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法律相談一覧

  • ・住宅ローン解約に伴う義弟への退去依頼について

     ベストアンサー

    新しい家を購入するためローン審査をしましたが、限度額の不足がありました。 限度額をあげるため、現在妻が組んでいる既存住宅ローン（義弟、義母が住んでいる） を解約したいと考えております。 ただ、そうすると、実際に住んでいる義弟に出てもらう必要があります。 しかし実際ローンの返済金を支払っているのは義弟であるとのことで 出て行く意思はありません。 ...

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  • 共同名義人になっているマンションの相続を放棄したとき

     ベストアンサー

    父親と私の共同名義でマンションを持っています。しかし父親に多額の税金滞納等があるため、死亡したときに生命保険料を受け取っても払いきれる金額でないため相続を放棄しようと思っています。こういう場合、マンションはどうなってしまうのでしょうか？回答をよろしくお願い致します。

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  • 義弟に代わり住宅ローンを組んだ妻の権利関係整理について

    ・要約 以前、住宅購入のためのローンの審査がおりない 妻の弟に代わり、妻の父との共同名義にてローンを組みました。 結婚し、権利関係の整理のため妻の弟にローンの組み換え をお願いしましたが感情面のもつれにて断られました。 速やかに妻の弟にローンの組み換えしてもらうための方法を教えて ください。 ・登場人物 義父：会社に勤務 義母：専業（国内にて義...

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  • 共有物分割請求について。こういったことはできるのでしょうか?

    持ち分、親が6、私が4の住宅を共有物分割請求することはできますか？ 固定資産税も住宅ローンも私は一切払ってません。 私は住宅はいらないので処分したいのですが親は反対です。 譲渡は親の家の住宅ローンの連帯債務者になって迷惑ですし自分の住宅も建てれない状況なので譲渡はせずに共有物分割請求で親に買い取ってもらいたいのが希望です。 こういったことはできる...

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  • 連帯債務変更もしくは解除について

    父親が住宅を建て替える際、4000万のローンを組む予定だったのですが持病の糖尿病と64歳という年齢のため審査が下りず私が連帯債務者としてローンを組みました。 団信も私だけが加入し、月々18万返済しています。親が不動産経営しているためです。 私は一円たりとも支払いはしていません。 家は共有になってますが固定資産税も払ってません。 近々、親と不仲になり家を...

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  • 交際相手に返済義務がありますか？

     ベストアンサー

    交際中の彼の浮気が発覚しました。 半同性とも言える生活を一年近くしていましたが、その間にそれがわかりました。 彼は今、奥さんと離婚調停中で、弁護士費用などがかかるため、お金がないしんどいといつも言うので、私が生活のほとんどを面倒を見てきました。 食費はもちろん、タバコやお酒など、彼が必要な物はほとんど私が買い与えていました。 奥さんが家を出る時...

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  • 【共有物分割請求事件】原告は競売を求め，私は被告ですが，反訴できる？

     ベストアンサー

    現在，共有物について共有者から訴訟を起こされ，原告は競売を求め，私は反対しています。 そこで，現物分割できることがわかってきたので，現物分割を求めたいのですが， 当然，準備書面や陳述書で現物分割を求めることを書いて主張します。 しかし，原告が，このままでは現物分割が認められてしまいそうだと思って，訴訟を取り下げられたら， 裁判は中止してしま...

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  • 共有物分割事件、現物分割、区分された建物とは？上に何かあっても区分されたてることに？

     ベストアンサー

    共有物分割事件で、現物分割が原則だと知りました。 マンションなど部屋などが区切られて区分されていれば、区分された建物と認められ、 10部屋のアパートで5人が共有してるなら、現物分割されるひとりが2部屋ということですよね？ マンションは部屋の上に部屋があります。 現物分割する物の上に物があっても下の物を分割して持つことができるんですか？ かりに、1...

