「契約書 管理」の法律相談

「契約書 管理」には、「再契約書を作成しなければいけなかったとしたら、仲介も管理も依頼してる不動産屋に責任はないのでしょうか。」「管理会社の方も新しい方なので調査をしていますが、有料契約をせずに、故意に当マンション名を詐称したラベルを貼り、当マンションの共有敷地に勝手に駐輪することは、私文書の偽造、あるいは詐欺行為に当たらないでしょうか。」「さらに日付を空欄にした賃貸契約解除届けに署名するよう強制されましたこの書類はあとで、管理会社が日付をあと入れしたとしても有効になってしまうのでしょうか?」といった質問が尋ねられていたり、「※ちなみに会社には雇用契約書はなく、入社当時、必要性を訴えたら「採用通知書」の名目で頂いたものがあり、そこには 勤務地:住所(本社)、所属:管理本部の記載があります。」「例えば財産管理等の委任契約を公正証書で行う場合」等の悩みも寄せられています。契約書分野に「契約書 管理」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • 財産管理契約書

    ...財産管理契約書に「母の財産は すべて長男○○に管理させる」というだけの文言は有効ですか? 他の内容は書かない。期間、報酬等 ...

    • 2014年10月29日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約書に対しての管理会社のずさんな扱いについて

    ...賃貸の管理会社なのですが、契約の時に契約書は後日発送しますと言われたのですが一週間経っても届かず ある日ポストを見たら半分以上飛び出した形で投函されていました 切手も貼っていなく直接連絡も無しに入れていったようです 契約書はプライベート情報もかなり記載されていて信書に該当すると思いますが、この場合ど...

    • 2015年12月12日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 収入管理に関する代理人契約書

    ...現在、父親と母親は別居中ですが、同居していた頃に父親は、年金収入が主で生活費を母親に婚姻費用として支払い義務が、あるのですが父親が自分で収入管理をしていたのですが、使途不明金が多く困っていました。そこで、息子の私が母親の代理人となり生活費を受け取って管理する契約書を作成しました。作成した契約書(契約...

    • 2013年08月13日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 契約自動更新がある管理委託契約書

    ...マンション管理適正化法で、管理会社と管理組合との委託契約書に、契約の自動更新は禁止されています。標準管理委託契約書でも平成15年に契約の自動更新は削除されています。しかし、双方から申し出がない場合の、契約の自動更新を書かれた契約書を新しい区分所有者に渡す管理会社があります。この、管理委託契約書にある...

    • 2012年04月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 認知症の母親の財産管理契約書について

    ...現在、私には養子縁組みに入れてもらった母親がおり、母は認知症になっております。 また、母には私のほかに実の娘がおり、娘は母を連れだし、財産管理契約書を結びました。 その際、母は認知症なので、財産管理契約書の内容をちゃんと説明せず、ただ名前書いて判子押せばいいと言われたそうです。 あとあと、母に話...

    • 2018年01月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • おすすめの法律ガイド

  • 管理委託契約書(契約していない場合)

    ...祖母から不動産を引継ぎました。 利用している不動産屋とコミュニケーションが取れず、他社にかえようかと検討しております。 祖母が契約した『管理委託契約書』を確認したいと伝えたら、契約していないと言われました。 現在2年前からの建物賃貸借契約を更新したばかりです。 この場合、どのような対応で行動するの...

    • 2016年04月14日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産(テナント)の管理委託契約書の解約通知書について

    ...不動産(テナント)の管理委託契約の解約通知について。 契約書には、「契約中に本契約を解除する場合は、文書により3か月前までに通知しなければならない」とあります。本日、不動産会社に行き解約する旨を言ったところ相手側は問題ありませんと 管理委託契約 解約通知書を発行してくれました。あとは、それに署名、...

    • 2015年12月17日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 契約時の領収書。いつも管理会社からもらえません・・

    ...賃貸借契約成立時の領収書について教えて下さい。 大家をしています。 借主と賃貸借契約を結ぶ時、当方仲介(管理会社)と借主仲介(客付)がいますが、 広告費の領収書をお願いすると、必ず借主仲介の名義で送られてきます。 私は管理会社にお支払いしており、客付仲介会社とは面識がない場合も多く、 なぜなのか...

