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法律相談一覧

  • 確定日付がない契約書：契約日に関して異議を唱えられれば防御できない？

     ベストアンサー

    最近、確定日付の手続きを知るに至り、関連して質問します。 AとBの間において、 １．８年前に贈与契約が書面にて締結された（履行期限は３年以内と明記）。 ２．５年前（履行期限内）に贈与が履行された。 ３．AとBの間では、契約日や履行事実に関して、現在も全く争いはない。 ４．贈与契約当時に確定日付の手続きを知らなかったので確定日付は無いが 　　契約...

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  • 死亡直前の不動産売買の手続き

     ベストアンサー

    父親は自分に死期が迫った際に、自分名義の不動産を母親に売却しました。 その際、購入費用は過去に母親が父親に貸していたお金と相殺する形で契約しました。 父親が存命中に契約までは交わしましたが、所有権移転登記までは完了させる事ができませんでした。 契約書には、 「売主は本物件を〇万円で買主に売り渡し、平成〇年〇月〇日に売主が買主から借入れた〇万円...

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  • 贈与契約書で委任状を省略できますか。

     ベストアンサー

    お世話になります。 最近、個人で登記手続きをし、相続した不動産を贈与したいのですが、贈与契約書を作成するにあたり、不明な箇所をご教示願います。 ⓵（移転登記等）で 　「受贈者（乙）が契約締結日以降、所有権移転登記を行い、手続きに必要な一切の費用は乙が負担する」 　と書いた場合には、よくある贈与者から受贈者に対する「委任状」は省略できますか。 ⓶（...

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  • 退去時の賃料

     ベストアンサー

    契約書を見ると退去時の賃料は日割り計算ではなく一月分まるまる徴収する旨書かれていました。 まだ契約は締結していないので交渉は可能かも知れませんが、仮にこのまま契約をしてしまった場合、例えば3月1日に退去したとしても、3月末日までの賃料をしはらう必要があるのでしょうか? この条項が仮に有効であるとしたら、解約予定の日から逆算して契約締結日を考えなく...

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  • 現金の贈与契約について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私は、贈受人で現金と株の贈与契約書を締結してます 引き渡し日を過ぎても贈与人は、契約を守らないで現金も株も引渡ししないです 【質問1】 贈与契約書の贈与人が引渡しをしない場合は、契約違反で同じ金額を請求を出来きますか？

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  • 建築遅延による損害賠償請求

    建築業者と建物請負契約締結しました。契約書の工期は3月1日からです。契約締結後、妻が体調壊して入院してしまい、仕様打ち合わせができない状況です。契約書には当方の責任により工事の遅延が工期の3分の１または2ヶ月以上なった場合、業者が契約解除と損害賠償を請求できると記載されています。 そこで相談です。 ①このまま妻の入院が長引き、仕様が決められず着工でき...

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  • 契約不適合責任について

     ベストアンサー

    今度の民法改正で、2020年4月1日以降は瑕疵担保責任が契約不適合責任になるかと存じます。 現在不動産の売却を進めており、3月契約、4月決済になるスケジュールで進んでおります。 この場合、 ①2020年3月中に締結する契約書では、瑕疵担保責任を前提に作成することになりますでしょうか。 ②決済日が2020年4月1日になったとしても、2020年3月中の契約締結であれば、契...

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  • 請負契約書締結後のトラブル

    【相談の背景】 12月上旬に外構・外壁塗装の請負契約書に捺印。 契約書記載項目：工事名称、工事場所、工期（３月上旬から約１か月超具体的は期間）注文者氏名、住所、請負者氏名、住所等 他、①請負金額②工事内訳金額③支払い方法　※前払い金：請負金額の半額　完工後：残金　振込先金融機関名 ※見積り・プラン図・カタログコピー添付有。 約款添付なし。 1月に入り...