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  • 元夫の親の共有名義解消できず不動産処分したい

    3年前離婚して財産分与し、現在住んでいる家は私、その土地は私と元夫の親の共有名義になっています。元夫の親は離婚時に末期がんで、死因贈与契約を結びましたが、奇跡的に生き延び、持ち分の移転登記を頼んでもしてくれません。離婚時に元夫の親の持ち分の金額を払っているのに、一切応じませんし、元夫に贈与するように新しく遺言書を作ったようです。ローンはまだ2千万...

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  • 【共有物分割請求 訴訟】原告は競売を請求，被告の僕は分筆など主張できる？

    僕は，共有物分割請求の被告で，原告の請求の趣旨は，土地と建物の売却で，競売です。 答弁書に，棄却するとの判決を求める。と書きました。 [現在 初回の口頭弁論を終え，数回の弁論準備，いつ口頭弁論に戻るのか不明] 調べてみると，裁判官は競売を命じることができるとありますが，必ず競売になるとは限らないともありました。 「僕は競売には反対だけど， 　...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 不動産に強い弁護士を探してる。法テラス利用で。

     ベストアンサー

    共有物分割請求の裁判中です。 弁護士さんには依頼していません。 東京都で共有物分割請求に詳しく，私の要望通りに話を進めてくれる腕の立つ弁護士を探しています。 法テラスと契約している弁護士さんで，法テラスを利用して代理人になってもらいたいです。 法テラスの相談に行くと，別にそれには詳しくない弁護士さんが相談部屋にいたりしますよね。 なの...

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  • 【裁判】法廷(口頭弁論)のときの服装，スーツか私服か？モダンスーツでもよいか？

     ベストアンサー

    今は共有物分割請求事件の弁論準備という段階です。被告です。 法廷では，弁護士さんはスーツを着ています。 スーツは誰が着てもしっかりしたイメージがあり，学校や企業の面接などでも着るほど好印象ですよね。 裁判では，やはり，私服よりもスーツの方がいいでしょうか？ 成人してますが，見た目若いので，若く見える私服を着ていったら，裁判官からの心証が悪く...

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  • 売却を望む原告が行った土壌汚染の調査費用，支払う義務はあるか？

    僕は共有物分割請求の被告で，売却には反対しています。 土地家屋の売却を望む原告が行った土地の土壌汚染の調査にかかった費用を私が支払う義務はありませんよね？ ちなみに，土壌汚染が発覚したようで，任意で売却するにしても価値が下がったようです。 売却を望む原告が，自分の売りたいという要望のために，売却する場合に必要な土壌汚染の調査は， 原告が自...

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  • 共有物分割裁判で、競売などに決まっても相手が登記してくれなかったら？

     ベストアンサー

    姉が死亡して、その娘(恭子)が土地と建物の共有持ち分の1/4を相続しました。 残りは私たち兄姉が3人それぞれで、4人が土地建物を共有しています。 この度、1/4を相続した恭子に土地と建物の売却を持ちかけたところ反対されたので、 共有物分割請求を申し立てました。 法学部の友人に、土地の分割は裁判官が決めるからドラマのように弁護士に依頼して戦うような感じ...

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  • 弁護士解任・精算について。現段階で弁護士解任するといくら返金されますか？

    今年1月より委任契約した弁護士を解任したいと考え中です。 調停に2回同行してもらいました。 現在調停3回目を迎える手前です。 委任契約してからは、3回打ち合わせをしました。 離婚調停と婚姻費用分担金調停と裁判までの委任契約で42万円支払いました。 弁護士会苦情相談もしました。 現段階で弁護士解任するといくら返金されますか？ 私から解任するよりも...

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  • 遺産での生命保険について

     ベストアンサー

    母が他界して、生命保険を兄弟で受け取ることになりました。 生命保険は幾つか有りましたが、既に受け取り済みで、 受け取り人が兄弟全員のものと私のみのものがありました。 生命保険は、法律では受取人の物になるとありました。 私名義のものについては兄弟に返金を求めることができるのでしょうか？ それとも既に分割してしまったら、できないのでしょうか？ ...

