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法律相談一覧

  • 共有名義の不動産売却したいが 一人が反対している

     ベストアンサー

    相続で6人の共有名義の不動産があり半分の権利を持っているものです。 6人の話し合いで不動産は登記終了後速やかに売り、等分に分ける。 と決まり、司法書士の先生にそのように協議書を作成お願いしました。 しかし、先生は換価分割は今は書かない。それに　大丈夫でしょう。 といい換価分割を記載しないまま　遺産分割協議書には全員の名前で登記するとだけで全員印は...

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  • 離婚後、すぐに共有名義の家と土地の権利移譲を求められています。拒み続けることは可能ですか？

    3ヶ月前に離婚しました。 離婚協議書で共有名義（妻の方が持分が多い）の住宅、土地の権利は私の無担保の住宅ローンが完済したら（妻分は完済済）売却して持分で割るかどちらかが買い取るか誠実に相談することになっています。返済期間は残り10年弱です。 清算条項も付帯して「名義の如何を問わず金銭その他の要求を相互にしないこと、及び甲乙以外の者が本件合意内容には...

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  • 夫の借金、浮気が発覚し離婚したい

     ベストアンサー

    先日夫に結婚前の借金が400万ある事が判明しました。 10年以上前に消費者金融から借入をしていたようで、損害遅延金の利息が凄い額になっていました。 今現在は司法書士の先生に時効の援用手続きをして頂いている状況です。 裁判になって時効が中断している可能性も有り、援用が出来るかはまだ分かりません。 出来ない場合任意整理か自己破産になるかと思います。 同時...

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  • 共有物分割請求について

     ベストアンサー

    競売により、不動産の持ち分を取得した場合についてです。リゾート会員権の不動産持ち分を取得したため、共有者が３００人います。共有物分割請求をする際、障害になりますか？また、料金だけの問題であれば、どれくらい変わるか知りたいです。よろしくお願いします。

    弁護士回答
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  • 不動産の共有持ち分について

     ベストアンサー

    不動産の共有持ち分を競売により取得した場合についてです。その不動産を残りの所有権を持っているAさんが占有しているとして、そのAさんに対し請求できる権利についての質問です。請求できる権利は、取得した持ち分の買取請求をするか、Aさんの持ち分をこっちが買い取るかをのどちらかだと思っているのですが、正しいでしょうか？それと、その二つを裁判で請求した場合に、...

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  • 共有名義の持家の財産分与について

     ベストアンサー

    別居をして1年半。 財産分与について話し合いができない為、離婚、親権、養育費、慰謝料について先に進める事になり、裁判にて判決がでました。 共有名義の持家があり、相手が話し合いをせず、現在、行方がわからない状況です。 このような場合はどのような手続きをすれば良いでしょうか？

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  • 離婚後､家具などはどっちのもの？

    数年前に離婚をしました。当時住んでたマイホームは僕の名義です。息子が小学校に上がる手前までは元配偶者と息子の二人が僕名義の家に住んでいます。(僕は賃貸で再婚した妻と娘と住んでいます)後に二人がその家を出て行く時、離婚時に置いていった僕が買った家具や荷物等は持っていかれたり売られてしまったりした場合、僕は何も言えないのでしょうか。また揉めない為の対...

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  • 貸している土地でも共有物分割請求ができますか？

     ベストアンサー

    某社に貸している土地を共同名義で所有しています。 共同名義を解消したいと思っているのですが、貸している土地でも共有物分割請求ができるのでしょうか？ それ以外にも共同名義を解消する方法はあるでしょうか？ ただし相手方とは全く話し合いはできない状態です。 よろしくお願いいたします。

    弁護士回答
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  • 一部所有権を生前贈与したマンションの売却について

    私が住宅ローンで購入し所有するマンションをこども二人に生前贈与しています（所有権の一部移転）。 生前贈与は、昨年贈与税のかからない範囲で自分で登記し、今年も同様に行うよう妻から言われています。 事情あり、マンション購入以降、妻とこども一人がそのマンションに住んでおり、私は一切そのマンションに立ち入ることができず、妻やその一人のこどもとも連絡がま...