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  • 探偵事務所内で締結した探偵契約のクーリングオフは可能か

     ベストアンサー

    お世話になります。 先日25日に探偵事務所において、婚約者の不貞行為行動調査の探偵依頼契約書にサインしました。電話でも依頼可能とのことでしたので、契約書サインがそんなに重要性をもつものと認識をきちんとせず、日程なども未定のまま軽い気持ちで30万強の契約をサインしてしまいました。 その後、お願いしようと思っていた27日は婚約者の動向が事前に確認できたた...

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  • 手付解除期日前の解除と履行の着手の関係

    当方は買主です。中古戸建を不動産業者に仲介してもらい売買契約書を締結しました。 売主の事情としては買い替えて新築マンションを購入するための資金作りとして、現在住んでいる戸建住宅を売却するものです。本件契約書締結後、売主はマンションの契約締結したとのことです。 手付解除期日は契約書に明記されており、期日は一か月ほど先であることから、このタイミン...

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  • 日本初 弁護士費用の提供サービス アテラ。初期費用が0円、回収できない場合ご負担なし、精算はトラブル解決後。費用で諦める必要はありません。弁護士ドットコム 詳しくはこちら

  • 贈与契約における引き渡し日までの横領罪について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私は、単身孤独な祖父の全資産を令和9年1月1日までに引き渡す内容の贈与契約書を昨年の令和7年4月に締結しております。 祖父に認知症はございません。 今月、祖父が長期入院になり銀行キャッシュカードと通帳を頼まれて病院の支払いを行なって欲しいと頼まれて支払い等しております 【質問1】 贈与契約書が締結日から来年1月1日までに引き渡す内...

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  • 更新契約書 契約書の文言について

     ベストアンサー

    不動産の管理会社です。 別の管理会社から物件を引き継いで、今回初めて更新契約をおこないます。 当方には前回の更新契約書だけが引き継がれており、原契約はない状況です。 今回の更新契約書の特約事項の中に 「甲と乙に疑義が生じた場合に前回に締結した◯月◯日更新契約の内容を優先します」 という内容の文面を入れたいと考えております。 そこで先生方にご質...

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  • 和解債権の催告書。これは、架空請求のハガキですか?

    誰か教えてください。 急な事でパニックになってます。 結婚して3年目です。 今日、主人宛に和解債権の催告書と言うハガキが来てました。表には会社名は書いておらず住所のみ。 開いてみるとアイフル株式会社からだとわかりました。 〇従前契約内容 *基本契約締結日2004/8/12 *最終貸付日2005/11/14 〇和解契約内容 *和解等締結日2011/12/1 合計請求額が2014/10...

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  • 雇用契約書の雇用期間の定めの記載は妥当か

    １年ごと自治体と事業委託契約締結しているNPO法人で１日７時間４５分、週５日勤務をしています。 法人は、１年ごとの自治体との事業委託契約以外に事業は行っていません。毎年の事業契約締結は、前年度事業実施実績から、自治体が契約先として妥当と判断されなければできないことになっています。 私の給与や共済費は、すべて事業委託金で支払われています。 給与は日給...

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  • 契約書の住所変更 個人事業主

     ベストアンサー

    【相談の背景】 個人事業主です。 住所変更をしましたが、取引先との契約について確認するよう言われました。業務委託契約書は以前締結したままで大丈夫でしょうか。 【質問1】 業務委託契約書を再締結する必要はありますか。

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  • 不動産売買が勝手に進められてる場合

     ベストアンサー

    【相談の背景】 協議離婚が成立し、財産分与として所有不動産を元妻に売り渡すことになりました。 不動産の移転は通常の売買で行うのですが、先に売買契約書への署名・捺印を済ませ、契約書を元妻側に送りました。しかし、決済まで残り数日ですが、締結された売買契約書が手元にありませんし、締結されたのかも不明です。また、固定資産税の清算金も、いくらなのか(私がい...