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  • 底地の相続・賃料の権利について

     ベストアンサー

    祖父母が無くなり、母・叔父・叔母の3人で相続の協議をしています。 相続の対象は商業地の土地です。 土地には、叔父名義の築35年の鉄筋ビルが立っており、毎月テナントから賃料があり、叔父が全て受け取っています。 賃料については、建物の所有者にあると思うのですが、 １．毎月の賃料について、母や叔母は一部でも受け取る権利はないのでしょうか？ ２．放...

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  • 親戚との共有物件紛争について

    この度はお世話になります。 今から数十年前より父（既に91歳）と叔父（親戚（母の弟））＊母は他界が同じ土地を共有しております。 比率は父も持ち分は15％程度です。この土地（15-20坪？）には昔から自動車修理工場に賃貸しております。しかし、管理などは全て一切、叔父がやってきました。また、叔父は以前から横暴で多岐に渡り精通しており、この土地の管理もしており...

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  • 共有の土地の使用マナーについて

    私の土地と、後ろの家（Aさん）の土地との間に、共有の土地があります。 共有の土地に対するマナーや常識を分かってもらうには、どうしたらいいでしょうか？ 私は、共有の土地は、そこを使用する場合、相手側の許可がいるものと考えていました。 しかし、Aさんは、そういった考えはなく、 ①その共有の土地に、Aさんが原因でできた水たまりに関して、報告がなかった...

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  • 故人土地の時効。それとも住み始めてから20年以上でしょうか?

    このサイトで「土地の時効」についていろいろな弁護士の方々が回答してますが回答が一致してない事もありますので質問です。 故人父名義土地を長男が占領してます。遺産分割に応じず、単に占領し住み続けてます。父は１７年前に他界。長男は約１９年近く住んでます。 時効→約２０年以上、近大なく平穏に住み続けてれば時効うを主張できる。。とありますが故人父が亡くなっ...

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    1

  • 遺品整理

    約一年前に母が亡くなり、母の遺品は長男夫婦の家にあります。遺品整理をしたくても強制的に家に来させないようにして整理させてもらえないです。既に処分したりリサイクルへ出してそうですが「何もいじってない。必要なものがあれば家も外へ出しておく。家には入れない」とのみです。約１７年前、長男が家に入るまでは、私と他へ嫁いだ娘が故人父母長年同居しておりました...

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  • 母と母の妹との共有名義不動産を母の名義にする手段

     ベストアンサー

    先生方、アドバイスよろしくお願い申し上げます。 平成９年５月に東京２３区の店舗併用戸建住宅を購入し登記名義人を母とその妹との１/2ずつの共有にしました。 代金の約４５％を頭金として祖母が現金で出し、母名義で残り５５％をローンで購入しております。 それから平成２６年現在まで、母と父とその息子（私含む）で継続して住み、使用を続けそれまで固定資産税や...

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  • 遺産相続　土地の交換　調停での対処教えてください

     ベストアンサー

    今週18日三度目の調停です。夫には妹・弟がいます。申立人(長男)と今3対1で調停中です。長男は両親から多額のお金を引き出しています。しかし証拠なる通帳や父の日記等　長男が全て処分？？している為　調停委員より証拠提出言われましたが手元にはありませんでした。このままでは申立人の言うとおりになってしまうと諦めていましたが　先日父の自筆の日記の様なものが出て...

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  • 未分割のままの家屋

    いつも、お世話になっておりますm(__)m父親名義の家で父親が亡くなりましたがまだ家の相続が未分割のままで、今は空き家になっていますが電気とかは、まだひいている様子です。相続人は5人います。未分割の状態で相続人の誰かが勝ってに引っ越しをして住んだり、物を置いたりすることは出来るのでしょうか?調停を起こそうかとも思いますが、相続人全員の住所が分からない為...

