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法律相談一覧

  • フランチャイズ契約後、開業前の契約解除について

    清掃業を起業しようと、フランチャイズ契約(4月）を締結し、８月開業予定で準備ておりましたが、6月になって知人が過去そのフランチャイズ本部とのトラブルで大損したとの話を聞き、フランチャイズ本部に契約解除の話をしたところ、解約するには研修費（４４万円）と情報システム導入費用（１５万円）を支払うように言われました。 契約書には加盟金・研修費・情報システム...

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  • 吸収合併による賃貸契約解除について

    A社をB社に吸収合併をしようかと考えています。 ※A社B社ともに代表者は同じです。 ※A社で借りている賃貸物件に入っているテナントも営業形態や従業員、造作は変わらず現状のまま 現在A社で賃貸契約を結んでいるのですが、賃貸契約書の禁止事項に、次の記載があります。 乙は、後の書類による事前の承諾を得ることなく、本物件の全部または一部につき賃借権の譲渡、...

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  • 家賃滞納における契約解除と立ち退きについて

    一昨日、3ヶ月(12月、1月、2月)間におよぶ家賃の未納という債務不履行を理由として賃料の支払い、契約解除、即刻立ち退くように内容証明郵便にて通知されました。 口座を確認すると、振り込み先を間違えて登録してしまい、運悪く第三者の口座に振り込まれていました。 支払い確認ができていないという連絡は、内容証明郵便を受け取るまで、一切受けていません。 ...

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  • 業務委託契約の辞退について

    【相談の背景】 業務委託契約の解除について。 口頭では一定の方向に決まった案件について、契約書がなかなか送られて来ず、その際に私の状況が大きく変わってしまったため、契約書締結前に辞退を申し出たところ先方から「何とか参画してください」と言われ、「このせいで案件が無くなる」「上流のクライアントでは既に契約が成立している」と散々説得され、やると言わ...

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  • 請負契約解除の損害賠償の金額と内訳

     ベストアンサー

    先日新築住宅の契約解除を建築会社に申し出ました。 契約書に解除の詳細が書いてなかったので損害賠償を支払って解除という話でした。 そこで疑問があります。 建築会社側から「顧問弁護士から契約者側からの一方的な解除である為、損害賠償額は30万。明細は出さなくていいと確認を取った」と言われました。 契約から3日後の解除申し出でしたので地盤調査や本図面作成は...

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  • 一戸建て住宅の不動産売買契約ついて教えて下さい

    私は一戸建て住宅の売却を不動産業者を介して買主を探して頂いて、不動産売買契約を結びました。買主は、融資を銀行等で受けれることが条件になっていましたが、融資が受けれず、困っています。 契約書の中で、Ａ銀行◆千万円でしたが、融資が受けれず、融資特約変更合意書を交わし、Ｂ信用金庫◆千２百万円　融資不承認の場合の契約解除期限を１か月延長しました。Ｂ信用金...

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  • 一戸建て住宅の不動産売買契約ついて教えて下さい

    私は一戸建て住宅の売却を不動産業者を介して買主を探して頂いて、不動産売買契約を結びました。買主は、融資を銀行等で受けれることが条件になっていましたが、融資が受けれず、困っています。 契約書の中で、Ａ銀行◆千万円でしたが、融資が受けれず、融資特約変更合意書を交わし、Ｂ信用金庫◆千２百万円　融資不承認の場合の契約解除期限を１か月延長しました。Ｂ信用金...

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  • 契約解除と損害賠償について

    お世話様になります｡ 今年の1月10日に同僚の知り合いの大家さんとｱﾊﾟｰﾄを契約しました｡ 直ぐに電気も水道もひき､住所も移しましたが､お風呂は壊れているし､ﾄｲﾚも給湯器も使える状態じゃなく､ｸﾘｰﾆﾝｸﾞもされていませんでした｡ 直して欲しいと頼むと､『安く貸してやってるのに！家賃も払ってないじゃないか！』と言われ､常識が大きくずれている人だと感じましたが､4月...