    弁護士回答
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  • 共有物分割請求での物件の占有権限について

     ベストアンサー

    不動産１／３の共有者に対して共有物分割請求訴訟をするつもりです。 狭小地なので分割できずに競売となります。 その相手方が以前よりその所在で法人化した事業を営んでいます。 相手は会計上、自身の持分不動産を法人に対して賃貸で貸し付けているとしているようです。 今後、持分とはいえ賃借権を主張してきた場合は分割請求での売却の際にその賃借権は認められて...

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  • 共同名義のマンションのトラブル

     ベストアンサー

    私と母の共有名義のマンションがあります。 母が亡くなり、負債があったので、相続放棄ををしました。 相続人は、父のみになります。 またこの父も負債があります。 以前から父からの借金を申し込まれても、返ってこないのが、分かっているため貸さなかったのを根に持たれて、こちらとの交渉は一切きいてもらえません。 電話をしても出ず、訪ねても居留守を使うので、...

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  • 共有名義不動産の持分放棄について

    共有名義となっている不動産の持分放棄をしたいと思っております。 20年近く前に父が他界し、母が、当時未成年だった兄と私に説明なく、実家の不動産を、母・兄・私の3人の共有名義としておりました。 私と兄は、数年前に母から共有名義となっていることを知らされました。 現在、該当不動産には祖母が住んでおり、売却できない状態です。 母や兄は、実家のある...

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  • 離婚に伴う不動産売却、離縁調停について

     ベストアンサー

    再婚同士で結婚し、妻の連れ子（養子縁組）と実子がいます。 妻の不貞行為が発覚し、夫婦関係のやり直しを図ったのですが上手くいかず、私が家を出る形で別居し１年になります。別居後直ぐに婚姻費用調停を起こされ、そちらについては結審したのですが、こちらからの離婚調停は不調となりました。今後裁判をするつもりです。 家財、預貯金については放棄するつもりです...

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  • 土地込の財産分担になるのですか？

    財産分担について。 私の所は長男なのですが、他に兄弟が2人。 ご両親が亡くなられた時に親所得の 建築物が三個有ります。 全員が土地を不要と感じた場合は、長男に 財産と一緒にその土地も降り掛かってくる とは思うのですが…。 土地だけを不要扱いは出来ないですか？ 財産を取得する時には土地も取得するしか 道はないのでしょうか？

    弁護士回答
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  • 遺骨の返却について。

     ベストアンサー

    遺骨についてです。 色々ありまして、離婚することになりました。 別居前に年内に必ず返すと約束して、元妻が子供の遺骨を別居先に持っていきました。 役所への手続きは私が全てしておりますし、私の名前でしております。 また、埋葬許可書も私が持っています。 まだ納骨はしてません。 もし、年内返す約束を破った場合、窃盗等、法的に問題になるのでしょうか？ ...

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  • 相続財産 調べ 名義が無くなった父と、相続でもめている弟の２名義になっている 実家を調べたい

     ベストアンサー

    父の遺産調べのために家捜ししたいのですが、 相続人は、私のほかに、弟がいます。 実家は、今はだれも住んでいません、 建前は、弟が、管理しております。 鍵は、無くなった父から、生前に実家に自由に入れるように父からもらっております。 父は、亡くなる前に、老人ホームに入りました、 そして、1年後に亡くなっております、 実家には、家族は、自由に入っていい...

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  • 離婚 養育費等の一括支払い

     ベストアンサー

    離婚したいと離婚届けを記入したが、子どもの養育費や大学に行かせるための特別な出費、僕の退職金や年金分割を請求されました。 離婚原因は、10年以上前、相手の不貞行為があり(証拠はありませんが、不倫相手の方へ話をしました)僕はうつを発症、数週間の休職。 復帰しなければならない状況で復帰しましたが、現在も精神科へ通院し、服薬中です。 不貞行為後から、家...