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  • 雇用契約を締結した日と労災保険の加入日について

     ベストアンサー

    会社を平成27年8月11日に設立しました。 労基署に行って、労災保険の加入の話をしたら設立登記の前日（8月10日）に既に個人事業主として1人アルバイト雇用していたので、労災保険の加入は8月10日になりました。 法人化する前なのですが、問題はないのでしょうか？ また、雇用契約書は平成27年8月12日に締結しています。 労基署に話したのですが「実際に雇用した日から加...

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  • 契約書の内容について

    【相談の背景】 倉庫・農業用倉庫使用契約書を個人で作成しました。 本来、弁護士の方に作成していただいたほうが良いとは思いますが、 すみません。 以下の契約内容の一部につきまして、先方より質問があったため、一般的に契約書としてこのままでも有効であるのか、または修正すべき点がございましたらご教授願えましたら幸いです。 ・年額は何時から何時までかは契...

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  • 雇用契約の明示、締結がないまま解雇通告を受けています。

    今年3月から現在の就業先に勤務しています。3カ月契約更新のアルバイトです。 4月1日から6月末日までの雇用契約書に不備があったとして、サイン捺印した後に会社側に回収されたまま新しい雇用契約書の提示、締結がありませんでした。 先日、会社の人間とその事で揉めてしまい、私が暴言を吐いたという事で解雇通告を受けました。私も悪かったので解雇は受け入れます。し...

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  • 業務委託契約を締結する前に

    業務委託契約を締結する前に、契約不履行で訴えられることはあるのでしょうか。 実際、何日か業務は先行して行っています。

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  • 賃借人に不利益な契約内容

     ベストアンサー

    ある施設を賃借し、運営することになりました。 実際に運営をするのは今年の4月1日からですが、1月15日を締結日としてほしいと相手方に言われました。 それまでは3月31日で契約解除となる業者が運営しています。 また契約書には、契約後、建物に隠れた瑕疵が見つかっても損害賠償請求を賃借人は放棄する、同様に造作買取請求権、必要費、有益費の償還請求権の放棄、と記...

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  • 定期借家の再契約締結

     ベストアンサー

    【相談の背景】 オフィス賃貸人です。 あと3週間程で、現在締結している定期借家契約の終了半年前になるので、近々、仲介不動産会社から借主へ、終了通知を出してもらう予定です。 その際に、私が希望する再契約の条件を併記する事になっています。 【質問1】 借主もその条件で再契約を希望し、書面で契約締結をした場合、その日から再契約開始日までの間(つまり現契...

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  • 取適法における発注書の交付義務について

    【相談の背景】 取適法における中小受託事業者への発注書の交付義務について質問です。 【質問1】 中小受託事業者と継続的な「業務委託基本契約」を締結しており、それに基づき個別契約を締結する際には「発注書」が必要となりますか？ 【質問2】 中小受託事業者と「業務委託契約」を締結しており、その契約書では取適法が定める「発注書」に記載する事項を全て記...

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  • 請負契約書の変更覚書に関する契約と印紙代の相談

    【相談の背景】 先方とWEB更新の請負契約を2年間200万円で締結し、この度契約が満了となります。 その後契約を延長することとなり、先方が1年契約で自動更新を希望されたため、 期間：2023年９月1日～2023年8月31日（1年）自動更新　 金額：100万円　 という形で新たに請負契約を締結しようとしたところ、先方から元の契約書の変更覚書という形で対応してほしいと依頼...

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  • 同じ日に2つの契約書

     ベストアンサー

    【相談の背景】 9年前の日付けで、同じ日に締結された契約書が2つあります。 1つは、建物賃貸借契約書で使用期間の明記は無し、金額は零円と明記され、建物の住所は記載あり、最後に貸主と借主の自署と押印があります。 もう一つは、建物使用貸借契約書で、建物住所の記載あり、使用期間は借主の死亡するまで、使用目的は住居。最後に貸主と借主の自署と押印があり。...