    • 2019年05月17日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 管理委託契約書(専任媒介)の解約のタイミング

    ...よろしくお願いいたします。 不動産の空きテナント募集のための管理委託契約書に関してです。 専任媒介(構造物と敷地)をすでに締結しております。 1. 解約は文書で3か月前までにすること。違反した場合、管理料の2か月分を支払う。 2. 委託期間は3年間、自動更新。 3. 締結してから半年が経過。 今...

    • 2015年12月11日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 管理会社が契約書に勝手に署名捺印。問題ないのでしょうか?

    ...大家ですが、不動産の管理会社に困っています。 先日、入居希望がありました。 しかし不安点があったので、今回は入居を遠慮して欲しいと管理業者(兼仲介)に伝えました。 ところが、業者はこちらの意見を無視する形でごり押し。 「大丈夫だと思いますので入居させてもらいます」「やめて下さい」と何度かやり取りし...

    • 2019年12月16日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 管理契約書交わしていない場合別物件の契約書を引き継ぐ事になるのでしょうか

    ...入居者が飼い猫を置いたまま事故にあい入院しました。原状回復に100万近くかかってしまいましたが管理会社は、もと入居者に請求しにくいのか、なかなか原状回復業務が終了しません。 そこで内容証明で原状回復料の立替払いを管理会社に要求したいと思い作成中です。 この物件については、他の物件の追加管理というかた...

    • 2015年11月11日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 管理委託契約書における善管注意義務について。これは違反があった場合、責任を問える条項ですか?

    ... マンションの管理委託契約書に善管注意義務があります。条文によると、管理会社は「善良なる管理者の注意をもって管理事務を行うものとする」とありますが、  質問  一 この「善良なる」という言葉は、マンションの管理委託契約書上では、どのような定義になるのでしょうか?  二 善良であるかどうかは、マン...

    • 2015年08月25日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • マンション管理委託契約書に自動更新が書いてあるとして自動更新を勧める

    ...マンション管理委託契約書に自動更新が書かれています。多くの区分所有者は管理会社をマンション管理運営の専門家として疑う事なく信じます。事業者(管理会社)と消費者(組合員)とでは情報の質や量に大きな差があります。消費者(組合員)は自動更新が「マンション管理適正化法」で禁止されていること知らずに、事業者(...

    • 2012年04月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産業者とは代理管理委託契約。契約書上の3か月間解除期間前に、解除できないか?

    ...不動産業者とは代理管理委託契約。契約書上の3か月間の解除期間前に、1か月先でも解除できないか? ある不動産業者と、その業者が私の代理として、私所有の建物の賃貸管理委託契約を締結しました。 しかし、ここ5か月以上も空室状態が続き、その対応も、1階ですからね~と、ふざけた回答をしてきます。 そこで契約...

    • 2016年02月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 管理会社が契約書通り敷金を1ヶ月以内に返金してくれません。損害賠償請求できますか?

    ...賃貸アパートを契約書通り1ヶ月前の退去通知をして退去しました。 原状回復工事も賃借人の過失を認め知り合いの業者にて退去日から3日で完了させました。 退去日から1ヶ月を過ぎても何の音沙汰もないので電話すると、今から精算書を作成して送るので振込先を記入して返信してくれれば概ね2週間後には返金できると思い...

    • 2014年10月02日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 駐車場管理者の契約書内容不履行

    ...月極駐車場の契約で、利用する車両1台を登録しました。特別に車検や故障による代車として利用する場合は車両の詳細と日数は了解を得るのが筋であり、約款にも記載されていることです。 しかし、私の隣の枠では日々止まっている車両が変わります。直接被害はありませんが、 もし万一、隣の車両によるものと思われる被害を...

    • 2015年01月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 管理委託契約の解約時違約金(契約書には記載なし)

    ...不動産業者と管理委託契約を結んでます。 これを当方(大家)から解約する際、契約書にない違約金を要求された場合、支払う必要はあるのでしょうか。 管理委託契約書には「解約3ヶ月前に告知すること」となっています。 告知して3ヶ月すれば(3ヶ月分の管理料を払えば)解約できると思ったのですが、地元の業者から...

    • 2018年05月04日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 管理組合の管理会社一括見積サービスでの「委託契約書」と「重要事項説明書」開示リスクについて

    ...マンション管理組合による管理会社の一括見積サービスがネット上にありますが、問い合わせてみたところ、下記の情報の開示を要求されました。 ・現在のマンションの住戸数 ・現在の契約管理会社名 ・委託契約書の内容 ・重要事項説明書の内容 ・警備会社名 ・駐車場メンテナンス会社名 ・当マンションでの現地調査の...