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  • 住宅ローン 夫婦共有名義について

    離婚調停が不成立に終わり、もう旦那の顔も見たくないので別居を考え始めました。 そこで気になるのが住宅ローンです。夫婦共有名義で住宅ローンを組んでいます。 旦那は家を出る気もないみたいなので、私がアパートを借りて子供と一緒に出ていこうと思っています。 持ち家はお互いに譲りたくなく、もし私が住宅ローンの半額を別居しても離婚するまで払い続けないと離婚...

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    1

  • 原告と被告の双方が主張していない内容での判決について

    原告と被告の双方が主張していない内容での判決が出ることはありますか？ たとえば、不動産の共有物分割請求で互いに価格賠償を主張したものの価格が折り合わずに判決に至った場合、現物分割の判決が出ることはあるのでしょうか。 上記の場合では争っているのが価格なので、裁判所は現物分割ではなく、買取価格を判決で示すという認識でいますが、問題ないでしょうか。

    弁護士回答
    2

  • 双方が自宅を取得したい場合について

     ベストアンサー

    離婚協議中です。現在同居中で住宅ローンはありません。持分は夫婦2分の1づつです。 夫婦双方が自宅の権利取得を主張して譲らない場合における調停、裁判時の決着の付け方を教えてください。 例えば、売主サイドに何かしらのプレミアムを与えて譲歩をさせることや、どうしても双方が折り合わない場合、権利関係はそのままにして賃貸借契約を結ぶ等が考えられます。

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  • 共有物分割請求の調停申立の仕方について

     ベストアンサー

    共有名義の土地があります。 母、私、妻、息子の４名ですが、 共有物分割請求の調停を母に申立したいのですが、 （母）と（私、妻、息子）で分割したいです。 そこで調停の申立で下記の質問になります。 １．家事調停の申立でいいのでしょうか。 ２．当事者目録で、妻、息子の区分は 　　どのように記述すればいいのでしょうか。 宜しくお願い申し上げます。

    弁護士回答
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  • １棟２階建の家を、縦割で２軒に分割して兄弟２人がそれぞれ登記可能か

     ベストアンサー

    兄弟で家を新築する時に１棟（延べ５０坪）を２軒に分ける場合（玄関２つ）それぞれの所有権を１棟全体の４０％、６０％という分け方ではなく、部屋、設備の数が異なる、縦割りで分割しての登記は可能でしょうか。 可能な場合、どこが、どのように分けて頂けるのでしょうか。 延床面積は４０％（２０坪）、６０％（３０坪）に分かれているとします。 （理由） １．兄...

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  • 離婚後も共有財産の家に住み続けたい

     ベストアンサー

    旦那が浮気をし、私が証拠を発見したため、問い詰めたところ、旦那は浮気を否定し、後日私が家にいない時間に荷物をまとめて出て行ってしまいました。 その直後に旦那に電話で離婚話を一方的に告げられ、その後、旦那とは会っていませんし、話もしていません。 というのも、すぐに弁護士から受任通知が届き、旦那の離婚の意志が固く話をしたいから事務所へくるように、...

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  • 地上権の設定について

     ベストアンサー

    地上権の設定について質問させていただきます。 Aが所有する土地（Aが完全所有）の上に、A・B・Cが所有する居住用の建物（築２０年）があったとします。 （持分は順に、４分の１、４分の１、２分の１） この時、Bは、Aと地上権設定契約を交わした上で、Aの土地に地上権を設定することはできるでしょうか。 また、地上権が設定できる場合、建物が競売などにより第三者に...

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  • 遺産分割調停から審判に移行した場合 法定相続分で分割になりますか

    遺産分割調停を申し立てようと思っています。 相続人は三兄弟です。 申立人は二人で、相手方一人が不動産をすべて相続するよう求めます。 相手方も自分が不動産を相続することを希望していますが、他の兄弟をばかにしており、話し合いを拒否している状態なので、おそらく調停にも来ないと思われます。 すると、自動的に審判に移行し、法定相続分で分割の結果が出ると...

