【弁護士が回答】「倒産解除特約」の相談18件

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法律相談一覧

勤務先倒産による不動産売買契約の解除について

【相談の背景】 3週間前に住宅ローンを利用して居住用不動産の売買契約、建築請負契約を締結しました。その後、問題なく融資特約期日までに融資先銀行の本審査の承認を得ることができました。ところが現在の勤務先が倒産する可能性がある旨を社長から伝えられました。会社員である為、会社が倒産してしまうと融資が受けられない可能性がある事と本当に倒産するのか...
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2022年02月21日
融資特約、ローン特約
ベストアンサー
融資特約、ローン特約について。先日、仮審査を地銀にて行い、仮審査は通っています。ただ、コロナで旦那さんのお父さんの会社が倒産する話が浮上し、コロナで再就職先もなかなか難しく、その話し合いの中で実家に抵当権がついてることを知り、長男である旦那にローンの支払いを頼まれました。後々は相続もあるので、自分たちにも支払う義務があると思い、それを含めて...
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2020年06月18日
前受金による受注生産時に、注文者が倒産した場合の前受金の取り扱いについて
ベストアンサー
前受金を受領して商品を製造し、製品を引き渡す前に注文主が倒産した場合について質問です。 ①注文主が倒産んした場合、前受金は返還しなければなりませんでしょうか。 ②受注後の契約解除は不可とし、解除する場合は、代金相当額＝損害賠償額と契約書に定めておけば、倒産時に相殺を主張することで前受金の返還を拒むことができるでしょうか。以上ご教示お願い...
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2017年04月25日
「融資利用の特約」を使った契約解除について「買主の責に帰する時由」とは
ベストアンサー
新築分譲マンションを2年前に「融資利用の特約」で銀行の仮ローン審査（セカンドハウスローン）が下りた為、手付金を支払って不動産売買契約書を交わしました。新築マンションの引渡しはこれからなのですが、銀行側とローンの本審査を進めていましたが、銀行側からその2年の間でローンが下りなくなったと言われました。理由は伝えられないが、昨今の金融機関の不正ニュー...
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2019年11月22日
所有権の移転と動産売買先取特権との関係
ベストアンサー
初歩的な質問ですみませんが教えてください。売買契約書を交わす際、所有権移転の時期を、ケースによって納品完了時とする場合と代金の支払完済時とする場合があります。仮に代金支払完済時で所有権移転とした場合、その後に「即時解除特約」条文で買主が倒産した場合、代金未払いの商品について差押の上、優先的に売却できる(動産売買先取特権)という記載は必要ないの...
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2011年01月18日
取引先廃業/事業譲渡の場合の契約解除

お世話になります。契約内容についてご教示いただけますと幸いです。現在わたくしが扱っているサービスの契約に、「取引先が破産など倒産した場合は、こちらから契約解除が可能で、違約金も発生させる」という条項を設けております。ここに、“取引先が廃業”または“取引先が事業譲渡して、譲渡先がこちらとの契約を続行しない場合”も、こちらから契約解除し、違約金...
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2012年07月24日
ローン本審査通過後に審査を取り消された場合について
ベストアンサー
【相談の背景】不動産売買で、例えば以下のような状況になった場合について質問させてください。売買契約書で、・残代金支払い期日:7月1日・引渡し日:売買代金受領日・手付け解除期限:5月15日・ローン特約期限:5月1日となっていたとします。 2月1日に売買契約締結し、手付金を支払った後、・3月1日にローン審査を通過し、買主側が残代金を支払える状...
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2021年11月04日
不動産売買における手付金の返金遅延について

投資物件として１棟マンションの売買契約を締結し手付金として２００万円振り込みました。しかし、引き渡し期限が経過し履行されなかったため手付金の返金を要求しましたが一向に返金されないため法的処置と保全をご享受下さい。売主は返金に応じると口頭で話しており、何度か期日を区切っていますが、何らかの理由を付けて支払ってもらえません。売主は宅建業...
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2014年01月17日
賃貸保証会社について

