「サブリース」の法律相談

「サブリース」では、「今現在、サブリース会社との賃貸借契約に書類上はなっていますが、差し押さえになり競売にかけられた場合、私には賃借権はあるのでしょうか?」「私がアパートを購入した場合、このサブリース契約はどうなるのでしょうか?」「この度、サブリース契約を解約したく(契約更改拒否)、管理会社に通知しました。」「社団xとxa代表かつ賃貸物件所有者、副代表xb、サブリース借主yとして、 1.賃貸借契約 x-xa xaは利害相反なので、xbが代表として契約 質問1 このxbが代表として契約する場合、契約書の 社団xの連帯保証人に、xaがなれますか?」「サブリースの様な契約を締結する事は可能でしょうか?」等の相談が相談されています。契約書分野に「サブリース」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • サブリース契約の解約に関して

    ...サブリース契約を現在行っています。 しかし、家賃収入とローンで赤字状態になっているので、物件の売却で、赤字状態をやめようと考えています。 しかし、サブリース契約中ではオーナーチェンジ物件となりなかなか番号できないため、サブリース契約を解除しての売却を考え、サブリース会社に連絡したところ、解約は正...

    • 2018年03月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • サブリース契約について。サブリース契約ってありますよね?

    ...友達が色々悩んでいます。単刀直入に質問します。サブリース契約ってありますよね?(30年一括借り上げとかいうものです)契約してしまった場合、途中で解約は出来るものですか?その場合、違約金など普通、発生しますか?その場合、普通どのくらい取られるのが普通なのでしょうか?契約書に途中で解約できないと書いてあ...

    • 2011年02月27日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • サブリース契約について

    ...今、問題となっているシェアハウスの物件でサブリース契約を結んでいるのですが3か月間、支払されていません。 4月から別の管理会社と契約を結ぶ予定ですが、その際、下記2点について質問です。 1)サブリース契約を解約してしまうと未払い分(3か月)の請求は、出来なくなるのでしょうか? 2)別の管理会社と契...

    • 2018年03月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • サブリース契約に関して

    ...初めてです。よろしくお願いします。 現在中古アパートの購入を予定しています。(仮契約2月末(融資特約付)、3月末契約の予定です、4月引渡し) 現在のオーナが管理会社とサブリース契約を組んでいます。 (詳細は不明ですが昨年10月自動更新の契約をしています) 私がアパートを購入した場合、このサブリー...

    • 2012年02月20日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • サブリース契約について

    ...アパートのサブリース賃貸契約をしています。30年一括借り上げで2年ごとに支払金額について更新することとなっています。更新のたびに減額契約を迫られています。契約書には2年間の期間が入っていますが、始期は24年11月1日となっており終期は 年10月31日となっており、本来なら26年と入っているはずが記載...

    • 2014年09月23日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • サブリース転貸情報の引き継ぎ

    ...サブリースを解約した場合、サブリースでの転貸情報(レントロールなど)はオーナーに引き継ぐできだと思うのですが、それは法的な義務があるのでしょうか?あくまでも相手の好意によるものでしょうか?もし情報開示を拒まれた場合、対処はありますか?よろしくお願いします。...

    • 2014年06月12日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • サブリース契約されているマンションの購入について

    ...サブリース契約されているマンションを購入しないか、との話が持ち掛けられています。 サブリース契約自体が来年の3月まで残っています。 借りに今購入した場合、サブリース契約自体も引き継ぐことになるのでしょうか? また来年3月以降も、正当事由が無い限りサブリース契約は更新されるのでしょうか? お手数で...

    • 2016年08月09日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • サブリース契約の家賃降下に関して

    ...不動産投資用のマンションのサブリース契約に関する相談です。 現在、サブリース契約を結んでおり、他の相談にもあるように、解約が難しい契約となっております。 今のままの家賃による契約ならまだそれほど問題はないのですが、 今後家賃を下げられてしまうと負担が大きくなり困ってしまいます。 そこで、家賃の更新の...

    • 2018年01月22日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • サブリース家賃の支払い未納

    ...サブリースを利用してまして、毎月決まった額の振り込みがあったのですが、ここ2ヶ月振り込みがない状態です。  サブリース会社に電話しても、明日か明後日振り込みます。や最近は担当者をつかまえる事も出来なくなりました。解約の話しもできてない状況です。 部屋には人が住んでおり、サブリースの会社に振り込みをつ...

