022年8月時点で物件も決まっていない状況です。（FC本部の工程表に付け合わせると、20分の１も進んでいません）融資も見切り発車で申し込んだため、結局取り下げをいたしました。そこで「融資ありきで開業...

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2022年08月23日

婚姻後契約の有効性と、夫婦間契約取消権放棄の有効性について

---------------- 質問1. 結婚後に、財産分与の仕方や、離婚時のルールについて定めた契約書を交わしても、一方的な取り消しができてしまうでしょうか？質問2. 契約書を作成したとして、取消権放棄の条文は有効でしょうか？これ自体取り消されてしまうのでしょうか？ ---------------- 質問1の補足当方既に、婚姻届を提出し結婚しております。本当は婚前...

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2019年03月04日