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  • 親子・兄弟間の住宅・相続を兼ねた対処方法について

     ベストアンサー

    質問させて頂きます。宜しくお願い申し上げます。 2005年に、親世帯・私の世帯がずっと住み続けるものとして二世帯住宅（総額の半分は親が退職金で一括支払い済み、残り半分は私の名義で住宅ローンを組み、現在も返済中）を建てました。（土地：親名義、建物：親と私の共有名義、土地及び建物に抵当権が設定されています。また、親名義で他の場所に土地（農地）有り） と...

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  • 共同名義の不動産の相続手続きについて

    兄弟3人の共同名義の不動産があり、昨年長男が亡くなりました。私は二男で、三男は現在までその不動産に住居しています。（両親はすでに他界しています）。長男の妻とその息子2人より名義変更をしてくれと言われていますが、三男はその手続きを拒否しています。（理由はわかりませんが、売却されてしまうことを恐れているようです）。名義を変更した場合としない場合のメリ...

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  • 家の処分について

    今離婚調停中3回が終わりました、親権は妻養育費も決まってます、家が共有物件で、ローンを私一人名義で払ってます、別居で妻と子供が家に住んで、私がアパートを借りてます、家を売りに出す事はできないでしょうか？生活ができない状態です

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  • 住宅ローン債務者が故意に支払いを止めた事後について。

     ベストアンサー

    子供の住宅ローンに関して 親の扶養（同居）条件に子供の住宅ローンの連帯保証人と 自宅の抵当権を提示していたのですが のちに子供が自己都合により家を出てしまった上に 支払いを止めてしまったので困っています。 子供とは住宅ローン契約前に途中上記の条件が守れないなら 保証人と抵当権は差し替えて貰う事と 譲渡した不動産の権利を返して貰う約束でした。 ...

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  • 遺産相続で被告に

     ベストアンサー

    初めまして。 先日、すでに亡くなっている父の姉が亡くなったと、姉の義理の息子であるA氏の代理人から手紙が来ました。 そこには、伯母が遺した遺言で本来遺産を取得する権利のあるA氏の兄弟が、伯母より先に亡くなってしまったため、その分の遺産が、私をはじめ私の従兄たちに分配されるというものでした。 そこで、遺産となった土地を譲ってもらうため、全員の承諾を...

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  • 遺留分請求。相手が調停もしなかったら時効はあるのですか?

    路線価価格2400万120坪を相続し400万請求されたから分筆できる東と西に道路がありメイン道路側２０坪分割譲渡したいのです。相手が調停訴訟をし土地移転して分割訴訟をしようと思っています。相手が調停もしなかったら時効はあるのですか？相手が死亡したら誰に権利があるのですか？お互い弁護士はついてます。相手は共同売却したい、私は土地しか相続していないから分割したい

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  • 財産分与について。

    現在離婚訴訟中です。離婚は成立するようですが、財産分与が問題になりそうです。家がその大きな対象です。土地は私の特有財産で、所有権は私です。家は夫がローンを組んでおり、数百万は私の両親から出してもらいました。所有権は夫と私です。現在夫のみが住んでおり、私は売却を、夫は売却に応じないです。この家を売却するにはどうしたら良いでしょうか？

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  • 親の住宅の相続について。良い処理方法はありませんか?

    5年前に親から不動産を私達息子兄弟（二人）が相続しましたが、兄が実家を残したいと分割処理を拒んでいます。良い処理方法はありませんか？ 父に先立たれた母が５年前に亡くなり、母が一人で住んでいた実家を遺産として相続したのですが、兄が実家を残したいと言い張り分割処理を拒んでいます。 私は、実家が古い空き家で保険も入っていないので、火事や倒壊などで近隣...

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  • 贈与税．所得税。支払い義務は、私たちにあるのでしょうか?

    夫の実家の借金問題に悩んでいます。借金は義妹、義母、義父、、、ようは、夫の家族皆が借金を抱えていて、それを全て私たちが返済してきました。 また、夫自身も義母に頼まれ、見ず知らずの人の保証人にもなっていました。 義父は、借金を残すだけ残して４年前に他界しました。 驚いたことに、住宅ローンの名義を義母に変えてました。 夫の実家は、仙台の造り酒屋...