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  • 音信不通の元夫との共有名義を外れる方法はないでしょうか？

     ベストアンサー

    元夫と共有名義のマンションがあります。 2年ほど前まで元夫が新しい家族と住んでいたようですが現在は誰も住んでいません。 元夫とは7年前に離婚し音信不通状態です。去年附表から現住所がわかり家庭裁判所で養育費に関して調停を行いましたが出廷せず。（裁判所の方には都合が悪く出廷できないと連絡があったみたいです。） その後も音信不通状態です。 この度マンシ...

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  • 財産分与、居場所が分からない

     ベストアンサー

    離婚して6年位経ちましたが、元嫁と2人名義で購入した家（連帯債務、登記名義）に離婚後もそのまま住んでいます。ローンは全て私が支払いしています。一人でローンを組みかえ出来るとの事で銀行でも審査が通ったので、元嫁に連絡してみたところ、連絡取れないようになっていました。6年も経っているので、財産分与は出来ないとの事で共有物分割の協議を家裁でしていただこう...

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  • 離婚後の住宅ローン 連帯債務から外れたい

    7年前に夫婦連帯債務で住宅ローンを組みましたが、昨年調停離婚しました。 家は相手が住み続けており、私は子供2人と3人で賃貸暮らしです。 調停の際、親権や養育費、慰謝料については話がまとまりましたが、財産分与については相手(元夫)が借り換えるには離婚が成立してからではないと出来ないの一点張り(金融機関に言われたとの事)でまとまらず、離婚したら必ず手続きす...

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  • 遺言の土地相続の遺留分請求は、土地の共有持分とすることはできますか？

    被相続人が祖母で、祖母と養子縁組みの父と実子の母が公正証書で土地を共有持ち分で1/2ずつ、残りは母親が相続する内容になってました 父は先に他界してます 相続人は叔母と母と代襲相続人の姉と私になります 父の1/2が分割協議になり、相続人の誰かが(多分母か私)が相続になります 質問は、 ①私が個別で、母が公正証書で相続した土地1/2の遺留分請求を土地の共有...

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  • 嫁姑問題から・・・別居の際の私の持ち分について

    息子夫婦から同居を申し込まれ最初は私の賃貸マンションで同居をしていました。が、子供が授かり生まれる前に、新築1戸建てを購入することになり、息子だけではローンが組めず親孝行ローンを組みました。が、子供が生まれてから、お嫁さんの態度が激変し、孫が私になつくことを嫌がり、最初は月々の支払いは私が負担してﾎﾞｰﾅｽ払いは息子がとやってきました。しかし孫がバー...

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  • 相続前の土地に対して、駐車利用代金を請求できますか？

     ベストアンサー

    亡父名義の土地があり、正式な遺産分割は現在、調停中のためまだ済んでおりませんが、 父が存命中のうちから兄弟が相続する場所を決め、長男がその土地に住宅を建築しました。 隣接する私が相続予定の土地には物置を設置し使用中ですが、長男が自身の住居建築中から、私の土地の物置前スペースを無償で駐車場として利用し続けております。 住居建築期間中における無償...

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  • 離婚後 連帯債務 財産分与

     ベストアンサー

    離婚後 6年 連帯債務 連帯債務で購入した家から元妻が出て行ってしまい、離婚届けが送られて来て6年前に離婚が成立しました。財産分与もしないまま離婚が成立し、家の支払いは私が全て支払って私が住み続けています。新しい家族も出来てこのままではいけないと思い、銀行で私1人名義でローンを組み変えする事ができました。そして元妻に言ったところ、最初家を購入する...

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  • 共同購入マンションの持ち分を相手に売ることはできるのでしょうか。

    購入価格3000万、頭金600万（私）で購入した、 持ち分　元夫：私＝50:50の共同名義のマンションがあります。 離婚して5年経過しています。 現在は元夫がそのマンションに住んでいます。 ローンは途中で借り換えをしたため10年前から元夫名義に統一しています。 ローン残高は900万ぐらいです。 私の持ち分を元夫に売ることはできますでしょうか。 その場合、頭金に...