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  • 専属タレント契約解除について

    複数年契約で専属タレント契約をしてしまいました。今まだ１年未満です。 無料でレッスンを受けていますが、ギャラの発生するお仕事はいただいていません。事務所は事務所の都合もあり、私の希望と異なる方向にプロデュースを考えているようで、希望する方向に出してもらう事が当分できそうにありません。事務所にもその力はなさそうです。事務所を辞める事を考えています...

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  • 事業譲渡時のトラブル

    【相談の背景】 先日、買い手として事業を譲り受けましたが、相手方に虚偽の申告があったため、譲渡契約を解除したいと考えております。 チャットでのやり取りは残っております。 契約解除できる場合、これまでに支払った手付金や今後の事業撤退費用の取り扱いに関しても教えていただきたいです。 【質問1】 契約書に解約規定がない場合においても、虚偽申告があっ...

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  • 無断での転貸による解除権行使

     ベストアンサー

    当方区分マンションの貸主です。 賃貸契約書に、転貸先は「借主の提携企業の社員」と書かれているにもかかわらず、 実際には借主がマンスリーマンション事業に使用していることが判明しました。 このような場合、解除権を行使することは可能でしょうか？

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  • 契約書送付後の契約申し入れ撤回が可能か

     ベストアンサー

    【相談の背景】 受託業務の契約書に押印して送ったのですが、やはり仕事を請けるのをやめたくて契約書の送付を撤回する旨すぐに電話をしましたが、後日、先方は、既に押印してしまったので、契約は成立と言われてしまいました。 【質問1】 押印した契約書を送付してしまった以上は契約が成立してしまうのでしょうか。その場合は、別途契約解除の申し入れが必要となって...

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  • 業務委託契約解除の際の誓約書について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 業務委託において、その業務から外れる際に、元請企業より秘密保持や競業避止等の誓約書に署名捺印を求められましたが、法的義務が無いという理由で拒否をしました。この対応に対して誓約書への署名捺印は『義務』であるといった発言や、同業他社への就職は禁止する、損害賠償請求や裁判を起こす可能性がある等の発言をされました。 以上のことについて質...

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  • 個人事業主下請けからの契約解除について

    下請けからの契約解除について 元請けと契約書にて契約を行い1年の契約期間があり解約する場合3ヶ月前に書面にて申請を行う事とあり期間が過ぎてしまって来年契約解除を行うのですが10月で仕事自体を打ち切ろうと思っています。 打ち切る理由として契約して11ヶ月になりますが契約時に決められた単価から値引きされ続けトータル２２０万を超え経営を続ける事ができません...

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  • 教えて底地について 難しいです

    底地について 賃貸借契約書にて底地を貸しています。 賃料の未払いが概ね１８年程度存在。 当該土地は、接道部分で、現在建物が建っています。（商業施設） 質問 ①契約解除の妥当性。 ②仮に土地を売却する場合、土地の売却価格の整合性は必要でしょうか。 ③当該土地を、承諾なしに転貸をしている。 仮に、契約解除の場合　判決までの期間等をご教示いただければ...

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  • 外構工事の請負契約解除

     ベストアンサー

    6月1日付で外構リフォームの請負契約を交わしました。6月中旬から着工予定だったのですが、未だに(7/23現在)着工すらしていません。工事が遅れる連絡も理由についても、こちらから連絡を入れないと何のアクションもありません。何度かこういったやり取りがあり業者を信用できないので請負契約を解除したいと思っております。契約書には特に解約についての記載はありませんが...

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  • 業務委託とはどこまで自由なのか？

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    質問失礼致します。 先日友人に仕事を紹介してもらいました、雇用形態は業務委託です。 その際契約満期を迎えず辞める事を友人に相談しました。 そしたら条項6の内容で契約解除するから契約書にサインして今度持ってきてと言われました。 友人の企業から損害賠償の請求が来ました。 営業見込み利益800万営業技術不当所持50万という内容です。 800万は友人も...