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  • 財産を相続した日を知る方法について

    民法の第882条には「相続は、死亡によって開始する。」とありますが、相続が完了する日(相続日)がいつになるか等はどこかに規定されているのでしょうか？ （相続開始の原因） 第八百八十二条 　相続は、死亡によって開始する。

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  • 共有名義の解消方法について

    (元)自営だっため、店、兼、自宅の我が家なのですが、祖母が亡くなったときに父親と叔父(既に亡くなってます)の共有名義になっています。 亡くなっている叔父を、悪く言うのも嫌なのですが、叔父は、祖母がなくなったときに祖母の貯金を全部貰っていった上に、一軒家を買うときにも、お金をもらっています。それなのに、店も共有名義してくれなきゃ嫌だと、引かなかったた...

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  • 家の事について。父は住めないのでしょうか?

    私の父の家のことです。家は父の名義で、土地は祖父(他界)の家です。祖父が住んでて、亡くなってから住んでませんでした。父が住みたいと姉3人に伝えたところ、反対されました。父は住めないのでしょうか？？住む方法はないのでしょうか？？

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  • 土地　登記方法

    平成８年当時区画整理中の新築一戸建の家を購入致しました。数年後に新たに色々な登記をしなくてはならない事を知らされました。その内容として①所有権登記名義人表示変更登記②土地の分筆登記③共有物分割による持分全部移転登記④担保の抹消登記⑤担保の債務者の住所変更登記⑥担保の効力を所有権全部に及ぼす変更登記　をする必要があるらしく①、②は平成16年2月にどうにか済ん...

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  • ホストクラブの売り掛け請求について。

     ベストアンサー

    ホストクラブに約８９万円の売り掛けがあります。 支払いが殆ど出来ていないまま滞っていたところ、本日このようなメールが届きました。 歌舞伎町「◯◯」の経理責任者●●です 貴女が当店で飲食された代金が未だにお支払い頂けておりません 当店としましてはこれ以上放置させておくわけにはいきません よって期日を本日中として連絡下さい 連絡頂けるのであれば支...

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  • 不動産に対する強制執行は土地と建物を同時で行うべきか

     ベストアンサー

    裁判で勝訴し判決が確定してますが、相手は支払いませんので、強制執行を考えてます。探せる資産は唯一が土地と建物。しかし、競売で売れた場合、土地だけで十分金額は達する見通しなのですが、申し立てを行う時はそのような場合でも建物も同時に強制執行の対象にするのが一般的なのでしょうか？

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  • 離婚したら支払うものについて。

     ベストアンサー

    離婚し、一年半です。 離婚時に曖昧な事しか決まらず、きちんと公正証明(あってますでしょうか？)を作りたいと思っています。 離婚し、元主人からはいったい何を支払ってもらえるのでしょうか？ 現在、養育費とわたしに対して作った借金を、月々支払ってもらってますが、他に慰謝料や財産分与などはもらえるのでしょうか？ よろしくお願いします。

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  • 賃金不払いを代表者の妻に請求出来ますか？

    以前勤めておりました会社で賃金不払いで私も含め約20名ほど被害者が出ているため労基へ相談し、監督官の方が賃金未払い会社の社長に対し、何度も是正の勧告をして頂いたのですが社長は賃金未払いを認めつつ、一円のお金も支払わないため監督署を通じて現在、刑事告訴しております(悪質だと判断されました)今後、民事で裁判を考えており現在、財産の差し押さえも考えて社長...

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    1

  • 元妻と私が共有名義人となる住宅について

     ベストアンサー

    以前にも相談させていただいた内容に近いものなのですが、、、 現在、元妻と私が共有名義人となる住宅に、元妻と子供(元妻と私の実の子供)が住んでいます。 住宅ローンはおよそ半分ずつ支払い続けています。 家土地の名義は、元妻と私で半分ずつです。 元妻に退去するように伝えても退去してくれません。 不退去罪に問うのは不可能(?)との先生のご意見だ...