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  • 二世帯同居、解消したい

     ベストアンサー

    21年前に夫と夫父が建てた二世帯住宅(土地は夫父名義、建物は持分夫7:夫父3名義)に、結婚して15年住んでいます。 夫父が頭金300万を出し、約2350万を年収比56%夫、44%夫父の割合で住宅金融公庫から借り入れ夫が支払い、同時に950万を夫100%で銀行から借り入れ夫が支払っていました。結婚後担保付きのまま同銀行で借り換え(公庫と銀行を一本化したかったが親への贈与になっ...

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    2

  • 共用物分割訴訟で分割売却できますか

    妻の親から土地を相続して、妻と共用名義にしました、離婚調停中ですが、共用物分割訴訟して分割し、売却したい、裁判して分割は可能ですか 但し家と家の土地は権利放棄して、他の土地を分割訴訟したいと思ってます、妻の両親は亡くなっている

    弁護士回答
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  • 不動産の評価額について

     ベストアンサー

    共有持分である家屋の時価査定額について 8年前に新築で2500万で木造２階建てを建てました。 延べ床１４８㎡。 現在の固定資産税評価額は、800万です。 場所は、都会ではありません。 相手は、代償金を多く摂りたいために、1750万という異様に高い評価査定書を出してきました。 こちらとしては、経過年数から言っても、築8年だから高くても新築価格の６割（1500...

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  • 持分分割請求の調停相手の選別

     ベストアンサー

    両親が死んで依頼、2人の兄と持分を共有しているマンションがあります。実際に住んでいるのは私なので、このたび持分を私名義にまとめたいと考えていますが、長男が反対してます。次男は買取に同意していますが、分割請求の調停は当事者全員に起こさないとならないと聞きました。長男だけに調停を請求することは可能でしょうか。

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  • 《土地使用貸借の解消に関するご相談》

     ベストアンサー

    両親と子供4人（男3人　女子１人　それぞれ結婚し独立済み）の家族構成における父親名義土地に三男家族が家を継ぐことも想定し2世帯住宅を三男名義（一部父名義持ち分有)で新築、土地は使用貸借とし25年ほど経過しました。相談者は次男。 その間、新築後1年目父親が病死、その13年後三男も病死し、母親と三男嫁が現在同居しその子供3人はそれぞれ成人となり独立この家から...

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  • 遺産分割協議に拒否した長女

    父５０％母５０％の共有名義のマンションです。母が他界し、名義変更を父が長男にと長女に申し出た所、長女が押印拒否。代償金にも応じず、マンションの共有名義人のみ受け入れるとの事。（８分の１） 父は共有名義は断固認めないとの事でした。（相続人は長男・長女のみ） 代償金で応じさせる方法はありますか？ １．母の預金口座も父に無断で凍結した。 ２．母親の...

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  • 相続の遺産分割で困っています。

     ベストアンサー

    土地の相続でご相談があります。 両親の死後、兄が親の土地の建っている家を解体して、貸店舗と自分の住まいを建て住んで居ます。土地は親名義のまま相続を行っていません。 弟の私は早くに実家を出て、自分で買った家に住んで居ます。 そんなこんなで37年が経過してしまい。 私も兄も高齢になって自分達が亡くなったら 子供らに代襲相続ならないようにと 相続...

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  • ２項道路に鉄柱を建てられるか？

     ベストアンサー

    公道から北上する格好で２項道路が伸びており、先は行き止まりになっています。この２項道路は私有地であり、当方も共有所有者として登記されています。また、この２項道路は中程で西側に分岐しており、この道路も２項道路になっております。かつすぐ先が行き止まりになっています。当方の家はこの分岐点から見て南西側の角地にあります。 当方は自宅から車を出す場合、...

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  • 離婚後の物件相続について。話し合いを拒否する人がいる場合、強制的に売却することは可能でしょうか。

     ベストアンサー

    離婚後の物件相続のことで相談です。 1/2＝夫、1/2＝妻の共有名義の物件があります。 夫婦には二人子供がいます。 夫婦は夫の暴力などもあり離婚しました。 妻は別の住まいに出て行きました。子は独立しました。 夫は離婚後すぐに再婚し、再婚相手とこの物件に名義変更しないまま住み続けていました。 再婚後10数年で、夫が亡くなりました。 再婚相手はこの物件...