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  • 不動産コンサルタントの契約の解除について

    【相談の背景】 不動産コンサルタントの契約について １週間前、不動産オンラインセミナーに参加し、不動産の探し方や購入などのサポートをする「不動産コンサルタントの契約」をしました。 ●契約内容にある支払 １年間１５０万円（月々分割での支払） (支払期限等) 1. 甲（私）は、乙（相手方）に対し、前条第 1 項に定める報酬を１２分割にて支払うものとする...

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  • ローン特約解除 契約書の回収は手付金未でも合意書があれば返して良いか

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    土地建物売買契約後、希望の銀行から個人理由でなく、物件が理由で融資不可となりました。そのため、ローン特約解除期日までにローン特約解除による手付返還を伝えました。 準備するので、時間がかかると売主に言われましたが、どのくらい待てば良いのでしょうか？ 合意書だけでも早く取り交わしたいのですが、先に合意書だけ取り交わす場合、(手付金返還に時間がかかるの...

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  • 契約違反かどうかの判断

    現在、ある会社とパソコンサポート契約を交わしております。 昨年、契約の期限が切れる日の１ヶ月前に契約解除をメールで伝えたのですが（契約書に基づいて）、相手から何故か脅され、恐喝されてしかたなく、次のサポート担当者への引継ぎをするまで継続する契約を再度交わしました。 （契約書には引継ぎを行うことを追記しております） しかし、半年経過しても、未だに...

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  • 準委任契約の受注者側からの契約解除はできますか?

    【相談の背景】 準委任契約の契約解除についてご相談したいです。 エンジニアとして委託先で仕事をしているのですが、 現在契約の期間が３ヶ月ほど残っている状態なのですが、人間関係の問題や仕事のモチベーションの問題、苦手な仕事を定期的にやらざるを得ない等の問題で精神的にかなり辛く、急遽１ヶ月(なるはや)で解除したいと考えています。 ただ自社の担当営業か...

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  • 業務委託解約の解除について脅された。円満な解決策教えてください

    【相談の背景】 先月業務委託契約を結びました。 使用期間ではありますが一件やってみてとてもできる内容ではなかったため解除したいです。 その旨伝えるとバカなのか話が通じない、これ以上言うなら弁護士をだすなどと脅され とりあえず成果品を納品してそれからだといわれましたが正直話にもならない状況です。 成果品を納品したので返答待ちの状況ですが、この場合...

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  • 工事請負契約の契約解除における違約金について

     ベストアンサー

    工務店と請負契約を締結しました。 自己都合により契約の解除を検討しております。 工務店側に解除を検討していることを伝えたところ 契約金、設計業務料、５％の違約金の支払が発生しますと言われました。 既に契約金と設計業務料は内訳別々で合計１００万円支払済です。 そこからプラス50万円以上支払する必要があるとのことです。 ・請負契約の条項に 27条　甲...

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  • 建築請負契約解除について

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    賃貸アパートの建築請負契約の解除をしたいのですが、着手するまでに解除通告すれば手付金を放棄すれば問題がないのですか、また着手とはどこまでの事になりますか

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  • 地下アイドルの契約書について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 地下アイドルの契約書に本人（未成年）、親ともサインをしたのですが、日付が記載されておらず、事務所に確認した所デビュー日が契約開始日だと言われました。色々不安な事柄があるので契約を解除したいのですが、デビュー日前とはいえサインしてしまった場合契約を無効にする事は可能でしょうか。 【質問1】 契約書は事務所にあります。 無効にする事...