    • 2015年08月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 管理人業務で期間と賃金のみ記載の年俸契約書は有効なのでしょうか?

    ...契約社員として採用され、普通の雇用契約書でなく、年棒契約書が発行されました。 就業場所や勤務時間、休日、従事する業務、更新の有無等の記載もないのですが、問題ないのでしょうか? 問題ある場合、どうするのが効果的か ご教授いただければ幸いです。 通勤の営業やエンジニア等でなく、住み込みの管理人であり、...

    • 2019年04月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 「管理委託契約書がない」管理会社から、過去の管理費を請求されています。

    ...「管理委託契約書を交わしていない」「何もしない」管理会社から、過去の管理費を請求されています。 相続した賃貸物件です。 管理会社は「全く何もしない」ですし、管理会社にはこの物件に関する「書類は一切ありません」が、 相続前の未払い管理費2年分を請求されています。 支払う必要はありますか? もし払う必...

    • 2014年07月30日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産屋が管理業務を解除された場合、賃貸借契約書の内容は無効になりますか?

    ...大家が不動産屋への長年の不信感が募り、不動産屋とのアパート管理契約を2月末に解除するらしく、高齢なのでこれを機に賃貸経営を辞めたいので出て行って欲しいと言われました。 契約を更新したばかりだったので満了日である、2020年8月までは住まわせてもらう事で合意したのですが、今の賃貸借契約書は不動産屋が...

    • 2019年02月09日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 管理会社に「賃貸契約書(大家控え・当方控え)」を紛失されたときの対処法

    ...(現状) 現在住んでいる賃貸物件の更新が近づいたため、更新用に賃貸契約書を「大家」と締結させるために、名前・住所・家族構成・勤務先・年収等、記入し、「管理会社」へ2通(大家控え・当方控え)郵送したところ、管理会社が誤って紛失してしまったと連絡がありました。 計2通が同時に紛失したため、当方の割印が...

    • 2016年05月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸不動産管理委託契約書の一方的解除

    ... 2年前、自己破産覚悟をしたオーナーから声がかかり弊社が管理委託契約を結び、管理開始となりました。 その段階で、オーナーには ①手元資金0円 ②敷金0円 ③家賃収入0円 という状況。 前管理会社が、全て持ち逃げし、 ④税金滞納(所有不動産全てに差押がかかりました) ⑤借入金融機関の返済は5ヶ月間...

    • 2012年08月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 転貸借スキームの賃貸借契約書に、物件貸主と転貸管理会社だけでなく入居者まで署名?

    ...転貸借スキームにおける、賃貸借契約について質問させてください。  私の勤務先は従業員を転勤させるときに、マンションの部屋を転貸管理会社から借りることになっています。そして、転勤マニュアルには、マンション貸主は転貸管理会社との間で賃貸借契約を結び、転貸管理会社は勤務先に部屋を転貸借の形で貸して、勤務...

    • 2017年04月28日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • ずさんな不動産管理会社。管理費を払う必要は?他社に管理依頼したいが、賃貸契約書がない。

    ...12ヶ月家賃が滞っている賃貸物件をこのたび相続しました。管理契約は前家主が結んでおり、当方とは契約前です。管理会社は不動産業者で、賃貸契約もそちらで行っています。 管理会社から、前家主の時代の前年管理費と、本年管理費を請求されています。管理会社は何も行っていません。払わなければなりませんか?契約す...

    • 2014年07月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 契約書と実情が違う賃貸マンションの敷金管理

    ...賃貸マンションの所有者ですが、不動産会社に管理を任せているマンションの敷金についての法律的な質問です。 数年前に賃貸マンションを建て、マンション建設会社の関連の不動産会社に家賃保証ということでマンションを丸ごと管理してもらっています。入居者の敷金については100%不動産会社が管理しています。 ...

    • 2012年03月06日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 管理職の休日手当が契約書に明記されているにも関わらず、支払われない場合

    ...今年4月に転職致しまして、小さな会社の店舗にて管理職として勤務している者です。(管理職といっても店長格で、時間拘束はしっかりあります) 契約書と実際の勤務条件が異なっているので、解決策を模索しております。 契約書では週5日(木・日曜休み)の勤務で、「休日出勤は●●円/日」と明記してあります。 店舗...