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  • 持分分割請求の訴訟費用負担

    相続の結果、兄と共有となった土地がありますが、私としては売却を望む一方、兄は先祖代々の場所なので残したいと言っています。私にも売ってくれないらしく、調停または訴訟へと進む予定ですが、このような裁判で相手側の弁護士費用を負担しなければならないケースはあるでしょうか。

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  • 土地は、私の単独名義で、住居が父と私の共有名義の場合、父から、毎月土地の賃料を貰うことは可能ですか？

     ベストアンサー

    過日、祖母から土地を私に譲渡してもらい、所有権移転登記を完了しました。 現在、土地は、私の単独名義、住居は、私の父と私の共有名義になりました。 そのため、父から、賃料のように毎月、土地を利用させている分のお金をもらいたいのですが、父は、支払いを拒んでおります。 なんらかの法的手続で土地の賃料相当分をもらうことは、可能ですか？

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  • 隣接する駐車場に共用で設置したカーポートの撤去を隣家の所有者より求められています。

     ベストアンサー

    30年程前に現在の戸建てを新築で購入した際、隣家と接した駐車場で、雨の日は当時小さかった両家の子ども達が遊べるように、当時の隣家購入者と話し合い、中央に柱のない駐車場全体を覆うカーポートを設置しました。何回か隣家の所有者が変わり、最近、隣家が売りに出て、ある転売業者が、購入しました。この業者は、カーポートの隣家側の柱が邪魔になり、駐車がしにくく、...

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  • 相続手続き中の財産に対する持分共有者の分割請求

     ベストアンサー

    義理の母（夫の父）と私は持分を共有して住んでいましたが、昨年他界しました。母の持分は相続財産として夫とその弟2人の共有財産となりましたが、いつまでたっても解決しそうにありません。夫含む3人に、分割請求訴訟を申し立てて、買取を考えていますが、可能でしょうか。

    弁護士回答
    1

  • 相続財産の株式について

     ベストアンサー

    亡くなった父の同族経営の40%の株を、 相続の協議の前に51%の株主の私が受け取った形で、 91%の株主になっております。 この場合の扱いは相続の協議の時に株を戻さないといけないのですか。 一切株式を渡したくないのでその場合どうすればいいのでしょうか。

    弁護士回答
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  • 共有名義の持ち分売却について

     ベストアンサー

    父と自分で共有名義で購入した土地＋建物を、持ち分のみ売却したい場合の質問です。 ①持ち分売却の際、共有名義者の同意がないと売却できないのでしょうか。 　その場合、どのような手続きを踏み、ざっくりとしたものでいいので、 　手続きにかかる費用負担はいくらほどになりますか？ ②自分の持ち分を売却ができたとして、 　父が居住し続けることはできますか？...

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  • 財産目録 共有物 ローン返済

     ベストアンサー

    父の死後財産目録で、土地家屋の持ち分3分の2となっていて、マイナス表示なし（3分の1長男） 住宅ローンを組む時保険に加入するので、死亡により父の持ち分は支払い免除となり、 長男の持ち分3分の1にだけ、ローンが残っている土地家屋ということですか？　 父の持ち分だけを、私が相続した場合、ローンの返済は無い、という事で 良いのでしょうか？　　　　　　　　　　

    弁護士回答
    2

  • 土地は父親名義、建物は父と母の名義の相続について。

     ベストアンサー

    相続に関する相談です。 土地は父親名義、建物は父と母の名義です。 建物はローンが残っています。 父は「お母さんには何も渡したくない、お前に任せた」と言って亡くなりました。 公的な遺言書もあります。お金がかかることは十分承知しています。 母が高齢な事もあり、母への相続はせずにすべてを私に任せたいという父の遺志です。 土地も建物も私が相続し...

    弁護士回答
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