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法律相談一覧

  • 地代を法務局に供託！

    【相談の背景】 母が、土地を会社に貸していたのですが、5年前に死亡しました。相続人は、姉と私2人です。 母の死亡後、 姉から、その会社に地代が勝手に請求され、会社は2年分くらい支払っていたようです。 それに気づいた私が、姉に支払うのはおかしいのではないか、と会社にいうと、会社は誰に地代を支払っていいのか分からない、相続人が不明なので、法務局に地代を 支...

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  • 供託金を法務局。。。。。。。。。。。。

    土地を相続したのですが、兄弟２人で話し合いがつかず、土地の相続が できません。 すると、土地を借りている相手企業が兄弟どちらに地代をしはらっていいのか わからない、といって法務局に供託しました。 この場合、供託金を法務局からうけとるには どうすればいいのでしょうか？その手続き？ 全額もらえますか？

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  • 地代の供託の手続き方法

     ベストアンサー

    借地上の建物の地代を親が供託しておりました。 建物は母名義です。 母が亡くなり私が相続することになりました。（兄弟も父もおりません） 法務局に供託するときに私が持っていかないといけない書類などはありますでしょうか？ 地主に母が亡くなった事を報告しなければならないでしょうか？

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  • 地代の消滅時効について疑問

    先日、法務局の方から、 「地代の増額要求に対して要求を拒否し、賃料の受け取りを拒否されたため、毎月供託している地代については、消滅時効は発生しませんよ」 と、伺いました。これは本当でしょうか？ 供託期間中、地主は、訴訟等の行為は一切行っておりませんでした。

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  • 地主からの地代受取拒絶されてからの供託

    現在、地代の値上げを要求されており供託を二回しております。 書留で地代を送り受取拒絶で返ってきてから供託していました。 前回も書留持参で法務局へいったところ次回からは書留送らずオンライン供託でも大丈夫と職員の方に相談したところ教えていただきましたが、本当に書留を送らずにいきなり供託しても大丈夫でしょうか？地主のかたは弁護士をつけてらっしゃるので...

    弁護士回答
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  • 供託金の払い戻し、、、、、、、、、、、

    親が死亡しました。子供は兄と私です。 すると、土地を借りている相手企業が兄弟どちらに地代をしはらっていいのかわからない、といって法務局に供託しました。 そのあと、遺言書により、（家裁検認済み）私が相続するようになりました。１年以上すぎましたので、兄には遺留分請求権はありません。 １、この場合、供託金を法務局からうけとるには どうすればいいので...

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  • 地代の供託後の地主の対応について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 地主と年間の地代で揉めています。 法務局に今年で３回目の供託申請に行きました。 地主に届いた供託通知書が私のポストに入っていました。供託は認めないという意思だと思います。 それからまた、私が地主の郵便ポストに入れ通知書を返しました。 【質問1】 また、ポストに入れてきた場合はポストに入れ返すということでいいのでしょうか？

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  • 地代の供託について受領拒絶の証拠になるものが必要か

     ベストアンサー

    現在、地代の値上げを要求されており供託を二回しております。 書留で地代を送り受取拒絶で返ってきてから供託していました。 前回も書留持参で法務局へいったところ次回からは書留送らずオンライン供託でも大丈夫と職員の方に相談したところ教えていただきましたが、本当に書留を送らずにいきなり供託しても大丈夫でしょうか？地主のかたは弁護士をつけてらっしゃるので...

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  • 借地上の建物の相続の供託

    この度母が亡くなり借地上の建物を相続する事になりました。生前に地代の値上げを要求されたのですが拒否して供託していました。地主さんに現金書留で地代を振り込んで、受取拒否の書留を持って法務局に行っていました。毎月末までに供託しなければならないので急いで亡くなった母の名前、住所を書いて、横に法定相続人で私の住所名前を書いて送りましたが大丈夫でしょうか...