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    2

  • 夫と前妻の住宅の共同名義について（再質問です）

     ベストアンサー

    夫と前妻の住宅の共同名義について、以前質問させていただいたのですが、再度質問です。 夫と前妻は5年前に離婚した際、住宅の名義が共同名義だったにもかかわらず、夫の単独名義への名義変更をしないまま今に至ります。 そこで先日、「このままの状態にしておくとどんな不利益が考えられるか」という内容の質問をさせていただきました。その際、弁護士様より売却の...

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    1

  • 離婚前の家屋売却について

    今、協議離婚の真っ最中ですが、なかなか進展しません。夫が、今住んでいる家を先に売却して私と子供を追い出すと言っています。自分はアパートに引っ越すともいっていて、家の見積もりを頼んでいるそうです。。家は築１０年で、ローンも残っていますし、名義は１０分の一が私です。私の許可なく、勝手に売却できますか？私名義は家だけか、土地もかは忘れてしまいました。

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    6

  • 夫と前妻の住宅の共同名義について

    夫と前妻の住宅共同名義について質問です。 夫は前妻と5年前に離婚しました。 夫と前妻の共同で住宅ローンを組み、家は共同名義。 離婚の際に、名義変更の手続きを終わらせぬまま連絡が途絶えたため、現在も家は共同名義のままです。もちろん、固定資産税の納付書も夫と前妻の共同名義で送られてきています。 住宅ローンは夫が100パーセント支払いをしていますが、...

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    1

  • 耐震改修は民法253条（共有者の負担）の管理の費用に該当しますか？

    耐震改修は民法253条（共有者の負担）の管理の費用に該当しますか？ 遺産共有者の不動産が審判で競売になりましたが買い手がつかず、任意でも売却できず、かれこれ10年が経過しました。築40年の居宅は通常消耗や経年劣化で様々なところが痛んできており、居住にも影響が出てきています。居宅は南海トラフ地震の対象地域で、耐震診断をしてもらったところ、震度5で全倒壊...

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    1

  • 夫婦間の借金の返済

    姉夫が自営で飲食業を始める際に姉が貸した建築費用についてご相談させてください 姉夫婦は5年前から自営で飲食業をしております 開業当時の建築資金の内、1000万円を自治体の無担保融資、3000万円を姉個人が夫に貸しております 姉が出した3000万円は両親が遺産で残してくれた土地を売却して当てております 夫が開業準備をしていたある日に「(相続した)土地を出店予定...

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    2

  • 家の相続、除籍？について

     ベストアンサー

    私の両親と、父親の妹(私の叔母、未婚)と祖母が同居していました。一昨年祖母が亡くなり、父親と叔母との間で相続の件でトラブルがありました。 叔母は未婚とゆうこともあり、心配した祖父が(叔母の父親、25年前に他界)、この家の半分は叔母のもの、といったようなことを口頭で叔母に言ったらしいのです。それを父親も母親も聞いていなく、もちろん私たち兄妹も聞いていま...

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  • 共有物と使用貸借について

    共有物と使用貸借について、以下の場合、相手方に請求できますか？ 現在、遺産分割調停中。 相続人は(A)長男の妻、(B)長女、(C)次女の3名。 遺産分割協議がまとまらず、(A)は被相続人名義の居宅に住み続けて10年が経過している。 (長男は被相続人の死後、3年後に亡くなっている) (A)は被相続人存命当時から同居している。 被相続人名義の居宅、農地の固定資産税は(A...

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    1

  • 共有物分割訴訟

    ある裁判に勝訴する可能性があります。債務者は共有登記のマンションを所有しています。最も債務者は3850万円分のマンションのうち100万円分を所有しているに過ぎません。又そのマンションは債務者経営の会社が賃貸人に貸しています。債権を回収する良い方法はどうしたら良いでしょうか?3750万を所有する所有者に買い取りを請求すれば良いのでしょうか?良い方法をご教授下さ...

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