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法律相談一覧

  • 過去の家賃滞納に対する遅延損害金は請求できますか？

     ベストアンサー

    先月、賃貸物件に住んでいる借家人から、家を出るからと立ち退き費用を不動産屋経由で要求されております。 借家人は祖父母が大家の時から長年住んでいる方なのですが、父が大家になってから家賃滞納が5年半分ぐらいありました。そのため父が再三の支払い要求や立ち退き要求などをしていたそうですが、長年居住している事もあり、借家法を盾にして住み続けております。その...

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  • 1年後に賃貸アパート取り壊し。退去前提で定期借家契約に切り替えたいと言われました。

    現在私が住んでいるアパートが老朽化に伴う取り壊しにより、来年の2月に退去してほしいと言われました。 オーナーは不動産会社さんです。 本日会社に半休をいただいて話し合いに行ってきましたが、オーナーさんの要望に応じる前提で 1.退去時のルームクリーニング費用は無料 2.定期借家に切り替える際の仲介手数料は無料 3.更新料は無料 4.新居の引越し費用負担 5....

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  • 借家漏電遮断器取り付け

    現在借りています借家に先日2年に一度電気回線点検との事で点検してみていただいたところ 建物古くて漏電遮断器がついていないとの事 設置に2万～3万円貨かかるとのこと費用は借主負担になりますか、 管理会社（大家さん）持ちではないですか 宜しくお願い致します

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  • 郵送のみの契約での定期借家契約の有効性と賃借権の時効取得が可能かどうかについて

     ベストアンサー

    賃借権の主張が可能かどうかのご質問をしたいと考えております。 簡単にご説明すると、以下のような状況です。 ・住んでいるのは重病の方と年配の母親 ・定期借家契約で3年間×4回の更新。計12年経過。月額費用増減なし。 ・更新時に定期借家であること書類に押印し返送したが、電話でも対面でも説明は受けておらず、すべて郵送。 ・昨年中ごろの段階では更新という...

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  • 定期借家契約の切替拒否した場合の一般的な流れについて教えて下さい。

    【相談の背景】 現在店舗を運営していて10年くらい前にテナントを契約しました。特に契約期間の定めがないという条件で契約したのですが、最近になってビルのオーナーから定期借家契約を結びたいとの申し出がありました。 ですが自分は契約はしたくなかったので、契約変更する事に難色を示しました。 するとビルのオーナーが激怒してきました。 もし契約を結ばないので...

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  • 駐車場賃貸借契約時の「契約事務手数料」について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 賃料が月2万円の駐車場を賃貸借契約する時、「契約事務手数料」という名目で2万円＋税の請求をされています。 【質問1】 この請求は適法でしょうか。 駐車場なので宅建業法と借地借家法は適用外かと思います。 【質問2】 商談時や賃貸借契約書ではその記載がなく、請求書で初めて記載されて判明しました。仲介業者は説明を失念していたと言ってい...

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  • 借家に住んでいますが、オーナーと連絡が取れません。これから何をすれば良いでしょうか？

     ベストアンサー

    借家に住んでいます。 水道の調子が悪いのでオーナーに連絡を取ったところ、(9/5) 固定電話は”お客様の都合により通話が出来なくなっております”とアナウンスされます。 FAXを送っても戻ってきます。携帯電話は解約されており繋がりません。 住所は分かっているので、確認の為、行ってみようと思っています。 現段階では連絡が付きません。 不動産会社が仲介に入って...

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  • 大家さんが借家庭の植木と鉢植えを勝手に処分した。

    家に住んでいるものです。元々、持家だったのが競売になり借家契約で住んでいます。 大屋さんが、元から植えていた庭の植木、花を全て伐採してしまいました。 鉢植えも置いているのですが、鉢植えの中身を捨ててしまい、また鉢植えの容器も全て捨ててしまいました。 法的には問題がありますか？ また、どのような処置を取れるでしょうか？

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  • 賃貸契約について

    12年前から借家を借りています。 借りる際に駐車場付きということで借りました。 駐車場は家の前で玄関の出入り口とつながったスペースです。 ただ家を借りた当初は車を持ってなく、ただの空きスペースになっていました。 それから数年後に車を買ったので不動産屋さんに車庫証明をもらう書類等を準備してもらい、 その際に大家さんにも確認をとって頂き、現在まで約8年...