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  • 親族間の借地権訴訟で敗訴後の供託金払い出しに関する法的措置は？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 借地権について訴訟になり当方敗訴しました。この間地代を３０年以上法務局へ供託しており、今回判決を受け、供託者として持ち戻し申請したところ、担当官から、被供託者が最近の分まで長年払い出している可能性があると告げられ調査を申請する予定です。 【質問1】 ①被供託者が当初から、または途中から供託金を払い出していた場合の当方の法的措置の...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 虚偽に基づいてなされた供託を処罰する法律、又は法律違反の根拠法令を教えて下さい。

     ベストアンサー

    当方所有の土地で、地代滞納を理由に契約解除通知をした借地人名で法務局より『地代を供託した』旨の通知がきました。中身は『地代を持参したが、受け取りを拒否されたため供託した。』とありました。 地主側としては再三、地代を支払うように当方の銀行口座名を記載した文書や、最終的に内容証明郵便等で建物明け渡しを求める契約解除通知を送付し、既に土地賃貸借契約...

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  • 供託中の旧借地権を生前贈与可能か

     ベストアンサー

    【相談の背景】 母親が持つ旧借地権（建物・木造、母親が所有、現在賃貸中）は１５年前に地主との立ち退きトラブルがあったが自動更新され、地代を法務局に供託しています。管理は長男の私がしております。 【質問1】 母親が高齢のため、この旧借地権を私に生前贈与することは可能でしょうか。その場合、地主に対しての対応はどの様になるのでしょうか。

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  • 相続人が不明の土地にある建物の建て替えについて

    【相談の背景】 借地の地主が亡くなり、相続人不明で20年、地代を供託しています。 住宅が築40年と老朽化しているので、建て替えを検討してしますがホームメーカーから借地の場合、地主の許可が必要と言われ、また現在、住宅は母の登記になっており、夫が建て替えの融資を受けるためには登記の変更が必要と言われました。 生前の地主との連絡や供託にする際の手続きなど...

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  • 賃借契約の解除を申し出ることは可能でしょうか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 土地の一部を借地として賃貸している物件がございます。 私は数年前に本物件を購入したのですが、建物所有者より地代の支払い頂けない状況です。契約解約の申し出は可能でしょうか。 ①購入時に地代の賃貸契約書は承継しておらず、古くからの契約の為、恐らく旧法かと思われます。 ②建物は現在恐らくですが所有者が賃貸？されております。 ③購入後、数回...

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  • 地主死亡後、複数人が土地共有者となった場合の地代の支払方法

     ベストアンサー

    【相談の背景】 マンションの区分所有者です。土地は借地で地主さんに地代を支払ってきましたが、地主さんが亡くなり、数名が相続してその土地の共有者となったようです。 この度、そのうちの１人のみから、相続割合に基づいて地代請求がありましたが、他の相続人が誰で、今後請求が来るのかなどが分かりません。 また、その人の相続分で計算すると地代に1円未満の端数...

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  • 地代の供託後の対応方をご教示ください。

     ベストアンサー

    今自分が住んでる土地は、42.6坪で隣の地主より親の代（s57年）から借りており、最初の地代は 月￥6,390でしたが、H13年頃、口頭で現在の月￥10,820への値上げの承諾をして今日に至っております。 契約書は、s57年に双方の親が取り交わした、最初のものしかありません。（領収書は過去2年分とってあります） 先月、8月からの地代は今まで安すぎたので、7倍の￥72,000に...

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  • 供託金の払い戻しの時効

     ベストアンサー

    【相談の背景】 お世話になります。 叔父が所有してた貸家を相続しました。 その借家に以前に住んでた借り主が法務局に供託をしておりました。 供託の理由は叔父が無くなり相続人が判明しないまま死亡者名義のままになっており家賃の支払いが出来ないので供託をしてたそうです。 その供託の件を当方が確認して法務局に供託金の払い戻しを請求したところ昭和の時代の申...

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  • 調停の取り下げについて。提出しないでおくと、どうなりますか?