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  • 家賃保証委託契約について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 大家と借主の間で賃貸契約を結んでいます　借主と家賃保証会社との間に保証委託契約があります　大家と家賃保証会社の間に保証契約があります 【質問1】 賃貸の原契約、保証契約に影響を及ぼすのは当然として、家賃保証会社への借主側からの一方的な補償委託契約の解約、解除通知自体は有効かどうか　（契約書に保証委託契約は解除できない旨の文言は無...

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  • 賃貸借契約解除の相手

     ベストアンサー

    【相談の背景】 アパート経営しています。 １５年ほど借りていた借主本人が家賃滞納している中、亡くなりました。 借主の相続人は、娘一人だそうです。 滞納家賃は、借主の生前の分も死後の分も支払ってくれません。 保証人はおりますが、仲介会社が連絡しても電話に出ません。 【質問1】 契約解除したいのですが、内容証明は借主の相続人（娘）に送れば足りますか...

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  • 契約の解除と保証金

    友人がインキュベーションオフィスを借りています。 契約更新日を過ぎて、新しいレンタル料10万円UPの内容と契約は更新されたと記載されたメールが届きました。 確かに契約更新日までに申し出がない場合、自動的に更新するという条項がありましたが、普段は家賃請求のメールを何日も前から大量に送ってくるのに、更新の件だけは1度も送ってこないまま、日が過ぎて更新しま...

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  • SEO会社の契約解除について

     ベストアンサー

    今月の始め、SEO会社との契約解除の件でご質問をさせて頂いたらんたろうと申します。 先日ご回答下さった弁護士様、助言して頂きありがとうございました。 少し様子を見ていたのですが、やはり契約キーワードにて上位表示されることはありませんでした。 なので、思い切ってSEO会社に「契約を解除したい」と伝えたところ、「解約は認めるが、その代わり違約金(契約...

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  • 元請けとの契約解除時に交わす誓約に効力はあるのでしょうか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 元請け会社の社員でしたが、色々あり下請けとして個人事業主として独立しました。 現在は元請けと関わりのある会社と直接取引してはいけないと契約を交わしています。 【質問1】 もし下請け契約を解除する事になった場合、元請けと関わりのある会社への営業、取引を禁じられる誓約書を書かせられる可能性があるとの噂を元請け側の人から聞いたのですが...

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  • 業務委託契約の一方的解除申出

    業務委託契約を甲と乙（当社）で交わしました。別紙に確認内容があり製本テープそれぞれ割り印してます。 別紙にはほかの会社に依頼済みの案件を記載してもらっています。 契約後数カ月してから、他の会社が手続をもう済ませてしまったと連絡がありました。 先方にお願いした書類が届かず数カ月経過したのです。 既に契約金を頂戴していますが、先方は返金してくれとい...

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  • 地代滞納による契約解除通告について

    先日相談させていただいた者ですが、改めて相談させていただきます。 祖父の代から60年ほど借地を利用しており、事情により4カ月（2018-02～05）地代を延滞してしまい、地主弁護士から内容証明が6月はじめに届き、契約解除及び8月末までに建物を壊し明け渡しを要求されました。 何とか滞納分を用意し、先日支払いに行きましたが、その際、弁護士と電話してたようで、2...

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  • ローン特約での契約の白紙解除について

    先日、仲介業者を介してマンションの売買契約を結びました。私は買主です。 1.以下の状況の場合にローン特約に基づく白紙解除（手付金を返してもらい、仲介手数料も払わない）ができるかご見解をお聞かせください。 2.白紙解除を申し出る際のやり方（内容証明郵便？どのような文面？）をご教示ください。 状況: 契約前のローンの事前審査で、仲介業者が、私の戸...