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  • 不動産屋の行政処分について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 必ず2年後に退去してほしいと依頼、不動産屋は普通契約を結んでいた。 それで退去させられない状態が続いている。 定期借家契約をせずに 家主の不動産 財産を軽んじていた不動産屋は、 行政処分に該当しますか。 【質問1】 不動産屋の行政処分について

    弁護士回答
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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 賃借人の借家賠償は犯罪なのか？

    賃貸の不動産管理をしています。 この度、更新手続きを行っている段階のご入居者さまより 付き合いのある弁護士先生より、 部屋（家財）における評価価値はゼロのため保険加入必要なし。 評価価値のない物件で保険をかけると、逆にマイナスで損失になってしまう。 との報告を受けた為、保険加入しない。との連絡がありました。 こちらとしては家財うんぬんではなく...

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  • シェアハウスの定期建物賃貸借契約で独立した書面の事前説明書の交付と説明がない場合、無効になるのか？

     ベストアンサー

    現在、シェアハウスに住んでいます。定期建物賃貸借契約です。 貸主が管理会社で借主が自分です。そしてオーナーが存在します。物件自体の所有はどちらかわかりません。 契約書はあります。契約時に規約等の説明を受けサインしました。ですが契約時に、独立した書面での事前説明書の交付と説明はありませんでした。 先日、2年契約の終了45日前に「契約更新しない」等の...

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  • 借家が１０年以上点検していないボイラーから出火し借家が全焼。貸主に家財の損害賠償はできますか？

    一戸建て借家を２年間借りていたのですが１０年以上点検していない（修繕もない（火災後に聞いた））ボイラーから出火し借家が全焼しました。着の身着のまま避難した為、家財も消失してしまいました。借家は貸主の火災保険を使用し解体致しますが私は家財保険には入っていません。貸主、不動産屋に家財の損害賠償はできないのでしょうか？ 宜しくお願いします。

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  • 定期借家の契約　契約書本体の記載と特約事項の記載の齟齬

     ベストアンサー

    借家に住んでいます。契約書の表紙には「建物新貸借契約書」とあり、契約書本文の表題は、「定期借家建物賃貸借契約書」とあります。契約満了が近づいていますが、受験生がいるので住み続けたい希望を持っています。契約書や特約事項の解釈を教えてください。 ＜文面の記載＞ 契約書本文に、 第3条　賃貸借期間はH25.5.1（◎）よりH28.4.30（△）までとする。尚、△に期間...

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  • 滞納金を支払う必要がありますか？

    現在住んでいる借家の持ち主が、祖母と父で入居時に簡易的な貸契約を結びました。 諸事情により、家賃を払って生活して行くのが厳しくなっていった為、三人(自分、祖母、父)で話しあった結果、支払えるようになるまで家賃0円でいいとなりました。(口約束のみ) 数年後、祖母が亡くなり借家の相続もされないまま三年が経ちました。 今月に入り、いきなり叔母から今月までの...

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  • 借家の原状復帰。決まった書面・書式があるのでしょうか?

    築70年以上と思われる借家に高齢者が一人住まいしておりました。 またお借りしていた期間も70年くらいだと思われます。 70年前の賃貸契約書のようなものはありません。 62年前（昭和26年）にその借家の一階部分の部屋を2室（？）取り壊し　商売のために　半地下の4.5畳程のコンクリート製の冷蔵庫を作りました。商売は17年ほど前に廃業し　そのままの状態で住んでおりま...

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  • 再契約時の礼金

    ３年前、定期借家として、敷金２カ月、礼金２カ月、契約成立金１カ月分を払いました。 今回、更新１カ月分を、業者がとるのか大家がとるのかで対立したようで、さらにもう１カ月分を払って下さいといわれ、そうしなければ、６か月以内に強制退去と言われました。納得できませんが、相手は大手の専門家です。どうしたらよいでしょうか。

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  • 借家の固定資産税の支払い

    一時的に訳があって親戚の離れの家で一人で生活をしています。 そこでは、一軒余っていて使っていない家に住まわせて貰っています。 かなりの年数が経っており解体しようと考えていたそうです。 その為、扉が開かず、電気も通っていませんでした。 その辺は、仕方がないので必要な費用を自分で捻出しました。 現在生活がままならないため、家賃はいらない代わり、...

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  • 借地借家法の規定にる更新というのは法定更新も含まれるのか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私は賃借人で、オーナー様との家賃の値上げ交渉の妥協点が見つからない事から更新日が過ぎてしまい１週間程になります。 なお、契約書の特約事項に 本契約が更新(借地借家法の規定による更新を含む)されたときは、乙は甲に対して頭書記載の契約一時金欄に記載する更新料を支払わなければならない。 と記載されています。 【質問1】 ｢借地借家法の規...