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  • 建物賃貸借契約の更新条件について

     ベストアンサー

    現在締結している建物賃貸借契約で、更新に関する条件として「次回更新時に賃料を５％増額できる」と記載されています。 現在の契約の契約期間はまだ２年残っているのですが、修繕負担等の内容や契約期間（６年に変更）について大幅な変更が発生したため、内容を変更して再度契約書を交わすことになりました。 契約条項に「本契約によりX年X月X日付で締結した契約（原契約...

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  • 契約終了に当たっての変更契約書と解約合意書の違い

     ベストアンサー

    【相談の背景】 本年4月1日に業務委託契約を2年契約で締結しましたが、今般、期の途中で契約を終了することで口頭同意しました。 【質問1】 契約終了に当たって、①原契約における契約期間を変更する変更契約書を作成する、②解約合意書を作成するのどちらかを検討しています。①と②で効力等の違いはありますか？またどちらの契約書の方が良いでしょうか？

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  • まだ入社していない会社と締結した雇用契約は解除できますか

     ベストアンサー

    ９月１日付で転職することが決まり、８月３日に雇用契約書（入社先の会社では「○○○業務契約書」といいます。）を交わしたのですが、それを解除することは可能でしょうか。 また、可能な場合書面の郵送で足りるのでしょうか。 勤務時間が１４：００～２２：３０とありますが、実際には退勤時間は延びると口頭で言われ、残業手当は賞与で穴埋めするということをいわれま...

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  • 準委任の業務委託契約書に中途解約の規定がない場合、民法651条に従い中途解約できますか？

    【相談の背景】 準委任（システム保守）の業務委託契約を締結しています。契約期間中ですが、委託する業務が無くなってしまったため、業務委託契約を中途解約したいと思っています。業務委託契約書にある契約終了の記載は「本契約の有効期間は本契約締結の日より1年間とする。本契約は原則、自動的に更新されるものとする。契約期間の満了日の30日前までに書面でその終了を...

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  • 電子契約での建業法での事後発注について

    【相談の背景】 電子契約をする上で、紙の契約書では実際の締結日が分からない一方、電子契約では署名・タイムスタンプが付与された日が明らかなので、事後発注となると、建設業法などの関連法規上で何が問題は起きてくるのかを確認したい。 緊急対応だったり、金額の取り決めがすべて完了する前に施工せざるをえない場合等がある為、本来は事前に結ばないといけないと思...

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  • 飲食店の貸切予約におけるキャンセル料の請求について

    飲食店の貸切予約におけるキャンセル料の請求について ※キャンセルポリシーを明記した契約書の発行あり。（クラウドサインにて締結済み） ※貸切実施日： 2020年3月16日 ※キャンセルの連絡があった日： 2020年2月20日 　　 質問したいこと： 契約先の顧客よりキャンセル料の支払いを拒否されているが、 契約書記載の通り、キャンセル料の請求が可能かどうか。

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  • 支払督促の契約の日

     ベストアンサー

    当社は顧客製造製品の試験・検査を実施しております。 業務の流れとしては、顧客が当社様式の申込書を記入し、試験・検査を申し込む→申し込み内容を確認し受付→メール・FAXで受付た旨の連絡→試験・検査を実施→試験・検査終了後請求となります。 基本契約書や業務委託契約書は締結しておらず、申込書の了解事項で支払いの条件等記載しております。 今回、長期未払いの顧客...

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  • マンションの手付け金入金前の契約解除について

    一昨日マンションの契約をして、申込金10万円を支払い、売買契約書に署名・捺印したのですが、その後マンション建設中の土地が埋め立て地であるとわかり、契約を白紙に戻したいです。 手付け金入金日は明日(7月9日)で、契約締結予定日も7月9日になっています。 このような状態で手付け金を入金せずに契約を白紙に戻すことは可能でしょうか?