    • 2017年09月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • サブリース契約の更新をやめたい

    ...サブリース契約されている中古マンションの購入について検討しています 現在の契約を引き継ぐことは仕方ないと思っていますが、更新時期に契約をやめることは出来ますか? サブリース契約書を見ると (賃貸借期間及び更新) 貸借期間が満了する日の3ヶ月前までに甲又は乙から相手方に対し書面による別段の申し入れがな...

    • 2016年08月13日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • サブリース契約の更新拒絶について

    ...賃貸不動産のサブリース契約を行なっております。 貸主(個人所有者)、借主(サブリース事業者)との間で、 10年間の契約をしており、貸主側から解約の申し出がありました。 当然に転借人は居住中です。 また、ちょうど来月2月で10年の契約が終了いたします。 「契約の更新については双方協議の上、契約...

    • 2017年01月07日
    • 9回答 /
    • 6弁護士回答
  • 不当なサブリース契約を無効にしたい

    ...不動産屋からサブリース契約を持ち出されました。私自身はサブリース契約とは家賃保証は当然でその代わりに転貸を認めるという世間一般の概念でしたし、不動産屋の営業マンもそのような口ぶりでしたので、その先入観で不動産を信じて契約書に判を押しました。しかし、契約書には特記事項があり、空き室の際は家賃保証は一切...

    • 2016年07月23日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • アパートサブリースの家賃値下げについて

    ...12年前にある会社のアパートサブリースの契約をし、建物を建て30年契約にて一括で借り上げしてもらっています。しかしながら家賃の借り上げ金額交渉時にかなり無理な金額(ローン返済ギリギリ)まで相手方が落とそうとし、困っているところです。 こういう場合どこまで強気に協議していいものなのでしょうか? インタ...

    • 2014年07月07日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • サブリースでの更新事務手数料について

    ...私が住んでるマンションはサブリースで、賃貸人は不動産業者で所有者は別にます。 今回、更新に伴い更新料家賃1ヶ月分と「更新事務手数料」を家賃0.5ヶ月分請求されています。 更新料は賃貸人へ支払うのは理解出来ますが「更新事務手数料」がわかりません。 書類作成等を依頼した、仕事の報酬として賃貸人が払うもの...

    • 2011年11月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 売買に伴うサブリース契約解除に関して

    ...現在所有している不動産において、サブリース契約をしています。 借金の返済のために、現在所有している不動産を売却しようとしたところ、 サブリース付きでは売却が出来ない、またはかなり金額が下がってしまうと 言われました。 解除したら借金も返せる金額で売却出来るようなのですが、 サブリース会社に解除の旨...

    • 2019年01月21日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • サブリースの契約解除における正当事由について

    ...サブリース契約の解除をしたいのですが、契約書を見ると以下のようになっています。 1.契約期間内は正当事由がある時に限り、少なくとも6ヶ月前に申し出ることにより、 解約出来る。 2.本契約が終了した時は、甲(私を指す)は転貸借契約における乙(サブリース会社を指す) の地位を当然に継承する。 ...

    • 2018年09月06日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • サブリース契約解除にまつわる敷金の引継ぎ

    ...現在、個人で東京都23区内で複数区分マンションを所有しており、不動産管理業者とサブリース契約を結んでおります。 この度、サブリース契約を解約し、物件所有者として、それぞれの入居者と直接契約に変更することを考えておりますが、もともとのサブリース契約上に当事者間どうしでの敷金と礼金の不交付の記述(当該金...

    • 2017年03月05日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • サブリース会社への個人情報の開示を求めたい。

    ...この度、マンションを建設、 サブリース契約をしました。すでに契約書を交わした後に気がついたのですが、 入居者の個人情報の開示は、オーナーにはしないとなっています。 それでは、どこの誰がマンションに住んでいるのか 全くわからないのです。 民法612条により、オーナーの許可なしに、 サブリース会社は転貸...

    • 2015年09月10日
    • 7回答 /
    • 4弁護士回答
  • 賃貸借サブリース契約書の紛失

    ...現在、投資用マンションを所有しており、サブリース契約を結んでおります。 残り1年半で満期が来ますが、マンションの売却も考えており、契約書内容を確認しようと探したところ、紛失した事に気が付きました。 手元に控えもない為、サブリース会社に電話しようと思うのですが、注意点や、重大な問題はあるでしょうか。余...

    • 2015年05月26日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • サブリースに出されているマンションを購入したらそのサブリース契約は維持する義務がありますか?