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  • 借地借家法の適用について、事業用のテナントにも適用されるか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 貸主から事務所として借りているテナントを明け渡すように通告されました。理由は自分で事業に使いたいからと言う事ですが、事業用の目的で借りていても、借地借家法27、28条の適用があるのでしょうか？解約の申し入れは3か月前となっております。 【質問1】 借地借家法が事業用（事務所）にも適用があるか？ 【質問2】 解約申し入れ期間が契約書上...

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  • 建物建替えに伴い廃業する場合の立退料の内容について

    【相談の背景】 現在入居テナントと普通借家契約にて喫茶店として賃貸していますが、築６０年程度経過しており、このため老朽化がかなり進んでいる状況です。また、耐震診断の結果、耐震性能不足により倒壊の恐れありとの診断もでていることから今回建替を計画しています。この内容を賃借人に伝えたところ、本人は高齢のため移転は行わず、廃業するため、金銭にて補償して...

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  • 家主からの退去してほしいと言われたときの請求について

     ベストアンサー

    現在、借家に10年くらい住んでるのですが昨日、家主から電話があり「2ヶ月後くらいに出ていってもらわないといけないかもしれないから、今週の日曜日に話がしたい」といきなり言われました。 (契約書の更新は毎年3月です) そこで質問なのですが ①退去することにしたら、今の借家の敷金の返却、引っ越し費用、転居先の敷金、礼金の請求くらいは出来るでしょうか？ ②も...

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  • 賃料の増額はされますか？

     ベストアンサー

    知人から格安で家を借りました。 しかし、賃料の増額ができるケースとして、このような文章が有りました。 近傍同種の不動産賃料に比較して不相当となったとき 近隣の賃料相場とのバランス ※借地借家法１１条（借地の場合），３２条（借家の場合） これは、最初契約した賃料自体が、周囲の変動など無くても、同種の賃貸から見て不相応という意味なのか、 地価など...

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  • 定期借家契約の再契約も、宅建士の資格が必要だと思ってよいでしょうか。

     ベストアンサー

    お世話になります。 賃貸物件の定期借家契約を行った際、期間満了時に再契約を行うと思いますが、 再契約時も、宅建士による重要事項説明書や再契約書の説明および締結が必要だと思ってよいでしょうか。 ※賃貸人は仲介業者の場合を想定しております。 また、上記は、契約内容の変更がない場合でも同様でしょうか。 宜しくお願いします。以上です。

    弁護士回答
    1

  • 明け渡しを取り下げる事は出来ないでしょうか。

    地主、旧大家、大家、借家人の私の間で、地主が旧大家と私を告訴してきました。判決は借りている家を明け渡せ！でした。私と借家契約を交わした家主が長年土地代を払ってなく登記簿の名義は旧大家のままでした。地主はその事は承知しており、大家は告訴されてなく、私にとっては納得の行く判決ではありません。建物は古いコンクリート構造物で契約の際好きな様に使用して良...

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  • 教えてください

    今、賃貸の借家にいるんですが、先月大家から出ていって下さいと言われました。家賃は、毎月ちゃんと支払ってます。大家の話では、私が入居して、太陽熱タンクから水漏れの修理、とひの修理、床下の配管修理二回してもらい、家賃と修理代が採算が合わないとの理由です。正式な大家から契約解除は、まだ、出てません｡今、大家からの条件は、全額敷金の返金だけです｡もし、正...

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  • アパートの一室　借地借家法

     ベストアンサー

    アパートの一室を借りた場合でも「建物の賃借権」として借地借家法が適用されましすよね？

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  • 賃貸契約時の火災保険の違法性確認

    賃貸住宅に入居する際の火災保険で、抱き合わせで特定保険会社に決め打ちで加入させることは違法と認識していますが、借家人賠責の保険金額を決め打ちにして加入の条件とする事は違法でしょうか？

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  • 借家の取り壊し要求について（地主と借地人）

     ベストアンサー

    地主のものです 50年以上前に（私の祖父が）土地を貸しその上に家を建ててずっと地代を払い続けていた借主が無くなりました この借主には子どももおらず、旦那さんも早くに亡くなっていたため、数年前から甥っ子という方が地代を持ってきていました この借主の方が亡くなってしまったため 甥っ子さんが地代をもってきたときに 「契約上は借主が亡くなったら更地...

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  • 事業用賃貸申込書の提出後のキャンセルについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在ビルの一室を借りて店舗を運営していています。10年前に契約しました。 当初契約期間の定めがないという条件で契約したのですが、最近になってビルのオーナーが代わり急に定期借家契約を結びたいとの申し出がありました。 ビルの中には様々なテナントがあり 全ての会社に対して同じ条件で要求がありました。 数年間の定期借家契約で家賃は変わら...