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  • 業務委託契約の中途解約について

    【相談の背景】 本日(3/13)、業務請負契約を締結している会社より[今月(3月末)をもって業務の発注を終了したい]旨の連絡がありました。 会社からコスト削減したい為、2023年4月から時給を1200円に下げたいと半年前から相談され、それを了承しておりました。 仕事内容は、求人担当(派遣アルバイト採用面接)、Webサイト運用等です。 取り急ぎ契約書を確認したところ、時給...

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  • 合併後の併存する契約について

    お世話になります。上場会社の法務担当をしています。 当社とそれぞれ取引関係のある会社が合併（吸収合併）することになりました。当社と各社との間では、それぞれ取引基本契約等の契約書（条件は微妙に異なったりします）を取り交わしています。 合併した後は、存続会社が消滅会社の権利義務をすべて承継するため、契約上の地位も引き継ぐことになると思うのですが、当...

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  • 業務委託契約締結先ではない費用支払について

    【相談の背景】 【現状】 A社（弊社）とB社で包括の業務委託契約を締結しております。A社が費用負担で規定。 別途、個別に業務依頼書（会社名記載（例　C社）を締結。B社が業務を承諾する形になっております。 A社とC社で融資の契約を締結。▲▲をする必要があること、契約書の別紙を用いて費用請求をすることを規定（契約書の文言にA社に振込は記載なし）。別紙は、●年...

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  • 契約書。二日分の日当と預託金は請求できますか?

    教えてください。 アルバイトの労働契約書を交わしたのですが、二日働いた賃金を頂いていません。契約書は固定制給与（日当）で固定給の支払いは確約する。と書いてあります。 　また、本契約書を締結するにあたり会社に対して預託金を支払っています。 　労働内容が自分には出来ないようなので、辞めようと思います。 二日分の日当と預託金は請求できますか？ （預託...

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  • 契約書に記載する契約期間の開始日と終了日の考え方について教えてください。

    会社で著名人を招いて講演会を開催します。 開催にあたり、契約書作成をしておりますが、 社内で契約期間の設定について、2通りの考え方があり、どちらが妥当なのかをお教えいただきたいです。 講演会(１日のみ)の契約期間は、 どちらが妥当な考え方でしようか？ ①契約締結日から講演日までしょうか ②講演会当日のみでしょうか

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  • マンション購入における、売買契約書締結前に支払った手付金の返還可否について

    【相談の背景】 マンション購入の為に購入申込証に記入した後、売主よりそのまま手付金を払うよう促され200万円支払いました。 しかし、ネットで調べたところ重要事項説明もせず売買契約も締結していない状態で手付金を払うというのが一般的でないことを知って不信感が募り、購入をキャンセルを検討しています。 ※補足:重要事項説明および売買契約締結を行うため、売主か...

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  • 終了済みの契約書の変更について

    【相談の背景】 過去締結済みのNDAについて、3年前に有効期間を満了しております。 今回、効力のない既存のNDAの目的と有効期間を修正する覚書の締結でNDAを締結することになりました。 【質問1】 すでに効力のない契約書を原契約とし、契約条件変更の覚書で、原契約自体の効力を復活させることは可能なのでしょうか。 【質問2】 有効期間を変更前と変更後で記載...

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  • M&Aの基本合意書について

     ベストアンサー

    事業譲渡の基本合意書の法的拘束力について教えてください。 基本合意書の中に、この基本合意書は法的拘束力を有すると規定されており、以下のことが規定されています。 ・事業譲渡することの合意 ・譲渡価格 ・譲渡日は●月●日とする。 ・その他諸条件は、最終契約書に定める。 ・最終契約書は、●月●日までに締結する。 ・その他 この場合、最終契約書が合意...

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  • アルバイト雇用契約締結について（雇用主側）

     ベストアンサー

    小さな会社を経営しています。 先日新たにアルバイトスタッフの採用を決めました。 採用面接時、「現職（前職）の契約期間の関係で、弊社への入社が2〜3ヶ月後になる」との申し出がありましたが、それを了承しアルバイト入社の手続きを進めておりました。 契約書類（雇用契約書・身元保証書・入社誓約書）の準備が終わり、いよいよ入社スケジュールのすり合わせを行...