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  • 業務提携の契約書の有効性について。ホチキス止めもないバラバラのままです。

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    業務提携の契約をしたのですが、複数枚の契約書で表紙から最後のお互いの署名捺印のページまでがホチキス止めもなくバラバラの状態です。契約解除時に契約書のどこにも記載のない違約金を請求され困ってます。相手が契約書を見せてきた訳ではありませんが、もし勝手に付け加えたり改ざんしたりした契約書を見せられた場合、それでも有効になってしまうのでしょうか？

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  • 無料というので契約したのに請求がきました。

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    お世話になります。 学習塾を経営しております。 ７月にある会社から電話があり、無料で1ヶ月掲載しませんかと言うので、承諾し掲載しました。何度も「無料ですね」と念を押しております。 ところが今日８月２日、160,000円＋税の請求書が届きました。驚いて電話したところ、無料なのははじめの1ヶ月であり、書面で掲載解除をしない限りそのあとは料金が発生しているとい...

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  • 注文請負契約の解除条件がわかりません（私は、発注主です）

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    ある会社と契約を締結いたしました。 見積り書　=>　発注書（弊社印）　=>　発注請書（収入印紙割り印あり）の手順で、やり取りをしましたので、契約は成立していると考えていました。 先日、先方より、当社との請負契約はないといわれました。 １）見積りがミスで、費用が足りない。 ２）再見積もり額を提示した　ー＞　これについては、見積書をいただいてないの...

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  • 『業務委託契約者に対する契約解除』について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 配送業務を個人のドライバーの方(以下、D)と業務委託をしております。 今回Dは、警察を巻き込む交通トラブルを起こし、警察と会社に嘘の報告をして大きな混乱を招きました。 その事から、会社としては、契約解除をする考えでおりますが、Dより『甲乙が今後の方針について、協議を行うものするとあります。今回のことで何も協議が行われない場合は、不当な...

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  • アパート管理契約解除での高額な請求に応じなければならないでしょうか

    　赤字続きのアパートの管理契約の解約についての相談です。契約書に契約期間（１０年）内に解除する場合は２か月満室賃料分を４か月分の管理費と併せて支払ことが書かれており、他の管理会社に伺うとサブリースの場合の条文とのことでした。 　また定額修繕費を毎月支払っていますが解約時には今までの累積額の半額しか戻らないことになっていました。いまさらといったこ...

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  • 個人事業主として業務委託契約を結び、法人化した場合の有効性

    個人事業主から合同会社へ法人成りを考えております。(社員は私1人です) 現在A社と業務委託契約を交わしており、 仕事の流れが「元請」→「A社」→「私」となっておりますが、業務委託契約を解除し、 合同会社設立後に「元請」→「私」という形での仕事をしたく思います。(A社とは法人化後、契約はしません) 業務委託契約解除は満了月3ヶ月前の申告が必要と記載されており...

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  • 業務委託契約の場合、契約解除されたら補償はないのでしょうか？

    【相談の背景】 クラウドワークス経由(業務委託契約)で取引しているクライアントから契約解除されました。 募集条件の一部として、週30時間以上の時間確保が必要と伝えられていました。 ※週30時間を切った際は、その理由を問われることがありました。 自分は全リソースをそのクライアントに注いでいたのですが、月初突然クライアント都合で契約解除を言い渡されまし...

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  • 新築ワンルームマンション投資 手付金放棄による解約

    2019年9月に新築ワンルームマンションを投資用に契約しました。契約時は建設途中で、物件引渡し予定日は翌3月末です。契約時に手付金として50万円支払いました。 1月末に契約解除したいことを売主の不動産会社に伝え、手付金放棄にてキャンセルは可能と言われました。契約書にも『売主又は買主はそれぞれの相手方が契約の履行に着手するまでは、買主は手付金を放棄して、売...

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  • メールでの一方的な契約解除通知の有効性について

    業務委託契約にて、３ヶ月間の契約を締結している会社様（以降Ａ社と記載します）より、突然メールでの契約解除通知が送られてまいりました。 Ａ社が発注側、弊社が請け側です。 １ヶ月目の作業については、契約時間の倍の作業を行なっており、作業を共に行なっていた方々からは、弊社の技術力があったからこそ成し遂げられた、と評価をいただいております。 初月分...