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  • 連帯保証人をおりたい

    2年前より75歳の父（昨年末より無職）の借家の連帯保証人になっています。契約書を読む限り、自動更新されるようなのですが、次の契約が成立する6月より前に保証人をおりたいです。父には話しをしたのですが、納得はいっていないようです。保証人をおりるにはどうしたらいいのでしょうか？

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  • 賃貸契約更新拒絶後の対応

     ベストアンサー

    先日、借家の更新の件で相談したものです。 更新拒絶をしても、法定更新になるとあるのですが、老朽している壁を貸借人が勝手に修繕した場合は器物破損にはならないのでしょうか？ 後、壁が剥がれて危ないので立ち退いて下さいとお願いし、拒否をされましたが、そのまま住み続け、怪我をした場合はやはり損害賠償は発生するのでしょうか？

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  • 更新契約に合意できない事と大家の無理筋な主張について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 10年近く貸家に住んでいます。2年ごと更新の普通借家契約で借地借家法施工後に契約しています。 去年突如オーナーが、近隣の不動産屋に変わりました。オーナーが変わると同時に、遠回しに立ち退きはどうかと持ちかけられました。お金をあげるから立ち退きを検討してもらえないかという事でしたが、正当事由が何もなく、立ち退きの提案を拒否しました。新...

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  • 契約期間満了前の退去勧告に対する法的な対応はどうすればよいですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在定期借家契約を結んでおり今年の9月13日に契約が切れる予定です。今年の7月9日に契約が切れるので退去してくださいと勧告がきたのですが通知期間が6ヶ月以上1年以内と契約書にも記載されております。 【質問1】 9月13日までに退去しなければならないですか？

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  • 社員寮で鍵のカバーの壊れた場合、個人賠償責任保険の利用可能性について相談

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    【相談の背景】 私は現在、社員寮に住んでいます(建物は会社が所有)。1週間前に、鍵のカバーをあやまって壊してしまい、管理人に新しいカバーに変えてもらえないか、相談をしました(管理も会社が委託した会社で行われています)。管理人からは時間を貰えないかと言われて待っていました。 本日、会社の人事部から連絡があり、鍵のカバーを弁償して欲しいとの連絡がありま...

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  • 土地と建物が一体となった、賃貸借契約について。借地借家法がどのように適用されるのでしょうか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 土地と建物が一体となったものを企業(仮称A)に貸し与え、賃貸借契約を結んでいます。事情が発生し、立ち退いて欲しい状況になりました。 そこで借地借家法の適用が壁となったのですが。 Aは事業を行うために建物だけでなく、車両などを止めたりするための駐車場や、物資の置き場として使いたいと言ったため。土地上にある建物だけを貸すのではなく、一体...

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  • 普通借地の期間について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 建物を所有しており、土地を借りています。普通賃貸借です。 平成１６年に当初契約、平成３０年に家賃見直しで新契約を結びました。変更契約や更新契約ではありません。ちなみに契約条項には、契約から１年更新で以降は自動更新と記載されています。但し普通貸借ですので実質は３０年になるかと思われます。 【質問1】 この場合借地借家法の３０年は、...

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  • 大家都合立ち退き 相手方弁護士による嫌がらせ

     ベストアンサー

    普通借家契約で大家都合による立ち退き問題に遭っています。 大家が依頼した弁護士が当方の名前の変換を間違えた封書を送って来たり、小バカにする返答や挑発する地味な嫌がらせを受けています。 我慢するしかないのでしょうか？

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  • 担保物件の評価について

     ベストアンサー

    一般の住宅物件に，借家権が付いていると，どれぐらい物件の評価が下がるのでしょう？ 担保物件が，住宅であるか賃貸物件であるかなど，銀行から借入れの契約書に記載する箇所はありませんが，重要なことなのでしょうか？ 回答をよろしくお願い致します。

    弁護士回答
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  • 借家退去 現状回復の金額

    新しい一軒家の借家を7年半借りて退去したのですが 不動産屋さんから現状回復の見積りをして 敷金で足りない分は支払ってもらうようになりますし 余ればお返ししますとの話しで。 退去の際 かなりキレイにして出たのですが 見積りが365000円とのことで 敷金200000を差し引いて 残りを振り込んで下さいと。 7年半も普通に生活していれば クロスなど汚れるのは普通だと思い...

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  • 借家の立ち退き料を払わないと一点張りの大家さんへの対処法

     ベストアンサー

    1戸建ての住宅を借りています。 大屋さんより、そろそろ自身の遺産の整理も含めて借家を取り壊し、土地を売却するので出て行ってほしいと電話にて言われました。  それに対し、正当な事由には値しないと考え立ち退き料について検討いただけないか相談したところ、そんなものは一切出さない！の一点張りです。 不動産屋は最初の２年だけ仲介として介入し２年の更新以降は...