    遺産分割調停が、相続人欠席により不調となり、調停委員に 調停を取り下げた方がいいと言われました。 審判になると、不動産の評価をきちんと出してもらいますので費用が、かなりかかるのと、申立人の私が払うことになるので取り下げたほうがいいと言うのです。 その場で、取り下げ書を記入させられそうになったのですが、とりあえず持ち帰りました。今月中に出してと...

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  • 面倒な借地がある親の財産の放棄について

     ベストアンサー

    　家内の実家は約30年前に借りた借地です。７～８年くらい前に、地主が破産し借地が競売となりました。父が競売に参加したが、結局別の方が新しい地主となりました。新しい地主は借地の精算を要求したが、結局裁判でも折り合わず、それ以来地代は供託しています。４年ほど前に父が亡くなり、母がそのまま家を相続し、供託を続けています。子供は三人姉妹で、父が亡くなった...

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  • 賃料供託と賃料滞納について

    【相談の背景】 私が住んでいるマンションの賃料問題の相談です。相談内容を明瞭にするため箇条書きで説明させて頂きます。１９９５年２月から賃貸借契約締結。私の部屋の所有者は不動産会社と契約。私の賃貸人は不動産会社。2年ごとに更新契約をしていたが２０１５年２月以降については不動産会社から契約書および更新料支払書が届かず契約書なしのまま更新されている状況...

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  • 母の住んでいた、めんどうな借地上の住居の相続について

     ベストアンサー

    母の住んでいた家内の実家は約30年前に借りた借地です。７～８年くらい前に、地主が破産し借地が競売となりました。父が競売に参加したが、結局別の方が新しい地主となりました。新しい地主は借地の精算を要求したが、結局裁判でも折り合わず、それ以来地代は供託しています。４年ほど前に父が亡くなり、母がそのまま家を相続し、供託を続けています。子供は三人姉妹で、父...

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  • 地代をどちらに支払えばいい？

     ベストアンサー

    今神奈川県に住んでいて、借地に自宅を建て、60年近く住んでます。毎月地代を地主さんに支払っていましたが、今月、新しい地主さんと名乗る方が挨拶に来て、今後は、新しい不動産屋に支払って欲しい。契約は、そのまま継続するが、今の地主さんは、弟で不動産管理を資格もなく、管理上問題があるので変更します。土地の謄本では、その人の名前でした。また、来月以降の支払...

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  • 借地権はつかないのでしょうか

    農地の地代について ＊昭和６１年５月１日に地主であるAさんから農地６坪借用。 ＊自分が経営する店の駐車場として 　設計業者に依頼し３５万の工事費用をかけて作った。 ＊地代として年間３万円で契約し３０年間使用している。 ＊昨年Aさんが亡くなり、世帯主が息子のBさんに変わり 　地代が安すぎるので地代を値上げしたいと言ってきました。 ＊景気も良くないの...

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  • 地代滞納による契約解除通告について

    先日相談させていただいた者ですが、改めて相談させていただきます。 祖父の代から60年ほど借地を利用しており、事情により4カ月（2018-02～05）地代を延滞してしまい、地主弁護士から内容証明が6月はじめに届き、契約解除及び8月末までに建物を壊し明け渡しを要求されました。 何とか滞納分を用意し、先日支払いに行きましたが、その際、弁護士と電話してたようで、2...

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  • 借地権への地代の値上げ

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    【相談の背景】 借地権の急激な地代の値上げについて 母親が借地に家屋を（所有権は母）持っていますが、借地の地主の代理人の不動産屋から地代の値上げ（現状の約倍）を通達されました。年金生活者のため急な地代の値上げ通達は非常に厳しいのですが、倍の請求は正当性がありますでしょうか？現状月３万の地代を５万へということです。昨今の固定資産税の増額のためと...

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  • 借地問題で困ってます。

    【相談の背景】 借地の件でご相談 今から約60年以上前に土地を貸した者ですが、当時の借地契約書もなく今に至ります。当初は土地を返していただく口約束のままでしたが2回ほど面談をし土地の返還協議しましたが月日がながれてしまいました。相手側の当時の家主が亡くなり家屋の登記も変更されたのもこちらには一切連絡もなくその後に地代受取拒否の名目で地方法務局から供...