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  • 契約期間中の自己都合退職は可能でしょうか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 自分の知り合いの話です。特定技能外国人として働くため、2024年9月1日から働くという契約で、企業と契約書を締結しました。契約書に記載の契約期間は2024年9月1日～2027年8月31日です。 【質問1】 2026年2月27日現在、契約期間は1年を超えているので、残りの契約期間があっても自己都合で退職することは可能でしょうか？

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  • 閏年2月29日に締結した1年間の契約の有効期限は

     ベストアンサー

    契約元と解釈でもめております。 閏年の2月29日に契約した場合の契約期間の満了についてご教授ください。 私は平成28年2月29日に契約を締結しました。契約書には次の記載があります。 本契約の有効期間は、契約締結の日から満1年間とする。と契約書にあります。また、期間満了の3ヶ月前までに(中略)解約の申し入れがないときは、本契約は更に1年間同一条件により自動更...

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  • 似た内容の契約書は重複にあたるのか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私は、高齢な単身の叔父さんの長期の入院に伴い病院の支払いや、叔父が所有する賃貸借不動産の管理をする負担で叔父の預貯金口座の負担付贈与契約を結びました、その約1年後に所有する不動産と現金の贈与契約書を10年後を引渡し日にした契約書を締結しました。 【質問1】 負担付き贈与契約書と、現金と不動産贈与契約書が作成日が1年ずれての作成となっ...

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  • 労働契約の締結と黙示の承認

     ベストアンサー

    【相談の背景】 ７年間勤務 １年目・２年目契約書あり、３年目に賃金減額 ３年目・４年目・５年目・６年目・７年目契約書なし 毎年、賃金の減額はおかしいと言い続ける 減額された金額の給与は支払われる 【質問1】 減額された給与を受け入れて働いていた「黙示の承認」だという事業所側は主張。 このは通るものでしょうか？

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  • 賃料増額調停中の契約更新が与える影響について教えていただけますか？

    【相談の背景】 更新契約前に賃料増額の協議が合意に至らず、賃料増額調停を申し入れました。 【質問1】 調停開始前に更新日が到来する場合、契約を締結（更新料授受を含む）すると、従前の賃料で合意した事になり調停で貸主に不利になりますが？　 また、契約書の賃料（現行賃料）で合意してない旨の特約は有効ですか？ 【質問2】 更新契約を締結しなければ法定...

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  • 賃貸契約解除について。

    【相談の背景】 不動産会社と区分マンションのサブリース契約を締結しておりますが、 毎月の賃料が約定日に入金されず、いつも催促をしてから漸く振り込まれる状況です。 例:契約書上、賃料振込日が10日にたいてして毎月月末近くに入金される。 【質問1】 この場合、 賃料振込の履行遅滞を理由に契約の解除は可能でしょうか。 正直ストレスで他の管理会社へ変更...

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  • 契約後の家賃の値下げについて

     ベストアンサー

    新築のアパートを賃借しました。 契約書に捺印済みですが鍵の引き渡しは、まだの状況で賃借開始日も到来してません。 その後、インターネットで確認したら、他の部屋の家賃が全て2000円値下げされていました。 この場合、契約締結後なので家賃の値下げは難しいのでしょうか？

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    2

  • 業務委任契約の内容と受託時期

     ベストアンサー

    業務委任契約を委託先と締結します。 パソコンのコンサルタント業務です。初期費用に20万円、毎月費用が出来高払いで12万円くらいです。契約書は、両者について同じ文書にしても良いですか。それとも、初期費用と毎月費用は別に分けた方がよろしいですか。 また、契約書締結から三営業日以内に委託先から、初期費用を振り込みにしてもらっています。 契約前に、作業を行...

    弁護士回答
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