    ...マンションを購入しようとしています。個人所有のものが法人Aに定期賃貸されておりそこからさらに法人Bに定期賃貸されてその法人Bの社員が住んでいます(借り上げ社宅) この場合も通常の賃貸のオーナーチェンジのように購入後も法人Aとの定期賃貸はそのまま継承しなければいけないのでしょうか?...

    • 2018年08月09日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸サブリースの解約条文について阻止できるのか?

    ...賃貸サブリースでの質問です。 解約を阻止したいのですが下記の条文に問題あるか確認をお願いします。 【甲(貸主)又は乙(借主)が期間満了と同時に本契約を終了されようとするときは期間満了の3カ月前までに相手方に対し、更新をしない旨を書面にて通知しなければならない。尚、通知なき場合は1年毎に 更新され、...

    • 2017年06月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • きサブリースの中途解約に就いて

    ...現在、大手の不動産会社とサブリース契約をしているアパートオーナーです。 契約書では期間30年、一方からの解約を禁止と有りますが、借地借家法などの強制法規で賃借人からの一方的な解約と言うのは可能なのでしょうか? その会社のアパートを建てましたのでせめて契約だけは継続したいとかんがえております。 ど...

    • 2011年11月28日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産のサブリース契約の中途解約について

    ...購入した会社にサブリースで借りあげて貰う契約で、数年前にワンルームマンションを購入し、賃貸管理もお願いしていました。 最近事あるごとにサブリース賃料の減額を要求され、管理会社の変更を検討し始めました。 しかし管理会社より解約金が必要と言われ、契約書を確認した所、 ・30年契約で中途解約は不可 ...

    • 2017年06月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • サブリース契約契約の解除

    ...サブりースの解約を違約金なしで、したい。  現在、入居者の家賃の合計の92%が保証家賃になっています。しかしその家賃のうち2部屋分が他の部屋との差が大きいので解消するよう要求したところ、前回は、{2年前}無視され、今回は、その部屋の入居者を急遽追い出してしまいました。そして保証家賃は、現状維持を提案...

    • 2017年03月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • サブリースの賃貸借契約解除について

    ...転貸借契約について,当方は賃貸人です。 承諾している転貸借契約があります。 賃借人(転貸人)が賃貸人に対して,賃料の支払いを怠っております。 そこで,訴訟をしようかと思っているのですが, 手順といたしましては,①賃借人に対して内容証明郵便にて督促 ②期間が経過した時点で契約解除 ③賃貸人を原...

    • 2016年08月02日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • サブリースの連帯保証人になってしまいました…

    ...実家で父親が相続税対策にと、サブリースでアパートを建てる契約をむすび、その連帯保証人にサインをしてしまいました。 ネットで色々な書き込みを見て、銀行ローンが払いきれないなど、いろいろと不安になってしまっているのですが、工事が始まっていて、今は更地の状態です。今からでも最悪な事態にならないように、でき...

    • 2017年01月23日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • サブリース契約解除のこと

    ...サブリース契約で揉めております。 売却する際に不利益にならないか確認したのに、 実際とは違っていたので、解約したいと申し出ましたが、正当事由がないと 契約解除出来ないとの事でした。 確かに契約書では解約出来るのは正当事由がある時に6ヶ月前に申し出る ことにより、契約解除出来ることになっています。 色...

    • 2018年08月24日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産サブリース契約解約損害賠償

    ...マンションの信託型サブリース契約を行っていますが、今回契約の解約予告が有りました。 契約書には1か月の予告期間をもって本契約の解約を相手方に通知する事が出来、予告期間満了と同時に本契約は終了すると書かれています。 ただ、賃貸借期間という項目で、期間満了と同時に契約を終了する時は、期間満了3か月前に...

    • 2015年07月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • サブリース会社とのトラブルについて

    ...ワンルームマンション(在 福岡県)のオーナーです。某大手管理会社にサブリースに出しています。今回、管理会社から、入居者さんが退去されるので、リフォーム代一式の請求が来ました。 ところが見てみると、その入居者さんは8か月しか住んでいないのです。そして管理会社は、入居者さんから「違約金(契約期間の2年...

    • 2012年09月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産サブリース業者を外してテナントと直接契約したい

    ...教えてください。 事業用不動産のサブリース契約で困っています。 当社は倉庫の物件オーナーで、サブリース業者に倉庫の一部を貸しています。 そのサブリース業者は、別のテナントに貸して中間マージンを得ています。 当社と、エンドテナントはやりとりが普通にあり、徐々に仲良くなりつつあるので、中間マージンを得...