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  • 契約のない借地

    契約のない借地の状態が続いている状態で、貸主は使用貸借と主張し、借主は借地権があると主張しています。 借地権があると主張する理由を聞いても弁護士に言われたからとしか答えません。地代の増額も提示額では承諾できないので、固定資産税の3倍を払うから、それダメなら供託するから法務局から取れと言ってきました。 相談をしたいと伝えたら、当事者間では平行線...

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  • 底地業と思われる新地主への対抗処置方法

    私が住む家屋は、父親か約８０年前より、借地として借受、２０年前に私が一部相続をした土地です。 本年４月突然、地主より本土地を底地業に売り渡したとの通知がありました。 旧地主との契約期間は、一回の更新後、現在の契約期間は、平成３３年５月３０日までとなっています。 当然、私は新地主にこのまま継続していくとの意思表示は強固にしてあります。 新地主は、...

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  • 地代の値上げについて質問します。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 昨日、90年以上借りている土地の地代を上げたいと地主から連絡がありました。4万1千5百円から5万2千円に値上げしたいとの連絡がありました。 土地の契約は3年前に更新し、更新料を3百万円支払い、地代も10%値上げしています。 【質問1】 ネットなどでは地代の値上げに応じなくても良いと書かれていますが本当でしょうか？ 【質問2】 家族で話し合...

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  • 地主の嫌がらせとも言える地代の値上げについて教ええてください

    私の実家が寺院の土地(個人名義)を50年以上借りて(自宅は実家が建てて)おります 毎年、地代家賃をきちんと支払っております 去年の事ですが、住職の不誠実さに実家の親父が愛想を尽かしてしまい、門徒を辞めてしまいました 去年までは年額￥50,000円で借りていたのですが、今年から￥100,000、来年は￥150,000円、最終的には￥300,000円に値上げするとの事です(急に300,0...

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  • 振込口座凍結により賃料を振り込めない場合で、振込口座を確認した際拒否された場合の供託方法について

     ベストアンサー

    土地を賃借しています。 貸主が死亡し、賃料を振り込む口座が凍結され、振り込むことができなくなりました。 法定相続人の一人（息子）に連絡を取り、振り込み口座を教えてほしいと伝えましたが、口頭で拒否されました。供託をしたいと考えていますが、この場合供託できるのでしょうか。 出来るとしたらどのような内容で記載すればよいでしょうか。受領拒否になるのでし...

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  • 借地の代金を、名義人（契約人）にのみ渡したい

     ベストアンサー

    現在、土地を借りて利用しています。 ・契約書：なし （私の亡くなった祖父が、口頭で地主と契約） ・借りた当時の地主名義人：佐藤　崇さん（仮）５年前死亡 ・現在の地主名義人：佐藤　一美さん（仮）崇さんの奥様 ・現在地主の家族：佐藤剛史さん（息子）、良子さん（嫁） ・支払条件：半年に1回、現金にて支払 （振込の提案はしていない。これまで現金でお渡し...

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  • お寺の借地について 脅されてこまってます

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    お寺の土地を借りております 祖父の時代から借りており　父親子が亡くなってから母が借りて27年になります（私達夫婦も姓は別ですが同居しております） 先日お寺から　母が亡くなったら私達夫婦には土地はかさない 条件が合えば契約すると言われました 内容　　 あとすこしで契約更新年になるが　地代をあげる 母が亡くなったら　貸す気はない 条件次第では...

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  • 借地権と地代の件で

     ベストアンサー

    借地権者です。地主から約240坪の土地を借りています。この土地に私の父の名義の借家が2件と祖父(故人)名義の建物が建って居ります。私共の住む町は大震災と原発事故の影響を受けた土地で現在は避難解除になり普段通りに生活が出来ております。 この借地は約40年前(S47・4月から)に祖父が地主より借りたものですが、正式な借地契約書など無く、現在に至ります。地主も亡く...