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  • 民事訴訟での弁護士費用請求

    リラクゼーションの業務委託契約の解除を申し入れました。 研修費を請求されましたが、実際研修は行われていないため、支払いを拒否しました。 その後、オーナー（甲）から内容証明で通知が届き 支払いがない場合、契約書の第15条2項に基づき、合理的な弁護士費用なども含めた民事訴訟を提訴する などと記載がありました。 第15条は解除の条項で 1項は、私（乙）が...

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  • 手付金解除の配達証明書の記載内容について

     ベストアンサー

    手付金を放棄する事で契約解除を行うことになりました。 管理会社に不信感があるためアドバイス頂いた不動産売買契約の解除を確実にするため 内容証明を作成し送付したいと思います。 その際の内容証明書についてですが、 ①日付は契約解除を申し入れた最初の日付で良いのでしょうか? ②また送付先は売主と販売代理人どちらに送れば宜しいでしょうか? (売買契約等手...

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  • フリーランスの契約解除をせずに依頼をしなくなるのは違法？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 複数人に業務委託を依頼している場合に、契約解除ではなく、より優秀な人への依頼本数を増やす=優先順位の低い人への依頼本数は不定期で無くなる（余ったら依頼する）という構図になる場合、フリーランス保護法に違反しますか？契約自体は続きます。 ※参考情報 >>解除等の予告 フリーランスとの契約解消では、労働契約における解雇予告や解雇理由証明...

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    1

  • 町内会へ積極的に参加しないと賃貸契約を解除できる？

     ベストアンサー

    お世話になります。 先日、良い賃貸物件が見つかり、 不動産屋さんへ申し込みました。 町内会費を払う物件なのは承知の上なのですが、 契約書を読んでみたところ、 規約に以下のような一文がありました。 「町内会の行うコミュニティ活動等には積極的に参加すること」 どうやら契約書の文面をみる限り、 この内容を守らないと 契約を解除される可能性があ...

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    1

  • 不動産売買契約ついて

     ベストアンサー

    一戸建て住宅の不動産売買契約ついて教えて下さい。 私は一戸建て住宅の売却を不動産業者を介して買主を探して頂いて、不動産売買契約を結びました。買主は、融資を銀行等で受けれることが条件になっていましたが、融資が受けれず、困っています。 契約書の中で、Ａ銀行◆千万円でしたが、融資が受けれず、融資特約変更合意書を交わし、Ｂ信用金庫◆千２百万円　融資不承認...

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  • 前科を伏せての業務委託契約締結時にトラブルになる恐れはあるか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 執行猶予中で前科があるために、前科を伝えて就職活動をしていましたが正社員雇用されません。 このため、個人事業主で業務委託の仕事を始める予定で先方から業務委託契約書が送られてきました。 その契約書に関する質問です。 前科があることは先方（法人会社）には伝えていない状態です。 経歴詐称の恐れになることに該当する「前科は聞かれたか？」...

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    2

  • 塾で業務委託契約を結んでいる講師の契約解除をしたい

    塾を経営しています。業務委託契約を結んでいる講師の契約解除をしたいと思っています。 以下の内容と契約書の記述から、契約解除の申し出はできますか？不当解除だと言われないでしょうか？ 契約後、講師には4～5クラス担当してもらっています。 そのうちの1つのクラスについて、業務開始後2カ月ほどで、講師から「このクラスの担当はできない。」と一方的な申...

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    1

  • 契約解除通知の期限。

     ベストアンサー

    地代滞納で契約解除通知が弁護士よりきました。 配達証明郵便で文面には滞納金額を本書面到達後10日以内に支払わなければ契約解除と建物の明け渡しを求める予告と書いてあります。 日付を見ると4日の日に不在票が投函されていましたがポストを見ていなかった為不在票にもきづかず不在票をみたのが6日でしたが仕事で受け取れず通知を受け取れたのが本日9日です。 本書面到...

    弁護士回答
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