    • 2018年09月22日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • サブリース契約(マスターリース契約)の解約について

    ...北海道在住の者です。 大阪市に区分所有マンションを3部屋所有しております。 A社と 転貸借を目的とした建物賃貸借契約 を結んでおり、解約を希望しております。 契約書には 第3条 (解約)  本契約の期間中といえども、甲(私)は6ヶ月前までに、または乙(A社)は1ヶ月前までに相手方に対して書面による...

    • 2015年06月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • サブリース物件をロケ地として貸出すのは法律上適法でしょうか。

    ...サブリース物件をロケ地として貸出すのは法律上適法でしょうか。 1棟全体をサブリースで当社がオーナーから借りています。 通常賃貸とマンスリーで転貸をしています。 ただ空いた時間でロケを受け入れるという選択肢もあるらしく、 数時間貸し出し、収入を得ることができるそうです。 この場合に法律上問題とならな...

    • 2017年09月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • サブリース契約書紛失したが、コピーを見せてもらえない

    ...主人名義の投資用マンション売却の件で、相談があります。 サブリース付き投資用マンションの売却を検討しており、サブリース契約書を確認しようとしたところ、紛失していることがわかりました。マンションの権利証も一緒に紛失しているようです。 そこで、サブリース会社に連絡し、契約書のコピーを送付してもらいたいの...

    • 2015年09月10日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • サブリース契約満了に伴う更新拒絶にかかる裁判

    ...大家です。マンションの一室をサブリース契約しております。 期間満了に伴い、以下の正当事由を持って更新拒絶通知書を賃借人(不動産会社)に提出しました。 ①自己使用の必要性 ②親の介護(高齢な為) 以上の事由で足りないところを立退料で補う考えでありますが、 万一、裁判になった場合、判決でサブリース契約が...

    • 2016年11月26日
    • 5回答 /
    • 2弁護士回答
  • サブリース業者との対応について.2

    ... サブリース業者の権利義務について,当社は,某建物所有者から,同建物の賃貸借に関連して発生をした賃料等の金銭債権の譲渡を受けたのですが,その建物の賃借権は,いわゆるサブリース業者に譲渡されていたため,同業者に対して,債権譲渡通知を送達しました。すると,サブリース業者(エイブル保証)は,無条件で一方的...

    • 2015年01月11日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • サブリース付きアパートの建築請負契約を解除したいのです。

    ...平成30年12月、夫が自分の両親を契約者として某業者と7500万のアパート建築を契約しました。30年一括借り上げ、いわゆるサブリース契約です。内金は40万程度です。年が明け、分厚い契約書と図面が届き、融資の面接に行こうとした矢先、市の広報紙にて、サブリース契約への注意喚起がされているのを見て目が覚め...

    • 2019年03月06日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • アパート契約に係るサブリース

    ...アパート経営をしている知人から相談を受けました。 賃借人からのサブリース契約が解約可能か、解約になった場合、賃貸には転借人の契約を承継する義務はあるのか否か、ご教授ください。 現在、大手不動産会社とサブリース契約を締結しております。賃貸借期間は30年、途中解約は不可となっております。賃貸借契約が開...

    • 2017年02月13日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • サブリース解約違約金が高額過ぎて困ってます。

    ...個人で投資用にマンションを一部屋購入しました。 購入時にサブリースで管理会社が付いていることは知っておりましたが、契約内容や実際の家賃は知りませんでした。管理会社へ契約書を見せてもらったところ、契約期間は30年で二年ごとに賃料を管理会社からのみ改定できる内容でした。 不信に思い、契約途中に解約規定を...

    • 2017年07月13日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • ビルのサブリース契約の手数料算出条件に共益費を含めることはできますか?

    ...小規模ビルをサブリース契約で20年完了した後、旧借地借家法に自動で切り替わると説明を受け、別途覚書で更新契約条件が成立した際には自動更新時に遡り適用する旨で取り交わしをしてました。しかし、更新契約条件が折り合わないまま4年経過しています。 まずは契約条件に折り合いを付けたいのですが以下の条件を正当に...

    • 2017年09月09日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産サブリースの免責期間に関して。

    ...不動産のサブリースの期間に関して教えてください。 〜詳細な相談内容〜 私はマンション経営(オーナー)をしています。 今年から、不動産サブリース会社に一括借上の契約をしました。 建物賃貸借契約書には、オーナーへの初回賃料支払日は平成27年8月10日から開始であり、免責期間は45日間と記載されていま...