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  • 相続した土地の賃料振り込みが供託だった場合の対応について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 借地権付き土地建物の貸主です。 祖父の代から貸していた土地で父の代から相続を経て私名義の土地となりました。住宅賃貸借契約書案が送られてきたので確認した所、賃料等の支払い方法の欄で振込先が管理会社となっており供託であることが判明しました。確かに父から住人とトラブルがあったと聞いた記憶があったのですが、詳細は聞いておりませんでした。...

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    2

  • 借地物件の名義変更に地主が応じない

     ベストアンサー

    ※借地権のマンションを相続することになりました。 地主はとても変わっている人だと話は聞いていたのですが、 地主に、父が亡くなったことを伝え、地代の支払い者を父から私に変更したい旨伝えたく電話をしてもいつも留守番電話になっていて、向こうから何の連絡もないまま数か月たちました。 質問①地代が払えない状況なのですが向こうから連絡があるまでほっておいて...

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  • 法外な借地料の値上げ宣告への対応方と、賃借権の相続について

     ベストアンサー

    先年暮れに、独り暮らしの養母（84歳）が病気で倒れたため、今年３月、私の別住居を処分して 養母の家（借地の上に建っている持家）に同居して介護をしております。（私の家内：養父母の長女は、既に亡くなり、2人の子供も、独立生計を立ててます） 　 先日、地主さん⁽隣家）から地代値上げの要求があり、相応の値上げには応ずるつもりです。 この土地は、養父の父親の...

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  • 認知症の父の借地権に関する更新契約について

     ベストアンサー

    一人暮らしの父の借地契約についてご相談です。 父が住んでいる家は、祖父（故人）の代からの借地で40年借りています。 先日、地主から電話があり、父が更新についての話合いに来ないとのことでした。 私は高校卒業後に上京したため、その土地について更新が必要であること、 今年がその更新であることは知らなかったので、急いで父に連絡を取りました。 父は手紙...

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  • 一事不再理。裁判のやり直しはできますでしょうか?

    建物収去土地明渡し請求の訴訟において次のような和解判決がでました。 「原告と被告は本件土地を等分に分割・分筆した斜線部分(甲地)と本件土地内甲地を除いた乙地につき原告の甲地所有権と被告の本件土地賃借権を等価にて交換し甲地について所有権移転登記に必要な書面を速やかに渡す」 「被告は本件土地の過去の地代とし 合計金800万円の支払い義務があることを認めこ...

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  • 調停調書送達後相手方の嘘が分かった場合、どうしたら良いのでしょうか？

     ベストアンサー

    借地権の範囲を確定する為に地主を相手に調停をした。調停終了間近に裁判官から相手方は測量を知らないと告げられた。 地主の以前の住所で地積測量図を法務局で探したら、申請人の欄に地主の名前が有る地積測量図が有った。調停の時よりは過去の物。 どうしたらよいのでしょうか？ どうか宜しくお願い致します。

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    1

  • 借地権の値上げについて拒否し続けた場合について

     ベストアンサー

    約70～80年前から借地に家族が一戸建てを建て暮らしてます。今後も住む予定です。毎月土地代も払ってます。 地主が「弁護士に相談して新しく契約しなおそうと思う。」と以前言ってたのですが、最近値上げの契約書を持って来ました。 この場合こちらは一切応じなくて良いと思いますが、その後についての質問です。 ①地主が賃料値上げの調停や訴訟をした場合でも一切話...

    弁護士回答
    3

  • 相続放棄している物件の家賃はどうなる？

     ベストアンサー

    父の代から店舗を借りています。15年前に家主がなくなり今は娘さんが家主です。 土地はもともと娘さんの所有で登記されています。 今回調べたところ、もとの建物は未登記で父が増築した部分の建物は登記されていて所有権もあります。住所は同じで甲区には父の名前しかありません。 もとの建物は100年以上は経っており資産価値は0で何十年も前から固定資産税はかかってい...