    • 2015年08月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • マンション更新時の契約書について

    ...今の住んでいるマンションは2年ごとにマンションの更新を行っています。今年で3度目の更新でしたが毎回、マンション更新の契約書を書いて管理会社に送り返しても契約書を送り返してこない、こちらから連絡を言ってやっと送り返してきます、今年も更新して2ヶ月になりますが契約書が帰ってきてません。契約書って管理会社...

    • 2017年09月14日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地管理契約の解除について

    ...バブル時に購入した別荘地があります。 売るに売れず管理費だけが毎年、管理会社より請求されます。土地には共有道路があり、持ち分があります。 管理会社とは毎年個別に契約していましたが、数年前より契約書を送付せず、電話でも契約を解除する旨の通知をしました。 しかし管理会社は公共部分の管理のためといって、...

    • 2011年12月20日
    • 5回答 /
    • 4弁護士回答
  • 契約書差し替えに当たって「原契約」とは?

    ...貸主と管理会社との間で相続を理由に管理契約書を巻き直すこととなりました。 その場合、今後「原契約」との言葉を使う際は、最初の契約のことを指しますでしょうか? それとも新しい方となりますでしょうか?...

    • 2014年06月06日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 継続的なサービスの契約

    ...継続的役務の契約書(例えば、ホームページの保守管理やSEO)は書面によるやりとりが必要なのでしょうか。電子契約でも大丈夫ですか。 また契約書を発行しない場合でも問題は起こりませんか? 印紙が思った以上に高いので、何とかしたいと思っています。...

    • 2015年10月31日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 職務怠慢による損害賠償請求

    ...勤務して4年になります。所属は総務です。職務内容として、契約書管理、議事録管理、所有物件の賃料請求、など総務全般の仕事です。私の職務怠慢で不備や間違いが多々あります。この場合、会社から損害賠償請求されることはあるのでしょうか?仮に会社から損害賠償請求された場合、管理系の業務において損害額はどのように...

    • 2016年05月17日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 契約保留と解約と解釈できるか

    ...マンション総会で現在委託契約をしている管理会社と来季委託契約は保留と決まりました。管理会社からも承諾書を頂くことになっています。保留は契約の解除と同じですか。 解約と同じ事と解釈してよろしいですか。...

    • 2012年05月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 契約の解除

    ...住民が管理会社からの再三の催告を無視し、契約書に違反する行為が続き、契約の解除となった場合、管理会社が大家さんに相談したうえで契約解除するのですか?...

    • 2010年03月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建物管理委託契約の解約について

    ...この度不動産を購入し一棟マンションの管理委託契約を業者と締結する予定なのですが、 諸般の事情にて規定の管理会社と必ず契約しないといけない状況でして、 その管理契約書の中に契約期間は30年間であり、 途中で解約する場合、残存の年数に発生するであろうという管理料等をすべて管理会社に支払って解約するものと...

    • 2012年07月04日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 労働問題。雇用契約書について

    ...雇用契約書のとおりの残業代の支給がされないので、雇用主に確認すると、行政書士が作成した、入国管理局用に作成した雇用契約書だから、本来の雇用契約とは異なると言われました。 しかし、本来の雇用契約の契約書など見たこともありませんし、その契約内容の説明も受けたこともありません。 入国管理局用に作成したと雇...

    • 2019年07月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 違約金を請求できるか?

    ...管理会社との契約において 管理委託契約書 24時間警備業務に鍵預り 費用 75600円 実際は、鍵を預かってなくて、この金額を払っていた。 鍵預りなしとの料金の差額を払い戻してもらえるか?...

    • 2016年04月24日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 契約書に大家も知らない工事代金の請求

    ...契約書には、入居時に工事をしたことになっており、大家さんと入居者で負担を決めて支払うことになっておりましたが、実際工事がされた形跡はなく、大家さんに問い合わせたところ大家さんも工事のことは知りませんでした。 この契約書は、管理会社が間に入って作成していますが、大家が発注していないので、大家も工事代金...

    • 2019年12月01日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 損害賠償を請求したいが、領収書を紛失してしまった

    ...今年2月に賃貸マンションの契約をしましたが、契約書の住所が違い結婚式の招待状を作り直すはめになりました。 誤った契約書を作った管理会社に費用の請求をしたいとおもっているのですが、領収書を紛失してしまいました。 領収書がなくても訴訟を起こせるのでしょうか?...