    • 2015年06月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • サブリース契約の途中解約について

    ...私は大田区内に所有するマンションを、投資用として賃貸運用しておりますが、空室リスクを避ける為に、購入当時から不動産管理会社とサブリース契約(借上げ家賃保証)を交わしております。 この度、そのマンションを売却する運びとなり、買主から「サブリース契約は引き継がない」との購入条件を受け、サブリース契約の...

    • 2015年06月06日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産投資サブリース契約の振込滞納及び解約に伴う違約金について

    ...不動産投資サブリース契約の振込滞納 2018年7月28日に上記タイトルで相談した内容の続きになります。 https://c-1012.bengo4.com/c_11/b_689357/ サブリース契約の振込が5ヶ月分(4月〜8月)滞納されています。元々遅延がちであったものの、解決のためにサブリース...

    • 2018年09月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • サブリース契約期間中の管理会社からの家賃未払い分の請求

    ...賃貸アパートを所有しています。管理委託契約(サブリースの特約付き)を締結している会社より、3か月後の解除通知が届きました。 契約期間中にも関わらず管理会社から支払い予定の家賃が振り込まれない場合、期間中分の請求はどのようにするのが確実でしょうか。 ...

    • 2017年08月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • サブリース契約における内装費用の支払いについて

    ...サブリース契約の継承が条件のワンルームマンションを購入いたしました。 サブリース契約の内容として、下記のような記載があります。 ・条文1 本契約の更新時及び解除時、甲は本物件の専有面積の範囲ごとに、内装維持費として~万円を乙に支払うものとする。 このサブリース業者とは法定更新の状態となっており、...

    • 2016年11月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 30年一括借り上げシステム(サブリース等)について

    ...6年前に30年一括借り上げシステムの営業を受けてアパートを建築しました。 建築と借上げの説明は同じ営業マンにより行われ、30年間一度も借上げ家賃が下がらない設定の 資産計画表を提示され、口頭で下がったことのない説明を受けました。 契約書には2年毎の設定家賃の改定有とありましたが、繰り返し一度も下がっ...

    • 2016年11月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産投資サブリース契約の振込滞納

    ...不動産投資のサブリース契約について、管理会社の滞納が続いており困っています。 2014年から不動産投資をしており、サブリース契約でマンションを貸しております。振込が遅延することが多々あり、会社に連絡して振込されるような状況でした。今年に入って社長がお詫びをしたいということで会ったのですが、実際は新...

    • 2018年07月28日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • マンションのサブリース契約(大家です)の満期終了のに6ヶ月前に更新しない旨を通知しなかった場合

    ...不動産会社と自己所有マンションのサブリース契約(10年)をしています。来年の3月15日でその契約が終了するので、先日、不動産会社の担当者に話をしたら「6ヶ月前までに更新しない旨を書面で頂けないと契約解除はできません!契約書にも書いてあります」と頑なです。口頭では6ヶ月に伝えてあったのですが、不動産会...

    • 2014年10月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃借人に無断でサブリース契約を締結の上、転借人として更新契約を締結しなけらばならないのか?

    ...小売チェーン会社です。ビルの一階を賃借して店舗にしている物件でビル所有者が法人Aから個人Bに変更になり、賃貸人変更の確認書を取り交わしています。この度、普通借家の3年契約の更新時期で賃貸借契約書が仲介業者から送られてきました。その契約書には賃貸人として個人BではなくBが役員(代表取締役ではない)を務...

    • 2016年04月19日
    • 5回答 /
    • 4弁護士回答
  • サブリースの賃貸先が退去後もしばらく家電を搬出しないがこの間の費用は請求できないか?

    ...3ヶ月ほど前にワンルームマンションを購入しました。 この物件は、前所有者がサブリース契約(不動産会社「R」と賃貸契約し不動産会社がマンスリー物件として管理・貸出している)していて、購入後に契約を引き継いでいます。 このマンションは自分で住むために購入したもので、 購入後すぐに契約の解約申請をしてお...

    • 2017年12月08日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 【サブリース】管理会社からの一方的な賃料改定

    ...現在東京で、投資用不動産としてシェアハウスを購入しました。 2017年10月末に、一方的なサブリース賃料見直しの通知が届きました。 元々サブリース契約上は、「10年間の見直しは行わない」 となっており、一般的な2年毎の見直し等ではありません。 ところが、1年しか経過していないにも関わらず、 こ...

    • 2017年11月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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