私は現在、賃貸マンションに住んでいます。契約の際、保証人をたてたのですが賃貸保証会社の加入も義務付けられていたので加入しました。先日管理会社より連絡があり加入している賃貸保証会社と連絡が取れなくなり、倒産した様なので管理会社の紹介する賃貸保証会社に加入しなおして下さいと言われました。「最初の契約の際に加入料も支払っているのに、また支払うのですか?...
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2010年06月07日
ハウスメーカーが倒産した場合家賃保証契約も無効になりますか？

家賃保証について質問させて頂きます。この度大手ハウスメーカーでマンションを建てる事になり、10年間家賃変動なし一括借り上げで保証してもらうことになりました。そこでですが、その大手ハウスメーカーが万が一倒産してしまった場合、やはりこの家賃保証契約も無効になりますか？まだ契約を結ぶ前なのですが、どういった条文を付け加えても倒産すれば無効になりま...
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2016年06月22日
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不動産売買のトラブルについて
ベストアンサー
昨年3月末に不動産会社からマンションを現金一千万を振り込みで購入しました。現金振り込みの後、司法書士に書類を郵送して登記すると言われ、郵送しました。が登記の書類が送られてこないままになっていました。そして、現在はそのマンションに住んでいますが、先週、不動産会社が倒産したという連絡が入りました。管財人の弁護士から、登記が移転されていなかっ...
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2012年10月29日
一部底地権の不動産購入について

購入を検討中の不動産のことでご質問させて頂きます。物件は都内の60坪ほどの土地と4棟連棟の建物です。 4棟中1棟がまだ借地人がいるため10坪程度が底地権です。現在売主と借地人とが互いに弁護士をたてて借地権の解除を係争中です。売主側が自信があるようで今回の売買では万一借地権の解除が1年以内に出来なければ今回の売買代金で買い戻してもいいと言っています。 ...
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2014年09月20日
取締役辞任に対する損害賠償請求について

背景) 私(代表取締役)と共同創業者(取締役)の2名で株式会社を設立して半年になります。ですが、取締役を辞任したいと言ってきました。理由は、思ったよりも儲からなさそうで、別の会社(知人の設立した会社で一部競合ビジネス)に取締役として入りたいという理由です。正直、ビジネスマナーとしてかつ道徳的に納得できませんでした。また、当初に約束していた増資の資金も出...
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2016年01月26日
自己破産申し立てに伴う自宅について
ベストアンサー
賃貸住宅に住んでいます。一度も家賃を滞納した事はありませんが、この度自己破産申し立てをすることになりました。自己破産が理由で退去を迫られるようなことはあるのでしょうか？不安なので、ご教示願います。
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2017年05月11日
個人再生時の自動車ローン
ベストアンサー
弁護士さんに個人再生で自動車ローンの残債がある場合、車検証の所有者名がディーラーだったら引き上げられないと言われました。車検証には確かに所有者はディーラーになっています。車は仕事に使っているため、なんとか残したいと思っているのですが本当に可能なのでしょうか？弁護士さんには車検証のコピーも渡してあります。
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2015年11月25日
納車されない車
ベストアンサー
恋人が車の購入を決め、契約をしてから2年が経過しました。契約書は2ヶ月後の納車予定日が記載されていました｡しかし、2年経過しましたが未だに納車されず、予定日もはっきりとはしない状況です。営業担当とはほとんど連絡がつかず、連絡がついても結局納車が遅れている明確な理由の説明もされません。内容証明を送り、ローンの支払いは現在停止していますが、実は他...
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2013年05月18日
時限の販売契約について。

【相談の背景】ネットの時限の販売契約について質問します。【質問1】楽天ショッピングのサイトでアート作品を買いました。とある日まで誰かに譲ることはできないという契約を電子署名で結びました。【質問2】今、その会社の楽天サイトも専用ホームページも削除されていました。この場合、契約は破棄ですか？
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2026年05月07日
商法526条重過失の場合（請負契約）
ベストアンサー
【相談の背景】当社法人です。空調関係の工事請負業を行っています。この度、得意先から事務所に付ける空調機器の工事請負を受注して、当社の下請業者であるA社に下請けに出しました。A社はさらに下請けであるB社に仕事を出しました（当社から見たら孫請）当社とA社が締結した下請基本契約書には契約内容不適合責任の条文があり、そこには「引渡時から1年...
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2026年03月11日