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    5

  • 賃貸土地の値上げ、契約書なし

    何十年にもわたり土地をお借りしていますが、その方が年間3万から6万にと値上げすると本日言ってきました。年末に一括で支払っています。 近所の方で契約書などはありません。嫌なら他で借りてくれと言われました。理由は私がその方に口答えをしたからのようです。正当な理由がないと値上げはできないと思いますが、このまま放っておいてもいいでしょうか？年末に3万払いに...

    弁護士回答
    1

  • 養育費の受け取り拒否

     ベストアンサー

    裁判離婚しました。 養育費の金額も決まり、異議はありません。 しかし相手方から受け取りについての連絡もなく、連絡も拒否されています。 こちらからの送付物に対しても受け取りの拒否です。 支払いたくても支払えません。 支払う意思はあるので、この先に、支払いをしていないとされるのを避けたいと考えています。 専用の通帳を作り預金しておくとかも考えている...

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    4

  • 振り込み予定日の前に警察に行かれて、詐欺罪で聴取受けました、

    詐欺罪で執行猶予中です。 先日、チケットのやり取りで3万お支払いして頂き 、急に返してと言われ、振り込み予定日（相手方も納得してます）の前に振り込みをしに行こうと思ったら、 キャッシュカードが止まってて、もう、警察の方に行かれてしまい、今、捜査中です。私も警察で事情聞かれてその日は帰宅しました。 その後、本人から連絡が来て、被害届は出してないと回...

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    1

  • 「借地地主の変更に伴う賃借料納付方法の変更と結果的な賃借料未納による契約解約の可能性について」

     ベストアンサー

    新地主の意思により借地料納付方法が変更され、結果的に賃料未納が発生してしまいました。以下の場合、借地権が解約されてします可能性はあるでしょうか？ ～詳細～ 数年前、我家の借地の地主さん（個人）が企業に底地を売り、原契約の継続期間中に地主さんが変わりました。 旧来の地主さんには数十年に亘って毎月の賃料を持参して円満に借地して来ました。 新地主...

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    5

  • 対応が分かりません

    土地代の延滞で、買い取ります。と言われ 弁護士さんに仲介願い口頭で支払方法を検討しました。一度は承諾し金銭を指定の振込用紙で振り込みました。急に、書面で記載された金額と違う、売却手続を取ります。と言われました。書面など 届いてません、振込先用紙だけですが、送ったのいい切りです。 口頭で承諾した金額は専用振込で済んでいます。それなら3日に払うと提案...

    弁護士回答
    1

  • 借地の貸主が亡くなった場合。

     ベストアンサー

    現在、借地に自宅を建てて住んでいますが、もし貸主が亡くなって、相続する人がいなくなった場合、そのまま住んでいても大丈夫なのでしょうか？ また、貸主が以前の土地所有者から買い取った際に、移転登記をしていなかった場合は、どうなるのでしょうか？

    弁護士回答
    3

  • 賃貸借契約の更新、及び賃料の変更等について。

    20年の契約で地主様より借りていた土地に、こちらで店舗を建てて企業様に貸しています。 当初の契約書では、20年の契約満了時には更新なし、現状回復して土地を返すとあります。 ところが、貸している企業様よりさらに10年契約を更新したいとの申し入れがあり、こちらとしてもそれを希望しています。 地主さんに相談したところ、更新する条件として、来年12月までの...

    弁護士回答
    5

  • 電気代請求内容の開示をビル管理会社に強制する方法はありますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 賃貸オフィスに事務所を構えています。 ビルの電力はビル内のキュービクルで変圧されているため、電気代はビルの管理会社が計算して各テナントに請求する仕組みです。 先日、その電気代が異様に高額であることに気づき、管理会社に確認したところ「電力会社からの請求のまま請求している」との回答でした。 納得がいかないので「電力会社からの請求内容...

    弁護士回答
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