    • 2016年05月08日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • マンション管理会社が契約内容を履行しない

    ...総会でマンション管理会社の契約更新に過去の問題点等から延長契約に異論が出て、理事会で管理会社変更も含め検討する事になり、結果として管理会社を変更することになりました。管理組合として契約書に合意されている住み込みの管理人の為の住居のリフォームを管理会社の負担で契約終了までに行う様に要求したら、契約更新...

    • 2014年10月30日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 請負契約書のカラーコピーは違反ですか。

    ...現在勤めている建築会社は、印紙を貼った請負契約書を1部作り、原本をお客様へカラーコピーした複写を会社が管理していますが、契約書(印紙)をカラーコピーするのは違反ではありませんか?...

    • 2018年12月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンションの管理会社が倒産 敷金は?

    ...以前住んでいたマンションの管理会社が倒産し、他の管理会社に変更しています。新しい管理会社は敷金を引き継いでいないため、戻せないと言われています。オーナーに責任はないでしょうか?やはり難しいでしょうか。 オーナーは倒産した管理会社から敷金を受け取っておく、または倒産前に引き上げることも可能だったのでは...

    • 2011年06月11日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • エレベーター保守契約について

    ...マンション管理会社とマンションの間のエレベーター保守管理契約はフリーメンテナンスです。この場合、マンション管理会社とエレベーター会社との契約がどのようであってもいいのでしょうか。契約書の開示を求めましたが管理会社とエレベーター会社との契約書はマンション側には関係ないと言われました。万が一マンション管...

    • 2012年02月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約の退去通知は法律が関係しますか?

    ...賃貸契約にて、賃貸契約書を見ても退去について何も記載がなく、その旨を確認すると、管理会社が変わったため契約書がない、(持っていくと言っても拒否されました) 更に一ヶ月前に告知をしなければ法に触れると管理会社に言われました。ボイスレコーダーに残っています。 これは本当に法に触れるのですか?何法ですか?...

    • 2019年10月07日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 個人と管理組合法人間の契約開示範囲について

    ...親類が近隣のニュータウンの管理組合に対して、駐車場として個人の土地を貸しています。契約書の一部だけを閲覧することができ、先方の管理組合法人の代表理事の名義で契約がなされていました。 管理組合全体に対して配布される冊子の中でこの契約書の全ページのコピーが掲載される事案が起こりましたた。親類の住所や名...

    • 2017年04月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • マンション管理会社との管理委託契約

    ...マンション管理会社との管理委託契約書では契約者甲は管理組合となっています。この場合の管理組合の意味は理事会、理事長でもなく組合員全員と解釈します。すると管理会社には組合員個々からも個別相談や要求ができるという解釈でよいのでしょうか?理事会や理事長を経由するなどの細則規定がありません。...

    • 2016年08月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • マンション管理委託契約に説明義務は無いのでしょうか?

    ... マンションの管理委託契約についてお教え願います。重要事項以外の条項について、委託者であるマンション管理組合のひとりとして、管理会社に説明をお願いしているのですが、具体的な説明を拒まれています。  質問1 管理会社には、一組合員にまで説明する義務はないのでしょうか?  質問2 説明義務が無いにし...

    • 2015年08月21日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 道路拡張工事による立ち退きの補償とは?内容について

    ...道路拡張工事による立ち退きの補償は、どのようなものを受けられるのでしょうか? 借家ですが、賃貸契約書は交わしていません。管理費のみで家賃はありません。 行政からはどのような内容の補償を受けることができますか?...

    • 2018年12月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸 ペットについて

    ...契約書に室内犬1匹までOKと書いてあるアパートを契約しました。 犬を飼おうと思い、先に管理会社に伝えたところ、小型ではないとダメといわれました。 しかし、私がサインした契約書には一切、犬の大きさなどは書かれておらず、 室内犬1匹までとしかありませんでした。 「犬」がOKで契約したのにも関わらず、...

    • 2019年10月15日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 賃貸退去時の原状回復費について

    ...8年間過ごした賃貸マンションを退去します。 2年前から以前の管理会社ではなく、新しい管理会社になりました。 新しい管理会社に変更になった時に、賃貸契約書を作り直されました。 以前の管理会社との賃貸契約書が引き継げる事を知らず(新しい管理会社からも引き継げる事は聞いてません)、新しい賃貸契約書にサイン...

    • 2016年06月13日
    • 4回答 /
    • 4弁護士回答
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