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  • 定期建物賃貸借契約について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 個人で定期建物賃貸借契約を結ぼうと思っているのですが、 不動産屋の知り合いは個人間で有れば貸主は事前説明しなくても良い、契約期間より早く解約しても良い（例えば2年間の契約を1年もしない内に出て行けと言っていい）と言われました。 しかし、借地借家法によれば事前説明はしなきゃいけない、貸主からの中途解約はできないと書いています。 【...

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  • 貸店舗との賃貸借契約について

     ベストアンサー

    私はアパートの大家です。 貸店舗と平成3年から、5年更新での賃貸借契約を交わしていて、現在まで続いています。 今回の民法改正により、以前からの契約書と内容がそぐわなくなってきたので、これを機に定期借家契約に変更しようと思うのですが、相手が更新を拒否しています。（今回から家賃の値上げ、敷金を預けること、火災保険に加入することを条件とした） 次の更新...

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  • 借家の現状回復は見た目まで完全に戻す必要はないのですか？

     ベストアンサー

    以前、借家を出る時の現実回復について 例えばエアコンの配管の穴の修復に関して 穴を開けた部分だけ直せばイイのか？ それとも、埋めた部分の色の差などの理由で大家が求めたら 穴の部分だけでなく、穴を埋めて、そこと同じ面全て塗り直すのか？ という質問をしました。 エアコンのホース穴については契約書には何も触れていないはずです。あなたは穴を埋め戻すだ...

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  • 借家退去時の請求と貸し主 借り主の責任

    知り合いから一軒家を借りて5年くらい住んでいます。入居時に前の人が出たまま掃除等もされてなく 知り合いの荷物もあり、畳等もそのままで 壁紙も敗れ剥がれており１週間くらいかけて自分で掃除片付けをして入りました。 敷金 礼金 契約等していません。 入居中 庭の木の剪定 浄化槽の支払いもしていました。 今回退去する事になり 退去時に業者による掃除 畳の張り替え...

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    1

  • 更新時に定期借家契約へ変更しました。元に戻したいです。書類の不備は認められますでしょうか。

     ベストアンサー

    平成29年2月に現在住んでいるアパートの更新を致しました。 そして、今年（平成30年2月）に不動産管理会社が変更となり 更新時の契約書が見当たらないのでもう一度書いて欲しいと言われ 平成30年2月7日の日付で平成29年2月～平成31年2月までの契約書を書きました。 その時に調べなかった私にも不備があるのですが 今まで普通賃貸契約だったものが、定期借家契約となっ...

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  • 借家の立ち退き、家賃増額要求

     ベストアンサー

    親族の名義で借りている一戸建てについて、転売により大家が変更になって直ぐに 　新たな大家から立ち退き、もしくは家賃増額の要求を受けています。 要求通り、出ていくか家賃を増やさないといけないでしょうか？ 大家変更の連絡の中で、新大家(不動産会社)から大家の変更を了承頂けるか電話が欲しいと書いてあった為、 　電話したところ、再開発を考えており、出来...

    弁護士回答
    3

  • 契約更新拒否について

    【賃貸の契約更新について】 家賃4ヶ月滞納をしていて(過去にも滞納あり) 今回契約更新のお話が仲介会社からあり、滞納のままでは更新できませんと言われ、すぐ滞納分を全て支払いました。 しかし、オーナー様に契約更新をしたくないと言っていると伝えられました。 今まで滞納による催促状等はありません。 2ヶ月前の更新拒否は認められるのでしょうか？ 契約は普通...

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    1

  • 定期建物賃貸借契約と借地借家法第３８条第２項に基づく説明

     ベストアンサー

    私は借主です。１年契約でした。 契約をするときに、「賃借定期建物賃貸借契約についての説明」という書類があり、 内容は以下のものでした。 「借地借家法第38条第2項に基づき、次のとおり説明します。 下記住宅の賃貸借契約は、更新がなく、期間の満了により賃貸借は終了しますので、期間の満了の日の翌日を始期とする新たな賃貸借契約を締結する場合を除き、期間の...

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    1

  • 賃貸 火災保険 債務不履行

     ベストアンサー

    契約書で借家人賠償責任保険に加入するのもとするとの記載があります。(加入先の保険会社の指定は記載されていません) 上記の保険に未加入だと、賃貸借契約で貸主に対して債務不履行に該当するという内容の文書が不動産会社から届きました。 本当にこの時点で債務不履行に該当するのでしょうか？

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